Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду

Мой телеграм канал t.me/TarasOdessa
Мой сайт для платных юридических услуг odessa-urist.od.ua/state
Адвокат: Никифорчук Тарас Валерьевич
тел. [phone]
E-mail: [e-mail]
Skype: taras198526
РЕКЛАМОДАТЕЛЯМ с удовольствием прорекламирую Вас у себя на канале, условия размещения odessa-urist.od.ua/ads-youtube/
Хотите получить консультацию юриста (адвоката), ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду, смотрите мое видео.
#тарасюрист #юристодесса #адвокат #юрист #одессаюрист #консультацияюриста #юристонлайн

[@ViktorStecyuk]

Работаю в сфере аренды жилой недвижимости в Киеве. Что хочу сказать, в теории это очень хорошие советы, но в реальности, увы они или совсем не работают, или очень плохо работают. Просто потому что полиция вообще не хочет заниматься любыми ситуациями между арендатором и арендодателем. Как Вы правильно сказали: гражданско-правовые отношения. То есть иди в суд и что-то доказывай. А этого никто не делает. Мой совет: берите залоговую сумму и укажите в договоре что имеете право раз в месяц приходить и проверять состояние квартиры. И приходите и проверяйте каждый месяц, ну или первые несколько месяцев. Вы сразу увидите отношение арендаторов к вашей квартире. Если всё чисто уютно, то отлично. А если в квартире постоянный срач, кухня загаживается, ванная комната грязная, то всегда можно найти повод поменять арендаторов. За первые месяца три четыре всё будет ясно, и потом уже только периодически можно проверку делать.

[@mylap6655]

Благодарю за советы!

[@user-tq6ur6ho3w]

здравствуйте

[@user-st6uk1wi8y]

Вы правы. Но приходить и так приходится 1 раз в месяц, чтобы счётчики посмотреть

[@user-bw7ox5es1y]

В обоюдном согласии

[@johnlee6455]

на практике «два замка» чем плохо, если наглие люди, обещають платить по 5 раз, на тел. не отвечают.

[@user-ef1tw6kb8y]

Надо еще в договоре обязательно прописывать о том , что квартира сдается в чистом виде и должна освобождается такая же, в противном случае с залоговой суммы вычитается на клининговую компанию.

[@user-vp1id3by8h]

Эти все письмена , только для проформы В случае чего это нигде не работает , совсем .Тут надежда больше на совесть между людьми .И даже если придется выгонятт квартиросьемщика силой , то никто кроме родни , в виде крепкого сына и мужа , не поможет .Что касаеться полиции то можно попробовать и с ней , но нужно будет их отблагодарить , за хороший труд .Иначе надежды мало .За суды я вообще молчу Я 12 лет судилась за землю , опыт есть .И квартиру здаю уже много лет .Чего только не повидала

[@Vova_Petrenko]

Топ "антирейтинга застройщиков" - интересно глянуть.)

[@gennazhylun2423]

Где глянуть списочек?

[@user-rp6jf2vx8r]

Интересуют киевские застройщики

[@user-uc3te9eu8x]

1.Никаких "первый и последний" Формулировка некорректная,от этого смысл меняется радикально. Арендаторы не понимают разницы и считают,что последний месяц они оплачивают наперед и потом просто живут в счет этих денег. Отсюда недопонимание. Называется эта мумма депозит или залог. Вот залоговую сумму как раз и берут для гарантий.А последний месяц оплачивается как обычною 2.Чтобы не жило вместо парня 5 китайцев над входом в квартиру ставится видеокамера и дистанционно вы видите всех кто входит и заходит круглосуточно у себя на телефоне. Цена вопроса с установкой примерно 100 дол. 3.Страховка квартиры стоит копейки по сравнению с срачом с пострадавшими соседями и проблемами,которые бывают от залития и других траблов,например порчи ремонта. 4.Оговаривать сразу в момент заселения клининг при выезде с оплатой из залога. Иначе арендаторы либо сэкономят либо пригласят левую бабушку с веником. Цена клининга озвучивается заранее по расценкам города. И пусть хоть кучу навалит в квартире- арендодателя это БОЛЬШЕ не волнует. 5.За животных к цене аренды +20 долл. И самое главное. Арендаторам нужно проводить кастинг и не вестись на самых милых и няшных. Ответственные люди видны сразу по подходу даже к встрече на просмотр. Приходят и звонят вовремя и не забывают "случайно" паспорт на подписание договора. Мой опыт,субъективный, пока работает.

[@annared9748]

Подскажите пожалуйста,как правильно платить налоги от аренды квартиры?

[@maximklimenko2751]

@@Kemper85 квартиру нужно иметь не в гетто, а в нормальном районе

[@galared2547]

@@Kemper85 значит молодцы арендаторы)

[@user-ek7qu5wd3c]

@@annared9748 правильно - никак, так делают 90% собственников. Ну а если по закону, то - ФОП 3я группа 5% без ндс + ЕСВ

[@user-st6uk1wi8y]

@@Kemper85 украсть может кто угодно, но запись кто к ней руку протянул, останется

[@vitad6449]

ЩЕ ОДНЕ, ОБОВ'ЯЗКОВО ПРОПИСАТИ ЦІЛІСНІСТЬ І КІЛЬКІСТЬ ПЛОМБ НА лічильниках (бажано з номерами і, або з фотографувати ) Дякую за корисну інформацію.

[@user-fi5lr9ty2m]

Позвольте выразить Вам искреннюю благодарность за очень полезное замечание по поводу счётчиков, их показаний и целостности пломб. Это важная деталь при составлении текста договора, но об этом можно сразу не вспомнить. Но если арендатор сорвёт умышленно пломбы, у хозяина квартиры будут серьёзные проблемы с эл. сетями, водоканалом, теплосетью, в том числе и финансовые. Очень полезное и своевременное замечание. Ещё раз благодарю Вас. Всего вам доброго!

[@vitad6449]

@@user-fi5lr9ty2m 🙂 Шалом Вашему дому. 👋

[@3Com100]

Полезный совет, как раз родственник недавно столкнулся с такой проблемой, делал плановую поверку счётчиков воды, оказалось что На счетчике гора.воды сорвано защитное кольцо, хоть пломба на нем целая, счётчик пришлось менять на новый и переопломбировать, конечно же з счёт арендатора. Проверять и перепроверять нужно регулярно.

[@mr.bonismat967]

ДА, застройщики это интересно. За видос ЛАЙКОС!

[@Taras_Lawyer]

Спасибо!

[@kirill4531]

+++

[@user-fe1wz4wq6q]

Внешний вид и интеллект квартиранта ещё ни чего не говорит ! ☝️ Спасибо Тарас, за Ваш труд !

[@andreylegran6469]

Да,громила с партаками на пальцах может оказаться весьма начитанной интеллегентной личностью...А студент-ботан с книжкой подмышкой-будет варить мет..

[@r0m04ka]

Здравствуйте, Запишите видео для тех кто сдает квартиру в оренду, как он должен и или вообще должен платить в налоговую, и когда платить. И можно попасть от полиции на штраф за оренду)

[@Alexander-nc7np]

Пишется слово правильно Аренда, а не Оренда...)))

[@SF00770]

В конце года , можете подать декларацию , в которой укажите сумму и с неё заплатите налог. Или можете открыть ФОП и платить налоги каждый месяц , ну это очень дорого !

[@voznyuk84]

Фопа на бабушку, а бабушке квартиру по доверке. Договор будет от момент бабушки ))))). Это не я придумал, это шоколадный президент так делал). Учитываем, что тут влетаем на налог на недвижимость и 60 метров льгота на квартиру не работает. Хотя можно поспорить, в аренду сдает бабушка, а не собственник ). Если что, бабушка нужна для уменьшения налогов фопа, ЕСВ не платиться в размере 22 процента от мин ЗП за каждый месяц.

[@user-qv1uz7ng4z]

@@Alexander-nc7np фй1@@1ц

[@bercutua]

Ага и 18% государству от дохода отдай )))

[@veronikakhmilyowska9686]

Итог : сдавать квартиру в аренду - еще тот гемморой 🤔

[@user-xc5jb4tm1d]

Какой смысл в договоре,если все спорные вопросы решаются или полюбовно или через суд.А зачастую арендаторы еще и шантажируют договором.потому что редко кто платит налоги при сдаче квартиры,да и кому платить и за что...

[@user-st6uk1wi8y]

Без договора сьемщик не чувствует ответственности. Моя знакомая так сдавала ,все минусы на лицо

[@salena...]

Про застройщиков интересно очень!!!

[@user-vq3nk1rf8u]

Спасибо. Актуально. Ещё бы о налоге с аренды и що, якщо...

[@aobelets]

Поддерживаю

[@desiremedia1397]

Арендатору не выгодно, ибо сумма аренды вырастет на сумму налога. Поэтому, арендаторам надо иметь совесть платить вовремя, не портить имущество и не безобразничать, чтобы с ними поступали соответственно.

[@valera20221]

@@desiremedia1397 ахха, иа чхать они хотетели, только договор, только залог, только хардкор. От жеж наивные иут насоветуют))

[@desiremedia1397]

@@valera20221 , а где вы у меня про отсутствие договора прочитали? Лично для меня никаких устных договорённостей не существует. Мой договор на 24 листах с фотографиями состояния имущества.

[@valera20221]

@@desiremedia1397 круто. В нотариуса заверяете?

[@justburninhell1642]

Осталось записать видео, про защиту от недобросовестных арендодателей

[@user-ye1vj8ch9x]

Приветствую , будет мне очень интересно от вас стоим об черных застройщиков , буду очень благодарен

[@user-ze2zz9we7l]

Порада про додатковий замок дуже слушна 🤗. Дякую!

[@ivannadesign]

А кто платит за ремонт стиралки, кондиционера, холодильника, плиты, сантехники, или даже если чайник сломался, кто новый покупает ?

[@vitaliib2b952]

Чайник, точно тот у кого это сломалось. Крупногабаритная техника за счёт хозяина

[@ivannadesign]

@@vitaliib2b952 спасибо

[@user-nf6iv8fs6e]

При договоре аренды должен быть Акт приема-передачи помещения, в котором указываются серии, номера и показания счетчиков!!!!

[@user-dv8sw9hl4d]

Тарас, Вы - молодец! Думаю, для многих людей это очень ценные советы. Успехов Вам! Вы умный, обаятельный и - профи!

[@Taras_Lawyer]

Спасибо, большое!

[@user-xb7ts3on5s]

@@Taras_Lawyer страшное это дело и заработок сдавать квартиру

[@user-km8vr5rx7d]

Давайте застройщиков! За видео по сдаче квартиры огромное спасибо 👍

[@Taras_Lawyer]

Спасибо, что смотрите

[@user-dx7ml5uj1g]

Спасибо, актуально. Какие налоги нужно платить? Сколько времени длится суд по выселению. Нужна ли регистрация квартирантов? Есть ли время года запрещающее выселение квартиранта? Как выселить квартиранта с малолетними детьми? Есть ли особенности, н-р защита от выселения какого-то вида квартирантов? В каком случае квартирант может отжать квартиру?

[@user-mo5nf6in4c]

Если не состоянии сам выгнать из квартиры лучшие и не сдавай.

[@AlexClamp]

Суд может длиться очень долго, годами

[@user-xb7ts3on5s]

@@AlexClamp суд по поводу чего? Выселение квартирантов, которые не платят?

[@tanyagordon5264]

На вопросы должен отвечать адвокат. А он к сожалению не ответит здесь.

[@user-dx7ml5uj1g]

@@tanyagordon5264 это канал ютюба и если адвокат хочет подписчиков, то он должен отвечать на вопросы. За деньги на приеме - все могут ответить.

[@elenab8296]

Одно дело когда квартира идёт под капитальный ремонт в любом случае, по возрасту, другое когда там всё новое.

[@user-wf3zt4jh1x]

Ещё один пункт-если например договор на полгода ,а арендатор уходит раньше, до залоговая сумма не возвращается, и если хотят долгосрочную аренду,то делайте договор на полгода, потом просто продлевайте дальше каждые полгода.

[@gjggghjjgkkgty4036]

Я ще б добавила в цей список, якщо приходять згодні зняти але ставлять умови, то купите ето сделайте, клининг хочу, треба зразу гнати в шию, скільки разів обпеклась, заселяються і потім весь час кров пьють, гроші затримують, ведуть так як ти їм весь час винен, пока нерви не здадуть і ви їх самих не виставите за двері. Я говорила що продаю квартиру даю термін місяць з'їхати.

[@antonwinner1]

Интересно было бы ещё в описание добавить пример такого договора аренды

[@user-od8ju7rh7c]

Слачайно попала на Ваш канал и очень этому рада! Благодарю за Ваши 👍👏 консультации! Очень нужные и отзывы полезны.

[@user-lk4ty9tw2p]

Тарас, спасибо. Подавляющая часть видео -очень полезная.

[@Taras_Lawyer]

Спасибо

[@user-hu2nc9ml6g]

Люблю слушать грамотных людей, продолжайте в том же духе, благодарю за Ваш труд

[@yurij-3003]

Очень интересует вопрос: запрещено шуметь (громко слушать музыку, взрывать фейерверки и т.д.) после 10ти вечера. Однако установлены санитарные нормы допустимого шума днем до 55 ДЦБ, в Киеве 45 ДЦБ. При этом звук от работающего пылесоса или бытового фена в метре от них достигает 80 ДЦБ. Соответственно, шум от ремонтных работ также значительно превырает допустимые 55 децибел. Как это соотносится с законом, каким образом законно осуществлять ремонт и другую деятельность, превышающую эти нормы? Уровень шума должен измеряться в соседних помещениях?

[@alexey9340]

Про второй замок абсолютно не согласен. Квартиры могут бомбить (иногда даже сами арендодатели), а больше страдают от этого квартиросъемщики, т.к. крупную технику и мебель тяжеловато вынести, а вот по "мелочам" домовушники как раз и работают. И хоть дополнительный замок - это не гарантия безопасности, но лишние пять минут возни для вора обеспечивает. Тупой метод не давать ключ от второго замка. Если арендатор не платит: просто звонишь в экстренное вскрытие замков показываешь документы и все готово. Про черные списки застройщиков - интересно

[@kartinka59]

А зачем звонить в экстренное открытие замков? У хозяев же остаётся ещё экземпляр ключей. Он может спокойно зайти.

[@alexey9340]

@@user-eg1gk7wf1c я - не метод, я - человек) Учись грамотно формулировать предолежния прежде чем учить жизни других

[@alexey9340]

@@kartinka59 тоже - вариант. Просто могут замки сменить

[@asumptio]

Для хозяина квартиры не составит труда зайти в квартиру и поменять сердцевину замка. Так что можно давать два ключа. Также полезно иметь другую сердцевину замка и менять ее при смене квартирантов. Чтобы предыдущие квартиранты точно не имели доступ к квартире и не украли ваши и/или нового квартиранта вещи.

[@rufiktcl8347]

да очень интересно, сделайте видно про черный список застройщиков

[@user-lc9rc8vw9b]

вы че хотите чтобы его пристрелили?

[@user-ww9du7wy1g]

Спасибо! Для меня очень показательно, я чрезмерно доверчив...

[@udiv_mir_ev]

Да. Очень интересует чёрный список застройщиков.

[@TNDA888]

Молодой человек тоже не подходит, у него много друзей!

[@MozGoPrav2]

... и подруг!)))

[@Safo-xr3ir]

И кошек

[@stasonmuzon]

Я молодой человек, друзей ноль 😂

[@londtorio1758]

Лучше парням, а еще лучше смотреть на человека на сколько он адекватный.

[@user-um1rl3rr3z]

@@stasonmuzon приезжай в Днепр,я сдам тебе квартиру!!

[@davydenkodenys7837]

Тема интересна. Контент полезный! Спасибо!

[@Justice.and.Punishment]

Здача квартир, это не заработок а иллюзия

[@kartinka59]

👍👍👍

[@user-nb9dw1ys8b]

@@kartinka59 неее это мигрень с гемороем

[@user-ht2fk7xt8q]

Не здача а сдача

[@user-st6uk1wi8y]

Значит, это не Ваше

[@balabushka48]

Абсолютно согласна.

[@user-fo9vg4cf1e]

Спасибо. Подписана давно. Успеха Вам во всем.

[@user-di6nd5ee3r]

и ещё о том -если арендаторы съезжают раньше не предупредив заранее -то какие действия с обеих сторон .....

[@Safo-xr3ir]

Ну взял ты залог 5 тыщ, а они затопили или сожгли квартиру и что дальше

[@kartinka59]

Ничего. Вот на Альтаире квартирантка устроила пожар. Квартира вся сгорела. Она сбежала. И что ей сделать?

[@MrAndrey2709]

ты копии их паспортов и ИНН делал? тогда в суд - умышленная порча/кража имущества 185, 194, 196 ККУ

[@user-sf3zs8kb9f]

И у нас такое было в Запорожье

[@user-xe4ys1pv6s]

А что ты предлагаешь, брать залог 30-50 тыс долларов?))))

[@Safo-xr3ir]

@@MrAndrey2709 нужно это ещё доказать что умышленная, телефон на ночь в зарядку поставила он загорелся например, это умышленно или не умышленно

[@user-ql3ns4jf2t]

В очередной раз спасибо за видео. Для меня очень актуально. Успехов Вам !

[@user-qt3cu6st5b]

Спасибо большое Тарас! Очень нужная тема.

[@user-wn5xo9ou1j]

БОЛЬШОЕ СПАСИБО ТАРАС- ВСЕХ БЛАГ ВАМ- ( да по теме черных списком застройщиков очень актуальна ждем)

[@vasylsaftiuk1867]

Дякую. Це корисно.

[@stupendo962]

Спасибо, Тарас! Очень актуальная тема👍 ждем о застройщиках!!!

[@larisa3178]

Спасибо, Тарас. Очень нужная информация.

[@user-rv6pc2or2s]

Очень интересно.Буду очень благодарна.Сдавала через брокера и очень пострадала.Ничего этого в договоре небыло прописано.Да и сам договор,я потом поняла, не имел ни какой силы.Короче, этот квартирант в итоге сдавал мою квартиру. Мебель поломали, обокрали и смылся не отдав даже ключи.Это я хотела заработать на ремонт квартиры.

[@valera20221]

Аххаа. Ну вы смешные , конечно нужно идти к юристу и сделать договор, квартирант хочет пусть подписывает, не хочет идет лесом. В нотариуса хорошо б заверять. Все остальное развод, вас всегда квартиранты наипут, это нужно принять и понимать, что либо убитая квартира и небольшой залог либо много геморра и все должно быть официально.

[@user-rv6pc2or2s]

Спасибо за ответ.Теперь понимаю,что нельзя доверять в таких вопросах.

[@valera20221]

@@user-rv6pc2or2s а где у нас можно доверять? Сколько живу таких областей не знаю. Те кто сдают квартиры по доверию, рано или поздно сталкиваются с проблемами, вопрос всегда остается когда столкнутся, дело времени. Я даже в Штатах знаю огромные проблемы, так там договора-пачки, суды работают, и то море проблем, а у нас так вообще такой хаос.

[@user-vw8vx3cc7t]

Спасибо, Тарас😘! Очень актуальная тема и понятное обьяснение! ☘️

[@user-hw2ni6ts4g]

Здравствуйте, тема про застройщиков очень интересна, так как многие люди сталкивались с этим вопросом и многим хотелось послушать и взять что-то себе на заметку из сказаного.

[@user-wj9pm2cn6e]

очень полезное видео, включая и некоторые подсказки в комментариях. СПАСИБО!

[@user-zt3gk2te2f]

Спасибо за ценную информацию Тарас.

[@user-gf4vd8lp1d]

Спасибо большое! Для меня очень актуально сейчас.

[@stasonmuzon]

Да, по застройщикам интересно, особенно застройщики Киева

[@paemox]

Дал взятку чиновнику - и не попал в список недобросоветных застройщиков. Уже проходили.

[@stasonmuzon]

@@paemox так то да, но если освещать это в интернете, то больше людей будут узнавать об этих недобросовестных застройщиках

[@tahonda.]

Спасибо за разбор полётов был сьемщиком и все эти 7 пунктов были , все было ОК

[@user-ge1rp6js3k]

Каждый раз смотрю с большим интересом. Спасибо.

[@user-zm6fr6dd3b]

Тема не просто интересная , она необходимая ! Спасибо Вам !

[@user-ub6xz6ul6c]

Спасибо! Очень полезная информация!

[@user-iy1uz3ws8r]

Феноменально! Дякую! Наснаги вам і здоров'я!

[@VanityFair-zs7uh]

Очень актуально ! Большое спасибо за видео !

[@MozGoPrav2]

Тарас, молодец! все вопросы и основные подводные камни арендодателей чётко скомпонованы в одном видео.) Хотелось бы только отметить, что называть вторую сумму платой за последний месяц - это уже анахронизм, я бы настоятельно рекомендовал в договоре эту сумму прописывать, как ЗАЛОГОВАЯ сумма в размере платы за 1 месяц и она не возвращается в случаях перечисленных в видео, а так же и при досрочном расторжении договора и не оплате аренды до расчётного числа, к примеру за 3-5 дней, при чём в договоре обязательно прописать, что арендатор обязан за месяц предупредить о расторжении договора, ну и дальше по тексту.)

[@desiremedia1397]

Если какое-то ЧП, порча имущества, когда скандалят и дерутся, водят не пойми кого и не пойми чем занимаются, неплатёжеспособные, выселяю немедленно. Об этом предупреждаю и устно, и в договоре прописано. Есть ещё пункт о просрочке платежа - через 5 дней включается счётчик 2% в день от суммы за аренду.

[@MozGoPrav2]

@@desiremedia1397 согласен полностью, но разве этот счётчик законен между физическими лицами?

[@desiremedia1397]

@@MozGoPrav2 , целиком и полностью законная мера, если об этом указано в договоре. Это нормальное условие, которое практикуют давно и во всех цивилизованных странах. А как ещё можно мотивировать арендаторов платить в установленный срок? Мне не нужен гемор, когда не отвечают на звонки, вешают лапшу на уши и надо ещё за ними бегать, испытывая стресс, выколачивая оплату. И вообще, во всех сферах, где присутствуют товарно-денежные отношения, пеня, штраф, неустойка это обязательный инструмент при нарушении условий договора.

[@MozGoPrav2]

@@desiremedia1397 понятно, будем применять.

[@traveler_777_]

Спс за инфу, удачи и процветания Вам и Вашим каналам. Пошёл на телеграмм подписываться.

[@tanuarti]

Я к этому всему пришла сама) после того как потерпела много убытков от квартирантов(кот.и ключи бросали под коврик сбегая и оставив мешки мусора, и к/у не оплачивали за последний месяц и много быт.убытков оставляли),поэтому сейчас только так. Спасибо вам за видео,убедилась в правильности своих действий,что так и должно быть

[@user-rs2pp8en2q]

все Ваши информации очень полезны и познавательны. Благодарю.

[@benchakalaka]

Как же полезно!!! Огромное спасибо!!!

[@ellendaff4091]

Очень полезная информация... спасибо большое...

[@user-kr4fp3qt3z]

Спасибо. Очень актуально....!!!

[@nataligrygorenko6191]

Тарас,спасибо за видеоролик,в тему зашел.Лишний раз убедилась,что все делаю правильно))))) Про застройщиков ОБЯЗАТЕЛЬНО снять ролик,имели неудачный опыт.Надо чтобы люди были застрахованы...хотя бы знаниями для начала.Спасибо за Вашу работу

[@sovasova9574]

Про застройщиков +, если ты как арендодатель не платишь налог то с таким договором квартирант идет в налоговую, ну и дальше как получиться )....

[@oleksandrkravchenko4181]

Если ты берёшь налом, то нифига тебе налоговая не сделает. Ну да, был договор, ну заселил, а они сволочи ни разу не заплатили, только обещали. Поэтому не было доходов и не было налогов. Если ты на карточку принимал, то ппц, а если наличкой брал, то никто тебе ничего не сделает.

[@kartinka59]

@@oleksandrkravchenko4181 даже, если на карту присылали, то налоговики ничего не сделают. Просто говоришь, что пойдёшь в конце года и заполнишь декларацию о доходах и заплатишь налог. Вот и всё.

[@desiremedia1397]

Да там даже, если штраф присудят гипотетически, то он смешной и микроскопический. Так, что недобросовестные арендаторы, шантажирующие таким образом, пускай идут в жо...

[@kartinka59]

@@desiremedia1397 да не будут этими вопросами заниматься нологовики. Там людей не хватает на обычную работу.

[@desiremedia1397]

@@kartinka59 так у меня написано - гипотетически. Однако такой закон существует, который обязывает платить налоги со сдачи жилья. Другое дело, что пока мы можем иметь в виду эти законы, которые имеют нас.

[@user-sz5vo9gc2k]

Благодарю Вас, за чёткие и полезные советы!👍❤️

[@user-ph3bi3kl9s]

Все четко, спасибо, возьму себе на заметку последний пункт обязательно, остальные уже использую.

[@natalya2590]

ОГРОМНОЕ ОГРОМНОЕ СПАСИБО!! Коротко чётко информативно!!! БРАВО БРАВО БРАВО!!! СПАСИБО ЗА ВАШ ВАЖНЫЙ ТРУД

[@user-cn9pr2cq7f]

Вы,просто умничка!!! Очень полезные ваши лекции!!!! Спасибо!!!

[@mykhailo6062]

Спасибо большое. Очень прлезное видео 👍👍👍👍

[@TheMivinamivina]

Про застройщиков будет супер интересно! И спасибо за договор, увидела проблемные точки в этом вопросе.

[@marinasmirnova7382]

Очень полезная информация про сдачу в аренду!

[@user-dh3mm1pr8r]

Супер. Спасибо за информацию.

[@goldenearl87]

Спасибо, Вам от души, Тарас!!! Вы очень ценную даёте информацию!! Пусть и поверхностную!! Но все равно ценную !! Храни Вас Господь!!!!

[@user-ov9gx8gg9d]

Добрый день! Очень актуальная и своевременная тема о "черных застройщиках".

[@o.diachenko7440]

Спасибо! Тема актуальна.

[@3Com100]

Сдавать квартиру только через брокеров, никаких прямых сдач, особенно по просьбе друзей или родственников. Чужих арендаторов намного проще выставить за двери. Если у человека есть деньги на брокера, будут и на уплату аренды. Брокера сразу загружать своими фильтрами, насчёт детей, котов, собак, крокодилов, военных, ментов или региона прописки арендатора, брокеру фильтровать желающих гораздо проще чем самому арендатору, количество пустых встречи сокращается в разы. Ну и нужно самому смотреть на арендатора, быть немножко психологом, что бы не вляпаться в историю. Наркопритоны, нарко лаборатории, хим лаборатории по вытравливанию из радиодеталей драг.металлов, ну или могут привезти в квартиру парализованного и оставить, рисков очень много. Желательно иметь сменный замок в случае выселения, да и если после выселения одних арендаторов и вселении новых будет гарантия, что предыдущие не сделали дубликат и не обворуют новых, а вы будете виноваты.

[@sergii3706]

Дякую за вiдео! Дуже вчасно) Цiкаво i актуально все, щодо нерухомостi.

[@user-os7lg1tu6u]

С замком бред, вызовут мастера и заменят его. И уже Вы туда не зайдете (если в договоре это не прописано). А насчет выкинуть вещи - никто с ними такого договора не подпишет и будут они искать квартиранта пол года или сдавать дешевле.

[@user-qr3vb3jk7h]

Сомневаюсь что мастер может вскрыть квартиру без ведома владельца .

[@user-os7lg1tu6u]

@@user-qr3vb3jk7h у них будет договор аренды, кроме того они всегда могут сказать, что все документы внутри. При мне знакомая так захлопнула дверь, мастер пришел открыл за 1 минуты (дорогой замок) и на документ забыл посмотреть.

[@ruall870]

Замена лампочки - это тех. обслуживание. Текущий ремонт здания включает в себя такие вещи, которые вы и не предполагали - например, замену окон и дверей.

[@manzhosan]

Спасибо, интересно. Тему надо развивать.

[@user-kf1th3op6r]

Да, про застройщиков оч актуально, много людей желают приобрести жилье по низким ценам и без кидков

[@user-bx7io6gr1c]

Да,про застройщиков очень интересно.

[@user-uh3wu1qg4l]

Супер,огромное спасибо. Очень актуально о сдаче квартиры . Побольше бы такой информации

[@eugenezykov]

Обязательно запишите видео про новостройки. В своё время с удовольствием пересмотрел "Архитектурный патруль".

[@user-mq4dm3vn7p]

Да ,очень интересно о черном списке застройщиков

[@AngelinaOlegovnaUKKG]

Да, тема застройщиков любопытна. Было бы интересно послушать.

[@svetlanamarkovskiy5061]

очень интересная тема,спасибо！

[@LilijaAkva0303]

очень актуальная тема !

[@user-fv3sz3uz5w]

Розказуйте буквально все і всі ньоанси життя. Дякую.

[@user-hb4pn3kj7e]

Тарас Благодарю Вас, очень всегда полезные советы.

[@Taras_Lawyer]

Спасибо большое

[@diananikitenko8081]

Спасибо. Очень полезно.

[@igorek-sarata]

Спасибо! Репост сделал)

[@odessaodessa4830]

Было бы неплохо от вас получить такую информацию это Очень актуальная тема

[@barinqwert591]

Очень интересно -это о том что вы спрашивали,недострои, списки

[@artemvp6426]

А как правильно подписывать договор аренды, где его нужно регистрировать?

[@user-px5zz8kw7s]

Тарас,конечно интересно. 😉🙂

[@Antigeroy-sj8um]

Правильно говорите.Но как быть с теми кто Снимает.Ведь бывает так что все красиво договор все дела а через пару мес приходит хозяин и говорит сьежайте и залог не отдам по скольку стол не на своем месте стоит.И риэлтор говорит этотваши проблемы

[@valnev6160]

бывает и такое

[@user-dd7yc8re7f]

Совет бывалого - никогда не заключайте договор в бумажном виде!!! Или не оставляйте экземпляр арендатору. Или просто записывайте договоренность на видео.

[@vitalik100500q]

И ключи самое главное не давайте арендатору!!!

[@cat6277]

@@Kemper85 , принимают

[@Remont-pcKievUa]

в связи с чем такие умозаключения?

[@user-dd7yc8re7f]

@@Remont-pcKievUa будет договор, придется конфликты решать через суд, а это - долго и дорого.

[@user-st6uk1wi8y]

Проблема не понятна

[@driverrevird8366]

Тарас отлично рассказано! Респектище!! Проживаю в ЮК , тут давно такая система, всё фотографируют и расписывают подробно! Ещё досконально проверяют платёжеспособность и репутацию , звоня предыдущим арендодателям!

[@vitaliib2b952]

Ага. Три круга ада если не семь, надо пройти, отлизать лоху который тебе парит хату, бегать с гарантами и прочим....это хорошо? Лизать должны клиенту, а в ЮК лижем мы. Не знаю что вам там нравится.

[@Agrupina89]

@@vitaliib2b952 ніфіга не зрозуміла

[@innasestani1761]

@@vitaliib2b952 а що такое ю к

[@user-st6uk1wi8y]

Хорошая идея!

[@innasestani1761]

Англия uk