O SISTEMA está QUEBRADO use ao seu favor! Financiamento de Imóvel - Tabela Price vs SAC

[@carlogil2920]

Eu sou planejador financeiro e alerto sobre essa depreciação da moeda fiat e ensino esta estratégia. Estou nos 0,1%.

[@canalbettermoney]

Você é Planejador Financeiro Bitcoinheiro... É outra história.

[@MarcoBatalha]

Excelentes colocações.

[@helioqueiroz2532]

Excelente, pra mim, viés de confirmação de tudo que já vinha estudando...

[@AquilaNA347]

Excelente video, parabens pelo canal!

[@paulohenriquececcato1465]

Muito bom Tenho imóvel próprio e de aluguel mas com certeza com a visão que tenho hj vou vender para aportar em btc.

[@carlogil2920]

Parece que a Caixa está sem dinheiro e infelizmente está aumentando a entrada mínima pra 30%. E financiamento na tabela Price não consegue prazos tão longos como na SAC. Aí temos que comparar Price com prazo mais curto versus SAC com prazo mais longo.

[@canalbettermoney]

Sim, as condições já foram bem melhores.

[@gabrielfaria882]

Puts, tá explicado

[@lucasalcantara2133]

Excelente, diante de narrativas torpes alimentando um sistema maléfico, só informação sobre a realidade das coisas te salva... obrigado pelo conteúdo

[@CriadoMundo]

Mandei pra família inteira seu vídeo do ap da tia.

[@CorneliusOkwudiliEzeokeke]

Muito obrigado pelas informações !

[@caioborggs]

Ótimo vídeo, como sempre, Bernardo.

[@claudiamendesbarbosa2527]

Ótimo vídeo!!!!

[@mastercuringa]

Essa tabela price não é atrelada ao índice de inflação(eu sei que não é a inflação real)?

[@canalbettermoney]

Sim, reajusta a IPCA. Ou seja, desvaloriza a Inflação Real menos IPCA todo ano

[@skide2]

Bernardo só uma correção, financiamentos imobiliários normalmente são reajustados pela TR e não pelo IPCA. O que torna ainda mais atrativa essa estratégia.

[@canalbettermoney]

É verdade, vc está certo. TR ainda é o mais comum... mas IPCA tem se tornado cada vez mais frequente tb

[@reginarogerio523]

✨✨ uauuuuu....Hoje vc jogou tudo no ventilador Bernardo!! 😄. Parabéns...🎉🎉🎉🎉🎉

[@brayno29]

Mesmo sem todo esse entendimento técnico, fiz essa opção em Julho desse ano e quase gabaritei (só não fiz PRICE, fiz SAC. Faltou conhecimento na época kkkk) Estava pagando cerca de 2,2k BRL em aluguel, aí resolvi usar o FGTS como entrada e financiar um AP para liberar esses recursos e no final a parcela ficou aprox 1,9k. E ainda de bonus, eu uso o FGTS para pagamento de parte do valor das prestações (não é amortização)... acaba sendo uma forma indireta de liberação de parte do FGTS para alocar na melhor reserva de valor possível... Não é recomendação, mas é o que achei que faz mais sentido pra mim...

[@JulianaInch]

@@brayno29 Parabéns!

[@brayno29]

@@JulianaInchmuito obrigado!

[@JulianaInch]

Agora que tomei um pito seu e com toda a razão do mundo. Poderias fazer um vídeo em que nos alentatasse psicologicamente em relação às pressões e dúvidas que o mundo Fiat nos empurram? Meus satoshinhos são como os meus filhinhos e não abrirei mão por bobagens. Maratona do o canal e estou gostando e aprendendo.

[@JulianaInch]

Como está sua tua, aliás?

[@tarcioanold]

Bernardo, o que você pensa sobre consórcios? Principalmente pra veículos

[@canalbettermoney]

Não penso nada, nunca analisei com calma... Sei que tem uma galerinha em um nicho que diz ganhar dinheiro com consórcio, mas não faço ideia se é furada ou não. Lamento nao poder ajudar nessa!

[@pedromanoel9152]

Bernardo, sei que é pouco provável, mas se durante esse período do financiamento houver uma melhora significativa no Brasil (Algo como está acontecendo na Argentina), essa estratégia vai por água abaixo?

[@jorgeczr]

Ideal é a média de longo prazo né... Eu fui na calculadora do BACEN e o valor do IGPM dos últimos 24 anos está em um acumulado de 531%, fui a GPT e a média do IGPM anual é na casa de 8% a.a. nesse período. Então, em teoria, seu reajuste anual seria de 8%. Se vc acredita que a inflação real é acima disso, o vídeo tem um ponto. Se vc não acredita nisso, não faria sentido seguir o que o vídeo coloca. Eu pus o IPGM, pois ele é mais comum em contratos de compra e venda de imóveis, mas creio sim, existir contratos pelo IPCA. Seu exemplo pela argentina é válido, como foi o brasil do boom de commodities. Mas ambos são pontos fora da curva e tudo tende a média. Argentina com Milei hj tá assim, mas será que ele continuará, tendo em vista que quem vota é o povo e o povo, na média, é ignorante? Infelizmente eu cheguei a essa conclusão. O Brasil é o Brasil. Ele sempre será essa média que vivemos.

[@canalbettermoney]

Quem não acredita que a inflação real é MAIOR que o IGPM acumulado precisa estudar um bocado pra não ser financeiramente destruído na próxima década.

[@reginarogerio523]

✨ não foram "dicas"... foram estratégias.

[@candangos]

Ano | Variação Anual do M2 (%) --------------------------------- 2014 | 10,12% 2015 | 6,75% 2016 | 4,80% 2017 | 5,54% 2018 | 10,44% 2019 | 8,70% 2020 | 29,00% 2021 | 8,05% 2022 | 18,18% 2023 | 15,65% 2024* | 8,93% *2024 ainda em andamento. **Média anual dos últimos 10 anos, 11.47%

[@canalbettermoney]

kkkkkkk acho demais que vc tenha se dado ao trabalho de levantar os numeros e calcular uma média pra tentar me refutar... tanto trabalho pra ser mala, e ainda no final falar besteira. Vamos lá: - Em primeiro lugar, não se deve pegar aumentos percentuais YoY (year over year) e calcular média deles. Se vc quer calcular taxa de crescimento do M2 em 10 anos, faça o CAGR - Compound Average Growth Rate. Esse número daria cerca de 15,64% ao ano. - Adicione a isso o fato de que nós vivemos em um mundo onde a tecnologia avança continuamente e isso aumenta produtividade, tendo um efeito deflacionário na economia (Leia The Price of Tomorrow, do Jeff Booth). Se você quiser tentar estimar o efeito deflacionário sobre a economia, sugiro usar uma métrica como: Deflação Potencial = Crescimento do PIB Real − Crescimento do M2 Eu cheguei a um número de mais ou menos 2,7% a.a. Ou seja: deveriamos viver em DEFLAÇÃO média de 2,7%aa, mas vivemos em inflação média de 15,64%aa graças à impressão de BRL. Sendo assim, eu estimo Inflação Real em 15,64% + 2,7% = 18,34%aa. Arredondei pra 19%aa pra simplificar no vídeo, afinal não era esse o tema central. Obrigado.

[@candangos]

@canalbettermoney não é malandragem minha não, é desconhecimento mesmo ou ignorância. Nem sabia que essas outras formas de cálculo existiam mas muito obrigado pela resposta vou estudar mais e aprender como elas funcionam. Sua resposta me abriu novos horizontes, agora já sei mais coisas que eu não sei.

[@canalbettermoney]

hahaha foi mal pela patada! TMJ abraço

[@wellingtonignacio10]

e se comprar a casa a vista com desconto, depois hipotecar a casa e com o dinheiro comprar btc?

[@canalbettermoney]

kkkkkkkkkkkkkkkkkkk Acho difícil que o desconto seja grande o suficiente pra valer a pena essa operação. Digamos que vc compre uma casa listada por R$1.000.000, pagando R$700.000 à vista (bem improvável conseguir 30% off, mas quem sabe, talvez o vendedor esteja quebrado e precise do $) Vc teria aí uma casa avaliada em R$1.000.000 e conseguiria um Home Equity que provavelmente não vai ser de LTV maior que 50%, ou seja, teria acesso a R$500.000 de hipoteca pra comprar BTC. São R$250.000 que você deixou de alocar no BTC, só pra ter uma casa no seu nome. Eu prefiro morar de aluguel e ter R$250.000 a mais em BTC. R$250.000 em BTC hoje dá 0,42 BTC Em 10 anos, 0,42 BTC será uma verdadeira fortuna.

[@JulianaInch]

Oi Bernardo, tudo bem? Então... Me meti nesta armadilha, mas não tive muita opção porque me casei e tive bebê e tal. O que vc faria se vc tivesse uma poupança em BTC vc quitaria neste próximo ciclo ou aguardaria ? Vlw moço.

[@JulianaInch]

Ps .: Te acompanhava no X e gostava muito do seu conteúdo e discussões por lá, mas infelizmente perdi meu perfil e não pretendo voltar, fico feliz de te reencontrar por aqui. Forte abraço.🎉

[@canalbettermoney]

Como assim? Vender Bitcoin pra quitar financiamento imobiliário? Isso vai completamente contra o principio da analise no video! Eu tb casei, e tb tenho bebê prestes a nascer... moro de aluguel feliz, sem problema nenhum! Agora que a besteira ja foi feita, continua pagando as parcelas... tenta esticar ao maximo o financiamento...quanto mais você conseguir empurrar pra frente a divida, mais barata ela fica. Vender Bitcoin pra dar $ pro banco NUNCA. Deveria ser crime inafiançável isso

[@JulianaInch]

@canalbettermoney Eu sei. Eu e minha boca grande revelou para o marido e ele está inseguro por causa da economia (ele tem a cabeça Fiat ainda), até brigamos por causa disso. A minha intenção é levar essa bagaça até onde der, e deixar meus satoshinhos, mas sabe como é...🤷🤦

[@JulianaInch]

@@canalbettermoney Obrigada pela resposta e vou considerar seriamente.

[@TheKaiohenry]

E se a mesma estrategia for usada para avalancar em btc?

[@canalbettermoney]

Não entendi a pergunta...

[@TheKaiohenry]

@@canalbettermoney ao inves de alongar a divida para ter um imovel, usar uma estrategia para comprar btc com o dinheiro imediato e pagar a divida com a valorização do btc? Pergunto porque não sei se é possivel pegar um financiamento imobiliario e usar para outra coisa. Por exemplo, chegar no banco, falar que precisa de um emprestimo para fazer uma viagem, comprar btc e ir pagando a divida.

[@carlogil2920]

@@TheKaiohenry pode fazer sim. Porém a melhor forma de conseguir um valor alto e com juros baixos é usando imóvel. Tenho um amigo funcionário público que vai fazer com empréstimo consignado, onde consegue taxa de juros bem baixa.

[@TheKaiohenry]

@@carlogil2920 Mas tem como dibrar a galera, falar que vai fazer um imovel e comprar btc no lugar?

[@Ze.topinho]

Nesse mercado não precisa alavancar pra ter ganhos obcenos😅😅😅😅

[@jeancarlosfernandesrodrigu5283]

Se tenho o imóvel! Vendo o mesmo, invisto em btc e moro de aluguel ou... Vendo um imóvel, financio um imóvel menor com o mínimo de entrada e compro btc.😊

[@canalbettermoney]

Aluguel sempre melhor do ponto de vista estritamente financeiro.

[@eleonoraporpino7190]

AMIGO NA VIDA REAL ACONTEM IMPREVISTOS E AI SE PERDER A FONTE DE RENDA VAI FICAR COM UMA DIVIDA

[@carlogil2920]

Ele criou a estratégia pra quem já tem o valor pra comprar a vista e não compensa vender BTC pra comprar imóvel, tem que financiar o máximo possível nesta moeda fraca do real.

[@lcsll100]

Na vida real as pessoas financiam um imóvel, então é uma boa estratégia, já que o valor do imóvel no futuro será menor em poder de compra.

[@canalbettermoney]

Eu hein... E não ficaria com uma dívida se optasse tanto por Price quanto por Sac? Qual é o seu ponto? Na vida real as pessoas morrem tb. Isso quer dizer que não se deve recomendar nenhum tipo de coisa pra se fazer enquanto está vivo? kkkkkkkkk

[@marcelojunior6444]

Vídeo bom, mas com equívocos. Não foi considerado atualização. O cara que paga 20k hoje na parcela price depois de 35 anos, a parcela vai estar muito acima disso, pq a correção é sobre o montante total, enquanto que no SAC, você paga mais o principal hoje, então a sua parcela não sobe de valor no tempo. Resumindo: Financiamento tem que ser SAC com TR, jamais com IPCA ou qualquer outro índice

[@marcelojunior6444]

O vídeo só é útil para quem é multimilionário em BTC. Se você trabalha ainda, depende de uma renda, não faça PRICE ou correção com IPCA, você vai perder o imóvel!!!

[@canalbettermoney]

ERRADO. Foi considerado atualização sim. O ponto principal do vídeo - que você não entendeu - é que as parcelas são corrigidas pela inflação NOMINAL, enquanto que a taxa de inflação REAL é muito maior do que isso, e esse gap entre Inflação REAL e inflação NOMINAL só tende a aumentar cada vez mais nos próximos anos. Portanto quanto mais dívida se jogar pro futuro, menos dinheiro se desembolsa. Assiste de novo.

[@canalbettermoney]

Não. o vídeo é útil pra qualquer pessoa que queira financiar um imóvel (apesar de eu ter avisado 200x que comprar imóvel é uma péssima decisão financeira)

[@ozzibr]

Então o banco empresta e fica no prejuízo?

[@carlogil2920]

@@ozzibr Não. O prejuízo é dividido com toda a população via inflação. Todo mundo perde.

[@ozzibr]

Na operação o banco tem que ter lucro, senão não justifica o negócio. Agora vc pode dizer que o dinheiro não é do banco, ele está emprestando dinheiro dos outros.

[@canalbettermoney]

@ozzibr sem entender a diferença entre inflação nominal e real, não dá pra vc entender o argumento do video.

[@VG_SVG]

Na verdade nem tem a ver, diretamente, com inflação real vs inflação oficial. Eles não ficam no prejuízo devido ao sistema ser de reservas fracionárias e eles atuarem como um intermediário. Se não fosse o sistema, com a diferença das taxas, eles estariam sim perdendo para a outra ponta da transação.

[@SightDeep-l5u]

No dia que o bitcoin secar a oferta, e nao tiver pra comprar so tiver HOLDERS... as pessoas vao so se fuder,? Kkkk

[@TheKaiohenry]

Todo mundo tem seu preço, vai ter hodlers que venderão seus satoshis para melhorar seu padrão de vida, mas eles custarão caro.

[@canalbettermoney]

Isso não existe. Cedo ou tarde, os HODLers vão querer mansões, lamborghinis, Jatinhos, Helicopteros, Ilhas, Yachts... todo mundo eventualmente troca seus BTCs por algo. Não todos os BTC, mas uma parte. Sempre vai ter vendedores. Se só sobrar BTC nas mãos de HODLers, os HODLers serão vendedores...a questão é que o preço vai estar exponencialmente mais alto