О владельцах специального счета для капитального ремонта многоквартирных домов

Руководитель жилищного сектора направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер рассказала о спецсчете для капремонта МКД

[@ОльгаПыжьянова-р6ь]

Существенный вопрос, а о каких собственниках идёт речь???? Ответьте на этот самый главный вопрос. Если вы имеете ввиду людей которых обманули, всучив бумажки о праве собственности, то тогда жильцы не являются собственниками, т.к. ни у кого нет свидетельства где написано, что такой то имеет в собственности квартиру по такому то адресу. Что то мне подсказывает, что собственником как было государство так и по сей день им является, а заниматься этими вопросами должны муниципалы ну ни как не люди живущие в жилых многоквартирных домах.

[@Institute_for_Urban_Economics]

Ольга, добрый день! Наш видеоматериал предназначен тем людям, кто считает себя собственником своей квартиры в многоквартирном доме, потому что его право собственности подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество или каким-либо другим документом. У таких людей как собственников не только своей квартиры, но и доли в общем имуществе в многоквартирном доме, есть право выбирать способ накопления средств на проведение капитального ремонта своего дома. Если люди не считают себя собственниками своих квартир или действительно ими не являются, им ничего делать не нужно. Государство организовало систему капитального ремонта многоквартирных домов, в которых люди не хотят ничего делать для проведения капитального ремонта дома - усилиями регионального оператора капитального ремонта. Но всем, кого государство считает собственником квартиры в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, выставляются платежные документы на уплату взноса на капитальный ремонт. Этот взнос обязателен для собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу. Если Вы получаете платежный документ, в котором указан взнос на капитальный ремонт, это означит, что Вас считают собственником квартиры в многоквартирном доме. Но заниматься вопросами капитального ремонта, если такого желания нет у Вас и других собственников квартир в доме, действительно, не обязательно. Тот факт, что люди не выбрали на общем собрании способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, означает, что уплачивать взносы на капитальный ремонт нужно на счет регионального оператора, а он организует капитальный ремонт дома в тот срок и в том объеме, которые определены региональной программой, даже без участия людей в доме. Спасибо

[@ОльгаПыжьянова-р6ь]

@@Institute_for_Urban_Economics Мало ли что считают люди, без бумажки, знаете кто)) У людей на руках только право на собственность, а право и собственность это разные вещи, к примеру, я имею право на качественную медицину, а по факту что, думаю вы в курсе какая сейчас у нас медицина? Я имею право, но им не могу воспользоваться) И ещё, есть фонд по капитальному ремонту, в фонд люди по своему согласию отдают деньги, так? Фонды же не государственные, а частные, а с частниками должны быть в обязательном порядке заключены договора, а этого нет. Почему тогда это обязаловка, а если не хочешь отдавать деньги то взыщут по суду. Мы столько лет платили за этот долбаный капремонт и что, не было за эти года вообще ничего сделано, подъезды стали походить на бомжатники, а недавно выяснилось, что пятнадцать лямов потратили на новые лифты, количеством шесть штук, не много ли слупили 🤔хотя, это была федеральная программа и эти деньги каким то образом исчезли и таких примеров не один и не два. Так что не нужно вешать лапшу на уши. А про жилконторы это вообще отдельная история. И ещё, с какого перепугу я стала обладательницей части общедомового имуществ И где это записано? А ещё я живу в городе, может я ещё и общегородским имуществом обладаю и за него должна платить? И открыть общедомовой счёт нужно тоже на управляйку иначе они ничего не делают, по крайней мере, они так на все заявки отвечают.

[@Institute_for_Urban_Economics]

@@ОльгаПыжьянова-р6ь Уважаемая Ольга, Вы задали в своем комментарии много вопросов. Отвечаем. 1. «Фонд по капитальному ремонту» (в терминологии Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ) «региональный оператор») - некоммерческая организация, созданная субъектом Российской Федерации в организационно-правовой форме «фонд». Уплата взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора является одним из двух возможных способов формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (см. часть 3 статьи 170 ЖК РФ). Первоначально (в редакции Федерального закона от 28.12.2013 № 417-ФЗ) предусматривалось, что собственники помещений в МКД обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Но практика показала, что нет необходимости в заключении договора, все условия которого одинаковы для регионального оператора и собственников помещений во всех многоквартирных домах. Поэтому Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ в Жилищный кодекс были внесены изменения, согласно которым собственники помещений имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 181 ЖК РФ, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 ЖК РФ. Таким образом, все вопросы, которые мог бы регулировать договор между региональным оператором (Фондом капитального ремонта) и собственниками помещений в многоквартирном доме, регулирует непосредственно Жилищный кодекс. 2. Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена частью 1 статьи 169 ЖК РФ. Конституционный суд Российской Федерации постановлением от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» подтвердил, что «положение части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), не противоречащим Конституции Российской Федерации». 3. То, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме является участником права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а его доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна площади принадлежащего собственнику помещения, определено статьями 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36, частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса. Таким образом, право собственника помещения в многоквартирном доме на долю в общем имуществе в многоквартирном доме возникает в силу закона. Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме регистрируется регистрирующим органом в силу закона (если в кадастре недвижимости отражено наличие в многоквартирном доме помещений, относящихся к общему имуществу собственников, и (или) проведен кадастровый учет земельного участка многоквартирного дома). Но даже если таких сведений в кадастре недвижимости нет, само право собственности на общее имущество существует в силу Гражданского и Жилищного кодексов.

[@ОльгаПыжьянова-р6ь]

@@Institute_for_Urban_EconomicsНа основной вопрос вы мне не ответили, кто является собственником, именно собственником, а не обладателем права на собственность квартиры в многоквартирном жилогм доме? Земля под домом принадлежит государству, заказчик на постройку нашего дома тоже было государство, но вдруг я стала собственником в государственном доме, где логика? )) Я имею только право на собственность и всё, у меня нет документа где черным по белому написано,что я, ФИО являюсь собственником квартиры по такому то адресу, вот когда будет у меня на руках такой документ, вопросы отпадут сами собой. Иметь право и иметь в собственности это разные понятия, как юрист, вы должны видеть разницу. К примеру, я имею право получать достойную медицинскую помощь, но по факту её нет, так же я имею право ходить в Т Центры, но, в так называемую пандемию, по факту я не могла их посещать из за указульки (именно указульки т.к. не было ни подписи ни печати) губернатора без губернии. Раз вы утверждаете, что собственник квартиры человек живущий в этом доме и имеющий документ о праве собственности, то скажите мне где и каким образом получить документ о том, что я собственник этой квартиры, буду вам признательна за ценную информацию.

[@Institute_for_Urban_Economics]

@@ОльгаПыжьянова-р6ь Ольга! На сегодняшний день документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). До 2016 года выдавалось свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. В выписке из ЕГРН указывается, кто является собственником квартиры. Наличие зарегистрированного права собственности позволяет лицу по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе продавать, дарить, сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 Гражданского кодекса РФ). Все эти действия становятся возможны на основе записи в ЕГРН, которая подтверждается выпиской. Получить выписку из ЕГРН можно на сайте Госуслуг по этой ссылке - www.gosuslugi.ru/600359/1/form. Если нужен бумажный документ, его можно получить, обратившись в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). В случае, если Вы не регистрировали право собственности, но обладаете правоустанавливающими документами (договор купли-продажи, завещание, договор приватизации), необходимо зарегистрировать право на квартиру. Для этого нужно лично обратиться в МФЦ или заполнить заявление на сайте Госуслуг или Росреестра (для онлайн подачи документов нужна электронная подпись). Более подробную информацию вы можете найти на сайте Росреестра по этой ссылке - clck.ru/3BQNTa.