【澳洲房产】澳洲住房危机爆开! 普通人租房买房没希望! 人口密度最高的日本东京如何解决住房危机? 东京模式是万能灵药还是前车之鉴？民生的福音还是投资者噩梦!【澳房策294】

✅澳房策直播公开课 《选好投资房开启创富之路》
👉价值$880直播课程, 现在免费注册! 参加立即解锁大礼包!
👉点我报名, bit.ly/3ijTVg6
--------------------------------------------------
澳洲统计局数据显示单单2023年，澳洲新增人口66万，其中海外净移民55万，而同期民宅建筑开工量只有102,200套，仅仅是新房实际需求量的40%，同时开工数量呈现连年下降的趋势，就没停下来过。疫情以来移民涌入澳洲，造成房价和房租全都暴涨30%-55%，让无数的澳洲中低收入人群，租不起房买不起房，甚至房产行业从业者都要搬到城市周边居住。用‘住房危机’这个词来形容，再贴切不过了。这不但代表了澳洲，也包括美国，加拿大，欧洲几乎所有国际性大都市的现状。无论是买房还是租房都变得越来越难以承受，好像无法改变。
然而，在全球最大的城市群东京，情况却完全不同。东京圈居住了将近4000万人口。都会23区这么小的面积就住了930万人。尽管东京的面积超过了纽约，人口增长却同样迅速。不同的是，东京却成功避免了严重的住房危机。与悉尼，伦敦，新加坡乃至上海这样的城市相比，东京的房租和房价都惊人地亲民，以至于有人说东京是世界上最后一个住宅可以负担的大城市。
为什么东京房价房租这么稳定呢？如果你对日本不了解，可能会把原因归结为人口老龄化和人口下降。毕竟人口减少就等于住房需求减少么。但现实情况完全不是这样。过去15年间，东京圈人口增长了大约100万，而租金仅上涨了20%。
东京到底如何应对超高密度和飞涨的人口呢？房价和房租为什么能控制到，让更多普通人都能够负担得起？有哪些因素是包括澳洲在内的西方国家可以借鉴，哪些又是想学也学不来的？最关键的问题是如果澳洲采纳东京模式，究竟对20年后的普通居民和房产投资者意味着什么？
00:00 澳洲住房危机爆开! 普通人租房买房没希望!
03:38 二战后的东京
06:02 1968年新城市规划法
07:37 1980年代经济泡沫时期
10:53 规划与条文
12:21 邻避现象(NIMBY)
13:26 遗产税
13:51 消费品属性
14:49 投资者怎么办
--------------------------------------------------
✅澳洲房产投资一站式服务平台
👉全澳洲房产视角
👉全球投资人服务
👉全面覆盖澳洲房产投资需求
👉点我到官网, www.aofangce.com/
✅了解一下
👉请加入“基础会员”领取5大礼包,
👉大礼包1-澳房策速通课(价值$199)
👉大礼包2-澳房策Master Class投资课(价值$880)
👉大礼包3-澳房策月度直播(每月)了解房市走势(价值$99)
👉大礼包4-澳房策市场报告及计算器等工具包(价值$299)
👉大礼包5-澳房策活动及投资级别房源通知(无法定价)
👉附送大礼包-澳房策旗舰课程‘澳房策小白课’‘澳房策大师课’深度干货预览
👉点我了解, www.aofangce.com/b-member
✅找人问问
👉“基础咨询”免费评估贷款能力和购房方向
👉点我咨询, www.aofangce.com/b-enquiry
✅公开课
👉澳房策直播公开课 《选好投资房开启创富之路》
👉价值$880直播课程, 现在免费注册! 参加立即解锁大礼包!
👉点我报名, bit.ly/3ijTVg6
✅认真学习
👉澳洲房产投资课程
👉初级: 澳房策速通课, www.aofangce.com/quickcourse
👉中级: 澳房策小白课, www.aofangce.com/buyer-course
👉高级: 澳房策大师课, www.aofangce.com/invester-course
✅一站式投资服务
👉VISION会员(VIP)
👉前期服务：投资人需求定位, 财务分析, 财务规划, 税务规划, 贷款结构设立, 15年投资策略制定；
👉中期服务：全澳搜索房源, 实地考察, 现金流分析, 匹配财务结构，购房贷款法务协助；
👉后期服务：房产投资组合重审, 长短租管理, 报税, 二手房出售；
👉点我了解, www.aofangce.com/vision-member
✅ 联系方式
👉官方网站, www.aofangce.com/
👉客服微信号aofangcekefu (澳房策客服全拼)
👉微信公众号aofangce (澳房策全拼)
👉电邮[e-mail]
👉小红书”Alex老师澳房策”, “澳房策”,
👉头条号”Alex老师澳房策,
👉悉尼(总部), 墨尔本, 布里斯班, 珀斯办公室,
✅ 加入澳房策, www.aofangce.com/hire
👉职位空缺, Property Investment Strategist房产投资策略师
👉职位空缺, Data Analyst 量化分析师 (数学建模/量化分析)
👉职位空缺, Media Operation (媒体运营)
👉职位空缺, Video Editor (影视后期)
✅KZbin会员
👉加入KZbin会员, bit.ly/3tFSuQq
👉KZbin会员专享影片, bit.ly/3Aj4oko
✅其他KZbin频道欢迎关注！
👉艾财说, 财商经济, bit.ly/3taS1ph
👉旅艾, 旅行摄影Vlog, bit.ly/3ePUCwc
--------------------------------------------------
Disclaimer: Aofangce website and its publication contain information about property investment and or the property itself. The information is acquired from trusted sources and is not advice, and should not be treated as such. You must not rely on the information on the website and or in the publication as an alternative to legal, financial, taxation, and accountancy advice from an appropriately qualified professional. If you have any specific questions about any legal, financial, taxation, and accountancy matter you should consult an appropriately qualified professional. To the maximum extent permitted by applicable law, we exclude all representations, warranties, undertakings, and guarantees relating to the content on the website and in the publication. Without prejudice to the generality of the foregoing paragraph, we do not represent, warrant, undertake or guarantee: that the information on the website and or in the publication is correct, accurate, complete, or non-misleading; that the use of the guidance on the website and or in the publication will lead to any particular outcome or result; or in particular, that by using the information on the website and or the guidance in the publication you will receive investment return. The content is not designed to promote any financial product or influence anyone to make a financial investment decision accordingly. DO NOT buy, sell or not to buy, sell any Australian financial product or service that needs an AFSL, just because somehow you are influenced by our content.

[@aofangce]

✅澳房策直播公开课 《选好投资房开启创富之路》 👉价值$880直播课程, 现在免费注册! 参加立即解锁大礼包! 👉点我报名, bit.ly/3ijTVg6

[@afccceb]

高密度住宅就代表居住品質的下降，澳洲公寓樓房慘不忍睹的二手價就說明問題，與其忍受這種低下的生活品質倒不如搬回亞洲居住，至少亞洲生活便利性是遠超澳洲的

[@Seth-dv5dm]

亞洲的生活便利性建立在貧富差距與低價勞工上 是否要在那邊建立家庭教育孩子請好好考慮

[@paulinezheng2224]

澳洲最好学生中国全部盖高楼，把所有house 拆掉

[@dougsilent4341]

澳洲房地产充满投机者的机遇，这十几年政府故意不管房价，高房价刺激了GDP，增加了税收。政府可以出台政策抑制房价，可是他们出于短期执政利益，不管长期影响。太多人对房产产生盲目性投资。

[@YinshenAustralia]

咋管 银行破产咋整 全民吸大烟 谁降房价谁下台 老百姓手里没了大烟还不跟你拼命。吸吧 没招。等着泡沫破了就好了

[@jiahao19800]

那样就给投资买房的人机会了，就是有一点真正需要买房的人就惨了

[@linpouw735]

东京怎么能和澳洲比，东京人口都是从小城市来到东京的日本人，日本人口总量是下降的趋势，房价每年都下跌所以没人买房子，而澳洲每年就有三十万的移民，这些人来到澳洲都是想安居乐业拥有自己的房子，完全没有可比性。

[@leerebecca2015]

是的，外國人想成為日本公民超難…

[@DrugsAudio]

1. )日本移民政策已經改變，今年再會改進。 2.）2017年左右我再台場看的一個新樓盤，到今天已經漲了3-40% 3.）東京的樓價是上漲的。（最近減慢） 4.）日本走的是超城市化。雖然老年化增加，但是這個安排會提高社會效率。不過經濟總量難免衰退。 5.）要知道東京是以前全球最難負擔的地區，不論在此之後的發展或將來的變化，他其實也是逃不過其“自身經濟設定”，其他國家也一樣！ 6.）部份西方國家他能夠避免人口問題或保有一定經濟實力，並不是他是什麼國家，而是因為他是什麼語言！英國日不落帝國的殖民，最前瞻的功勞就是建立了“英語”系統！發達的移民國家全是“英語”系國家！連新加坡也是英語系。。。這個暫時是不能打破的一個節骨眼！

[@YinshenAustralia]

日本房产不可能有什么前景 人口结构和出生率 结婚率 已经决定房价上限了

[@kenjiang8941]

重要的是，日本人买房子都是零利率都没人买。你还在推日本的房子。。。日本对租客保护是出了名的好。去东京买房投资？ good luck

[@YinshenAustralia]

房地产业短期看利率 中期看土地政策 长期看人口 业界共识。但是绝不能让消费者知道

[@erichuang1403]

很中肯的報導

[@xiaoranjing3777]

在对东京人口和房价增长的时候，有点刻意避重就轻了。在形容房价的时候说十五年只涨了20%用的是百分比。再说人口的时候，说的是一百万，用的是绝对值。 一百万对于四千万的城市，东京人口十五年才涨了2.5%。 澳洲 去年涨了 66万人，对于不到三千万人口的国家一年人口就涨了2.5% 。澳洲人口增速是日本的15 倍。 你告诉我跟人口老龄化没关系？

[@znzo5048]

高密度公寓降低了居住质量，实为是无奈的选择，其治安必然会变差，该区地价也会受影响。没有计划建设高密度的区域地价会上涨，彰显优质土地的稀缺性，两极分化越加明显。

[@SK-fi5ny]

日本的住商混合，台灣學的一模一樣 澳洲城市若和東京一樣，那居住品質還有啥優勢？ 最後肯定會有很多澳洲亞裔不留澳洲了，會紛紛出走海外

[@derek79919]

理論上台灣也適合走日本模式，但台灣的現況是法規陳舊、不合時宜，而且就算不遵守也幾乎沒有懲罰，再來台灣的遺產稅也不算高，人民也不願意因為公益而接受改建。可以說台灣在建築這個領域幾乎集合了日本跟西方國家的缺點。

[@dannyhsieh8583]

請問可以做一期霍巴特的房產預估嗎

[@loverdumpling7923]

悉尼可以学香港的笼屋模式以及洛杉矶的桥洞模式🤣

[@sicaboy]

我觉得澳洲挺好的，我觉得那种2米宽的超薄房子如果在澳洲出现，实在是太违和了

[@aaronsun4999]

堪培拉的nishi感觉就是日本人造的，里面的格局空间利用很日本

[@arissazhou6685]

Alex 老师，你好， 影片里有说，火车站800米以外的house，适合家庭居住的， 会涨的比较多。我想问问，如果是火车站800米以内的house呢？涨幅会怎么样？

[@jerrywang3468]

会涨的更多，只是很难买到

[@aofangce]

对的

[@victoryu5640]

也可能跌得少。

[@Pjlove339]

這裡的對話很有趣。😅

[@YinshenAustralia]

我觉得好看suburb 主的什么人。会计老师医生好好 鱼龙混杂房价不会高

[@user-zl5mm4hx7e]

房價是靠印鈔借貸推什的，與股票一樣。不印鈔借貸就失去動能，官股員工就沒做怪機會

[@centurenstabouleli1674]

😮

[@Seth-dv5dm]

在澳洲其實住宅建築超過使用年限會怎樣呢? 在香港, 會有發展商收地補償, 但在澳洲似乎是交給Stratra 維護 但我找到的資料十分有限

[@ranzhang5095]

没听说过使用年限啊。几百年的房子到处都是

[@Seth-dv5dm]

@@ranzhang5095 我的意思是Apartment.

[@ann-marie3516]

东京房价便宜.. 你知道东京一般的公寓多小吗 就算是house 一般都只有一个厕所 你让住200平米都嫌小的澳洲家庭怎么住

[@jiahao19800]

你在日本生活多久了？东京房价应该挺好的其他地方还好吧？

[@junzhang1282]

房价出现见顶信号😂

[@sicaboy]

澳洲地大，其实远郊的地没什么价值，盖房子的成本高昂的人力，才是为什么房子贵，租金高的部分原因。另外澳洲公寓这个质量大家都见识过，澳洲走东京模式建公寓，也得做好像日本一样30年内重建的准备。

[@AlertDavis9988]

Alex 居澳多年，少一些中国式讲话方式就更能实事求事的讲述和分析问题

[@aaronsun4999]

说了什么你不爱听的吗😅

[@corychow2669]

这种错误的移民政策就是饮鸩止渴

[@Pjlove339]

如何判斷移民政策錯誤呢？怎樣的移民政策才算是對的呢？

[@user-mu8ed4ee4p]

本质原因是澳洲房屋建设效率太低，如果外包给中国建筑商，一年建1-2百万套都不是问题

[@whoareu8899]

@@user-mu8ed4ee4p 确实，澳洲人工太贵，对应的建房效率就低很多。

[@corychow2669]

@@Pjlove339 牺牲长期目标获取短期利益的移民政策就是错误的，称其目标是提升单位GDP,短期目标就是推升房价，提高整体GDP

[@frankwong8785]

@@user-mu8ed4ee4p , 澳洲的工会很厉害，中国的建筑商 在澳洲不见得能 玩得转。 还有现在的澳洲联邦执政党，大部分州的执政党，是工党；工党 是 工会的附属机构。

[@DrugsAudio]

日本當時只有自衛隊，其軍事規模非常有限！不要老是說美國好像對任何人都就是要賣軍火才能生存的樣子，你可以反查40年裡面美國國防輸出佔其GDP，GNP的比重！在那個年代可能賣車，賣收音機能更賺錢！

[@coot7090]

大英國協，五眼聯盟國各會員國都面臨一樣的問題，除了印度，因為印度是麻煩與問題的製造者。因為中國高喊大國崛起，高唱工業4.0及一帶一路，這些高調驚醒了美麗的睡獅，開始了瘋狂的咬咬咬，而後自忖實力不夠，便呼朋引伴拉攏了其一的印度，鼓動美企轉投印度，幾年的養分投喂把印度養肥了，有錢了，開始有了跟昔日的東家平起平坐的野心，甚至想換位坐看看，於是憑藉著往昔的長工身份的便利，開始買起了老東家的田產房地，乾脆全家全族都搬到老東家去了，所以各位就看到了今天的英國，加拿大，澳洲，紐西蘭的悲慘遭遇！

[@whoareu8899]

你让人均住房面积跟美国差不多的澳洲人去住公寓。。。。政府恐怕是要下台的吧？

[@junzhang1282]

必须下台，支持达頓上台