【澳洲买房】手把手教你搭建房产投资组合

[@DianaIu-y5x]

非常感谢法兰克的专业干货分享，脑洞打开，很有指导性。❤🎉

[@yezihu3742]

我今年26博士在读，先为20年后的自己感谢刘sir!

[@李小姐-h7n]

KZbin 上最优秀的房产评论！感谢法兰克的精心制作！

[@lau9843]

感谢🙏

[@dayin365]

frank老师的话需要慢速，一遍一遍的听，每听一遍都有收获，我已经开始需要做笔记了

[@付强-v8c]

我也听了好多遍 每一遍都有新的理解

[@CenturyOldPanda]

非常佩服Frank。我3-4个不同视频说得内容，frank只要一期就讲明白了。

[@Ejbroyang]

真的希望早一點知道Frank 的頻道，每個影片都收穫很多

[@lau9843]

😊

[@huicheng100]

非常感谢法兰克精心制作的视频 太棒了 永远保持正面的思维 不断学习成长 一定能早日实现财务自由👍☺️

[@wadewangg]

感謝分享，喜歡你用客觀的角度分析，又淺顯的方式表達。 十分受用

[@dewabo8309]

时间是很高的成本。Yes, 越来越明白这句话了

[@Unknown-xx3gy]

滿滿的誠意🎉 感謝Frank的慷慨分享！

[@肯尼迪-f4j]

赞👍！ 慢慢学习

[@Propertysis-Elma]

说得太好了很受用😄希望有机会能多交流交流

[@Susan-dv5uc]

谢谢Frank, 怎么能找到增值快，价格低的正现金流产呢？如何降低增值税呢？

[@付强-v8c]

谢谢法兰克老师分享 很受用。我想请教一个问题： 我是以rent-vesting 开始的，现在有一些投资房的equity可以用。下面自住房过几个月就要settle了，它的贷款有两个选项。一，把自住房贷款尽量拉满到80%之后用投资房的equity去offset自住贷款 二，用投资房的equity支付尽量多的自住房首付，之后debt recycle用自住房的equity来继续购买投资房。 选项一我知道这样会占用很多贷款额度。为了减少不良债务，我想出了选项二，但这样操作不知道是否可行，税务接下来大概会发生什么，我怎么可以把rent-vesting的优势充分利用起来？谢谢老师！

[@yaliyang533]

你的方法二操作起来会失去投资房抵扣税的优势，银行是看你贷款的purpose的，你把投资房re-fiannace的钱拿去做自住房的首付，这笔钱是不能报税的，FRANK之前的视频有提到过你可以去找找看

[@付强-v8c]

@@yaliyang533 谢谢回答 翻了翻之前的视频 有一期里面说投资房top up的钱用作私人用途就不能抵税了 车和自住房应该都算 但是自住贷款我还不想背的特别多 现在就特别纠结怎么搞 还有我想不清楚拿出来的钱放在offset里面之后 我转到自己的卡里 他怎么界定我花在哪了呢 又没有直接用offset来付首付 不行的话就自住尽量往出贷 然后debt recycle把自住贷款转成投资贷款 觉得有必要找法兰克再做个咨询

[@yaliyang533]

​@@付强-v8c ATO查起来会有麻烦，尽量做的干净利落一些，你的是Equity是你房产增值的你可以继续买投资房，他的意思是你要是有多的钱不要还投资房的贷款，放在offset account里面就OK，还有如果你知道你的自住房以后会变成投资房，就把闲钱放在Offset这样以后方便利落。小红书上有很多Broker也有这方面的视频你可以去看看

[@付强-v8c]

@@yaliyang533 明白了 非常感谢 先把钱topup出来 到时候手上有流动资金怎么用都成

[@michaelinau6159]

在贷款的问题上，我发现最大的问题不是Borrowing Power，而是被卡在了Serviceability上。即使有足够的Equity，如果银行觉得你的收入不够高（而银行的计算往往又是相当保守的），还是很难贷到足够的款，来买后面一套房。

[@anchor857]

如果提前做好架构，比如夫妻两个人名字分开买或者用公司名义买就可以提高很多贷款额度，有没有自住房、利息周期和APRA政策都会有很大影响。剩下的就是除了四大银行和二线银行，你是否愿意向基金去借了，他们利息高点但是额度会高很多倍。

[@yanjunwang3117]

我也遇到了同样的问题 我问了好几个broker说的也都不一样 有的说用trust，有的说用low doc，有的听起来就很dogy

[@michaelinau6159]

@@yanjunwang3117 有人曾经建议我去做一个假的收入证明，来提高贷款额度。估计这个方法的使用者不在少数。

[@yanjunwang3117]

@@michaelinau6159 能留个邮箱吗 我把我微信发你 咋交流一下

[@andywoo8554]

感谢法拉克的分享。字字如珠玑，句句是箴言。但是，法兰克有没有发现：房产投资是有门槛的，而且门槛不低，相比较股票债劵，有些人一辈子也堪不透，甚至觉得你在骗人。😂一个妄图和朋友分享财富秘诀的人的共鸣

[@lau9843]

谢谢Andy，确实是。所以我更喜欢和正面的人探讨。

[@andywoo8554]

@@lau9843 不是每个人都能上大学，不是每个人都能博士毕业，不是每个人都懂房产投资。与法拉克共勉

[@clairewang2170]

👍👍👍

[@mattboii3359]

Frank把知识喂给你，然后你还不领情。这就是矫情😂

[@lau9843]

哈哈