Objectif 12% de rentabilité - Double colocation !😱

Ça y est, je vous présente le projet de la collocation 8 chambres terminées !👌
Un peu plus de 8 mois de travaux ont été nécessaires pour rénover entièrement cette bâtisse et créer 2 collocations rentables!🤑
L’implication sans faille de mon associé pour suivre avec assiduité les travaux aura permis d’avoir un chantier qui s’est parfaitement bien déroulé!💪
Notre équipe d’artisans a réalisé un travail exceptionnel avec des tarifs contenus pour permettre la réalisation de ce beau projet .🙏
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables sur toute la France grâce à nos 120 conseillers spécialisés (tous multi - investisseurs!).
👉 Pour en savoir plus : projetlocatif.fr
J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur et vous partager ma passion.
🚧 Notre société TravauxLocatifs pour vous aider à réaliser des travaux de rénovations dans vos projets d’investissements immobilier.
Pour en savoir plus 👉: travauxlocatifs.fr/
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
00:51 Intro
01:12 Investir avec ProjetLocatif
01:58 Partie extérieure
06:42 Colocation 5 chambres
15:00 Colocation 3 chambres
17:19 Partie technique
22:30 Fiche de synthèse financière
23:04 Outro
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#colocation #immobilier #projetlocatif #travauxfinis #projetimmobilier

[@t.chevalier9828]

Hâte de connaitre les autres optimisations possibles pour le terrain / jardin en plus du distributeur et du système de locker !

[@Robin_Eldin_YT]

Pour l’instant retour négatif sur les lockers. Nous avons étudié également une proposition de machines à laver qui ne nous a pas convaincu… par contre contrat signé avec le distributeur de pizza à 380€/mois !

[@sophiefournel4322]

Bravo, merci pour ce partage

[@Robin_Eldin_YT]

Avec grand plaisir, si mes projets peuvent motivés j’en suis ravi 😊

[@egyphon]

Magnifique ! Un régal. Vous avez pensé à tout

[@Robin_Eldin_YT]

On espère merci beaucoup ! 😁

[@AA-be4pq]

ENFIN !!!

[@obelitalarais1985]

Vidéo qu'on attendait, beau projet bravo

[@Robin_Eldin_YT]

Oui content de terminer ce projet pour en relancer des nouveaux !🔥

[@eddybourges9587]

Très beau projet et bravo aux artisans! Félicitations

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Eddy, une belle réussite collective et oui un grand merci aux artisans qui ont réalisés un travail de fou en un rien de temps tout en conservant une belle qualité !

[@xelahome]

Super projet ! Bravo. Il serait intéressant de savoir quelles autorisations et démarches ont été nécessaires pour modifier l'affectation du garage en habitation + déclaration aux impôts. Encore bravo

[@Robin_Eldin_YT]

Merci à toi, oui pour cette transformation il a fallu réaliser une déclaration préalable de travaux pour le changement de la porte de garage en porte d’entrée et fenêtre coulissante mais rien sur la surface intérieure car il n’y a pas eu de création de surface plancher. Ensuite il faut remplir un formulaire H2 aux impôts fonciers pour le calcul de la nouvelle TF 😉

[@ydderteniv8858]

Bravo pour ce super projet. Je me permet juste de vous signaler que l'installation des unités extérieur des climatisations n'est pas optimal pour un bon rendement, l'été il fera très chaud dans ce coin et les clim vont tourner à fond à cause de la maison du voisin qui va faire rebondir le flux d'air(même problème l'hiver sauf qu'il fera très froid). Encore bravo pour ce beau travail.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci pour ton message et ta remarque qui me paraît pertinente même si je ne suis pas expert dans le domaine. Dans tous les cas nous n’aurons pas pu faire autrement sinon les groupes extérieurs auraient vraiment gâchés visuellement les façades de la maison 😉

[@xym3r]

Très belle réalisation et vraiment super les 8 salles d'eau, chapeau pour organiser tout cela et d'optimiser en plus avec les locations pizza/panneaux 👍

[@Robin_Eldin_YT]

Merci ! Je trouve aussi que c’est un projet intéressant et bien optimisé grâce à mon associé qui s est beaucoup impliqué. Ce sera mon premier projet en colocation et je ne manquerais pas de faire un retour d expérience après une année d’exploration 😉

[@xym3r]

@@Robin_Eldin_YT merci à toi de vouloir faire un retour sur la colocation, je ne connais pas moi aussi ce système qui peut s'avérer bien rentable. Tu as vraiment un associé en or on voit qu'il a le souci du détail 👍

[@Robin_Eldin_YT]

Oui j’avoue que mon associé a été très efficient sur ce projet !🔥

[@antoine8419]

Incroyable projet, vous vous êtes donné ! J'espère que vous en profiterez de nombreuses années

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup pour ton message, j’espère également mais il n’y a pas de raison que ce ne soit pas le cas 😊

[@antoine8419]

Apréhendez vous la revente ? Dans 5,10,30 ans ? Quand il faudra trouver un acquéreur pour ce bien si spécifique ?

[@immotravauxconcept]

bravo Robin, t'es parti de loin sur cette réno!

[@Robin_Eldin_YT]

Merci pour ton message, oui pas de détail on rien conservé !😂

[@zaadhum4512]

sacré projet, rien n'est laissé au hasard !

[@Robin_Eldin_YT]

Merci on a essayé mais on peut toujours progresser 💪

[@hjycd00]

je geste Une colocation depuis 15ans et c galère pour moi....et bon courage pour toi.

[@florianb1549]

Bravo Robin et Guillaume pour ce beau projet qui donne envie d'investir en suivant votre exemple ! Hâte de voir les prochaines vidéos !! Super le tips pour optimiser les revenus avec le local à pizza et la location de casiers en extérieur

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir Florian. Ce type n’est peut être pas possible partout et ne convient peut être pas à tous mais il coche de bonnes cases pour un investisseur 🔥

[@brunocompan4177]

Bonjour Robin, et un grand Merci pour toutes tes vidéos, qui sont très instructives et de qualité ! Est-il possible, pour un primo investisseur, de trouver un financement total? Autre question, car je n'ai pas trouvé, mais pas encore tout vu non plus, as tu fais, ou vas tu faire une vidéo dans le Gard ou l'Hérault? Je serai curieux de voir ce qui peut être fais par chez moi. Encore un grand merci pour tout ce que tu nous présente

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Bruno, Merci beaucoup pour ton retour sur mes vidéos. Il est tout à fait possible pour primo investisseur de trouver un financement total. Mais actuellement il est de coutume de mettre 10 % d’apport minimum. Effectivement bonnes suggestions. Je pourrais prévoir le tournage de vidéos sur ton secteur, dans les mois à venir…

[@brunocompan4177]

@@Robin_Eldin_YT Merci beaucoup, et bonne continuation dans tous tes projets. Cdlt

[@olivierbrousse-hu2xu]

Le peintre plaquiste est vraiment très bon !

[@Robin_Eldin_YT]

Voleur !😂

[@romainlse-dx3gd]

Bonjour. Bravo pour ce beau projet. Une petite question concernant la liquidité du bien (si changement de situation qui nécessite une revente 'rapide') : avec 8 chambres comprenant chacune une salle d'eau, on s'adresse forcément à des acheteurs eux mêmes investisseurs. Donc potentiellement moins de concurrence, des négos plus agressives, et donc un bien moins liquide. Comment cette situation est prise en compte dans votre projet, et quelles issues pour diluer le risque? Merci.

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour et très bonne remarque. En cas de vente la principale information qui sera regardée par un acheteur investisseur (après la qualité du bien) sera la rentabilité. Pour ce projet je n’ai pas de doute sur la liquidité d’un bien entièrement rénové à 10% de rentabilité 😉 PS : Secteur patrimonial = prix m2 Petite ville = rentabilité

[@quentinlacombe5434]

Salut Robin, super vidéo! Est-ce que tu prends en compte une potentielle vacance locative dans ton calcul de rentabilité ? Merci!

[@Robin_Eldin_YT]

Salut Quentin, merci beaucoup pour ton message, alors non effectivement car avec de beau logements en location sur un secteur en manque de logement de qualité il n’y a aucune vacances locative. En revanche sur ce projet tu as raison je pense qu’il faut prévoir une petite vacance locative sur certaines périodes d été même si je pense que les locataires eux-mêmes s’occuperont de trouver les futurs colocataires avec qui ils auront envie de partager cette maison 😉

[@25Kam25Kam25]

Super video je me souviens encore de celle de départ ! @Robin c’est quoi ton budget pour les portes ?(je trouve que c’est un gros budget et personne en parle) de plus ou te fournis tu?

[@Robin_Eldin_YT]

Merci pour ton suivi , effectivement il y a eu un peu de travail de fait depuis ! Bonne question, mon associé à récupérer le matériel dans un magasin professionnel et nous avons choisi des portes isolantes phobiques. Je lui demande le prix

[@Angelique_psy.transpersonnelle]

Phobiques ou phoniques ? 😉

[@sebastienguilbaud7235]

Encore un très beau projet de terminé ! Par contre il n'y a pas un soucis sur le bac de douche de la 2ème chambre au RDC (à l'envers ?)

[@Robin_Eldin_YT]

Bonne question je vais regarder ça …

[@anap2288]

Félicitations ! Très beau projet. C'est vraiment réussi. Tu es passé par quel cuisiniste ?

[@Robin_Eldin_YT]

Merci ! Je suis passé par un cuisiniste professionnel qui s’appelle direct cuisine sur mon secteur et qui ne coûte pas beaucoup plus cher qu’une cuisine IKEA ou Leroy Merlin pour une bien meilleure qualité 😊

[@veroniquedelacelle4401]

bientôt une vidéo sur les conseillers Finistère?

[@davidbarre6672]

Bravo, Super projet! Tu peux nous transmettre les noms des société pour les lockers et pizzas?

[@Robin_Eldin_YT]

Merci David ! Alors pour les lockers nous avons contacté Amazon et Mondial Relay pour le moment. La société nationale qui implante les machine à pizza s’appelle JUST QUEEN

[@nakinvest7470]

Belle réalisation. L'optimisation est top. Peux t'on savoir la marque et le modèle du petit radiateur de salle de bain (13:48)?

[@Robin_Eldin_YT]

Merci à toi, nous n’avons pas retrouvé la marque mais sur la facture il est indiqué 24.90€ radiateur 2000w 😉

[@nakinvest7470]

@@Robin_Eldin_YT Ah dommage. Merci quand même. Peut être qu'en m'indiquant le site de vente je pourrai le retrouver. Je le trouve intéressant pour un projet en cours.

[@Lisgrisen]

Bonjour, vous faites des projets vente à terme libre pour vos clients ?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, Non ce n’est pas notre spécialité mais si vous êtes vendeur nous pouvons peut être vous aider. Dans ce cas je vous invite à remplir un formulaire sur notre site Internet. Merci

[@hugocharlet6084]

Tres beau mais avec des finitions pareilles les prix sont trop bas! 380??

[@Robin_Eldin_YT]

Oui nous avons voulu volontairement un tarif accessible pour remplir les 8 chambres au plus vite. Nous augmenterons légèrement au fur et à mesure des changements de locataires mais la rentabilité est déjà très bonne bonne même avec ce tarif de location 😊

[@mathieucol8722]

Bravo pour ce projet tres qualitatif. J'ai plusieurs questions: 1) N'avez vous pas peur qu'avec la clim le budget electrique explose? 2) Perso je prefere des lits confortables mais pour 1 pers (120x200) que des lits doubles, l'idee est qu'une coloc est faite pour un nombre de personnes données ... 3) Ou avez vous trouver les meubles?

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Mathieu, Alors effectivement la climatisation va plus consommer en été mais pourra être économique en période hivernale. Dans tous les cas nous avons mis en place une gestion indépendante de consommation pour chaque chambre, nous pourrons donc ajuster les charges des locataires si nous nous apercevons qu’il y a une surconsommation … 2/ Je suis d’accord sur ce principe mais nous avons fait le choix du confort , nous suivrons de près l’e-mail vie quotidienne pour éviter le problème que tu évoque et qui peut être réel ! 3/ BUT 😉

[@mathieucol8722]

@@dresseurdepangolins je ne partage pas votre avis sur la taille des lits. Un lit en 120 avec des rangements, un bon matelas, me parait tout a fait adapté. Quant "au marché" je pense qu'il est local, donc en fonction des villes la demande varie.

[@jeanpoirier7070]

il ny as pas de machine a laver?

[@Robin_Eldin_YT]

Si elles seront dans le local technique

[@michaellachand7215]

Bonjour Robin, pour la gestion tu passes par une agence ?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, Non ce sera mon associé qui va s’occuper de la gestion. Une association réussie ce sont de complémentarité et nous avons bien défini nos rôles avant 😊

[@devopsendevenir5925]

C’est magnifique C’est dans quelle ville ?

[@Robin_Eldin_YT]

Merci ! Dans une ville moyenne de moins de 100k habitants en nouvelle Aquitaine 😉

[@j4ck3ss]

j'allucine les prix négocier !

[@Robin_Eldin_YT]

Oui cette affaire a été possible grâce a la relation humaine qu’à entretenu mon associé avec la vendeuse qui souhaitait transmettre son héritage à des personnes qu’elle affectionne et qui sauront redonner une belle vie à cette maison où elle garde d’excellents souvenirs

[@jessica-patriciakoso5022]

Est ce que tout tes investissements locatifs se situent dans la même ville?

[@Robin_Eldin_YT]

Non ils sont repartis à une distance maximale de 2h autour de mon domicile mais certains dans les mêmes villes

[@matthieudoumenc]

As-tu regardé pour mettre du photovoltaïque sur la toiture ? Il y a moyen d'aller gratter 150-200€/mois en plus 😉 !

[@Robin_Eldin_YT]

Ha non mais tu penses à quoi par exemple, louer la toiture à une société qui fait du photovoltaïque ou acheter les panneaux ?

[@matthieudoumenc]

@@Robin_Eldin_YT le plus rentable c'est d'acheter les panneaux et de revendre ton électricité à EDF même si cela reste un investissement qui s'ammortit sur plusieurs années ! Sinon effectivement, il y a l'option de la location de toiture à ENGIE, EDF ou d'autres groupes qui se fait bien, ça ne nécessite aucun investissement initial mais le rendement mensuel est moins sympa ! N'hésite pas à demander une simulation à une des entreprises certifiées RGE 🙂

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Mathieu bonne idée je vais me renseigner, on va optimiser encore !!👍

[@immotravauxconcept]

@@matthieudoumenc je ne suis pas certain que cela soit pertinent avec un prix de rachat à 13 cts environ le kw, la rentabilité n'est pas là. Le mieux serait de la faire consommer, et de la facturer aux locataires au prix actuel du kw soit environ 25 cts sous forme de forfait, et même avec ça je pense qu'il est préférable de placer cet argent ailleurs avec une meilleur rentabilité. Après pourquoi pas louer la toiture... Si tu fais ton étude @Robin_Eldin_YT , merci de nous en faire part ;-)

[@Robin_Eldin_YT]

Oui je suis d’accord avec toi car pas sûr que le montant de l’investissement puisse être amorti pendant la durée de vie des panneaux solaires. Je partirais plutôt sur une location de toute si je trouve le bon interlocuteur 👍

[@mat7975]

On commence par 4 mois de vacance locative. 😢

[@guillaumelanvin8969]

C'est à dire ?

[@mat7975]

@@guillaumelanvin8969 Ben ils ne loueront pas avant septembre. Sur 10 ans d'exploitation un tel trou au départ représentera presque 0,5 mois de loyer en moins chaque année. On passe donc déjà de 12% de renta brute à 11,5.

[@Robin_Eldin_YT]

Oui bonne remarque je suis d accord sur le principe mais pour le moment les 3 chambres du rez de chaussée ont êtes louées immédiatement à 3 jeunes travailleurs et nous venons de mettre en location la partie du haut…

[@mat7975]

@@dresseurdepangolins comme si toutes les colocations avaient le même profil...

[@hugocharlet6084]

Ou on été les meubles ?

[@Robin_Eldin_YT]

Acheter je suppose ? Si ça est la question à BUT 😉

[@hugocharlet6084]

Mieux que ikea?

[@Robin_Eldin_YT]

Je dirais non pas forcément mais plus pratique pour nous car pas d’IKEA très proche malheureusement