Обзор Объектов Недвижимости Варшавы по Районам | Актуальные цены на квартиры в Польше

Рет қаралды 8,009

Күн бұрын

Меня зовут Евгения и я лицензированный риелтор в городе Варшава. В этом видео я поделюсь обзором объектов недвижимости в Варшаве. Вы узнаете актуальные цены на квартиры и узнаете больше о состоянии рынка недвижимости столицы Польши по районам.
В ходе видео поделюсь, почему и на сколько выросли цены на квартиры в Польше за последний год и порекомендую привлекательные для жизни и инвестиции объекты недвижимости.
Это видео будет полезно для всех, кто хочет купить недвижимость в Варшаве.
Если у вас остались вопросы, пишите в комментарии, отвечу каждому!
❤️ Подписывайте на мой инстаграм: @eugenia_warsaw
✅ Чат с объектами: t.me/+j7FbbFC9...
Видео оптимизировано агенством KZbinness: youtubeness.ag...

Пікірлер: 42

@Britan777 10 ай бұрын

Расстояние до центра - это эксклюзивная изюминка автора блога, много контента по Варшаве, но такой параметр встречается лишь эпизодически.Касаемо роста цен, судя по данным Евростата зафиксировано снижение по Еврозоне в целом впервые за много лет, но одновременно рост по недооцененным рынкам Болгария,Польша,Хорватия... Дальнейшая динамика по Варшаве будет во многом зависеть от трех факторов: первый ,соотношение пары евро/злотый, при дорогом злотом, цены в старой Европе будут не так значительно отличаться от польских, второй фактор, обострение,или заморозка в соседней стране. В случае снижения напряжения там перед выборами в штатах, или чуть позже, пусть даже через год-полтора,мощный повышающий фактор - скупка квартир , а также их аренда соседями со временем не рухнет конечно, но ощутимо снизится. Ведь соотношение пары цена квартиры\ее аренда явно так себе. Иное дело,если у соседей будет мощный финансово-экономический кризис, цены в Варшаве ожидает взлет еще на большую высоту. Третий фактор глобальный -посмотрим, первое за более чем десятилетие снижение по Еврозоне-это эпизод,или начало тренда. 2% по кредитам-не бездонны и не бесконечны, 5.25% на новые "средки" платит ПКО БП,значит в дармовой ипотеке больше политики и популизма, чем здравого смысла и экономики. Кстати -и не честно,кроме всего прочего. А вот глобальные тенденции: -повышение стоимости жизни -рост цен на коммуналку -рост налоговой нагрузки и прочее наверное будут таки толкать цены в общем по Европе и далее вниз, попадет ли Варшава в исключение-пока вопрос без ответа. Когда нибудь эпоха больших ставок Центробанков и дорогих сравнительно денег окончится и все вернется на круги своя - постоянный рост на все активы,кроме не ликвидов. Но до этого минимум несколько лет. Фиатные деньги - конечно барахло в долгосрочке, но в среднестрочке иногда лучше кэш. Сейчас за 65 квадратов с ремонтом в действительно сладкой локации и в хорошем ЖК в Варшаве просят более 1.5 млн.злотувок,еще два года назад чуть больше 1 млн. 35 лет окупаемости,если посчитать налоги с дохода , простои и косметику время от времени. Ничего достойного в Варшаве купить за 250 тыс евро сейчас даже близко не реально.А инфляция злотувки все таки иссторически всегда сильно превышала инфляцию евро.Польша тонет в волне популизма,и речь не только о 2%, но и о сильно превышающем росте в Европе минималки и среднего. Иногда для экономики лучше консеватизм евробюрократов, чем популизм соревнующихся друг с другом за власть политиков. Евростат рисует очень низкий средне польский метр по 2 тыс евро, но хорошие локации Варшавы в реале показывают 5 тыс.евро плюс. Возможно курс евро\злотый 4.43 будет стремиться со временем к 5, а не к 4-м,постепенно конечно, тогда цены в злотувках на метры станут вполне обоснованными и даже с тенденцией к дальнейшему росту. Еще год назад Варшава была 100% интересной для инвестиции. Сейчас - 50 на 50.

@panekapkane 10 ай бұрын

Может подскажете, от чего зависит курс злотого к $ и EUR? Может еще ресурс экономический польский подскажете? Недавно приехал, еще не в курсе, но нужно разобраться.

@artzalewski 9 ай бұрын

Не знаю о какой Европе пишет евростат, но нифига цены не падают. Растут цены...растут. Факт.

@artzalewski 9 ай бұрын

Про курс злотого могу сказать, что последние лет 5 он без особых резких изменений. Чуть вниз, через какое-то время чуть вверх. Потом, опять вниз. Если посмотрите архивные курсы валют, то это видно. Колебания в 30-50 гроши ерунда.

@panekapkane 9 ай бұрын

@@artzalewski ну за полгода, что я здесь у него колебания были на 10% (после изменения % ставки), график тоже смотрел, видно что сильно зависит от ЕВРО, но более волатилен. Думал, может знаете, что-то более фундаментальное)

@NameName-dq8np 9 ай бұрын

@@artzalewskiв Германии цены пошли вниз. Даже выборча об этом писала

@DK-hc1cr 10 ай бұрын

Евгения, спасибо за обзор, было полезно !

@DK-hc1cr 8 ай бұрын

@@СергейОстроверхоф болтовня это то что вы написали ))

@alexk9315 10 ай бұрын

Спасибо большое за интересное видео! Хочется еще добавить, что как правило на каждый такой объект в продаже еще стоит очередь по 10-15 человек и можно стоять и не достояться :))

@eugenia_warsaw 10 ай бұрын

Да, совершенно верно)

@BANANA36532 6 ай бұрын

Спасибо! Нашел ту информацию как и искал! Исчерпывающе!

@lidiyalarina9893 15 күн бұрын

❤❤❤солнце мое а нельзя ли перевод делать со злотых еще и в долларах ведь смотрят вас не только польша и нам так же интересно знать и сравнивать с ценами в Украине

@ГлебСтрельцов-ф1п 9 ай бұрын

Спасибо❤

@welsewool 10 ай бұрын

ну с такими ценами, смешной пенсией, минимумом социальной поддержки - пропадает смысл выбирать польшу для тех кто ищет новое место для жизни... странная гос политика. приведет в тупик без кардинальных изменений

@mikitachyrkou9279 10 ай бұрын

а что можно сказать о евротрешках площадью 60-70 м2? Рост/цена метра примерно такие же, или несколько меньше?

@eugenia_warsaw 10 ай бұрын

Да, примерно такой же рост

@alexanderradkevych9994 9 ай бұрын

Является ли просто договор о продаже квартиры в Украине без справки из банка о движении средств, достаточным для доказательства происхождения денег в Польше. За последние 5 лет мы продавали 5 объектов недвижимости. Но все за наличные, как обычно в Украине. Есть справки об уплате налогов, но нет банковских выписок о движении средств.

@eugenia_warsaw 9 ай бұрын

Пока что достаточно договора продажи и декларации ввоза денег в ЕС.

@milashkinpeace 4 ай бұрын

@@eugenia_warsaw здравствуйте, подскажите а ввозить наличку из России можно в каких объемах?

@eugenia_warsaw 4 ай бұрын

Добрый день, не подскажу, так как не было такого опыта. Предполагаю, что в таких же объемах, как и для других стран

@milashkinpeace 4 ай бұрын

@@eugenia_warsaw спасибо

@ILKHAMAZIZOV 10 ай бұрын

Скажите пожалуйста, если в новостройке купить квартиру первоначальной взнос сколько процентов и остальные деньги за сколько раз надо вносить? Заранее благодарю

@eugenia_warsaw 10 ай бұрын

График оплат привязан к графику строительства. При покупке на котловане оплаты могут быть такие: 20-30% первый платеж и далее по 10-15% каждые 3-4мес.

@ILKHAMAZIZOV 10 ай бұрын

@@eugenia_warsaw спасибо большое

@vladislav6616 15 күн бұрын

Та проще уже палатку купить и на улице бичевать...

@alexk3598 10 ай бұрын

Многовато ненужного текста имхо Сушая(аудио только ) очень сложно следить за сутью Не знаю какая аудитория у вашего канала , может большинство за пределами Польши но сравнивать в євро или друглй валюте - не имеет смысла из-за волотильности курса

@eugenia_warsaw 10 ай бұрын

Большинство моей аудитории не живет в Польше. Предполагается что аудио слушают вместе с просмотром видео. В любом случае спасибо за Ваше мнение.

@alexk3598 8 ай бұрын

Тогда может стоит говорить в злотых и євро ? Впрочем если ваш канал направленн на аудиторию за пределами Польши, наверное стоит откорректировать мне плейлист .