Обзор трех квартир на разных стадиях ремонта. Бизнес по перепродаже квартир.

[@XggmfRajr]

Лайк кто от Машкова))

[@Lizza827]

Молодцы! Успехов! Спасибо , что делитесь с людьми опытом! Кто работает- тот ест!

[@eldar_decor]

Спасибо за обзоры и за то что делитесь 🤝

[@udod80u]

Молодцы если так получается. У меня был свой печальный опыт. В 2014 году купили в Балашихе в новостройке ДСК Лидер однушку за 4 млн руб. Сделал классный ремонт для себя, вложив 600 тыс. , Прожили мы в новой квартире чуть больше года, но планы резко изменились и в конце 2015 года мыпродали её за 4,5 млн. Месяца 2 точно продавали, с 4,8 млн опустились в цене, т.к.нужны были деньги (((

[@psevdozritel5378]

Суть в том, что в новостройке. Вы взяли квартиру по полной цене. У флипперов работа начинается с поиска убитых квартир по заниженным ценам. Плюс сейчас такие времена, что квартиру купить стало очень дорого, берут все в ипотеку, и делать ремонт, когда уже платишь ипотеку, практически нереально. Поэтому очень выгодно купить квартиру с ремонтом по вкусу, с мебелью и техникой, засунув стоимость всего добра в одну ипотеку. Раньше я бы ни за что не стала покупать у "перекупов". Сейчас взгляды изменились. Вы уже сами все сделали и я могу сразу заехать с вещами? Дайте два!

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Ипотеку твои внуки выплатят?

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

На перепродаже много потеряли. $ в 14 и 15 годах-разный$.

[@domeos]

@@ЕленаСоболева-м2ъ сейчас такие времена. что ипотека в долгосрок довольно выгодное дело. потмоу что инфляция

[@DimaVoron543]

Вот действительно стадии ремонта и цена это более интересно

[@denfateev2400]

Расскажите про документальную часть проектов, бти,архитектура, роэ, и многие другие инстанции.

[@ЗаираАбубакарова-л8о]

Что я делаю в2:36на вашей странице не знаю)))) когда нет ни продать ни купить ,но уже смотрю третий ролик )))))

[@zigman4715]

Пробую в первый раз,купил однушку в Ставрополе новостройка делаю сам все посмотрим результат🤔

[@evgeniy_gorb]

Желаю вам удачи!

[@zigman4715]

@@evgeniy_gorb спасибо💪🖐

[@zigman4715]

@@nikkkkis нужна помощь в чём-то ?

[@evgeniyagorb4755]

Пусть ваш первый опыт будет успешным началом пути))

[@zigman4715]

@@evgeniyagorb4755 👍

[@АрсланИямбердиев]

Здравствуйте! 1. Скажите как вы решаете какими будут стены и потолок: под покраску или обои под покраску, натяжные потолки или покрашенные потолки? 2. Используете ли вы в ремонте простые обои? 3. Какое напольное покрытие вы чаще применяете?

[@evgeniy_gorb]

Приветствую.

[@evgeniy_gorb]

Обычные обои мы не используем, в основном делаем стены под покраску. Если ремонт бюджетный используем обои под покраску. Натяжные потолки тоже используем при бюджетном ремонте. Если степень кривизны небольшая, то сразу штукатурим и красим, если перепады большие, то используем гипсокартон.

[@АрсланИямбердиев]

@@evgeniy_gorb а как вы определяете где бюджетный вариант применять?

[@evgeniy_gorb]

Локация, состояние дома, бюджет покупки.

[@ВладимирЗиборов-э5ш]

Евгений добрый вечер, спасибо за полезную информацию, хотел уточнить по плащадкам которые занимаются подбором квартир на территории СПб и ЛО

[@evgeniy_gorb]

В ближайший месяц Flipio начнет работать в Санкт-Петербурге.

[@ВладимирЗиборов-э5ш]

@@evgeniy_gorb Добрый день, спасибо за информацию. Хотел у Вас уточнить, встречи проводите, хотел бы приехать в Москву.

[@НеоЗигзаг]

Дружище лучше покажи стадии ремонта что почем и во сколько обходиться это больная тема для многих

[@tatianas3457]

Спасибо за интересный ролик👍

[@rusalkaiurkova3621]

Подскажите, Вы узаканиваете перепланировки? Или делаете только такие, которые можно не регистрировать?

[@ПрасковьяПрасковья-п7н]

Молодцы,столько труда,но если реально такой доход,то очень хорошо.Правда не понятно,как с ипотекой продавать кв???А покупателей это не пугает,что покупают ипотечную кв?

[@evgeniy_gorb]

Сегодня ипотека мало кого пугает, большая часть покупателей и продавцов на рынке - ипотечники. К тому же некоторые банки в плане сделок с ипотечными квартирами шагнули вперед и дают удобные схемы.

[@lenaray2618]

Молодцы ребята! Класно делаете. Тоже есть в планах такой вид деятельности. Скажите пожалуйста, как вы берете ипотеку сразу на две квартиры? На одного человека или двух?

[@user-trisemerki]

Как оформляет перепланировки? Много проблем?

[@АйгульНичк]

Здравствуйте, нужно ли узаконить перепланировку, когда объединяете с/у, двигаете стены на 30 см, строите гардеробные или ниши?

[@ЕвгенийРамодин]

Конечно, очень много нюансов которые сначала надо на плане согласовать, а потом только делать. К примеру нельзя убирать стену кухни с газовой колонкой или плитой, обязательно должно быть закрытое помещение. Первое нарушение штраф и предписание об устранении, если проигнорировать в плоть до конфискации квартиры с последующей продажей на торгах

[@udod80u]

Слышал, что в законодательство внесены изменения и узаконить перепланировку практически невозможно. Как получается продать квартиру с перепланировкой ванной комнаты?

[@sergeyshi]

@@udod80u без шума

[@ВладимирКолмаков-у1н]

Хороший обзор, много обьектов..

[@ТатьянаЖабицкая]

Это видио год назад снято, а сейчас как дела в этой сфере?? В 2023году???

[@aigunaigun2846]

Здравствуйте. Почему срок ремонта на первом этаже увеличивается до полугода? В чём особенность ремонта на первом этаже?

[@evgeniy_gorb]

Пол года - это срок проекта, от покупки квартиры в убитом состоянии, до продажи в полной упаковке.

[@Lizza827]

Какие обои под покраску посоветовали бы?

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Антивандальные.

[@mossmail]

Кто делает Кухни и шкафы ? Какую фирму выбрали

[@evgeniy_gorb]

Это коммерческая тайна)

[@sergeyshi]

@@evgeniy_gorb стильные кухни?

[@ярославиванов-ъ6д]

Я сам занимаюсь ремонтами квартир , и пришла мысль накопить на квартиру в убитом состояние сделать ремонт и продать , а оказывается эта тема давно раскрученная )))

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

В 23 г она закрутилась на убытки.

[@hamptonshome]

Скажите, на сколько в среднем ниже рынка удается найти квартиры? Второй вопрос: почему вдруг они бывают "недооцененными"? Собственник же не в информационном вакууме их продает. В Москве рынок достаточно эффективный, а значит, все стоит именно свою цену.

[@evgeniyagorb4755]

1. В среднем 5-10%. Но не всегда мы берём в работу квартиры ниже рынка в закупе, определяющий фактор - это цена такой квартиры с хорошим ремонтом и без негативных факторов, количество и качество конкурентов с хорошим ремонтом. 2. Иногда продавец/его агент ошибается с оценкой и выставляет дешевле рынка, но на такие квартиры очень сложно успеть. На них обычно очередь сразу выстраивается и начинается естественный аукцион)) Чаще это квартиры с «дефектом» или физическим или по документам. Здесь нужна хорошая экспертиза рынка и юридическая. Если физический дефект, то важно правильно оценить возможность его нивелирования. Перекрыть какими-то преимуществами. Иногда даже приходится делать ремонт подъезда или приводить в порядок двор… Если документы, то важно правильно структурировать сделку и перекрыть риски. Часто это сложные Сделки, на которые не каждый покупатель готов или долги по коммуналке и прочее. Тогда очень большое значение имеет наличие хорошего юриста или агента по недвижимости в арсенале.

[@ЕВа-ж6ы]

Есть люди, которым срочно надо продать, отсюда цена ниже рынка на 10-20 %, и да берут такие квартиру ТОЛЬКО за наличку , и только сразу. Я летом решила "подумать 3 " дня в результате квартира от меня ушла. Больше я таких ошибок не совершала. Тут почти как у Македонского : " Пришел, увидел и купил". За лето видела 9 подобных квартир, не Москва.

[@КНУТИПРЯНИК]

@@ЕВа-ж6ы а у вас емть телеграм? нужны такие квартиры. могли бы посотрудничать

[@zlayakoroleva]

Спасибо! А натяжные потолки не используете?

[@evgeniy_gorb]

В редких случаях используем.

[@АлексейРыбин-й4ь]

@@evgeniy_gorb почему не используете натяжные потолки? Гипсокартон выходит дороже и вероятность трещин 99%

[@ЕвФо]

Здравствуйте, Евгений! Очень хороший проект! подскажите фирму которая ставит Вам пластиковые окна? спасибо.

[@evgeniy_gorb]

Благодарю. Напишите мне в телеграм, рекомендую вам хорошего специалиста.

[@ЕкатеринаРудопасТкаченко]

Круто!

[@Fffrench001]

Поделитесь контактами дизайнера пожалуйста. Слышал , что вы уже сами дизайн делаете, но изначально был дизайнер на первых этапах. Если это так, скажите , дизайнер только делал проект или вёл его под ключ? Спасибо

[@Lex-yg1uf]

Спасибо за видео все по делу грамотно!вопрос возник,как брать ипотеку на несколько квартир сразу?

[@evgeniy_gorb]

1. Доход должен позволять взять две ипотеки. 2. Подать заявку в два банка в один день. 3. Провести сделки с выдачей ипотеки в один день или с разницей в один день.

[@vashlanov]

Добрый день! Ребята, квартиры покупаете на юридическое лицо ? Расскажите про тонкости бухгалтерского учета в вашем бизнесе.

[@evgeniy_gorb]

Да, покупаем на ИП с упрощенной системой налогообложения доходы - расходы.

[@vashlanov]

@@evgeniy_gorb О как, неожиданно. Думал, что на ООО. Это из-за того, что ИП не нужно, платить большой налог на имущество? Или есть еще причины?

[@evgeniy_gorb]

@@vashlanov с ООО сложнее продавать квартиры, сужается целевая аудитория.

[@jonerus93]

@@evgeniy_gorb Добрый день! Какую часть затрат удается включить в расходы для снижения налоговой базы?

[@evgeniy_gorb]

Когда мы покупаем и продаем объект как ИП на 15% доходы-расходы, то все расходы (покупка квартиры, расходы на ремонт, расходы на агентов) берем в зачет. Физик может зачесть некоторые расходы на ремонт, только если покупает в бетоне и в ДКП должно быть это указано.

[@Yuri.Davoi.violin]

Есть ли видео про налог на прибыль?

[@РуРу-г6ш]

Добрый день! А можете скинуть ссылку на скачивание приложения по флипиннгу?

[@alchievaoksana9398]

Здравствуйте,а если я, как физическое лицо,покупаю и продаю,я должна платить 13% налога от продажи?

[@evgeniy_gorb]

Да

[@АнтонЛарин-ю3з]

Здравствуйте, хотел бы устроится к вам на работу, возможно в качестве ученика, хотя имею опыт работы электромонтажником

[@evgeniy_gorb]

В данный момент свободных вакансий у нас нет, но мы планируем расширяться, поэтому учту ваше предложение.

[@goodday7755]

Вы обращаете внимание на подъезд? Делаете ли ремонт в тамбуре?

[@evgeniy_gorb]

Да, на подъезды обращаем внимание, если необходимо, то делаем мелкий ремонт.

[@НурлыбекРаушанов]

Добрый день. А с ремонтом вы с одной и той же бригадой работаете постоянно или когда-как?

[@evgeniy_gorb]

С одной и той же

[@КристинаМихеева-н3б]

Добрый день, подскажите, где заказываете кухни? для себя интересно.

[@evgeniy_gorb]

Стильные кухни

[@КНУТИПРЯНИК]

@@evgeniy_gorb Друг, Вам как постоянным клиентам во сколько обошлась кухня в эту квартирку? )

[@АльбертГубейдуллов]

ну молодцы

[@ДмитрийТрушкин-к8щ]

Добрый день! Спрос в данный момент есть на квартиры после ремонтов?

[@evgeniy_gorb]

Добрый день. Да, спрос есть.

[@КонстантинЛарченко-е6э]

Добрый день ! Подскажите почему из за первого этажа ремонт вместо 3 месяцев растягивается на 6 месяцев. Спасибо !

[@evgeniy_gorb]

Сроки проекта могут увеличиться из-за специфики 1-го этажа. Сроки ремонта такие же 1,5-2 месяца, сроки экспозиции могут быть больше чем с этажами выше.

[@videocaptain6431]

подписался!

[@ПростЯ-з8б]

Молодцы

[@VlogLifeer]

👍

[@сабирамолдобаева-д3з]

А зачем делать ремонт.чтобы повысить стоимость.я бы предпочла без ремонта.

[@evgeniy_gorb]

А кто-то предпочитает с ремонтом

[@krutovden]

А сам ремонт делает какая-то постоянная бригада? Или с рынка?

[@valery2704]

Здравствуйте как попасть в чат телеграмм Филиппинг

[@evgeniy_gorb]

t.me/flipio_signals_moscow

[@StroiteliVoronezha]

Как вступить в ваше сообщество?

[@evgeniy_gorb]

Напишите мне в телеграм, пришлю приглашение в нашу группу.

[@ВалентинГорб-в9у]

👍👍👍

[@НадеждаАввакумова-в9щ]

Успешно продали?

[@evgeniy_gorb]

Да, есть видео с итогами продажи этих квартир

[@DemonStreamer]

Здравствуйте. Какая минимальная сумма необходима чтоб заняться в МО, если без использования кредитных средств?

[@DemonStreamer]

@@Evgeniy_12 я это уже сделал, меня интересовало практическое мнение автора канала.

[@СергейИванов-ю8е7т]

На свои деньги работаете,или привлекаете инвесторов??

[@evgeniy_gorb]

Инвесторы из ближнего круга.

[@СергейИванов-ю8е7т]

@@evgeniy_gorb спасибо за ответ

[@СергейИванов-ю8е7т]

@@evgeniy_gorb а какую сумму за квадрат платите строителям своим,понимаю ,что коммерческая тайна)) +-,чтоб понимать. Рабочие на сегодня заряжают ценник,от 10 за кв.м хотят

[@АльбертГубейдуллов]

Высокорисковая стратегия заработка

[@hamptonshome]

Многие считают, что нашим гражданам трудно продать "ремонт". Ваша схема: вложил 1,5 млн в ремонт, продал ремонт за 3 млн. При этом, сама квартира "core", это константа. Или я ошибаюсь?

[@evgeniy_gorb]

Не совсем. 1. Мы покупаем недооцененные квартир, т.е. ниже рыночной стоимости по сравнению с аналогами. 2. Делаем не просто ремонт "под себя", а ремонт, на который сейчас есть запрос на рынке. 3. Качественно упаковывем квартиру (кухня, сан.узлы, мебель, техника, декор) и продаем ее по верхней границе рынка, в том числе, за счет того, что в целом повысили ликвидность квартиры и покупатель получает новый качественный ремонт, в котором еще никто не жил.

[@АлександраКудрявцева-я7г]

@@evgeniy_gorb + 4. Создаёте существенное улучшение квартиры за счёт грамотной перепланировки.

[@Evgeniy_12]

@@evgeniy_gorb скажите, а какие КВЕДы у вас прописаны в ИП?

[@evgeniy_gorb]

@@Evgeniy_12 продажа собственного жилого имущества

[@Evgeniy_12]

@@evgeniy_gorb Благодарю за скорый ответ!

[@НатальяРомашова-ж2з]

!!!

[@МихаилКрасулин-н7г]

Ребят, все ваши объекты это эконом/стандарт.

[@ROGOZIK-md2yu]

Ташнотик

[@evgeniy_gorb]

У тебя-то контент прямо захватывающий 😆😆😆

[@ROGOZIK-md2yu]

@@evgeniy_gorb у меня кратко и понятно

[@evgeniy_gorb]

@@ROGOZIK-md2yu успокаивай себя)