ОБЗОР всех ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ Бреста, анализируем как НОВОСТРОЙКИ повлияют на рынок недвижимости

Рет қаралды 11,839

Күн бұрын

В данном видео разбираем как функционирует на сегодня рынок новостроек Бреста. Делаем обзор на строительство от минской компании Айрон монолитных новостроек на Гребном канале, речь про ЖК Чайка. Разбираем как обстоят дела у брестского застройщика БелПрок со второй очередью строительства ЖК Малиновка, изучаем по чем там продаются квартиры и места в паркинге. Делаем выводы по темпам строительства ЖК Белый город на ул.Маслова в самом дальнем ЮЗМР. Анонсируем скорый старт строительства новых кварталов на Варшавском шоссе в районе бизнес-центра IO и гипермаркета Евроопт. Разбираем как обстоят дела на последнем доме у Полесьяжилстрой в районе улицы Гоголя, речь про ЖК Маяк. Смотрим как движется строительство ЖК Северный бульвар на переулке Брестских дивизий, тут частный застройщик вместе с Брестжилстроем реализовывают комплексную застройку, которая уже в повышенном спросе у брестчан. Делаем обзор масштабной реконструкции на 17 сентября, где Айрон возводит четырехэтажный жилой дом на базе исторического здания. И строим прогнозы по перспективам застройки территории Прибужского квартала на проспекте Машерова. Вспоминаем про перспективные стройки на будущее в районе Л.Рябцева и ул.Фомина, а также про уплотнение существующей застройки в старых районах от Брестжилстроя. В самом конце подводим итоги и делаем вводы по тому, как будет развиваться рынок первички Бреста и как он скажется в принципе на ценообразовании на жилье в городе.
Промокод для скидки на 21vek.by: wikidom или викидом
00:00 - Новостройки Бреста
00:31 - Гребной канал ЖК "Чайка"
03:00 - ЖК "Малиновка" на красном дворе
05:31 - ЖК "Белый город" на южном
07:41 - Застройка на Варшавском шоссе
11:06 - ЖК "Маяк" на Гоголя
12:46 - ЖК "Северный бульвар"
15:40 - Дом на 17 сентября
16:55 - Стройка на месте Прибужского квартала
18:22 - Перспективы на 2025 год
19:39 - Как новостройки повлияют на рынок
23:01 - Рекомендации
Телеграм: t.me/wikidom_nik
Инстаграм: / wikidom.by
Инстаграм: / tukin_nikolai
Риэлтор в Минске - minsk.bugrealt.by/sotrudniki/...
Риэлтор в Бресте - bugrealt.by/sotrudniki/49653/
Риэлтор в Гродно - grodno.bugrealt.by/sotrudniki...
Риэлтор в Пинске - pinsk.bugrealt.by/sotrudniki/...

Пікірлер: 60

@user-od9rg8vh8y 4 ай бұрын

Спасибо, очень интересный обзор. Подскажите, а планируется подобный обзор по гор Гродно ?

@user-jd1dv7yg2t 4 ай бұрын

особенно таунхаусы

@user-bx5ju2th3s 4 ай бұрын

Я третий год слышу, что цены на вторичке рухнут, продавайте вот сейчас, но пока вижу только повышение стоимости. Судя по видео, рухнут точно. Наблюдаем)

@user-fv5jl8sm8e 4 ай бұрын

Должны упасть! Ищем себе квартиру и я в шоке что многие квартиры под кап ремонт продаются по цене минск мира

@user-wp2tk3mp3w 4 ай бұрын

Сделайте такой же выпуск про Гомель

@user-em9st1qr8q 2 ай бұрын

Брест 🔝 ❤

@alexd8803 4 ай бұрын

А Бресту можно позавидовать) очень интересные дома планируются к постройке и вцелом этажность не такая, как в Минске. Тот же Чайка: 6 подъездов и 300кв, Минск Мир: 1 подъезд и 300кв, при этом 2 лифта может быть)

@natalitukina6725 4 ай бұрын

🔥

@mb_by. 4 ай бұрын

👍

@Egor-qg7px 4 ай бұрын

Давай с Минском так же)

@janbiezdziezhan1447 4 ай бұрын

У Минска Литовская есть. У нее требуйте

@user-og4lg2sp7i 4 ай бұрын

@@janbiezdziezhan1447 Литовская - это кто?

@janbiezdziezhan1447 4 ай бұрын

@@user-og4lg2sp7i эксперт Минского рынка недвижимости. Основной заработок - вебинары. Недавно начала видео снимать

@vatafight5630 4 ай бұрын

Было бы хорошо, если бы цены стали ниже. Но, увы и ах.

@user-ue7mk5eo3c 4 ай бұрын

с Витебском!

@user-jd1dv7yg2t 4 ай бұрын

Витебск очень интересен - Северная Столица!

@slipperyroad4046 4 ай бұрын

@@user-jd1dv7yg2t мляя...Северная столица, Южная столица...кто эту ересь придумал?🤔

@user-jd1dv7yg2t 4 ай бұрын

@@slipperyroad4046 а Южная то где? В Пинске?

@user-zk1pc2qd9v 4 ай бұрын

Будет интересно понаблюдать за инвесторами второй половины 2023 г. В 2014 г. тысячу долларов за квадрат в г. Бресте уже проходили.....

@janbiezdziezhan1447 4 ай бұрын

Не пугайте народ! Что-что, а недвижимость не дешевеет!

@omgold4311 4 ай бұрын

а можно такой же обзор , только по Гродно ?

@user-ql5tu8ft3y 4 ай бұрын

А есть ли новости о застройке первой линии в Бресте на ул.Московская с последующим сносом частных домов?

@roman-gc9yr 4 ай бұрын

С Гродно

@user-dc6xg6wu6e 4 ай бұрын

Меня два вопроса волнует -где они найдут столько строителей,когда имеется такой массовый отъезд в Европу и насколько упадет цена на вторичке например хрущевок с их отвратительным потребительским качеством

@stepanprihodko4445 4 ай бұрын

@@user-yz5eo2gt7tвсе зависит от зарплаты. Хорошие и рукастые работают или за границей (ЕС, РФ) или на себя. На местах у застройщиков работают такие себе, наблюдал не раз как спецы Брестжилстроя в робах алкашку средь бела днях в магазине покупают.

@user-dc6xg6wu6e 4 ай бұрын

@@user-yz5eo2gt7t Ты видел что творилось перед Новым годом на въезд в нашу страну когда люди по трое суток стояли в очереди .Это все кто работает в Европе возвращались домой или ты думаешь,что это местные туристы так массово поехали в Польшу? За последние 30 месяцев Польша выдала белорусам 586 тысяч виз. Из них почти 50 тыс.- шенгенские типа С, а еще 534,5 тыс. - национальные типа D. Об этом сообщает Министерство иностранных дел Польши.И это только Польша по 200 тыс в год выдает и люди работают там ,не считая других государств.

@user-ov9om8sq1m 4 ай бұрын

А на ул. Карьерной будет новостройка???

@user-dc6xg6wu6e 4 ай бұрын

Там будет вроде 20 домов Брестжилстрой строить за стройрынком,я так понимаю после Маслова туда пойдут может даже в конце года ,насчет количества домов и сроков я не ручаюсь,но то,что там будет застройка это 100%

@janbiezdziezhan1447 4 ай бұрын

15,5 тысяч подписчиков. Если я правильно помню, это был план до конца года? Дойти до 15 000?

@wikidom 4 ай бұрын

Да, потребовалось чуть больше времени. На конец года было 13500 где-то

@janbiezdziezhan1447 4 ай бұрын

@@wikidom Ну что ж, с почином. Хорошее начало года

@rond4955 4 ай бұрын

так что получается: покупателям для новостроек будут предлагаться кредиты, как я понимаю по более интересным ставкам (есть договоренности между застройщиками и банками), возможно отсрочки и иные плюшки от застройщика. а покупателям вторички никаких плюшек нет. Значит купить новостройку с плюшками можно за дорого, а вот продать, вернее, найти покупателя, который сможет купить вторичку за адекватную цену без кредитов и плюшек будет уже сложнее. Получается: покупаешь новостройку за одно стоимость, и буквально через год найти покупателя на нее же сможешь в лучшем случае за 80% от ее стоимости?

@user-bq8nc6fc9c 4 ай бұрын

почему то так не рпботает, обычно цена долевого после строительства дома выставляется покупателем +5-10к$ и продается при этом

@viktorki-go4167 4 ай бұрын

Как строят жилье в Европе. Застройщик строит целый квартал, дома вплотную друг к другу. Внутри двора подземные гаражи,сверху засыпано землёй. На ней детские площадки,аллеи деревьев,кустарников. У нас есть что-то похожее?

@svetlanaj4834 4 ай бұрын

Кто поглощает это количество новостроек? Есть статистика - процент местного населения VS нерезиденты? Несет ли гарантийные обязательства застройщик?

@maks_br 4 ай бұрын

Вы гляньте, сколько человек стоит в очереди для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это не к тому, что все они являются покупателями новостроек, а к тому, что желающих получить своё жильё ещё очень много.

@maks_br 4 ай бұрын

@@BitterCandy-zk2nf ну не факт. Я вот за 15 лет в очереди накопил на квартиру и купил вторичку за наличные. А рассматривались варианты новостройки на малиновке или гоголя. Даже получение имущественного вычета даёт смысл стать в очередь, если имеешь на это право. Учитывая, по каким ценам брали жильё в этом году - мне кажется, даже повышенное предложение поглотят) Да, возможно, цены перестанут поднимать такими же темпами, как в 2023 году. Посмотрим

@user-ut3jc4nb4t 4 ай бұрын

Здравствуйте. Если застройка на варшавке все таки начнется весной 2024, сколько понадобится приблизительно времени для сдачи первого дома ? Как я понял ,продажа только после сдачи или все таки есть какая то бронь?

@wikidom 4 ай бұрын

13-14 месяцев срок строительства первого дома

@user-ut3jc4nb4t 4 ай бұрын

@@BitterCandy-zk2nf согласен, замудрили ,продажа по готовности и аукционы ,сильно много нового

@angel-oe6ph 4 ай бұрын

Скажите пожалуйста, на Реалте реальные или фейковые объявления? Как-то сомнительно выглядят квартиры, которые выставлены на продажу с 2019 года. Причём вы говорите, что срок экспозиции 2-3 недели.

@wikidom 4 ай бұрын

Есть категория забытых объявлений

@darckliteweb2265 4 ай бұрын

А про фомина почему ничего не говорите)

@denial8895 4 ай бұрын

было сказано предложение об этом

@viktorki-go4167 4 ай бұрын

Я может прослушал. Будут ли подземные паркинг в этих домах. Есть ли закон ,который обязывает их иметь? Проедьте по улице махновича : вдоль улицы сотни машин. Это новый городской стиль?

@wikidom 4 ай бұрын

Цена себестоимости подземного паркинга будет не менее 10.000$ за машино-место, брестским покупателям такое будет сложно понять. Но сама идея очень правильная!

@viktorki-go4167 4 ай бұрын

Квартира в доме за IQ будет стоить больше 100т, с гаражом 110 тыс.. Купят те у кого кроме денег есть мозги.

@viktorki-go4167 4 ай бұрын

А у вас есть деньги,чтобы с'ездить в Варшаву,Вену и узнать цену себестоимости у них?

@user-cb6ne8dh1b Ай бұрын

Машины стоят так потому, что теперь строят дома с внутренними дворами, двор внутри, парковка снаружи, а подземный паркинг ты вряд ли сможешь себе позволить.

@Qwerty-kf2mm 4 ай бұрын

Уже брестские застройщики со своими 1100 у.е. вплотную приближаются к Минск-Миру. В Минске возможностей больше, зарплаты выше, работы больше. Вообще не понимаю логику покупки тут жилья.

@sirdawu6921 4 ай бұрын

Только в центре, только старый фонд, всё остальное компромисс.

@LexaZlodey 4 ай бұрын

Вы из секты некрофилов?) Нравятся старенькие?

@h.v.m. 4 ай бұрын

жилье в старом фонде в центре подразумевает наличие всей суммы сразу. Поэтому многие люди и идут на компромисс.

@user-og4lg2sp7i 4 ай бұрын

Сколько стоит кв. м в центре, если вся сумма сразу? Например, однокомнатная.

@sirdawu6921 4 ай бұрын

При отсутствии денег и наличии кредита, жизнь не так играет красками. Но выход всегда есть. Главное не брать кредит ни в каком виде. Выход заключается в инфраструктуре а не в локации, временной лаг и большие расстояния ключ к успеху, ну и плюс работа с не пятидневным графиком, если у всех членов семьи будет один знаменатель по времени, тогда будет успех. Что касается областных городов это не то место, куда надо вкладывать деньги, я бы сто раз об этом подумал бы, говорю так как сам я местный житель.

@maks_br 4 ай бұрын

у центра есть как свои плюсы, так и минусы