ОДНОЭТАЖНЫЙ ИЛИ ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМ

Строительство одноэтажных домов - это ликвидное вложение ваших инвестиций и нарастающий тренд, который мы видим на основании подписанных договоров подряда и продаваемых проектов за последние 5 лет. Если до 2019г из 10 строящихся частных домов - 4 было одноэтажных, то к концу 2023г было построено 8 одноэтажных домов из 10. Соответственно ликвидность одноэтажных домов в сравнении с двухэтажными выше. Для обычного заказчика ликвидность означает следующее. Строя свой дом не нужно питать иллюзий, что вы будете жить в нем всегда. Ситуации в жизни случаются самые разные, поэтому при проектировании и строительстве домов малой площади до 150м² следует отдавать предпочтение типовым решениям и соответствовать трендам, чтобы при необходимости вы могли быстро продать свой загородный дом.
Статья на сайте: full-houses.ru/chto-luchshe-o...
План ролика:
00:00 Вступление
00:45 Что такое ликвидность дома для обычного заказчика?
01:23 Что такое соответствие трендам?
01:33 Стоимость реализации одноэтажного и двухэтажного дома
01:47 Скорость строительства одноэтажного и двухэтажного дома
02:47 Производство работ и обслуживание
03:10 Уникальность архитектуры и интерьеров
03:49 Особенности реализации второго света
04:36 Приватность
05:16 Без барьерная среда
05:44 Заключение
Подписывайтесь на канал.
Стройте с ЭДом надежные, энергоэффективные, стильные, ликвидные и оптимальные по стоимости загородные дома!
#ОдноэтажныйИлиДвухэтажныйДом #ДвухэтажныйОдноэтажный
full-houses.ru
Мы в Дзене dzen.ru/stroim_s_edom
Мы в Телеграм t.me/fullhdom
Мы в Контакте stroim_s_edom
Мы в Одноклассниках ok.ru/group/stroimsedom
Мы в Инстаграме / eduardokhilkov

[@user-oh9vf4qt2h]

Всегда смотрю с удовольствием!

[@stroim_s_edom]

Благодарю 🙏

[@dimatopuzov6384]

Большое спасибо за информативное видео!!!!! Как всегда приятно смотреть и слушать профессионалов!!!🤝🤝🤝

[@stroim_s_edom]

Благодарю 🙏

[@gutarovith]

Забыл упомянуть, что лестница в двухэтажном доме съедает порядка 8-16 метров площади дома. А при стоимости квадратного метра от 50 тыс р. У вас стоимость лестницы будет от 1 млн. рублей включая стоимость самой лестницы.

[@stroim_s_edom]

Спасибо за дополнение

[@larogi]

Каждый раз когда топят за одноэтажный дом всплывает передергивание с лестницей.... Полностью согласен только с тем что 1э до 100м...от 150 вопрос встаёт. Дом в 300кв с одним этажом 12×25, если не линейная планировка то 20×16 и тп.. Площадь участка в 10 соток уже маловато, зато мощение будет почти на весь участок. 15 соток минимум что бы комфортно жить в таком доме. Требования к участку совсем другие. У соседа 350 на 24 сотках. Осталось 2 сосны и живая изгородь, кусты и тп островами, а остальное брусчатка. Все дорого, но нет ощущения жизни на природе. Дом в продаже уже год. Выставлен дорого, по затратам.

[@Ampizillin]

Нужно вычесть площадь коридоров, которые она убирает и экономию на строительстве благодаря ей. При этом, лестница - украшение дома.

[@user-ib7fi1bd2v]

Ну, 1 млн за лестницу мне кажется вы переборщили... Хотя, если делать её из мрамора то и больше выйдет. Так-же надо помнить что у двухэтажного дома в 2 раза меньше фундамент и почти в 2 раза меньше крыша (в зависимости от типа крыши). Но больше площадь фасадов. В итоге: каждый случай индивидуальный, всё нужно просчитывать.

[@daviddavid-yr3ku]

С нетерпением жду проекты с безбарьерной средой😊

[@stroim_s_edom]

Хорошо 👍

[@paulmalys]

Как всегда все по делу. Когда-то считал разницу в стоимости коробки дома в 1 и 2 этажа. Цифры получились такие: до 150м2 однозначно выгоднее одноэтажник. От 150 до 200м2 - может оказаться +\- одинаково и скорее зависит от архитектуры. Больше 200м2 без вариантов выгоднее строить в 2 этажа. В этом случае площадь фундамента и кровли на одноэтажнике полностью убивает любую экономию.

[@stroim_s_edom]

Спасибо за комментарий

[@larogi]

Если считать и отмостку(что часто за скобками), то меньше, если плоская кровля то может и того меньше. От состава комнат зависит выбор проекта, а от проекта - цена.

[@Gingerfox1]

В 90х построили дачный домик, а второй этаж много лет руки не доходили сделать. Семья из 3х человек прекрасно себя чувствовала в 3 небольших комнатах + кухня. Это конечно был дачный вариант, но все равно второй этаж сразу выполнял роль склада. Сейчас живу в двухэтажном каменном доме с хорошей широкой лестницей - и все равно пытка - ночью на кухню спросони не сходишь, опасно, телефон постоянно не на том этаже и приходится бежать. В домашней одежде нужны карманы чтобы распихивать туда что-то перед походом с одного этажа на другой. Зарядки для телефонов тоже приходится несколько штук держать. Про занос мебели отдельная песня. И конечно для людей 55+ это уже не весело несколько раз в день скакать туда-сюда. Я про здоровых людей - а если проблемы есть с ногами? А если в принципе что-то случилось, человек дома один - он как - ползком по лестнице будет дверь врачам/спецслужбам открывать? На одном уровне по стеночке как-то можно пройти к двери - а со второго этажа в случае болезни/травмы только кубарем получится.

[@stroim_s_edom]

Спасибо за комментарий и что делитесь опытом

[@user-ls8jn8wo9x]

Спасибо за труд очень интересно как всегда

[@stroim_s_edom]

Благодарю 🙏

[@rus7130]

😀🤝🏻👍🏻

[@stroim_s_edom]

Спасибо 🙏

[@pdk_sochi]

Спасибо, полностью согласен 👍

[@stroim_s_edom]

Благодарю 🙏

[@CSVspb]

Забыли сказать, но добавлю: для одноэтажного дома выше стоимость фундамента и стоимость крыши, а это самые затратные части при строительстве

[@stroim_s_edom]

До 115м² стоимость итоговая строительства одноэтажника дешевле. Об этом в ролике сказано

[@user-jp5nx2kq3b]

Полностью согласен, фундамент и кровля одни из самых дорогих позиции при стройке

[@user-xy6xu9zn6o]

не более затратные, чем коммуникации и отделка. Вообще в доме все "части" строительства по отдельности недорогие, просто этих "частей" очень много.

[@user-bv2iy3hr6h]

@@stroim_s_edomс эти фактом можно спорить. При любых равных размерах фундаменты и крыши будут разные у двух и одно этажных домах. Как у вас та вышло - не понятно.

[@user-ie5jy2rh1y]

Работа по подьему материала на для кровли на второй этаж и более мощный фундамент все это невелируют😂​@@user-bv2iy3hr6h

[@user-ny8fe6nq5p]

А безбарьерную среду я бы поспорил, потому что я сделал одноэтажный дом, который в длину получился 15,5 метров, из-за перепада 70 см участку, у меня ступеньки на первые этаж получились девять штук. У соседа на двухэтажном доме восемь на восемь ступенек в два раза меньше.

[@stroim_s_edom]

Особенности участка

[@user-jp5nx2kq3b]

На участке в 10 соток легко разместить дом 120квадратов, а вот на участках 4-6 соток дом площадью 120 квадратов займет процентов 60 ℅ и даже больше от земельного участка

[@arhimedoff]

А вы посмотрите стоимость земли на юге, например, в Краснодаре или в Ставрополе. Тут в основном все участки от 4 до 6 соток. И при этом мы строим себе одноэтажные дома.

[@stroim_s_edom]

Спасибо за комментарий

[@alekss1302]

4 и 6 соток это все-таки разные размеры, для первого практически без вариантов 2-х этажный, для второго вполне подойдет и одноэтажник, все зависит от стиля жизни хозяев участка

[@user-xy6xu9zn6o]

Немного математики: дом 120 квадратов- это 1,2 сотки, 60 (120 в 2 этажа) квадратов- 0,6 соток. Даже если накинуть небольшой запас на толщину стен и свесы крыши, то разница все равно составит не более 0.8 сотки. Итого данная проблема актуальна на участках менее 3х соток, а на 4-6 можно вполне ставить дом 120 квадратов.

[@user-bv2iy3hr6h]

@@user-xy6xu9zn6oможно ставить но что видеть в окно? Заборы???? Минимально 10соток под одноэтажник 120м2

[@user-jc2wt2pt6t]

Сегодня ты ходишь, а завтра неожиданно на коляске. Подскользнулся на льду зимой. И пол года не пользуешься вторым этажом. В старости вторым этажом не сможешь пользоваться, по лестнице подниматься. На любой лестнице в двухэтажном будешь раз в 2 года падать. Мне кошку то было жалко сваливающуюся с лестницы. Дети наверно вообще будут в кровь разбиваться...

[@stroim_s_edom]

Спасибо за дополнение

[@user-ls8jn8wo9x]

Не крови нет так руку сломает только и всё)) у шурина дочка упала итог перелом руки

[@user-ib7fi1bd2v]

Странно... Я с 4-х лет живу в пятижтажке на втором этаже, лифта нет. Сейчас мне 56! Ещё ниразу не упал поднимаясь и спускаясь по лестнице. Почему же в своём доме нужно грохнуться с неё? Хотя в загородном доме шансы увеличиваются. У меня соседка вышла на улицу, поскользнулась на траве и руку сломала. (лестница не понадобилась) Всяко бывает... На то он и есть: Его Величиство СЛУЧАЙ (иногда страховой 😉)

[@Valderam]

Интересное и логично, сам после перелома колена понял, что лестниц лучше избегать, да и детям без них безопаснее. Единственное в чем я вас Эдуард не понял, вы говорите что до 115 кв одноэтажник дешевле, но тогда почему на сайте стоимость коробки Фоурекса на 500т дороже Статуса?

[@stroim_s_edom]

Это стоимость только коробки дома. Дальше (отделка, инженерия) разница будет в пользу одноэтажника

[@Valderam]

@@stroim_s_edom Ох здорово было бы увидеть от вас видео с тем как рассчитать правильно в вариант "под занавески". Получается просто что если умножить на 2,5 как вы говорили в одном из роликов, то двухэтажник выгоднее при любом метраже. Спасибо за ответ)

[@user-xy6xu9zn6o]

Детям на самом деле без разницы, они и не сильно разбиваются, когда падают, и заживают быстрее) А вот старикам это максимально опасно.

[@user-um7nh1ig6c]

@@stroim_s_edom Это очень важное дополненеие. Хотелось бы, чтобы появилось видео на эту тему. Уже неоднократно встречал, что двухэтажный дешевле, но сам солидарен с Вами.

[@amunman]

Давно говорю - одноэтажные дома хороши, когда они у всех. А в 2 этажных все соседи будут смотреть со второго этажа как вы корячитесь на грядке или ходите в баню или как ваши дети в песочнице играют. Я уже молчу про то что у вас могут быть соседи нудисты или тп на которых вы и ваши дети будете смотреть каждый день, это реальный конфликтный случай.

[@stroim_s_edom]

Спасибо за дополнение!

[@user-bv2iy3hr6h]

Мног о полезной инфы, но!!!! Для одноэтажного дома от 150м2 нужен участок минимум 10соток а лучше 15-20соток!!! С окна нужно хоть что то видеть а не забор через 4 метра.

[@stroim_s_edom]

Благодарю 🙏

[@user-tk9kz6zr4x]

Ахах) Живу в доме 2 этажа + 1 мансарда. Вижу не только свой участок с забором, но и соседские постройки за ним плюс окна соседей с двумя + этажами)))

[@DemyanovArtem]

самое важное забыли: одноэтажник - это максимально выгодно и халявно для строителей(т е для вас)

[@stroim_s_edom]

Ну, как же без подобных комментариев?)

[@DemyanovArtem]

@@stroim_s_edom ровно так же как и без подобных видео

[@user-es3xu3pj6v]

Странное утверждение.

[@user-xy6xu9zn6o]

Ну если за меньше работы по честноку возьмут меньше денег, то почему бы нет?

[@user-yt8it6sd2y]

Если строить, то 2 этажный А так можно в общаге жить. Лестница сьедае говорите, а то что лестница это очень красивый элемент.

[@stroim_s_edom]

Спасибо за мнение

[@user-tk9kz6zr4x]

У меня между этажами 43-45 ступеней, вместе с цокольным этажом... Лестница неплохая, но красиво я только матом ругаюсь, когда забываю телефон на втором этаже, обуваясь на выходе)

[@user-yv6qj6ep8q]

Тендециозный подбор фактов - значит эта необъективность не случайна, внимание, вы подверглись манипуляции...

[@stroim_s_edom]

Как вам угодно

[@mr.RazDvaTri]

Без того бы ни как было то же и все так же. И это так

[@user-yv6qj6ep8q]

Формат дома - функция многих переменных. Когда этот факт игнорируется, и утверждается, что одноэтажный дом - универсальное решение, то это либо глупость, либо осознанный умысел (манипуляция). Такой ОДНОБОКИЙ псевдо объективный разбор полётов - это очевидное лоббирование своего интереса. Ничего личного - только БИЗНЕС😎

[@mm-proekt]

Аргументы бесспорны, целесообразность налицо. И всё-же, в классическом представлении, индивидуальный жилой дом - это двухэтажное сооружение.

[@stroim_s_edom]

Спасибо за мнение

[@ilnurgimaev8697]

Согласен до 110-120,КВ лучше строить 1 этаж если больше,то стоит рассматривать 2 этажа,так как пятно застройки будет слишком большим и выгодно расположить на участке будет проблематично.

[@paulmalys]

Что за такое «классическое» предложение, если 90% домов в деревнях - одноэтажные? Или «классика» началась с вашего рождения, потому что другого не видели?

[@user-es3xu3pj6v]

С чего вы взяли?

[@mm-proekt]

@@paulmalys Вы правы. Например, «Типовой проект жилого дома колхозника» изданный ещё в сорок четвертом году, предусматривал одноэтажную постройку с холодным чердаком. Вы, также, будете правы, если парируете моё утверждение о том, что прихожая должна быть теплой, сославшись на то, что «сени» никто никогда не отапливал. Но я говорил о представлении. Например, дома в стиле северного модерна, как правило, двухэтажные. Классический рубленый дом, это дом с мезонином. Дома в стиле Райта, также, двухуровневые. При этом, я совершенно не против одноэтажных домов. И автор видео абсолютно прав, говоря об экономической целесообразности возведения именно одноэтажных домов, до определенной площади застройки. Но дом, это не только про экономику, но и про архитектуру. И здесь есть опасение вернуться к постройкам типа «изба».