Offre d'achat immobilier : l'agent peut-il refuser de la transmettre ?

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[@dorotheeverrecchia4931]

enfin une vidéo sur le refus de passée les offres ! merci beaucoup. ça m'est arrivée hier justement et J'ai tâté le terrain déjà avant de faire une offre : je sentais bien que l'AI était très réfractaire à mon offre éventuelle déjà (-20 000 sur 255000) ce qui n'est pas énorme je trouve déjà car j'ai 10 fenêtres à changer ! sans compter toute la cuisine et sdb entre autres...bref il m'a fait comprendre qu'il ne voulait perdre tte crédibilité face au vendeur... Et m'a venté toutes ses ventes de sa carrière sans jamais connaître une offre agressive en gros 😕. du coup ça m'a un peu refroidi mais je vais avec tact lui invoquer tout ce que tu as bien dis !! merci pour tout ça surtout 😉😉😉

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Bonjour Dorothée, 20.000 euros sur 255.000, ça ne représente même pas 8% de la somme, c'est plutôt léger comme baisse. Il n'y a pas de quoi perdre en crédibilité face à un vendeur, en tous cas. S'il se vante de toutes les transactions réalisées, c'est qu'il n'a jamais du transmettre d'offre dans ce sens... à mon avis vous allez perdre votre temps avec ce genre d'agent. J'ai déjà eu le cas également, et ils sont souvent bornés..

[@airoine1]

Bonjour Julien. Pour ma part, je considère l'agent immobilier comme un partenaire de négociation. Et quand on négocie, ça ne sert à rien de braquer qui que ce soit. Donc, je suis d'accord avec toi, si ce n'est pas justifié, une offre agressive n'est pas à faire. Je prends toujours le temps d'étudier le bien qui m'intéresse, j'estime les travaux, la fiscalité, je me renseigne sur le vendeur, sur les offres déjà faites où en cours, etc. Il m'est déjà arrivé de vouloir proposer un prix (-20% par rapport au prix du marché) et que, grâce à la confiance que j'avais gagné auprès de l'agent immobilier, il me dise de proposer encore plus bas (le vendeur s'était confié sur sa situation financière délicate auprès de l'agent). Je pense qu'il n'est pas constructif de rencontrer un agent une seule fois lors d'une visite et de proposer un prix extrêmement éloigné sans montrer son sérieux.

[@polygoneformations]

Bonjour Erwan, Tu as entièrement raison: l'agent immobilier est un partenaire de négociation. Il est de ton côté, en tant qu'acheteur, car son but c'est que la vente se fasse pour toucher sa commission ! Il faut donc établir une relation de confiance et montrer son sérieux (déjà, ça te démarque des touristes). Comme tu le dis, quand tu y arrives, bien souvent les BONS agents te donnent des informations extrêmement importantes pour négocier: tu peux faire une offre plus basse, tu peux négocier tel truc, etc...). Il ne faut jamais oublier qu'un négociation / transaction c'est une relation gagnant-gagnant !

[@fabiendelaunay7271]

Salut Julien, je n'ai jamais eu le cas car mes offres sont motivés (prix de marché, état du bien, localisation et côté potiron et négatif) mais je suis d'accord avec la fin de ta vidéo, quand une personne s'affranchi des règles et il faut pas hésiter à en faire de même et faire jouer le rapport de force, surtout quand c'est l'autre qui a plus à y perdre que nous.

[@polygoneformations]

Salut Fabien, exactement ! Je n'ai jamais eu le cas non plus car, comme tu le dis, mes offres sont toujours motivées et solidement argumentées. C'est LA clé, car tu expliques POURQUOI tu proposes cette offre. Cela dit, si malgré tout l'agent refuse, alors tu as raison: c'est un rapport de force qui s'installe et là il ne faut pas hésiter à s'affranchir des règles pour obtenir gain de cause.

[@petercircee4692]

Dans un premier temps Une agence a refusée de passer mon offre au prix du mandat , pour la raison qu ils avaient recu une heure avant une offre également au prix. J ai donc voulu sur enchérir en passant au dessus du mandat car le bien était manifestement sous évalué. Ils ont refusé de transmettre cette offre au vendeur ....si j avais su je les aurais attaqué en justice.

[@polygoneformations]

Bonjour, une fois qu’une offre est faite au prix demandé par le vendeur, la vente est réputée conclue. Vous ne pouvez donc pas renchérir. Dans votre cas, l’agence était dans son droit.

[@petercircee4692]

Merci mais Je pensais que toutes les offres devaient être transmises au vendeur. En effet, même au prix, la qualité des offres peut être différente laissant au vendeur la possibilité de choisir ?

[@dorotheeverrecchia4931]

enfin une vidéo sur le refus de passée les offres ! merci beaucoup. ça m'est arrivée hier justement et J'ai tâté le terrain déjà avant de faire une offre : je sentais bien que l'AI était très réfractaire à mon offre éventuelle déjà (-20 000 sur 255000) ce qui n'est pas énorme je trouve déjà car j'ai 10 fenêtres à changer ! sans compter toute la cuisine et sdb entre autres...bref il m'a fait comprendre qu'il ne voulait perdre tte crédibilité face au vendeur... Et m'a venté toutes ses ventes de sa carrière sans jamais connaître une offre agressive en gros 😕. du coup ça m'a un peu refroidi mais je vais avec tact lui invoquer tout ce que tu as bien dis !! merci pour tout ça surtout 😉😉😉