지금 사서 주임사 등록 해도 혜택이 다 있는건가요? .. 혜택이 많이 줄었다고 들었는데..
@user-gc9os5ei6r3 жыл бұрын
정말 감사합니다 ㅎㅎㅎ 공부하면서 이해안된것이 있었는데 이 강의듣고 다 이해가 됐어요 👍🤍💕
@user-iv3sc5pz7y3 жыл бұрын
안녕하세요? 오피스와 오피스텔의 차이는 무엇인지요?
@user-fu2do9qy4y3 жыл бұрын
강의 잘들었어요. 쏙쏙이해가 잘되네요. 질문있어요. 제가조정대상지역에 아파틀 한채가지고있는데 조정대상지역내 33 제곱미터 오피스텔 주택임대사업자로최근 분야
@woonbongyeo3 жыл бұрын
최근 새로 분양받은 오피스텔은 취득세 중과제외입니다. 그냥 4.6%의 취득세만 납부하시면 되며, 주택임대사업자 등록시 취득세액의 85%감면혜택도 받을 수 있습니다. 엄청난 혜택이죠!! 취득세감면혜택은 일단 2021.12.31일까지 적용되는 것으로 되어 있어요. 이후 연장될지는 그때 가봐야 알수 있음. 따라서 내년연말에 준공완료되는 물건만 취득세액 85%감면가능합니다.
@user-ss1ll9nz5n3 жыл бұрын
기존 거주 1주택 보유중에 주임사로 오피 1채 매수 하였으나 사정이 생겨 4년만에 매도할 경우 기존 혜택에 대해 어떻게 반환이 되나요?
@hikoreak24283 жыл бұрын
재산이 원룸다중주택 한동 뿐인 "임대 사업자"를 자신 말소 하였습니다. 원룸 기존 세입자와 1년~2년재계약시, 혹은 새 세입자와 계약을 할 때 전월세 인상률 5%규정을 꼭 지키지야 하는지 아니면 임대인 재량 계약이 가능한지요.
@user-dp7vx6fv8j3 жыл бұрын
설명 최고입니다 한 가지 더 궁금한 사항이 있는데요 . 10년 임대 기간 안에 매매를 할 시에는 과태료가 3,000만원이 있다고 들었는데요 답변 부탁드립니다.
@user-zl3io4ht5v3 жыл бұрын
취등록세 감면받은 85프로를 다시 내 놓는거 아닌가요? 과태료가 있나요?
@seoyoony36493 жыл бұрын
임대사업자한테 넘기는건 괜찮지않나요? 저도 궁금하네요
@user-tz2yg7rf3h3 жыл бұрын
@@seoyoony3649 매수인이 주택임대사업자에 한해서 승계조건으로 매매 가능합니다.
@user-fq1es6nt5n3 жыл бұрын
지방으로 이사를가게되어서 서울강동역 주변의 집을 전세놓고 경남 읍단위에 아파트를 샀는데 3억미만이라 주택수에 포함이 안되더라구요 이상태에서 가끔 서울볼일보러오면 있을공간이 필요해서 오피스텔을 하나구입할까하는데요 세를 놓진않을거고 실거주용으루요 괜찮을까요?
@user-yh1eo1ug7z3 жыл бұрын
2021년도 에도 주거용오피스텔을 사면서 임대사업등록을 하면 취득세의 85프로를 감면해주나요? 답글 미리 감사드립니다~
@veterantrucker84843 жыл бұрын
주거용오피스텔로 구입후 도시형임대사업(에어비앤비)도 가능할까요?
@haha-rg7jx3 жыл бұрын
영업용으로 3년사용후 주거용으로 사용 하고 싶은데 용도 변경은 한번하고 등기하고 나면 바꿀수가 없나요? 집이 하나있어 용도설정에 머리가 아프네요 은행에서도 주거용이면 대출한돈 다 갚아야한다고 하질않나
@user-ke7rd9uq2k2 жыл бұрын
박사님^^ 어려운 세법을 쉽게 최고의 명강의를 해 주셔서 고맙습니다 오피스텔을 분양받아 곧 입주를 하는데 여러 가지 궁금증을 해결해 주셨습니다 더 궁금한 사항은 전화로 여쭤봐도 될까요?
@Putputputgim2 жыл бұрын
홈택스 주택임대사업자와 렌트홈 장가 등록임대사업자는 다른 개념이에요.. 지금 제도를 섞어서 설명하고 계세요..
@user-rr2tm8gh2p3 жыл бұрын
전세를 줄 경우 연소득 2000만원이하 소득세 신고 부분에서는 전세금은 소득세 제로가 되나요?
@user-ru5ws1go3n3 жыл бұрын
일반임대사업자 의무기간이 있나요~ 기존 주택 주담대 때문에 분양받은 아파텔 일반임대사업자로 냈다가 입주시점 에 폐업 할려고하는데 일반 임대사업자도 의무기간이 있는지요 중간에 폐업해도 불이익은 없는지요~
@user-gc2wi4xq7c3 жыл бұрын
주거 와 업무용 두가지 다 할수 있는곳도 있습니다ㆍ일산장항동 우림로데오스위트 요ㆍ사업도되고 주거도되구요ㆍ전세도되구 월세도되구요ㆍ매매도 많습니다ㆍ살면서그곳에서 사업자 등록 할수 있다는거죠ㆍ
@user-ud3eo5ne6u3 жыл бұрын
오피스 분양권있고 아파트없고 조만간 살여고하는데 취득세 증과되는지요 답변부탁드려요 감사합니다
강의 잘 들었습니다 1가지 여쭐게요 주택임대사업자로 아파트 1채 주거용 오피스텔 2채 이렇게 갖고 있다가 어느것이든 먼저 팔아도 양도세 중과가 배제 된다고 하셨는데 아파트와 오피스텔 2채 총 주택이 3채 인데 양도세 중과가 안된다는 건가요??? 오피스텔 주택수 포함 규제 정책 때문에 오피스텔 사고 싶어도 못사고 있었는데... 재산세 보유세 소득세 보다도 양도세 때문에 문제된다고 들었거든요 한번 더 알려주시면 감사합니다
무주택인 상태에서 주택임대사업자 등록을 하고 추후 조정지역 아파트를 분양 또는 매수를 하였을 때 아파트의 취등록세는 어떻게 되나요?
@Queen-gz5dw3 жыл бұрын
주택임대사업자는 그걸 낼 주택이 있어야 낼 수 있는건데, 뭔말이지?
@user-eg4nw4ek8c2 жыл бұрын
작년 11월쯤 오피분양받았습니다 계약서 쓰고 20일 이내에 일반임대사업자 등록을 하라고 하셨는데 전 못했습니다 이런경우는 어떻게 해야할까요? 나중에 입주 시 주거용으로 신청하는 방법밖에 없나요?
@user-bp5wl5um6t3 жыл бұрын
2020.12월말에 10년으로 묶었는데 1억3천정도 오피스텔인데 기준시가가 1억천 정도 나왔네요.
@Queen-gz5dw3 жыл бұрын
분양가의 75%밖에 감평 안나온다나봐요. 🤬
@user-gr9yh2xq5y3 жыл бұрын
주택은없고 오피스텔 1개있는데 민간임대등록안했는데 사업자등록해야합니까?
@user-jv2tu1mf5j3 жыл бұрын
일반임대사업자로10년 보유후 해지한 상태입니다 다시 일빈임대사업자 신고시 또 의무기간이 적용되나요
@user-se8pl5gt1j3 жыл бұрын
주임사 일임사 모두 십년 맞나요... 또바뀌었나... 일임사 사년으로 알고있었는데 근데 궁금한게 십년의미가 뭔가요 중간에 사업안하고 팔아버리면 혜택받은거 다 토해내야하나요? 오피스텔 감가도 심해서 십년뒤면 번것보다 감가가 더심할득
@woonbongyeo3 жыл бұрын
2020년 현재 10년으로 바뀌었습니다
@woonbongyeo3 жыл бұрын
임대도중 10년을 못채우고 팔면 남은기간만큼만 세금 토해냅니다. 이때 5년이상은 최소 임대하셔야 하구요. 매도시 포괄승계조건으로 매수자가 주택임대사업자로 등록해야하는 조건이어야 매도가능합니다
@user-gm8lw5pn1r3 жыл бұрын
2억 5000에 예전에 산 오피스텔이 있는데, 임사등록은 안했어요.현재는 올라서 6억에 최근거래가 됐더라구요.저희가 집을 산다하면 시가 25억정도를 샀다하면, 재산세가 얼마나 더 붙을까요?
@user-no6ff2om4r2 жыл бұрын
오피스텔 구매당시만 설명해 주셔서 이후 부분도 궁금합니다. A. 1주택자가 B. 오피스텔을 매수하고 나서 C. 또 아파트를 매수하고자 할때 취득세 중과되나요?
@user-wd6rn7dc7m2 жыл бұрын
1억5천대 분양 임대사업으로 2년되었는데 주택으로 변경가능한지?변경 방법과 비용이 궁금해요
@user-hr3uy2eg9l2 жыл бұрын
분양이아닌구축오피스텔도주이대등록해야하나요?답ㅇ변부탁드립니다
@ameliakim85243 жыл бұрын
도생도 부탁드립니다
@user-kv3mt3jg8v Жыл бұрын
강의 잘들었습니다.....질문이 하나있어서요. 제가 현재 세종시 임대아파트에 거주하고있습니다. 그런데 2023년10월에 임대기간이 만료되면서 등기를 해야 되는데요. 현재 부산에 오피스텔로 임대사업 (주거용 오피스텔 :39㎡)을 하고있습니다. 그러면 부산에 있는 오피스텔을 처분을 해야 현재임대아파트 등기가 가능한지 궁금합니다. 알려주시면 고맙겠습니다.
@user-ep1sq6pg6n3 жыл бұрын
주거용 오피스텔에 전세를 주고 있는데 (2016년 초기 분양받음) 임대사업자 등록을 내년에 하려면 안되는것인가요? 취득후 60일 내만 가능한 것인가요?
@woonbongyeo3 жыл бұрын
임대사업자 등록은 아무때나 할 수 있어요...
@Queen-gz5dw3 жыл бұрын
신규 분양받은 것, 신규 취득하는 것 말하는 거에요.
@wintastory3 жыл бұрын
이거 8.12일 이후 바뀐내용 적용이 전혀 안된거같은데요?
@hjs03183 жыл бұрын
감사합니다.주변지인분들께도 많이 소개해드릴것 같습니다(~2835^^)
@user-vz8bs8qw4s3 жыл бұрын
주임사 등록을할때 분양권 당첨자만 취득세 감면을 받는건지 분양권을 매입해도 받을 수 있는건지 궁금합니다