OR ou IMMOBILIER ? (il vous faut les DEUX !)

[@florentinarthus]

Vidéo intéressante comme les autres. Ce nouveau format amène à faire connaître des intervenants du secteur, c'est appréciable.

[@d_OR_enavant]

Merci beaucoup pour ton message 👍😉

[@unutilisateurdegoogle3071]

L'immobilier est très difficile à gérer. Il faut des formations solides, de l'expérience, des relations et des fonds pour parer aux éventualités les plus tordues. De plus, les périodes de grandes incertitudes peuvent rendre beaucoup de projets scabreux. C'est très courageux de vouloir se lancer dans ce domaine, surtout aujourd'hui.

[@d_OR_enavant]

Merci beaucoup pour le commentaire !

[@nzfreeall2008]

Carrément scabreux , ça vire les clerc de notaire, agent immobilier change de boulot clairement il fait pas bon de miser dessus sauf affaire en or et acheter quasi cash

[@xenawarrior38]

Merci pour tous ces précieux ( 😁) conseils, mais où stocker l'or en toute sécurité ?

[@FinanciereBourrigan]

Tout ce qui est physique c'est sur que c'st bien mieux comme investissement .. métaux .. immo .. quelques investissement plaisir vin, montre pour diversifié aussi .. pour moi c'est ça la richesse ;) avec du temps et une bonne santé évidemment ;)

[@d_OR_enavant]

Merci pour le partage 👍

[@adrienfr1550]

J'ai acheté mon logement, j'ai de l'argent de côté à la banque mais dans un but préventif, j'achète également de l'or et de l'argent (comme nos anciens l'on fait). Meilleure "épargne passive" car grosse réflexion avant de pouvoir l'utiliser comme vous l'avez dit dans une autre vidéo.

[@nathan-serny]

Salut, Personnellement j'ai commencé par investir dans les vins puis dans l'immobilier via les prêts en marchand de biens, les actions en private equity et aujourd'hui je commence l'or et l'argent avec l'achat de 500€ de pièces (Niue Elizabeth Ii, royal mint....) Ta chaîne m'aide pas mal à avoir des informations, merci. Je pense qu'il est vraiment important de diversifier au maximum son patrimoine

[@MaximeQMR]

Hello, super comme concept, j'aime beaucoup le fait que tu élargisses ta chaine sur le domaine de l'investissement, j'espère voir d'autres vidéos comme celle-ci concernant la Bourse ect, et voir ce que tu pratiques toi personnellement :D

[@d_OR_enavant]

Merci beaucoup pour le commentaire !

[@Gege-qw1cq]

Le problème avec l'immobilier c'est que ce n'est pas liquide de suite, et que si l'état invente une nouvelle taxe immo insoutenable ,vous ne pouvez pas partir avec vos appartements sous le bras. Sinon la pierre ça reste un bon placement quand même.

[@alexisschumacher]

C’est pas parfait mais on peux profiter du levier bancaire

[@d_OR_enavant]

Merci beaucoup pour ton avis !

[@SP-hv4km]

Bonjour, le code parrainage de 15 % pour l'achat d'un livre en passant par le lien de l'intervenant ne fonctionne pas. Pouvez-vous m'indiquer si le code a été mis à jour ?

[@d_OR_enavant]

Bonjour, Je suis désolé, ce code est le seul qui m'ait été fourni, et je n'ai pas la main dessus...

[@SP-hv4km]

Merci de votre retour. Que d'encouragements pour la chaîne YT !!

[@Thomany_mlr]

@@SP-hv4kmbonjour, je vous confirme que le bon de réduction est bien valable et fonctionne 😉 Bonne soirée à vous

[@eliseetericweinzaepflen603]

Le bonjour d Alsace Mr Muller 😉👍

[@d_OR_enavant]

😉

[@gaelmilland9845]

bonjour , super format ! la chaine progresse ! ça fait plaisir ......

[@d_OR_enavant]

Merci beaucoup pour le commentaire !

[@Centjours]

Bonjour, l’or conserve sa valeur et le prix de l’once s’adapte en fonction des problèmes mondiaux. Le loyer, avec toutes les M qui nous entourent, ne comptez plus trop dessus pour le percevoir en tant que propriétaire. Salutations, merci. 👍 P.S. : je n’achète rien en or ou argent impur. Afin d’éviter des « frais de recyclage ♻️ et oui… privilégiez les métaux en 99,9% », ce n’est que mon avis et un bon avis je pense. Les Napoléons ce n’est plus pour moi, désolé mais il y a beaucoup mieux.

[@breizh8884]

top ! merci et encore du bon sens ;)

[@d_OR_enavant]

Merci à toi 😊

[@alan67fr60]

Vidéo très sympa, tout comme le format et les personnes, un bonjour du 67 😉

[@d_OR_enavant]

Merci beaucoup pour le message 👍😉

[@lerkp6742]

Merci pour ce nouveau format !!!!

[@d_OR_enavant]

Merci beaucoup pour le message 👍

[@TradingAttitude]

Bonjour ! Si on peut mettre une toute partie de son patrimoine en or, mais pas de grosses sommes. L'immobilier, oui, et, en plus, un placement locatif immobilier rapporte. Ce qui ne sera jamais le cas de l'or. Mais il y a aussi a bourse...

[@trader2o278]

ᴛᴇʟᴇ'ɢʀᴀᴍ••ʙʟᴀɪʀᴍɪʀᴊᴀɴᴀ Merci pour le commentaire, Je recommande vous de participer à un nouveau rentable projets, avec une bonne stratégie par Expt Mirjana.

[@baulecbaulec4207]

merci toi et tomas !

[@d_OR_enavant]

Merci beaucoup pour le commentaire ! A bientôt sur la chaîne !

[@HoudiniHamster]

4:30 êtes vous sûr de pouvoir passer les frontières tranquillou bilou avec de l'or ? Déjà aujourd'hui c'est difficile. Je viens de lire qu'en avion, vous ne pouvez pas détenir un seul lingot dans votre bagage à main car considéré comme un objet dangereux. Car si la situation est au point de se dégrader à tel point qu'il faille fuir (j'imagine une guerre généralisée avec la Russie et la Chine ou une guerre climatique doublé d'une poussée démographique venant du sud et un état démissionnaire incapable de protéger ses habitants comme c'est déjà le cas dans certaines banlieues) , ça n'est pas pour aller dans le patelin d'à coté mais bien changer de continent. Et je ne serais pas tranquille de devoir le mettre en soute, car après avoir fait les déclarations à la douane et payé au passage une taxe équivalente d'au moins 8% de la valeur (variable mais c'est loin d'être négligeable), c'est la porte ouverte à se faire tout plumer d'un coup par un bagagiste et/ou un douanier forcément au courant, surtout dans un monde en chaos. Pour être complet vous auriez dû aussi parler des désavantages. Si votre immobilier vous ne pouvez pas l'embarquer avec vous, c''est aussi le cas pour un cambrioleur.

[@d_OR_enavant]

Merci beaucoup pour le commentaire ! Ces remarques sont très intéressantes

[@exodia-storm2662]

Bonjour, j'ai une question... Lorsque vous investissez dans l'argent, vous avez tendance à surtout acheter des pièce moderne. Pourquoi ne pas acheter quasi exclusivement des 5 francs semeuse, des francs turin et des francs hercule qui ont une prime bien inférieur aux pièces moderne ? Personnellement, j'ai commencé a investir et j'essaie d'avoir les pièces avec la Prime la plus faible possible, j'investis donc dans les 5 francs semeuse. Merci d'avance pour votre réponse

[@cyrilbouche]

Bonjour, il a dit dans une précédente vidéo que c’était surtout pour nous montrer sur la chaîne KZbin et aussi pour sa collection afin de ne pas se lasser

[@exodia-storm2662]

@@YG-fm2wv L'or ça coûte cher pour la quantité, donc c'est moins satisfaisant 😂. Mais oui je vais m'y intéresser tu as raison

[@d_OR_enavant]

Bonjour et merci beaucoup pour le commentaire ! Rassurez vous j'ai quelques 5 fr mais comme dit plus haut j'ai besoin de me renouveler un peu (et aussi de pouvoir revendre sans taxes)

[@exodia-storm2662]

@@d_OR_enavant ça marche 😁

[@shinakuma3149]

Salut, merci pour la vidéo. J'aime beaucoup le nouveau format. Je pourrais y passer la prochaine fois ? Et puis pourquoi on voit la tête de Thomas et toi on ne voit pas ta tête ? 😂🤣

[@d_OR_enavant]

🤔 A ton avis ? 😅

[@shinakuma3149]

@@d_OR_enavant mdr 😂 😂 😂 j'imagine bien pourquoi 😉😉😎👍

[@denisroumier8790]

Bons conseils, mais je pense qu’il y a une autre façon d’acheter des métaux précieux sans les inconvénients cités : Veracash Pour ceux qui ne s’intéressent pas à la collection et qui veulent garder le plus liquide possible leur épargne. Une petite vidéo sur le sujet ?

[@fredericbertin2778]

Vera cach c est du markerting pas interressant comme les veravalor ..

[@unutilisateurdegoogle3071]

Parcours bien les forums sur le sujet (sans tomber dans le piège des commentaires orientés) Attention aussi aux conseils "fiscaux" des brokers , fais tes recherches toi-même sur le site des impôts et contacte l'administration fiscale pour savoir si ce qu'on te dit sur ce genre de produits est vrai ou pas. Dis toi aussi que Visa et Mastercard, c'est le système bancaire. En cas de fermeture partiel du robinet, tu n'as pas accès à tes fonds. Beaucoup ont eu la surprise pendant le Covid, au plus fort de l'incertitude, les banques autorisaient 50€ max par 24h. Tu fais quoi avec ta carte ?

[@denisroumier8790]

@@unutilisateurdegoogle3071 et tu fais quoi avec ton Napoléon ? Je voyage beaucoup et c’est pas simple d’emmener son épargne avec soit ! Ma carte à toujours fonctionné normalement.visa ou master ne sont que des intermédiaires. C’est la banque qui limite ou bloque les débits. Veracash n’est pas une banque et n’a que des dépôts et pas de dette . Peu de chance (mais pas impossible) qu’il dépose le bilan, alors que les banques sont déjà en faillite. Avoir des métaux précieux à domicile est très risqué et je n’ai jamais vu un client payer sa baguette avec une pièce d’or ou même d’argent. Si on en arrive là, j’irai récupérer mes pièces en Suisse là ou elles sont stockées et que l’on peut visiter. Je n’ai aucun intérêt à leur faire de la publicité, simplement je trouve ce produit excellent car il répond à mes attentes. je m’intéresse aux métaux précieux mais je ne suis pas collectionneur et n’ai aucune envie d’avoir des valeurs chez moi.

[@d_OR_enavant]

Merci beaucoup pour ton commentaire ! Ton épargne sera encore plus liquide à la banque. Les métaux précieux s'apprécient sur le long terme, je ne vois vraiment pas l'intérêt d'en acheter le 1er du mois pour les revendre le 5.

[@alexisschumacher]

Perso j’apprécie aussi veracash pour les aspects suivants : 1) permet d’avoir de l’or en coffre pour peu cher voire gratuitement (si achat ou vente d’au moins 10€ tous les 6 mois) 2) permet de re monétiser l’or d’une façon bien plus simple que l’achat physique classique. 3) permet l’achat et la vente d’or avec le spread le plus faible 4) coffre en Suisse audité par l’association des utilisateurs d’aucoffre (l’amuac)

[@silvio54500]

Bonjour. Sur un site belge de vente d'or et d'argent, il est déconseillé d'investir entre autre sur des vrenelis. Comme il me semble que vous avez investi partiellement en vrenelis, serait-il possible de faire le point sur ce sujet. C'est une idée de sujet pour une vidéo. Le site en question est goldsilver. Merci.

[@d_OR_enavant]

Goldsilver déconseille ce qu'ils ne vendent pas. C'est de bonne guerre, mais j'encourage chacun à se faire une opinion 😌

[@silvio54500]

@@d_OR_enavant La fiscalité est tout de même subtile sur ce produit. Les règles appliquées par au coffre par exemple ne semblent pas unanimes. jeton ou not jeton? Par ailleur, Aavez vous déjà essayer ce site? certains tarifs semblent intéressants.

[@leb_j4993]

Étant donné la bulle immobilière actuelle, investir dans l'immobilier me paraît pas la meilleure chose à faire

[@coppersulphate002]

je suis d'accord avec vous

[@olivierthoiland608]

Entièrement d' accord. Acheter bas...vendre haut !

[@davidfatet9509]

Les impôts les normes la loi climat résilience va massacrer les proprios, ne rien posséder est un atout à part les mp notamment, investir intelligent, se former, se mettre à l'abri en un pays plus adapté donc pas en France

[@Thomany_mlr]

Il faut trouver les bonnes opportunités et ne pas se fixer de barrières psychologiques. Il y a et il y aura toujours de bonnes choses à faire dans l’immobilier.

[@youtibe2320]

pas faux

[@gillesdemont]

Bonjour, J'ai de sérieux doutes dans l'investissement dans les pièces Françaises en Francs. La taxation n'étant pas du tout la même, je préfère rester sur les pièces ayant cours légal à l'étranger (Brittania, A. Eagle,Krugerand,...) Une question : Est-il pertinent d'acheter des philharmoniques avec une éventualité que l'Euro disparaisse à terme ? du coup cela deviendrait pénalisant au même titre que des pièces en Francs par exemple. Merci d'avance et encore merci pour les vidéos toujours plus intéressantes les une s que les autres

[@d_OR_enavant]

Merci beaucoup pour votre message 👍 En effet, cette hypothèse ne peut plus être écartée d'un revers de main... Tout dépend de la confiance que chacun accorde à la survie de l'Euro 🙂

[@jeanjean1549]

Super vidéo. Le lien du Discord affiche 'invitation invalide" quand je clic dessus. Est-ce normal ?

[@d_OR_enavant]

Merci beaucoup pour le commentaire🙏👌 ! Le discord n'est pas ouvert actuellement, donc oui c'est normal. A bientôt sur la chaîne !

[@jeanjean1549]

@@d_OR_enavant D'accord. Faites moi signe quand il le sera s'il vous plaît.

[@d_OR_enavant]

Bonjour, je réouvre l'accès à mon Discord en ce moment : discord.gg/rVnA37PTEw Bonne journée, et à bientôt !

[@loranger2043]

Vidéo intéressante, c'est toujours agréable d'avoir d'autres point de vue. Immobilier : vu l'explosion de la bulle qui s'annonce, c'est peut être pas le meilleur moment pour aller sur des maisons secondaires ou de locations. Pour l'or : je suis surpris du conseil de prendre des napo, mapples et eagle. Napo tu te fais défoncer systématiquement avec les taxes à la revente, perso je prend plutôt du souverain, mapple et eagle sont très bien pour le marché américain, pour l'europe, je suis moins sur, surtout quand on voit les primes des eagles. Britannia ou krugerrand sont de meilleurs choix pour moi.

[@Thomany_mlr]

Ça dépend de la stratégie, si c’est de l’achat-revente c’est pas forcément le meilleur des moments, quoique… mais si tu es dans l’optique d’avoir des revenus avec l’immobilier, il suffit d’avoir une opportunités pour se créer ton cash-flow et après ça tourne. Et si le marché explose, tant mieux, la rentabilité sera encore meilleure pour les futurs investissements. Les napo sont bien pour la facilité de revente en France, ce sont des valeurs sûres. Pour Mapple et Eagles, ce sont des pièces reconnues dans le monde entier donc aucune difficulté à revendre dans le futur. Comme évoqué dans la vidéo, il y en a encore d’autres très intéressantes, notamment celles que tu mentionnes. On parle ici de commencer à investir, pas de diversifier ou de se constituer une réserve de valeur plus large et variée.

[@d_OR_enavant]

Merci pour le partage très détaillé 👍

[@michelfersing7459]

Superbe vidéo avec des infos très intéressantes et un invité au top

[@d_OR_enavant]

Merci beaucoup pour le message 👍

[@thierrych.1071]

Bonjour, il y a 2 sortes d'immobilier, celui de rendement et celui obligatoire pour tous, d'habitation, celui qui vous permet de ne pas dormir sous les ponts. A mon sens il vaut mieux mettre le paquet sur son immobilier d'habitation quand on est jeune. Une fois ce besoin primaire de logement comblé, alors peut se poser la question de sélectionner tel investissement plutôt qu'un autre.

[@d_OR_enavant]

Merci beaucoup pour le commentaire !

[@KoDeMondo]

Au lieu de cela, c'est tout l'inverse.. Tout d'abord, vous achetez des maisons lorsque vous avez l'argent pour pouvoir les acheter en espèces si possible. la maison doit être achetée à un bon prix sinon ce n'est pas une bonne affaire. La maison peut être considérée comme un actif ou comme un passif. si c'est le vôtre c'est le loyer et vous avez un revenu tous les mois alors c'est un atout sinon si vous y vivez et payez l'hypothèque tous les mois cela devient un passif, car vous devez payer toutes les taxes, l'électricité et l'eau. De plus, si vous perdez votre emploi, vous êtes obligé de le vendre. Malheureusement aujourd'hui il n'y a plus d'emplois qui durent 20 ans pour vous permettre de rembourser votre prêt immobilier, aujourd'hui vous travaillez et vous ne savez pas demain.

[@dieuetmondroithonisoitquim338]

"merci pour le commentaire !" Et oui je fait monter le référencement de la vidéo et j'anticipe ta réponse 🤣

[@d_OR_enavant]

😉👍

[@aldebaran6688]

Bonsoir a tous ! J'ai acheté un appartement il y plus de dix ans que j'ai revendu a perte Plus de cent milles euros de pertes (Charge ,impôts foncier , travaux ! Etc..) sans compter les loyers impayés +de deux ans !!!! Procédures très coûteuses et sans fin (les mauvais locataires connaissent bien les combines Donc l'immobilier c'est niet 😠😠

[@d_OR_enavant]

Les impayés c'est un vrai risque souvent sous estimé 😔 Je comprends complètement ton avis !

[@jeancouturier2185]

D'où l'importance de la formation.

[@alexisschumacher]

C’est triste. Mais c’est dommage pour vous de vous arrêter à ça. Car c’est un des leviers d’enrichissement les plus puissant. Personnellement j’ai vu passer une 20 aine de locataire et aucun pb d’impayé. Il existe bcp de bcp de mécanismes pour ce prémunir du risque d’impayé. Et pas seulement l’assurance loyer impayé. Il existe aussi pleins de mécanismes pour gagner de l’argent même si le bien perd en valeur. Et oui même en marché baissier on peux gagner

[@michelfersing7459]

Superbe vidéo avec un invité au top

[@Leo-tm6sk]

Il est donc mieux de commencer par l'immobilier ?

[@trader2o278]

ᴛᴇʟᴇ'ɢʀᴀᴍ••ʙʟᴀɪʀᴍɪʀᴊᴀɴᴀ Merci pour le commentaire, Je recommande vous de participer à un nouveau rentable projets, avec une bonne stratégie par Expt Mirjana.

[@Thomany_mlr]

Bonjour, tu peux commencer aussi par acheter un petit peu de métaux de temps en temps. Mais comme l’or est principalement fait pour garder de la valeur et non en gagner, il faudrait à mon sens commencer à générer des gains pour ensuite les protéger.

[@chrisg.755]

Attention ! >>> A Davos il est déjà prévu "d'exproprier" les "petits porteurs" immobilier. D'ailleurs un député MODEM a déjà fait une proposition de loi pour "que vous soyez locataire du terrain" sur lequel votre maison est implantée et comme en Angleterre revient au bout de 99 ans à l'état

[@d_OR_enavant]

Merci pour le partage ! Bonne journée !

[@sharksphere4002]

Salut Chris, il me semble que la proposition de loi de la députée LREM était une blague ( pour le moment ).

[@baoumar2250]

Toujours au rendez-vous !!

[@d_OR_enavant]

Merci beaucoup pour ton soutien 😉

[@mohagp3905]

Acheter en France avec le contexte social qui arrive... ? Tricky.

[@Thomany_mlr]

Le logement est un besoin primaire…

[@d_OR_enavant]

Merci beaucoup pour le commentaire !

[@rodyshow4093]

Salut , la video était bonne dans l'ensemble . En revanche je trouve que le sujet à été survolé. J'ai pas eu le sentiment que vous êtes allez dans le détails sur juste du moins les pours les contres imo vs or. Du moins je n'ai pas sentis le coté discussion que j'aime voir dans d'autre vidéo de type talk show.

[@d_OR_enavant]

Merci beaucoup pour votre retour ! Quels autres points auriez vous aimé voir traités ?

[@rodyshow4093]

@@d_OR_enavant ce n'est pas que je voudrai voire d'autre point traité . Je crois que la vidéo manquait d'engagement personel lors de la discutions , d'interractions entre vous , tu ne donnais par exemple pas forcément ton avis ou tu ne faisais que peut de commentaire sur ce que ton invité pouvais dire. A mon avis prévois 30 min pour ce genre de vidéo pour te laissé le temps de faire tout ça .

[@KoDeMondo]

A moins que vos maisons aient déjà été payées et que vous ayez un travail qui vous permette la sécurité et un bon salaire, que votre femme travaille et qu'elle ait aussi un bon salaire... et que vous ayez beaucoup d'argent de côté (dont cash) qui vous permettre de dormir paisiblement pendant quelques mois, alors vous pouvez le faire sinon oubliez-le.

[@LeBeloy]

Déjà merci pour tes vidéos que je suis assez régulièrement maintenant, je m'abonne du coup ;) J'aurais une question concernant la législation si je dois voyager dans un autre pays pour une raison ou une autre avec des lingots ou des pièces d'or ? Comment se passe la législation ? Est-ce que ça doit être déclaré ? Merci

[@d_OR_enavant]

Bonjour et merci beaucoup pour le commentaire ! Je ne suis pas douanier mais j'imagine que rien n'est à déclarer en dessous de 10000 euros.

[@michaelciavarella6558]

80% d or et 20% d argent ? En 2022 alors que l’argent a beaucoup de retard en terme de valeur je ne suis pas d’accord. Lors bien sûre à une valeur haussière mais là on atteint des sommes vraiment hallucinante sur le prix de l’or et franchement je suis persuadé que l’argent a un bien meilleur potentiel Qu’en pensez-vous tous ?

[@Thomany_mlr]

L’or est fait pour être thésauriser donc il n’est pas voué à faire gagner de l’argent mais à ne pas en perdre. L’argent est plus spéculatif, beaucoup plus utilisé dans les industries, etc. Effectivement, pour gagner de l’argent, l’argent physique a plutôt un bel avenir. Mais il n’a pas exactement le même but que l’or.

[@d_OR_enavant]

Merci beaucoup pour ton avis ! Je vise 50 50 en gros

[@sebastienmaury370]

Bonsoir

[@d_OR_enavant]

👋

[@giulianof676]

Avec Macron réélu, préaprez-vous à des saisies de vos bien immobilier et de vos comptes bancaires si vous n'êtes pas dans le moule. C'est triste mais ça se produit déjà au Canada. L'immobilier c'est bien mais dans un pays libre...

[@d_OR_enavant]

🤔on en est pas encore là ?

[@sharksphere4002]

@@d_OR_enavant Justement si l'immobilier est-un investissement long-terme alors il faut voir sur le long-terme.

[@Korben.D38]

Pas très honnête de dire que l'or ne fait que monter, celui qui l'a acheter en 2011 aura du attendre 9 ans avant de retrouver sa sommes initial. Mais il est clair qu'en ces temps d'inflation il est obligatoire d'en posséder.

[@d_OR_enavant]

Merci beaucoup pour le commentaire !

[@alexisschumacher]

La tendance globale bien sûr que si. Dans l’investissement acheter en une fois est une bêtise quelque soit l’actif. Aucun actif ne monte en ligne droite. Donc celui qui a tout acheté en 2011 a fait une erreur. Il faut acheter régulièrement par petite quantité. Donc ce que vous évoquez est plutôt une erreur dans la façon d’acheter.

[@domstatt1423]

Est ce que Thomas est originaire de l'est de la France? J'ai l'impression qu'il a un accent qui me parle :)

[@alan67fr60]

Et encore un alsacien 😆

[@d_OR_enavant]

Oui en effet 🙂

[@olivierthoiland608]

L' immobilier pilier dans l' investissement ? Ca dépend ou, et à quelle époque... Si tout se passe bien encore 10-20 ans oui, avec des taux d' intérêts encore bas, mais en cas de conflit ca ne vaut plus rien. je pense qu' il faut privilégier la liquidité en ce moment, et l' immobilier est très illiquide. Après, posséder un petit bien immobilier pour éviter de payer des loyers à perte, pourquoi pas...

[@luccio3688]

Rester liquide 10 ans à 6% d'inflation revient à perdre la moitié de son épargne.

[@olivierthoiland608]

@@luccio3688 Tu est liquide avec des métaux précieux, et leur cours te hedge contre l' inflation. Ta maison va perdre de la valeur en euro plus en pouvoir d' achat. le pire scénario.

[@olivierthoiland608]

@@luccio3688 Ensuite, c' est 46,14% et non pas 50% de perte, mais de toutes façons vos 6% sont faux, c' est bien plus et ce sera la ruine.

[@luccio3688]

@@olivierthoiland608 les loyers que je touche sont indexés aux prix de la construction, donc à l'inflation. Tant que le locataire reste solvable...

[@olivierthoiland608]

@@luccio3688 Les indices suivent une inflation dont le calcul est faux et vous avez toujours un an de retard sur une inflation a deux chiffres. Ensuite, il va y avoir des problèmes de solvabilité de la part de plus en plus de locataires.

[@josebarrios3161]

Pas de lingots alors?

[@d_OR_enavant]

Non, pièces pour tout le monde ! 😀

[@jacquesb.4569]

Ouais ouais... 🥱... On n'attend pas forcément une expertise ou une analyse pointue mais là, les arguments relèvent quand même du lieu commun, c'est évasif et vague en ce qui concerne l'immobilier et ça manque de consistance sur l'or à la différence de tes vidéos. En espérant que son livre soit à la hauteur du sujet traité, parce que personnellement je reste sur ma faim et dubitatif... 🤷🏻

[@Joe-yr4di]

Même avis, sujet intéressant mais l'analyse est pas ouf...

[@d_OR_enavant]

Désolé que la vidéo ne soit pas à la hauteur pour toi... 😔 J'en referai une un jour, en retravaillant la problématique. J'ai essayé d'être le plus accessible possible, mais manifestement ce n'était pas une très bonne idée 😅 Merci pour ton avis honnête, très apprécié.

[@pgmlatre2321]

Le seul moyen d'avoir du cash flow c'est d'acheter des taudis dans des endroit de merde où le coup de la restauration coutera plus cher que le bien lui meme, quand on est un vrai investisseurs immobilier (pas youtuber) on achète des biens qui vont prendre de la valeur le cash flow n'a pas d'intérêt car comme tout vrai investisseurs ont a de l'argent et on attend pas nos loyers pour vivre... J'ai acheté des appartements en 2001 a 75k avec une renta horrible aujourd'hui la rentabilité est toujours pas bonne mais un seul appartement vaux 500 k voilà comment on s'enrichit... Les cash flow positif de 200 ou 500 euro par mois c'est bien pour les youtuber et leur formation useless....

[@d_OR_enavant]

Merci pour ton avis, et félicitations pour ta réussite.

[@alexisschumacher]

Le cash flow c’est la base de toute entreprise pérenne. L’immobilier ni fait pas exception

[@pgmlatre2321]

@@alexisschumacher tu as de l'immobilier d'investissement j'ai déjà acheté des biens quenje n'ai pas mi a la location car trop beaux pas envie de passer derrière des locataire peut soigneux. Villa acheté 420000 euro août 2018 vendu vendredi 1 er avril 2022 689000 euro passer en résidence principale 0 plus value la maison est restée fermée 3 ans et des brouettes qui a fait 269k de cash flow pendant ses 4 années de covid sur 1 seul bien ?

[@alexisschumacher]

@@pgmlatre2321 c’est une façon de faire. Pourquoi pas. Mais plus risquée, car il est plus dur de prévoir l’évolution des prix de l’immo sur du court terme. Mais bravo. Belle opération

[@pgmlatre2321]

@@alexisschumacher oui faut bien connaître le marché j'achète que dans les endroits où j'ai habité

[@pgmlatre2321]

Si il faut une formation pour faire comprendre aux gens qu'il faut garder de l'argent pour entretenir le biens 🤣🤣🤣 autant faire des formations d'enfoncage de portes ouvertes, avec des options feu ça brule et eau ça mouille...

[@d_OR_enavant]

Je pense qu'il est fait référence à des formations un peu plus profondes. Et concernant les provisions pour travaux, hélas, ce n'est pas évident pour tout le monde... 😐

[@leyac2077]

En 2022 faire l’impasse sur l’accessibilité fractionnée à l’immobilier (SCPI, RealT, Bricks) et présenter l’investissement immobilier « sans petit bassin » et impliquant obligatoirement la souscription d’un prêt … la cible est manquée à mon goût.

[@Thomany_mlr]

Difficile de traiter tous les points de l’immobilier en 12min de vidéo… il n’y a pas que du bon dans l’immobilier fractionné, il y a plusieurs gros désavantages par rapport à l’immobilier « traditionnel ».

[@d_OR_enavant]

J'ai en effet pris pour référence implicite la détention directe alors qu'il est en effet possible de la contourner. Merci pour cette perspective.