Ora COMPRO un terreno

[@Manzigiovanniofficial]

Non ci crederai ma proprio in questi giorni ho il rogito dal notaio x l’acquisto di un terreno di agricolo 2500 m2 al ridossò del centro abitato, con annesso deposito agricolo di 50m2 Dopo questo video mi sento decisamente più sicuro delle mie scelte e meno ansioso 😅 Sei un grande francesco ❤ (Secondo me i terreni saliranno di prezzo come tutto ovviamente vista l’inflazione)

[@icpartenope]

Caro mio, hai ragione, la migliore vita è quella povera e per farla è necessario diventare prima ricchi poi sì che si può scegliere. Almeno così ho capito con te. Simpatici saluti.

[@francescagobbi4462]

Ciao Francesco....ben fatto! Condivido appieno il tuo pensiero e il tuo stile di vita....io infatti sto cercando casa singola con giardino dove poi farò l'orto ci metterò alberi da frutto e farò il pollaio proprio per essere il più possibile auto sufficiente e non alimentare i mercati attuali molto discutibili per metodologie e redistribuzione delle ricchezze 💪💪💪💪

[@andrevirgilio4826]

L’unica operazione valida qui in Piemonte é concedere boschi in gestione in cambio di legna da ardere per riscaldamento. I boschi valgono pochissimo, la legna moltissimo. Nel freddo Piemonte il costo mensile del riscaldamento é alto. Per la verdura non saprei, spendere 20 Mila euro per un terreno in cambio di 70-80 euro di verdura al mese non mi pare un buon investimento

[@tubocanale4894]

e se non mangi zucchine anche a merenda, è ben dura spendere 80€/mese di verdura... soprattutto in zone fredde come il Trentino, dove si coltiva qualche mese l'anno, di sicuro non 12 mesi con colutre differenziate. coltivare poi quali verdure? perchè non tutte le verdure costano 4€ al kilo. altro che il 4.5% di ritorno come Lew H. calcola... forse l'1.5% ma forse. insomma, non critico l'investimento (anzi ottima scelta in considerazione del futuro), ma critico i calcoli fatti così alla carlona e con molto ottimismo. ma questo è un errore comune ho notato.

[@MakerFabio]

Ciao Bella idea, io vivo in appartamento e ho messo due galline nel campo inutilizzato di un vicino, ora ho 5 uova di galline felici a settimana.

[@aizirtap67]

Auguri per il tuo investimento Francesco! Secondo me hai fatto benissimo, soprattutto pensando al futuro. Mai come durante il confinamento del 2020 mi è diventato chiaro quali siano le priorità, tra queste sicuramente l'autonomia alimentare. 20'000 euro non valgono niente se non ti permettono di spenderli perché hanno deciso di bloccare le tue risorse; un terreno, degli attrezzi e sapere come coltivare un orto e allevare degli animali sì. Non bisogna pensare sempre e soltanto al profitto, ci sono altri elementi importanti. Secondo me in futuro saranno nuovamente i proprietari terrieri (e possibilmente anche di sorgenti d'acqua) i veri ricchi.

[@giuseppeasarisi2831]

Mi piace molto l'idea, ma io non spererei che il terreno diventi edificabile o zona commerciale, perché é vero che il valore salirebbe parecchio ma con esso anche la tassazione. Io abito in Sicilia, il mio terreno é diventato da agricolo a commerciale, ma le tasse comunali mi hanno dissanguato, e senza speranza di poterlo vendere. L'unica soluzione é stata quella di coltivarci su é farlo dichiarare nuovamente agricolo

[@andreasarti2436]

@ Giuseppe Asarisi In questi casi,gioca molto il fattore "fortuna"...

[@danielebona8880]

"I schei per far la mota, i servi sol per quertarte nela fosa". Traduco un detto della mia cara nonna contadina: Accumulare ricchezza per il solo gusto di accantonare sempre più soldi è inutile perché prima o poi si passerà a miglior vita...quindi..meglio utilizzarli per migliorare le potenzialità di guadagno futuro o migliorare lo stato di vita attuale.

[@ant-xr7dn]

Ciao Francesco la scelta che hai fatto è ottima, ma non averei grosse aspettative. Anche io ho fatto una scelta del genere. Ho comprato un ettaro di terreno con rudere, il terreno l'ho dato in affitto e il rudere l'ho ristrutturato. L'unico vantaggio dell'affitto è quello di tenere il terreno in ordine e pulito

[@JournaHealing]

Ho aperto da poco il mio canale KZbin dove vorrei parlare di esperienze di vita e cosa si potrebbe fare per riprendersi la propria salute. Mi aiuta che possa essere uno spazio dove le persone positive si possano conoscere e condividersi. Vi auguro una meravigliosa domenica

[@ant_99]

Investire 20.000 euro per una cassettina d'insalata a settimana senza fare polemica non mi sembra un grande affare, sicuramente lo può fare chi ha una sicurezza economica alternativa a questo " affare ".

[@P.L.G.]

La mia famiglia ha venduto un terreno a poco più di 6.000€. Mi fa male al cuore pensarci, ma pensa che si trattava anche del miglior (!) offerente. È ubicato nell'entroterra campano, zona collinare, di dimensioni non piccole. Altro non so dire.

[@capto8784]

Mi sono sempre chiesto come mai non hai mai parlato dettagliatamente dei tuoi investimenti nei terreni che coltivi a mele e uva. Anche questi li hai ereditati come la terra su cui hai costruito casa?

[@ivanbeggiato6382]

Tante filosofie sostenibili e poi parli di speculare in un terreno dove magari da agricolo ci possano costruire un capannone fatto di cemento..... mi dispiace ma non sei coerente, dici una cosa e il suo contrario, alla fine i soldini piaccion oanche a te ,tanti o pochi che siano.

[@elenagreci260]

In un terreno vicino ai centri abitati, di solito si costruiscono case., Non capannoni. Che poi un capannone potrebbe anche non essere in cemento, penso. Questi sono solo consigli di strategie possibili.

[@gmll5543]

Ciao, negli ultimi 3 anni ho dedicato tutto il mio tempo libero dal lavoro per studiare e applicare agricolture rigenerative nel giardino di casa (giardino abbastanza grande ), i risultati mi hanno sorpreso molto e hanno creato in me la convinzione che almeno a livello alimentare si potrebbero risolvere tutti i problemi nel mondo. Ultimamente mi sto anche informando sulle monete locali alternative etc.. E vedo in queste uno strumento che potrebbe dare uno slancio molto significativo alla diffusione e alla comprensione a livello collettivo delle grandi opportunità che offrono questi metodi di agricoltura. Vorrei sapere cosa ne pensi riguardo alle monete locali se non ne hai già parlato in qualche tuo vecchio video, grazie.

[@salvocmos]

Io avevo dato in gestione per diversi anni un coltivativo da circa 3000 m2, ma vista la pochissima reddita dell affitto ( circa 150€) ho deciso dì lasciarlo vuoto, non avendo mezzi per gestirlo

[@elenagreci260]

Francesco,plus È una parola latina e quindi deve essere pronunciata plus E non plas , All’inglese. Ogni volta che lo sento subisco un pugno allo stomaco! Come per la parola media, anche essa è una parola latina, che sento pronunciare mi dia E questo mi da un fastidio terribile!

[@gabriellagober1839]

Esatto, lo stesso dicasi per “tiutor”…

[@neroazzurro277]

Giusto!!

[@paolox2458]

Brava! A me da così fastidio che quando sento plass in una pubblicità memorizzo il prodotto ed evito di comprarlo

[@luisamazza2479]

È una bella idea, ci sto pensando anche io da un po', però la cosa che vorrei sapere è: è possibile evitare che un terreno da agricolo diventi edificabile? Perché il mio obbiettivo sarebbe preservare la terra dal cemento...

[@mz8905]

Se un tuo terreno è edificabile nessuno ti obbliga a costruirci....

[@certosino2267]

La probabilità che un terreno agricolo diventi edificabile è quasi nulla.

[@MyMimulus]

@@mz8905 fammi sapere quanto paghi di IMU su un terreno edificabile nella tua zona perché in Veneto è 1€ al mq

[@MyMimulus]

@@certosino2267 dipende dalla zona, in Veneto le amministrazioni hanno fame di soldi e te lo passano edificabile senza che tu lo sappia, e se uno lo voleva tenere per sopravvivere visti i tempi a cui stiamo andando, sei costretto a venderlo perché è un salasso e, o te ne compri un altro agricolo o i tuoi soldi in banca valgono sempre meno e con quello che sta arrivando è facile che li perdi proprio.

[@mz8905]

@@MyMimulus obiezione corretta.

[@fabiodemonte5558]

Buongiorno penso che l'acquisto di un terreno agricolo bella speranza che in futuro possa cambiare la destinazione puo'essere un buon affare comunque alla peggio ci metti le patate, ma darlo a un terzo da coltivare non mi sembra una buona idea, perche' basta che dimostri che questo terreno e'vitale per la sua economia e come per incanto non lo butti piu fuori ,spece se prima non c'e' neanche un contratto di affitto , in piu se il campo lo si lascia per molto tempo incolto il propeietario del fondo vicino puo' non e'corretta la definizione io dico espropriarlo, altra cosa da sapere e'che se il campo non cambia destinazione d'uso e resta sempre agricolo se un domani si vuole venderlo bisogna informare tutti i proprietari dei fondi confinanti perche'hanno priorita'di poterlo acquistareper poter ampliare il loro fondi .

[@elenagreci260]

Ha specificato che c’è un contratto, ritengo un contratto di comodato.

[@nome8592]

Hai avuto una idea proficua. Ottimo

[@stefano-steve]

Io ho un terreno agricolo che per vari errori è diventato per una parte edificabile. Possibile che non ci sia il modo di costruire? mi dicono che 360 mq edificabili su 1200 totali non sono sufficienti...

[@Alessandro.Moschini]

Buongiorno, dott. Narmenni. Le consiglio di gestire contrattualmente al meglio i diritti del proprietario nei Patti agrari.

[@andreaghinelli5551]

Bellissima idea. ti occuperai lo stesso dei tuoi orti per fare le scorte invernali o vuoi proprio più tempo libero?

[@elizabethwilkins6428]

Ottima scelta.

[@Rattopaz]

Persino Bill Gates pare abbia molto investito in terreni, in fin dei conti quasi tutto viene dalla terra, ed è comunque qualcosa che raramente perde valore.

[@cristiancasela3278]

sono d accordo con l ultima parte,un po' meno sulla parte che il tuo campo possa diventare murativo,un campo agricolo diventa murativo solo se c'è di mezzo una grande struttura,io ho campi agricoli e sono nel centro proprio l unici rimasti agricoli,sicuramente la possibilità che rimangano tale è diminuita ma tra 50 anni non mi serve a molto un campo murativo....il denaro genera denaro ok,ma da altre fonti purtroppo,ormai e come giocare all enalotto un campo agricolo in campo murativo succedeva una volta oggi è difficile... .

[@vittorio1233]

Scusa bella idea però non mi torna una cosa…dai in affitto gratuito al contadino un terreno che costa qualche migliaia di Euro in cambio solo di 3 cassette di verdura alla settimana?

[@elenagreci260]

Francesco non è uno sprovveduto, avrà fatto i suoi conti! Sei una cassetta di verdure la settimana costa 10 o 12 €, lui ne trae un beneficio per almeno 40 € al mese che sono 480 € l’anno.non so a quanto potrebbe affittare quel terreno, ma comunque ha un guadagno annuale su 20.000 € dello 2,5% annuali. Ai tempi di oggi è un buon rendimento, considerato anche che la sola tassa che dovrà pagare sarà l’IMU, sicuramente molto leggera trattandosi di terreno agricolo dato in comodato.ho fatto questi calcoli a occhio, non me ne intendo tanto…

[@Ant4r3s88]

Con la scarsità che ci sarà, e i prezzi che aumentano, è tutt'altro che un cattivo investimento, anzi a parer mio ha solo vantaggi, bisogna essere lungimiranti

[@annadiceglie6156]

Coltivare canapa. Dai fusti ottimo pellet👋

[@michaelb6228]

Qua in Lombardia c'è un piano a consumo zero di territorio. Praticamente c'è più possibilità di vincere la lotteria che di vedere i tuoi terreni agricoli trasformati in edificabili...se da te in Trentino invece c'è questa possibilità, tanta roba Francesco, perché qua stiamo messi male. La sai la storia del divieto delle stufe a legna e del pellet che stanno facendo?è pazzia

[@essentialculture]

Plus è latino non inglese, quindi si legge come è scritto

[@teresaincampo9619]

Ciao Francesco,una volta avevo un terreno in Puglia,ma non ho trovato nessuno che se ne occupasse gratuitamente Ora non lo ho più Ma Come si fa a trovare una persona disponibile come hai fatto tu?

[@luigiraimondo6274]

Ma perché con questi 20k non ti compri degli etf secondo il tuo profilo di rischio e NON ti vai a complicare inutilmente la vita in un acquisto di un terreno successivamente scarsamente liquidabile? Sei amico a giorgio pecorari , con tutti i clienti che gli hai mandato ti dovrebbe regalare i suoi corsi. Io ho conosciuto Giorgio tramite te, e gli ho acquistato già 3 corsi. Non hai entrate da lavoro, cerca di far fruttare i tuoi denari con investimenti efficienti e profittevole, ma cosa te ne fai di 3 casse al mese di verdure? Ma non avevi già il tuo orto? E se il contadino se ne va in pensione c'è il figlio che lo sostituisce? Quest'acquisto non lo farei rientrare negli investimenti ma in sfizi che potenzialmente un giorno magari si potrebbero pure rivalutare, al pari di investire in orologi..... ci vedo gli stessi rischi specifici tra cui la scarsa liquidabilita e la non profittabilita visto che non ti darà neppure un affitto.

[@ilredeidividendi]

In Abruzzo ti ci compri appartamento con 20k 😱

[@caporetto90]

in veneto un garage...forse,,, :(

[@ilredeidividendi]

@@caporetto90 almeno se non hai mutuo la vendi casa e ci campi di rendita allora 😂

[@francybergy]

Tanti anni fa ci avevo pensato anche io con la liquidazione...in Toscana c'era la mezzadria

[@marialauranavetta6853]

Io mi farei dare 150€/mese + cassetta di verdura. E in 10 anni te lo sei ripagato. La sto un pò sparando, ne so assolutamente nulla riguardo a quanto si possa affittare un terreno come il tuo, anzi, se mi rispondi me ne faccio un'idea. Poi se hai sentore che quel terreno stia per diventare edificabile meglio per te

[@irene-zo4qd]

Neanche all'anno ti danno quella cifra.

[@paoloj7883]

Qui nella pianura friulana, i terreni agricoli seminativi vanno dai 2,5 €/mq a 4,5€/mq

[@JournaHealing]

ottimi prezzi

[@gabrielecamporesi9943]

La speranza che un giorno il terreno diventi fabbricabile rende l'investimento troppo aleatorio conosco persone che attendono da mezzo secolo e il terreno è e probabilmente resterà agricolo la cassetta di verdura poi mi sembra un ritorno inadeguato io non farei questo investimento. Inoltre hai venduto un bene che ti portava svago e migliorava la tua qualità della vita

[@acquaperla]

I terreni di "fabbrica" costano di più ma bisogna trovare qualcuno che voglia "fabbricare"

[@LeonardoDelPriore]

Lo sto facendo anch'io... puoi anche uscire fuori dagli schemi... erogare servizi dal tuo terreno...

[@dchiar]

Chiedere al contadino anche una piccola percentuale sui guadagni? Forse il gioco non vale la candela viste le trattenute che ha lo stato? Oppure difficile da applicare visto che il contadino potrebbe vendere in nero?

[@elenagreci260]

Quando ci sono i soldi di mezzo, ci entrano pure le tasse.

[@paoloj7883]

Quindi è un contatto di mezzadria?

[@jonnyteckindustries-hardwa9484]

Io sono mesi che sto impazzendo nel cercare un terreno agricolo nella mia zona, ma purtroppo niente, non si trova nulla.

[@paolox2458]

C'è chi su google map guarda la vegetazione incolta nelle zone che gli interessano e va direttamente a cercare i proprietari.

[@jonnyteckindustries-hardwa9484]

@@paolox2458 Ma a parte chiedere in giro c'è un modo per risalire ai proprietari? Non lo so tipo con il catasto e cose del genere? Non me ne intendo molto

[@paolox2458]

@@jonnyteckindustries-hardwa9484 Credo ci siano dei siti con gli accatastamenti. Chiedi a un geometra se ne conosci uno.

[@emanuelebonfante261]

Prenderesti in considerazione l'acquisto di animali come galline, capre e maiali?

[@cristinacora6529]

Secondo me prima di arrivare a 20 Mila euro di verdure ce ne vuole. Secondo me dovresti coltivarlo tu e guadagnare qualcosa

[@HACKlD]

È un investimento e come tale il capitale non si recupera in poco tempo. Ha comprato (o comprerà) un asset... Come tale rivendibile. Considera anche questo.

[@riccardolodi2843]

Intanto va in monopattino

[@jleniafrasca3966]

Anche io lo vorrei fare....

[@tetoraschitelli3433]

👏🏽👏🏽

[@Domcat_tube]

Investire 20mila euro per acquistare un terreno e guadagnarci 4 cassette di verdura al mese non mi pare un buon affare. Poi se parliamo di altre questioni, quindi aiutare la collettività, mangiare sano, inquinare meno offrendo prodotti a km 0 ...ecc...ecc...questo e un'altro discorso ma non parlerei di questa operazione di un investimento per genere altro denaro. Aquistare un terreno agricolo "sperando" che magari, forse, un giorno, diventi edificabile e vera utopia... soprattutto se e dislocato nel verde, lontano da altre costruzioni tipo case o capannoni, magari in collina o addirittura in montagna in prossimità di boschi o zone ( giustamente) protette. Cmq auguri per la tua nuova avventura 💪

[@RU3EN1974]

fossero anche solo €50 di verdura al mese corrispondono a un rendimento annuale netto del 3%. Direi che non è male

[@Insidia85]

@@RU3EN1974 e quanto hai speso per generare quelle 50 euro? Sono figlio di contadini e so bene quanto usurante e poco nunerativo sianil settore ragion per cii me ne son guardato bene da intraprendere la stessa attività

[@robizhood]

Le probabilità che tra 5 anni quel terreno ti ridia i 20mila euro investiti sono molto piu alte rispetto che tenere i 20mila parcheggiati in banca, o azioni. Poi, non è che si compera il primo terreno che capita ma un acquisto mirato sperando che....la fortuna ci aiuti. Fatto è che la fortuna guarda chi si cimenta e non chi vive di forse si ma e si se!!! Piu che investimento io lo vedo come preservazione di capitale con accesso a prodotti biologici.

[@albertosmallflowers1413]

@@robizhood condivido 👍

[@violettalarss2709]

@@robizhood pienamente d'accordo 👍

[@simonemicheli3563]

Aldilà della convenienza o meno (non so se con i centesimi o gli uno o2 euro di risparmio settimanale sulla cassetta di verdure a fine anno risulteranno un buon rendimento, io ne dubito un po, mamamagari mi sbaglio a fare i conti) dici delle inesattezze grosse quando citi l usucapione e i rischi relativi e parli di inflazione galoppante seguita da numeri inapprppriati

[@dimattiaalessandro2613]

fai bene acquista il terreno. e poi che te ne fai?

[@rustblades6951]

plus e' latino. si dice plus come si scrive.

[@MrChallenge007]

jajajjajajaj

[@danielepieretti6392]

Fammi capire, parti con i buoni propositi dell'investimento legato ad un discorso di biologico, di "contrastare" una produzione industriale di cibo, di contrastare "le speculazioni dei vari passaggi legati al commercio di beni a largo consumo".... Quindi unisci l'etica all'investimento, per poi finire nella speranza che lo stesso diventi o passi da agricolo a "edificabile". Ti auguro quindi di riuscire nell'acquisto, di riuscire nel passaggio e di rivenderlo ad un commerciante "spe ulatore"... Come citi tu, che proprio li sopra ci costruisca un bel capannone pieno zeppo di merci a largo consumo, smistate da plotoni di cinesi pagati in nero. Mi sembra il sunto di un concetto improntato allo sviluppo etico di una società proiettata verso il futuro.

[@Tommy-jc6bk]

fallo tu l'orto no? mah

[@elenagreci260]

Ha già un orto proprio da coltivare. Penso che un altro orto li darebbe troppo lavoro da sostenere.

[@albertosmallflowers1413]

@@elenagreci260 Confermo. Lo ha detto in più di un occasione in qualche migliaio di video pubblicati su youtube. Da uno come Francesco che vendemmia, raccoglie mele, taglia quintali di legna e tanto altro, vuoi che non si facesse un orto e si preparasse le scorte di verdure anche per l'inverno?

[@cristinagold5595]

Ho cercato di acquistare un terreno (sono nel lazio) ma tra i soldi x l'agenzia, le tasse, piu' tutto quello che c'e da fare x sistemarli, ho visto che nn mi conviene.

[@JournaHealing]

Mi sto informando anche io e purtroppo non conviene. Sarebbe bello condividere il terreno tra amici

[@paolox2458]

Sto girando da un pezzo nelle zone tra Roma e la Toscana. Si trovano ma c'è sempre qualcosa che non va, quando l'eternit, quando i tralicci, quando è una pietraia oppure ci sono troppi vincoli, idrogeologici e non puoi fare il pozzo, archeologici e per rivoltare due sassi devi chiedere il permesso, e via dicendo; o ci sono colture troppo pregiate tipo noccioleti e vogliono uno sproposito o a volte la costruzione abusiva magari solo iniziata o la casa mobile senza permesso. Costano relativamente poco i grandi appezzamenti, tipo 60 ettari a mezzo milione, ma dovremmo essere in decine e mettere tutti d'accordo è impossibile, poi chi prende i pozzi, chi la casa, chi i magazzini? Le agenzie poi, ci sono dei filibustieri in giro, e anche gli onesti chiedono cifre secondo me davvero esagerate. Comunque non demordo

[@daegabmusic59]

Avevo letto male e, dato che hai appena venduto il camper, avevo letto: "Ora compro un treno"!! 😁🚂🚃🚊