Pourquoi investir dans un condo en Thaïlande ?

[@PrettyIce0-mk6sg]

Excellent contenu, continuez votre bon travail. Les gens qui réussissent ne deviennent pas comme ça du jour au lendemain. La plupart des gens que vous voyez comme une richesse en un coup d'œil, une belle carrière, un objectif est le résultat d'un travail acharné et reste au fil du temps. Je prie pour que quiconque lit ceci réussisse dans la vie. Il n'y a pas de raccourcis pour devenir riche, mais il existe des moyens intelligents pour y parvenir. Professionnelle, Anita Sapp Lee a été ma conseillère/trader.

[@DimaAndrie-oj3sj]

Que Dieu bénisse les services d'Anita Sapp Lee, elle a changé des milliers de vies à travers le monde (États-Unis, Colombie, Argentine, Mexique, Équateur, Espagne, Pérou et de nombreux endroits), un bon nom vaut mieux que l'argent ou l'or.

[@ThompsonCurrey]

Je pensais être le seul à bien la connaître. Je suppose que sa bonne réputation parle pour elle maintenant.

[@israelbenjamin1355]

Waouh ! J'ai investi dans des Cetes et des actions américaines pendant des années, mais j'ai accumulé plus de pertes... J'attends principalement le rallye pour vendre car j'ai subi des pertes sur les actions et les Cetes mexicaines sont en chute libre... Je vais l'essayer avec mes 150 000 pesos restants. C'est un commentaire génial.

[@Chan-dq9yk]

Je pense que je vais l'approcher de la bonne manière, je vais l'approcher avec mes 4 000 $ pour voir comment elle se débrouille...

[@MorewinWinmore]

Forks. Plus de 6 000 $ en deux semaines. Que Dieu bénisse Anita Sapp Lee. C'est la meilleure que j'ai vue jusqu'à présent. Salutations du Mexique.

[@LoLee-xj6yi]

Félicitations pour tes nouveaux biens

[@dfveiga9]

Félicitations Marco ! Vive la Thaïlande 🇹🇭👏🏼 Hâte de voir l’appartement et surtout connaître les chiffres 💰

[@Objectif-Renta]

ça va venir

[@thierryGG51]

Excellente vidéo. A bientôt pour la suite !

[@erwan-coic-film-music-composer]

Bientôt une épouse et des enfants, tu es sur la bonne voie Marc, enfin... ;-)

[@732daven]

oui c'est la nidification de Marc

[@ayouninou5540]

Marc never , il est instable lol demain il vas partir en indien il vas te dire pk il faut vivre en Inde . lol

[@jeancharlesc.6290]

mdr

[@kingofmambo]

Ça va être chaud de faire des enfants avec un travelo thai 😂

[@jeunindependant]

Il était temps 🎉🎉😂

[@marioarmitano4065]

Salut Marc, c'était un ''bowl of fresh air'' de t'écouter parler d'un sujet qui me tiens beaucoup à coeur!!!! J'habite à Vancouver, et j'aimerais beaucoup investir dans l'immobilier, je suis un subscriber, et j'attend la suite de tes videos....Hey, moi aussi je veux me faire arnaquer!!! 🤣🤣🤣

[@Objectif-Renta]

haha on veut tous se faire arnaquer

[@Boringneighbor]

bon courage tu es tombe dans le piege l espoir fait vivre

[@kevin934.]

Tu me donne de bonne idée pour l’avenir je reviens de la Thaïlande et je compte m’installer et faire quelque chose de solide investir etc j’ai 25 ans donc ça va la vie ici est les gens sont incroyable terrible ta vidéo on attend la suite 😉✌🏽

[@Objectif-Renta]

le bon âge

[@Baltazar.666]

Félicitations Marc 🎉

[@Objectif-Renta]

merci

[@zetrader]

Aaaah...j'attendais avec impatience cette vidéo, merci 👍

[@mutantmass5334]

frais de visa, assurance santé privée à payer, billet d'avion à financer. Je doute que le trader multi millionnaire de Paiporta casse la tirelire dans un pays ou rien n'est gratuit^^

[@zetrader]

​@@mutantmass5334 Plutôt rentier depuis novembre 2010, et sous le million d'euros mais avec le coût de la vie à Paiporta, ça passe sans souci entre 600 et 700kE de patrimoine net, tu le sais bien. Pour les frais que tu dis, tout dépend de si globalement le truc vaut le coup, si par exemple on peut trouver des appartements vers 40/45kE comme le disait Marc (complètement introuvable ici maintenant, minimum sans okupas plutôt vers les 80kE et on parle d'appart ancien), alors oui, le move peut valoir le coup, si je revends les 5 apparts en 2025 ou 2026 vers 70/75kE l'appart, avec environ 300kE sur mes comptes que j'ai, ça peut le faire, 300+350 ou 300+375 si je me retrouve vers 650/675kE pour racheter un appart vers 45kE et le reste investi en valeurs mobilières. Avant de claquer 30kE en assurance santé+billet d'avion+visa, ça peut mettre très longtemps, et je suppose que tout n'est pas plus cher qu'à Paiporta en Thaïlande, ce serait le comble.

[@danymolino4126]

Carrément intéressant merci Marc pour tout c'est info

[@zetrader]

Le rendement que tu annonces c'est sur prix de revient en prenant en compte tous les frais (taxe état, frais de change, frais bancaires, frais d'avocat, d'agence immobilière etc.) ?

[@Objectif-Renta]

oui

[@HELLOPATTAYA]

En Thaïlande tu fais du 4% net et même plus , mieux que les 2.5% de paris parce que les taxes et réparation/ maintenance sont très très bas en thailande.en Europe c'est du vol.

[@zetrader]

@HELLOPATTAYA On peut avoir quoi comme appartement vers 40 / 45 000 euros ? Possible d'avoir du 50 / 60 mètres carrés ?

[@minotor7176]

@@zetraderoui mais pas dans du neuf, et surtout pas en centre ville, tu aura sur ´ Na Jomtien ´ par exemple a ce tarif et cette surface

[@Jaragholdeur]

Il existe des sites internet fiables où faire ses premières recherches ?

[@SUPSurfThailand]

Tu es un drole de coco. Tu trouvais Pattaya ringard il y a quelques mois et tu vantais Hua Hin. Maintenant tu encenses cette ville...Oui un condo en bord de mer c'est un bon investissement a Pattaya. Au mieux tu le loues a l'année, au pire tu le loues 6 mois par an pendant la haute saison de novembre a avril. Tu feras entre 3 et 6 pourcent. Mon premier studio a Pattaya je l ai acheté en 2012.

[@Objectif-Renta]

je n'étais pas resté assez longtemps la dernières fois

[@SUPSurfThailand]

@@Objectif-Renta N'y reste pas trop longtemps non plus. Ta premiere impression etait la bonne. 😉Pour un placement locatif, l'ideal c est de trouver un retraité qui aime ton condo et viens chaque année pendant la haute saison, les autres 6 mois tu contactes ton syndic qui te trouve des locataires. Pas besoin de passer par une agence. Souvent dans les condos qu ils aiment et connaissent, les locataires viennent demander directement a la reception du syndic si il y a des appart a louer.

[@QuentinBulgaria]

3 à 6% c'est interessant? payé en thai baht en plus... la misere j'ai toujours su que marc etait un loser, la il l'avoue clairement

[@stuy1931]

On sent le sérieux de cette chaîne 😅, amateurisme...

[@sakapuzz]

En juin 2024, ma première fois en Thaïlande, concernant Pattaya, j'ai eu la même impression désagréable que celle décrite par Marc. Ainsi, je suis vite parti (au même moment que Marc d'ailleurs) vers Hua Hin qui m'a ravi. Revenu en France, deux amis (installés depuis plusieurs années à Pattaya) m'ont convaincu d'y revenir et, en effet, je ne regrette pas. Minimaliste, Sac à dos de moins de 5kg, j'ai changé 15 fois d'endroits de north Pattaya à Na Jomtien. Et "bizarrement" comme notre gourou, ma préférence va à Phratamnak où je suis actuellement.

[@loiclebahezre1384]

Marc je voudrais faire la même chose mais est ce possible avec le visa retraite, n est ce pas considéré comme un travail si on en prends 2 ?

[@davidlaroche5028]

Salut , ta vidéo est top . Merci d’avance . Comment tu amènes l’argent de la Thailande jusqu’en France ? Virement ? Imposé ?

[@Objectif-Renta]

virement.

[@davidlaroche5028]

@ merci pour cette réponse très précise …

[@pascalmenard8963]

Intéressant merci 👍🙋🙏

[@isaneterrier6678]

Salut Marc, je pense que tu as bien fait, malgré que le prix me paraît "élevé ", mais je n'ai pas suivi l'évolution des prix depuis longtemps. Je me souviens qu'en 2000, j'ai "raté"un petit studio a 8000 frs, entre Pattaya et Jomtien,mais je l'ai su indirectement, et de toutes les façons je n'avais pas la somme. Avec l'evolution du tourisme de la Russie et de l'inde, cela ramène beaucoup de monde, et de plus avec l'evolution de l'UE, cela en fait encore plus.

[@Objectif-Renta]

et le train entre bkk et pattaya

[@belougone]

Hâte de voir une update la dessus :) Et du coup curieux de savoir si tu r'es renseigné sur d'autres zones, genre Hua Hin, Koh Samui et si les données étaient sensiblement les même? ou au contraire d'où le choix de Pattaya..?

[@Loki881247]

@@belougone Hua Hin devient de plus en plus populaire, plus calme, adapté au retraités. Koh Samui c'est complet mais c'est une très belle destination. L'avantage de Pattaya c'est sa proximité avec Bangkok et son aéroport international à moins de 2h

[@kmlyaya498]

Hello Marc merci pour toutes ses informations tu connais les prix sur koh samui par hasard

[@Objectif-Renta]

non, je ne connais pas

[@chokdee07]

Sais-tu si dans une meme residence les appartements quota Thai sont moins chere que quota Farang ?

[@Objectif-Renta]

les quota thai sont toujours moins cher. 10% environ

[@guydella9914]

Tu sous entends que les Thaïs paient 10%de moins?

[@pouet4608]

bonjour marc. pleine propriété? c est possible en thailande?

[@Objectif-Renta]

oui, pour les condos

[@antoninDelvaux]

Il manque le côté spirituel 😂😂😂 Merci pour ton partage d expérience

[@Objectif-Renta]

haha oui

[@fabricecolleu6464]

Peux tu Marc rappeler rapidement pour tt a chacun ce que signifie condominium en Thaïlande... C'est un schéma avec ses particularités...par ex des differences avec un condo aux phillipines... ect..merci... Top vlog est tres intéressant clairement 😊

[@ChrisJmTien]

Condominium ou condo , nom donnés aux appartements en co propriété , Rien de plus

[@Objectif-Renta]

ok je note

[@SoloEntre2]

Merci Marc pour cette vidéo très intéressante. Pourrais tu nous expliquer pourquoi le lease hold ne t'intéresse pas ? D'avance merci.

[@HELLOPATTAYA]

Y a pas de lease hold pour farangs. Tu loues ou tu achètes. Plus simple aussi.

[@SoloEntre2]

@@HELLOPATTAYA Bien sûr qu'il y a du leasehold pour les farangs, je viens d'en acheter un à Phuket...

[@Objectif-Renta]

je vais te répondre en vidéo

[@kevinesau3699]

en general le lease hold concerne certain type de bien. d'abord les maisons bien évidement mais aussi des appartements , c'est très répandue a Bangkok. Moins maintenant avec les nouvelles constructions. vous aurez aussi des lease hold dans certain complex type penthouse ...

[@aimedieudo418]

Hey Marco , pourrait tu spécifier, si le rendement dont tu parles est brut ou net de frais ? 😊

[@galinettegalinette1367]

ta un abonné de plus

[@Objectif-Renta]

bienvenue

[@funpizzaparis9858]

Bravo Marc

[@guygilbert5947]

Pour les papiers, à qui tu t'adresses?

[@cedriclad5846]

Excellent!!pareil ici au Japon pour les noms lol, en tout cas ça change des prix à Tokyo :)

[@pascalgrigy3874]

Et les frais de mutation ? (en France frais dit de notaire mais essentiellement fiscal)

[@liobebel5314]

Merci Marc pour ta vidéo, tu nous montreras ton condo ? Voir les facilités, le prix achat et locatifs, merci

[@sneakpie2486]

Mdr quel facilités de paiement tu as l'argent tu achètes cash fin de partie

[@Objectif-Renta]

oui, je note

[@thierryraymond1819]

Bonjour , bonne année 2025, tu as acheté comment , par le biais d’agence immo, particulier, annonces internet etc ?

[@thierryraymond1819]

Je pense venir début février à Pataya, et prospecter l’immobilier

[@Objectif-Renta]

j'ai fait une vidéo dessus

[@philipperp]

tu as acheté sur Viewtalay 5C ou 5D bon choix

[@djessdark948]

Il y a t'il des plateformes d'immobilier fractionné en Thailande ? Je n'en n'ai pas encore trouvé personnellement, ça serait intéressant à voir si le système Thai permet ce genre de structure

[@Objectif-Renta]

pas à ma connaissance mais il faudrait le faire

[@nicolasdufour7133]

Que d'embettements, de soucis, de problèmes futurs à régler, de paperasse, de déclaration, factures etc alors que tu es si tranquille avec des ETF. Et quand l'immobilier va doubler voir trippler à Paris comme ce fut le cas de 2000 à 2010, tu vas dire mince j'ai revendu une bonne partie de mon immobilier à Paris et Pattaya n'a pas beaucoup bougé car ça construit à tout va. Moi je te mets en garde et n'oublie jamais une chose la bas c'est pas la France il est possible qu'un jour tu perdes tout pour une raison ou une autre. Beaucoup se sont fait plumés avec l'immobilier avec justement pas des Thaï mais des étrangers.

[@Objectif-Renta]

vrai, je pense que je vais tout garder...

[@jeanpaulpaoletti1987]

Tout à fait d’accord tu ne feras pas la même plue valu.

[@milliardairemilliardaire8286]

@@Objectif-Renta vends tout , paris sera détruite lors de la 3eme guerre mondiale avec la RUSSIE qui va raser paris

[@Exchangeoffice]

Toi aussi Marc c’est la caissière du bar?

[@bellezasdeleste]

Merci beaucoup ! Hâte de voir la suite aussi !

[@Objectif-Renta]

ça va venir, je ferai une vidéo quand je le remets en location.

[@XavMaigne]

Très sympa et très intéressant.

[@michelroche6739]

Bonjour Marc, Jeune retraité je découvre ta chaîne, propriétaire d’un seul bien que j’occupe en France. Je réfléchis a investir à l’étranger et notamment pourquoi pas Thaïlande. Comment peux tu me conseiller dans un projet similaire au tien. Avocat, Agence et frais divers? Comment trouver depuis la France ce type de bien est ce possible est judicieux?. Merci encore pour ta vidéo qui m’a fait découvrir ta chaîne

[@Objectif-Renta]

book un coaching : objectif-renta.com/coaching.php

[@andredupont272]

En fév 2022 un gas a acheté un appart a Pattaya de 50 M2 dans un condo 45000€ a 500 m de la plage. La Thaïlande est un pays d'avenir qui a du potentiel.. une stabilité politique , économique, un super environnement et sécuritaire. Il y un afflux important de capitaux en Thaïlande. Tu as fait une super affaire. Moi aussi j'y vais dans 1 mois et je pense comme toi. A Phuket les prix de l'immobilier flambent avec les Russes. L'Asie c'est l'avenir. Paris ,la France c'est foutu.

[@Objectif-Renta]

interessant

[@jean-francoisballieu9580]

Félicitations pour ton achat. Connais-tu les projections en termes de politique de développement de l'habitat et des condos en particulier ? Si demain, les promoteurs attirés par une demande forte décident de construire à tour de bras comme à BKK ou à Kuala, l'offre risque de grimper en flèche et qu'en sera-t-il de ton rendement à 6% ?

[@ChrisJmTien]

D'autres tours a 1000 condos sont en construction a Pattaya qui vont enrichir l'offre . Le prix moyen des condos en vente sont bien au dessus des prix de l'ancien

[@Objectif-Renta]

à suivre

[@vegetamoustache]

T'as fais un très bon choix sur la ville de Pattaya , Jomtiem il fait bon vivre et calme, température agréable, et des prix très correctes par rapport à Bkk ou Phuket, les thaïlandais de pattaya je trouve qu'ils sont les moins vicieux des 2 villes que je viens de te citer

[@360yuna]

Phratumnak c'est pas jomtien.

[@vegetamoustache]

@360yuna c'est juste à côté au cas ou.....

[@360yuna]

@@vegetamoustache j y habite au cas où...Quand tu habites le 16eme c'est pas le 15eme.. même si c'est Paris. Bah là c'est pareil

[@vegetamoustache]

@360yuna je suis à Jomtiem après si pour toi marcher 20 à 30 minutes c'est trop, on a pas la même notion des distances...

[@360yuna]

​​​@@vegetamoustacheai je dis ça ? non absolument pas.. je dis juste que le quartier jomtien n'est pas le quartier phratumnak contrairement à ce que tu dis. Pas du tout le même bruit et tranquillité. Les arrondissements aussi sont à côté à pied mais c'est pas les mêmes arrondissements ni les mêmes prix. Jamais j'achèterai à Jomtien.

[@Thy1960]

Sa wat dee khrap, Est-il possible de te rencontrer à Pattaya ? Je pense arriver en Thaïlande vers le mois de mars. Bonne continuation. 🙏

[@Objectif-Renta]

oui tu book un coaching : marcbluersky.com/coaching.php

[@loko217]

Merci pour la vidéo. Si je viens à disparaître mes héritiers auront accès à mon parc immobilier?

[@Objectif-Renta]

oui

[@domdomi-c]

Décidément t'es vraiment un bon ! Tu as réussi à trouver l'un ou le meilleur emplacement de Thaïlande et même d'Asie du Sud-Est ... Bravo !

[@Panom.TravelPlanner.Thaïlande]

Merci pour la vidéo. Quels sites web utilises-tu pour trouver tes condo ?

[@Objectif-Renta]

juste les agences dans les condo

[@ChrisJmTien]

Des centaines de site d'agence sont en ligne . Comment n'arrivez vous pas a les trouver????

[@Panom.TravelPlanner.Thaïlande]

@@ChrisJmTien est-ce que j'ai dis que je ne trouvais rien ? Je demande ce qu'il a utilisé comme site fiable qui pourrait éventuellement être mieux que ceux que j'ai déjà trouvé et pas encore utilisé. Merci d'avoir répondu inutilement et aggressivement à un commentaire qui ne vous était pas destiné. Joyeux Noël quand même

[@andredupont272]

Fait des vidéos des appartements, ça m'intéresse aussi d'investir la bas. En France c'est devenu un enfer.

[@Objectif-Renta]

ok je note

[@FrannieThailand]

Bon il faut pas oublier la fiscalité si tu détiens en nom propre, les gains en capitaux sont soumis à l’échelle progressive du revenu Thaï

[@tarikeditTv]

Tension de la haute saison qui démarre… la frénésie du nouvelle an en Thaïlande 😊

[@lionel7239]

Bon investissement, j'ai bien envie de revenir faire un tour a Pattaya. Je n'ai que des bons souvenirs de mon séjour de 6 mois en 2019, malgré le c o v ..d

[@jmlathion2909]

Tu veux des condos pour louer en location long terme, mais tu ne veux pas de locataire à l'intérieur ?

[@GuyTHOMAS-u7g]

marc en bon financier que tu es tu dois savoir que pour comparer des investissements et particulierement en asie vs la france tu dois faire un calcul de tri apres impots apres financement et surtout avec un prix de sortie. sauf erreur de ma part rien de tout cela n est fait et pour tes prochaines videos ce serait sympa de le faire deja le levier du credit n est pas possible je crois en thaiande quid du prix de sortie et 6% de rendement net de taxe fonciere et frais d agance tu fais plus ou equivalent dans des villes moyennes francaises par contre on peut difficilement lutter en cas d impayés la fiscalite est lourde etc etc tous ces calculs m interessent bcp car je vais venir vivre en asie j ai quelques millions à investir et que je me demande bien ou les mettre j etais marchand de biens je ne sais pas si on peut faire des coups la bas (une prochaine video ?)

[@brientmickael6649]

Salut Ou faut il regarder , site sérieux ? Merci

[@ChrisJmTien]

Tous les sites d'agence immo sont sérieux , il faut se rendre sur place

[@philippeleveque1849]

Concernant les retraités, j'aimerais passer plusieurs mois pour me rendre compte, ça me paraît compliqué au niveau des visas, est-ce obligatoire une assurance santé, ouvrir un compte bancaire thaïlandais ?

[@ChrisJmTien]

Toutes les explications claires sur le site de l'ambassade de Thailande en France pour les différents visas ou exemptions . Rien de compliqué. Les assurances santé peuvent être obligatoires selon les visa (elles sont en tout cas fortement recommandées ) . Sans visa de 1 an , n'espérez pas ouvrir un compte en banque ...

[@Objectif-Renta]

non, pas si tu as une bonne connection

[@tambouredmond5099]

Il y a beaucoup de monde à la haute saison, mais à partir de fin mars Pattaya commence à se vider sérieusement. Il est possible de louer son condo tout au long de l'année mais ce n'est pas toujours garanti... bientôt le train à grande vitesse depuis Bangkok... affaire à suivre !

[@Objectif-Renta]

à suivre

[@Gilles-v9z]

Salut Marc. Est il possible pour un français encore en France d'obtenir un prêt pour un achat en Thaïlande ?

[@ChrisJmTien]

Non impossible ...

[@Objectif-Renta]

non

[@johnrichoz607]

@Gilles-v9z impossible sauf pour un étranger ayant la résidence permanente. Autant dire, quasiment personne...

[@pozzart]

1 doigt dans une sorte d’engrenage, heureux à souhaits bien partagés 🏖

[@kanaka108]

Avec des revenus immo de France, ils ne t'emm pas pour la résidence fiscale?

[@Objectif-Renta]

non

[@ChrisJmTien]

Aucun problème pour le nom mal traduit sur le Chainot . Parcontre , désormais , utilisez toujours la meme transcription pour vos autres Chainot si vous achetez d'autres condos , et tout autres document a venir (comme carte rose par exemple )

[@Objectif-Renta]

interessant, je note

[@7even.Sins.x]

exactement d'accord avec toi. Pattaya dans 20 ans sera toujours Pattaya juste pour sa proximité avec Bangkok. Les Thais adorent toujours aller quelque jours sur Pattaya. 2 points j'aimerais ajouté humblement des precisions dans ta vidéo : l'Euro qui souffre depuis quelques mois le Bath reste une monnaie asiatique assez interessante même à acheter à ces niveaux. Et le fait d'avoir un marché Flat est plutot signal de periode d'accumulation (excellent timing) annonciateur d'un marché haussier dans le moyen terme. J'ai apprécié ta video, super analyse. Il y a je pense des zones en Thailande encore trés interessante pour le futur ( la Region de Khao Lak est ses superbes plages à 1h de Phuket par exemple adorer par les Allemands, je te conseillerai d'aller y jeter un oeil en terme d'investisseur)

[@Objectif-Renta]

je vais visiter toute la Thailande.

[@7even.Sins.x]

@Objectif-Renta n'hésite pas si tu as besoin d'un guide pour Chiang Rai 👌 c'est avec plaisir confrère de DTV

[@plbtat247]

Khao lak tres beau en effet mais si il y a un nouveau tsunami se sera rasé à nouveau. J y mettrais pas un sous c est des zones exposées et risqué.

[@7even.Sins.x]

@@plbtat247 effectivement 👌

[@bobbygo4you]

Pour une bonne vidéo qui exploserait peux tu faire une vidéo sur les app crypto utilisés en Thaïlande et sur quelles banques ont peut connecter l'échangeur comme binance et acheter ou déposer directement sur le compte bancaire car le BULL RUN arrive a grand pas merci beaucoup.

[@Objectif-Renta]

je note

[@Stephane.H]

Bonjour Marc, Moi j'ai acheté un condo à 2.6mbath à Hua hin, un 30 m2. Le Marvest sur phesakem road coté centre ville. Toi qui adore Hua hin pourquoi ton choix s'est porté sur Pattaya plutôt que Hua hin?

[@andreakizomba8849]

Parce quil ne connaissait pas pattaya probablement 😊

[@Objectif-Renta]

le hasard, je suis venu ici et j'ai été enchanté

[@philbali3855]

Bonjour Marc, moi aussi je me posais la question de pourquoi avoir acheté plutôt du côté de Pattaya alors qu’il y a quelques mois tu ne semblais jurer que par Hua Hin? Tu dis y être venu et être enchanté ???? En si peu de temps??? Peut être pourrais-tu faire une vidéo comparative entre les 2 et nous expliquer ce qui a réellement motivé tes choix? Si ces raisons sont avouables bien sûr. Je vois pour ma part des tas de gens venir ici (Bali) et acquérir des biens sans aucune expérience du pays où une très faible. Certains réussissent (peu) mais la plupart soit se font arnaquer soit ne s’adaptent pas et repartent souvent en perdant de l’argent. C’est pour ces raisons que je me demande comment en si peu de temps tu as pu changer d’avis alors que si on suit tes vidéos tu sembles être une personne très avisée. Merci de ton retour.

[@zetrader]

Les condos à 40/45 000 euros en s'éloignant un peu c'est quel genre de superficie ?

[@Objectif-Renta]

des studios 30-45 m2

[@Anthonysempere]

salut Marc, je suis sur bkk et j'envisage aussi d'investir sur pattaya; moi je vends en france certains de mes biens pour investir en thailande ;-) On peut se voir sur pattaya si t'es ok enjoy

[@Objectif-Renta]

contacte moi ici : marcbluersky.com/contact.php

[@Anaconda1979]

Merci pour la vidéo , petite question : je suis marié avec une Thaï , du coup suis-je obligé d'acheter à d'autres étrangers ou je peux acheter des condos ou autres à des Thaïlandais ? Et effectivement , connaissant très bien koh Samui je confirme que pour trouver une room ou chambre d'hôtel ça devient compliqué...

[@JustMe75000]

etrange pour quelqu’un marié a une thai d’avoir besoin de venir demander ici.. 🤷🏻‍♂️

[@Objectif-Renta]

tu peux acheter avec ton nom

[@ChrisJmTien]

Vous pouvez acheter a d'autres étrangers seulement , mais votre épouse peut acheter a tout le monde

[@zetrader]

75 000 euros c'est juste le prix d'achat ou ça comprend tous les frais (taxe d'état, frais de change, avocat, agence immobilière etc.) c'est à dire le prix de revient ?

[@Objectif-Renta]

je ferai un tableau précis quand je vais présenter l'appart

[@ChrisJmTien]

Les taxes d état (Land Office ) sont pour le vendeur mais sont généralement divisées entre l'acheteur et le vendeur . Elles dependent du prix d'achat , et diverses taxes , compter 7% environs maxi (moins si l'acheteur a son condo depuis plus de 7 ans). Ce qui rend la vente revente dans le court terme tres difficile , surtout si vous passez par une agence qui prendra son %

[@totoriri6973]

C'est un bon investissement pour un achat "plaisir", surtout à Pratumnak qui est le quartier recherché. Pour connaitre les environs, hors saison c'est dortoir et les condos sont vides... les centres commerciaux ont tous des offices des ventes sur des projets qui vont sortir de terre, ça construit à tout va. Sans oublié que la ville est assez moche et construite n'importe comment. Le cadre de vie reste toutefois agréable, même si je n'y resterai pas à l'année. Il y a aussi beaucoup d'arnaques, je pense notamment à New Nordic Group dont ton pote Charles Dereeper faisait indirectement la promo il y a quelques années.

[@Objectif-Renta]

merci pour l'info

[@nicoletandre7700]

Merci pour tout

[@tbsafrance8466]

sur jomtien j' ai acheté pour 1100000 baht (environ 30000 euros) meublé vue sur mer avec 400 baht de taxe d' habitation et 7200 baht de charge annuelles de copropriété, 4.5 baht le kw/h eau gratuite mais non potable, mais sur bang saray il y avait encore récement des condo à de 500000 baht non meublé et 850000 baht meublés avec vue sur mer également...

[@Objectif-Renta]

contacte moi pour faire une vidéo sur ton achat : objectif-renta.com/contact.php

[@tbsafrance8466]

@@Objectif-Renta non désolé, je ne veux ni mon condo ni mon visage sur internet

[@user-vu9xl2yz4s]

Il ne devait pas y avoir des taxes quand tu importes des devises vers la Tailande récement? Ou c'est tombé à l'eau finalement?

[@marcetain4952]

c'est une question que je me pose aussi , l'argent importé serait taxé combien 20 ou 30 % selon le gouvernement , donc un prix réelle bien plus important ? j'aimerais aussi connaitre la réalité pour un achat de ce type .

[@Objectif-Renta]

sujet déjà traité

[@richardmuller2317]

@@Objectif-Renta traiter en theorie la t est passer a la pratique ca serait bien un retour car annee 2024 tout argent rapatrier en thailande doit etre declarer pour mars 2025 a moins que tu soit pas resident fiscal mais la tu va devoir declarer obligatoire vu le bien sur le sol thailandais surtout pour un achat immobilier taxer a 30% total du revenu rapatrier vu la somme.

[@jean-francoisballieu9580]

Si je ne dis pas de bêtise, ce sont les sommes générées après janvier 2024 et rapatriées en Thaïlande qui sont soumises à l'impôt. Si Marc peut prouver que la somme utilisée pour l'achat du condo a été générée avant 2024, il n'est redevable d'aucun impôt. Mais ça reste à vérifier... Et à mon avis, Marc peut facilement justifier qu'il possède une somme de 75000€ depuis bien plus longtemps que janvier 2024.

[@richardmuller2317]

@@jean-francoisballieu9580 justement c est ce qu ils ont modifier aussi cette annee a partir du 1 janvier 2024 tout somme rapatrier quelque soit l annee gagner est imposable

[@klingphil9610]

Bonjour Marc, pour toutes les raisons que tu as évoqué je pense que ton achat est un bon investissement surtout que 75k ce n’est pas la fin du monde. Apparemment tu es revenu sur ton jugement car je t’ai posé là quelques mois d3 cela, et tu m’avais pas déconseillé mais tu n’étais pas très chaud pour investir dans la pierre en Asie. A deux ans de ma retraite et de mon expatriation, et si les conditions sont encore favorables je pense que je ferai la même chose. Bonne continuation. Juste une petite question. pourquoi garder de l’immo en France avec un rendement à 2, 5 % ? Un dernier point j’aurais bien aimé que tu abordes la question de la fiscalité que l’on soit résident ou non résident fiscal thaïlandais.

[@Objectif-Renta]

oui ça va permettre de tester

[@Nordinebxl1120]

Bonjour Tu peut aider éventuellement au différentes démarche sur place ?

[@Objectif-Renta]

non, mais si tu as des questions, tu peux booker un coaching

[@ChrisJmTien]

Si vous achetez via une agence , l'agent vous guidera de A a Z , et vous accompagnera au Land Office (bureau d'enregistrement des ventes) .

[@mariemanchontournut8562]

Bonjour A quoi vous serve les 23 millions de touristes puisque vous loué en long terme ?

[@Objectif-Renta]

certains louent 1 mois, 3 mois etc...

[@neiladams2178]

Faut-il créer une société si l'on veut acheter plusieurs appart et vivre de nos loyer sur place ? Et niveau fiscalité comment cela se passe ? Merci pour ton retour Marc

[@hervedhaene1260]

@@neiladams2178 si vous vivez en Thaïlande plus de 6 mois par an alors gros pb que marc oublie d.evoquer La fiscalité thai a validé la double imposition L.ensemble.de vos revenus en Europe seront taxés même si vous avez déjà payé en France Donc double imposition et tous les revenus sont concernés retraite loyer et même revenu du patrimoine Bref l horreur pays a fuir pour y vivre Sauf si moins de 6 mois

[@Objectif-Renta]

non

[@ChrisJmTien]

Non , aucune société a monter pour l'achat de plusieurs condos

[@nnaled458]

Si on a du cash ok, mais pour l'emprunt immobilier on peut oublier je pense..

[@ChrisJmTien]

Aucun emprunt possible

[@philippexiah4196]

Tout à fait convaincu🎉🎉

[@romainpro680]

14:50 14:52 Oui, la Thaïlande a mis en place des réglementations concernant la location de biens immobiliers via des plateformes comme Airbnb. Selon la législation thaïlandaise, les locations de courte durée (moins de 30 jours) sont strictement réglementées. Pour proposer de telles locations, le propriétaire doit détenir une licence hôtelière valide, conformément à l'Hotel Act de 2004. Sans cette licence, la location de courte durée est illégale et peut entraîner des sanctions, notamment des amendes et des peines d'emprisonnement. Cependant, les locations de longue durée (30 jours ou plus) sont autorisées sans nécessiter de licence hôtelière. Il est donc légal de louer son bien immobilier en Thaïlande via Airbnb pour des séjours de plus d'un mois, à condition de respecter les autres réglementations locales en matière de logement et de fiscalité. Il est également important de noter que les propriétaires doivent se conformer à d'autres lois et règlements, tels que le Building Control Act et le Public Health Act, ainsi qu'aux règlements provinciaux pertinents. De plus, les propriétaires doivent notifier les autorités locales de l'hébergement de ressortissants étrangers, conformément à l'article 38 de l'Immigration Act B.E. 2522 (1979). En résumé, la Thaïlande réglemente strictement les locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb. Les propriétaires souhaitant proposer de telles locations doivent obtenir les licences appropriées et se conformer aux lois locales pour éviter des sanctions. Les locations de longue durée restent une option légale sans nécessiter de licence hôtelière.

[@davghi840]

Merci des précision Romain, ce qui serait intéressant c'est de savoir si cette location est considéré comme ton activité principale en thaillande si tu ne déclare rien d'autre. A la limite ,en passant par une agence tu es en gestion passive "tolérée" alors que si tu loue toi meme tu est un gestionnaire actif ce qui n'est pas correct. Mais même en gestion passive y a t'il une tolérance à ne pas dépassé pour ne pas attirer le Fisc a te requalifier quand tu n'as pas d'autres activités en Thaillande ?

[@Objectif-Renta]

je loue en long terme. pas d'airbnb

[@davghi840]

@@Objectif-Renta oui mais en gestion passive via agence ? Ou active ? Et jusqu'à combien de condo ils vont te toléré ? 2,4,10? Je pense y a une limite a pas franchir

[@360yuna]

y'a pas de nombre pour être visé ou pas. Si tu gères tes locations il faut un visa travail donc dtv interdit. Si tu passes par des agences tu peux toucher les loyers sans visa. Mais il faut évidemment tout déclarer et payer des impôts dessus.

[@davghi840]

@@360yuna Merci ça se précise , pal mal de zone d'ombre se lèvent, entre location courte interdite puis finalement location active interdite , on comprend bien que ce qui te vendent on donc bien un double intérêt (vente + gestion derrière voir + mise en relation avocat + comptable etc..). En revanche toujours par clair quand à la limite à pas franchir car tu dit qu'il suffit de tout déclarer ok normal , mais si tu dépasse un certain chiffre d'affaire avec tes locations à quel moment tu risques une requalification de ton statut ? A part un avocat je vois pas comment lever ce doute. Mais encore un point pas clair. Ceux qui ont investit pas mal d'argent pourraient surement répondre ? ( j'espère pour eux ...)

[@emmanuelleonard8758]

Bro, la Thaïlande fait partie de l'OCDE et a signé le protocole CRS de partage d'informations financières. CAD que l'état français sera INFORME de tes revenus en Thaïlande et te RECLAMERA SA PART. Je te souhaite également bonne chance pour vendre tes appartements parisiens et pour sortir l'argent de France. Je suis passé par là il y a deux ans.

[@Objectif-Renta]

je note

[@belinda7875]

un studio de 70 m² m'intéresserais J'ai vendu mon condo 2 chambres 2 sdb sur pratunak en 2023 A 22000 bath La suis sur pattaya en famille et nous adorons être ici c'est très bien de faire des vidéos pour informer merci

[@mutantmass5334]

RFI, +8% rdt, dividendes mensuels (versés depuis +30 ans de création du CEF). Pourquoi s'embêter avec de l'immo physique Marc !????? Sauf achat de RP bien évidemment. Je ne comprends pas.

[@zetrader]

Il te dira peut-être que c'est pour diversifier, ce que moi je ne comprends pas, c'est pourquoi acheter à 75 000 euros, si tu peux louer vers 250/300 euros à l'année comme il le disait dans une autre vidéo, d'ailleurs il ne donne pas le chiffre précis du loyer mensuel à l'année, ce serait intéressant de savoir combien ça se loue exactement, on doit essayer de calculer pour retrouver le loyer supposé, ce serait mieux de le dire directement. Si tu achètes vers 40/45kE l'appartement en t'éloignant un peu de la mer, comme il le dit par ailleurs, là oui je trouve que ça vaut le coup, parce que bon, il y a toujours inflation globalement et sur les petits prix il y a souvent des effets rattrapage à terme. Effectivement ce serait mieux comme résidence principale, ça éviterait le bins de la gestions locative (où les intermédiaires se servent j'imagine, avec certaines contraintes aussi j'imagine au moment de récupérer le bien, même si c'est probablement moins engageant qu'en France ou Espagne), mais bon Marc a encore la bougeotte donc visiblement il préfère acheter pour le louer et à son tour louer ici et là dans des hôtels pas trop chers, c'est un choix.

[@Objectif-Renta]

divsersifier en ayant des actifs tangibles

[@yannoch90]

Marc à Bali depuis des mois : " c'est le plus belle endroit de la terre, je me vois finir ma vie ici" .... puis ..... Marc au bout de 15j à Pattaya: " j'ai changé d'avis, c'est mieux la Thaïlande, des gonzesses partout !!!! 🤩🤩🤩" 😂😂😂😂😂😂

[@kingofmambo]

Le truc de Marc c'est les femmes mais avec une bite

[@Objectif-Renta]

c'est Pattaya Soi 6 qui m'a retourné. J'aime encore Bali...j'y retournerai dans quelques mois

[@adsonline1168]

Mdrrrrrrrrrr grave marc tu nous vend Bali et t arrive à pattaya 15 jours après t propriétaire mdr t un génie

[@s20f]

Je suis en phase. Je viens d'acheter un condo a Bangkok pas loin du bts. J'ai ete surpris de trouver un locataire aussi vite !

[@ChrisJmTien]

Vous avez bien fait . Est ce indiscret de vous demander le prix et la surface ? Je me laisserais bien tenter par un pied a terre sur OnNut

[@s20f]

2.4M pour 36m2 a onnut justement, pas loin du bts

[@Objectif-Renta]

si tu veux témoigner en vidéo en donnant tous les chiffres : marcbluersky.com/contact.php

[@ericbourdeau6517]

Combien sont les frais de copropriétés en Thaïlande et est-ce bien géré ? au Mexique ( Tulum) plusieurs cies de gestions font mal leur boulot, vide la caisse , laisse l’immeuble se dégrader et il n’y a plus assez d’argent dans le fond de copropriété pour bien entretenir l’immeuble et font des cash call sans fin pour renflouer le fond .

[@Objectif-Renta]

ultra faible, un demi loyer, je donnerai tous les chiffres dans une prochaine vidéo

[@franckbanglamung9462]

45 mn Bangkok - pattaya même pas dans tes rêves les plus dingues et 900000 thb tu as un taudis . revenus locatif à déclarer taxable à 12.5% . complet oui décembre a fin janvier mais après le reste de l année pas garantie du tout .

[@jeancharlesc.6290]

ha ,quelqu'un avec de expérience , merci ;)

[@belinda7875]

Pendant une période j'allais souvent sur bangkok en partant de pattaya le plus rapide 1h30 jamais 40ou 45 mn

[@jmarkbruno]

@@belinda7875 il y est allé en hélico le gars 🤣

[@plbtat247]

Il y aura un TGV très bientôt bkk / pattaya en 45 minutes prochainement.

[@jeancharlesc.6290]

@@plbtat247 voir le prix le bus a 143 bht fait le taff perso

[@galinettegalinette1367]

merci

[@magic0000-e5o]

Tu fais brièvement une remarque au sujet des retraités qui pourraient quitter la Thaïlande à cause de la réforme de la fiscalité. Les accords de Pays à Pays notamment sur la double imposition ne suffit elle pas à évacuer définitivement ce sujet?

[@thierryc4197]

Réponse de l' IA: Vous soulevez un point important concernant les accords de double imposition entre la Thaïlande et d'autres pays. Bien que ces accords existent, ils ne suffisent pas nécessairement à éliminer complètement les inquiétudes des retraités expatriés en Thaïlande. Accords de double imposition La Thaïlande a effectivement conclu des conventions fiscales avec de nombreux pays, dont la France depuis 197458. Ces accords visent à éviter la double imposition des revenus transfrontaliers, y compris les pensions de retraite2. Persistance des inquiétudes Malgré l'existence de ces conventions, plusieurs facteurs contribuent à maintenir l'incertitude chez les retraités expatriés : Changement de politique fiscale : La nouvelle réglementation thaïlandaise, entrée en vigueur en 2024, impose désormais les revenus transférés sur le territoire thaïlandais, même s'ils ont déjà été taxés à l'étranger17. Complexité administrative : Les expatriés doivent maintenant obtenir un numéro d'identification fiscale international (ITIN) et se conformer à des obligations déclaratives plus complexes7. Incertitude sur l'application : Il existe encore des doutes sur la manière dont ces nouvelles règles seront appliquées, notamment en ce qui concerne les pensions de retraite7. Impact financier potentiel : Même si la double imposition est évitée, certains retraités pourraient faire face à une augmentation de leur charge fiscale globale4. Conséquences possibles Ces incertitudes pourraient effectivement inciter certains retraités à envisager de quitter la Thaïlande. Par exemple, un retraité suisse interviewé envisage de quitter le pays plus de six mois par an pour éviter la taxation4. En conclusion, bien que les accords de double imposition existent, ils ne dissipent pas entièrement les inquiétudes des retraités expatriés face à cette réforme fiscale. La situation reste fluide, et de nombreux expatriés attendent des clarifications supplémentaires sur l'application concrète de ces nouvelles règles.

[@magic0000-e5o]

@@thierryc4197 Si c'est "Perplexity" il ne fait que rapporter ce qu'il trouve sur internet, si c'est "Chagpt" c'est lié à Perlexity , la loi en thailande > : Article 41/ pararagraphe 2 / code des impôts ( Un conseiller fiscal sur place disspiera les incertitudes, mais selon mes infos auprès de ceux qui sont en situation sur place aucun d'entre eux ( retraités) n'ont eu besoin d'un numéro fiscal

[@Objectif-Renta]

oui je ne peux pas tout traiter dans une seule vidéo

[@MrBonbatong]

Tu m'as convaincu Marc, c'est une arnaque!!! 😁 En vrai je n’ai jamais trop cru à l'investissement immobilier sur Pattaya comme quelque chose de fiable, mais sans avoir trop creusé. Donc hâte de connaître la suite.

[@anthonystark1026]

T un génie 🤣🤡

[@oli4027]

Quel est le nom du condo?

[@Objectif-Renta]

dans une prochaine vidéo

[@jmlathion2909]

Rendement locatif de 6-7%. OK. Mais quelle est l'inflation sous-jacente ?

[@Objectif-Renta]

inflation 0.9% en thailande

[@ChrisJmTien]

De nombreux sites Inflation Thailand sont consultables sur le net

[@cedced2850]

Je suis propriétaire d’un condo à Pattaya Pratamnak et sur Bangkok quartier Sathorn, plus facile à louer sur du long terme sur Bangkok de mon expérience mais d’après ta description le condo qui tu as acquis est un view talay car les accommodations et tailles des appartements sont plus grands que la moyenne et ces condos ce loue bien par rapport à d’autre plus « standard » Au plaisir d’en discuter sur Bangkok ou Pattaya

[@Objectif-Renta]

oui contacte moi ici : marcbluersky.com/contact.php

[@kanaka108]

Et si l'ancien proprio squat et ne part plus?

[@Objectif-Renta]

en thailande, ça dégage illico.

[@kanaka108]

@@Objectif-Renta mdr

[@christ9860]

Marc l’attractivité de Pattaya est récente pour moi, du à l’explosion de Phuket par les Russes et le marché devient plus haut de gamme et aussi de Ko Samui , perso j’ai peur que Pattaya reste un marché de seconde zone à moins de basculer sur immo plus haut de gamme

[@michelcecere7286]

Y a pas des condos ultra pas cher genre 10k - 20k ?

[@minotor7176]

Oui, mais vraiment pas top

[@michelcecere7286]

@minotor7176 disons, que si on est très short en budget c'est une solution envisageable ?

[@ChrisJmTien]

oui il y en a ... il va falloir alors viser le clientèle thaïlandaise pour la location ... bon courage

[@Objectif-Renta]

oui

[@michelcecere7286]

@@ChrisJmTien ils sont dur à gérer ?

[@didiermazzer7956]

Salut Marc. Sans compter qu’en Thaïlande, les frais de successions sont beaucoup plus faibles qu’en France, voire proche de zéro…

[@Objectif-Renta]

ça me donnerait presqu'envie d'avoir une progéniture

[@alexdenice3284]

Bonjour, je te suis depuis pas mal de temps et j'approuve presque tout ce que tu dis. Par contre j'avoue que je suis un peu étonné que ce soit que maintenant avec tout le temps que tu passes là bas, que tu realises que l'immobilier en France n'est plus intéressant. Ya plein de pays même en Europe qui sont bien plus rentable et simple que la France .

[@Objectif-Renta]

les choses étaient différentes avant.

[@yannicklebaut4809]

Bonjour Marc, L’ouverture d’un compte n’est pas si compliqué, l’achat d’un produit financier type assurance permet souvent de passer cette étape…y compris avec un visa touristique. La pleine propriété et le quota étranger s’acquiert également uniquement si vos devises proviennent de l’étranger. Ceci vous permettra le jour de la revente le rapatriement de vos fonds. Enfin, la rentabilité immobilière en Thaïlande n’est vraiment pas au rendez-vous. Les locations sont souvent saisonnière et n’oublions pas non plus que pour pouvoir louer sans licence hôtelière, il faut obligatoirement louer plus de 30 jours ( fini le Airbnb à la nuitée , à moins de vouloir être de l’autre côté de la ligne). Blue Book …adresse de votre bien, ce document vous sera demandé si vous avez un locataire qui reste sur le long terme et qui souhaite obtenir un visa à l’adresse du bien.

[@ChrisJmTien]

Non , les quota étrangers ne dependent pas de la provenance des fonds , mais du nombre de bien étrangers dans l'immeuble . Ce quota n'existe pas dans toute les villes de Thailande . Une copie du Chainot et du contrat de location et du document de declaration suffisent pour declarer un locataire a l'immigration (en plus des copies de son passeport et celui des locataires)

[@yannicklebaut4809]

Nous ne nous sommes pas compris, j’aurais dû préciser que le condominium doit être vendu dans le quota de Propriétaires étrangers et que les fonds servant à cet achat proviennent intégralement de l’étranger et arrivent en devises étrangères( comme nous l’a indiqué Marc dans sa vidéo). Je ne me suis pas bien probablement exprimé, pour autant, pour les quotas étrangers, auxquels j’appartiens, si un jour je revendais mon bien et souhaite rapatrier les fonds, je devrais alors fournir une preuve indiquant que les fonds a l’origine de l’achat provenait de l’étranger. Enfin le blue book est un document officiel qui lors de sa présentation a l’immigration indique l’adresse du bien, sa copie est souvent en annexe du contrat de bail ! Les factures d’eau et d’électricité sont également demandées, encore faut-il que ces dernières soient au nom du locataire en place…et vu le turn over sur les locations, le propriétaire préfère le plus souvent conserver les abonnements sous son nom. 😉.

[@James_Reload]

Salut mon cher Marc ! 24:57 fais juste attention que dans le Chanote (โฉนด) ça ne soit pas prononcé Marc Bleuerskouilles ! 😅 Désolé j'ai l'imagination débordante ! 😁 Bonne journée à toi !

[@Objectif-Renta]

haha j'ai bien vérifié

[@Vivresavie75]

Je suis à Jomtien, je retourne à BKK demain, je te garantie que c’est au minimum 1h30 de route 😉.

[@Objectif-Renta]

pars à 5am

[@franckbanglamung9462]

@@Vivresavie75 Bangkok - Pattaya 145kms tu fais ça en 50 mn : vitesse moyenne 174 km/ h. Arrête de raconter n importe quoi .

[@Vivresavie75]

@ Départ 11h du mat, bloqué dans les embouteillage depuis 30 min sur BKK, je vais peut-être tester ta technique 😉

[@360yuna]

​@@franckbanglamung9462oui bcp d'approximation et d'erreurs sur pas mal de sujets différents. Du coup on se demande si tout n'est pas exagéré ou bidon. 😢

[@jacqueminphilippe4255]

tu payes des impôts ici ou en France ?

[@Objectif-Renta]

en thailande

[@bert394]

Rendement net 4% sur Jomtien..Je parle en connaissance de cause et je gére tout moi même..8% de rendement net sur 1 an ce n’est pas possible ! Tu verras avec le temps que j’ai raison...Plus rien à louer que 1 ou 2 mois dans l’année...😉