От 3-те схеми за покупка "на зелено", вие коя избирате?

👉Това е тест! В следващо видео ще ви разкрия коя схема избира най-често средностатистическия купувач.
📌Ако имате предположения коя е, ще ми е интересно да коментирате, преди да съм споделила опита си!
📣 КНИГАТА на Поля Христова „КАК ДА КУПИТЕ ЖИЛИЩЕ стъпка по стъпка: ПОДГОТОВКАТА“ ще откриете тук: sdelkisimoti.b...
🔎Повече за Поля Христова и нейния опит в кредитното консултиране и сделките с имоти - sdelkisimoti.b...
ПОЛЕЗНО:
🎯Разберете как да продадете успешно за имота си: sdelkisimoti.b...
🎯Подгответе се, за да направите разумна, безопасна и изгодна покупка на имот: sdelkisimoti.b...
🎯Разберете как да получите безплатна кредитна консултация от независим експерт: sdelkisimoti.b...
🎯За безплатна полезна информация на тема сделки с имоти и кредити - над 200 статии и анализи, четете блога към сайта „Сделки с имоти“- sdelkisimoti.b...
БЕЗПЛАТНО ОБУЧЕНИЕ
📣Запис на уебинара "Как да различите фалшивите обяви за имоти" - отворете линка - / 3469215709971091
📣Запис на уебинара "Как да купуваме имоти безопасно"- отворете линка / 389565892364383
🔎Последвайте Поля Христова в СОЦИАЛНИТЕ МРЕЖИ:
Facebook - / sdelkisimoti.bg
KZbin - / @poliahristova
Linkedin - / polia-hristova-0069aa89
TikTok - / poliahristova
Instagram - www.instagram....

[@todormangarov1882]

Гаранция за завършване на строеж няма даже и при доказал се строител. Все пак ако строителя е “известен” избирам вариант 1.

[@humaloga]

С оглед на предстоящите фалити на бизнеси в следващите няколко години бих предпочел най-сигурния вариант 4: някоя закъсала фирма със завършен обект отчаяно се опитва да продаде апартаментите в сградата, за да си покрие заемите. Договаря се прилична отбивка от обявената цена (това вече се случва, но с не много големи отстъпки) и следва сделка.

[@galinalicheva4811]

Вариант 2 и нотариално прехвърляне на имота на акт 14.

[@yavormarinov5881]

При мен схемата беше 37%, 35% - на акт 14, 18% - акт 15, 10% - акт 16. Бях проучил строителя преди това. По-доволен не мога да съм.

[@Светла-в5ю]

Аз не съм толерантна изобщо към купуване на жилище "на зелено". Едно че нямам доверие, и друго - имам живия пример със съседна сграда, която трябваше вече да е построена, но още не е започната. Не им завиждам на хората, които са купили "на зелено" и още чакат зеленото да узрее. Още помня едни ТВ репортажи отпреди години, в които се разправяха подобни истории - изпълнителят започнал обекта, после духнал с парите. А и какви ли не други истории е имало през годините.

[@georgivelkov1482]

Така, нека дам моите разсъждения и накрая как аз бих процедирал. При първи вариант цената е най-евтина, поради риска от това строителя да не довърши строежа докрай, поради каквито и да било причини и на втори етап ще е взел (поне от мен) 60% от сумата, а на трети етап сградата ще има акт 14, но отново не е готова за експлоатация, а ние сме платили 100%. Разбира се в този вариант строителя ще има най-много финансиране от възможно най-рано, тъй че донякъде оправдава по-горния риск. Вторият вариант е умерен по риск, тъй като знаем, че при плащането на втори етап поне ще има груб строеж дори и да не доведе строежа до акт 16, но разбира се тук втората вноска е осезаемо по-висока. Трети вариант е с най-малък риск, тъй като се гарантира с минимални средства, че всичко ще е ок, но си плащаме с 20 % отгоре за данък спокойствие. Този вариант също е добър от гледна точка на това ако с времето сме си променили мнението и искаме да продадем имота и тъй като е завършен би се продал с лекота пред другите варианти, а даже може и печалба да се изкара. Преди да си дам мнението кое бих избрал искам да уточня, че реалността е съвсем по-сложна и решението кой вариант е най-удачният зависи от много фактори. Например какво ни е самоучастието, дали сме с кредит, коя е фирмата строител, каква е целта на покупката и много други. Аз лично бих избрал трети вариант.

[@zashtitnikbg8696]

Много точен отговор! Никога отговорът не е категоричен, а е с оглед обстоятелствата.

[@PoliaHristova]

Наистина прекрасен анализ! Адмирации!

[@evakim33]

Първи вариант и продавам на акт 15- стратегията хаус хакинг.

[@AlexanderSilgidjian]

Вариант 3 - ако човек знае как да си инвестира парите докато сградата стане готова, то няма да загуби много, а риска който ще си спести е огромен.

[@zlatinlolev]

Бих си проверил много добре инвеститора на първо място. Като цяло, имам доверие на много ограничен кръг фирми, защото тук не говорим само за възможността да завършат сградата, НО и за качеството на финалния продукт. До голяма степен тези, които дават качество, държат и на репутацията си. След това, бих се доверил на вариант 2. В него строителят е достатъчно мотивиран да завърши сградата, предвид че получава големия процент на груб строеж, т.е. на свършена голяма част от работата по сградата. Освен това, на акт 14 може целият договор да бъде обезпечен с ипотека, което не е без значение. Накрая (но съвсем не по важност), цената при вариант 2 е балансираща съотношението между риск и достъпност.

[@arsov85]

Аз бих искал да спестя колкото е възможно повече пари от покупката на имот. Но риска който е с вариант номер 1 за мен е прекалено голям. Вариант номер 3 много ще натовари покупката на имота и тогава той няма да бъде толкова желан от мен, макар и с най-малък риск за мен. Затова от трите варианта, аз бих избрах вариант номер 2. Нека си остана златната среда :)

[@lulalatula]

Никой вариант не ми харесва, но избирам втория, с някои допълнения. Често при него може да използваш кредит след акт 14, който е уговорен от инвеститора и банката му изплаща последните 20% след Акт 16. Плюс това ти се прехвърля нотариално собствеността. А кой е масовия е ясно. 🙂