2024’te Tiny House Yaşamı ve Yasal Zorlukları: Avukat Mehmet Genç Anlatıyor

Рет қаралды 23,078

5 ай бұрын

2024 yılında bir tiny house sahibi olacaksanız ya da bir küçük ev sahibiyseniz yasal prosedürler nedir avukat Mehmet Genç ile irdeliyoruz.
Video içerisinde;
-Tiny house yasal prosedürleri
-Tiny house köyü kurmak yasal mı?
-Kooperatif sistemi güvenli mi?
-Tiny house geleceği?
gibi bir çok önemli konuya değiniyoruz.
➡️ www.avmehmetgenc.com
/ ozlemkesifte
Reklam & İşbirlikleri:
iletisim@ozlemkesifte.com

Пікірлер: 86

@6k324 4 ай бұрын

Bu konuda sorun yaşamış bir insan olarak 1. Elden size durumumu anlatmak isterim . İstanbul ili Arnavutköy Belediyesi tarafından kendi tapulu müstakil arazime tarla değil yolu vs var ancak imarı yok şuanda , koyduğum tiynhause kaçak yapı tutanağı tutuldu . 13 bin TL ceza kesildi . Savcılığa ve SSK ya kaçak yapı yaptığım için ihbarda bulunuldu. Şimdi durum böyle iken kamuda çalışan bir kişi olarak gidip bizzat yapı kontrol Md ile görüştüm. Bunun bir yapı olmadığını karayolları yönetmeligine tabi olan bir araç olduğunu yıllık muayne zorunlulugu olduğunu söyledim ve aldığım cvp " karavan denilen şey hareket eder deniz kenarina gider ormana felan gider siz oraya çektiniz sabit duruyor " bunu duyduktan sonra gülsem mi ağlasam mı bilemedim . Dedim ki ben oraya bir otobüs park edip içinde yaşasam ne yapacaksınız diye sordum cevap yok . Sonunda bana şöyle bir cevap verdiler bu konuda kanun açıklığı var siz bunu kullanıyorsunuz biz karar aldık bu tür durumlarda kaçak yapı tutanağı yazacağız gidin mahkemeye anlatın derdinizi . Hal böyle ikin İzmir'de aynı şekilde emsal bir mahkeme kararı olduğunu söyledim hatta gösterdim ama dinlemediler. Aynı bölgede bir çok kişiye aynısını yaptılar konu mahkemede çözülecek artık . Her belediyenin bu konulara yaklaşımı farklı , kanun tam olarak olayı cozemiyor her kurum kendi kendine birşeyler yapmaya çalışıyor

@Seto9336 4 ай бұрын

Benim bildiğim toprak ile bir bagi olmayan, yani elektrik, su ve sabitlemedigimiz surece yasal oldugudur. Bunun disinda yapilan yorumlar kisisel goruslerdir. Çoğu belediye liyakat ile değil, alt tabakadan eş dost ilişkisiyle kapak atilan resmi kurumlardir. Malesef yillarca duzen bu sekilde gelmis. Aklı selim muhatap alabileceginiz vizyon sahibi adam bulamazsiniz. Sizede cahili denk gelmiş.

@hakanefe 3 ай бұрын

Detaylıca durumunuzu anlatmışsınız , teşekkürler,

@selim7411 2 ай бұрын

Mahkemede haklı çıktıktan sonra, Yasal hakkınızı kullanmanızın önüne geçip maddi zarar yarattıkları için tazminat davası da açılabilmeli aslınd.

@Cemalettin-rh8do 2 ай бұрын

Yakinda bizde de yeni yonetmelikler cikar tinyhauselerle ilgili sistem kucuk yatirimciyi istemiyor eskiden 1 donum yere 50 m2 insaat yapabiliyordun bunu en az 5 donume çıkardılar, millet tinylere ahsap evlere yoneldi simdi onlari da yasaklarlar parasi cok olan 5 donum yer alir olmayanda 1 donum yerini satmak zorunda kalir. Yazik ne gunlere kaldik

@joker-rb7bq 2 ай бұрын

hocam merhaba tiny house metre karesi düşük ayrıca çekilebilen bir yapı o yüzden size niye ceza kestiler ki sonuçta kendi arsanıza çekilebilir bir yapı koymuşsunuz.

@Bekir23 4 ай бұрын

Bence devlet bu konuda özellikle de yeni evlenecek olan gençlere imarsız tarla statüsünde olan arsalara tiny house için izin verebilir. Çünkü şuanda ev almak çok zorlaştı. Aynı zamanda küçük şehirlere yatırım artırılmalı. Büyükşehirlerdeki yoğunluk azaltılmalı.

@erkandursun2484 2 ай бұрын

Var şuan zaten

@ozlemkesifte 5 ай бұрын

Tiny house ile ilgili aklınıza takılan yasal başka prosedürler ya da sorularınız varsa lütfen bu videonun altına yorum olarak yazarsanız avukatımıza iletilelim 😊

@halilibrahimugur4961 5 ай бұрын

Sizden bekledigimiz yayınlar işte bunlar. Teşekkürler

@aliosman3364 3 ай бұрын

Tapuda zeytinlik vasfında gözüken 8 dönümlük bi yerim var tiny house işletme ruhsatı alabilmek için neler yapmam gerekiyor işin içinden çıkamıyorum bir türlü net bir cevap bulamadım

@Cemalettin-rh8do 2 ай бұрын

5 donum uzerine 250 m2 yapiya izin var ama malum insaat maaliyetleri. Ben kamping yapayim dedim koydugun yatak sayisinin yarisi kadar calisan istihdam edilmeli yaziyor yonetmelikte. Kamping calistirmak otel den daha zor yani

@Vatandas2024 Ай бұрын

@@Cemalettin-rh8do 5 dönüm tarım arazisi tek başına yeterli deği, kadastral yola cephe olması da zorunlu şarttır, ayrıca da çiflik & hhayvancılık vb. şekilde projelendirmeniz ve onay almanız gerekiyor. 5 dönüm arazim var kadastral yolum var ben buraya 250 m2 inşaat yaparım diyemiyorsunuz.

@emeleren.k9481 5 ай бұрын

Video gercekten cok faydali oldu emegine saglik Ozlem'cim.😉🤗

@ozlemkesifte 5 ай бұрын

Çok teşekkür ederim ❤

@ozlemkesifte 5 ай бұрын

Çok teşekkür ederim ❤

@erhanaker2688 5 ай бұрын

Cok net bir kanun cikmali.muğlak olmamali.

@ozlemkesifte 5 ай бұрын

Kesinlikle

@emeleren.k9481 5 ай бұрын

Belli kanunlarin en kisa surede cikmasi bu yasami dunusen herkesin lehine olacak dinledigim kadariyla.En mantiklisi da imarli yada imarsiz bir arsa tapusu olmasi ve veranda gibi cikintilarin fazla olmamasi sanki bir tık basimizi agritmasinda daha iyi olacak gibi, ama bu sefer de alt yapi, guvenlik, cevre duzenlemesi (yada goruntu kirligi) gibi meseleler cikmis oluyor.. tek temenni yasa cikmasi gibi..🤷‍♀️

@shg43 4 ай бұрын

çok güzel açıklama

@zekerto 4 ай бұрын

Foseptik falan açtığında sabit ev haline dönüyor aslında.

@zekerto 4 ай бұрын

Muayene nasıl olacak? Her muayenede taşınacak mı?

@deniznalbant9112 5 ай бұрын

Merhabalar, Kooperatif sistemi olan bir tiny house köyü projesinden hisse aldım. Noterden yapılan devir sözleşmesinde aldığım parselin bölüm numarası ve ortaklık numaramda yazıyor ayrıca ana sözleşmede gayrimenkul işletme kooperatifi ve herkes eşit haklara sahip, sorun olur mu? Tasarrufumu buraya yatırdım aydınlatırsanız çok memnun olurum. Teşekkürler

@cagatayserhatgulten796 4 ай бұрын

nerden aldınız

@umittunc9961 5 ай бұрын

Özlem Hanım Mehmet Bey emeğinize sağlık 👏aklımızdaki birçok soru işaretlerini giderdiniz. Ek olarak sorularım şu şekilde bunları da cevaplarsanız minnettar olurum: 1- Tam zamanlı yaşamak istediğimizde ikametgah ve bağlı hizmetler (sağlık, eğitim vs.) nasıl oluyor? 2- Kırsal alanda yaşadığımızda çocuklarımız en yakın kasabadaki okula taşımalı eğitim hizmetinden faydalanarak eğitim görebiliyor. Bu tarz tiny house köylerinde bu mümkün olabiliyor mu? 3- Kooperatiften hisse aldığımızda muvafakatname ve kadastro şeması veriliyor, yani herkes aslında payına razı olduğunu belirten ve sınırları belirlendirilmiş bir harita krokisi veriliyor. Öte yandan %51'lik hissenin hisse sahiplerinde olduğu, yönetim kurulu toplantılarının da mutlaka devlet kontrolünde yapıldığı söyleniyor. Bu yeterli bir kriter midir satın almak için? Ek olarak düşüncelerim: Tiny house kooperatiflerini tercih etmemizin en önemli sebeplerinden birisi bir site yönetiminin oluşu, güvenlik gibi hususlar. Normal şartlarda aynı daha büyük boyutlarda tapulu arazi alabiliyoruz. Ancak güvenlik ve çevre düzeni alt yapı gibi hususlar olmadığından ötürü bu çok riskli bir tercih oluyor. O yüzden bu tarz kooperatifler doğaya kaçışımızı kolaylaştırıyor ve daha planlı bir yaşam formunu tıpkı şehir merkezlerinde olduğu gibi oluşturmamıza olanak sağlıyor. Ancak belediyelerdeki görevlilerle görüştüğümüzde "sakın uzak durun, mevzuata aykırı ve birçoğu ile davalığız vs." gibi cevaplarla karşılaşıyoruz. O yüzden aklımızdaki şüpheler giderilmiş değil. Mutlaka bu yönetmeliğin genişletilmesi gerektiğini, hatta çöp vergisi vs. gibi vergi yükümlülüklerinin olması gerektiğini düşünüyorum. Daha aydınlatıcı bir yayın yapmanızı mutlaka bekliyoruz. Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar 😊

@emeleren.k9481 5 ай бұрын

Evet arkadaşın sorularına ben de cevap bekleyenlerdenim.Herseyi çok güzel belirtmiş. Yalnız avukat bey bu işin bir yasası olmadığından biraz havada bir konu ve duruma, yere, kişilere,kurumlara göre değerlendiriliyor demek istedi benim anladigim.

@ozlemkesifte 5 ай бұрын

Bunlarla ilgili de bir video oluşturalım

@buraksaracoglu6806 4 ай бұрын

İmarsız arsaya verandalı bir biçimde koyunca kesin yıkım kararı çıkıyor mu onu anlayamadım

@adnanozcelik7523 Ай бұрын

Özlem Hn Merhaba. Bu Edirne'deki ve Bozcaada'daki tiny House yasak ve yıkımları hakkında Size net bilgi geldi mi acaba? Bu konuda ne yapması gerekiyor Tiny House sahipleri? O2 Belgeli zaten izni olan bir Araç için başka ne izni alınması gerekiyor ki kimse nüdahale edemesin?

@abdullahibrahim1847 Ай бұрын

Tiny housenize hiç dokunulmamasını sağlayacak şartlar ; 1. Birinci derecede sit alanı veya 1.derecede tarım arazisi olmayacak. 2. Sabit bir tesisat (su, elektrik, atık su/foseptik çukuru vs) olmayacak. 3. O2 belgeli karavan her an çekilebilir pozisyonda olacak ve çekildiğinde arazi eskisi gibi duracak. Yani subasmanı, foseptik çukuru vs olmayacak... Bu şartları sağladığınızda kimse dokunamaz, örnekleri videolarda mevcut... Edirne'deki yıkımlar bu şartları taşımayanlar. Elektrik su atık gider tesisatı çekmişler. Tiny house kadar veranda yapmışlar hatta kapatarak kış bahçesine çevirmişler vs... Kısaca yerleşik düzen sağlamadan tiny house olur aslında...

@zeymul 5 ай бұрын

Özlem Hanım kooperatif hisseli arazi alanlardanım .Avukat bey noter işlemi olduğu için, satış değil devir olduğunu belirtti .Devir olması yasal sahibi olduğumu göstermez mi?

@1903BJK 3 ай бұрын

devir ile kullanim hakki elde ediyorsunuz yani kiraci gibi oluyorsunuz. arsa veya tarla hissesini aalmiyorsunuz. Tarla yine baska birisine ait kaliyor. sorun devletin gözünü bu yapilan korsan uygulamaya kapatmasi ve cözüm üretmemesi. isler iyice arap sacina dönmesini bekliyorlar.

@aylinakin1648 2 ай бұрын

O2 tip belgenin ev ölçüleri çok küçük, O3 tipi belge alınıp daha geniş ama yine taşınabilir şekilde bir tiny house yapılabilir mi ?

@abdullahibrahim1847 Ай бұрын

Kendi bildiğimi yazayım. O2 de olsa o3 de olsa genişlik 2.55 m yi geçemiyor çünkü karayollardaki şerit genişliği sabit. O3 de tonaj ağırlığı ve aracın yüksekliği ile uzunluğu artıyor ama genişlik artmıyor

@flz122. 4 ай бұрын

Avukat bey güzel anlatmış teşekkür Ediyorum özlem hanımada 😊❤

@aliayucel3926 5 ай бұрын

Birde bu senelik kontrol nasıl oluyor? Tinyhouse u götürmemizmi gerekiyor oraya? ve nsıl br maliyeti vardır?

@emeleren.k9481 4 ай бұрын

Benim duyduğum yerinde muayene de yapilabiliyormus, yetkili kişiler tarafından.

@abdullahibrahim1847 Ай бұрын

Onun da çözümü olarak, trafikten çekme belgesi alıyorsunuz ve yıllık vergi, muayeneden yırtıyorsunuz 😊 ana çekme belgeli iken denetim olursa ne olur bilmiyorum

@abdullahibrahim1847 Ай бұрын

@oguzkagan9516 25 күн бұрын

Belediye kanalizasyona tamam demiyorsa foseptik de yoksa nasıl olacak bir de bu konulardan anlıyorsanız tiny houseların elektrik,su,doğalgaz,kanalizasyon sistemi nasıl sağlanıyor

@tayfungundogdu2714 5 ай бұрын

1.dereceden sit alanlarına koyulabiliyor mu?

@abdullahibrahim1847 Ай бұрын

Başka bir videoda dinlediğim ; 1.derece sit alanı ve 1.derece tarım arazisine tiny house bile koyamazsınız. Çünkü orası 1.derecede korumaya alınmış alandır

@hasanaydn5242 4 ай бұрын

Cok aklım basmıyor bu köyler kooperatif ler gecmişte kooperatif inşatları gibi sıkıntılı bu iş parayı yola atmak gibi bir şey cok acil bi paraya ihtiyac olsa satamazsın diye düşünürüm

@memleketimbenim9403 4 ай бұрын

Bu video iki hafta önce çekilmiş ancak anladığım kadarıyla en son resmi gazete ye göre herhangi bir gelir elde etmemek kaydıyla imarlı arsa mıza koyabiliyoruz gider foseptik vs olmadan doğrumu acaba

@selim7411 2 ай бұрын

İmarlı yani yapı yapılabilen arsaya koymanın bir mantığı yokki. İmar varsa zsten betonarme de yapılır, bu durumda foseptik neden sorun olacak?

@abdullahibrahim1847 Ай бұрын

@selim7411 Ай бұрын

@@abdullahibrahim1847 Tamamen karavan mantığında kullanılacak öyleyse.

@aliayucel3926 5 ай бұрын

anladığım kadarıyla imarsız bir bahçe,zeytinlik,tarla gibi kendi şahsımıza aşdığımız imarsız bir yere koyabliyorsunuz deselerde yinede riskli gelip kaldır diyebilirler...sanırım imarlı arsaya problem olmaz?

@ozlemkesifte 4 ай бұрын

Evet aynen öyle. En temizi imarlı arsa ama bu seferde bu durum tiny house mantığına aykırı

@abdullahibrahim1847 Ай бұрын

@erkansuicmez8786 5 ай бұрын

Tiny house için foseptik verenda ve çatıya konulan güneş paneller sıkıntı yaratıyor mu?

@ozlemkesifte 5 ай бұрын

Güneş paneli sorun değil ama veranda sorun

@buraksaracoglu6806 4 ай бұрын

@@ozlemkesiftene gibi bir sorun

@abdullahibrahim1847 Ай бұрын

@@buraksaracoglu6806Tiny housenize hiç dokunulmamasını sağlayacak şartlar ; 1. Birinci derecede sit alanı veya 1.derecede tarım arazisi olmayacak. 2. Sabit bir tesisat (su, elektrik, atık su/foseptik çukuru vs) olmayacak. 3. O2 belgeli karavan her an çekilebilir pozisyonda olacak ve çekildiğinde arazi eskisi gibi duracak. Yani subasmanı, foseptik çukuru vs olmayacak... Bu şartları sağladığınızda kimse dokunamaz, örnekleri videolarda mevcut... Edirne'deki yıkımlar bu şartları taşımayanlar. Elektrik su atık gider tesisatı çekmişler. Tiny house kadar veranda yapmışlar hatta kapatarak kış bahçesine çevirmişler vs... Kısaca yerleşik düzen sağlamadan tiny house olur aslında...

@NurettinErgun-de3in 2 ай бұрын

Tiny kooperatifinden pay almak istiyorum. Çekme karavan koyacağım. Kooperatif fes olur mu

@abdullahibrahim1847 Ай бұрын

Aman kooperatif çok sıkıntı. Kooperatif başjanlarının sınırsız yetki alanı var. Tekrar hisselendirip satmak gibi... Adam ölürse veya yeni yönetim kurulu gelirse ne yapacaklarını kestiremezsiniz.

@zuhalozek8226 Ай бұрын

❤❤❤

@hurbaysokucu9675 4 ай бұрын

takip

@okanacar. 4 ай бұрын

her sene muayene nasıl yaptırılacak? çok zor

@muratcevik5000 3 ай бұрын

Trafiğe çıkarmadığın sürece muayene yaptırmak zorunda değilsin

@ekrem06 3 ай бұрын

Her sene muayne olayı çok zor

@esetce 5 ай бұрын

15:12 Hukuki Muhalefet ! Ne kadar acı verici bir cümle. Bu bir suçlama değildir. Hukukun evrenselliğini ve tarafsızlığını bozan kanunların yada uygulamaların varlığı yada getirilme olasılığının güçlü olması, bir hukukçuya, istemeden de olsa bu cümleleri söyletiyor.

@hasanaydn5242 4 ай бұрын

Bu tür işler cok baş ağırtıcak paranızı sokağa atmak gibi bir şey

@nca19750975 4 ай бұрын

Vatandasin O belgeli tiny housena devletin mahkemesiyle belediyesiyle valiligiyle savaş acmasi bana devlet sen bizim için varsin oyle degil mi sorusunu aklima getiriyor..

@zekerto 4 ай бұрын

Tiny house köyünden yer almak riskli gibi... Bulaşmamak en iyisi... Neden acaba imarlı bir araziye bir tiny house köyü kuranı görmüyoruz yaw

@joker-rb7bq 2 ай бұрын

imarlı arazi çok değerli fiyatı karşılamaz bence kiralık tiny house köyü üzerine tiny house riskli olmaz satın alırsak riskli gibi

@ankaveteran Ай бұрын

Var ancak pahalı oluyor Marmarisde yapan var

@ozanatalay9706 4 ай бұрын

Kanun çıktı artık yasallar.

@arzuyesimmm1469 4 ай бұрын

Daha detaylı bilgi verir misiniz? Nasıl bir yasa çıktı?

@ozanatalay9706 4 ай бұрын

@@arzuyesimmm1469 32433 sayılı resmi gazeteden bakabilirsiniz. Kendi arazinize istediğiniz gibi koyabilir ticari olarak ta en az 5 en fazla 45 adet olabiliyor. Ticari olarak her tarla olmuyor ama ayrıntılara bakabilirsiniz.

@by3840 2 ай бұрын

@NurettinErgun-de3in 2 ай бұрын

E devlette görülebilen, noterden yapılan satışta ki hisse vs nasıl olur

@NurettinErgun-de3in 2 ай бұрын

Noterden devir alınan pay kendi projelerin de görünen numaralar var. E devlette nasıl görülür oluyor

@Denek74 Ай бұрын

Vergi verilsin

@partagascigaro9694 Ай бұрын

Avukata bak. Imarli ve imarsiz araziye konumlandırılabiliyor demis. Simdi tiny houselari yikilanlar dava acsa ne yapacaksin lan sana

@pnarbutun7649 Ай бұрын

Aynen.Ama herkes balıklama atladi bu tinyhouse evlere.Biz de istiyorduk ve cok da cazip geliyordu ama hep yasaları düşünüyorduk ve cesaret edemedik.Mantikli gelmiyordu yani.Iyi ki de yapmamisiz.Cunku daha katı kurallar gelecek

@Vatandas2024 Ай бұрын

Tekeri var ama sabit şekilde kalıyor zaten sorun da burada. İkamet yok bişi yok ohh paşam ne güzel... Milletin kerizi milyonlar verip imarlı arsa alsın uyanığı bu tekerli desin... İmar Vasıflı Tapusu olur yerleşim yerinin.... Tiny house nın konulduğu yerler tarla arazisidir, imarlı arsa vasıflı değil...!!!