【平屋 土地】分譲地の価値はこうして決まる！各区画のメリット・デメリットを徹底解説

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《動画の見どころ》
00:00 OP
1:00 土地の価値
10:50 建物・駐車場の配置計画
16:25 各区画の日当たり条件
25:29 まとめ
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[@dragonangel9147]

とても勉強になりました。ありがとうございます。

[@hiraya_select]

dragon angel様 温かいコメントありがとうございます😊今後もおうちづくりの参考になるような動画を配信していきますので、宜しければ是非また動画を観に来てくださいね🥰

[@gorigori03]

自分の家の駐車場６ｍ道路６ｍ前の家の駐車場６ｍ 第一種低層住居専用地域で両隣の家まで５m 日当たりは気にしたことが無かった。 むしろ朝、ばったり出くわした、お迎えさんに「おはようございます」を腹から声出さないととどかない。家の配置が互い違いなので２３ｍぐらい先のご近所さんに挨拶が大変。

[@hiraya_select]

@gorigori03 様 コメントありがとうございます😊そうなんですね！素敵なお土地に建てられたのですね✨ 一方で、メリットもデメリットになってしまうものですよね😅 どこを大切にするかは人それぞれ違うのでよく考えて土地を購入することが大事ですね☺️🎶

[@kensuga8195]

私は狙って、北側の中心を選びました。何故なら、プライベート空間をより多く確保したかったのと、2Fに風呂場を作ったからです。北側の家は北側に駐車所と玄関だけで、南側は完全プライベート空間です。南側と東西に2.5mの完全遮蔽の塀を作り、目の着く箇所は高木の植栽を入れ、南側庭のプライベート空間と2F風呂場の目隠しを行いました。土地はかなり安く購入でき、人目を気にせず、よくBBQを庭でしてます。ご近所からは周りから見えなくていいねって言われました。こんな土地ですがどうでしょうか？

[@hiraya_select]

ご丁寧にコメントいただきありがとうございます😊✨ そうなんですね！北側の敷地のおうちもとっても素敵ですよね✨お住まいは暮らし方と考え方は人それぞれありますので、ご自身に合ったお土地をご選択いただいていれば素敵なお土地だと思いますよ☺️💓 ちなみに、山本は北入りの土地を購入してマイホームを建築しております✨北入りのお土地は、プライバシーの確保が出来るのが最大の魅力ですよね♪☺

[@user-pp7yj5qh9b]

今は温暖化で、夏が長く、酷暑が続くので、日当たりは、そんなに無くても良いかもです。九州に住んでるので、そう思うのかもしれませんが。😥

[@hiraya_select]

@user-pp7yj5qh9b 様 いつもコメントありがとうございます😊そうなんですね！土地もお客様の暮らし方や好みによって変わってきますよね☺️💓私のおうちは北入りの土地ですが、価格も住み心地もとても良いと思っています✨✨強いて言うなら、岐阜県は雪がかなり降るので、冬の雪かきが大変です🤣💦笑

[@user-bb3qk2os7j]

全ての大きさが「５０坪程度」なら「6」が最高にプライベートが確保できますね LDKに大きな窓をつけても周りからの目線が気にならない 庭も楽しく過ごせますね 「1.2.3」はカーテンが開けられない場所で「1.2.4.6」は高さ制限はどうですか？ 「1246」は通行人が庭をのぞき込んできてめんどくさい場合がありますね

[@hiraya_select]

@user-bb3qk2os7j 様 コメントありがとうございます😊金額や暮らし方、考え方も人それぞれありますよね😊✨どの土地がいい！というのは難しいですが、こういう考え方もあるんだな〜程度でご参考いただけると嬉しいです😌🎶

[@user-vg9tl1ml5b]

安いけど意外にいいのは6番ですね ただ平屋だと日当たりがだめになりそう周り2階だらけだと

[@user-ey8zq8lw7s]

東南の角地で北も道路なので3方向から見られてプライベートは確保しにくいです…。でも日当たりは最高ですね！

[@hiraya_select]

管理栄養士ねぎお 様 コメントありがとうございます😊そうなんですね！！人通りにもよりますが三方向接道となると、プライバシーの確保は難しそうですね🙇🏻‍♀️間違いなく日当たりは抜群ですよね✨　暮らし方や考え方も本当にそれぞれですよね☺️🎶

[@user-ht4cx6se2m]

例えばこれは6区画のお家でやっていますが勿論、この６軒以外にも周りに建物が建ってるとなると、この６区画だけを見て何処が一番良いなんて決める事は出来ないです💦💦 お二人が選んだ①番の右側にもう建物が経っていた場合 その建物が３階建ての家だったりマンションだったりした場合は日が入ってこないし😅 実際にその場に行って確かめないと何とも言えないですね💦 でも、いい内容で最後まで拝見させて頂きました。 これからも楽しみにしています😊

[@hiraya_select]

ご丁寧にコメントいただきありがとうございます😊 そうなんです！周りに何も無い土地を選ぶならどの土地かだといいのですが🤣周辺環境にもよるので、土地だけの判断となると何とも言えないんです🤣 注意点で土地を購入する前には必ず周辺環境を確認することをお話ししています🙌🏻✨ 温かいコメントもありがとうございます！今後とも宜しくお願いします😆

[@user-nc8bx2qv6o]

小滝さんの方はイケメンですね✨

[@hiraya_select]

いつもコメントありがとうございます☺ 小滝に伝えておきますね🥰

[@user-jj3le5qk8t]

現在まさに動画のような分譲地で南西角地の土地と北西角地の土地で迷ってます。 この二つは150万の差があり大きさはほぼ同じです。 やはり日当たりはだいぶ違いますか？私たち的には安い方がだいぶ有り難いですが、日当たりのことを考えると少し高い南西角地の方がいいのか…とても迷ってます

[@hiraya_select]

コメントありがとうございます☺✨ そうなんですね！！150万円の差は大きいですよね！😲 一般的には、その2ヶ所で見ると、南入りの土地(南西角地)の方が人気が高いです！ただ、北西の角地の場合は、南西の角地と南の真ん中に建てる建物がどんなおうちなのか、が重要になってきます。南側の建物が平屋であれば特に日当たりの問題は少ないですが、3階建てとなると陰ってしまうので、陽当たり問題はかなり厳しくなります💦 最近では部屋干し派の方も多くなってきているので、どこを最優先にするのかをご家族様でよく話し合って決めていくことをオススメします✨

[@user-jj3le5qk8t]

@@hiraya_select 早速のお返事ありがとうございます！そして、動画もとても参考にさせていただきました！ たしかに今はまだ更地の分譲地ですが、これからどんな家が建つかによりますね😭 第二種低層、北側斜線制限のある土地なのである程度は日当たり確保ができると考えて安い方にしようか…とても難しいですね。