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近日,刷到中介發的一條朋友圈,無比震驚:
「業主緊急跳起身賣房!」
「疊翠峰最最最便宜的一套!」
「總價120萬元!」
按一下計數機,總價120萬元,建面約70m2,單價僅1.7萬元/m2。
要知道,呢個盤2020年底,三房賣到3萬+;2021年中,一套近4萬元/㎡的單位成交,讓成個小區業主都沸騰了。
而家呢套小兩房,掛牌單價僅1.7萬元/m2,自然系很「筍」。
中介透露,房屋掛牌兩日就賣出咗,最終成交價系115萬元,折落來1.6萬元/m2......果然冇賣不出去的房只有賣不出去的價格。
經此一「役」,疊翠峰的底線又下探了些。
作為南沙區府板塊標杆盤,疊翠峰2014年左右開盤。
它周邊約1公里半徑範圍內有萬達廣場、地鐵4號線蕉門站,樓下就系悠方shopping公園,緊鄰南沙鳳凰湖公園,配套在當時南沙新盤來睇,算得上佼佼者。
身邊亦有朋友買咗該小區,巨喺2014年以總價90萬元、單價約1萬元/㎡買咗一套大兩房,據他回憶,項目開盤冇幾耐就漲到1.5萬元/㎡左右,尾貨均價更系衝上2萬元/㎡。
進入二手市場後,小區樓價在2020年底開始從2字頭進階到3字頭。
像系開頭提到的那套建面約70m2兩房,同樣的戶型,2020年底成交總價系222.5萬元,折落來3.1萬元/m2!
才過去唔到4年,小區呢種兩房戶型就跌咗過百萬,當初跑得快的業主,真有啲運氣在身上。
了解到,115萬元賣房的呢個業主,系一手業主,按中介的講法,如果不算利息,呢位業主仲系有賺一點的,計埋利息的話,系蝕本賣房了。
實際上,當下市場連使用率超100%的新盤,也要放下身段搞促銷,疊翠峰呢種過時的兩房一衛戶型,蝕本放盤也正常,今年以來成交單價已維持在1字頭。
但疊翠峰畢竟系南沙區府板塊的標杆盤之一,其它二手樓戶型降價會唔會沒咁瘋狂?
中介透露,小區二期南北通透、直望湖景的戶型,仲可以賣到約2.5-2.6萬元/m2,雖唔可以與巔峰時期的3萬+相比,但亦都唔可能像小兩房噉樣,去到「腰斬」地步。
所以講,就算系同一個小區,買樓也要慎重揀戶型啊。
除咗疊翠峰,南沙仲有一舊改大盤,最近二手業主也「火力全開」,放盤價跟發展商剛上咗!
該舊改盤於2020年開盤,參考均價約2.8萬元/m2,最早賣出的那批房屋,今年已陸續流入二手市場。
最便宜的一套為建面約107m2大三房,總價270萬元,業主送車位還包增值稅,單價2.5萬元/m2。
2.5萬元/m2,可能大家覺得不算特別便宜,但,該盤在售新盤,最新拿預售證的那棟,參考均價2.7-3.2萬......
如此睇來,呢位認蝕幾十萬的業主,真系誠意十足。
除咗蝕本買樓,南沙仲有直接「送房」的業主。
近日,在某書上,一位自稱系時代南灣的業主要將房屋送出。
房屋戶型為建面約123m2五房,2017年買入時成交價為250萬元,已供樓7年,由於個人原因,現無法繼續月供。
接手該房屋的人,無需支付任何首付,只需接手淨返約170萬元貸款即可。
換言之,該業主賬面上明確蝕掉80萬元,加上7年的房貸利息,蝕本金額近百萬。
咁接手呢套房劃不划算?
查了下,該小區今年6月成交過類似戶型,總價184萬元,與上述的接手170萬元房貸相比,多咗14萬元。
但系「送房」的呢位業主也明確,房屋1.5%的契稅和1%的個稅,需由買家承擔,約4萬+。
咁算落來,接手呢套房屋,比市面上正常出售的單位便宜了10萬元左右,不算十分划算。
而且呢個小區成交均價,舊年還多見2字頭,而家已遍地1字頭,大有繼續下探的趨勢。
綜上,不得不感慨一句,南沙而家的二手業主,真的好拼啊!
也難怪佢哋「殺氣騰騰」,因為今年上半年,南沙只賣出2288套二手樓,排在全市倒數第二,就比從化好咁一丟丟。
再不降價賣,以後就系排隊「送房」了。
但系呢個月,南沙居然跑在前頭了?
根據最新網簽數據顯示,7月1至15日期間,廣州新樓合計網簽3193套,其中南沙網簽606套,趕超增城、番禺成為全市TOP1。
對比6月同期,可以發現全市網簽數據基本持平,而南沙此前僅網簽303套,排名全市第四。
數據突然激增,肯定事出有因。
其實,南沙樓市向來都系比較穩的,
呢次的波動,主要系受陽光城麗景灣集中補錄的影響,光呢一個項目,在兩周內集中網簽273套,幾乎全系別墅產品。
呢個全市TOP1,幾多有啲水分。但對南沙來講,亦都唔算空歡喜一場--
扣除陽光城麗景灣的數據,南沙在7月上旬共網簽333套,排名全市第三。最新一個完整周的數據(7.8~7.14),拋開補錄,南沙錄得239套,同樣擠進全市TOP3。
在此之前,今年南沙月度網簽排名最低第七名,從未高過第四名!
睇得到南沙新樓成交趨勢,從下半年開始往上走了。
但系呢個一個結論,跟網上輿論、網友認知系相反的。
上周,南沙拍出今年本區第一宗、廣州第五宗宅地--南沙橫瀝地塊,結果被全網群嘲。
地位本身條件唔差,位於橫瀝島尖,距離18號線橫瀝站約400米,北向一線望江,容積率為2.5,點睇都系改善級、輕奢向項目。
結果,地塊由中鐵(廣州)投資發展有限公司以5.914億元底價拿下,折合樓面價約1.2萬/㎡,成為咗成個橫瀝島上最便宜的宅地。
因此,有唔少人認為:
呢塊地的存在,算系把橫瀝島新樓價格打落來咗,也預示了未來南沙樓價只會更卷。
南沙業主,韭菜系當定了。
南沙樓市的走向,與規劃、政策等關聯度較高,市場活躍窗口期的出現與規劃、政策發布、兌現等因素密切相關。
但系恰恰系咁一個要走在高速發展中的區域,呢排時間房屋根本賣不動,樓價跌麻了,業主苦不堪言。
最近一年成個南沙的樓價都大縮水,單睇5月南沙商品住宅成交均價26019元/㎡,同比下跌1成。
南沙樓價天花板--橫瀝島,高峰時期,樓價去到4萬+/㎡,但而家均價也掉到2萬出頭,講系腰斬不為過。
其它區域更唔使講,南沙灣、金洲-蕉門、黃閣、慶盛都全軍覆沒,曾經3字頭跌返到2字頭,2字頭跌返到1字頭。
二手亦系相同光景,南沙熱門小區的樓價而家都跌麻了。
不過大家亦都唔必太過擔心,雖然南沙短期樓價暴漲的機會不大,但隨着產業、基礎設施的不斷完善,人口引入,其價值也能穩步躍升。
如果你預算不高,夠不着市中心和近郊的門檻,但同時有自住和保值的需求,南沙會系唔錯的揀。
南沙樓價下跌後,而家300萬幾乎可以橫着走,但揀多咗,買對也變難了。