ESTA es la SOLUCIÓN | EL DRAMA del MERCADO INMOBILIARIO

[@PabloGilTrader]

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[@DC-xi1ou]

@@PabloGilTrader En Venezuela sobra el Petróleo 🛢️ y escasea la gasolina ⛽, en España sobra suelo y escasea la vivienda... pero en ambos esta muy difundida la cultura de la ENVIDIA, disfrazada de BUENISMO. "Sí los socialistas se hicieran cargo del Sáhara 🐫 en 5 años habria escasez de arena ⌛". Milton Friedman

[@marco5329]

Yo tengo la impresión, que puede ser equivocada, que hay una enorme oferta de alquiler retenida. La razón es una legislación muy lesiva a los intereses de los propietarios que hacen el comprar para alquilar una inversión de enorme riesgo. Una legislación menos permisiva con ocupaciones, impagos, etc. pondría un millón de viviendas más en el mercado y eso bajaría los precios. Y eso podría pasar con un cambio de gobierno. Quizás fuera un efecto residual frente a otros, pero no sé.... ¿Has calculado el impacto de algo así?

[@matteot6903]

@@marco5329 es muy cierto lo que dices de hecho he retirado unas viviendas del alquiler a larga temporada para ponerlas a vacacional por este mismo motivo. Muchos piensan que sea más especulativo, pero la realidad es que ganas poquísimo más con el vacacional y tiene una gestión detrás que no cubre la diferencia de precio.

[@alvarorodriguez2468]

Estoy de acuerdo con tu análisis pero no creo que sea tampoco “masivo”. Lo que debería ser masiva es la construcción de pisos y casas en las zonas donde hay demanda

[@albertocruz2627]

Si lo ha calculado Pablo, mira el vídeo que sacó nada más aprobarse la reforma de alquileres.

[@chusmen1822]

​@@alvarorodriguez2468eso dependerá de la aprobación de nuevos Planes Generales de Ordenación por los Ayuntamientos, con nuevos suelos. O facilidad para que las licencias de obra no tarden más de 2 años, como aquí en el Sur de Tenerife, por ejemplo.

[@chusmen1822]

La oferta de vivienda habitual se ha trasladado a vivienda vacacional (en 10-12 días se gana el mes de vivienda habitual) y por temporada (ésta última en fraude de Ley). Ésa legislación de la que usted habla, apenas se aplica en España (salvo Cataluña). Pues para su amplia aplicación depende de gobiernos autonómicos, con mayoría del PP actualmente. Se difunde el bulo de la ocupación de vivienda por algunos políticos para generar alarma social. Por los seguros, que por 10€!!! te cubren la ocupación (de tu vivienda habitual, que es allanamiento de morada= delito). Lastima que las administraciones públicas (Estado, CC.AA, Diputaciones y Ayuntamientos) no sé esmeren más en poner suelo para vivienda pública en alquiler. Sólo 3% de media en 🇪🇸, por 9% de media en Europa 😢.

[@ttpama]

Buenos días Pablo!! estoy de acuerdo contigo a medias en términos generales, pero no nos hemos de olvidar que tú mismo has dicho en vídeos tuyos que la posibilidad de una recesión a escala mundial era muy grande por un problema brutal de la deuda más tensiones geopolíticas (hemos estado retrasando la recesión haciendo QE, y la pregunta es la de siempre, no cuánto sino cuando, podemos discutir si soft o hard landing pero no que ocurrirá) hecho que comparto al 100% contigo cómo mucho de los economistas. El tensionamiento vendrá por la parte de la demanda cómo has dicho no por la parte de la oferta. La estructura de empleo en España cómo bien sabes (no estoy de acuerdo contigo y me ha extrañado que lo dijeras por otros vídeos tuyos), por mucho que la tasa de desempleo sea menor, hay un descenso enorme de las horas trabajadas y hay muchos contratos de trabajo fijos discontinuos, por lo que no creo que a nivel de empleo estemos mejor que hace una década, ya que la mayor parte del empleo creado ha sido público (así es muy sencillo crecer) y no privado, y en el privado los contratos son menores y paupérrimos con los salarios mucho más bajos, menos horas y el talento emigrando. Creo que has sido muy “polite” en el vídeo, pero si “adivinamos” cuando llegará la crisis (en España siempre llega más tarde, más virulenta y salimos mucho más tarde que el resto de países) y con ello el aumento del desempleo, sabremos cuando se pueden estancar los precios o “bajar” un poco. Sé que has hablado en una línea temporal de un año, pero de aquí a 5 qué,… Dicho ésto, creo con todo mi respeto hacia ti, otras veces has sido mucho más crítico (has hablado de factores pero pasando de puntillas) y esta vez te has quedado a medio gas, ya que me parece que los precios a medio plazo (crisis/recesión) si se estancarán o bajarán un “poquito” por el aumento del desempleo, si no hay compradores. Cómo bien dices con la FED y el BCE muchas veces, tu mensaje ha sido muy “dovish” no “hawkish”. Felicidades por tus vídeos, continúa igual, y gracias por enseñarme un poquito más cada día. La facultad, los másters solo te enseñan los conocimientos teóricos, pero después el laboral, la experiencia y sobre todo desde que está KZbin (los Gil, Rallo, Cava, Vidal, Lacalle, Negocios TV, Dalio,…) a muchos de nosotros se nos ha abierto otro mundo. Muchas gracias de nuevo.

[@jorgecasp1594]

La capacidad de comunicacion de Pablo facilita que las personas de la calle entendamos perfectamente los problemas de la economia

[@Freeeconomista]

TOTALMENTE DE ACUERDO

[@PabloGilTrader]

Sin duda, comentarios como el tuyo son la mejor recompensa. Gracias por comentar y valorar mi trabajo, un saludo

[@juanmam565]

Lo de este hombre no es normal, q cantidad de datos e información, pedazo de informe!!!! q makina!!!! Muchas gracias

[@PabloGilTrader]

Gracias por tu comentario, agradezco que personas como tú valoren y encuentren útil mi contenido. Un saludo

[@David-rp4ls]

Muy interesante como todos los vídeos que compartes, gracias Pablo. Un saludo desde Valladolid.

[@PabloGilTrader]

Gracias por tu comentario David, agradezco que personas como tú valoren y encuentren útil mi contenido. Un saludo

[@PILARPASCUALTOMAS]

Tal cual Pablo; yo como tú, lo viví en primera persona.

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar Pilar, un saludo

[@Rocaldinho]

Me encantaría saber que porcentaje del parque de vivienda está en manos de grandes tenedores. Consigo encontrar cual es el porcentaje de gramdes tenedores en España pero no cuánta vivienda está en manos de ellos.

[@chusmen1822]

Hay don Pablo G. No dice nada, tampoco dice cuánta vivienda pública hay en alquiler, y cuánta en europa. 🧐

[@Rocaldinho]

@@chusmen1822 pues he encontrado un documento del INE de 2021... Llevo meses buscando algo como esto. El 47,5% de las viviendas no se compran para vivir en ellas. Aquí están los datos. Número total de viviendas: 26.623.708 Primera Residencia (el propietario): 13.995.145 Primera residencia (inquilino en alquiler): 4.541.471 No reside nadie: 8.087.092 Por lo tanto: Vivienda que se compra para vivir 13.895.145 (52.5%) Vivienda que se compra pero no hay nadie empadronado (para vivíenda turistica, segunda residencia, alquiler que no empadrona nadie, vacias) 8.087.092 (30.4%) Vivienda que se compra para alquilar (hacer negocio sin lugar a dudas) 4.541.471 (17,1%)

[@And_go-l4t]

Buen vídeo. Muchas gracias, un placer.

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@oscarherrera6273]

Hola Pablo, muchas gracias por tu video. Sabrás donde se pueden consultar estos mismos datos para el mercado mexicano? Si algún seguidor lo sabe, le agradecería mucho si responde a este comentario

[@juandavidcorredorgarcia5177]

Gracias por la informacion pablo ,puedes hacer un video analizando el rally alcista del oro actualmente?

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar Juan, lo tendré en cuenta.

[@eugenia1079]

Gracias Pablo ❤, Justo hoy necesitaba este punto de vista sobre el tema inmobiliario 😊

[@PabloGilTrader]

Gracias por tu comentario, agradezco que personas como tú valoren y encuentren útil mi contenido. Un saludo

[@carlosgabriellemaitremarti7144]

Interesante tu análisis Dr Pablo Gil, lo interesante de la situación es que en las zonas rurales hay viviendas vacías y en las grandes urbes hay escasez de oferta, también he visto que la tasa de natalidad en las grandes ciudades es inferior a 1,5 lo que implica que en el muy largo plazo esa población se reducirá a menos que nuevas personas quieran vivir en la ciudad, la concentración poblacional afecta la tasa de natalidad y el mejor ejemplo es China hay grandes diferencias entre la China rural y urbana, lo que yo intentaría hacer es ofrecer incentivos a las personas para que puedan vivir más en las zonas rurales donde el costo de vida es más económico y lograr que muchas empresas puedan ofrecer trabajos en esas zonas.

[@PabloGilTrader]

Interesante perspectiva Carlos, muchas gracias compartir tu opinión, un saludo

[@19yomismo19]

Siempre es un gustazo escucharte!! Gracias 🤗

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@Luis-gd4zt]

Gracias Pablo por compratir tu conocimiento, da gusto escucharte.

[@PabloGilTrader]

Me alegra saber que mi contenido es de tu agrado y que has encontrado útil mi trabajo. Un saludo

[@marianomerino6973]

Muchas gracias Pablo

[@PabloGilTrader]

A ti por comentar María, un saludo

[@PacoPerez-trader]

Qué crack eres Pablo, cuánto te lo curras!!!

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias Paco, un saludo

[@NickVanWinkle.]

Genial Pablo!! Gracias por el analisis

[@PabloGilTrader]

Me alegra saber que mi contenido es de tu agrado y que has encontrado útil mi trabajo. Un saludo

[@mayk9310]

Como siempre un contenido de muy alta calidad Pablo!

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias, un saludo

[@jaimecabreramartinez2231]

En los 90 la inflación eran de un 10%, el tipo de interés era un 15% PERO te subían el sueldo un 15% por lo q no te enterabas. Ahora los tipos están bajos y la inflación pero los salarios no suben. Por lo tanto parecería de locos comprar en los 90 pero sabías q en poco eso bajaba, ergo era miuuuuuuuucho mas facil

[@danic.3891]

Pablo, y no piensas que si hubiera una recesión pudieran bajar los pisos (Al menos aquí en Valencia) ya que hay muchos pisos turísticos que si llegara la recesión a nivel mundial seguramente los tendrían que pasar a alquiler tradicional o venderlos? es decir habría más oferta de nuevo,

[@chusmen1822]

La legislación sobre vivienda vacacional depende de su Gobierno Autonómico. Cuando quieran o sientan la presión del ciudadano pondrán límites. Mientras harán creer que el Gobierno estatal es el único responsable, y si se lo tragan, pues a ocupar la silla en el congreso.

[@nadhemmusicproduction5786]

Fantástico video Pablo, como todo lo que publicas. Eres un divulgador de primera. Da gusto que la tecnologia nos ponga a mano a personas con tanta trayectoria, madurez y generosidad. Mil gracias!

[@PabloGilTrader]

Gracias por tu comentario, agradezco que personas como tú valoren y encuentren útil mi contenido. Un saludo

[@marcelopittera]

Que las tasas bajen, no hace tanbien que sea mas facil la construcción y por ende haya mas oferta?

[@Miguel-yu3we]

Mucha culpa también la tiene la gente que pide hipotecas a muchos años ante la subida incensante de precios, es bajarse los pantalones, y así estamos como estamos. Si nadie comprara bajarian.

[@ignaciocasadodelapuerta8990]

El precio del metro cuadrado de un suelo agrícola es de1 a 2 euros el metro cuadrado y el urbanizable mas de 1000 euros por metro cuadrado

[@matteot6903]

Gracias Pablo muy buen resumen

[@PabloGilTrader]

Gracias por tu comentario Matteo. Me alegra saber que mi contenido es de tu agrado y que has encontrado útil mi trabajo. Un saludo

[@jaimerojas-qz5kr]

Pablo, desde chile puedo usar la plataforma de civislend para invertir?

[@PabloGilTrader]

Jaime te recomiendo comunicarte con ellos directamente. Un saludo

[@chusmen1822]

Pablo un vistazo interesante de la problemática de la vivienda. Lastima que no seas más libre para proponer soluciones que pasen por el aumento de la vivienda pública en alquiler (sin posibilidad de venta como en Madrid). Aunque ya sé que eso no es negocio. 😅

[@franmc5068]

Sobre el crecimiento económico de España, yo me pregunto: si nuestro gran motor es el turismo y nuestros principales clientes son los europeos (alemanes, franceses e ingleses), si a éstos empieza a irles mal (ya lo estamos viendo con Alemania) irremediablemente esto no debería afectarnos más temprano que tarde?

[@AngelGarcia-zy2wp]

Muchas gracias Pablo por el análisis y el mercado inmobiliario debería tener un repaso a nivel de leyes para la adquisición de una vivienda y un problema enorme como es la ocupación ilegal, que también expone el querer comprar una casa en este país.

[@PabloGilTrader]

A ti por comentar y valorar mi contenido, un saludo

[@albertocruz2627]

Resumiendo, subida de materiales, mano de obra, suelo, alquileres sin seguridad, vacacional ,falta de ahorros ,zonas rojas madrid y costa y inversion de particulares y fondos hace que la demanda suba y oferta baje. Y con las residencial de ancianos va a ser parecido o peor.

[@airismorales4318]

Añadir 1000 personas que llegan cada semana desde Africa y que también necesitan vivienda.

[@nathilles83]

Gracias siempre por todo lo que aportas

[@PabloGilTrader]

Gracias por tu comentario, agradezco que personas como tú valoren y encuentren útil mi contenido. Un saludo

[@amdr0meda]

¡Gracias por todo su contenido! Un saludo

[@PabloGilTrader]

A ti por valorarlo, un abrazo

[@tsange1]

Gracias por tus aportes. Realmente es un drama que ser inquilina, y persona mayor , se nos haya convertido casi en delincuentes. Aunque no hayamos tenido en nuestra vida un impago. A parte de la lucha y el abuso con los propietarios

[@PabloGilTrader]

A ti por comentar y compartir tu opinión, un saludo

[@RelatosdeRiqueza]

Es una pena que mientras los precios sigan subiendo, la calidad de vida de muchos siga bajando. ¿Cuándo vamos a ver cambios reales en el mercado inmobiliario?

[@carlost3174]

Me ha sorprendido que no hayas mencionado en los factores el actual clima político que parece encaminado a atacar el lado de la demanda a nivel de inversión en vivienda. ¿No te parece que puede influir en el equilibrio de precios?

[@exporegalos]

Grande. Gracias por tu video

[@PabloGilTrader]

A ti por comentar, un saludo

[@esagrado]

Muchas gracias.

[@PabloGilTrader]

A ti por comentar, un saludo

[@felixjavierarbeloroman]

Gran análisis!

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias Félix, un saludo

[@martha_e]

En Panama las tasas de prestamos hipotecarios es de 8% y los prestamos son a 30 años.

[@JOSE00857]

Dos apuntes, que yo tmb soy analisto: 1 - En la decada de los 80/90 los intereses estaban cercanos al 20% si, pero el precio del inmobiliario no era ni por asomo el que tenemos ahora, con el anadido que antes era muy comun que los sueldos se indexaran tambien al IPC con lo que el esfuerzo cada ano era menor y el pisitio se pagaba echando leches. 2 - Me niego a admitir el mantra de que falta oferta y que hay que construir mas. Me niego a que mi pais se convierta en un solar de hormigon y cemento porque no se pone coto al cachondeo que es que entren 500 mil tios al ano sin el mas minimo orden ni control. Hay que trabajar la oferta, de acuerdo, pero aun mas la demanda. Y para eso no hacen falta crisis sino hacer un control de fronteras en condiciones porque aparte de tener un problemon con la vivienda, vamos a tenerlo tambien con otros recursos, como el agua. Y de esto no se habla por ser bienquedas y postmodernos

[@juabor2009]

@@JOSE00857 Sí. Todos los recursos del país son finitos, no sólo la vivienda... y el agua ya es insuficiente para 49 millones

[@juangomezfuentes8825]

Ya pero no te molestaria si el crecimiento demografico fuese porque en los 2000 cada mujer en el pais tuvo 7 hijos.

[@chusmen1822]

Estimado José, eres otra víctima de los bulos. Piensa un poco, la mayoría de gente que viene de inmigrante solo les alcanza para compartir piso (habitación), otros de dentro de la Unión Europea vienen con dinero (repasa el vídeo). Estoy viendo muchas escrituras de compra-venta al día, y muchas son de europeos que pagan lo que los de aquí no pueden o les parece disparate (me incluyo en ésto último). Problema no hay vivienda pública en alquiler, y como en Madrid, la que hay se vendió a precios de derribo a fondos inmobiliarios de allegados. 😢😢

[@riojamontana]

Como sea igual que Housers no lo recomiendo.... muchos impagos

[@Joshua8x]

Comprar con el nivel de precariedad laboral es sembrar para que el banco te desahucie porque es casi seguro que todos pasaremos por el paro por temporadas y el banco no va a esperar a que el ciclo economico cambie y encuentres trabajo para ejecutar hipoteca quedandose con el 100% del piso despues de haberle pagado un porcentaje de la deuda y encima siguiendo debiendole algo al banco.

[@javierperez8017]

@@Joshua8x que no pase nada en el tema laboral en una hipoteca de 30 años pues ponte a rezar

[@juabor2009]

Totalmente de acuerdo

[@OdiseaVirtual]

Estimado Pablo, ¿qué tal un video sobre vivienda orientado a los trabajadores independientes o emprendedores o con bajos ingresos fijos más variables?

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, lo tendré en cuenta.

[@joseminesco4245]

Trabajo en el sector inmobiliario desde hace mas de veinte años, ademas de ser economista, pues bien te felicito me ha sorprendido el video por su calidad. El segundo que veo , ( el otro muy didáctico sobre los efectos del endeudamiento), me sirvió para explicárselo a un familiar y ahorrarme el trabajo. Con este ya me suscribo. Un saludo

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por tus amables palabras. Es muy gratificante recibir el feedback de personas como tú que valoran mi esfuerzo. Un abrazo.

[@frankvicenciobugueno7796]

Don Pablo Gil, cree usted que el dinero fiat pueda ser considerado obsoleto por completo en el mundo? es el bitcoin el refugio para aquello ? Saludos desde Chile.

[@PabloGilTrader]

Creo que para que Bitcoin pueda sustituir al dinero FIAT quedan muchos años, y que los gobiernos y bancos centrales no lo permitirán. Un saludo

[@ignaciocasadodelapuerta8990]

Sería una opción, pregunto, qué el suelo urbanizable fuera del estado y lo alquilase a bajo precio a los constructores y a los futuros propietarios de las viviendas. Así el componente del suelo urbano en el precio de la vivienda sería bajo. Y qué los ayuntamientos no especulasen con el suelo para financiarse

[@ignaciocasadodelapuerta8990]

Porque no se ĺibera el suelo urbanizable como propuso el PP hace años y veto el PSOE y se señaen las zonas donde no se puede edificar. Los primeros en especular con el suelo son los ayuntamientos .

[@ngs2358]

Al contrario de lo que ocurre en Holanda, aquí la mayor parte de la población es propietaria y vemos la vivienda como un bien de inversión y por tanto las subidas de precios les favorece. Si no fuese así la gente ya estaría en la calle.

[@juangomezfuentes8825]

En Holanda estan peor que en Espana en cuanto a precios. Estan peor incluso para encontrar alquiler, pagando lo que sea.

[@chusmen1822]

Lástima que en 🇪🇸 (3% de media), no haya tanta vivienda pública como en Holanda, o en la media de europa (9%).

[@arkaitzigartua763]

No hablas de un motivo super importante del por que han subido. Y es que las exigencias burocraticasde la construccion han aumentado mucho. La ley de la habitabilidad obliga a que no se puedan hacer casas baratas. Como con los coches(seguridad). Pero muy buen video.

[@chusmen1822]

Te olvidas de que los bancos aún tienen vivienda para sacar al mercado. Mientras suban los precios...

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar y compartir tu opinión, un saludo

[@nmv746]

En Mallorca hay un montón de gente viviendo en la calle en autocaravanas. Los extranjeros y grandes especuladores han expulsado a la gente de las viviendas , es imposible alquilar aquí y comprar menos todavía , porque los pocos pisos que se hacen son con precios que un trabajador normal es imposible de asumir . Hay mucha gente que trabaja en hostelería ( 1500€ salario aproximadamente) Alquileres - 1200-1500 Vivienda - pisos 300-400.000€ Imposible 🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️

[@efuturatv]

cada vez hay mas mujeres con hijos viviendo en una habitacion

[@PabloGilTrader]

Así es, gracias por comentar. Un saludo

[@Surfeandolaburbuja]

Exacto...mucha demanda causada por la inmigración legal e ilegal, más famílias con menos miembros....y menos oferta por la legislación tan restrictiva para construir...grande Pablo que lo vió de los primeros

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar, un saludo

[@efuturatv]

ESTO NO SE HA VISTO EN 50 AÑOS

[@ngprieto]

Vivir en un piso compartido es una mi..Erda. Nadie en su sano juicio quiere vivir eternamente así. Problemas de convivencia y gente desequilibrada es lo que abunda en este tipo de soluciones habitacionales

[@chusmen1822]

Correcto. Lástima que se esté promocionando enormemente. Al menos para capear el temporal que tenemos encima.

[@gregorix1731]

La UE no solo nos ha empobrecido dejándonos el mismo nivel de renta que hace 20 años sino que además no ha obligado a permitir que cualquier extranjero venga a quedarse con nuestros activos a precio de saldo. Cualquier Gobierno decente prohibiría la adquisición de viviendas por extranjeros hoy mismo.

[@jorgebarzola1668]

Yo creo que la solución sería no solo condecer más licencias para construir, sino mejorar la conectividad con todas las partes de la ciudad e incentibar a las empresas a que lleven los puestos de trabajo más a las afueras de las metrópolis. Todo el mundo quiere vivir en el centro porque es donde suele estar su puesto de trabajo y porque es la zona de la ciudad que mejor conectada está. Pero si, por ejemplo, se mejorase el transporte público abriendo más líneas y dejándolas incluso hasta de noche (aunque pasaran cada 30 minutos) y se les ofreciera beneficios fiscales a las empresas que lleven los puestos de trabajo a esas zonas, habría más gente dispuesta a vivir en la periferia, y eso sumado al aumento de la oferta de vivienda en esa zona, solucionaria bastante el problema.

[@PabloGilTrader]

Es una propuesta muy completa. Muchas gracias por compartirla. Un saludo

[@victorzapata9960]

Las dos soluciones: únete al sector especulativo que eleva los precios de la vivienda, o que aumente el desempleo y la renta disponible por persona 😂😂

[@antonymarin6160]

Otra causa no seria la Salida del Pais de la Mano de obra calificada, de Los españoles que SE van a pauses mas desarrollados?

[@ikuminarafernandez8868]

Pero como puedes incentivar a gente que no se puede comprar/alquilar un piso para ellos , en invertir o capitalizar proyectos de especuladores que generan ese problema !!!!! XD , o vamos cambiando la idea y las expectativas de como ganar dinero o todo esto va a acabar mal para todos , y los que más van a perder son los que más tienen , es que no lo entienden esos que estáis arriba ?

[@Rocaldinho]

Habitantes en Madrid: 3.460.500 Viviendas en Madrid: 1.322.900 Hay una vivienda para cada 2,6 personas. No parece que el problema sea escasez de vivienda... Si lo analizamos en toda la Comunidad; Habitantes Comunidad de Madrid: 7.058.100 Vivienda Comunidad de Madrid: 2.546.900 Hay una vivienda para cada 2,7 personas.

[@car1518ll]

No todo en la vida son matemáticas... Piensa en divorciados, viudos, solteros, parejas sin hijos o con hijos emancipados. Y para compensar todo eso necesitas familias de 5 y 6 personas. Y de esas hay muy pocas. Hoy la gente tiene un hijo o ninguno...

[@Rocaldinho]

@@car1518ll no, todo en la vida no son matemáticas. Pero igual para empezar ha convertir el país en un monstruo de ladrillo, cemento y hormigón hay que hacerlo en base a datos. Y un 2,6 personas de media por vivienda no parece excesivo. Porque igual que hay q tener en cuenta las personas solteras, divorciadas, etc también hay que tener en cuenta la multitud de personas con 30 años que viven con sus padres, o todos los ancianos y dependientes que viven en residencias, todos los que están en cárceles... El día que se publique el porcentaje de vivienda que no es "primera residencia" del propietario nos daremos cuenta de que lo que sobra son "inversores".

[@chusmen1822]

Muy bueno. Tal vez sea, en una parte, que muchas de ellas se dedican al alquiler vacacional (@ 24 mil viviendas vacacionales), otra parte por temporada, y otra parte la tengan grandes tenedores de vivienda (10 mil, 15 mil, 20 mil pisos). Aunque corresponda a 2,5-3 habitantes por cada vivienda, hay algunos con 50, 100, 500 viviendas. Cómo la familia Alba (duque).

[@Rocaldinho]

@@chusmen1822 si, está claro. Pero ese es el problema. Si se hace más vivienda quién va a comprar esa vivienda? Los de siempre. Por lo que la solución no pasa por construir más. No se debería de permitir la acumulación de un bien tan escaso y, a la par, necesario para la vida. Fin a la acumulación inmobiliaria ya! Quieres invertir?? Anda que no hay alternativas... Divisas, empresas, seguros, facturas, créditos, materias primas...

[@chusmen1822]

@@Rocaldinho una pata de la solución sería o que compren suelo en zonas secundarias, y también poner el suelo público de los Ayuntamientos, Diputaciones, Gobiernos Autonómico y Central (ej. Cuarteles) con destino a vivienda pública en alquiler. Prohibida su venta. Que no pase como en Madrid, donde la vendieron a fondos Inmobiliarios de allegados.

[@AlbertoRamirez-bj4xr]

Ya nos quedamos sin casa Pablo

[@juabor2009]

Ostras Pablo... si no hubiese entrado toda la inmigración que ha entrado en los últimos años, hoy no habría problema de vivienda en España. Es sorprendente.

[@Luke_Skywalker_1]

El problema no es la inmigración.. son los municipios o el gobierno que no promueven construir más hogares... Ya que son los mismos lobbies privados que les conviene que los precios se mantengan altos....si el gobierno hiciera realmente su trabajo y fomentara la competencia y trajera constructoras de otros países o los métodos de construcción fueran más rápidos... Bajarían el precio de las casas... Ya que la oferta superaría a la demanda.....osea es el mismo gobierno que está dañando a la población... Y la población sigue votando por los mismos... Pen.de.jos... que velan por los intereses de empresarios.. saludos 🇨🇦🇨🇦

[@chusmen1822]

😂😂😂😂....🤣😂🤣

[@chusmen1822]

​@Luke_Skywalker_1 a qué gobierno te refieres? al estatal?, al Autonómico?, al local que aprueba los planes generales de ordenación urbana?. Infórmate!.

[@leovanismiranda4740]

Un mercado altamente manipulado que nada tiene que ver con el salario promedio, ni la oferta ni la demanda lo determina, esta determinado por el control de preciosy la inflacion que no sera eterna. Compren su vivienda si pueden pero no inviertan en un mercado con tanto riesgo, el mismo Pablo nos ha dicho muchas veces que ningun mercado puede subir para siempre.Un abrazo

[@padronmdmx]

Creo que un aspecto importante, que muchas veces no se toma en cuenta, es el discurso demagogo de los políticos en relación al problema de la vivienda. Si uno desea invertir en algo, saber que puede obtener rendimiento a través de un mercado amplio y diverso es mejor garantía de seguridad. Ahora que en España la clase política se ha empeñado en culpar a la renta turística por temporada de todos los problemas de vivienda, el sentido común nos dice que debemos salir corriendo de ese mercado. ¿Cuanta vivienda sale del mercado a causa de la inseguridad jurídica?, yo creo que mucha.

[@chusmen1822]

En Cádiz, Barcelona y Donostia la oferta de pisos de temporada supera el 60%, una modalidad que muchos propietarios usan para sortear la regulación de los alquileres y evitar el control de precios. Es inseguridad o es más especulación?. Sobretodo si en 10-12 días de vacacional gano la renta de una vivienda habitual. Y en vacacional no hay control 🙈😔

[@padronmdmx]

@@chusmen1822 Estoy muy de acuerdo contigo en que el problema es real, aunque creo que la solución es muy diferente a la que nos están vendiendo. La palabra clave la has escrito tu mismo, "sortear la regulación". Si piensas que una renta vacacional de 45 o 90 días al año es mas rentable que un alquiler fijo, probablemente nunca has tenido viviendas en alquiler. El alquiler por períodos cortos implica unos gastos de mantenimiento, logística, administración, etc. que son muy elevados y disminuyen la rentabilidad, además, el deterioro de la vivienda es mucho mayor. Entonces, ¿Porque la gente lo prefiere desde unos años hasta esta fecha?. pues porque la regulación y la indefensión ante los ocupas ha retirado inicialmente muchas viviendas de la oferta, luego, muchos de esos propietarios (Que en su mayoría son pequeños propietarios y jubilados) han decidido optar por el alquiler vacacional por temporadas. No es imposible que te ocupen el piso por esa vía pero es menos probable porque los sistemas de alquiler tienen filtros. Nos guste o nó, España es un país con una gran vocación turística y estamos condenados a que siga así ya que, nuestras regulaciones e impuestos han desplazado la inversión en tecnología e innovación a países como Irlanda, Portugal, etc. Entonces, el hecho de que un jubilado pueda alquilar una o dos habitaciones a un turista, implica un beneficio doble ya que ese jubilado dependerá menos de la Seguridad Social y, además, va a gastar ese dinero en la economía local. De la otra forma, el turista seguirá viniendo pero gastará su dinero en la cadena Acord, Hilton, etc. y, de ese dinero, sólo quedarán en la economía local los salarios de las mucamas y los impuestos que se repartirán políticos en sus chiringuitos. Si eres seguidor de este canal, creo que tienes el suficiente nivel para saber que es mejor para la economía un Euro que pasa rápidamente por diez manos en la base de la sociedad, a 10 Euros que imprima un Banco Central y que llegue a dos manos de la punta de la pirámide. En resumen, si hay mucha demanda, lo lógico es que se agilice la burocracia y se incentive la oferta, es tan sencillo que me siento tonto al decirlo. Disculpa lo largo, no puedo asegurar de que yo tenga la razón y tu no la tengas sólo que, en estos momentos, asi lo veo yo. Saludos.

[@alexrivera3616]

Yo tengo una teoría. Aunque si es cierto que hay una escasez de vivienda en oferta, si los precios siguen subiendo y los bancos únicamente van a financiar los inmuebles en los cuales los titulares para las compras no pueden exceder de un ratio de endeudamiento sobre sus ingresos netos declarados del 35 o 40% máximo al final de verano de bajar los precios ya que los posibles compradores de las mismas NO podrán acceder debido a los altos precios que ya marcan en el mercado y a las limitaciones financieras de los bancos a efectos de estudios de solvencia de los interesados compradores. Es verdad que a día de hoy en torno al 33% de las compraventas que se realizan van con compras al contado siendo esto algo poco habitual en la historia de activos,

[@chusmen1822]

Hay una parte de vivienda que la compran extranjeros de la UE, a veces sin hipoteca, o con poca. Más del 20%. También lo dice Pablo en el vídeo.

[@alexrivera3616]

@@chusmen1822 pero esos que pagan al contado se acabarán o por agotamiento de esos demandante o por simplemente de falta de oferta y entonces el mercado deberá sostenerse de demanda a crédito la cual irá a peor a medida que los bancos necesiten liquidez para afrontar las devoluciones de las LTRO de emergencia del año 2020 a los nuevos tipos de financiación actuales, es decir, de tipos de interés al 0% a tipos de captación de pasivos en depósito como muy bajos al 2.5%. Eso, más el riesgo latente de una posible recesión y aumento del desempleo en sectores sumamente cíclicos, harán que la oferta crediticia se reduzca y cada vez haya menos compradores efectivos de vivienda a estos precios( hablo de los precios de las grandes ciudades o zonas tensionadas claro está)

[@AntonioBC-b7b]

Tranquilos....... Pablo Gil no se acuerda que Sanchez dijo en campaña de las elecciones que iva a construir 100.000 viviendas

[@freddyfranciscohernandezro3729]

Saludos! Excelente análisis. Pero habrá mucho trabajo cómo dice en España pero, hay una escasez de trabajadores a caballo en todos los sectores en especial en el área de construcción pero nadie quiere trabajar por las condiciones laborales que hay y lo mal pagado que está aquí. Ni siquiera los extranjeros ven viable trabajar en España y encima que sé te va más de un 80%el sueldo en vivienda y servicios. Usted me dirá. De hecho me están ofreciendo trabajo en Alemania donde me pagan más de 3 veces que aquí en Madrid. Saludos

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar y compartir tu opinión Freddy, un saludo

[@carlosmuniz2625]

Se van 52000 jóvenes titulados al mes y entran 600000 inmis al año así no va a bajar nada.

[@chusmen1822]

Claro, 600 mil (inmis) con dinero para comprar casas 😂😂😂.

[@manuelrelatorconde5907]

Alguien se lo está llevando muerto. Quizás fondos de inversión, como Blackrock, etc? Alguien se acuerda de las viviendas de alquiler joven (o algo así, vamos de precio contenido) que la gran HDLGP Esperanza Aguirre puso a disposición de fondos de inversión? Todo es negocio y siempre ganan lo s mismos

[@Mark-ez2vw]

Plata digital en una era digital, litecoin es un metal precioso digital, no un valor. Litecoin es la moneda más antigua del mercado después de bitcoin, desde su creación en 2011. La escasez de litecoin es la característica clave de su tecnología. Todo el mundo tiende a acudir en masa a la plata digital y al oro digital, litecoin y bitcoin, cuando las cosas no van bien. Litecoin es un producto digital descentralizado, al igual que bitcoin, pero ni de lejos tan concentrado en unas pocas manos como lo está bitcoin. Ambos tienen consenso de prueba de trabajo y ambos tienen un suministro limitado de monedas. Solo que litecoin es más ligero, más rápido y está enormemente infravalorado frente a bitcoin. Litecoin (LTC), al ser un producto digital, también proporciona una cobertura decente contra la inflación porque solo se extraerá una cantidad limitada de 84 millones de litecoins en total.

[@ATOyREMATO]

La solución es dificultad la compra y facilitar la venta.

[@Finanzasglobal]

España es un caso aparte,

[@wendalzen6696]

Por cierto Don Pablo, hoy 27-9-2024 aun me acuerdo cuando le criticaba algun comentario de un video por decir que usted invierte en China (yo si inverti), hoy dia deben estar llorando!! 🤣🤣

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar y compartir tu opinión, un saludo

[@Skadrial]

Hay decenas de viviendas vacias, da igual construir más si los fondos de inversión van comprando y especulando, al final tendremos que pasar por el tubo. Basta con darse un paseo por las ciudades,no paran de hacer bloques. La solución es legislar que solo se tenga vivienda exclusivamente por uso de vida, nada de sacar rentas sin aportar nada productivamente al mercado. Y en Singapur toda la vivienda es publica, para que luego digan que controlar vivienda es política comunista

[@jaimecabreramartinez2231]

Hay vivienda vacía donde NADIE la quiere. El 88% de los arrendatarios en España son particulares (y créeme que los caseros particulares son mucho la tocapelotas que las empresas). Estás dando un diagnóstico totalmente equivocado apuntando al dedo en vez de a la luna. El problema es que no interesa liberar suelo, no interesa que los precios bajen… y a l primero que no le interesa es al estado, ayuntamiento y ccaa que se forran en suelo, licencias, ivas/itps..

[@borjasm7202]

Permítanme no estar de acuerdo... Hay que construir más no abarata el precio de la vivienda si el coste de la construcción no es el precio de hace diez años... Por ejemplo el hormigón, cerca de 100€ el M3. La solución hubiera sido que la gente estudie albañilería y se hubieran capitalizado como hicieron sus abuelos y sus padres, construyendo su propia casa con sus manos. Eso ya no existe. Entiendo que venda usted un producto financiero, pero esa no es la solución. Antes la gente sabía construir y de eso ya no queda y ahora no hay gente joven en la construcción.

[@alberton3039]

Algoritmo Algoritmo

[@DC-xi1ou]

En Venezuela sobra el Petróleo 🛢️ y escasea la gasolina ⛽, en España sobra suelo y escasea la vivienda... pero en ambos esta muy difundida la cultura de la ENVIDIA, disfrazada de BUENISMO. "Sí los socialistas se hicieran cargo del Sáhara 🐫 en 5 años habria escasez de arena ⌛". Milton Friedman

[@AlejandroPerez-zz2hd]

a que te refieres con cultura de la envidia ?

[@DC-xi1ou]

@@AlejandroPerez-zz2hd socialismo=envidiar a los emprendedores, empresarios y generadores de riqueza y sus descendientes. Y como da pereza esforzarse para ser como ellos les putemamos a impuestos que NO nos mejora nuestra vida pero empeora la suyas... Y YA CON ESO NOS SENTIMOS MEJOR LOS POBRES... Capitalismo=admirar y aprender de los emprendedores para intentar o ser como ellos

[@juanluisperez639]

si no hubiese okupas ni inquiokupas la gente se atrevería a alquilar. El exceso de regularización retrae el mercado.

[@Skadrial]

Si la gente pudiera comprarse una vivienda no okuparia, si los precios suben es porque llevamos decadas con especulación salvaje y subida artificial del precio, asi nos va de burbuja en burbuja, se tendria que legislar mucho mas y prohibir el rentismo y especulación, como hacen es paises serios

[@Rocaldinho]

​@@Skadrialtotalmente de acuerdo

[@JUANJESUSCORTESNAVARRO]

Si tu gobierno, eliminara impuesto de compra a 1 vivienda, facilitaría el acceso a la vivienda. Si la gente se formara en profesiones de alta demanda les facilitaría el comprar al tener mayores ingresos. Si tu gobierno dejara de proteger al delincuente subiría la oferta de alquiler y bajarían los precios. Dime solo 1 país serio que la regulación haya favorecido el acceso a la vivienda. Es de primero de economía el mercado sano se regula por oferta-demanda. FIN.

[@Rocaldinho]

@@JUANJESUSCORTESNAVARROel acceso a una vivienda debería de ser para todos independientemente de su formación. Porque en caso contrario tendrás un problema con el coche y no habrá mecánicos, saldrás a comprar el pan y no habrá panaderías, se te romperá una cañería y no habrá fontaneros. No estoy diciendo que todos tendríamos que tener el mismo sueldo y la misma casa, pero el acceso a la vivienda debería de ser posible independientemente de la formación. Acaso antes el que se dedicaba a cultivar ajos no tenía posibilidad de acceder a una vivienda? Antes en las familias trabajaba solo una persona, y aún así tenían casa y podían tener hijos, incluso el que lo necesitaba tenía coche. Ahora incluso trabajando los dos miembros de la familia (y teniendo ambos título universitario) la cosa está altamente complicada para adquirir una vivienda; y si le sumamos el querer tener hijos para formar una familia ya no te cuento...

[@Rocaldinho]

@@JUANJESUSCORTESNAVARRO en un sector de escasez de bienes de primera necesidad el principio de oferta-demanda no regula nada, al contrario. La vivienda no puede ser tratada del mismo modo que las bufandas, la acumulación de viviendas en pocas manos provoca grandes problemas sociales.

[@Ferran-Gnu-Linux]

Te has dejado comprar por una socimi de las que nos coartan el precio de vivienda, que triste. Y ahora haces un video para decirnos que lo mejor es que nosotros tambien seamos cómplices de esta canallada social.

[@eduardoramos4686]

Yo pienso que la solución no es solo construir: rehabilitar y dinamizar el mercado son otras dos maneras de aumentar el stock accesible (la oferta) sin malograr el suelo, un recurso limitado. Además, en el caso de construir debe ser adaptado a las necesidades de la gente (a la demanda), de nada sirve hacer pisos baratos en medio de la nada ya que nadie los va a comprar. Un saludo :).

[@PILARPASCUALTOMAS]

Otro aporte a oferta podría ser la reconversión de locales/ en vivienda: facilitar, autorizar, reducir burocracia.

[@mirezmorano]

No es cierto que se necesite el 38 % del salario para pagar la vivienda, eso es solo para nominas de tres mil para arriba, para el resto de los mortales que trabajan en precario ganando mil y poco es casi el 80 por ciento, por desgracia cada uno analiza desde su circunstancia, cero ponerse en el lugar de los curritos, sesgado análisis señor....

[@Miguel-dh8cw]

Podrias hacer algun video como rallo habla sobre España que estamos muy mal

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por comentar Miguel, tendré en cuenta tu sugerencia. Un saludo

[@RancidPunx]

Si solo pones más stock de vivienda en el mercado, la visión especulativa va a aumentar y vamos a tener más grandes fortunas adjudicándose la para seguir alquilandolam

[@chusmen1822]

Y si pusieran más viviendas públicas en alquiler?. Sin posibilidad de venta a fondos inmobiliarios. 🤔

[@RancidPunx]

@@chusmen1822 eso sería fantastico

[@GuilleEstela]

pablo, el problema es que aqui los salarios son los mismos que en 2008 o menores en muchos casos, lo cual no puedes mirarlo por nominal o real, porque el salario mas habitual en españa son 1100€, por eso no creo que siga subiendo demasiado ya que ahora mismo se esta viendo incluso con bajada de tipos. bajada de demanda

[@PabloGilTrader]

Muchas gracias por compartir tu opinión Guille, ya veremos que sucederá. Un saludo

[@tourette73]

que tengo 47 años y vivir en pareja por interés., no es una solución., se dejen de tanto piso y mas apartamentos de 1 o 2 habitaciones.

[@yosoyalbertico]

Es una vergüenza la especulación que hay en las grandes ciudades. No le veo solución ni ahora ni en el futuro. No interessa

[@chusmen1822]

La regulación apenas se aplica. Salvo en Cataluña. A las demás Comunidades Autónomas se la PPela. 😌

[@yosoyalbertico]

@@chusmen1822 El vídeo tendría que inicidir en un detalle. Los precios en la España genérica vs las grandes ciudades y sus periferias.

[@chusmen1822]

@@yosoyalbertico hay una opción para bajar algo los precios en ej. Madrid. Sería trasladar organismos estatales, autonómicos fuera de la ciudad. Incluso a otras regiones más económicas.