Падение цен на квартиры в Ташкенте. Что это было?

[@ЖахонгирСаидов-п6г]

Очень доступно и информативно! Спасибо большое за такой контент, буду ждать новые видео.🙏

[@packman882]

Очень грамотно все объяснили! Много что для себя приобрёл. Продолжайте свое дело.👍👍

[@ДиляраДжумабаева-у2у]

@@packman882 Приобрели? В смысле знаний или недвижимости? Согласитесь - от теории до практики много чего непредвиденного. Честно разъяснить простому человеку что к чему - мало кто заинтересован. Так что, как гласили древние - подвергай всё сомнению!

[@ruslanbrin6649]

Крутая аналитика, спасибо за вашу работу

[@olgal.7640]

Спасибо за интересный качественный подкаст. Интересно слушать мнения нашей недвижимости от специалистов других стран. Подписалась)

[@4XCOM]

Хотел вам напомнить в Ташкенте мб такая цена так как люди не знают куда вкладывать свои деньги, биржа ценных бумаг не развита, вот именно по этому все вкладываются в недвижимость, по этому цены там такие, если у нас станет больше инструментов инвестиции тогда думаю цени может быть опуститься.

[@Unthinkable-n9n]

Очень многое сейчас, зависит от государственной политики поддержки ипотечного кредитования и стройиндустрии в целом . Сейчас государству выгодно проводить политику поддержки этой сферы экономики т.к. она является драйвером роста ВВП и развития сопутствующих секторов промышленности, сферы услуг и т.д. Прекратится эта поддержка и давление государства на коммерческие банки, тогда и цены заметно изменятся. И, еще... Думающие люди обращают внимание на вид инвестиций, которые привлекаются в экономику Узбекистана. Преимущественно, эти инвестиции , не что иное, как заемные средства международных кредитных учреждений которые надо будет возвращать с процентами. Фондовый рынок, сейчас, на пороге серьезной трансформации и уже в этом году ожидается принятие нового закона о рынке капитала и проведение народного IPO.

[@Dzhagon]

Очень круто - спасибо большое

[@АлешаПопович22]

Спасибо вам,достаточно понятно и интересно,желаю успеха 😄🙌🏽👍🏽

[@СаидкомилЗиёвуддин]

Очень информативно, спасибо, удачи! Подписка с меня😊

[@shukhratmakhmudov9620]

Спасибо было очень информативно. Давно думаю где купить жилье в Ташкенте квартиру или в Калининграде частный дом чтобы парковать деньги.

[@re-conomics]

Частный дом в Ташкенте?

[@lolo76.]

​@@re-conomicsкак думаете, где лучше купить дом в Ташкенте?

[@re-conomics]

@@lolo76. мне кажется, что между Руставели и Нукусской - потрясающий район

[@lolo76.]

@@re-conomics да, вы правы, спасибо большое за ваш труд

[@nickname20151]

Крутой канал, и подача харизматичная. Но жаль что в комментариях люди не могут порять, что предсказать точно в моменте пузырь или не очень тяжело, и на такие вопросы просто нет однозначного ответа. Если бы он был, то автор считай был бы провидцем видящим будущее.

[@sardorbabaev]

Спасибо за видео! Что думаете по поводу частных земельных участков? Стоит ли сейчас покупать землю для строительства частного дома/коттеджа? Могут ли упасть/подняться цены в ближайшее время? Заранее спасибо за ответ!

[@re-conomics]

На земельные участки нет сформированного ценообразования. Поэтому ответ простой, если вам нравится участок и вы можете его позволить, то да. Дом, который вы построите будет удобный для вас, но скорее всего вы его не продадите дороже, чем вы потратите на участок и строительство. Если говорить о спекулятивных целях, то главный вопрос - коммуникации и разрешения

[@ДиляраДжумабаева-у2у]

Цена на землю будет только расти, сами подумайте - свободной земли больше не становится, а спрос будет повышаться с ростом народонаселения

[@re-conomics]

@@ДиляраДжумабаева-у2у не совсем так. Есть 2 фактора: первый это интенсивность использования земли. На сельхозземлях сегодня выращивают в разы больше, чем даже 30 лет назад. Вплоть до того что развитые страны чтобы избежать кризиса перепроизводства ограничивают использование. То же самое с городской землей. Современные города гораздо более плотные и комфортные за счет грамотного использования пространства. Второй фактор - госрегулирование. Например в Ташкенте введи инфраструктурный сбор - он фактически будет вычитаться из цены земли. Повышение налогов на недвижимость тоже может нанести удар по ценам. Рост стоимости подключения к энергосетям - тоже. Ну и трети фактор - по новому прогнозу ООН с 2100 года начнется глобальное снижение численности населения. Тот же Китай может сократиться с 1,5 млрд до 0,6.

[@ДиляраДжумабаева-у2у]

@@re-conomics Ну да, конечно, это многофакторный процесс. Но, в целом, если исключить какие-то глобальные демографические кризисы в результате ядерной и термоядерной войны население земли растет неуклонно. Государственное регулирование цен не может существенно снижать покупные цены земли простым человеком. Государство посредничает только в своих интересах. Иметь кусок своей земли на поверхности планеты Земля не каждому по зубам и эта лакомая перспектива будет все желаннее и желаннее. Так что, тенденцию не изменить

[@ДиляраДжумабаева-у2у]

@@re-conomics И, потом, Ваш прогноз на 2100 год вряд ли интересен простому обывателю. О приобретении земли человек задумывается в сознательном возрасте при наличии накопленного капитала. Допустим, это человек 35- 55 лет. Вряд ли его утешит мысль о том, что через 76 лет земля подешевеет из-за того,что конкурентов поубавится. Ваши социологические исследования больше наукообразные, чем научные. Думаю, что преследуя какие-то интересы определенных кругов не следует делать подобные заявления. Всё будет только дорожать, если не номинально, то в соотношении цены качества. Дешеветь будет только (и то очень относительно) неликвид, бросовое, совершенно нерентабельное, то есть бесполезное. Какие-то локальные всплески цен могут быть, с подводными камнями или без них, но общая тенденция ясна уже сейчас

[@daniyarrakhimou]

Очень полезный подкаст, спасибо!

[@abdurauftoxirov4448]

Это зависит от мигрантов поступлении денег из заграницы; России, Казахстана, Европы и др.

[@uzturk6173]

@@abdurauftoxirov4448 поступления от мигрантов - это малая доля ввп страны и с каждым годом эта доля в процентах сокращается.

[@ServisSenter-fg3gg]

Воруют бессовестно строй материалы. Поэтому дома некачественный. Нужно усилить контроль.

[@ДиляраДжумабаева-у2у]

@@ServisSenter-fg3gg Контролёры тоже люди и есть хотят. Бесполезно

[@samirmahmudov9424]

Молодец ставлю лайк

[@Елизавета-х8г5с]

Спасибо. Очень грамотно

[@Panda_1-p6t]

Больше половины сказанного "сказки". Маклера и риелторы сами надувают цены, например одну и туже квартиру продают как минимум 10-15 маклеров. Как итог каждый ставит свой процент и потом автоматом цены рамтут потому что другие продавцы увидив такую цену тоже начинают требовать больше.

[@ulugbekmullojon]

Здравствуйте, Денис! Какую цену за сотку для строительства производственной базы в промзоне Ташкента считаете предельной и экономически целесообразной?

[@re-conomics]

8 тыс долл это предел. Но это земля с коммуникациями и документами

[@antogonist-2014]

@@re-conomicsза сотку? Really? 😅

[@re-conomics]

​@@antogonist-2014а каковы ваши оценки? И какую стоимость строительства вы берете?

[@МунираГайнулина]

Вы из Казахстана вещаете?

[@ЗухраЗияева-ю9ш]

❤❤❤❤❤

[@forecast4you369]

с таким ростом населения в РУз и тем более в Ташкенте, а также учитывая рост ВВП, цены будут расти еще. Любые снижения цен это пока локальные коррекции после бурного роста 2022-2023 годов

[@Gankan87]

Рост ВВП не означает рост денег в карманах у людей, Центробанк поставил цель по инфляции 5% в 2025 г. это значит что никакого значительного роста не будет

[@asiaregion3600]

О чем речь вообще большая часть этих домов призраков стоят пустые но цены не снижают

[@waysearcher]

@@asiaregion3600 о каких домах-призраках речь? все потихоньку заселяется ...

[@ViktorSolovev-z7l]

По складам если нам надо 300-400 метров то нам надо 300-400 метров

[@Evgeniya_Chen]

Недвижимость в цене падать уже не будет,стоимость будет медленно но верно только расти.Надеяться на понижение не стоит.

[@ФархадАрифджанов]

Население Узбекистана растет в среднем на 1,5-2 % в год, у каждого желание жить в столице. Скорее всего цены в столице будут расти.

[@Shaga999]

это манипуляция цен власть имущими,помните цены на местный автопром лет 15 назад, матис в автосалоне за 12000 долларов,плюс шапка?,,сегодня эту аферу проводят с новостройками,монополия застройщиков отечественных которые с автомобилей перешли на недвижимость,восток дело тонкое✌

[@ibrohimvohidov9240]

Слишком много воды

[@moneymaker3394]

Хороший подкаст, думаю отпустил на землю многих. Особенно пример где взял по 600$ а продаёт по 3000$ Продавать можно за сколько угодно но реальная сделка это и есть сегодняшняя рыночная цена.

[@Evgeniya_Chen]

Застройщики возьмут курс на малогабаритное жилье,тем самым оживят рынок.Вижу только такое решение в ближайшей перспективе.

[@rishatbatalov]

В алмате так происходит 26 квадратов самые ходовые дворы ужасные хуже Ташкента это бюджетники и цены выше с каждым годом иза миграций компаний из рф иза санкций и россиянам проще купить с внж в алмате поэтому цены сильно подняли

[@Anna-dv4ev]

Качество ужасное, а цены высокие, не стоит их покупать, думайте о сейсмостойкости домов.

[@alu2211]

Волга впадает в Каспийское море

[@lolo76.]

Агентские платят квартиросъёмщики а не хозяин квартиры.

[@re-conomics]

Не важно кто физически платит. У съемщика есть бюджет на квартиру. Если из него вычесть агентские, то хозяину достаётся меньше.

[@НаильБикбулатов-м1о]

Да!!!! Все надо считать!!! А раньше, кстати, так и считали, что осенью жилье дорожает, а машины падают в цене, соответственно весной летом -наоборот))) А можно поподробнее про Паевые фонды ?

[@re-conomics]

Спасибо за вопрос -- расскажу

[@ЕрликПетров]

Очень много новостроек

[@krutipedali629]

Ключевой вопрос к Новостройкам - каКачество стройки. На сегодняшний Только 15% рынка Недвижимости Новостроек могут предложить качество, и тут будут более высокие зацены на уровне Люксового сегмента. Весь средний и ниже среднего сегодня, через 5 лет будет уже неликвид: они уже начинают сыпаться и трескаться, и тут произойдет упадок цен сегодняшних Новостроек, по отношению к Советскому жилому фонду проверенному временем. Если смотреть как сегодня строят Новострой, лучше даже не заходить на это поле. Любой риэлтор это подвердит, если будет откровенен с клиентом.

[@re-conomics]

Проблема советского жилого фонда - его состояние. Во множестве квартир снесены несущие стены и присоединены балконы, перенесены мокрые точки, перенесены трубы и т.д. То есть по факту такие дома являются аварийными, что и показал коммунальный коллапс зимой 2023 года в Ташкенте. В новостройках в этом смысле тоже не все гладко, конечно. Но в целом из того что я вижу - строят не очень хорошо, но не ужас-ужас-ужас.

[@Анвар-п2ъ]

качество есть всё зависит от прораба его професионлизма, который даёт работу и принимает работу

[@just_r88]

@@re-conomics не нужно находить проблемы там где их нет. Хоть одна советская постройка рухнула или треснула во время землетрясения?

[@just_r88]

Это говорили и 5 и 10 лет назад. Так же хаят GM, но бегут вставать в очередь в автосалон. Не видел еще не одну новостройку рухнувшую от землетрясений. Конечно бункерами их не назвать, но и непригодными к жизни их я так же называть не стал бы. По крайней мере люди живут в них и вроде все живы здоровы.

[@re-conomics]

@@just_r88 Новостройка тоже ни одна не рухнула. Когда дом развалится - будет поздно. Нормативы и СНИПы не зря пишутся.

[@adoniss0581]

Вода) Где графики цен? ремонт квартир 6 - 7 месяцев? Где таких рабочих находите))?

[@АлександрСолдатов-п9ц]

Этот человек в очках и наушниках давно не жил в Ташкенте.😊

[@ZavkiyKodirov]

Ничего нового.

[@СергейГорбунов-э5к]

Слушаю уже 15мин и ни один у меня рецептор не включился, щяс усну

[@anp2991]

Ощущение, что автор не родился в Узбекистане.

[@re-conomics]

Совершенно справедливое ощущение. Но автор работал в десятке разных стран.

[@ХотимМира]

цены московские, дома по 200к$, хотя ЗП в узбекистане 200$ у 50% населения

[@Movievil]

В Москве всратая конура стоит 8млн руб, в Ташкенте за эти деньги дадут 2-3 ком квартиру

[@re-conomics]

@@Movievil В Москве аналог "Московского дома" двушка будет стоить больше 350 тыс.

[@ХотимМира]

@@Movievil в ташкенте тоже всратая 70кв стоит 120-150к$, цены почти одинаковые как в РФ

[@Илтигер]

Про зарплату у 50% просто с потолка взял? Ну если ты совсем дебил и тебе больше 200$ не дают то не думай что все такие.

[@bitwwwa67]

​@@ХотимМира70 квадратов за 150к это не "встратая", а нормальная квартира. "Всратую" можно купить за 70 к

[@ВладимирСедунов-к5ъ]

Ни о чем. Одна вода.

[@BakhmalIbragimova]

Хватит нести ахинею

[@user-tz5kq2vt2c]

Россиянин может купить недвижимость в собственность дешевле 180k?

[@re-conomics]

В Ташкенте не может

[@armenpashikyan7555]

Денег у людей мало с России руские гоняют узбеков

[@ШавкатБекчанов-т3х]

Армянгутанг ты за себя переживай

[@ВикторияТуниянц]

И правильно делают, пора ДОМА порядок наводить!

[@armenpashikyan7555]

@@ВикторияТуниянц Правильно кагда вас на Украину гнали вы прятались в Армении и Узбекистане? Кагда нужно было родину защищать вы только на других надеетесь!!!!!

[@smarttv1233]

Недвижимость в цене в Узбекистане не упадёт никогда. Она может стоять 2-3 года и автоматически будет казаться ниже.

[@БаходирМусаев-й3ц]

Цены будут падать спикер прав,шар лопнул мировой кризис пришел в центральную Азию

[@re-conomics]

Не совсем так. Проблемы в мире не дали деньгам прийти в Центральную Азию. То есть это не лопнувший пузырь, а нереализованная возможность.

[@user-uc6pm9ln9v]

​@@re-conomics😊

[@bitwwwa67]

Какой шар?) Его не было. Цены для города миллионика вполне адекватные

[@floorfilla1650]

Разговоры не о чём, зря только время своё потеряете. Обычный маклер, ничего лишнего даёт свои копеечные советы. При каждом слове МЫ ВСЕ ПРЕКРАССНО ПОНИМАЕМ... что понимаем мы? А нахера тогда ты тут нам нужен, если мы всё уже сами понимаем!