Pagas Menos Impostos Se Investires Nestas Localizações - ARU (Impostos e Imobiliário em Portugal)

[@arquitetosutopia]

Excelente entrevista. Parabéns pelo trabalho!

[@helenahorta_]

Parabéns pela iniciativa e obrigada pela partilha, informação muito relevante e nem sempre muito simples de aceder ou compreender para quem não está tão por dentro destas questões.

[@ricardo.m.matos1]

Sem dúvida! Ainda bem que ajudou 🙏

[@nunofreitas8838]

Muito bom mesmo. Parabéns e muito obrigado por este, mais do que, serviço Público!

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado pelo comentário Nuno 🙏

[@dinarocha8268]

Gostei muito do vídeo. Mas a minha história sobre o assunto é muito má. Pedi a vistoria antes de iniciar os trabalhos e os 3 fiscais que lá foram não passaram o relatório a dizer o nível de conservação do prédio.

[@pedroaa8]

Já agora deixo a receita que tem funcionado melhor para mim a nível de arrendamento: contratos de longo prazo de 20 anos em que se pagava 10% e a partir deste ano só se pagará 5% em IRS. Se o inquilino tiver a iniciativa de ir embora a meio de período (o mais normal) não se perde direito ao benefício fiscal. A renda vai subindo de acordo com o coeficiente de actualização de rendas enquanto o inquilino ficar. A meu ver, o único contra é não se poder ir atualizando as rendas mais periodicamente de acordo com o mercado, mas a partir deste ano isso até passa a ter menor impacto já que mesmo as rendas de novos contratos serão reguladas para não se poder subir mais de 2% relativamente ao contrato anterior. Idealmente... se se fizer obras, como vocês bem disseram, podemos até nem pagar nada ;)

[@pedroaa8]

@@AmeyBrunel neste momento com a indefinição do mais habitação, acho que até é possível esse benefício deixar de existir mesmo para apartamentos. Nunca arrendei quartos, desconheço, mas se ligar para as Financas eles dizem

[@AmeyBrunel]

Ola Pedro, e se num contrato de 20 anos o inquelino querer sair apos so 2 anos, mesmo assim beneficiamos da taxa de 5% para esses 2 anos?

[@AmeyBrunel]

Boa noite. 23 - 6 = 17 entao basicamente temos 17% de desconto logo nas obras em zonas ARU? E se obtivermos os 2 niveis apos as obras estaremos isentos de impostos no arrendamente? Durante quanto tempo?

[@Arigato973]

Excelente vídeo 👍 não sei se me pode informar qual é o prazo que devemos respeitar após o final das obras para o pedido da vistoria final ? Agradeço pela resposta

[@joooooooooooooooo205]

mais uma vez obrigado pelo video, muito muito bom. Falaram do registo predial, disseste que se eu for com uma morada é me facultado o nome dos donos, isso funciona assim? obrigado!

[@davidoliveira-arquitectura7089]

vIDEO TOP, MUITO EXPLICATIVO.

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado! Gostei mesmo desta conversa!

[@afonsoadao2991]

Obrigado pelo trabalho que fazes no youtube. Descobri os teus videos a poucos dias e ja vi bastante... Tenho uma pergunta onde esta o update da renovacao do teu predio? Adorei ver mas gostava de ter visto o resultado final. Um abraco e mais uma vez obrigado!

[@ricardo.m.matos1]

Olá ! Obrigado!! Está na playlist de "obras". Não mostrei vídeos de todas as fracções mas pelo menos 1 ou 2 estão aquii no youtube!

[@afonsoadao2991]

@@ricardo.m.matos1 Sim mas nao mostra acabadas, gostava de ver o resultado final. mais uma vez obrigado pelos teus videos gosto muito de ver continua com o bom trabalho

[@josepena5876]

Muito bom! Se o apartamento já for mwu e estiver em ARU, e pretender reabilitar para arrendar também posso fazer o mesmo processo? Obrigado e parabéns por este excelente video!

[@ricardo.m.matos1]

Olá José! Obrigado! Sim este processo pode ser iniciado quando o imóvel já está em seu nome

[@elsaemilianaganze5184]

Ok

[@anaribeirouk]

Podiam explicar melhor a dedução de obras no período de 6 anos - isso quer dizer que por exemplo de gastar €30k em obra, posso deduzir 30/6=€5k em cada ano de IRS em anexo F? Mas isso é só englobando? Então para não residentes que não podem englobar, já não se pode fazer isto? Eu achava que se podia deduzir até 2 anos após as obras, mas tudo de uma vez só. Fiz 2 apartamentos num ano e deduzi tudo nesse ano… pelo que percebo agora, podia ter parcelado em 6 vezes 😭😭 Mas secalhar não, por causa do englobamento…

[@Arigato973]

A dedução das obras deve ser feita no ano do primeiro arrendamento. Se arrendou as duas casas no mesmo ano fez corretamente. Quanto ao englobamento infelizmente não é possível para os não residentes fora da União Europeia. Se viver num país da União Europeia pode englobar com os rendimentos do seu país de residência…neste caso poderá reduzir os gastos durante os 6 anos após as obras.

[@Arigato973]

Agora vale a pena analisar se os seus ganhos no seu país de residência são importantes é melhor fazer uma simulação, com ou sem emglobamento, quando faz a sua declaração fiscal

[@milkshakes1981]

Boa Ricardo

[@ricardo.m.matos1]

👊👊