PAGUE MENOS IMPOSTOS EM IMÓVEIS! Aprenda a usar uma HOLDING PATRIMONIAL pra ECONOMIZAR com tributos!

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No vídeo de hoje vamos entender o que é holding patrimonial - ou administradora de bens próprios.
Holding patrimonial é uma empresa como qualquer outra, que pode ser uma S.A, uma Limitada, o que for, com a diferença que o objeto social, a atividade fim da empresa, é a administração de bens próprios.
Então os sócios criam a holding patrimonial com a finalidade de passar os seus bens para o nome da empresa, que na maioria dos casos são imóveis. Normalmente os bens são transferidos do sócio para a empresa holding patrimonial por meio de integralização de capital social.
Assim, uma vez que os bens tão no nome da empresa, os sócios conseguem facilitar e profissionalizar a gestão desses bens, bem como, em muitos casos, colher algumas vantagens econômicas disso, fazer planejamento sucessório, tributário, e mesmo uma blindagem patrimonial.
Agora, o ponto quente do vídeo de hoje é entender como essas empresas podem ser utilizadas para fins de planejamento tributário.
Saiba que não é simplesmente abrir a holding patrimonial, mandar os imóveis pra lá, que agora você vai pagar menos impostos.
Na verdade, em alguns casos se você fizer isso você pode acabar tendo é que pagar MAIS IMPOSTOS por causa dessa estrutura. As vezes faz mais sentido deixar os bens no nome da pessoa física.
Então pra evitar que isso aconteça, de você pagar mais impostos do que deveria, eu vou traçar um paralelo aqui sobre como que funciona a tributação de imóveis por meio da pessoa física e sobre como que funciona a tributação quando se trata de pessoa jurídica, da sua holding.
Ai você vai saber quando faz sentido deixar o imóvel na holding e quando não faz.
E como a gente tá falando de holding patrimonial de imóveis, o principal ponto que precisamos observar é que a tributação sobre imóveis normalmente acontece em duas ocasiões distintas.
Primeiro quando o imóvel é destinado para locação. O locatário paga aluguel todo mês, você proprietário ganha dinheiro cobrando o aluguel, e precisa pagar imposto de renda.
E a segunda ocasião que o imóvel pode ser tributado é quando você altera a titularidade desse imóvel. Passa pro nome de outra pessoa. E aqui eu insiro todas as formas de se alterar titularidade, como por exemplo venda, doação, herança, integralização de capital social, usucapião, e por aí vai.
Vamos comparar primeiro como é a tributação do imóvel entre pessoa física e jurídica quando se trata de aluguel, ai depois falamos de quando se trata da alteração de titularidade.

[@SamyrSill]

Evitar ser roubado é diferente de reagir ao ladrão 😊

[@claudiacristinacorarocha544]

No Br a insegurança jurídica é gigante. Muda-se até o passado na base da canetada

[@mauricioleonardo5871]

Evasão fiscal não é loucura, loucura é votar em quem só faz aumentar impostos, taxas e não para de gastar. Loucura é pagar todos impostos e taxas no Brasil e ainda achar que dá para sobreviver normalmente fazendo isso. Ainda, que sua empresa vai prosperar pagando 100% dos impostos e taxas. Os velhos estavam certos, se puder, não pague imposto é crime!

[@eumaior5004]

Quase Perfeito, só faltou uma vírgula ali, concordo 200%

[@andrecruz100]

Na verdade, só quem não é eleito é que não aumenta os impostos. Pois a conta do Estado não fecha.

[@Leandronunes19799]

Seu barriga fazia evasão fiscal kkk

[@halloweengames1353]

Cara, conhecimento é uma M. A gente está estudando forma de ser menos roubado, isso é surreal. Parabéns pelo vídeo! Vim de outros vídeos, estudando sobre Holding Patrimonial.

[@r4phhz_384]

agorismo neles

[@leonardovieira5788]

😊😊😊😊​@@r4phhz_384

[@carlosfreitas695]

A economia é relativa. Os custos mensais para manter a empresa, com contador, vai ser maior. No mínimo um contador vai cobrar entre 750,00 a 1.000,00 para fazer essa contabilidade mensal. Daí é só fazer a conta. Você tenta economizar num lado, mais se ferra no outro.

[@valerioalex]

Acredito que a holding patrimonial só vale a pena quando a pessoa tem alguns imóveis para locação. Quando é apenas um ou dois imóveis, realmente o custo como PF é bem menor, pois tem o custo de contabilidade, manutenção da empresa, etc. Mas quando são vários imóveis, daí vale a pena a holding, inclusive como ele falou na blindagem destes bens e até mesmo na sucessão.

[@user-mz4ut4xo1y]

Podemos fazer o holding e ter uma procuração para que se precisar vender um bem não precisar de assinatura dos filhos

[@CasanovaAdvocacia-iy9gs]

Não existe blindagem, mas sim proteção.

[@robertomagalhaes6335]

caramba ! o youtube parou de me mostrar os seus vídeos, fazia tempo que não via, por sorte lembrei e vim assistir !

Muito bom Dr. Guilherme, excelente conteúdo gratuito, não precisa pagar consultoria para esse conteúdo.👏👏👏

[@NatanaelCamargos]

Esse cara já está dando algumas ideias paras os Ancaps. Ótimo vídeo. Parabéns

[@DaniloCoscioni]

Fala Guilherme, Vlw pelo vídeo, suas explicações são ótimas 1. vc já tem algum vídeo falando sobre o benefícios da Holding para ações e Fiis ? 2. tem algum outro sobre diferença entre Holding e Trust? E quais as diferenças e vantagens se elas forem feitas fora do Brasil?

[@MsLoucomelo]

O canal com o melhor conteúdo do youtube. Extraordinário meu caro.

[@CapitalGlobalBR]

Obrigado!

[@alann346]

Obrigado pelas dicas do que não pode ser efeito para evitar os impostos. Agora eu sei o que eu não devo fazer para incorrer em sonegação fiscal 🙏🏻

[@fredericoboumann6777]

Ótimo vídeo!! Gostaria de sugerir um tema que ao meu ver seria muito interessante. A estrutura de um Family Office. Como é criado; sua estruturação e suas possíveis formas.

[@CapitalGlobalBR]

Excelente sugestão!

[@Santvinicius]

Ele chegou a fazer esse video ??

[@Selva.Brasil]

Vc esqueceu tbm de falar que a venda na Pessoa Fisica consegue descontar a comissão do corretor qdo paga o GCap e Pessoa Jurídica não é descontada a comissão do corretor.

[@apoiofinanceiro-diegoprimo2386]

Rapaz eu tava procurando sobre isso esses dias e tinha poucos videos e alguns antigos, excelente video!!!!

[@marcosdefina8998]

Muito bom e esclarecedor o video. O problema é que tá vindo por ai uma reforma tributária que provavelmente vai taxar os lucros e dividendos das empresas de forma que não sabemos se essa estrutura irá funcionar tão bem no futuro próximo. Abs

[@CapitalGlobalBR]

Verdade!

[@rafaelfialho6437]

Nunca essa meduda vai acontecer. Porque é assim que os políticos fazem pra fugir de impostos, e são eles que decidem como fazer a reforma. Esse seu comentário tem 2 anos, e hoje continuamos tão longe quanto estávamos de taxar dividendos.

[@alanbarbosacosta9218]

​@@rafaelfialho6437hoje, 07/12/2023 estamos um pouco mais próximos, porém não é imediato ainda. Seu comentário ainda é 7 meses antes do meu agora

[@norbertosandri6019]

Também outra alternativa é o "sistema" TRUST e LEGACY FOUNDATION. Poderias fazer um video sobre cada um deles? Obrigado!

[@nakaraphael]

Muito obrigado! Mick Schumacher manda muito bem!

[@thiagoquirino4508]

continue assim! você explica esse tema meio complicadinho de uma forma bem simples e com exemplos... só teria uma forma de ficar melhor... alguns vídeos de literatura, colocam o exemplo desenhado na tela, aí fica mais pal, mas já tá muito bom!

[@alguem7163]

Investir em imóveis sem dor de cabeça e 0 imposto Compre Fundos Imobiliários

[@reneoliveirafernandes3398]

Guilherme, otimo cnteduo, , Mais o que e Ilegal mesmo e o imposto de renda de 27%.. IMPOSTO E ROUBO.

[@MMRU644]

Guilherme, qual um livro que indica para leitura sobre holding patrimonial.. acho bastante falando mais sobre Holding Familiar (mais no sentido de planejamento sucessório). Mas me interesso mais pela parte de vantagem tributária no ganho de capital etc. Tem algum livro muito bom? Parabéns pelo canal....

[@detudoumpouco5220]

Bom conteúdo Obrigado Rapaz Vc é o cara

[@alexandrehayachi6327]

Parabéns, sua explicação e os exemplos são fáceis de entender

[@yvanhoeh6994]

Há um outro canal que afirma que, no caso de transferência de titularidade de um imóvel elencado na holding, a alíquota do imposto incide sobre o valor de compra, não sobre o valor de venda. Ficou a dúvida.

[@fabiulafaria3053]

Parabéns pela sua explanação.... bem esclaredora, a melhor explicação que vi até agora!!! Valeu muito cer este vídeo!!!

[@lelocanuto5977]

Muito bom sue conteúdo, amigo parabéns !!! Nós falta pra caramba conhecimento e acesso nesta área tributário !!

[@margarethmarques7535]

Estes temas deveriam fazer parte do curriculum ou grade estudantil do ensino público.

[@marcoscastro6692]

Parabéns pelo. Canal gostaria de ver quais fundos imobiliários existem em Portugal e como funcionam

[@firminohumberto7687]

Boa tarde que o pai celestial nós abençoe

[@dankanification]

Eu não entendi, quando foi abordado o tema da venda, os únicos exemplos foram realmente uma PF vendendo para uma PJ, mas e no caso da proteção dos bens? Quando eu sou o dono do imóvel e quero transferir este imóvel para uma empresa minha? Sou obrigado a vender para mim mesmo este imóvel? Como funciona no caso somente da transferência?

[@FlavioSouza-qx9pi]

excelente e objetivo conteúdo. Obrigado por compartilhar.

[@marcos121268]

Muito didática explicação.

[@matheuslima78]

Ótimo vídeo

[@flaviobernardomelo6830]

Como é feito A transferência dos Imóveis da PF para a Holding ? Transferência normal com todos os impostos ou como aumento de capital ?

[@moshiphopbr]

Muito bacana o vídeo, simples , objetivo, esclarecedor.

[@viviansodre670]

Muito boa a explicação. Sucesso pra vc🙌. Fiquei pensando se essa empresa criada para gerir os meus bens pagará quanto de impostos para existir?

[@user-vy1cf8km8t]

Parabéns pelo seu trabalho 👏🏻👏🏻👏🏻

[@andresaperes]

Tenho uma empresa arrendada e recebo um valor mensal como pessoa física compensa abrir uma Holding para receber esse valor?

[@alexandremenezes6273]

Parabéns, muito didático e bem explicativo...

[@andreweschenfelder1703]

Ótimo videos. Recomendadíssimo OK

[@lucasbrenner27]

Parabéns! Realmente muito bom seu vídeo.

[@rafaeloutor]

Boa tarde. Será que eu posso utilizar uma empresa que eu já possuo e que tem outro fim, que não é administração de bens para integralizar os imóveis? Minha empresa é do setor de serviços e está no Simples nacional

[@romuloramenghi2]

Espera deixa só eu pensar e escrever aqui e ver se o meu raciocínio e correto exemplo eu compro um imóvel por 100 e vou vende-lo por 1000 e disso eu ia pagar 135 que e os 15% sobre o ganho de capital (de 900) eu então pagaria só 60 ou seja uma economia de ~56%

[@perdigao2000]

muito boa essa sua explicação, meus parabens pelo video!!!

[@leomoreno27]

Estou assistindo todos os vídeos do seu canal, informação de qualidade nunca deve ser desprezada, parabéns pelo excelente trabalho. Uma dúvida que ainda tenho é em relação a venda de um imóvel que passou para o meu nome, após o falecimento da minha mãe. O imóvel foi comprado em 1996, e o valor atual com certeza é muito maior que o de compra. O imposto a ser pago com o ganho de capital, não vai considerar a inflação de todos esses anos?

[@marcosantoniodefaria9593]

Também quero assistir a todos os vídeos, estou no início e adorando a competência e objetividade do nobre advogado.👏👏👏

[@brunomuzzi7348]

Não pode atualizar o valor pela inflação.

[@Multigal21]

Gostei muito da explicação...bem didático

[@jucimendes-corretoradeimoveis]

Muito bom o vídeo , muito fácil de compreender.

[@caheka74]

Não é 27,5% no carne-leão!! Sim, a taxa do imposto é progressiva, mas existe um valor que será deduzido do imposto mensal. Tenho cinco imóveis. Com deduções, pago entre 10-12% de imposto de renda no mês no carnê-leão e não 27,5% ao mês.

[@robsoneboli5386]

Como assim?

[@danielnas]

27,5% são para quem recebe acima de 5mil por mês de renda dos aluguéis

[@leandrolucato]

Quais são as deduções?

[@simaobolivarmartinsdossant3984]

Baixa o imposto.... mas temos que pagar contador... que dependendo do valor do patrimônio e dos honorários contratuais cobrados pelo profissional... o barato acabará saindo mais caro!

[@rodsemcoments]

​@@simaobolivarmartinsdossant3984coloca isso em 10 anos. E vê o quanto economiza. Além disso, tem o bônus de comprar imóveis e automóveis com juros mais baixo que pessoa física. Além disso, foge dos inventários

[@FernandaLima-kn7rr]

Desde já agradeço pelos seus vídeos ❤❤

[@antoniogibellogattineto1974]

Oi Dr. Guilherme. Mas ao transferir da pessoa física para jurídica, pago novo registro, correto?

[@luizmelki7301]

Parabéns , vídeo muito objetivo e útil. Agora te pergunto: o exemplo que você deu para diminuição de imposto de locação de imóvel urbano se aplica a imóvel rural? Se eu arrendar uma fazenda pela holding vou pagar de imposto 11,3% em vez de 27,5% ? No aguardo, Obrigado.

[@fpmfpm2760]

SUPER TOP vídeo Grande Gui!!!!!

[@perezmangueira2455]

Excelente canal, parabéns Guilherme

[@dallashill]

E se eu comprei o terreno , construí e vendi ! quais seriam os impostos em ambas opções ?

[@ajustandoarebimboca481]

Ola, Parabéns pelo video. Comprei um imóvel juntamente com minha ex-esposa, ficou registrado meio a meio, na epoca era parte ideial, mais tarde foi regularizado e registrado com registro individual. Na hora de registrar, faltou metragem e o vendedor nos cedeu outro imovel como compensação totalizando 1056 m2. ou seja, agora são dois imóveis. Pelas leis se tenho 2 imoveis não tenho direito a isenção de imposto de renda na venda. Alguma outra saida sendo que precio vender para dividir o dinheiro??

[@ismaelbastos7697]

Ja ouviu falar sobre além de abrir uma Holding patrimonial, abrir também uma empresa do simples nacional de locações de imóveis de terceiros, o imposto fica em 6% da uma pesquisada nisso e faz um vídeo, pois seus inscritos terão interesse de pagar 6% ao invés de 11%

[@rodrigovenancio2489]

Pode falar mais sobre isso?

[@beirizm]

Excelente conteúdo.

[@thaynaraserafim5946]

Ótimo conteúdo 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

[@ameliamoreau5083]

Excelente vídeo aula.

[@eduardomariano5167]

Lembrando q a depreciao do imóvel é de 4% a.a Caso o valor dessa depreciação anual seja maior que o aluguel no decorrer do ano, como fica a distribuição de lucros??

[@CANALPSICOLOGIAFINANCEIRA]

A partir de qt em patrimonio vc considera valer a pena criar uma hold patrimonial?

[@ivinhokochenburgerf.3148]

Fala meu, tudo blz? Vale a pena abrir uma empresa se eu tiver poucos imoveis e ter um bom capital em bolsa?

[@user-fo8im3jz2p]

conteúdo muito bom e bem explicado !

[@user-gj3ss4ny1p]

presiso de quasi documentos Pra solicitar, investigacao no contabil Da parte empresarial junto ao meu cpf, e urgente

[@mke3053]

Esqueceu de falar sobre as vantagens de usar p herança de imóveis

[@pauloguilhermesoares9265]

Também estava curioso com isso, era o meu interesse principal no vídeo.

[@astronauta2005]

Olá Antônio, tenho uma aplicação CDI e previdência privada VGBL. Caso eu faça uma holding familiar esse patrimônio também pode ficar protegido em caso de divórcio?

[@afkgamer1517]

Porfavor ,, faça um video sobre : O que não pode ser feito !!! 🤣🤣🤣🤣🤣

[@eduardodimperio]

Queria ver um vídeo de holding na situação de não precisar fazer inventário

[@dinajaramotta1667]

Vídeos do professor Márcio Carvalho de Sá, são excelentes

[@meuprimeiroape6999]

Ótimo parabéns.

[@Sigolf]

Excelente já faço isso a 2anos.

[@jorgeramos5786]

Explicou muita coisa!!! vlw

[@giocarvalhogoncalves]

Conteúdo excelente!

[@riccardolacchini3968]

mas dependendo do valor, a pessoa fisica não recolhe o carnê leão... abaixo de 1900 se não me engano.

[@eduardofhp]

Eu tenho uma dúvida. Hoje eu já tenho uma empresa de representação e comércio. A minha mãe tem um imóvel que hoje está alugado e que possívelmente será vendido para o inquilino no término do contrato. A minha ideia é colocar ela no quadro societário da minha empresa onde ela faz uma integralização do capital usando o imóvel e caso a venda de fato ocorra este dinheiro ficará na empresa assim como ela também continuará na emprsa.

[@diltonqleao]

Prezado Guilherme, Prabeens pelos seus videos excelentes MAS me detalhe como vc chegou nos 11,3% Pelos meus cálculos (e de todo o mercado) Seria: PIS COFINS: 3,65% ISS : 3,00% IRPJ 15% (0.32) : 4,80% CSLL 9% (0.32): 2,88% TOTAL: 14,33% 11,3% Todos nós queremos!! Mas, explica pra gente, como. Muito Obrigado. Abc

[@riccardopassadore8102]

nao tem iss

[@carlapassos1090]

Você explica muito bem!! Ainda ficaram algumas dúvidas: holding família é para famílias que possuem mais de 3 imóveis?

[@Graciele1]

Mesmo q 1 imóvel pode

[@luizfrank1957]

Tem gastos mensais com o contador. Dai se precisa ter muitos imoveis e bons alugueis. O contador cobra quase mil reais ao mes, no minimo.

[@keplerpatriota]

Para transferir os imóveis da PF para PJ, criando uma Holding, qual o valor do imposto?

[@Graciele1]

O imposto (ITBI) a ser pago en cada estado é diferente.

[@rosanibrancher9627]

Eu que tenho só um filho.Pra ele não precisar fazer inventário posso fazer uma holding.

[@GabrielDorcino]

a maioria dos alugueis das pessoas não passa de R$ 5460,00 (líquidos) para pagar o de valor 11,3% de imposto.

[@luisfernandoloou]

Muito top 🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏😃😄😄😄😄😃😃😃😄

[@rodrigoferreira7561]

A questão é: preciso de fato transferir o imóvel para a pessoa jurídica? Não basta apenas criar uma administradora de bens, e fazer os contratos de locação em nome da própria PJ e receber por ela, repassando à PF apenas o lucro?

[@elielrosa9444]

ERRADO: JURIDICAMENTE HOLDING NÃO BLINDA PATRIMÔNIO.

[@netowork3d]

É não blinda nada...

[@D.HenriqueDeLima]

Pqp mn vê o vídeo dnv

[@rdannenh]

Brasil: nada blinda nada

[@berratuy]

Finalmente entendi esse assunto.

[@janilima1643]

Muitos abrem holding para fugir das dívidas e blindar os bens .

[@222211117070]

Seria este um dos motivo para tantos imoveis nos centros urbanos estarem abandonados? Estes imóveis não tem e dificilmente terão valor futuro. É uma contabilidade fantasiosa. O ônus fica para a cidade com locais inóspitos e inseguros.

[@bbiossonic]

problema é pagar ITBI pra passar o bem da PF pra PJ.. os municípios estão fazendo comissões de avaliação do bem para fins de ITBI..

[@JL-ut6vt]

Uma ideia louca 💡🤭😂

[@_makeouthill]

sonegar é legítima defesa

[@rafaelcarneiro9004]

Bom dia. Obrigado pelas informações. Se puder responder, tenho uma duvida: Tenho apenas 3 imóveis(com pretensão de aquisição de mais 1 este ano), que não são objetos de lucro (não alugo), mas me preocupo com questões sucessórias. Faz sentido já ter uma holding e transferir esses imóveis para ela (custos de transferências, ITBI, Cartórios, além de custos acessórios de manutenção da Holding)?

[@Matereube]

Vídeo muito bom!!! Vc vende algum curso sobre holding familiar? Voltado p prática?

[@savioferreiravilela9280]

Você não mencionoj as. Antagens na hora de fazer o inventário para sucessão

[@andrevitor_macedo]

Genio !

[@douglascarvalho4339]

Olá mestre, tudo bem? Minha família pretende fazer uma holding familiar (imóveis já estão com valores atualizados no IR). Esse interesse existe por conta em proteger os bens para eliminar impostos e minimizar as fazes de inventários futuros. Mas há uma dúvida, qual "ferramenta" jurídica podemos utilizar para que os bens (cotas da holdim) não façam parte dos futuros inventários. pois uma vez que passarmos os bens para a holding, não queríamos mais as taxas de inventários etc.?

[@rodsemcoments]

Quando vc faz o holding, todos os bens estão no CNPJ e contrato dentro de uma S.A. com o evento morte, o bem é transferido automaticamente para a S.A e os sócios em cotas iguais. Basta no momento da elaboração da S.A. deixar tudo amarrado

[@luizfrank1957]

​@@rodsemcomentsexplica com detalhes isso.

[@alisonsmarques]

Qual é o profissional que cuida disso? Advogado mesmo? Obrigado

[@urologiaonline137]

Muito bom. Você sabe se no caso da offshore podemos colocar nossos ativos aqui do Brasil no nome da empresa, tipo ações, fiis e imóveis, e se vale à pena. Obrigado.

[@CapitalGlobalBR]

Isso! E acrescento a importância de ter atenção pro fato de alguns ativos como FIIs terem algumas isenções na PF que não necessariamente serão aproveitadas na PJ

[@vargas7887]

Olá tenho interesse Holding Patrimonial penso na minha aposentadoria estou com 32 anos 3 anos e cobro aluguel quero chegar a 10 ou 20 casa até meus 50 anos não pretendo vender nada dos meus bens será que serve para min fazer a Holding

[@matheusmoreira6548]

Uma pergunta, fugindo da questões dos impostos, abrindo uma holding meu patrimônio está seguro sobre separação de união estável? Exemplo: tenho um apartamento quitado em meu nome, Tenho todos comprovantes de pagamentos que justifiquem, a pessoa não me ajudou em nada financeiramente , se um dia viermos a se separar mesmo sem ser casados e os bens tiver em uma holding ela pode pedir a parte dela?

[@deividrocks3530]

Exemplo, se eu comprar o imovel no PC e transferir para uma holding minha recem criada, a receita entende que isso é uma venda?

[@cavernafinanceira8363]

Excelente

[@digaonavoz]

Tem alguma incidência de tributo na transferência dos imóveis para holding?