Пасивний дохід: 🏢 «однушка» чи світовий🌐фондовий ринок? Приклад інвестицій від Андрія та Світлани

[@sv2109]

Краще і не скажеш, я сам знайомим наводжу ці самі аргументи. У самого було 2 однушки, хотів їх здавати. Але для цього потрібно було ще зробити там ремонт, купити меблі, техніку ітд. взяв калькулятор, порахував всі цифри, прикинув ризики.. а паралельно вивчав інформацію по фондовому ринку і у той момент якраз стався ковід і ринок полетів донизу, хоча я тоді розумів, що вся ця історія з ковідом просто не може тривати вічно і тоді я зрозумів що це мій шанс, продав швидко 2 квартири і вклав кошти у фондовий ринок майже на самому дні під час ковіду :))) Нітрохи не жалію) Люди не розуміють, що оренда це взагалі не пасивний дохід. Це реально купа головної болі, знаю бо сам колись здавав квартиру. Тобі можуть позвонити навіть вночі бо хтось загубив ключ та не може попасти у квартиру чи якийсь кран зламався чи ще щось. Це постійні проблеми з отриманням орендної плати, бо зарплату затримали, а у нас малі діти, не виганяйте нас.. Це постійно проблеми з ремонтом, бо ти вкладаєш кошти у ремонти, а квартиранти вселилися і понищили. Знайомий здавав квартиру там квартиранти щось святкували, один вирішив показати який він крутий та.. випав з 6-го поверху, опинився в реанімації, а знайомому прийшлося довго ходити у поліцію та писати пояснюючі.. Ще є простої, коли одні квартиранти вже виїхали, а нових ще на знайшли і кому прийдеться платити за всі комунальні? правильно - вам.. І так далі. У той час як акції це дійсно, 100% пасивний дохід.

[@rv6819]

а что скажете начет налогов - входили вы по 27 за грн, выходить будете по 45+ - получается платите налог на доход в грн, хотя выводить можете ту же сумму в usd, что заводили что уже минус 30%.

[@sergeykub731]

Учтите ещё риски что ваши акции могут отжать или принудительно заставить продать в самый неподходящий момент. Например ibkr может вдруг посчитать что ваша область под оккупацией и под санкциями. В один момент может пропасть все над чем вы работали + налог на курсовые разницы

[@sv2109]

@@sergeykub731 ви мислите якимись совковими категоріями "отжать", "заставить" якраз таки саме у нас це і можливо, але не у США. В відео ж вам сказали що ваші акції знаходяться не у брокера і навіть при банкрутстві брокера ви не втратите свої акції + погугліть що таке SIPC.. В крайньому випадку ви або переведете свої активи до іншого брокера або продасте і повернете собі всі кошти.

[@Varomirius]

У випадку з квартирами під оренду, то це дійсно не самий "пасивний" варіант доходу. За умови що ця квартира(квартири) ліквідна і в хорошій локації, ви могли зробити якісний ремонт за 15-20К, за перші 2-3 роки "відбити" 50-80% вартісті ремонту, і продати її як квартиру з хорошим, актуальним та ще не зношеним ремонтом. Тобто при продажу, ви б також отримати ще 12-15К "доплату" за ремонт. Це може бути вигідно (якщо не буде форс-мажорів: ковідів, чи війни і т.д.), може виявитися навіть більш вигідно ніж інвестиції в ETF. Але це все ж таки вимагає більш активної участі у всіх цих процессах, але і вимагатиме це все менше 8-16 годин на місяць (в середньому за 3 роки). Тобто це буде вже "менш пасивна" інвестиція, в порівнянні з купівлею ETF.

[@FamilybudgetUa]

дякуємо за яскравий приклад і підтримку відео! Н.

[@Overi4096]

Все дуже гарно, тільки забули сказати про обмеження НБУ по переказам за кордон в 100 тисяч гривень на місяць. Тобто якщо б Світлана мала сьогодні 200 тисяч доларів під подушкою і раптом захотіла інвестувати в фондовий ринок - їй би знадобилось 7 років - СІМ! - щоб вивести всі ці кошки (за умови відсутності змін в законодастві, до дуже велике припущення). Навіть, якщо переводити з трьох банків, це займе більше 2 років. Так що як мінімум 1 бал на користь нерухомості.

[@andriylesiv9102]

Дуже багато фінансових експертів розписують переваги інвестування в акції міжнародних компаній та ЕТFи. Але ніхто не розповідає як це практично здійснити в умовах сучасних обмежень, викликаних військовим станом в Україні.

[@FamilybudgetUa]

розповідаємо, і намагаємося тримати в курсі законодавчих оновлень. вивчайте відео плейлиста "Interactive Brokers". Н.

[@artyomslife9488]

шановний, все як було + обмеження нбу в 30 тисяч гривень на місяць на людину. Тож якщо у вас є дружина, дорослі діти, живі батьки, друзі ви можете виводите +- виводити багато. Схема - закидаєте з лімітом в 30 тисяч на українську єврову картку, потім виводите на вейз потім з вейзу на IB. Другий варіант євровий депозит з мінімальним строком(3 міс) і виводом на єврову картку і на вейз

[@yan7136]

​@@artyomslife9488обмеження в 30'000 не на місяць, а на день. На місяць 100'000 в одному банку. Приват наче знизив комісію із 2 до 1% тепер як і в моно за переказ на картки беруть(я не пробувала бо в приваті еурс гірший і мені моно діміту вистачає на місяць). А якщо є револют то взагалі револютом можна спробувати стягнути із моно без комісії, але треба пробувати, бо мені ще рік тому рево прикрили. Я так євро стягнула револютом із моно з 0 комісії, бо рахувалось як оплата. Може вже прикрили лавочку, треба перевіряти.

[@OleB-mq7sd]

@@artyomslife9488вейз це wise???

[@OleB-mq7sd]

На wise теж не можна перевезти..

[@vitaliybondaruk8551]

Дякую, за цікавий українськомовний контент!

[@serhii1509]

Дякую, за цікавий українськомовний контент! Бажаю, творчої наснаги!

[@Varomirius]

Ще одна тема (можливо це не прямо стосується тематики саме цього відео) це передача прав "правонаступництва". Було б непогано випустити тематичний відеорилик де було б максимально чітко поясненно як діяти у випадку смерті власника рахунку Interactive Brokers. На часовому проміжку інвестування в 15-років це питання актуальне, і у випадку із нерухомістю в Україні чи за її межами механізм відносно прозорий та зрозумілий. А як діяти якщо власник рахунку в IB помер у свої 30-ть років, заповіту не залишив і т.д. Які докази мають надати дружина (а якщо цівиільна дружина), чи родичі, чи батьки літнього віку і т.д.

[@FamilybudgetUa]

дякуємо за запит! згодні - тема важлива! Н.

[@btctop22214]

Звичайні хом'яки, які думають що перемогли ринок, де буде ваша дохідність, коли почнеться рецесія і ви отримаєте мінус половину депозиту за 10 років? Чому ви замовчуєте той факт, що ринок може банально обвалитись і всі ваші інвестиції одним днем отримають умовні -20% на багато років, а то і більше, невже ви думаєте, що ринок буде вічно рости і не бачите різниці між покупкої волатильних акцій і покупкою нерухомості?))

[@mister_em]

Бо лохотронщик)

[@Alex-ez9yl]

недвижимость в Украине не восстановилась до цен 2008

[@SergePavlovsky]

рынок будет вечно расти, он уже сотни лет растет, так работает капитализм. иногда падает, но для пенсии это не важно. может быть важно для крупной покупки и это, думай, что пишешь, потому что это ведь ты пытаешься побороть рынок, т.е. обычный хомяк и ты невнимательно смотрел видео. не смогут все инвестиции в один день получить -20%, потому что в этом примере в рынок проинвестировано только 60% всех инвестиций. т.е. все инвестиции получат -12%

[@golyj000]

@@SergePavlovsky інколи в ринку бувають падіння довжиною в 10 років і відновлення стільки ж часу. Уявлєте? 20 років аби лиш повернутися до початкового рівня

[@yaroslavzhurba670]

@@Alex-ez9yl ну, так сначала она стремительно выросла до цен 2008. Так что считать именно от 2008 - чистая манипуляция. Но, конечно, недвижимость в стране с активными боевыми действиями - действительно стремноватенькая инвестиция.

[@user-cv3cg6kp5i]

На 50-65 usd можна купити квартиру з послугами управління(новеньку ). А на решту в фондовий ринок. Не обов'язково заходити в щось одне

[@FamilybudgetUa]

так, абсолютно згодні! диверсифікація - наше все! Н.

[@pavlosaikevych]

Частим аргументом власників квартир є: «живі грошики Які попадають на картку», а на фондовий ринок треба зайти, продати, перевести - це страшно складно і незнайомо

[@vovaaero5575]

Це легко... Але якщо ви азартна людина і сіпаєтесь як на крипті то краще не треба.. Тут як і всюди буде і в першому і в другому випадку грати те ,що в людини в голові те як людина мислить

[@FamilybudgetUa]

так, а потім ті "живі грошикі" щезають так само швидко , як і всі інші з картки. до реінвестування діла не доходить. Н.

[@kalininua]

​@@FamilybudgetUaяк і при вкладення в ІТФи

[@dmytro-skh]

ЕТФ цікавий існтрумент, але про ризики ЕТФ чомусь усі забувають що вас можуть умовно там колись "забанити" як зробили з росіянами, або вам заявлять що в вас якісь непідтверджені доходи та якісь штрафи зроблять(це я видумав щойно) ідея в тому что як в умовно фб, інсті, та усіх інших сучасних діджитал сервісах вам просто можуть усе поблочити, саппорт буде майже відсутній. За наступні 30-40 років що завгодно може відбутися. Ще й ніяких нормальних фізичних офісів немає. Також постійні ускладнення вводу-виводу коштів Сплачувати 10% за 3 квартири управляючій компанії сорі це "бред", я зрозумію якщо це ну там хоча б більше 5 квартир. Ріелтор за безкоштово вам все здасть, комуналку платити не так вже й важко зараз. По тим же ЕТФ може так вийти що в умовні 60 років, коли вам вони будуть потрібні, на ринку буде якраз якась чергова криза, і ви будете продавати їх по ціні 5-10тилітньої дивнини

[@Danny-uc6kx]

если твой брокер начнет умирать можно же перевести бумаги к другому. как упоминал автор сам брокер не владеет твоими акциями. ну а чем прилетевшая ракета в дом не аналогичный бан? по сути потерял актив, но в случае с баном есть вероятность что когдато снимут, может даже просто при смене резиденства. риски всегда и во всем есть, с этим просто смириться надо

[@Danny-uc6kx]

для меня в последнее время такой вид активов (условно не физический) стал выше приоритетом, тебе не нужен чемодан чтобы увезти их с собой, это не недвига которую вообще никак не заберешь в другую страну (представить просто двух людей в начале войны, у одного это фондовый рынок а другой недвига, кому из них проще уехать из зоны боевых действий?), к сожалению или к счастью все что можно увезти с собой будто имеет меньший риск лично для меня

[@gordonfreeman5648]

@@Danny-uc6kx А хто тобі сказав що нормальна людина зараз буде вкладати в нерухомість саме в Україні, лол? Україні вже однозначно пизда і торба і ніхто притомний не буде тут нічого тримати вже.

[@No_name024]

​@@gordonfreeman5648ви мабуть знаєте щось більше, ніж ті іноземні компанії, які прийняли рішення розмістити свої виробничі потужності саме в Україні, де проходять військові дії.

[@user-qx8cw3yi1f]

Як на мене трохи маніпулятивна подача матеріалу)) квартири ми беремо за 10 років, а акції за 50…. , як що взяти ціни на нерухомість в 90-х, то ти вже май де крипто -інвестор, та в тебе ікси))В нерухомості є свої особливості, в фондовому ринку свої, беручи приклад тією же війни: з якихось причин не встиг виїхати і твоє місто окупували. Територія під санкціями, гроші на рахунку заблоковані - привіт ліквідність. Або в тебе літні батьки і ти передчасно покидаєш цей світ :квартира з орендарями вже дає їм дохід, за пів року вона їх, а гроші з рахунку в ІВ буде їм не просто достати в силу вікових особливостей. Згоден з тим ,що треба мати різни активи.

[@ОлегМельник-щ1р]

Що ти несеш?! зрівняй ще бетономішалку та пральну машину 😂😢 В 2006 році батькові мого колеги приносили 1млн $ кешу за квартиру на володимирській (золоті ворота)... Той дурень відмовився... Через кілька років вартість тої квартири в долларах знизилась у три з половиною рази! І квартира по своїй суті не ліквід... Спробуй продати по ринку щось мільйонів за 5грн... Можеш чесати потилицю 7-8місяців а деякі продають по два роки... Крипту ти продаєш за 1 хвилину... Абсолютно різні речі...

[@user-qk3kb1no1e]

а як ви там податки порахували? особливо з урахуванням того як впала гривня з 2014 року.

[@FamilybudgetUa]

У нас є напрацювання, як змінюється ефективна ставка податку на інвестиційні доходи з врахуванням девальвації гривні на різних часових горизонтах інвестування - tools.italks.com.ua/exchange-rate-differences/forecast/. На базі цих цифр і проводився розрахунок. В.

[@NickMukhin]

Просимо у наступному відео запросити оту Світлану, щоб вона розповіла step-by-step як купувати ті закордонні цінні папери.

[@FamilybudgetUa]

На каналі є цілі плейлісти про це. Шукайте плейлист Interactive Brokers, там і як відкрити рахунок, і як купити акції, і як завести гроші. Л.

[@megastyledron]

Каартиры в Польше например за несколько лет выросли чуть ли не в три раза. Понимаю что это ряд факторов, но если говорить о недвижимости не в Украине а за рубежом, то стабильности чуть больше.

[@user-pb6dm2gq2o]

І податки за здачу в оренду в Польщі лагідніші, за інші країни ЄС. 8,5-12,5%

[@DenysGalkin-v3l]

@@user-pb6dm2gq2oа еще их многие не платят))))

[@carodnepr]

Реальний приклад: Купив ти у жовтні 2007 ETF VTI за 77$. Знадобилось 6 років, а саме, до лютого 2013, щоб вийти а нулі. Шість років!!! А так - середня доходність 10%, але за шість років - нуль, ще й посадка була майже 50% Чомусь не кажуть, що з податками, чи взагалі, це законно - відкривати рахунки закордоном без дозволу НБУ. Як заводити потім назад великі суми? Доречі, ті, хто купив нерухомість у 2000-2002, отримали сотні відсотків прибутку, не враховуючи арендної плати, яку отримуєш навіть якщо ринок просідає. Може прилетіти? Звісно ж. Але може й не прилетіти. Є Мукачево, Трускавець, Ужгород. Є над чим подумати. Так що, ніякими 3:0 тут і не пахне.

[@andriibysykalo]

Ви не забувайте, що вам ще з 2007 до 2013 по VTI дивіденти би капали. А от квартира по вартості з 2007 року могла б не відновитися досі.

[@SergePavlovsky]

классно ты посчитал етф в 2007, а квартиру в 2000. а чего не етф в 2000, а квартиру в 2007?

[@carodnepr]

​@@SergePavlovskyЯ посчитал так же, как и автор видео, взяв "нужный" период времени

[@FamilybudgetUa]

є інший приклад: куплена земля під Києвом у 2007 році. ЩЕ навіть НЕ ДУМАЄ наближатися до цін покупки. пройшло 14 років. Кожен окремий випадок - має свої нюанси. Кожен інвестор - свої помилки. І всі їх неможливо висвітлити на каналі. Н.

[@SergePavlovsky]

@@carodnepr нет, вы взял не нужный момент, а два разных нужных момента. так не бывает, у тебя момент один, ты можешь только решить, куда инвестировать. в момент кризиса потери будут и там и там

[@4to_somnoy]

Повністю згоден 🙂‍↕️ Але звичайно по квартирі є плюс: це стабільність ціни, фонд наприклад може сильно впасти до -20% , а на квартирах ( особливо за кордоном ) такого немає. Навіть навпаки в кризу , ціни піднімаються 💸 В фонди звичайно є плюс , це низький поріг входу , фонд voo 500 дол , є навіть ще дешеві фонди на sp500 , квартиру за таку ціну не купиш 😅

[@VehicleInsurance]

Дякую за просвіту! 👌🧐👍

[@FamilybudgetUa]

дякуємо за коментар! поширюйте корисний контент, ми вам теж будемо вдячні! Н.

[@teslatesla2041]

Найкращі інвестиції в себе та свій бізнес!) Реальна дохідність від нерухомості може бути 8-10%! При тому, що я завжди рахую один місяць на ремонти та податки…

[@Varomirius]

Не враховано якраз той факт, що квартира в оренду дає постійний грошовий покік. Наприклад, персонаж Андрій, отримує приблизно 10К щороку, і вік ЗОБОВ'ЯЗАНИЙ ці кошти реінвестувати. Оскільки в цьому порівнянні персонаж Світлана отримає свою вигоду лише в кінці терміну (через 15-ть років). Тобто Андрій має ще раз на 5-7років купувати +1 "однушку" за 70К. Збільшуючи таким чином свій постійний грошовиц потік. Тобто "складні відсотки" (або капіталізацію відсотків) Ви в цьому відео не врахували. Тому це порівняння не висвітлює всі аспекти, а трішки "заангажоване"😅

[@yaroslavzhurba670]

це вам тільки здається, що у квартир зростають "складні" відсотки, а насправді реінвестувати необхідно для утримання рівня відсотків.

[@Varomirius]

@@yaroslavzhurba670 здається мені чи не здається це можуть проіллюструвати саме математичні розрахунки (якість теоретичні графіки і т.д.), а у цьому відео їх не має! У данному відео про "реінвестування прибутку" з оренди квартир жодного слова! Тому я і кажу що тут висвітлені далеко не всі аспекти. Порівняння не зовсім корректне (хоча я признаю що факторів впливу ну дуже багато і тому ці механізми складно прямо порівняти один до іншого)

[@FamilybudgetUa]

Ви пропостили той момент у відео де йшлося про те, що Андрій отриманий орендний дохід реінвестує під аналогічну дохідність - kzbin.info/www/bejne/fGTVZKOOhbymaK8. Тому наведені розрахунки враховують цей факт. В.

[@PixusPixus-jl1de]

Я не маю iнвестицiйного досвiду. Але якби спробував Тiльки в портфель облiгацiй, адже дохiд з нерухомостi це досить довгий перiод окупностi, чи взагалi неможливий.

[@user-tr4ze2qu8g]

Квартиру можна здати вилучені кошти реінвестувати щомісячно ,також квартиру можна заставити взяти кредит в гривнях під державну програму 11-13% річних та вкласти .

[@FamilybudgetUa]

гарні варіанти! просто все менш пасивні) Н.

[@Pavel-wj7gy]

Основна проблема інвестицій у фонду США - це складність інвестицій. Виводити гроші з України зараз законом заборонено. Відтак, єдині доступні інвестиційні продукти - це ОВДП, депозит, нерузомість, аграрна земля.

[@ВітяМикит]

Сама велика проблема це наша тупа налогова на дівиденди це 29% по факту , і курсова різниця . Більше ніяких проблем

[@FamilybudgetUa]

Так, на сьогодні є обмеження на вивід коштів закордон, але все ж в межах дозволених лімітів (екв. 100 тис. грн. з 1-го банку в міс.) ви можете інвестувати. У нас на каналі є відео про доступні способи поповнення брокерського рахунку. В.

[@argentum5900]

200 000 доларів….. Ну да, ну да

[@VolodymyrKostenko-q1m]

В 2008 році, була не криза, а дно сучасної світової економіки. І воно ні куди не ділося, навідь не підтримка України та Ізраілю, то схема заробляння деякими сім'ями в світі, додаткових мільярдів баксів. І зараз фондовий, то вже копання дна вглиб. Не змінюючи економічну, криза буде за кризою. Ну ще трохи відтягнуть через перекид виробництва на Індію. Але то штучне дихання в реанімації. Звісно треба жити і заробляти зараз і фондовий буде жити. Хоча все загубити там, на багато простіше. 3 квартири усе рівно, хоч якихось пару тисяч будут коштувати ))) 200к зелені, перетравив би по іншому. Не буду писати як, вклав би в одну справу. Рік обернув і знову її продав. І якщо на руках, опинилося би менше 300к, був би дуже здивований. Не в Україні, бо в нас то бізнес "для людей", а не "для граждан". Працював на такому бізнесі, виробником у нас. Хоча ще на початку 90х, розумів його дохідність. Но 200к в вільному володіні, поки не заробив.😅 Тільки на квартиру, майстерню, та два будинки на теренах Украхни для батьків. Де ціна будівель в декілька разів дешевша за будматеріали.

[@olha4073]

Цікаво почути переваги чи недоліки інвестицій в нерухомість Буковелі чи подібних курортів. Зараз всплеск пропозицій , але ця сфера трохи не зрозуміла, як буде поацювати в нас.

[@OleksandrMuravskyi-ue3cf]

Оренду квартиру 5% якщо зареєструватися фоп. Треба пробувати все але якось надто штормить той ринок, квартира зрозуміліше))

[@yaroslavzhurba670]

зрозуміліше в умовах війни?

[@OleksandrMuravskyi-ue3cf]

@@yaroslavzhurba670 в умовах війни все однаково незрозуміло, квартиранти живуть і платять як би там не було, якщо не говорити про прифронтові території. Кошти десь на рахунки деж можуть стати нулями

[@user-qe4ow5et7x]

Горизонт інвестування 15 років 😂 Ви що в минулому столітті живете ? Сучасний світ змінюється кожного дня, причому кожні 2 роки - кардинально, а Ви тут про якісь плани на 15 років розказуєте.

[@andriykornienko8909]

Розрахунок некоректний, не враховано податки на курсові різниці, які виникають при продажу цінних паперів. Для слабкої гривні це оподаткування може нівелювати всі переваги фондового ринку.

[@FamilybudgetUa]

Ви пропустили цей момент у відео, при розрахунках всі податки, в т.ч. на курсові різниці було враховано - kzbin.info/www/bejne/fGTVZKOOhbymaK8 Якщо цікаво більш детально розібратися, який вплив мають курсові різниці на ефективну ставку податку, ділюсь з вами напрацюваннями колег - tools.italks.com.ua/exchange-rate-differences/forecast/ В.

[@andriykornienko8909]

@@FamilybudgetUa дякую! Справді пропустив, буду розбиратися далі!

[@artyomslife9488]

сенсу купувати нерухомість на оренду в Україні наразі нема. Є в Польщі в містах типу вроцлава або лодзі які ще не розвинулись але швидко ростуть

[@RobertRogovich]

в першу чергу квартири дітям, які здаються, поки діти не підросли, а далі вже можна бавитись в акції... :) цікаво ще було б подивитись статистику росту конкретно взятої квартири, а не просто середні ціни - тому що міста ростуть, і квартира на краю міста, років через 10 стає прям ближнім центром, з явно дорожчим цінником, ніж була при купівлі...

[@OrcFromTheFog]

Аргумент проти вкладень у фондовий ринок - ринок може довго падати (скажімо, впродовж 10 років поспіль) і, таким чином, не буде можливості вийти з ринку з прибутком доти, доки він не вийде з ями. Чи я щось упускаю?

[@FamilybudgetUa]

Дякую за інтерес до наших відео! Інстурменти світового фондового ринку правильно підбирати у свій портфель відповідно до строку цілі та ризик-профілю інвестора. Маючи ширидоверсифікований портфель з різних класів активів, ви практивно нівелюєте такий ризик. В.

[@YHmetal]

Ніколи ще ринок не падав 10 років поспіль, як правило від кілька місяців до року кілька разів за 10 років і все одно потім виходить на all time highs

[@gordonfreeman5648]

@@YHmetal Ти явно не в темі)))

[@YHmetal]

@@gordonfreeman5648 аргументуйте, може я щось нове для себе вивчу)

[@Vitaliikonovaliuk]

В Україні дійсно нерухомість не краща ідея. Але переваги нерухомості теж не маленькі. Ви можете інвестувати в нерухомість не маючи 200.000, а можна взяти іпотеку під маленький відсоток, і мати дохід не з своїх грошей. Плюс по мірі виплати іпотеки ваша нерухомість може бути активом, у заставу якого можна взяти ще гроші іпотеку, і за рахунок банківських грошей ви можете купити активів набагато більше, ніж відкладати потрохи свої кровні. Інше питання, що нерухомість треба не в Україні брати

[@ninellugovskaya8672]

Дякую, дуже цікавий ефір. Згодна з висновком, єдине питання, як українці можуть швидко отримати кошти з фондів на рахунок в українських банках. Я просто інвестую але ще не продавала і не маю досвіду з цього приводу

[@andrewfrolov893]

Я прошлой осенью 5 тыс. выводил, нюансов не было.

[@QQ_Destrage]

Ну і як мені відомо, це не так працює, твої 3 квартири мають годувати кредит четвертої квартири, яка має теж здаватися в оренду, це як воно працює із нерухомістю. Також, 2% річних різниці на користь ETF, це не настільки круто, щоб перекрити ризики від втрати 20-30% від цих 200k USD, в один день, які будуть повертатися, як раз не менше ніж наступні 15 років до плануємої пенсії. Всі яєчки в одну корзинку... якось це недосвідчено. А чому Inflation not adjusted? щоб здавалось, що більше грошей заробив? Лайком підтримав, із висновками згоден, але 3-0 тут немає.

[@SergePavlovsky]

инфляция одинаково работает, поэтому на результат не влияет риск потерять 20% имеет значение, если тебе надо прямо щас все бросить и купить на эти 200к дом. а если не надо, то сегодня потерял 20%, завтра приобрел 40% и все замечательно. на трех квартирах тоже есть много способов все потерять - от кризиса 2008 года до войны

[@QQ_Destrage]

@@SergePavlovsky Как это не влияет? Ты увидишь реальные цифры, по твоему это не нужно? Про ликвидность, я понимаю, что у ETF она выше, но не нужно идеализировать и закрывать глаза на очевидные риски и проблемы, считая 3-0 и так далее. Конечно это не объективно. Куда объективнее считать, что у ETF порог входа меньше, чем у любой жилой недвижимости, это +. Любопытно, а как потерять недвижимость в кризис 2008? Мне просто интересно, я понимаю, что он никогда больше не повторится, как минимум в таком виде, но всё же.

[@SergePavlovsky]

@@QQ_Destrage это сравнение двух инвестиций. инфляция это константный множитель, соотношение между инвестициями будет такое же при любой инфляции. потерять недвижимость в кризисе 2008 года ровно так же, как потерять инвестиции в фондовый рынок. проинвестировал, а состояние уменьшилось.ну раз он не повторится, то и для фондового рынка он тоже не повторится, так что все ок

[@_Unit_5]

дві однушки сотню гектарів землі все інше лохотрон

[@FamilybudgetUa]

цінуємо ваш вклад в підтримку відео! Н.

[@user-os4jo5mm3x]

Не побачив розхідну частину на облігаціях таку як комісія щоб завести і вивести грощі до брокера. Плюс налог на прибуток такий же як і з прибутку на нерухомості тіж 19.5 відсотки.

[@FamilybudgetUa]

дохід з державних облігацій не оподатковується. Н.

[@carodnepr]

Це з українських, а в відео мова про закордонні. Там взагалі питання, як законно інвестувати в американські активи. Немає варіантів

[@FamilybudgetUa]

На сьогодні інвестувати в активи на світовому фондовому ринку можливо в рамках встановлених законодавчо лімітів. Щодо податків з інвестиційного доходу, то вони у розрахунках враховані, в т.ч. й курсові різниці. В.

[@victorpreobrazhensky740]

Якщо купляється квартира у новому або просто свіжому фонді, то вона сама ще 5-7 років набирає в ціні, як актив. За рахунок розвитку інфраструктури та активного заселення. Це теж треба враховувати.

[@SergePavlovsky]

50 лет статистики акций мало интересно при 15 летнем сроке инвестирования. в декаду двухтысячных доходность была отрицательная. т.е. это надо очень большой срок инвестирования для надежности.

[@FamilybudgetUa]

В інвестуванні у фондовий ринок важлива диверсифікація. За вказаний вами період диверсифікований портфель акцій та облігацій приніст інвесторам реальну дохідність. В.

[@SergePavlovsky]

@@FamilybudgetUa это был портфель сп500

[@Bondishe007]

купивши пару квартир в гарантовано на пенсії матимете якийсь дохід. вклавшись в фонду - маєте шанси провести старість на яхті. або на смітниках. Вже як піде.

[@SergePavlovsky]

купившие пару квартир, которые оккупировали или разбомбили, гарантированно остались ни с чем. вложившись в фонду - гарантированно будешь иметь пенсию. даже если рынок обвалится в два раза на 10 лет, в следующие 10 лет он вырастет в 4 раза. т.е. сначала у тебя будет пенсия меньше, а потом - больше

[@user-eb9eq4ze4y]

А якщо фондовий ринок обвалиться, коли тобі 60 і часу немає, щоб чекати 10 - 15 років на відновлення

[@SergePavlovsky]

@@user-eb9eq4ze4y а зачем тебе ждать? у тебя все еще есть пенсия, просто первые годы немного меньше, зато в следующие будет много больше. а без квартиры у тебя не будет вообще ничего

[@Mindmen137]

​@@SergePavlovskyадепт фондового ринка агитирует нести деньги по серым схемам в пирамиду, фондовый рынок таит в себе немного хитростей, если не разбираешься в нем лучше туда и не лезть. Инвестировать нужно с умом, а не все побежали и я побежал.

[@SergePavlovsky]

@@Mindmen137 на своем опыте рассказываешь? зачем ты бежал за всеми?

[@user-bm1ee4ll7o]

А от цікаво було б почуть про купівлю капітального двоповерхового гаража під здачу в оренду під СТО. Як тут складаються обставини? Це ж наче кращий варіант, ніж квартира.

[@FamilybudgetUa]

можливо, просто таких запитів - ну дуже мало. Н.

[@VolodymyrKostenko-q1m]

Маю, ну скажемо знайомого. Він вже років 30 назад здав в аренду два чи три СТО. Батько його прихватизував їх тоді. І живе всі роки, як вільний художник.

[@klimklimasik8574]

Мене смутило 15 років Андрія і 50 років Світлани у другому раунді

[@NaturesMicroWorld]

Який ETF порадити щоб купити облігації?

[@FamilybudgetUa]

на каналі є кілька навчальних відео про облігаційні ETF Л.

[@OleB-mq7sd]

Квартири 4 роки тому були на 40 процентів дешевше,плюс оренда..плюс все ж таки підтримка Україні..

[@andrewfrolov893]

На длинном сроке налог с инвестиций стремится к 20 процентам С КАПИТАЛА из-за девальвации гривны в десятки раз с 2000-го года.

[@goodymen]

А який прибуток буде після сплати податків?

[@user-pn9ol6xv3u]

Отож

[@maksymkhomiak3944]

Уважно дивіться відео. Після сплати податків прибуток від фонду - ~7% річних.

[@rv6819]

@@maksymkhomiak3944 это с учетом гривневой стоимости активов на входе и выходе - или нет?

[@user-pn9ol6xv3u]

@@rv6819ні

[@user-sk9cm2rp1s]

@@maksymkhomiak3944це не правда. 7% це на рахунку брокера, а треба ще рідненькій податковій занести 19,5%. А ні, вже буде 24%, бо ВЗ вже 5% буде. Плюс курсова різниця - 41-8=33 і з цього 24% дотатково. Але, мені здається, Ви ні разу не складали річну декларацію ))) тоді ще штрафи докінемо?

[@gorn5413]

Хто готовий інвестувати 200,000 USD не буде дивитись такі відео, тобто на підставі таких відео робити вибір в інвестуванні. І як кажуть деякі інвестори в США, краще придбати дорогу біля дому, чим інвестувати в швидкоскоросне шоссе в іншому штаті... бо контроль ніхто не відміняв.

[@anatoliytkachenko7081]

Цікавий контент. А як бути тим хто купує не акції, а "по акції", та має лише 20тис грн?

[@TheGlobalCanal]

Помирати бідними. На яку відповідь ви розраховуєте? Авжеж підіймати свої навики й основний дохід.

[@FamilybudgetUa]

підвищувати свою фінансову грамотність, щомісяця відкладати, починати з простих фінансових інструментів, і мати в планах через n- років купувати акціїї. Н.

[@user-tb3tr2wf2r]

Відкладати частину доходу, наприклад 20%, незалежно від розміру цього доходу. Це відносно невеликий %, який суттєво не обмежить рівень життя. 20% від 20 тис грн в місяць - це 48 тис грн на рік, або $1156 по актуальному курсу. Якщо інвестувати зараз $1156 в фондовий ринок під середньогеометричні 7% річних та щороку поповнювати на $1156 - через 30 років магія складних відсотків дасть можливість накопичити капітал $117 996. Це вже дасть можливість отримувати пасивний дохід співставний з активним до цього, тобто за бажанням вийти на пенсію при цому не обмежуючи споживання.

[@anatoliytkachenko7081]

@@user-tb3tr2wf2r Дякую дуже за відповідь!

[@user-eb9eq4ze4y]

​@user-tb3tr2wf2r Якось сумно: 30 років і всього 118 000, а треба ще врахувати інфляцію...

[@user-tx6dg3hx4q]

Если бы все было так просто с фондовым рынком то ни кто бы не сдавал недвиг и не покупал недвиг для сдачи, если правильно подойти то ито и то будет давать доход.

[@AGera333]

А якщо порівнювати з арендою в Польщі?

[@OrcFromTheFog]

А з доходів Світлани хіба не стягується податок? Чи то вже враховано у 7% дохідності?

[@FamilybudgetUa]

Так, податки враховані при розрахунках наведених у відео. В.

[@ivanfufalko8640]

А дохідність портфеля у 7% враховує вже доларову інфляцію? Вона теж буває досить відчутна, як зараз біля 5%

[@gordonfreeman5648]

Не враховує, звісно) Як і комісію брокеру)

[@user-yd7tj9ei9d]

Ви ще врахуйте складність виведення коштів з України, потім заведення коштів. Також придуманий фінмон, який може добре крові попити.

[@FamilybudgetUa]

Так, є місячні ліміти щодо виведення коштів, але для більшості українських інвесторів їх достатньо. Платіжки дозволяють проводити поповнення брокерського рахунку. В.

[@danilkushnir2273]

Вважаю що автор не правий оскільки може скластися так і це вже було щонайменше двічі в історії що при купівлі умовного снп500 його ціна впаде і повернеться на показник під час купівлі тільки через років 50, у вас є 50 років? також не варто забувати про комісії та податки під час купівлі продажу акцій, до того ж інвестиційна нерухомість купується на початкових етапах будівництва зі значним дисконтом(і це стабільний дисконт ціна точно буде нижча за ринкову ціну готової квартири) з акціями немає гарантії що ціна не почне падати на наступний день після покупки і буди наступні 5 років, морально буде важко тримати такі акції і не продати за ціною нижчою від ціни покупки. Ризики руйнування квартири під час війни компенсуються державою і страхуванням. Як на мене кращі активи це аграрна земля тому, що більша ліквідність, нульова вакантність, відсутня амортизація ,стабільний рентний дохід в 8-12% та можливий ріст ціни на землю.

[@Mindmen137]

Землю в оренду беруть поки вона приносить прибуток, коли земельний пай буде виснажений ціна його впаде, у нас ніхто не контролюе родючість земель при оренді, тому якщо ви надумали стати лендлордом то через якійсь десяток років вас чекатиме сюрприз

[@levandossan9165]

Щось держава не дуже поспішає компенсувати знищення моєї квартири в Бахмуті 😅 Так що тут спірне питання

[@Mindmen137]

@@danilkushnir2273 вартість нерухомості дуже сильно залежить від місця розташування

[@gordonfreeman5648]

"Ризики руйнування квартири під час війни компенсуються державою і страхуванням." - Так і хочеться сказати: "Їбать ти лох!". Теоретик бляха... Де тобі що держава чи страхова компенсує втрату нерухомості від війни (суто форс-мажор за визначенням), прокинься, лол! В мене дві хати розвалили, так єВідновлення їх оцінила десь в 20 разів менше ніж вони коштували) На Україну розраховувати - це просто дибілом треба бути)

[@АндрейА-ы4с]

​@@levandossan9165ну прям всі інвестори до війни вкладали в нерухомість в Бахмуті...

[@balak_ai]

Чому завжди порівнюється варіант саме здачі квартири в оренду, а не інвестування на етапі будівництва? Це більш пасивна історія, і по дохідності цікавіше ніж фондовий ринок загалом, звичайно і ризиків більше

[@FamilybudgetUa]

тому що "і ризиків більше" Н.

[@dmmeteo]

Нерухомість - шляпа, але не кажіть це людям а то мені треба іще десь жити в орендованій хаті😅

[@pointofXreturn]

Можна вкластися в ринок в невдалий час і за життя не побачити доходу, а років через 20, чому про це не сказано

[@user-uq9hx1pq8u]

Шанований автор. Згідно діючого законодавства з доходів отриманих на фондовому ринку сплачується такий самий податок як і з доходів отриманих від оренди. Тому це не може бути мотивуючим аргументом. Також існують комісії брокера і комісії за рух коштів між юрисдикціями. Також потрібно говорити про ліміти при перерахуванні коштів на ражунки брокера. Інші аргументи абсолютно вірні.

[@FamilybudgetUa]

Дякую за коментар в підтримку відео. Щодо податків з інвестиційного доходу згоден з вами, вони були враховані при розрахунках. Ліміти на вивід коштів так є, але для більшості інвесторів їх достатньо. В.

[@kodukha]

Квартира переходить у спадок дітям. А з акціями не все так просто, податок на спадщину буде дуже великий

[@FamilybudgetUa]

на каналі є про це відео з деталями. Л.

[@Andrew-7324]

а можна зробити такий самий аналіз але для Європи?

[@FamilybudgetUa]

Яке саме місто в ЄС? Л.

[@Andrew-7324]

@@FamilybudgetUa в мене ситуация що я працюю на Україну віддалено, але мешкаю у Португалії, та є її податковим резидентом. І хочу дізнатися чи є тут якісь розумні види інвестування або ж податки все зʼїдають

[@cryptobrarry]

Але чому тоді купляти нерухомість саме в Україні? Купівля за кордоном дає результат «вартість/ціна оренди» вищі ніж в Україні. + ліквідність теж більша, і звісно що якщо є 200к є сенс заморочитись з розділенням на міністудіі. Виходить що таким чином можна помножити вартість оренди як мінімум на 2.

[@FamilybudgetUa]

наврядчи ви 7% в Іспанії отримаєте. Можливо на Балі та Туреччині, країни які недалеко від України по захисту прав інвесторів. завжди можна гратися в новобудови, але це активний дохід в нерухомості. Л.

[@user-sk9cm2rp1s]

@@FamilybudgetUaБалі дає 10-20%. Плюс є пара блогерів, котрі беруть з нерухомості Іспаніі 10% до опадаткування.

[@cryptobrarry]

@@FamilybudgetUa погоджуюсь - іспанія то не про розділення на студіі, ну от польша наприклад - думаю можливо, але звісно ж я нічого проти купівлі акці немаю ) просто пишу що порівнювати саме з Україною не зовсім корректно, тимбільше за останні 10 років - стан війни - яке може бути здорожчення нерухомості. В нас ще і інфляція на піку за ці 10 років (

[@FamilybudgetUa]

ми не відмітаємо нерухомості закордоном, просто реалізувати зараз її купівлю - набагато складніше для звичайного українця, ніж в Україні. і контролювати потім - теж не зовсім пасивний і дешевий підхід. Н.

[@levandossan9165]

⁠@@FamilybudgetUa для «звичайного українця» і 200к $ - сума не зовсім звичайна. Більшість ніколи таких грошей не бачила

[@dneprdnepr9594]

Я кщо пароль від кабінету у брокера хтось отримає то можна за раз залишитися з 0. По-друге як купувати цінні папери за кордоном я так розумію кошти виводити не можна? Й треба мати рахунок в іноземному банку отже мати щось на зразок ІПН в інщій країні

[@FamilybudgetUa]

не треба рахунок в іноземному банку. на каналі багато відео, як поповнювати брокерський рахунок. Н.

[@andrii2402]

Щоб зайти в кабінет interactive brokers одного пароля недостатньо. І не можна вивести гроші на рахунок іншої особи. Interactive brokers вам створює рахунок в іноземному банку.

[@andrii2402]

поповнити interactive brokers можна через transfergo

[@Ginopistolinoz]

Так собі аналіз, про податок на прибуток від інвестицій не говориться, та і ще до бухгалтера може треба йти щоб він звів добре всі рахунки і що оплачувати, і не враховується що ви можете почати інвестувати на краях і через рік обвал мінус 30% потім відгрібай і жди 3-4 роки щоб дійти до 200 тисяч .... І твій дохід середній якщо буде 4% то добре ....

[@FamilybudgetUa]

Щодо податків ви пропустили цей момент у відео. У наведених розрахунках податкове навантаження було враховано - kzbin.info/www/bejne/fGTVZKOOhbymaK8 В.

[@markusikalexandr474]

Чи все ж таки знайти нормальну роботу?

[@ivank7066]

Робота - це не пасивний, а активний дохід

[@markusikalexandr474]

@@ivank7066 Активний дохід буде раз в 10 більше ніж пасивний

[@ye6609]

Одне іншому не заважає

[@mister_em]

Робота для рабів

[@TheGlobalCanal]

А ви думаєте вони 200к на вулиці знайшли?)

[@dmmeteo]

1:17 - одразу Світлана переможе, у Андрія шансів нема😊

[@andriylesiv9102]

Пахне гендерною дискримінацією

[@dmmeteo]

​@@andriylesiv9102 чєл, всіх знають, шо інвестиції в фондовий ринок вигідніші ніж в нерухомість(ну якшо хтось не знав - то після перегляду відео, слава богу, дізнався). ніякої дискримінації🙂 цеж не я придумав цей приклад, де у жінки актив більш вигідний ніж у чоловіка.

[@romankuzma5436]

😂😂😂 не

[@gordonfreeman5648]

Можете ставити гроші, що індекси скоро впадуть дуже слильно. А ще на обрії Третя Світова. Війна на Тайвані. Бульбашка в IT.

[@FamilybudgetUa]

Якщо ваш прогноз вірний, то потрібно купувати зброю, гречку і тушонку. Л.

[@gordonfreeman5648]

@@FamilybudgetUa А також хордити туалетний папір, спирт, набої тощо. Гречка не зберігається довго. ;)

[@ВикторНиколайчук]

Поверхностные Беззубые расчеты делетанта, прогнозы на 10 лет. Что это было?😮😮😮

[@FamilybudgetUa]

Ви можете зробити кращі і вислати нам, а ми перевіримо і опублікуємо. Л.

[@ВикторНиколайчук]

@@FamilybudgetUa Я не Инфоцыган и такой ерундой не занимаюсь!

[@---tr9qg]

Однушка і фондовий ринок 🤡

[@mister_em]

Повна фігня, почнеться криза, фонда просяде, які там 7%річних? Теж мені порахували, середні дані за 50 років, порахуйте дані за 15 років під час кризи

[@SergePavlovsky]

кризис недвижимости ты уже посчитал?

[@YHmetal]

Тому люди як правило вкладають порціями гроші у різні etf чи індекси і можливо в окремі акції. Є сфери в яких дохідності компаній не сильно падають і дивіденди виплачують no matter what. І взагалі, багатішають саме тоді коли "просідає ринок" бо він все одно bounces back. Просто треба не купувати на leverage ризиковані компанії, не вкладати гроші тоді коли ринок найдорожчий і не брати гроші в борг для інвестування

[@gordonfreeman5648]

@@YHmetal Не вкладати гроші коли ринок найдорожчій - це якраз саме зараз. Індекс Баффета - вдвічі за норму. А мамкіни інвестори нам тут розповідають, як все радужно.

[@YHmetal]

@@gordonfreeman5648 я тому і написала, не вкладати гроші коли ринок найдорожчий. Хоча ринок за останній місяць трохи впав з all time highs, але я сподіваюсь на якусь корекцію бо він душе швидко піднявся. Питання тільки коли та корекція прийде.

[@Gastello-s8q]

Крик про допомогу. Все летить до біса, а він призиває дров в багаття підкинути... Акції купив, дохід пасивний, йдіть друже на фронт 🎉😂

[@SergePavlovsky]

чтобы купить акции, нужно сначала заработать деньги. т.е. пассивный доход - это дополнение а активному

[@OleB-mq7sd]

Квартири 4 роки тому були на 40 процентів дешевше,плюс оренда..плюс все ж таки підтримка Україні..