Perú: ¿Estoy obligado a pagar mantenimiento en mi edificio?

Fernando Castañeda, abogado civil especialista en derecho inmobiliario, habló sobre la sanción ante la falta de pago de la cuota de mantenimiento en edificios y conjuntos vecinales.
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[@sc-nc6bb]

se debe converzar entre todos los propietarios y segun numeros llegar a un acuerdo de que servicios requieren y cuales no, la idea es minorar los costos de manteniendo, mejorando la calidad y tranquilidad vida en el condominio.

[@amswill18]

Esperamos que las autoridades regulen la construcción de edificios, LIMA ESTA SOBREPOBLADA, en cada esquina están levantando 4 o 5 edificios gigantes, más de 200 familias en una sola cuadra, esto ocasiona tugurizacion y caos vehicular... Nadie se ha dado cuenta de esto, LIMA ESTÁ POR COLAPSAR

[@jaramillo6012]

En cada esquina 4 edificios gigantes ? Podrías decir en que ciudad es eso ?

[@Nita-zf3eq]

​@@jaramillo6012 surco, chorrillos, Miraflores, san isidrooo, la molina

[@Italo-j5c]

​@@Nita-zf3eqEn La Molina está prohibido la construcción de edificios mayores a 3 pisos, su calidad de suelo no lo permite.

[@contenidoprevio]

FINALMENTE.. APARTE DE QUE LOS DEPARTAMENTOS SON DE 65m cuadrados, SE DEBE PAGAR OBLIGATORIAMENTE MÁS Y MÁS COSAS... SÍ. ES NECESARIO. PERO, NO SE SIENTE CANSADO ESA SENSACIÓN??

[@josemerinohankammer7261]

Terribles entrevistadores. No dejaban al hombre explicar las cosas. Muchas interrupciones en realidad aprendí muy poco.

[@claudiaperez2851]

Buenas tardes, como va ese proceso? Ya casi un año, Dios quiera que en cualquier momento salga la aprobación de esa ley, xq NO ES JUSTO que haya gente que viven gratis, incluso teniendo trabajo

[@josmelv]

es evidente, tienen que pagar obligado, si estan compartiendo areas comunes, eso no se requiere razonamiento ni normas, alguie tiene que iluminar los pasajes, las escaleras, ascensor, tanque elevados, areas de rereacion etc etc, alguen tiene que hacerse cargo, vivan o no vivan..... un razonamiento logica creo yo.

[@amswill18]

La junta de propietarios administra todos los bienes y reglamentos... Que bueno que revivan la ley 27157 de propiedad horizontal

[@Coliving360]

Si, es una buena noticia!.

[@Coliving360]

Excelente noticia para nuestros usuarios y administradores!! 🎉

[@margaritadelgado123]

Es obligatorio sino paga quien paga el mantenimiento del edificio la limpieza guardiana

[@elizabethchuquispuma248]

Todo está bien pero que cobren cada directivo un sueldo no es justo lean y averigüen no todos estamos en condición de darles un sueldo a la directiva conformada

[@nancydelcastillo8599]

​@@elizabethchuquispuma248 asuma usted la administración y vea lo que comprende administrar. Así lo hacen algunos edificios, un mes cada propietario. Presupuestos, cobranzas, pagos, multas, reparaciones, construcciones, jardines, electricistas, contratar vigilantes, pagar sueldos, beneficios sociales (gratificación y vacaciones, seguros, CTS, licencias, etc.

[@ricarure]

Hay propietarios que pagan ppr metraje aunque la ley no menciona eso. Pero algunos aprovechan por tener menos metraje por un criterio vago a pagar menos. Bienes comunes no es igual bienes exclusivos.

[@donnydianderas5885]

La señorita periodista corta las respuestas del experto el cual no termina de cerrar la idea por las intromisiones de la periodista. El tema desarrolado es muy interesante, pero se pierde por el poco juicio del entrevistador

[@nassersaheli1873]

Gracias por este valioso video. Mi pregunta es sobre el ancho que debe ser un estacionamiento en el sótano de un edificio condominio. Yo recién compre mi departamento y elegí el sótano 2 de estacionamiento y me siento engañado al obtener un estacionamiento que solo mide 230 cm de ancho y lamentablemente es el mas angosto de todos los estacionamientos en el edificio a pesar de haber pagado tanto dinero. No se cual es la norma de reglamento en el Peru pero me parece demasiado angosto y no se donde quejarme. Agradecería algun consejo donde quejarme o las normas de reglamento del tamaño de un estacionamiento en el Peru. Gracias

[@josevaldivia4972]

Mala noticia para los vecinos tramposos

[@lucianacastillo8294]

suena algo que diria un vecino tramposo

[@nancydelcastillo8599]

Ojalá

[@nancydelcastillo8599]

​@@lucianacastillo8294 yo creo que es la esperanza de que se le acabe la falta de pago.

[@germancamacho3944]

Peru tiene un problema como funciona un condominio, deberían de educases como lo hacen en los países de primer mundo, lo que oigo en este reporte va todo lo contrario de lo que es vivir en un condominio , nuca he visto que un dueño se niegue a no pagar el mantenimiento es absurdo Lo mismo con fiestas y ruidos ,hay leyes en el artículo de condominios que prohíbe las fiestas y ruidos después de las 10 de la noche, I am glad I don’t live in Lima I would be going crazy with the Peruvian lifestyle cheers

[@lulazeta8965]

TAMPOCO SE VE QUE EL SISTEMA LEGAL PERMITA ATROPELLOS COMO LA FALTA DE PAGO DE MANTENIMIENTO. PERO SI EN PERU LOS QUE RENTAN UN DEPA SE PUEDEN NEGAR A PAGAR LA RENTA Y LA LEY NO PERMITE QUE EL PROPIETARIO SAQUE TODO MUEBLE A LA CALLE, CORTE LUZ, AGUA, ETC.

[@germancamacho3944]

Es muy distinto un alquiler, que ser propietario de un condominio,la ley del condominio se tienen que regir como un contrato de pago, de lo contrario se multan y si no pagan se levanta un juicio contra el dueño, y las multas son por mes ,cuanto más meses pasan sin pagar y llega a un monto casi impagable , entonces la comitiva del condominio puede hacer que el dueño sea obligado a vender su propiedad y recuperar las multas que por capricho no fueron pagadas , Mientras que un alquiler es un contrato con el dueño, y para que el dueño se asegure del pago del alquiler tiene que asegurarse del pago mensual ,y tener una persona que garantice la renta,y para eso tienen que presentar un fondo de banco monetario que garantice con una propiedad del garantizador ,de no pagar la renta se hace un juicio al garantizador y puede perder su casa para pagar los gastos del moroso ,es riesgoso garantizar

[@VictorVillanueva-ox7rc]

No comprendo ponen una ley para obligar a pagar mantenimiento pero no para personas que no pagan el alquiler y no quieren dejar el edificio.

[@ricardoflores-ps4yn]

pongan detallado el contrato, no pagas bota sus cosas es mejor tener el problema afuera que dentro..

[@vijb1475]

Si uno no vive en el departamento está obligado a pagar por un servicio que no usa

[@colce]

si, si está obligado.

[@wilfredosencia6469]

Si hablan de justicia. Es decir uno ni vive no usa los servicios y el pago del mantenimiento sería igual 😮

[@wilfredosencia6469]

@Armando Fredy Cordova Calderon es obvio que hay gastos y ser conveniente de eso es una obligación. La pregunta es si no se habita el departamento debe pagar IGUAL?

[@wilfredosencia6469]

Al referirse al Término igual me refiero a la mismo monto de los demás. Lo más probable esque la respuesta sea SI. Pero podrían hacer al menos uns reflexion

[@juanhuallpa3697]

​@@wilfredosencia6469 el problema es que no se puede determinar si de verdad está ausente, deja lugar para que otros se hagan los vivos y hasta pretendan tener un trato diferenciado por el tiempo que están realmente en el condominio aduciendo que solo vienen a dormir. Así que lo más práctico es que todos paguen los servicios comunes x igual o proporcional al m2.

[@jvoysa]

Y cuando hay corrupcion y especulación de la Junda Directiva con ma empresa administradora y un grupete de vecinos. Ese tio no se da cuenta de ese punto. Corrupcion

[@elizabethchuquispuma248]

La junta de propietarios es una sacadera de plata forman una directiva para cobrar un sueldo cada uno ,en la cual nadie sabe lo de nadie solo se debe pagar los mantenimientos pero ponen un precio y cobran un sueldo cada directivo que eligieron, con el cuento de la seguridad y no rinden cuentas NO ES JUSTO!!!!!

[@juanaapaza5179]

El problema no es la junta ni los administradires, que de hecho hay de todo. El problema es el desinteres de los vecinos por el lugar en el que viven. Dejan que otros tomendecisiones por ellos porque no asisten a las reuniones que se conbocan ni exigen cuentas claras. Asi que los administadores y los que pertenecen a la junta hacen lo que les da la gana. No se quejen si no son buenos vecinos. También, el culpar a la junta o a la administración, es la disculpa para que los tramposos no paguen

[@nancydelcastillo8599]

Administrar un edificio es muy agobiante. Todos creen que es fácil, pero no quieren hacerlo gratis. Coordinar con personal, sueldos, pagos, plazos, servicios, reparaciones, etc es como una empresa.

[@gladysrosales3483]

​@@nancydelcastillo8599contratar administradores de inmuebles

[@juanaapaza5179]

Muy mal que tome tanto tiempo. Hay demasiados sinverguenzas que no pagan el mantenimiento y gozan de todo.

[@sofiachirinos9012]

Ese es el problema en mi edificio, si les cortas el agua los sinvergüenzas te denuncian.

[@Mefistofeles66]

La administración en los conjuntos son un robo y siempre el administrador termina robándose ese dinero y no justifica pagar tanto para tan poco que dan

[@osw705]

Mas vale tarde que nunca, imitar a otros paises que viven en armonia y concordia en sus dptos. es menester en nuestro pais poco a poco combatiremos al subdesarrollo.😀😃

[@dorisvargas2472]

Robos discretos. Son alcahueterias...

[@vilmavasquez9449]

So,se necesita mantenimiento,para poder ver todo ordenado y limpio.los propietarios son los que tienen que pagar no los inquilinos.

[@nancydelcastillo8599]

Eso deben acordarlo y quedar firmado en el contrato de alquiler.

[@Italo-j5c]

Los inquilinos tienen que asumir el pago de mantenimiento mientras dure el contrato de arrendamiento con el propietario. Si el departamento está vacío, el dueño tendrá que asumir ese cobro.

[@vanessamoreno2965]

Que bueno

[@armadex1867]

yo soy de chimbote, pago alquiler mensual, me dan agua y luz, no tengo que pagar nada más, estoy bien así

[@lulazeta8965]

OBIAMENTE ESTAS PAGANDO EL MANTENIMIENTO PUES EL MONTO ESTA INCLUIDO EN EL MONTO DEL ALQUILER. y SI NO TIENES TU MISMO QUE CONTRATAR LUZ NI AGUA Y TE LA DAN, es PORQUE LOS DUEÑOS HAN CALCULADO UN PROMEDIO MENSUAL DE GASTO DE AGUA Y LUZ TAMBIEN LA INCLUYEN EN EL CALCULO DEL MONTO DEL ALQUILER MENSUAL.

[@nancydelcastillo8599]

Pero pagas. El problema es cuando no pagan.

[@vitaliacasaretto4205]

Pero queria dsber que

[@abarrio9]

Hay un vecino bien moroso en mi edificio que se va a cagar en los pantalones 😂😂

[@Coliving360]

Es lamentable, pero cierto. En todos los edificios que administramos (su información) la morosidad es alta, en todos los distritos.

[@sofiachirinos9012]

En mi edificio hay una pareja de esposos creo que los dos van ensuciarse en los pantalones, quiero ver sus rostros.

[@nancydelcastillo8599]

​@@sofiachirinos9012 esperarás bastante...el reglamento casi nunca sale en 6 meses.

[@marioandreeorregozarate6264]

Una descracia el tener que vivir de esa forma. Obligado a pagar un servicio que quizá ni siquiera necesitas.

[@juanaapaza5179]

La desgracia es de quien te tiene como vecino. No se a que servicio te refieres. Usas pasillos, los cuales requieren luz. Usas asensor y este usa luz y mantenimiento, usas agua, usas el lobby, alguien hace limpieza y hay que pagar, alguien hace de portero para que no roben y hay que pagar. No hay esclavos en Perú que hagan las cosas gratis. Asi que si no estas dispuesyo a pagar estos servicios no vivas en edificio.

[@marioandreeorregozarate6264]

@@juanaapaza5179 sí, tal cuál, no vivo ni viviré en un edificio felizmente.

[@juanaapaza5179]

Haces bien

[@nancydelcastillo8599]

​@@marioandreeorregozarate6264 next!

[@kokiyku4445]

Pobre ron damón, no tiene pa' la renta y menos tendrá para el mantenimiento

[@sofiachirinos9012]

Hay muchos ron damones que no pagan el agua pero salen bien bañaditos y con su ropita bien limpia, en pocas palabras son unos conchudos.

[@nancydelcastillo8599]

Pero vive en la buena vecindad, no bajo un puente.

[@josebol9434]

que se puede esperar si los mismos dueños financian a 20 años una ratonera, eso demuestra que no tienen billete (la gran mayoría)

[@dorisvargas2472]

NO DEBE SER IBLIGATORIO..No SABEN COMO SACAR DINERO PARA ROBAR

[@24-revillab.-b24]

Osea tú feliz no pagas nada pero si recibes todos los beneficios 🤦

[@siciliano...94800]

Descraciadamente si inviertes en condominios tienes que pagar así no te guste

[@mayraalvarez1306]

Que???? osea que otros paguen para mantener el orden y la limpieza en tu edificio. Que tal raza. Hay todo tipo de departamentos, entonces siempre considera aparte de las cuotas las cuotas del mantenimiento

[@nancydelcastillo8599]

​@@siciliano...94800 o construye tu vivienda donde no hay luz ni agua, ni desagüe, ni pistas, ni veredas. Ni cerco para tu propiedad....allí no pagas a nadie.. ¿ Será lo mismo que vivir en un depa en la ciudad?

[@siciliano...94800]

@@nancydelcastillo8599 ni loco viviria en un apartemento... tengo un rancho de 20 hectareas en la selva. Donde vivo casi en autonomia.

[@hildapatricia8850]

Es una tontería el mantenimiento

[@sofiachirinos9012]

El mantenimiento es muy importante de lo contrario se malogra la bomba de agua, la puerta principal, el intercomunicador, mantenimiento a la sisterna, ascensor y etc, etc. No hable bobadas.

[@nancydelcastillo8599]

Cuando se vive en edificio no es lo mismo que en una casa. Los gastos son muchos y por eso se divide entre los vecinos.

[@juanaapaza5179]

Por fin se ocupan de un problema totalmente dramatico y urgente.¿Que pasara con los prostibulos que estan funcionando en los edficios de vivienda? Esto esta sucediendo en todos los edificios y nadie hace nada para solucionar esto, coimean policias, alcaldes y personal de fiscalización ¿Y que pasará con los que hacen Airbnb y rentan sus departamentos como hoteles y usan las instalaciones de los edficios como propias y que no pagan impuestos al gobierno? y hacen y desacen trayendo todo tipo de turistas?