Perché l'Affitto ha Salvato le Mie Finanze: Affitto vs Acquisto Casa

Рет қаралды 3,571

Күн бұрын

Пікірлер: 53

@gianluca8052 6 ай бұрын

Venduto casa anni fa, investito la liquidità nei mercati finanziari, trasferito in un luogo con affitti bassi. Rispetto ai miei amici adesso ho i big Money.

@metaskill_ 6 ай бұрын

👏

@Omar..19988 4 ай бұрын

Su cosa hai investito?

@gianluca8052 4 ай бұрын

@@Omar..19988 In ETF MSCI World, Momentum, Quality Income, oro, últimamente un po' di obbligazioni

@matteomilanesi1710 Ай бұрын

Wow top ... io sono invece appena rientrato da 1 mese di ferie in francia e l'affittuario mi paga la 718 Cayman. Storia vera. Big money

@bastiangothere 2 ай бұрын

Bravo, bel contenuto.

@metaskill_ 2 ай бұрын

Grazie

@alessandramaccaferri5530 3 ай бұрын

Bravo!

@carlalarocca1320 6 ай бұрын

Su questo non sono d’accordo, al di là che ogni situazione è a sé. Ma se io avessi visto il mutuo come un debito e la proprietà come un ancora oggi non avrei nulla. In 25 anni ho acquistato 3 case partendo da un bilocale poi trilocale e poi 5 locali e un capitale di 750000 per me è stato un buon investimento. Adesso ho deciso di tornare a un trilocale per cui avrò una bella liquidità. Attenzione io ho cambiato varie città e la mia vita professionale è stata all’insegna del cambiamento. Avrei altre cose da dire sul perché è una buona scelta l’acquisto della prima casa. Quello che è cambiato, a mio parere, è l’acquisto delle seconde case in questo caso sono d’accordo con te vale l’affitto più che l’acquisto a meno che una persona se la possa permettere, cioè ha davvero tanti tanti soldi.

@antoniotodini9761 6 ай бұрын

Praticamente tutti quelli che conosco sotto i 50 anni che hanno comprato una casa si sono pentiti, bloccati dopo relaziono finite o con mutui a tasso variabile o con case in più sfitte o che non riescono a vendere. Il buon "Sconsiglio" sul non indebitarsi inclide quanto meno di farsi molto bene i conti prima, soprattutto oggigiorno, coi tassi alti e le leggi nuove che hanno alzato la cedolare secca e la necessità di efficentare la casa dal punto di vista energetico, aggiungerei alla flessibilità di un affitto. Grazie.

@metaskill_ 6 ай бұрын

Grazie del commento Antonio 🙏

@Hanamichi6666 6 ай бұрын

Dipende sempre da dove compri e a che prezzo compri. Comprare a prescindere e' ovvio che e' sbagliato.

@antoniotodini9761 6 ай бұрын

@@Hanamichi6666 Sicuramente il dove e il quanto sono importantissimi, ma per me viene prima soprattutto il perché e poi anche il come 😅

@matteomilanesi1710 Ай бұрын

Appunto, classe energetica. Se mai arrivassimo ad un punto dove sarebbe impossibile affittare case in classe bassa, allpra lo stock di offerta scenderebbe, spingendo al rialzo il prezzo affitto. Il tema è che se hai i soldi, ne fai sempre piu (i.e. il mio affittuario mi mantiene la 718 Cayman mentre kui ha la Mitsubisi Spacestar, storia vera), altrimenti, sopravvivi galleggiando come uno st.nzo in mare

@dantepalchetti5670 6 ай бұрын

Probabilmente uno dei video più interessanti e convincenti mai trasmessi perché e'stato spigato accompagnandolo con concreti esempi di vita concreta , l' insegnamento di compiere valutazioni pragmaticamente concrete libere da preconcetti e dogmi magari legati a epoche diverse dalle attuali e' quanto di più utile ci hai insegnato . Come sempre grazie e bravo Alessandro per la tua esposizione chiara e convincente,lo conferma uno come me che di appartamenti ne ho acquistato uno di proprietà ed un altro che ho affittato, ora entrambi li ho venduti .

@metaskill_ 6 ай бұрын

Grazie mille Dante 🙏

@Antonbit0807 6 ай бұрын

finalmente video interessanti 👍🏻😊

@fliejflajgagv 3 ай бұрын

Concordo pienamente con tutto. L'acquisto della casa è solamente una questione di cuore

@lordbyronroma 3 ай бұрын

ma, sbaglio, o il calcolatore non tiene conto della detrazione del 19% degli interessi per la prima casa? La tari e la tasi (una quota) sono pagate anche da chi usa l'immobile e quindi vanno aggiunte anche all'affittuario. Per chi sceglie il mutuo sarebbe il caso di aggiungere il costo per un'assicurazione sulla vita e per eventi calamitosi (oltre alla RC obbligatoria). Ottimo, come sempre, l'approccio "numerico" alle scelte finanziarie, grazie!!

@GIUSEPPEVERDEROSA-n2w 6 ай бұрын

So che non c'entra niente, anzi forse sì, cosa ne pensi dell'etf LCWD rispetto al solito swda?

@martinicampari 6 ай бұрын

si peccato che affittano solo a coppie che abbiano un contratto di lavoro indeterminato e con un reddito complessivo non inferiore a 3000 euro al mese! chi è da solo dove andrà a finire, per strada???

@martinicampari 6 ай бұрын

@@metaskill_ guarda che non lo dico io lo dicono i numeri. se poi ti piace traslocare 3 o 4 volte l'anno fai pure visto che sei flessibile!

@matteomilanesi1710 Ай бұрын

@@martinicamparima nom dire fesserie cit Scherzo eh, anzi, sei stato troppo gentile a non arrabbiarti con questi meta skill geni

@Valens2022 6 ай бұрын

Grazie per il contenuto, io ci aggiungerei però almeno un paio di considerazioni. 1. L'Immobile può svalutarsi ma anche rivalutarsi nel tempo, come lo considero nel calcolo dei costi non recuperabili? 2. Se decido di stare in affitto fino a pensione, poi sarò quasi obbligato a starci per tutta la vita perché come compro una casa quando il mio reddito da lavoro non ci sarà più?

@gimi9633 6 ай бұрын

non capisco perche' ti senti obbligato a comprare casa prima di andare in pensione perche' hai paura che poi non ti daranno il mutuo, scusami ma anche se non hai piu' un reddito puoi avere un patrimonio che ti puo' fare da garanzia, se dimostri alla banca di avere ipotizzo 300.000 mila euro in contanti perche' non ti dovrebbero dare un mutuo'?se ti posso dare un consiglio incomincia a studiare come far lavorare i tuoi risparmi vedrai che quando andrai in pensione non avrai problemi di soldi, ti risovo io la cosa; verso la fine del 2006 ti compri Btcoin verso i 25000-30000 euro e te lo metti da parte per quando andrai in pensione avrai una cifra sul milione, cosi' vai in pensione senza problemi. risolto .

@1988gdo 2 ай бұрын

Ho dovuto Comprare Casa per vivere fuori regione...ora che sono rientrato messa a rendita...ma tra mutuo imu e cedolare secca si e no se c vai a paro...e cmq parliamo di 1.5% netto...meglio i mercati finanziari...

@1988gdo 2 ай бұрын

Se consideriamo l 1% l anno per deterioramento... Vai a pari. Grazie del bel video

@mauriziobrassini4470 6 ай бұрын

inascoltabile

@FabioPaudice 6 ай бұрын

a voi funziona il link ottenuto via mail per scaricare il calcolatore excel?? a me no purtroppo... :(

@lordbyronroma 3 ай бұрын

è un foglio di google sheets, non excel

@stellad. 3 ай бұрын

Minuto 3, dici che se uno si trova alla canna del gas e non può più pagare il mutuo, bollette, spesa...sono guai. Può succedere anche se sei in affitto, anzi peggio, si finisce direttamente per strada. Un mutuo sì può sospendere per qualche tempo, allungare, ecc. Non avere un tetto, e avete una spada di Damocle sospesa in testa a vita, condiziona molte scelte. Parlo da persona in affitto da una vita, preoccupata per come pagherò quando sarò vecchia senza pensione. Ho cambiato molte case e pur lavorando a Roma, ormai mi sono dovuta spostare in provincia, per affitti ormai insostenibile. E non è facile farsi affittare case, vogliono sempre più garanzie. Se avessi potuto fare un mutuo, oggi, a più di 40 anni, sarei potuta stare un po' più tranquilla.

@metaskill_ 3 ай бұрын

Non saresti stata più tranquilla, avresti avuto ancora più pensieri perché il debito è un macigno quando non è sostenibile. Pensa se oggi dovevi anticipare 30k per rifare i lavori a casa… Il punto non è stato l’affitto, il punto è stato perché in questi anni non ti sei focalizzata su guadagnare e risparmiare di più… pensare alla pensione e così via

@stellad. 3 ай бұрын

@@metaskill_ certamente, ho lavorato duro da quando ho 19 anni, risparmiato tutto il possibile e provveduto a un familiare disabile. Non ho nulla da rimproverarmi su questo. Tanti Italiani sono nella mia situazione: non nati benestanti, che hanno sempre fatto sacrifici, studiato, lavorato e quant'altro, ma nonostante tutto, non hanno cmq potuto accumulare i famosi 100.000. Non è facile e ci vogliono tante tante tante circostanze e fattori anche in parte indipendenti da sé. Ovviamente vi ringrazio (te e Danilo) per questi video con cui iniziare a costruire una cultura finanziaria (che mi manca! Non era una critica e ammiro voi giovani).

@CarloRavasi 6 ай бұрын

questa volta non sono per niente d'accordo. se il mutuo è un debito (temporaneo) l'affitto è un debito a vita. non è vero che le spese di manutenzione di chi è in affitto sono "gratis" in quanto le stai già pagando nell'affitto stesso. flessibilità: ok, questo può andar bene per chi pensa solo a "se stesso" (come Alessandro) che ha deciso di non costruirsi una famiglia e di dedicarsi alla carriera ed allo splendido progetto che sta realizzando (chapeau). ma chi vuole costruirsi una famiglia e avere figli cerca stabilità. l'integrazione in una società non può prescindere dalla stabilità. relazioni fisse sono fondamentali per la crescita dei figli, per cui a mio avviso questo video è eccessivamente sbilanciato su una esperienza e considerazioni personali per cui molto soggettivo e non copre tutte le sfaccettature di un argomento molto molto complesso

@metaskill_ 6 ай бұрын

Ah quindi per creare stabilità e migliorare le relazioni ti devi comprare cose che non puoi permetterti di avere e indebitarti. Le uniche relazioni che aumenti sono quelle con i tuoi creditori. Ps: inchiodare i figli in un paese non li aiuta a crescere. L’esperienza la fanno viaggiando, non stando fermi sempre nello stesso posto.

@CarloRavasi 6 ай бұрын

@@metaskill_ anche il tuo affittuario è un tuo creditore...mica te lo regala l'alloggio, solo che anzichè prestarti denaro, ti presta la casa, con la differenza che alla fine è ancora sua, mentre con il mutuo posso sempre rivenderla, ok ,con un valore più basso del momento dell'acquisto. io non sto parlando di inchiodare i figli per tutta la vita in un luogo, ma nella fase della crescita. Punto di vista mia personale. se a tuo avviso l'ideale per la crescita di un bambino sia essere sballottolato ogni 2 anni da un paese all'altro, beh, sono punti di vista...la scienza dell'educazione la pensa diversamente, ma va bene. se l'unico obiettivo è massimizzare fino all'ultimo punto percentuale possibile immaginabile il patrimonio, va bene, stiamo qui a fare i conticini, ma la vita è anche altro. è un mio punto di vista, non un attacco alla tua posizione. siamo in un paese democratico (forse...)

@martinicampari 6 ай бұрын

@@metaskill_ se fossi rimasto dov'ero, a quest'ora avevo un titolo di studio, un lavoro ben retribuito, auto, moglie, figli e non dico tanto 2 case mie. ma siccome il porco di qualcuno che sta lassù non è stato particolarmente clemente nei miei confronti adesso mi ritrovo a fare lavori saltuari da sfruttato e sottopagato quando va bene! e no non faccio niente per migliorare la situazione cosa devo fare ormai non sono più giovane e spiritoso come te, quindi non sarà certo il tuo corso a salvarci se non l'hai capita la maggior parte di noi finirà homeless senza possibilità di scampo! perché questo è un sistema malato e calibrato apposta per far fallire i poveri ed agevolare i ricchi che guarda caso sono la minoranza! e a noi ci danno le briciole e ci fanno fare la guerra tra poveri!! quindi o si prende coscienza di ciò oppure si continua a vaneggiare coi corsi online!

@matteomilanesi1710 Ай бұрын

@@CarloRavasima non ha senso nemmeno perdere tempo con questi scappati di casa di meta guru

@madhatter3901 6 ай бұрын

Nevio avrebbe fatto un castelletto

@metaskill_ 6 ай бұрын

🤣🤣🤣 e via a ballarsi la fresca

@CR-gj9sm 6 ай бұрын

Tutto giusto, ma il problema reale sta nella qualità degli immobili in affitto sotto certe cifre. Escludendo chi lo sceglie per poco tempo o per esigenze momentanee, chiunque paghi un affitto vuole qulcosa di decente o carino in cui vivere, cosa che al giorno d'oggi e' impossibile a costi ragionevoli. Ovviamente per chi ha un reddito medio-alto e puo' permettersi una casa decente e magari già arredata il problema non sussiste. La maggior parte della popolazione invece, per evitare vecchie catapecchie a prezzi indecenti preferisce aprire un mutuo e vivere in una casa degna di essere chiamata così.

@metaskill_ 6 ай бұрын

Su questo sono d’accordo purtroppo

@marcogaviraghi3492 6 ай бұрын

Sempre al top il nostro guru Moretti. A domani! Vediamo di vincere la scommessa con Dany :P.

@metaskill_ 6 ай бұрын

Grande Marco 🙏

@paolosantaniello6622 6 ай бұрын

Usi "piuttosto che" nel modo sbagliato.

@bastiangothere 2 ай бұрын

no, lo usa correttamente perché lo utilizza in modo avversativo, ossia "anziché": acquisto piuttosto che/anziché affitto. Detto questo... se in 30 minuti di video hai estrapolato solo questo, dando questa vana lezioncina di italiano, credo - senza offesa - tu abbia tanta strada da fare: non solo nella lingua italiana, non solo nella crescita personale ma soprattutto nella facoltà di discernimento, contestualizzazione ed elaborazione di un discorso. Dal quale, ritengo, ci siano da trarre molti spunti interessanti. Saluti.

@Sick_fontaX2 6 ай бұрын

La musica in sottofondo è odiosa, ho dovuto interrompere il video

@metaskill_ 6 ай бұрын

Mi spiace 🫤

@stoppanigiovannino 6 ай бұрын

Quale musica

@AlessandroDiFederico 6 ай бұрын

Stipendio medio in Italia: 1700 Euro al mese. Prezzo medio di un affitto nella mia provincia: 900 Euro. Fammi vedere come sei flessibile fenomeno. Ah tra l'altro anche in Svizzera dove vivi la gente sta alla canna del gas con gli affitti, e non puoi permettersi assolutamente una casa da comprare perchè il prezzo medio di un appartamento è 1.2 milioni. Chiacchere, chiacchere, chiacchere, sempre chiacchere.

@bastiangothere 2 ай бұрын

si scrive "chiacchiere"...