PIOR ANO DOS FIIS? O QUE ESPERAR EM 2025 | PRÊMIO DE RISCO, CARREGO DE RENDA e MELHORES FIIS AGORA

[@regi4nj]

Invisto pra aposentar, essa queda é oportunidade, promoção, 2025 e 2026 pode ficar baixo q vou aportar muito

[@ferreirexgameplayetutoriai7488]

Problema é se a promoção na acabar nunca, a promoção virar o novo preco

[@regi4nj]

@@ferreirexgameplayetutoriai7488 que nao se acabe, nao faz mal, nao pretendo vender. vai continuar pingando dinheiro. vc nao entendeu ainda?

[@wallacealmeida8685]

Até lá o dólar custará 10 reais e fii n vai compensar a inflação do período.

[@marceloalves4642]

@@ferreirexgameplayetutoriai7488 então mas aí se você continuar comprando o dividend yeld ficará muito alto e o mercado 🛒 corrige o preço ou você ficará rico só com dividendos. E o Lula pode ficar somente até 2030 e a oposição deve ganhar e fazer um freio de arrumação. Minha humilde opinião.

[@eduardovanguarte]

​@@ferreirexgameplayetutoriai7488mesmo que vire o novo preço, comprando naa baixa o dividendo X preço pago sempre será bom.

[@maurotreistman8910]

Sobre a previsão do Boletim in Focus, concluo que a previsão erra sempre por muito. Ou seja, invista pelas suas convicções, diversificando em boas empresas.

[@selmaoliveira9332]

Amei o vídeo professor, tenho 63 anos e sou uma investidora de fundos imobiliários, um Feliz Ano Novo, a você e a todos 🎉

[@Finclass]

Feliz ano novo e bons investimentos!

[@zminero5471]

Ricardo é sempre cirurgico em suas análises, excelente vídeo!

[@FII11combr]

Conteúdo importante para a comunidade de FII11. Parabéns pela transparência e proximidade com o cotista!

[@Finclass]

Nós que agradecemos!

[@josedasilva9807]

Verdadeira aula sobre fundos imobiliários! Muito grato a vcs Ricardo!

[@luizpedroorso7572]

Parabéns professor Ricardo Figueiredo, por dividir seus conhecimentos conosco. Grande abraço. Feliz Ano Novo, com saúde, paz e sucesso a todos nós.

[@gesivaldopereiradossantos7056]

Muito bom. estaremos juntos em 2025, aprendendo mais e masis, só gratidão.

[@valdecirquintanilharios2833]

Parabéns Ricardo! Os seus vídeos são excelentes. Muito obrigado.

[@Finclass]

Nós que agradecemos!

[@marceloalves4642]

Eu invisto para minha aposentadoria tbm, e ultimamente estou investindo 70% em CDB, 10% em FIIs Fiagros Fiinfra FIP IE, e 10% em ações internacionais, a espera de uma precificação melhor dos FIIs aí comprarei em torno de 30% diminuindo o CDB para 50%.

[@sergiomarques9075]

Excelente ! FIIs tratado com seriedade e conhecimento técnico...

[@tiredlink4924]

21:39 - não sei se tem potencial de valorização, afinal o que está precificado é a dominância fiscal, e ela é inevitável.

[@italoleal9854]

Pensando a longo prazo, daqui a alguns anos, aí sim tem. Esse ano é promoção Black Friday dos FIIs o ano todo 😂😂

[@tiredlink4924]

@italoleal9854 então, mas quando a dominância fiscal ficar evidente para todo mundo (já é evidente somente para uma minoria mais esclarecida) aí não tem mais volta, os preços não irão mais voltar, provavelmente tudo irá a zero.

[@sergioaffonso7913]

Belíssima explicação, parabéns Muito didático com o excel

[@mactomm]

Obrigado. Boas reflexões. Parabéns pelo trabalho e que seja um dos geradores de bons frutos para ti em 2025!

[@Finclass]

Igualmente!

[@marcosrogeriobezzao]

Ótimo conteúdo Parabéns e que 2025 seja mais tranquilo E vamos continuar aportando

[@KlausStender]

O importante é acumular conhecimento, ler relatórios, entender os ativos. E com essas informações, aportar sistematicamente nos melhores ativos da sua escolha.

[@fredericoadamas]

Melhor professor de FIIs! Excelente 2025!

[@shermancordeiro7526]

Realmente uma aula, muito conhecimeto e competencia, mais didático impossível. Parabéns.

[@Finclass]

Ficamos felizes que o conteúdo te ajudou!

[@lucianogoetems6133]

Excelente explicação sobre a tendência de valorização dos FII's, Ricardo. Eu sempre ouvia falar sobre esse tendência de que um aumento da taxa de juros gera uma queda no valor do FII's, mas nunca tinha visto isso explicado na prática. Obrigado por apresentar esse cálculo. Agora resta o governo fazer o papel dele.

[@Finclass]

Que bom que gostou, Luciano! Você também pode deixar sua recomendação de tema, que talvez a sua dúvida seja respondida no próximo vídeo ;)

[@VictorMPeres]

Um absurdo de aula! Obrigado por compartilhar conhecimento 💪🏽

[@giovanerabelo6906]

Obrigado pelos conhecimentos compartilhados.

[@jazafc]

Ótima explicação Ricardo

[@renangt1]

Que bom achar seu canal no ultimo dia do mês de 2024. Vai ajudar muito em 2025. Analise realista e pontual. Obrigado pelo conteúdo!

[@maerciovernini9162]

Bom dia Ricardo Mestre dos Fiis! Você não teria uma planilha pra disponibilizar pra gente de cálculo de preço teto!

[@nataliatenorio6804]

Ricardo da AULAAAAAA❤🎉. OUTRO NÍVEL

[@manualdodandan5407]

Obrigado, seguimos firmes.

[@gustavoferreirafreak]

Última aula do ano, muitos insights de peso, obrigado Ricardo, que 2025 seja melhor. Bons dividendos, e que Deus abençoe a todos. Abraços

[@gersonmeireles958]

muito boa aula! parabens.

[@joaquimdegasperi526]

Gostei das sua explicações Ricardo. Estou interessado em começar a investir aos poucos em FIIs todo o mes fazer umpequeno aporte e divercificado em tijolo, papeis etc. Gostaria de contar com as suas sugestões, obrigado

[@Finclass]

Joaquim, que bom que você quer dar esse passo na sua jornada como investidor. Na plataforma da Finclass, você pode ter acesso às lives semanais do Ricardo e tirar suas dúvidas diretamente com ele. Quer participar? Aproveita esse baita desconto e torne-se aluno: finc.ly/e384d4c5c7

[@valdir253]

Feliz ano novo tmj🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@Finclass]

Feliz ano novo, Valdir!

[@JaraguádoSulcultura]

Um supra vídeo de potencial colaborativo para o investidor que acredita no Brasil.

[@felipecarvalhosilva5320]

Um tema que vcs poderiam abordar e que eu tenho bastante interesse em conhecer mais é a classe de ativo de MULTIMERCADO

[@adalbertooliveira8395]

Estava justamente procurando este vídeo com as profecias que haviam feito para 2024... Excelente aula!

[@enevelozo]

Sempre uma aula com o Ricardo! Bons investimentos para todos em 2025!

[@Franciscoct-l5e]

Tmj mestre Ricardo, tá rouco? Melhoras e a todos feliz ano novo, pessoal compensa 9nveztor r asinsr a finclass?

[@AInvestidoradaBolsa]

Vou encher o carrinho de Fiis e ações 💜 2025 ano para entrar na história! Vou trabalhar muito para conquistar meus objetivos 💜🐊

[@paulorobertocardoso9605]

Excelente vídeo, poderia trazer um raio x do BCIA11 ? Obrigado

[@davidparente2529]

NOTA 20 ! PARABÉNS !

[@CristaoInveste]

Hj se chama boletim Focus, qdo eu era adolescente se chamava Mãe Diná, taxa de acerto continua a mesma 😂

[@josecarlosgarcia5304]

Top demais Ricardo. Tmj. Vc é top vamos que vamos.

[@lisy1511]

Acredito que 2025 será o ano do fiis de papel. Reaportando todos os dividendos ! Feliz ano.

[@anacarlacampos5414]

Qual sua opinião sobre o BRCR e o VINO? Obrigada e um Feliz 2025!!!

[@Everton548]

Conteúdo de altíssima qualidade.

[@paulodecostajr]

Quando fazemos analise do preço para fundos de papel não teríamos que incluir o valor da inflação?

[@fernandomendonca4253]

Parabéns pelo conteúdo. Ajuda muito pra monta uma estratégia de investimento com essas informações valiosas.

[@jerdisonazevedo3893]

Sensacional 🙏

[@marilenechinen]

Obrigada por tudo!😉🙏

[@fernandohs1550]

ótimo conteudo

[@flguides]

Para mim, o melhor na referência se falando Fiis.

[@leonardomartineli5545]

Top D+. Obrigado por compartilhar conhecimento de qualidade

[@priscilasouza9899]

Vídeo top!

[@alandouglas9395]

Informações valiosas como de costume. Ricardo... Estou vendo essa queda dos FII's como oportunidade. Minha única apreensão é que o cenário melhore antes que eu possa aportar tanto quanto desejo para surfar o próximo ciclo de alta. Se me permite, gostaria de pedir um vídeo explicando como se determina que um ativo está sendo negociado a um preço que justifique a venda...

[@edilsonneves5470]

Excelente vídeo Professor!

[@FabioMoraes-w2w]

Conteúdo muito bom !!!

[@joaocesar5906]

Bom dia a todos! Professor sou novo em renda variável. Onde eu vejo que o fudo é raigrad?... nao escrevi os outros porque ia escrever errado. Mas espero que o sr. Tenha entendido. Obrigado pelo vídeo.

[@LuizTrotta]

Gostaria de saber se na avaliação do patrimônio líquido dos fiis de tijolo, os valores atribuidos ao patrimônio seria líquido de impostos de ganho de capital e descontado eventuais taxas de corretagem de venda, ou se são valores brutos a se descontar todos o devidos valores depois. Não achei vídeos que esclareçam essa dúvida.

[@erbertalves3458]

Agora só ações?

[@marcelosampaio2860]

Meus fiis mxrf11 e gare11 e BTCI11 !!!

[@AntonioAlvesVieiraFilho]

E quem esta em momento de fruição dos rendimentos como faz pra aproveitar essas promoções?

[@durvalfernandesinvest]

Uai, comprando hahahaha

[@Selau-youtube]

13:04 para calcular o preco da cota vce só pega a taxa sem o IPCA ? 7% e o premio livre de risco? pensei que fosse IPCA (4,5)+7=11,5 + o premio de risco...

[@ricardofiis]

Conceitualmente o IPCA é neutralizado na correção dos contratos de locação pela inflação dos últimos 12 meses

[@Selau-youtube]

@@ricardofiis então essa formula é utilizada apenas para FIIs de tijolo, nos FIIs de 'papel' devemos utiilzar o IPCA , certo? Obrigado pelo retorno!

[@prof.rodrigues9263]

Estou aportando sem tentar me preocupar com esse governo. É desanimador vê oq está acontecendo, tento me valorizar aportando lá fora TB.

[@andreavillabr]

Pela apresentação do vídeo e que bateu com a minha carteira: DY PAPEL > SHOPPING > HIBRIDO > LOGISTICA

[@anamariaribeirodossantos1892]

Tomara❤

[@pipoca_craft5055]

Um grande erro de todos os analistas financeiros é ignorar a questão política Brasileira.... por isso erram tanto...

[@melhorqueantes2501]

Exatamente. Mas eles são tendenciosos.

[@RogerioLara-j7v]

Se compararmos a diferença IPCA - PIB projetada pro que de fato ocorreu temos uma diferença menor que o esperado né?

[@alephshelby918]

O que seria esse prêmio?

[@luisfernandobaptista132]

O Ciclo dos Fundos Imobiliarios é no MÍNIMO 10 Anos. Continuo os aportes E aumentei o aporte em Infras Descontados, E um pouco em Fi Agro Descontado.Em 2022 o Mercado fêz a PIOR Análise de Risco da História : SUPEREstimou o Risco de UM Governo E SUBEStimou o Risco de OUTRO Governo ( OU DESgoverno?? )_ Agora estão Precificando o Risco REAL. Como dise Meirelles : Boa Sorte !!! 😎😎🤣🤣Bons Estudos E Investimentos a TDS.

[@ResultaCapital]

os investidores no Brasil ainda não se questionam se todo o tempo dedicado por eles para estudar empresas se reverte em lucro efetivo... isso é incrivel

[@marcelofiusa8605]

Porque os KZbinrs esquecem de citar o Lira e seus pares sobre orçamento secreto

[@igrj2485]

Porque sempre houve esse gasto das emendas parlamentares, uma hora e outra muda de nome, mas sempre está lá. Não sei o montante de dinheiro, mas acredito que a Rouanet deva ser maior.

[@AndreFerreira-ul8ct]

Pq o Lira e muitos outros políticos de direita e de centro estão lá pra aprovar projetos do interesse de grandes banqueiros e empresários, suas campanhas são financiadas por eles inclusive. Lembra do vídeo do Campos Neto dizendo que ligava pra deputado e ministro do STF e vice-versa? (Isso ele sendo um dos donos do BTG pactual em uma reunião), ou seja, o lobby come solto e o governo se não for a favor do "mercado" sofre sanções. No governo passado, o gasto e furo do teto de gastos foi muito mais desenfreado, mas como o ministro era um "deles", o Guedes, faziam vista grossa. Esse é o jogo.

[@LuanaForbici-y7t]

Em pleno 2025 com acesso a mercados sérios e tem gente investindo em FII do bananil

[@CiceroAlves-fm2mx]

Quando o investidor ganha dinheiro com fundos imobiliários?no cenário atual a renda fixa ganha de lavada de fundos de tijoolo.Se comprar mais cotas continua perdendo mais dinheiro ainda...

[@joelsonbertoldonascimento1795]

Ótimo vídeo! Nos mostra um panorama da realidade do que está acontecendo no nosso País! É preocupante, pois o nosso Presidente não está tendo nenhuma responsabilidade fiscal. Muito gasto de forma irresponsável. Pela queda da bolsa imagina-se que esteja no momento de aumentar os aportes, pois tem muitos ativos bons, com preços excelentes. Mas confesso que dá um frio na barriga, investir com esse governo atual. O receio é de o País entrar num colapso na economia e o governo aponderar de nosso dinheiro. Complicado.

[@livro_de_joao_14_6]

PIB é uma das piores métricas que existe para medir o crescimento de um país. Se tirar o gasto público da conta, até vai.

[@andersonpena5081]

O famoso “Zema “ da finclass!!! 😂

[@AntonioAlvesVieiraFilho]

Mas o Ricardo é gente boa e bom analista, já o Zema...

[@anaflaviagibson4140]

Em 2022 a selic tambem chegou a 14%

[@melhorqueantes2501]

Mas ele não fala porque esses caras são tendenciosos. Mas poucos estão preparados para essa ideia.

[@igrj2485]

Acho que teve um negócio que acometeu o mundo inteiro, quebrou as cadeias de fornecimento e logística e endividou os governos mundiais à força, tipo, ou gasta ou gasta.

[@vasconcelopinheirocardoso9192]

VISC11 valia em 03/11/2017 R$101,85 e hoje vale R$97,06, estou aprendendo, mas isso não entrou na minha cabeça. A mais tem os dividendos e piririm e pororom.

[@ericmiranda4211]

Faz uma planilha e vai incluindo todos os dividendos desde 2017 e simula comprar mais cotas com os dividendos que forem entrando.

[@vasconcelopinheirocardoso9192]

@@ericmiranda4211 sim isso eu sei e coloquei no comentario, porem o patrimonio liquido por cota não esta corrigindo nem a inflação, fora que o preço do metro está em queda.

[@vasconcelopinheirocardoso9192]

@@ericmiranda4211 Isso eu sei tanto é que coloquei isso na pergunta, o problema é que esse FII não corrigiu nem mesmo a inflação, o que aconteceu com o PL dele?

[@lucasramos97_]

A maior parte do retorno vem dos rendimentos, não da valorização dos imóveis, você não pode olhar apenas para o valor da cota a x anos atrás e comparar com a de hoje, precisa levar em conta o reinvestimento dos rendimentos. E em relação ao vp, ele cai quando o fundo faz vendas, mas o retorno voltou para você, basta reinvestir, se você gastou, aí ele vai embora mesmo, obviamente.

[@marcossilva3393]

Boletim Focus foi muito condescendente com esse governo em 2023. Tomara que o mercado aprenda a lição.

[@AntonioAlvesVieiraFilho]

Mas Ricardo, o Milei na Argentina esta cortando os gastos e os preços subiram muito e a população ficou mais pobre! Qual a vantagem de cortar gastos se a situação da população piorou? Tem algo errado que não está certo... Por que tem mais renda (não assalariada) paga menos imposto? Isso é justo?

[@ricardofiis]

Não se trata câncer com xaropinho adocicado, com homeopatia, o tratamento tem severos efeitos colaterais.

[@marianaspritzer1982]

Devolve meu dinheiro! Fiz o cancelamento e não devolvem o dinheiro. Não compre a finclass se não quer ter uma baita dor de cabeça

[@jonathasx]

se a taxa selic cair no meio do ano, as FII's não tendem a valorizar?

[@alephshelby918]

Sim

[@Brian.Silva1]

Espero que continue barato por pelo menos uns 4 meses de 2025. Após isso é só caixa pro rally eleitoral de 2026.

[@brunocassamali608]

Relaxa 2025 vai cair mais !!

[@Brian.Silva1]

@@brunocassamali608 Tomara, porque recuperou forte nos últimos dias.

[@AntonioAlvesVieiraFilho]

Pra que serve essa previsão de economistas do metcado? Eles erram sempre!

[@gilmarhauenstein5589]

Verdade ... Não perde tempo aqui não , vai lá assistir novela e BBB 👍

[@henriquesivini9232]

Calculando o fii de papel igual a tijolo? Não faz sentido este cálculo. A cota do fii de papel não sobe a inflação.

[@rafaelfeitosa6923]

Aí é necessário verificar qual é o indexador do fundo (CDI ou IPCA). Mas mesmo sendo CDI, se a previsão de inflação aumenta a taxa Selic tende a aumentar, corrigindo os papéis.

[@renato123666]

Quanto bot em todo video falando de XAI67F kkk meu deus, quem cai nisso?

[@andersonassis5294]

👏👏👏

[@VETERANODASGERAIS]

Investi por6 anos em FIIs. Fiz vários cálculos e a conclusão é que não vale o risco.

[@erbertalves3458]

Agora só ações?

[@felipegirelli8534]

Voce recebe quanto de dividendos atualmente?

[@lucasleme9265]

Investiu mal

[@obskurekrig]

O governo conseguiu ser mais imprevisível que o 7 a 1 da copa de 2014 kkk

[@eduardodudu684]

Sem comentários, Brasil indo pra vala😢😢

[@tucatucz]

Olha. Tem uma contradição nesse vídeo tão, mas tão, brutal que só pessoas muito (nem sei a palavra) não conseguem ver. O meu garoto passa praticamente 20 minutos dando uma AULA de como o governo faz tudo errado aos olhos do mercado. Como as posições POLÍTICAS do governo são nocivas e prontamente PUNIDAS pelo eficiente mercado. Aí depois da aula ele se acha abismado pela DISFUNCIONALIDADE DOS PREÇOS DOS ATIVOS!!!! Gente... O mercado sabe ou não sabe precificar as coisas? Fiquei perdido.

[@alexandremarques4539]

Desemprego baixo por causa da reforma trabalhista kkkkkk

[@marcossamora5983]

tá 97.

[@lasierberg]

Só mais uma mentira, essa taxa de desemprego

[@rafaelfeitosa6923]

Por que é uma mentira? Está em linha com o aumento da inflação e do PIB. Na verdade, pra reduzir a inflação o ideal é aumento do desemprego e, consequentemente, redução do PIB🤷🏻‍♂️

[@zeninguem1381]

Deixe de ser torcedor de político e analise com mais racionalidade.

[@tiredlink4924]

Ainda bem que existe o bitcoin, para que as pessoas mais inteligentes não tenham que fazer parte da lista de otários que pagarão a conta da irresponsabilidade fiscal dos governos.

[@chunlilobo]

Gosto mto dos seus vídeos mas acho q esse deixou a desejar. Até o momento q vc começa a falar de Visc (e foi tempo hein) foi só enrolação…

[@marceleza1976]

Isso e uma sabotagem e artificalidade do tal mercado que não gosta nem quer o país crescer o desemprego cair etc .... Conversa mole essa sua, . Reforma trabalhista de 2016 e responsável pelo desemprego reduzido no governo atual em 2024 ? Que loucura sem sentido

[@ricardoamorim1714]

Primeiro de tudo, o relatório focus nunca acerta em quase nada, entao iniciar o vídeo com isso, é apenas justificação barata. Segundo eu sou assinante da Finclass e não dá focus então o que eu queria ouvir eram explicações para que minha carteira tenha caído tanto e não areia para os olhos.

[@c.c9655]

Like não é tributado por enquanto , o " taxad", Haddad, já está de olho pra taxar os likes 😂😂😂😂

[@davidmelo5524]

É lindo o malabarismo para explicar o aumento do PIB e diminuição do desemprego, sem elogiar o atual governo.

[@pedroalvesdemattos8794]

Vc é economista, amigo? Poderia então ensinar o contrário? É sempre bom ouvir ambas as partes.

[@melhorqueantes2501]

Esses caras são a parcialidade em pessoa. Os caras enganam muita gente com esse discurso e até são tidos como os exemplos de conhecimento. 😂

[@pedroalvesdemattos8794]

@@melhorqueantes2501 como que eles nos enganam?

[@barrosocamelo8228]

Muito estranho tentar colocar a culpa da desvalorização do FIIs somente no governo atual. O que se observa é que FIIs vem perdendo atratividade há uns 3 anos, é um movimento constante. Acredito que muita gente se deu conta que a cobrança da tx de administração nos fiis é sobre o total do patrimônio e não sobre o rendimento. Ou seja, o administrador ganha independente da performance do fundo.

[@barrosocamelo8228]

​@@pedroalvesdemattos8794cara, basta ver o que está acontecendo com a liquidez dos fiis. Os investidores perceberam que perderam dinheiro ao longo dos últimos 5 anos. Não tem a ver com governo. É o tipo de investimento que precisa ser repensado para se tornar mais atraente. Da forma como está, a tendência é que desapareçam.

[@marceleza1976]

Essa turma fala xoisas que sao desconexas da realidade. Imoressiona como as pessoas mao refletem o basico pra ver que o que ele fala nao procede.

[@joaonunes6202]

Desde 2019 so cai

[@zminero5471]

2023 Fiis subiram 13% De março de 2023 a março de 2024 foram quase 25% de alta no IFIX Não passe desinformação, por favor.

[@fernandofernando4890]

Continue na renda fixa.

[@crazyhunternobsss685]

Volta pra poupança