Эпизод #1 Почему мы едем из Австралии в Россию

[@stokaji]

Привет вам из Мельбурна! Удачи в России! Надеюсь, и мы подтянемся.

[@fromAustraliaToRussia]

Спасибо большое 🤗

[@milaparet3620]

Мы с вами!

[@СергейКокурин-и4з]

Удачи Вам, мы с вами, ураааааа

[@miss777-yo1em]

для поиска апартаментов и гостиниц скачайте приложение, Суточно.ру. Тоже постоянно путешествую на авто. Это приложение лучшее.

[@Pavel_osonin]

Здравствуйте, расскажите больше о вашей мечте по покупке и реставрации особняка? Какие у вас предпочтения, какие финансовые возможности? Что хотите сделать в особняке? Это бизнес-проект или хотите там сами жить? Возможно смогу вам что-то подсказать, потому что разбираюсь в российской географии, истории и архитектуре и немного знаю как устроен туристический бизнес. Если вам конечно нужны советы. Удачных поисков! 😇

[@fromAustraliaToRussia]

Здравствуйте Павел. Было бы здорово если сможете подсказать. Очень хочется что бы земля была прям около озеро от 30/40 гектаров и выше. Либо найти заброшенное поместье/усадьбу которое ещё надлежит реставрации ( ну что бы не совсем руины ) либо уже просто земля и мы сами построим. Главное что бы у частников купить. Если государственный проект, то там сложнее с реставрациями. Много правил. Около часа езды от какого нибудь большого города. Если сделаем из этого коммерческий проект ( тур базу ) что бы людям не так далеко ездить. И для нас если там жить. Тоже, что бы не так далеко от цивилизации. Бюджета конкретного нет. Нужно будет исходить из того, что можно будет сделать с этим проектом.

[@Pavel_osonin]

@@fromAustraliaToRussia если вы хотите заниматься реставрацией особняка, тут не имеет значения, у кого вы покупаете, у частника или у государства. Значение имеет, есть ли у объекта статус объекта культурного наследия (муниципального, регионального иди федерального уровня) либо же статус «вновь выявленного объекта культурного наследия». Если существует охранный статус, то вам придется проводить реставрацию по всем правилам вне зависимости от того, купили вы частную собственность или государственную. Поэтому при покупке всегда уточняйте именно этот аспект в первую очередь: есть ли охранный статус, и если есть то какой, объекты муниципального уровня ограждены не такими строгими правилами как федеральные, но правила есть и там. Там придется сначала разработать научный проект реставрации, это занимает где-то от года времени и стоит несколько миллионов рублей (сам проект) и только потом можно приступать к реставрации, но проводить ее могут только фирмы, имеющие государственную аккредитацию на проведение реставрационных работ. Их в России мало поэтому их цены могут быть достаточно высокими. Реставрация деревянной усадьбы в зависимости от сложности проекта может занимать от двух до шести лет и может быть так что вы будете обязаны в буквальном смысле разобрать дом на бревна чтобы проверить каждое бревно и потом заново собрать дом как конструктор, это распространенная практика. По поводу строительства турбазы загородом, хочу вас предостеречь от некоторых возможных ошибок: во-первых, она должна не просто находиться в часе езды от любого крупного города, но не дальше чем в трех-четырех часах езды от Москвы. Потому что если вы рассчитываете на туристический поток, то нет никакого смысла строиться там, где не будет большого количества людей с деньгами. Достаточная концентрация людей с высоким покупательным спросом есть только в агломерации Москвы и Петербурга, соответственно я советую выбирать для переезда только области физически граничащие с Москвой и Петербургом. При этом не все области одинаково вам подойдут, качество дорожного покрытия в них может отличаться драматически, так же как и покупательная способность местных жителей, так же как и качество управления муниципальных властей. При строительстве турбазы вашей главной проблемой на самом деле будет не реставрация а попытки найти профессиональный персонал с опытом работы в туризме, в российских регионах очень мало квалифицированных людей в этой сфере. И чем дальше вы от Москвы, тем меньше их будет становиться, каждый полезный сотрудник будет на вес золота. Я рекомендую вам делать выбор между областями: московская, Ярославская, Тульская, Владимирская и Калужская. Это неплохие области, там есть много объектов культурного наследия, красивая природа и относительно нормальное госуправление. Лучше всего конечно Ярославская. Я настоятельно рекомендую вам ни в коем случае не покупать ничего в Тверской, Новгородской, Орловской, Рязанской и Костромской областях, вы потеряете кучу денег, нервов и здоровья, пытаясь сделать хоть что-нибудь, но местные власти этих областей уничтожат и задушат почти любое ваше начинание. По поводу участка. 40 гектаров это очень большой участок земли, я понимаю, вы приехали из Австралии и у вас другие представления об этом, там нормальное явление что простые люди владеют большим количеством земли, но в России это не так, вам даже трудно будет найти участок такого размера, обычно они в три-четыре раза меньше. 10 гектаров это уже считается большой участок. Есть Село Вятское, это 30км от ярославля, оно очень красивое и ухоженное, удивлен, что вам никто не подсказал туда заехать, оно считается самой красивой деревней России. Прямо сейчас там продается участок земли 11 гектаров (это общедоступная информация с сайта ЦИАН, я никак не связан с продавцом и не имею коммерческого интереса в этом) съездите в Вятское и посмотрите это село, оно вам очень понравится. Есть так же много роликов на ютюбе о нем. По поводу реставрации особняка, есть в 30 км от Рыбинска усадьба Бостельман, я хотел вам предложить её, она подходила по всем вашим параметрам, но её купили год назад, а до этого она стояла 18 лет пустая и никому не нужная. Прямо сейчас в Рыбинске есть комплекс больницы судорабочих, городские власти много лет не могут найти инвестора для реставрации, там несколько зданий и участок отлично подойдет для турбазы, он прямо на берегу волги. Это левобережная часть города, вы там не проезжали когда были в Рыбинске, поэтому не видели её, плюс на участке высокие старые тенистые деревья, которые создают уединенную атмосферу и защищают место от посторонних взглядов. Вообще зря вы не остановились в Рыбинске прогуляться своими ногами, этот город вам понравился бы больше чем из окна машины. Если вы хотите более детальной информации или у вас есть какие-то вопросы, можете написать мне в телеграме @pavel_osonin я вам отвечу и подскажу, или в вотсапе [phone] Это бесплатно, я не предлагаю никаких коммерческих услуг, просто вижу что вы хорошие люди поэтому не хочу чтобы вас обманули или подставили в России, уж очень это частая история, когда иностранцы приезжают с открытым сердцем и любовью к России, а им плюют в душу и воруют у них деньги, пользуясь тем, что они не знают тонкостей и нюансов. Так же если вам и Звонимиру будет удобнее общаться по-английски, feel free to ask me in English :)

[@fromAustraliaToRussia]

@@Pavel_osonin Павел спасибо большое за такой полезный и обширный ответ. Приятно до слёз. Я вам обязательно позвоню. 🤗

[@Pavel_osonin]

@@fromAustraliaToRussia надеюсь ваша мечта сбудется!

[@fromAustraliaToRussia]

Ааа спасибо ☺️🤗

[@АлександрБекетов-й5п]

Хейлоу