Planujesz ZAKUP działki ROD w 2024? WSKAZÓWKI od/dla początkującego DZIAŁKOWCA

[@LuizaMimier-Kaczmarek]

Garść praktycznych informacji! Czekamy na ciąg dalszy 😊

[@izabellawasilewska7402]

Super się ogląda! Powodzenia dalej 🎉

[@karolus1]

Kupiliśmy działkę 300m2 w kwietniu tego roku. Domek drewniany 15m2. Cena 9000 zł. Ze starych nasadzeń pozostały drzewa owocowe i winorośl. Działka jest ogrodzona. Hitem sezonu był basen ogrodowy.

[@klaudiabadora4501]

Jeśli chodzi o łączenie działek, żeby mieć powierzchnię wieksza niz 500m, znalazłam info, ze zgodnie z art. 27 ust. 2 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych, jeden działkowiec może posiadać tylko jedną działkę. Więc nie wiem jak ludzie je łączą i czy można legalnie takie działki "kupić".

[@OlekOnTheROD]

W takich wypadkach formalnie w ewidencji to oczywiście dwie działki. A to już otwiera pewne możliwości, o których nie ma co tu pisać. 500 m2 to i tak kawał miejsca do działania i odpoczynku!

[@odaszi]

dzięki

[@DziQus]

Kolejny super film!👍 Fajnie sie Ciebie słucha🙂 Dla mnie największym hitem jest to, że po przekazaniu kasy i podpisaniu umowy u notariusza musisz żyć 2 miesiące w niepewności😅 Co prawda są to za pewne baaardzo skrajne przypadki, ale jakby nie patrzeć to dość dziwna sytuacja i jesteś uzależniony tak naprawdę od humoru prezesów ROD..😕

[@OlekOnTheROD]

Niepewność jest, ale spokojnie. W drafcie umowy przekazania prawa do użytkowania ROD jest zapis, że na okoliczność odmowy podjęcia uchwały ws. nowego użytkownika, dotychczasowy musi zwrócić kasę. Co innego, jak chce się zacząć działać - kupowanie materiałów, poświęcony czas. To już jakieś ryzyko. Ale jak piszesz - to naprawdę skrajne przypadki, luz! Dzięki za dobre słowo! Nadrabiaj, bo sporo odcinków przed Tobą 😎

[@DziQus]

Jeszcze jedno pytanko, bo znaleźliśmy z żonką działkę bardzo blisko nas i w dosyć dobrej cenie jak na obecne czasy. Lada dzień będziemy załatwiać formalności, ale nie widzę nigdzie informacji, w którym dokładnie momencie przekazać pieniądze byłemu właścicielowi. Taki przelew / fizyczna kasę przekazuje się jakoś u notariusza podczas podpisania umowy przekazania działki, czy jak to wygląda? Po podpisaniu umowy w jakimś terminie? We wzorze umowy ze strony PZD (okręg śląski) nie ma nic na ten temat, ani też na temat formy zapłaty. Jak to wyglądało u Ciebie? Kiedy dokładnie finalizacja uszczupla budżet domowy?😅

[@OlekOnTheROD]

W moim przypadku zapłata nastąpiła w obecności notariusza. Najważniejszy jest zapis, że ta kasa musi do Was wrócić na okoliczność odmowy podjęcia uchwały o powierzeniu Wam możliwości użytkowania ROD. Inna sprawa, że to trochę trwa, także - w radykalnym scenariuszu - wszelkie inwestycje do tego czasu mogą być zaprzepaszczone. Ale jak Ogród porządny to się nie ma co martwić - odmowy to absolutny margines. Pobierzcie umowę z głównej strony PZD. Powodzenia!

[@DziQus]

@@OlekOnTheROD Dzięki wielkie za szybką odpowiedź! Czyli przy notariuszu puszczałeś przelew? Bo tak na logikę to średnio mi się widzi biegać z taką kasą po mieście i przypuszczam, że kupujący też by nie chciał tego nosić przy sobie. Sory za być może proste pytania, ale przy zakupie mieszkania wyglądało to zgoła inaczej😅

[@OlekOnTheROD]

Ja płaciłem gotówką. W przypadku przelewu, pewnie wiążące będzie potwierdzenie zlecenia, bo zaksięgowanie kasy zazwyczaj się opóźnia

[@inwigilator1]

Ja swojego roda kupiłem dwa lata temu. Ceny po pandemii już szalały ale udało się wyhaczyc w centrum miasta 300m za 8tys lecz cała zaniedbana. Jak sąsiadka starszej daty dowiedziała się o cenie to oczy wywaliła na wierzch. Niektórzy żyją w innym świecie.

[@OlekOnTheROD]

Ale że za dużo czy marnie się Pani wydało? 🤭

[@Jan.Maurer]

RODOS jako inwestycja 🤔 ciekawe

[@s2wedu61]

tak , przed pandemia byly taniej , po pandemi 2x drozej

[@michalgdansk]

ja mam szanse nabyc dzialke za 10k ale pusta totalnie bez niczego teren do rownania itp kamienie krzaki i tyle, dobra oferta?

[@OlekOnTheROD]

Jest wiele zmiennych. Jeśli trochę obadałeś okolice i cena wydaje się być podejrzanie niska, sprawdź koniecznie, czy Ogród niedługo nie pójdzie pod młotek. Podpytaj o plany w zarządzie, gminie albo starostwie.

[@michalgdansk]

@@OlekOnTheROD powiem tak, krązy taka lista działek do likwidacji w Gdańsku ale na niej są prawie wszystkie ogrodki dzialkowe Rod w miescie

[@TheEleonorgt]

My z Żoną zapłaciliśmy za działkę 300 m2 tylko 600 zł wpisowego, plus opłata roczna za działkę 160 zł działka pusta bez żadnych nasadzeń, bez domku.

[@OlekOnTheROD]

Przyjemne kwoty! Jak działka pusta to i mniej szykowania pod własną wizję. Sam się o tym przekonuję. Jaki region?

[@TheEleonorgt]

Mazowieckie, okolice Radomia :D

[@OlekOnTheROD]

Świetny strzał. Wyczekiwać sezonu i do roboty!

[@soplewicz]

Z tego co wiem, mozna byc wlascicielem tylko jednej dzialki. Poza tym ttzeba miec sporo szczescia seby kupic dzialke obok.

[@OlekOnTheROD]

Zdarzają się takie „podwójne” działki, ale to faktycznie rzadkie okazy.

[@agagalin]

A co z podatkiem PCC3? 🤔

[@OlekOnTheROD]

Tego faktycznie nie ująłem. Doszła jeszcze zapłata podatku w wysokości 1 proc. transakcji. Gdyby zawarty został akt notarialny, wówczas obowiązek podatkowy znika. Ale wiadomo, że to odpowiednio wyższy koszt niż notarialne poświadczenie podpisów. Dzięki za czujność!

[@Amelia-yn8yn]

@@OlekOnTheROD podatek jest przeważnie 2%jeśli jest dom i nasadzenia. Miasta często mają ustalone np 2% i nie ma od tego odstępstwa, no chyba że w umowie szczegółowo wypunktujesz elementy działki za które płacisz i od jednych rzeczy jest 1% a od innych 2%.0

[@the.majk.]

Wczoraj kupiłem ROD od PZD, podatek w skarbówce 2%.

[@TomaszW-vk7gf]

Witam . Chce kupić działkę rod niby całoroczną ,za 75 tys ..Domek murowany podobno ocieplony ,kilka drzewek nie wiem czy wytrzymam tam zimę..Jest jakiś piec na drewno ,piecyk ekektryczny ,jestem zmarzlakiem ..Od lat mieszkam w bloku z centralnym ogrzewaniem mam dość 4 pietra..bez windy dy .i prostackich głośnych sąsiadów dzień i noc ....Odstrasza mnie to rod ,dzierżawa , nie wiem czy kupić czy nie ,czy będę żałował i uciekal zimą....Mowa tu jeszcze o wpisiwym na pana działce 600 zl czy 5000 zl mi wlasciciel nic mi nie mówił o wpisowym ,mowil tylko że oplata za jesień dochodzi 1000 zl ..Wode też ma niby całoroczną..Chce i nie chce kupić nie znam się,waham się,cena jak dla mnie i tak b.duza ,moja matka musialaby wziąść kredyt na 5 lat ,mi bank nie da ..

[@OlekOnTheROD]

Sporo rozterka, bo rozpatruje Pan działkę jako miejsce do docelowego zamieszkania. Warto wiedzieć, że tego regulamin wprost zabrania, ale prawda jest taka, że to przepis martwy. Woda poza sezonem może być zakręcana; bez studni nie ma mowy o całorocznym mieszkaniu. 75k to sporo kasy. Może warto poszukać czegoś tańszego i do ciepłej jesieni sobie pomieszkiwać - na zimę zaś wrócić do bloku. Proszę koniecznie dowiedzieć się co do planów zagospodarowania - do końca 2025 Ogrody mogą być likwidowane. Życzę chłodnej głowy i samych dobrych pomysłów, powodzenia!

[@TomaszW-vk7gf]

@@OlekOnTheROD Dzięki Wszystkiego Dobrego p s Ta działka była wcześniej za 85 tys.ale i tak nie jest w najlepszym stanie za 75 tys ..Zobaczę ..W Polsce to naprawdę są durne ceny działek rod ,kawalerek , mieszkań, domów ..co do wypłat ...Polska nigdy nie była i nie będzie normalnym krajem ...Pewien profesor mówił w tv że ceny w Polsce mieszkań są mafijne ( oczywiście że tak ),handlarze ,deweloperzy i inni narzucili i tak się ciągnie to wszystko ...,kawalerki w gównianym bloku z czasów PRL od 170 do ponad 300 tys ,mieszkania 2/3 pokojowe 400/500 tys w badziewie PRL ,chora paranoja .Apartamenty 1 mln i ponad ..nowy dom lepszy , ale nie kupię chyba że z klocków LEGO mogę sobie kupić 😵‍💫.Domy czasem z lat 80 są tańsze od mieszkań 300/350 ale trzeba jeszcze w nie włożyć w remont ( mogę sobie pomarzyć (..Nowe domy to wiadomo jakie ceny ... Choć jest też dom drewniany piętrowy ,jak nowy z ogrzewaniem , ziemią budowlaną gdzie są drzewa za 330 tys fajnie tylko że mnie nie stać.lecz napewno lepszy niż mieszkanie . We Włoszech w miasteczku ktoś kupił normalny domek w dobrym stanie całoroczny własnościowy z ogródkiem za 5O tys na złotówki ..W wielu krajach da się kupić taniej normalny domek niż u nas działkę rod ...Szkoda gadać,dno ..Moja cała rodzina wiele lat pracowała ,wszyscy mieszkają w blokach z lat PRL ..W normalnych krajach po tylu latach pracy wszyscy mieszkali by w normalnych domach z ogródkiem ..Mój nieżyjący ojciec był strażakiem też mieszkał w bloku z czasów PRL niczego się nie dorobił .tylko chorób.W normalnych krajach tacy ludzie dorabiają się domów i godnego życia ..Lecz jak wspomniałem polska to nie jest normalny kraj ..Źle zawody wybraliśmy ...od lat gdzie nie pojadę są budowane wszędzie nowe domy często na terenach leśnych ,,lasy się kurczą w okolicach miast ,lub na terenach łąk pól itp powstają..Ludzie lepsze interesy robią..