PLEITE durch Bauspar-Finanzierung verhindert! Echte FALLSTUDIE

#bausparvertrag #baufinanzierung
Bausparvertrag Baufinanzierung? Ja, die werden auch heute immer wieder angeboten und verkauft. Oft lohnt es sich eigentlich gar nicht. Ganz im Gegenteil - manchmal sollte man einfach gar nicht finanzieren. In diesem Video zeige ich, wie unseriös ein Paar beraten wurde, das sich dann an mich gewendet hat.
.
Hier findest Du mich:
Web: derlehnen.de/
Facebook: / derlehnen
Instagram: / der.lehnen

[@kehlstation3325]

Hey dein Video über bausparplan war sehr hilfreich

[@bamless]

Wie kann man als Berater der einem so ein Konstrukt Anbieter noch ruhig schlafen? Unfassbar skrupellos. Danke für das Video!

[@derLehnen]

Ja, das ist manchmal schon ziemlich übel, was da so angeboten wird. ☹️

[@Furrryy]

Ehrlich gesagt hat lehnen das Konzept selbst nicht verstanden und erklärt es total falsch. Wenn das so wäre wie er sagt, dann würde die bHW es selbst auch genehmigen 😊

[@AnoNymInvestor]

Hab solche Praktiken von der V*-Bank und P***bank gehört. Danke für Dein Video!

[@smooki86]

Meine Sparkassenberaterin wollte mir so ein ähnliches Modell andrehen. Ich habe ihr gesagt, ich zahle im Bausparvertrag mehr Zinsen als wenn ich jetzt, bei einer anderen Bank einen Baukredit nehme. Da kommt die mir Ansparsumme von 40.000 Euro . Danach bekäme ich 80.000 Euro . Bei der Zuteil in 10 Jahren. Da wäre ich 40 Jahre alt. Hätten wir dann noch einen zusätzlichen Kredit nehmen müssen, von der gleichen Bank. Das dumme ist, die monatlich Ansparsumme wäre so gering das wir in 10 Jahren nur 20000 Euro hätten angespart. Ich habe der schon gesagt, dass es für mich rechnerisch keinen Sinn macht und extrem unsicher ist. Dann hat die gute Frau gefragt, was ich den gelernt habe. Dann habe ich ihr gesagt das Ich ein Studium in Wirtschaftswissenschaften gemacht hat. Da hat sie das sofort aufgegeben.

[@Roanger]

Ich habe alle Immobilien über ein Anunitäten Darlehen finanziert. Letzes mal wollte der Berater /Verkäufer mir nen Bausparvertrag aufschwatzen, habe Dankend abgelehnt.

[@Trenz83]

Bausparvertrag nennt es sich in diesem Fall so wohlwollend. "Kreditfußfessel aus der Hölle" wäre eine alternative Produktebeschreibung. Verkauft sich dann aber wohl nicht so gut. Glückwunsch zu deinen 1.000 Abos. Von nun an geht's richtig ab! :)

[@AnoNymInvestor]

Ist tatsächlich so.

[@coralia2092]

Gut erklärtes Video. Ich muss mir unser Angebot der Bank nochmal genauer anschauen bevor wir unterschreiben. Da geht es auch um einen Bausparvertrag. Dieses "Rückwärtssparen" finde ich total kompliziert und undurchsichtig. Dann fängt das Bausparkonto mit einem minus an und dann wird losgespart. Für mich und mein Buchgefühl der falsche Weg.

[@derLehnen]

Das stimmt, für viele wirkt das kompliziert und undurchsichtig. Wenn es richtig gestaltet ist, spricht nichts dagegen. Man muss aber auch wissen, dass es nur für bestimmte Zielgruppen wirklich interessant ist. Vor allem das Thema Wohnriester wird einem da leider oftmals „untergejubelt“. Das hat ja bekanntlich viele Nachteile.

[@smooki86]

Ich brauche Beratung nicht wirklich aber deine Videos sind gut :) , Darum bekommst du ein Abo. Weiter so. Leider sind in Deutschland viele, wenn es um Finanzen geht absolute Nieten.

[@alexanderschulz7779]

Mega Video!

[@RobbiRobsen82]

Hallo zusammen. Könnte bitte jemand irgendwie darauf hindeuten, um welche Bank es sich handelt? Wir stehen auch davor einen Immobilien-Kredit aufzunehmen, aber ich traue dem Braten nicht so ganz, was den Kombikredit mit Bausparvertrag angeht. Wir wären sehr dankbar für einen Hinweis, um welche Bank es sich handelt. Vielen Dank Robert und Ela

[@akhuo880]

So ein Top Video!!!! Unfassbar was manche Banken da zusammenrechnen und einem doch tatsächlich verkaufen wollen... so etwas treibt einen finanziell und seelisch in den Ruin, grenzt ja schon fast an Körperverletzung.

[@tristandiekmanndiekmann2148]

de

[@th.bertram7045]

Dein Hinweis zum Thema „Habt ihr sowas schon mal gehabt?“: Ja, und ein freier Kreditberater hat uns da zum Glück weiterhelfen können. Um nicht zu lang zu werden: Bei uns war der Start in die „Finanzfalle“ eine sogenannte Rundum-sorglos-Betreuung eines , auf Akademiker spezialisierten Finanzdienstleisters. Auch der versprach uns „Neutralität“. Unser erstes Haus haben wir nach 15 Jahren wieder verkauft ( manchmal spielt das Leben anders, als man denkt und 110m2 reichen nicht für 6 Personen) und am Ende stand: Außer Spesen nichts gewesen. Praktisch keine Tilgung, verschachtelte Aktienfondbasierte Lebensversicherungen und enorme Vorfälligkeits- und Abschlusskosten. Der „Finanzpartner“ hat inzwischen gut gelebt und sich selber auch ein Haus finanziert- wie wir nachher erfahren haben, natürlich nicht so. Das neue Haus kostete am Anfang 2000 € Beratungskosten für die Abwicklung der alten Finanzierung und einer maßgeschneiderten Neufinanzierung. Aber das klappt so gut, das wir höchstwahrscheinlich (trotz hoher Summe und spätem Start mit Mitte 40) 5 Jahre vor der Rentengrenze schuldenfrei sind. Mehr schreibe ich jetzt aber nicht, obwohl es noch mehr gäbe, was Sorglosigkeit anrichten kann...

[@derLehnen]

Oh je. Das hört sich ja schlimm an. Wurde da eine Tilgungsaussetzung gegen eine fondsgebundene Versicherung gemacht? 2000€ Beratungskosten für die Abwicklung hört man aber auch selten. Lief das über einen Anwalt?

[@th.bertram7045]

@@derLehnen Genau so war es- fondsgebundenne Lebensversicherung mit Tilgungsausseetzung. Dann jedes Jahr wieder einen Brief der mit „Es tut uns leid...“ anfing und sich wortreich für riesige Provisionen aber leider keinen Gewinn entschuldigte. Nein, es gab keinen Anwalt. Wir haben selber in den sauren Apfel beißen müssen. Um sich nicht erfolgreich mit einer der größten der Branche anzulegen fehlte uns die Liquidität durch die vielen Beitragszahlungen.

[@fellenwasdl2485]

Die BHW Bank?

[@MDAUSMD]

Komisches Konstrukt von dieser Bank Da soll man durchblicken? Eine Finanzierung sollte durchschaubar und nachvollziehbar sein

[@derLehnen]

So sieht’s aus.

[@oncevatan5441]

Hallo, habe vor 2 Jahren bausparvertrag abgeschlossen was leider jetzt sehr bereue kann ich jetzt kündigen ohne grosse Verluste dabei zu haben. Vieln Dank

[@derLehnen]

Die Abschlussgebühr ist dann leider verloren. Bei fristloser Kündigung kommt meist noch eine kleine „Strafe“ dazu. Die fällt bei fristgerechter Kündigung weg.

[@vesnapaultre3637]

Wir stecken in so einer Finanzierung. Wie kommt man da wieder raus, wenn die drei Kreditverträge unterschiedliche Laufzeiten haben?

[@derLehnen]

Kann man aus der Ferne nicht sagen. Kommt auch darauf an, wann die Zinsbindung ausläuft (in wie vielen Jahren). Oder zumindest wann zehn Jahre rum sind. Am besten einen Berater fragen.

[@XxDraiNx]

Das Angebot hätte so nie gemacht werden dürfen. Dabei ist der Bausparer per se nicht das Problem. Das wäre bei jeder Prüfung aufgefallen. Glaube nicht, dass die höchste Instanz der Bank das durchlässt.

[@fineobaufinanzierung3217]

Du erklärst das wirklich sehr gut. Ich bin in einigen Punkten zwar nicht deiner Meinung, da ich finde, dass es gute Gründe für eine tilgungsausgesetzte Finanzierung gibt. Es entscheiden nämlich nicht bei allen Kunden nur die Kosten sondern auch andere Merkmale (und sie kann auch günstiger sein als ein Annuitätendarlehen). Das vorgestellte Konzept kenne ich auch (und ich weiß auch, um welche Bank es sich handelt), und das sollte echt bestraft werden. Denn kein Kunde, der mir dieses Konstrukt vorgelegt hat, war über die Konsequenzen informiert worden.

[@derLehnen]

Danke dir. Vollkommen richtig, es gibt auch gute Gründe für Bausparfinanzierungen. Ist ja nicht so, dass ich komplett dagegen bin. Mich regt dann einfach nur die Vorgehensweise der Bankverkäufer auf, die wissentlich Leute in die fast sichere Pleite schicken (oder halt andere Probleme).

[@mehdighasemivirsagh9521]

Hallo, Ich stehe vor einem immobilen Kauf. Der Berater hat 2 Finanzierung vorgeschlagen eine davon ist mit einem Bausparvertrag verbunden. Sie Sie Ihren Vedeos erklärt. Der Andere ist eine ganze normale Kredit Aufnahme eine Zinsbindung über15 Jahren. Welches Angebot soll ich nehmen.

[@thorstenwolf4370]

Wie kommt man zu der Aussage, dass bei einem Darlehen iHv TEUR450 eine monatliche Rate von €1.365 "überhaupt gar nicht sein kann" ? Beispiel Annuitätendarlehen: €450.000 / Laufzeit 33 Jahre (Kunde ist ja "erst" 33 Jahre alt, LAufzeit passt also) / Zins: 1,2% (fest für 20 Jahre) -> ergibt monatliche Annuität von €1.375 Restschuld nach 20 Jahren: rund TEUR200 / bei einer angenommenen "8er Annuität" für die restlichen 13 Jahre, sollte das Ganze darstellbar sein. Oder ?

[@derLehnen]

So in der Art hatten wir es versucht. Das wäre der vernünftigere Weg gewesen. Haben die Banken aber nicht mitgemacht, weil der Fall generell zu knapp war. Ich sprach an der Stelle vom Bauspar-Konstrukt, das nicht sein/passen konnte. Wusste ja, dass ihm das angeboten wurde.

[@mx-linux21.3]

20 jahre zinsfestschreibung zu 1.2% ? gibt's nirgendwo !

[@michaelkaus7927]

@@mx-linux21.3 Doch, bei Versicherungen. 80er Auslauf. Bspw. Allianz

[@DevineAbyss]

@@mx-linux21.3 Mir wurden 0,95% angeboten für 10 Jahre, wenn ich die Nebenkosten zahle und 0% anzahle. Für 15Jahre wurde mir 1,2% angeboten. Ich habe auch angegeben, dass ich keine nennenswerten Rücklagen habe. Ich glaube wenn man genug Eigenkapital mitbringt sind 1,2% für 20 Jahre kein Problem. Ich hab von Leuten gehört, die 60% Eigenkapital mitbringen und dann nurnoch 0,4% Zinsen zahlen. Das war glaube auf 10 Jahre, aber trotzdem. Alternativ wenn du eine andere abgezahlte Immobilie als Sicherheit hinterlegst, kriegst du wahrscheinlich auch einen sehr guten Zins.

[@mx-linux21.3]

@@DevineAbyss Da fragt man sich wie lange Banken mit diesen Zinsen überleben können es sei denn die Währung überlebt nicht. Danke für die Information 👍

[@crazyactable252]

Bin gerade in der gleichen Situatuion... der (Postbank) Makler hat mich zu seinem (Postbank) Finanzierer weitergeleitet. Jetzt will er mir eine Finanzierung über Bausparvertrag mit einem Effektivzins von 1,7 andrehen. Mir wurde auch gesagt, dass ich verstehen soll, dass das Haus an die Finanzierung gebunden ist. Von anderen Banken bekommen ich einen Effektivzins zwischen 0,82 -0,92. Mir wurde eigentlich mitgeteilt, dass sowas was die Postbank macht, ein Verbundgeschäft und eigentlich verboten ist. Hat jemand eine Idee, wie ich da vorgehen soll?

[@derLehnen]

Mies. Ist aber eine bekannte Vorgehensweise. Kann man meist nichts machen.

[@julian117891]

Einfach sagen du hast kein Interesse einen BSV abzuschließen? Oder liegts bei dir daran, dass 0% EK vorhanden ist ?

[@crazyactable252]

@@julian117891 ne, hatte ca. 20 % EK. Ich habe einfach hinausgezogen und konnte mich auf ein Annuitätendarlehen eff. 1% einigen. Ich habe das Haus auch bekommen. Es gab 3 weitere Interessenten und die wollten halt das Darlehen bei anderen Banken haben und sind deswegen ausgeschieden. Schön ist es nicht, aber es ist ein gutes Haus und da kann ich mit 1% leben.

[@fonbur5782]

Du hast leider nicht erwähnt, wie hoch später die Bauspardarlehensrate sein würde. Wenn ich im Kundengespräch erfahren habe, dass er eine derartige Finanzierung beantragt oder sogar schon abgeschlossen hatte, habe ich ihm zur teuersten Finanzierung gratuliert und, wenn noch ein Widerruf möglich war, ihm mit Freuden den entsprechenden Brief geschrieben.

[@alexkonig4052]

Hab nahezu das gleiche Angebot von der deutschen Bank und dsl Bank erhalten. Hast du einen Tipp was wir machen können? Leider ist der Notar Termin schon in zwei Wochen.

[@derLehnen]

Was genau meinst du? Die Raten? Notartermine kann man auch verschieben oder absagen, wenn es sein muss. Ihr solltet euch schon sicher sein, dass ihr die Finanzierung langfristig stemmen könnt.

[@alexkonig4052]

@@derLehnen wir haben fast das gleiche Konstrukt angeboten bekommen und ich habe gesehen, dass die Rate nach 20 Jahren um ca 1.000 steigt weil da die tilgungsphase anfängt.

[@derLehnen]

😱 Das kann schlimm enden. Zwei Wochen vor dem Notartermin ist eng. Falls ich helfen kann/soll, schreibt mir auf derlehnen.de Ich würde aber auf jeden Fall dazu raten, vorsichtig zu sein und nicht vorschnell zu handeln. Die Summen sind andere als wenn man mal eine Hose kauft die nicht passt.

[@floriankirchner3408]

Was ich mich frage darf ich eigentlich so viel in denn Bausparvertrag Einzahlen das das haus zb in 10 jahren schon bezahlt wäre hab nämlich so einen Kredit bekommen 2017 allerdings war mein Haus nicht so teuer

[@doranhamo964]

Ich hätte eine Frage vielleicht können Sie mir auch helfen

[@moja1920]

Ist LB.S Bausparvertrag auch so eine?

[@derLehnen]

Kommt auf die Gestaltung an. Kann man nicht pauschal sagen.

[@dr.akkhilchatwal8594]

Kann man nicht in Sparphase mit Sondertiglung benutzen ?

[@Eignerartig]

Natürlich kann man. Aber dann muss man das Geld für die Sondertilgung auch haben. Ich würde niemals fest mit Sondertilgungen kalkulieren! Wenn ich dieses Geld sicher habe, dann kalkuliere ich es doch besser gleich in die monatliche Rate ein. Eine Sondertilgung sollte im Sinne des Wortes beSONDERs sein. Wenn ich also unerwartet Geld bekomme oder übrig habe, z.B. eine Erfolgsprämie vom Arbeitgeber oder eine Erbschaft, dann kann ich damit eine Sondertilgung leisten. Aber die Finanzierung darf niemals von Sondertilgungen abhängig sein, sondern muss so kalkuliert sein, dass sie auch ohne Sondertilgungen aufgeht.

[@dr.akkhilchatwal8594]

@@Eignerartig also ich hab ein Bausparvertrag , die läuft für ca.40 jahre . Ich wollte nicht zu lange abwarten weil ich die Objekt für eignen Nutzung gekauft habe . Was sollte meine Stratigie sein um schnell fertig zu sein ?

[@frankwiemer1832]

Ja, das Konstrukt ist schlecht, aber man kann den Bausparer aus heutiger Sicht nicht schlecht reden, wenn man ein gutes Konzept ausarbeitet.

[@derLehnen]

Der letzte Teil ist wichtig. Gutes Konzept ist entscheidend - dann ist alles fein. Viele denken, ich bin generell gegen Bausparen - das stimmt nicht. Muss halt vernünftig gemacht sein.

[@mathiasbergmann_vhm]

Diese Beratung war wohl wirklich am Ziel vorbei. Ich finde aber dieses Bausparen ist grundsätzlich falsch und teuer eine schlimme Aussage. Aktuell gib5 es genügend Leute die freuen sich, dass Sie einen abgeschlossen haben und jetzt nutzen können.

[@Castro91]

Würdest du bei den jetzt steigenden Zinsen einen Bausparvertrag raten?

[@derLehnen]

Nur wenn es gut in das Finanzierungskonzept passt. Blind würde ich nichts machen.

[@malteseiner9008]

Das klingt ganz nach der Wüsten...

[@HudIi]

Der Lehnen größter Playboy

[@derLehnen]

😂