ПОЧЕМУ ТАК ВЫРОСЛИ ЦЕНЫ НОВОСТРОЕК?

[@katerinna6087]

Просим Сергея сделать выпуск для НЕ инвесторов😊 Кто хочет например расширить жилье в самый выгодный для себя момент. Лайкайте этот коммент, чтоб его точно увидели🙏

[@ИльяФедоров-м8н1м]

Сергей, посыл выпуска - не вкладывай в новостройки ради инвеста. А можно выпустить ролик и дать советы тем, кому надо ради жилья и не интересен инвест в принципе. Какая тут стратегия должна быть? Например, ради расширения жилплощади.

[@fitswot3476]

Кто-то говорит о заработке на рынке недвижимости, да большинству просто жить негде, они не хотят заработать, они хотят просто жить в своей квартире

[@СветланаК-б3к]

Надо было сразу ограничиьь- одна льготная ипотека( или субсидия) в одни руки, один раз вl жизни. Не было бы такого количества спекулянтов.

[@СветланаК-б3к]

Процент по ипотеке должен быть один, что на вторичку, что на новострой. И это решит все проблемы в недвижимости.

[@fatcat5848]

Людей, которым нужна квартира полно, только проблема с финансами и не желанием влазить в ипотеку.

[@Юрий-с2д8ю]

Это хорошо . Пускай это все поскорее крякнется . Кризис , как известно , освежает и очищает экономику от накопившегося мусора в виде спекулянтов всех мастей...

[@ИринаВалова-й5т]

Смирнов, Вы лучший! Имея агентство по продажам недвижимости, говорит всем: люди! Остановитесь!!! Не покупайте! Это круто! Потому что вы видите не грамотность населения в инвестировании, по человечески пытаясь помочь. спасибо за это! Люблю и смотрю ваш канал!

[@shus303]

Самое главное, чтобы не пролоббировали очередную льготку, по крайней мере пока цены немного не откорректируется законами рынка.

[@Irina_Galitskaya]

Я не знаю цен в Москве, но я помню и знаю цены в Таганроге. Цены за 1м.кв в новостройке с 2010 по 2021 год были 24-30тр. А вот с лета 2021 года начали расти. И все застройщики объясняли это тем, что стоимость стройматериалов расла не по дням, а по часам. Выросла цена на металл, лес, кирпич и тд. И они начали поднимать, естественно, стоимость готовых домов и квартир в много этажных домах. И к концу 2021 года стоимость 1м.кв была уже по 50-60тыс рублей за 1м.кв. И далее они росли по нарастающей. Сегодня 1м.кв стоит 100тр. И конечно же стоимость вторички росла вместе со стоимостью новостроек. Потому что люди хотят продать вторичку и улучшить свои квадратные метры покупкой квартиры в новом доме

[@АлександрСоцкий-щ8д]

Красиво все сказал, только не упомянул, что новостройки не распроданы на 60％ и никто не собирается их покупать, так как они построены в отстойных районах без инфраструктуры(говорю за Москву)

[@ГалинаПавленко-ь4э]

А что инфляцию и сво никто в расчёт не берёт? Цены выросли, спрос вырос, деньги стали дешеветь, люди стали их вкладывать в бетон, куда ещё? Военные получают деньги на сво, покупают бетон, беженцы тоже самое...

[@takoipatching]

У меня знакомый купил 60 квадратов за 3 млн в 20 году готовое жилье без отделки . Сейчас она стоит 13 😂 Я сижу и думаю а че я куплю сейчас …. Только студия 18% под бешенный процент . А уже 36 лет … и пипец … старики только богатые нужны ….

[@Pavel_Omsk_55]

Семья 5 человек. Трешка 60кв.м. с марта цена похожей квартиры в нашем доме снизилась с 7 до 5 млн. Руб. Новостройки в пешей доступности, около 5 минут хода, 78кв.м. со сдачей через 2 года с "предчистовой" отделкой пытаются продавать по 9.8 млн. Считаю абсурдом докупать 18 кв.м. за 4.8 и делать ремонт😂 Но что-то делать надо, хочется больше места.

[@Алелия]

Ну так теперь все переключились с новостроек на вторичку, на которую тоже скакнули цены. А тк цены стали заоблачные, то и аренда взлетела... А куда людям деваться - жить то надо где-то

[@igor_shimko-me5oe]

Сейчас будут неприятные открытия для многих!

[@unicoxr5tj417]

лайк. Сергей, ждем от вас такое же видео но по вторичке, что же там разогнало цены, и когда они упадут на 40%. Этот рынок не был с льготной ипотекой (хотя под ключевую менее 10% лоты сметались), но цены там выросли на 70% в городах-миллионниках. При этом: 1) это готовое жилье, порой, возрастом 60 лет. 2) там нет финансовых интересов, кроме аппетита продавца-покупателя. 3) тем не менее я хотел купить вторичку за 1.5-2 миллиона. Но в 2024 году она стала стоить 2.8-3.5 миллиона. ПОЧЕМУ? ЧТо, мать-перемать, происходит?!

[@Elliner]

Расскажите, где за наличку купить новостройку с дисконтом? Как сбить пену с ценника застройщика?

[@АлексейМерхалев]

У нас даже слухи про дефицит гречки заставляют бежать толпы людей в магазин и закупаться, про новостройки вообще молчу)

[@XMoto23]

Я об этом говорю со времени введения эскроу счетов. Именно тогда инвестиционная привлекательность скатилась к 0. Но цены растут🤦‍♂️

[@user-AlexAbros]

Благодарю Вас за труд и помощь!! Здоровья Вам и удачи!!

[@PetrovicSupreme]

В 20 году успел взять 2к под Краснодаром за 1,6 в ней 50 м2, и одну 1к в самом Краснодаре 45 м2 за 1,7. В одной живу, другую сдаю и продавать их желания нет. Брал вторичку кстати новострой только что сданный, и на удивление купил дешевле чем тогда у застройщика. А с 21 года на рынке творится безумие, нельзя было пускать банкиров в стройку. Все дело в них, застройщики тоже те еще суслики, но цифрами манипулируют именно банкиры.

[@kurkinz493]

Пока цены не откатятся к 2020 году не ждите меня у застройщика . Я все сказал

[@alexsarr1221]

Лучший канал о недвижимости. Кто будет смотреть однозначно снимут свои изумрудные очки!!! Спасибо Смирнову и респект

[@eXortable]

К сожалению, рынком правят орды хомяков и их страхи. А теряют на этом все, кроме застройщиков и банков. Большое спасибо за видео!

[@Кувалданаковальня]

Я, просто, тихонько обустраиваю своей гараж

[@sofinmakkenzi7325]

Я просто тихонько живу у родителей, и коплю на вторичку.....

[@ЛилияГараева-х4м]

Спасибо Сергей! Вы буквально разжевали нам истинное положение на рынке жилья. Не знаю, почему мне попалось ваше видео, но видимо свыше знают что мне давать смотреть и слушать.В интернете я ничего такого не искала, но в голове давно сидит мысль как взять в ипотеку квартиру. Наша семья не имеет дохода нормального, так вот живем на даче с родителями. Другого жилья нет.Но дети выпосли работают и хотелось бы им помочь с ипотекой. Послушала вас и поняла, что спешить сильно не нужно. Ажиотаж он проходит со временем.

[@karington1168]

Было бы очень интересно послушать от Вас разбор рынка Владивостока, живу тут 30 лет, и не понимаю логики ценообразования

[@ИринаБогатырева-м1т]

Сергей, спасибо за великолепный расклад! Ещё бы для примера привести среднюю стоимость строительства квадратного метра жилья по какому-нибудь региону с ценою продажи застройщиком этого метра, чтобы полюбоваться маржой. Ещё наблюдаю из сезона в сезон за динамикой роста средней стоимости строительства застройщиком квадратных метров и восхищаюсь просто аппетитами этих больших дядечек )))

[@ЮлияБобкова-ы3б]

2000-2019 г г. -это добрые времена ❤❤❤

[@Татьяна2809]

Шикарный разбор,спасибо)Коммент в знак уважения профессионализму и поддержке канала😊

[@Like-cw4dd]

Смотрю вас, Сергей, как Эдварда Радзинского в детстве. Отличный исторический экскурс и подача информации 👍

[@Маруся-ф5д]

Сергей, расскажите о коттеджных поселках и застройщиках загородной недвижимости. Верю только вашей информации.😊

[@trust2022]

Благодарю Сергей! Полностью поддерживаю . Посмотрим что получится.

[@goodfay9490]

В 20м году купили на этапе строительства 40 м2 за 2.1 млн, сейчас эта вторичка стоит от 6.5 млн. Новые модули в этом же ЖК - от 7.5.

[@МихаилСлуцкий-м7г]

А может всё же льготная ипотека должна была быть привязана к цене квадрата? То есть цена выше условного лимита (в минимальных зарплатах), ни одного льготного рубля не должно быть дадено. И под льготы не должны подпадать студии. То есть кому хватит малой прибыли вот увеличенный платежеспособный спрос, кому надо сверприбыль сходи походи по рынку поторгуйся.

[@fawclub]

Хотели к вам прийти купить 3ку, спасибо за совет. Посидим в депозите пару лет.

[@ВалентинаКалуцкая-и6ф]

А какая реальная себестоимость этого жилья?

[@ГеннадийЧ-ц6м]

Воронеж нет никаких дисконтов даже у самого крупного застройщика ДСК !!И сказали не будет и не ждите ! Привыкайте к таким ценам сказали !

[@Дляпродажи-ю5я]

Сергей, Вас нужно включать в выпуски новостей в прайм-тайм. Понятно. Четко. Полезно.

[@ТыквенныйСырник]

В каком году покупать ? Когда оптимальные цены для покупки для себя?

[@BMChel]

Сергей, хоть сегодня не суббота, но все равно СПАСИБО за новости!)

[@Pavel_Omsk_55]

Вопрос Может ли застройщик строить за свои деньги и продавать после ввода в эксплуатацию? Это разве запрещено? Относительно тех кто "в игре с банками" они могут получить преимущество по цене.

[@Vasya_Dzhugashvili]

Подписываюсь под каждым словом. Единственное нет прогноза по недвиге после падения ключа. Что-то мне подсказывает что цены еще вырастут.

[@Stason775]

Очень полезный и информативный выпуск. Повод задуматься. Спасибо!

[@АннаРокотянская-щ1д]

И каждый подумал, что его это не коснется и уж он-то точно успеет обернуть деньги с выгодой

[@aloiwtutyow]

Другими словами, чем больше цены сейчас, тем меньше цены потом. Если у меня сейчас нет ипотеки, то значит мне выгодно чтобы цены дальше росли и по итогу недвижимость рухнула как можно больнее?

[@АнтонСиверс-с4ю]

Сергей, шикарное видео! Я редко пишу комментарии, но сегодня Вы так кратко и так четко разложили все по полочкам, что не поймут только дураки. Респект огромный, мега полезное видео. Разошлю все друзьям

[@andrey999ru]

И как тогда покупать ? Если цены вздуты , и никто не хочет продавать дешевле)?

[@ulna122]

Спасибо, как всегда интересно, как триллер.

[@КсенияКарпушина-х2н]

Вы говорите «если вы побежите, все ещё больше вырастет». Ну так в том и дело, что все реально побегут) никто не будет регулировать эти наценки, потому что это нахер никому не надо) И в итоге да, все кто бежал заскакивают в этот паровоз хоть каким-то способом, остальные всю жизнь тусуются на съёме 👍

[@Таллинн]

Спасибо за актуальную информацию о рынке недвижимости! ☺👍

[@Vse-obo-vsem-5]

Рынок меняется , также быстро как и меняется портрет покупателя … теперь новая движущая сила это участники СВО и что с этим связано …. Миллиардные потоки вливаются в недвижимость , + неизменно коррупционеры прячут денюжки глубоко и надолго , + кубышки вкладчиков , ничего не подешевеет в ближайшей перспективе 😊

[@ptica5180]

Давно искал способ попроще, и это лучшее видео по по простоте)) Спасибо автору, конечно ))

[@ИванИванов-м4т4н]

Я думаю эскроу , убил новостройки

[@oldowl7943]

Всё чётко, понятно и лаконично.

[@XSO-hj1fz]

Спасибо Сергей. Вы даже про Владивосток знаете?

[@Nick-love-it]

Сергей, благодарю за вашу аналитику. Ваше мнение на счёт рынка ИЖС, из-за введения эскроу счетов он сейчас будет так же разгоняться и догонять новостройки в МКД или будет какая-то иная история?

[@lesikvoronkov6887]

Ждем выпуск про вторичку, именно ликвидную в новый домах с ремонтом, которая сейчас стоит дешевле чистого бетона в стройке. Какие перспективы? Первичку догонять?

[@Алина-с3и7и]

Что делать тем , кому реально нужна квартира для жизни ? Сколько ждать лучших времен ?😭

[@ОльгаПопова-й4щ6ь]

Сергей, все по датам и полочкам все разложил👍

[@АлександрБарабаш-к4ш]

с ижс тоже самое сейчас будет.

[@ИзяДеребаска]

Хорошее, видео, чётко и со смыслом. Спасибо автору, уважуха.

[@7menasher4]

Спасибо за ролик ❤

[@Scherlok]

Не слушайте его!!! Блогеры куплены с потрохами!! Нужно всё делать ровно наоборот, не как говорят блогеры!!! СРОЧНО СКУПАЕМ по халяве!! Потом будет поздно!!!! Шучу, конечно. Очень уважительно отношусь к дяде Серёже. Информация бесценна. Ну услышат её три человека на миллион просмотревших, как всегда. Ну, наверняка, как будет в итоге, всё равно никто не знает.

[@ЕвгенийРодионов-ж3и]

Не все покупают квартиры для инвестиций с расчетом на рост цены. Точно есть люди, для которых льготная/субсидированная ипотека - единственный способ купить жилье с приемлемым платежом. Именно поэтому и клюют на платеж. Если ты покупаешь квартиру для проживания в долгий срок, на 30 лет, то это все равно выгодно, т.к. наценка обычно составляет проценты за 7-8 лет, а не 30. Да, схема убыточна, если продать квартиру раньше 7-8 лет

[@ТимНик-р7э]

Че то я не понял в Балашихе на вторичке хаты дешевле чем в доме который через год построится там же , гранель .

[@ВаляСуббота-з8й]

Башенные цены за бетонные стены, обнаглели .

[@ОперуполномоченныйДуффи]

Спасибо за инфу,👍

[@НадеждаШалунова-п4щ]

Лайк до просмотра. Кто как ни Сергей все разжуёт? Если бы все слышали и понимали...

[@МаринаШнит-з3щ]

Благодарю за ролик.

[@SanSanblcha]

Сергей правильно говорит. Хоть что не думай, но реаль она такова. И это даже к лучшему.

[@николайалександрович-е8э]

Скоро упадут на 40 процентов.

[@ОльгаАввакий]

Первая! Просто в поддержку канала!Сергей, спасибо за Вашу работу.👍

[@feskinf9622]

Понятно, что ипотека на новостройку сейчас невыгодна. А если есть налик и нужна квартира для себя (для Мос прописки, под сдачу, в будущем для детей)? Осенью будет лучшее время для покупки?

[@ВиталийДиденко-ж8в]

Сергей Смирнов , топ🎉

[@ДмитрийНаливайко-к3ы]

Серёга я подписался! Чë делать?

[@ilyaponkr5990]

У меня был мат.капитал , его мне хватало (с доплатой) на стартовый взнос, квартира в области .. Почему бы не запустить эти деньги в недвижимость , еще и под 6 % . Сколько ждать можно падения цен .. Думаю что я не один такой .. то есть спрос и рождает предложения..

[@ТатьянаЛарина-ы4ы]

Молодец Сергей!

[@ДмитрийШунин-ж6р]

Получается застройщиков нужно контролировать чтобы в цену перестали закладывать?? Проблема сразу решена))

[@startracksha]

Привет, ребята!

[@СергейЯрин-д7и]

Сергей, спасибо

[@Сергорджо-е7т]

Моё почтение спикеру, всё чётко раскидал🤝

[@АндрейМиронов-п4ъ1х]

Круто разложил!

[@МаринаДонцова-м3б]

есть спрос - есть предложение.

[@RomanMaltsev-sx4rl]

В Белгороде цены на новостройки улетели в космос

[@breezed7136]

По большому счету лайк)

[@АнтонВербицкий-г5ъ]

Круто Серега!! Разложил все по полочкам!!

[@vladimirsergeev3224]

Рынок справедлив!

[@TazaKyrgyz-pq1fz]

Сергей ! Каждое Ваше слово - истина ! Всё так и было ! Вы очень грамотный профессионал , номер 1 в сфере недвижимости !

[@timurkumakov3297]

Прям слово в слово о чем я кричу !!!

[@P44n89]

🔥👍❤спасибо!!!

[@Mexanikus13]

Привет ребята!

[@proffacoust5201]

Вот это поворот..

[@ДенисЛазебин]

Сергей, по прежнему не плохое чувство юмора, простая аналитика и доступная подача материала. Один из популярных у меня каналов. Даже обошел Бабайкина)). Иногда спрашиваю риэлторов - слышали ли они про Смирнова Сергея и его канал? Ответ всегда один - а кто это?) Ну я подписался, хоть и не обязаловка) Едем дальше.

[@vladimirkorkin5121]

молодец, правду говоришь!

[@данииилданилов-э3р]

а что банк делает с вашими деньгами на депозитах?

[@romualdomgn]

Спасибо за столь глубокий анализ. А если не для перепродажи, то смысл в субсидированной ипотеке остаётся ?

[@Светлана-т3ж6ь]

Точно, людей которым реальном необходимо недвижимость становится все меньше. Лично в моем окружении все накупились, даже для внуков. Если, что не из богатых, весьма ниже среднего достатка.