Почему в Сочи все так ПЛОХО с арендой недвижимости ?

Рет қаралды 6,836

2 ай бұрын

👉 Скачайте каталог гостиничных комплексов с самой высокой прогнозируемой доходностью clck.ru/39MDCo
2:25 Какую доходность обещают застройщики
3:29 Про Адажио (Cosmos Stay)
4:55 Какую окупаемость обещают застройщики
6:21 Причины провала Адажио и его преимущества как отеля
10:40 На первый год после запуска все отели в минусе
13:40 Как проблема со сдачей повлияла на стоимость недвижимости
14:40 Доход отеля Лучезарный за 2023 год
15:30 Что влияет на стоимость и заполняемость отеля
17:27 Заполняемость отеля Лучезарный
19:30 Снова про влияние факторов на стоимость аренды и заполняемость
21:44 Доход АК Моне за 2023 год
25:06 Сдача в Европе
26:40 Застройщики Сочи обманывают
28:50 Доход от аренды космос в 2023
34:50 Реальные инвестиции в 2024 году
36:20 Доход АК Verdi
39:09 Уникальность новых проектов отелей в Сочи
39:49 Прогнозируемый доход Marine Garden 5
42:42 Swissotel Resort Сочи Камелия
44:31 Развитие Сочи как города курорта
46:26 Marine Garden 4 для чего ?
47:10 Как Генплан может повлиять на отели в Сочи
49:23 АК Livingston
50:08 Сколько стоит семейный номер в Alean (Анапе)
52:34 Минимальная стоимость номера в Alean
52:56 Доход Алеан Мацеста Сочи
53:43 Итоги. На что обращать внимание
54:40 Лучшие строящиеся отели с прогнозируемой доходностью
👉 Скачайте каталог гостиничных комплексов с самой высокой прогнозируемой доходностью clck.ru/39MDCo
👉 Хотите сориентироваться в ценах на недвижимость Сочи или получить подборку реальных объектов в Сочи под ваш бюджет в течение часа?
Смело пишите нам в WhatsApp: wa.me/79885045439
Или позвоните по номеру: +7 (966) 770-05-33
👉 Старты продаж проверенных объектов и горящие варианты со скидками до 30% в нашем Telegram-канале t.me/+tlANcmZLPco1YWRi
ProStore Недвижимость - ваш надёжный партнёр в Сочи. Наша команда экспертов по недвижимости оказывает высококлассный сервис, который опережает ожидания.
О чем мой канал: квартиру в сочи, агентство недвижимости, элитная недвижимость, недвижимость, квартиры в сочи, квартира у моря, элитная недвижимость сочи, дом в сочи с видом на море, квартира сочи, квартира у моря сочи, недвижимость сочи 2023
#недвижимость #сочи #переездвсочи #апартаментывсочи #релокация #элитныйсочи #элитноежилье

Пікірлер: 69

@ProStore_realty 26 күн бұрын

👉 Скачайте каталоги недвижимости Сочи с описанием объектов, ценами и условиями по ипотеке в описании канала @ProStore_realty

@stoma177 2 ай бұрын

Засада с отелями в том, что продать по максимуму можно только до ввода в эксплуатацию. Потом, любой адекватный покупатель попросит показать официально подверженную доходность. Когда он увидит что там 3-6%, то соскочит.

@ShkarenkovTravel 2 ай бұрын

3-6 в рублях в год

@user-kl8hb1zy5m 2 ай бұрын

Если бы сдача апартов была выгодна, отели не распродавали бы их лохам.

@user-xs9hc5jn2w 2 ай бұрын

Согласна, что каждому проекту нужен внушительный срок на раскрутку! Но тогда и в инвестиционных прогнозах нужно эту нулевую доходность отражать, а риелторы и застройщики поют про многомиллионную доходность чуть ли не с первого дня запуска! А это уже большая неправда. Будете честными со своими клиентами и давайте правильные инвестпрогнозы. ❤

@svetlaya5052 2 ай бұрын

Цены говорите только на летний сезон. А остальные месяцы?

@stoma177 2 ай бұрын

Ребята. Зачем вы фантазируете с доходностью? Достаточно позвонить собственнику и попросить у него выписку по номеру, которую ежемесячно отельер предоставляет. Там буду все расходы и доходы напрямую, без лапши которую вы из отдела продаж получаете. Ну вы же взрослые люди, должны как-то думать что в эфир выдаете. Звоните собственникам, получите совсем иные цифры. По лучезарному это 700 за прошлый год за самый простой номер после уплаты налога. И в Космос Леронд действительно 350 за год. Апарты в Архитекторе тоже в районе 700. Лучше всех Матис (рядом с Хаятом) 750. Все не так радужно. Если поделать на 12, то в месяц только на «ноготки» выходит.

@Vladimir_Sergeev 2 ай бұрын

У нас подтвержденная информация. От собственников в том числе

@ProStore_realty 2 ай бұрын

Что самое интересно, вы сейчас перечислили те цифры, которые мы озвучили в ролике 😄

@Vladimir_Sergeev 2 ай бұрын

Лучезарный 14:40 Космос (Адажио) 29:57

@stoma177 2 ай бұрын

@@ProStore_realtyя комент в середине ролика писал, когда вы в рассуждения пустились. Потом исправились. Боле менее реальные цифры назвали.

@stoma177 2 ай бұрын

Короче. На мой взгляд овчинка выделки не стоит. Доходность низкая если покупать за 17 млн и выше. И потом ликвидность у номера очень низкая. Продать не реально. Собственники Адажио и по 10 не могут выскочить. Это же доля в бизнесе по сути. Если доля не приносит доход, то такую долю мало кто купить хочет. Время покажет, как с этим форматом будет.

@user-lu7yb6qr9f 2 ай бұрын

Вывод один - не покупать ни в коем случае апарты в Сочи под сдачу.

@leniN70 2 ай бұрын

Эти цифры по доходам, о которых говорите в ролике, это чистые, которые получает собственник от отеля, но не забывайте, что с них ещё нужно заплатить налог (13% - физ. лицо, 6% - ИП на упрощёнке).

@user-dp4pt7jz7z 2 ай бұрын

Это развод по продаже номеров-апартов существует по всему миру. Встречал подобное на Мальдивах , на горнолыжных курортах Японии. В итоге это нигде денег нормальных не приносит. Сейчас 4,5 % интереса в долларах платят банки первоклассные заграницей . На хрена морочится с этой недвижухой А в Сочи в рублях 5% 😂😂😂

@Schlafenberger Ай бұрын

О какой-либо "доходности" в Сочи можно говорить только 3 месяца в году: июль-август-сентябрь. И всё.

@alexanderbykov9425 2 ай бұрын

Ребята, иногда поражаешься, как при таких показателях и рисках люди заходят в рынок. Все признаки пузыря налицо, рынок прошел верхи , уже все об этом просто кричит !!! Если же увидим рост, то возможно только инфляционный (по отношению к национальной валюте). Подумайте, какая сейчас инфляция, и какие риски, а мы говорим про 5-7 процентов доходности, при вероятном откате цены на 20-30% в рублях. Вспомните ипотечный кризис в США, ,когда из каждого утюга нам кричали, что цены только растут и никогда не подают)) При том смотрите на озвученные задачи гос-ва и подумайте, как на эти цели будут получены деньги, если не допускать большого дефицита бюджета. Посмотрите , что творится на долговом рынке, на ставки , показатель М2, ограничения и дальнейшие . Желаю ВСЕМ удачи и хороших инвестиций!!!

@neroot 2 ай бұрын

Сейчас цены высокие из-за закрытых международных курортов, при нормализации отношений и возвращению "Египет за $500 на 10 дней", кому нужен будет Сочи? Сервис в Сочи отвратительный, обслуживание сквозь зубы.

@user-nj3bt3xy8o 2 ай бұрын

а какие курорты закрыты?))) Турция, Египет, Бали, Тай - все открыто))

@user-yc3fp3yn2x 2 ай бұрын

Вы разве не слышали, что Сочи - это российское Монако? И как же Вы смеете беспокоить "граждан" "Монако" этими наивными требованиями сервиса?

@neroot 2 ай бұрын

@@user-nj3bt3xy8o Когда Тагил снова туда поедет, тогда я скажу что открыты.

@sochi.expert 2 ай бұрын

Марина Гарден 5*🤦🏻‍♂️ С оператором Зонт, который управлял отелями 35-300 номеров войдет на пятерку на управление с 1700 номеров и пляжем ОСВОД длиной 100 метров и в Хосте??? Ребята вы конечно жжете Какая Хоста Марина? Там своя будет отельная инфраструктура, свои пляжные зоны, и с такими штормами как было осенью как там вообще что то построят по итогу? Утопия

@user-tm6li9el4o 2 ай бұрын

В Москве выгодней В Москве выгодней сдавать , а в Ростове еще выгодней (из-за СВО и цены на недвижку)

@user-xv2fz1ro6z Ай бұрын

Сам обжогся с этой сдачей доходность 2% год., управляющие работают от 20%, по факту 70% им, 30% вам, через определенные схемы обмана

@VLmh1os 2 ай бұрын

Этим квазиспециалистам место в ретейле кассиром, а парню на завод.

@user-fm7jg7jq4c 2 ай бұрын

Очередная глупость

@vladimirshulgin7949 2 ай бұрын

Гребаные сказки

@user-ig8vw7bb4d 2 ай бұрын

Жирные года закончились , народ беднеет , аппетиты умерить и цены вниз ...

@juanuug3230 2 ай бұрын

сказочники в Сочи цены на недвижимость высокая,окупаемость за номер лет 30 - 40 по нынешним временам , сами то не сдаёте ,а советы даёте ,теоретики!

@user-ec8ow5eq9g 2 ай бұрын

Классный подкаст 👍 Честно, правдиво, реальные цифры, трезвый взгляд на вещи. Больше нигде в ютубе от других риэлтеров , так правдиво не освещается эта тема. Зачет !!!!

@ivangoronenco6653 2 ай бұрын

Я вот не понимаю фразу в начале подкаста "рада всех видеть" , кого ты там видешь?

@elina9830 2 ай бұрын

😂😂😂

@Maks_tuapse 2 ай бұрын

Кто продолжает верить в пассивную сверх окупаемость, удачи)🍀она вам пригодится

@user-ec8ow5eq9g 2 ай бұрын

Я верю. Правда опыт по Москве. Yes BOTANICA - купленный за 6.400.000 несколько лет назад , приносит 80.000 - 85.000 Чистой прибыли в месяц + рост цены апарта в 2 раза . Я доволен .

@Maks_tuapse 2 ай бұрын

@@user-ec8ow5eq9g два года назад мне было 35, а сейчас 37. Теперь ваш Апарт стоит 11.000.000 только доходность старая, есть смыл его покупки? ….

@user-ec8ow5eq9g 2 ай бұрын

@@Maks_tuapse Согласен , по сегодняшним реалиям, уже надо много раз обдумать.

@artursturby 2 ай бұрын

Странная женщина, вам молодой сотрудник говорит, 1.100.000 в год дает номер, вы ему 1.400.000 там докрутят. Что докрутят ? Уже 5 лет крутят и? Странная реально женщина пытается натянуть сову на глобус. Итак мои умозаключения такие: вы говорите номер стоит ближе к 20.000.000, берем 18.000.000 к примеру, не покупая естественно эту шляпу, вкладывается на год под 18% в банк, ну пусть будет 15 даже, самый минимум сейчас, это 2.700.000₽ и никаких головняков, построят не построят, сдадут не сдадутся номера , загрузка есть нет, платить будут или нет, просто и со вкусом, кладешь в банк и получаешь в 3 раза больше) не совет, просто наблюдение. С такими финтами, что там и как хорошо сдается уже все все поняли я думаю, ролик 50 минут не смотрел, до 22 и хватит, тк одна вода. Можно было на 10 минут сделать анализ, там то столько то, тут столько то приносит апарт. Нет, тянут и пытаются оправдать, где говорит 1.100.000 там и 1.400.000🤦🏻‍♂️ суперстранная дама реально

@user-wi3rm8vo1k Ай бұрын

А в банке могут лопнуть везде риски

@user-el5eo1bd1d 2 ай бұрын

ГАБ в Москве с федеральным арендатором, мне кажется надёжней

@filmawayvlad 2 ай бұрын

Да!

@user-yc3fp3yn2x 2 ай бұрын

С каким федеральным арендатором? Налоговой инспекции или ФСБ сдавать офис?

@sochi999 2 ай бұрын

В чехии 4% это ж не в рублях

@user-gu8ld1ve6q 2 ай бұрын

Как думаете АО Горизонт в Адлере сколько будет приносить в год , Ваш прогноз?

@user-wc6dx1hp4d 2 ай бұрын

Ребят, в очередной раз топ контент.

@fadeawayfreedom5948 2 ай бұрын

Полезно и откровенно. Спасибо

@klyukvasibiri2709 2 ай бұрын

Хорошая реклама новой стройки и показательный ролик, как из дерьма по факту ситуации с доходностью сделать красивую продажную картинку и пиар этой стройки для денежных тётушек и бабушек 👍

@margotolog 2 ай бұрын

Спасибо за честность. 👍 Привет всем, кто не дослушал и побежал писать комменты 😅

@user-tn4il9ce2o 2 ай бұрын

Брать апарты глупо простите! Лучше недвижимости в собственности нет ни чего! Собственная квартира или жилое помещение или даже доля, лучше любого апарта, который тебе полноценно не принадлежит. И ещё простите, хороший бизнес распродавать никто не будет! Были бы апарты такими доходными, как их пиарят, их бы никто не отдавал обычным людям, даже за деньги☝️ Закона о апартаментах нет и возможно не будет! Этот сегмент под вопросом на будущее!

@juanuug3230 2 ай бұрын

Сейчас в Сочи вообще ничего покупать нельзя,т.к.у власти антинародная администрация и она зверствует снося дома готовые и заселенные и людей на улицу без компенсаций лишив через суды частной собственности!

@TemhaPanda 2 ай бұрын

Скажите пожалуйста, у кого есть 20 миллионов, чтобы купить там квартиру? Действительно не у кого

@user-tn4il9ce2o 2 ай бұрын

@@TemhaPanda В Сочи много хороших квартир по 10, 11, 12 млн, но их не дают продавать, заявляя что 80% недвиги не законно, но это не правда! Типа сейчас законны только человейники - новостройки и апарты , которые продают в бывших санаториях и отелях, их покупать нельзя! Так как завтра поменяется политика и все эти апарты обратно приватизируют. Так вот! Не дорогих квартир много, ищите! Агенства их делают фонарями, не продают, а предлагают только новостройки по бешеной цене и Г качество. Это же нужно такое придумать, что новостройки лучше вторички, никогда такого не было. Инфа для идиотов. Агенства ещё три года назад продавали активно то что сегодня называют не законным!

@margotolog 2 ай бұрын

Покупать недвижимость на единственные свои деньги в надежде на огромные доходы глупо. А если это реинвест и парковка, то отличный вариант. О чем и говорилось в видео. Люди покупают сразу по несколько лотов в разных городах. Но это не единственные накопленные деньги, надо понимать)))

@user-tn4il9ce2o 2 ай бұрын

@@margotolog Глупо покупать то что потом не продаш! Апарты не продаш, если только с огромным дисконтом. И это совсем не инвест. Инвест сейчас это свой дом