Покупать ли квартиру в 2021? Что происходит с рынком недвижимости в Украине

Ждем вас на конференции "Жить на проценты": bit.ly/39v2oJc
Промо-код на скидку от спикера:
Михаил Федоров: investconfmf
Одним из главных объектов инвестирования у украинцев является рынок недвижимости. Поэтому вопрос о цене на недвижимость и ее перспективах очень важен и актуален. В этом видео Михаил Федоров изложит свою точку зрения о том, что может ждать рынок жилой недвижимости в Украине в последующие годы.
00:00 Intro
00:35 Рынок недвижимости Украины
06:20 Рынок недвижимости Киев
08:30 Рост цен на недвижимость
12:41 Упадут ли цены на недвижимость в Украине
Приложение "Минфин Валюта"
bit.ly/3u2Kbwb - ссылка на скачивание для Android
apple.co/3Aym6zR - ссылка на скачивание для iOS
Полезные ссылки:
📌 Обзор депозитов - cutt.ly/zn8XCL7
📌 Страхование от covid19 - cutt.ly/1n8X1Zf
📌 Застройщики Украины - t.me/minfin_realty / 547970422217869
По вопросам рекламы на канале: [e-mail]
Больше новостей и эксклюзивных обзоров про курс валют, финансы и инвестиции читайте в наших соцсетях:
✅ Телеграм «Минфина» cutt.ly/8n8CGhv
✅ Фейсбук «Минфина» / minfin.com.ua
#недвижимость #рынокнедвижимости #МихаилФедоров

[@financialportalminfin]

❓🏦❓Считаете ли вы покупку недвижимости лучшей инвестицией?

[@user-bh6uq5ql8p]

Недвижимость разная бывает. Может повезет продавцу, а может покупателю.

[@user-vn5nd8iz2t]

Хороший вариант как для диверсификации)

[@NikoBMV_Vx_]

Недвижимость это потребительский товар. Странно что эксперт не упомянул что строй материалы значительно подорожали.

[@user-ko9jx3yk5v]

@финансовый портал а где взять статистику об объёмах строительства жилья Украине?

[@Caesar88888]

лучшая инвестиция - саморазвитие и образование. а вклад денег в материальные обьекты никогда не бывает надежным

[@user-px5zz8kw7s]

Чтобы спуститься с небес на землю предлагаю теоретикам-аналитикам прогуляться в темное время возле сданных в эксплуатацию новостроек и посчитать горящие окна.И вы увидите совсем другую статистику. На 2-3й год ,аж 30%. Я перед покупкой квартиры в новом ЖК поговорила с одним из живущих жильцов. И он сказал,что на этаже живёт он один,остальные просто вложили свои сбережения в кирпичи и сдавать не собираются. И такая картина по всему дому. Дом находится возле 2-х станций метро, кирпичный,новый,закрытый двор,все коммуникации подключены. Но никто не спешит делать ремонт,как и я. И такая картина по всем новостройкам. Об этом никто не пишет и соответственно нет никакой статистики по количеству собственников ,которые живут,а которые просто вложились в кирпичи от инфляции.Причем в Киеве покупает квартиры все граждане Украины со всех городов.Так сказать паркуют свои сбережения в "надёжный актив". А дома стоят полупустые.😆😆😆

[@user-px5zz8kw7s]

@Михаил Федоров за последние 2 года все сильно изменилось. Причём доходит до того ,что не могут включить отопление в подъезде из за того что там 20 квартир заселено,и учитывая МОПы его стоимость получается очень дорогая и невыгодная . И жильцы скидываются по 5-10 тысяч на авансовый платёж, чтобы его запустили.

[@yuriynovokreshchenov]

Вынужден с Вами согласиться. Живу в новом ЖК, который сдан второй год. Так по горящим окнам и соседям - как раз заселенность около 30%. Остальное - это инвесторы. И так почти по всей Одессе.

[@user-bv5xk8gq4l]

В Харькове аналогичная ситуация, квартиры стоят пустые, есть много инвесторов, которые покупают квартиры целым подъездом и таким образом создают дефицит квартир. Большое количество квартир купили не для проживания, а для инвестирования и это огромный пузырь, который вскоре лопнет.

[@darkforest5335]

Интересно что за жк такой в Киеве? На форумах пишут реальные кейсы однух 37 м улетающих за пару дней в аренду по 12 -15 к возле метро на похе, нивках, левобережке ...

[@user-px5zz8kw7s]

@@darkforest5335 ,может они и улетают,я не спорю. Но ремонт с мебелью в 1к квартире стоит около 15-20т $. А зачем его делать? Если можно добавить ещё 20-30т $ и купить ещё одну квартиру.И в плане вложения и сбережения средств ( от инфляции) это более выгодная их инвестиция. Темболее коммуналка в месяц стоит 500.0грн. Можно её платить спокойно и не переживать,что деньги под матрасом превращаются в фантики.

[@user-om9px9iz6i]

Когда со всех щелей доносится, что дешеветь не будет, а только дорожать - это лучший признак перегрева и пузыря! Это мы слышали в 2007-2008. Курс $ , который не менялся уже 7 лет , быстренько поправит Мизаила Федорова.) При таких ценах и новых ставках налогообложения - спекули уже боятся вкладывать деньги, т.к. понимают, что могут не успеть скинуть... Год, максимум два - коррекция и разворот неизбежны!

[@Igor-or3ti]

По логике спикера: пузыря не может быть т.к. маленькое предложение и большой спрос. Давайте вернёмся в 2007-2008 года: тогда был пузырь и он лопнул, это факт и нет смысла спорить. Но ведь тогда предложение было еще меньше, т.к. за 2008-2021 года было много построено. Спрос тогда был еще больше, т.к. населения было больше, но пузырь как-то получился. Думаю спикер не понимает что пузырь который сейчас на рынке - это не из-за спроса и предложения, а из-за безумной спекулятивности рынка. Автор объясняет рост цен тем что квартир не хватает для жизни. Но ведь примерно 70% сделок на рынке это покупки не для жизни, а для перепродажи или аренды, т.е. это инвестиция или спекуляция и спрос и предложение здесь не особо важны. Важна инвестиционная привлекательность: если инвесторы думают что это выгодно спрос будет, а если решат, что цены неинтересные и есть куда вложиться получше - будут деньги вынимать или перестанут вкладывать - пузырь лопнет

[@sarsar7132]

не успели по хорошей цене войти?))

[@Igor-or3ti]

​@@sarsar7132 Успели, 2018 г., ЖК на Осокорках. Рядом с метро. Какаю разницу получил можете сами посчитать если в теме )). Ваша какая позиция по данному вопросу? Я вот на конкретном историческом примере объяснил почему в теории автора есть реальные неувязки. Что вы конкретно можете сказать по данному вопросу, разумеется кроме: всё будет дорожать, потому что может только дорожать, потому что негде жить, и вообще я недавно 3 однушки купил так что надо чтобы дорожало?

[@bromidd]

Согласен.

[@conull9710]

В 2008 пузырь был финансовый. Жилья было так же мало, строилось так же мало, но вот спрос был сформирован бесконтрольной ипотекой. Сейчас совершенно иная ситуация

[@Igor-or3ti]

​@Михаил Федоров ну какая-то ипотека всё-таки есть, хотя конечно далеко не 2007-2008. Но в новостройках до 40% квартир покупаются в рассрочку: по фиксированной цене, продаётся только та часть квадратных метров, которые сразу оплачиваются, на остальные м2 цена фиксируется только не на долго, т.е. может вырасти. Я и не утверждаю что пузырь сопоставимый прям с тем что было в 2008м году, но то что рынок перегрет и явно инвесторы (перекупщики) уже задумываются насколько при текущей цене инвестиция прибыльна, думаю это факт. Как оно дальше будет - посмотрим. Будет ли сильный обвал? не знаю, но коррекции точно стоит ожидать. За видео спасибо, оно актуально. Было бы неплохо чаще освещать эту тему.

[@BulavacH]

У нас впереди, как и во всем мире - падение покупательной способности. Когда у людей не будет денег покупать квартиры, а застройщикам кредиты все равно нужно будет отдавать, то цены полетят вниз даже ниже себестоимости. Когда кредиты горят - не до выеживания. С точки зрения инвестиций сейчас вряд ли стоит лезть в недвижимость.

[@godchanelq5712]

сейчас время дешёвых денег и высокой инфляции, поэтому вряд-ли это случиться в ближайшее время. У нас в Днепре дом пятиэтажный новострой , раскупили за 2 часа на этапе котлована, это к слову о спросе(думал на квартиру в этом доме квартиру взять , ага)

[@user-je3ir9ip1d]

@@godchanelq5712 , да, согласна с Васм

[@user-fn4ez5jk4v]

Чтобы ты понимал, в Украине застройщики строят за деньги инвесторов , а не за кредиты .

[@BulavacH]

@Михаил Федоров это похоже на "хуже не будет")) Ипотеки нет, значит копят. Завтра копить станет тяжелее - вместо новостроев будут брать вторичку. Или копить, но намного дольше.

[@BulavacH]

@@user-fn4ez5jk4v А в чем разница? Инвесторам можно не отдавать?))

[@user-fp9yk7ph7e]

Причины по каким недвижимость может просесть в цене: 1. Военный конфликт. 2. Економический кризис. 3. Введение высоких налогов, на содержание недвижимости. 4. Появление других источников инвестирования, по типу акций.

[@Ving_Demon]

1 и 3 уже есть...2 и 4 под вопросом

[@puttinontheritz873]

1. Конфликта нет, есть подобие гражданской войны

[@advocate-MV]

@@puttinontheritz873 вы ошиблись каналом, Соловьев-Раша Тудей ищите дальше. Здесь обсуждение для адекватных людей

[@benyaaa]

После 14 года цены вроде не падали, а сейчас и дальше растут при войне и короне

[@user-hw7yv4vf7m]

Сейчас вкладывают деньги в биткойнты.У наших депутатов больше криптовалюты,чем в богатой Европе

[@anarchotourist508]

Супер. Спасибо за разъяснение!

[@nadiiahope6549]

Спасибо, для меня актуально и полезно!

[@MaksymMelnychuk]

У нас чомусь 2 крайності: будетікодорожать та всерухне. Я гадаю ціни залишаться такими самими або знизяться на 5-10% до квітня, далі знову почнуть ріст, тому що після такого буму (стрімкий ріст цін з червня 2020) на 30% зазвичай відбувається корекція ринку, ну а далі ріст. Але це при умові що ситуація на світових ринках залишиться такою ж і не буде ніяких катаклізмів. Але більш детально я б виходив з того, що призвело до такого стрімкого росту цін (причому кожен наступний пункт пов'язаний з попереднім): 1) Відкладений попит взимку-весною 2020 2) Падіння великих забудовників (Аркада, Укрбуд) і падіння пропозиції. 3) Ріст цін на матеріали та робочу силу 4) Доларова інфляція. 5) Ріст доходів громадян (середня зп. в Україні в червні 2021 вперше перетнула позначку в 500$). 6) Бюрократичні нюанси з ДАБІ - вона видавала мало дозволів на будівництво Що маємо станом на зараз: 1) Відкладений попит наситився. Тут з автором не згоден стосовно мало будують, у нас ще не було таких часів, щоб будували в 3 рази більше, як тій же приведеній Німеччині. Але при цьому ціни як росли так і падали. Згоден тільки з тим, що дійсно, перспективними покупцями можна вважати третиту, а то й 15% населення. 2) Забудовники наситили як мінімум ту пустоту після Укрбуду та Аркади 3) Ріст цін на матеріали припинився і намітився спадаючий тренд 4) Інфляція (доларова) також знизилась в темпі зростання, в Україні в серпні була дефляція (але це ще може бути і сезонне) 5) Середня ЗП (в гривні) також показала рідкий мінус в липні 2021. 6) ДАБІ трансформувалось в ДІАМ і в останній місяць свого існування видала рекордну для останнього часу кількість дозволів на будівництво. Отже, всі фактори росту компенсовані, тільки під питанням залишаються ціни на матеріали. Крім того серед стимулів просідання ціни - висока ціна на газ, Північний Потік 2 та (можливо) холодна зима - що може призвести до кризових явищ з грудня. Також помітив, що вже чимало експертів говорять саме про зниження цін, при тому, що півроку-квартал тому такі мені не траплялись.

[@olegp3680]

Якщо заводи почали зупинятись то вже маєм кризу але ще не відчуваєм її. Спасибі владі за локдаун, зробим ще один - ліки вже не буде ща що купувати а пацієнти замерзнуть...

[@MaksymMelnychuk]

@@olegp3680 до чого тут влада? Локдауни по всьому світу

[@olegp3680]

@@MaksymMelnychuk Ви ще не зрозуміли що всьому є своя ціна? Ціна локдауну це збідніння всього населення. От ми зараз спостерігаєм ріст цін на всі товари через друк папірців(грошей) а також через банальний дефітцит товару. І якщо дефітцит легкових автомобілів це дрібниця то дефітцит газу загрожує Україні десятками тисяч звільнених працівників. І можливий навіть такий варіант що поїхати на заробітки не вдасться через кризу в багатших країнах. "Люди хочуть хліба і видовищ" - це незмінне правило яке керує людьми і відоме воно десь від Римської імперії. Голодне стадо вовків не буде терпіти хворих. Хай краще кризи не станеться.

[@MaksymMelnychuk]

@@olegp3680 як показав останній рік, все навпаки: ріст доходів по всьому світу, весною було навіть багато прогнозів, що коронакриза минула і нас чекає 10 років тотального росту і "приплив підіймає всі лодки" і це виглядало дійсно так, але останні тенденції говорять, що все може бути навпаки. Можна сперечатись про багато речей, але реакція української влади, якби ми до неї не відносились, суттєво не відрізняється від такої ж в інших (цивілізованих) країнах за виключенням одиниць (Швеція і т.д.).

[@olegp3680]

@@MaksymMelnychuk кризу локалізували друкуванням грошей але все одно почали наростати інші проблеми, чи буде далі наростання цих проблем?

[@pavlo8394]

Спасибо, оч. интересно!

[@user-ch5tb1yr3n]

Людям некуда вкладывать деньги. Депозит под 0,1% в валюте это показатель капиталоемкости экономики. В таких условиях люди инвестируют в кирпичи и кубометры воздуха. Когда приходит время вернуть инвестированое, получить премию за риск и прибыль обнаруживается что платежеспособного спроса очень мало. И этот спрос умрет когда пузыри на внешних рынках лопнут. А эксперт глуповат. Нужно считать не квадратные метры на человека а количество людей готовых покупать за 1500 баксов квадрат при средней зарплате в 400 баксов по стране.

[@MaksymMelnychuk]

Абсолютно згоден. В умовах росту ціни всі стрімко купували котловани (та ще й купують). Нюанс в тому, що ніхто не продає, так як актив росте, а ті хто продають - не можуть продати. Вже є чимало пропозицій по перепоступці в готових квартирах по тій самій ціні, що у забудовника, де ще рік чекати. І ось вже починається інший тренд: всі будуть продавати чим скоріше і це потягне ціну вниз

[@user-ch5tb1yr3n]

@@MaksymMelnychuk Все гораздо проще. Мировая экономика сейчас устроена очень странным образом. Одни производят товар, другие потребляют товар, третьи производят долг чтоб могли производить и потреблять... А долг платежем страшен. Но отдавать долги нечем. Если это продолжать то получим гиперинфляцию в мировом масштабе. Или перестать производить долг. Получить цунами банкротств и дефолтов и потом делать так чтоб кто производил тот и потреблял. Это в мировом масштабе. А Украина?! Есть такая поговорка - пока толстый схуднэ худой сдохне. Пока Европа, Штаты и Китай будут худеть украинская экономика в ее теперешнем виде накроется. Ну и рынок недвижки навернется в первую очередь.

[@MaksymMelnychuk]

@@user-ch5tb1yr3n майже повністю з Вами згоден, крім масштабу "апокаліпсиса", гадаю це буде щось схоже на 2008, але в менших масштабах

[@user-qm1pz1by2w]

Аналитика ТОП! 99% едят картошку, а 1% ест мясо, поэтому мы все едим оливье. Метров не хватает, поэтому всё будет расти…))) а в 2004 году росло?, а в 2008-09?, а в 2014? А на циклы кто то обращает внимание? А кто то обращает внимание на то, что в китае тоже есть дефицит в пересчёте на их население? И падение Эвергранда не должно происходить! Это обман глабального правительства! Вкладывайте в метры! Девелоперы вас не забудут!

[@denissmith5364]

Уважаемый эксперт в пгт и маленьких городах жилье не ветхое а вполне себе нормальное и прслужит это жилье ещё очень и очень долго, а стоит оно дёшево потому что там огромное предложение и отсутствует спрос. И самое главное спроса нет потому что нет работы с достойной оплатой поэтому люди бегут в большие города или за границу. Ваше не понимание этой тонкости заставляет усомниться в вашей экспертности;-)

[@AnnaNe82]

Тонкое замечание

[@user-je3ir9ip1d]

да, я с Вами полностью согласна в маленьком городке я думаю еще больше приятнее жить в хрущевке, чем в большом городе, когда во дворе куча алкашей

[@denissmith5364]

@Михаил Федоров Михаил объясняю вам на конкретном примере мой дом в маленьком городке с насилением в ~40000 стоит 10000$ а под Киевом такой же дом по году постройки, площади, удобствам вообще по всем параметрам стоит от 50000$ и мне свой чтобы продать нужно очень постараться а чтобы купить под Киевом нужно довольно долго искать. Напомню ролик называется "покупать ли квартиру в 21 году что происходит с рынком УКРАИНЫ. Не понимая этого простого фактора одного из многих как можно строить какие-то прогнозы. И из моего примера видно что не имеет значения новострой или вторичка так как очень много мест в нашей красивой стране где каждый 20й дом пустой и не кому не нужен по причине которую я описал в первом комментарии.

[@user-yh5cx9do1v]

@@denissmith5364 всё верно. В областях можно найти частные дома с усадьбой за 1500 $, а такой же под Киевом будет стоить 170 000 $. Разница цен из за разницы спроса, за 1500 его там не покупают, а за 170 000, но под Киевом улаетат в течении нескольких дней.

[@user-mb1uy2gk6v]

@@denissmith5364 в пгт и маленьких городах, также как и в Киеве - полно ветхого жилья, и стоит оно ещё а не снесено экскаватором из-за нашей нищеты. Сюда же надо добавить и хруши и прочее. 70% как минимум под снос

[@Leo85Leo]

70% купівлі житла у Києві для інвестиції. Якщо інвестиція під оренду уже не 10 і не 8% а район 5% у Києві. А якщо на перепродаж то раніше розраховували на 20%+ на рік а їх уже не буде. Хто у 2023-2024 купуватиме однушки по 100к+ у спальних районах ? знаючи оренда буде знааачно дешевше і вигідніше ніж купувати під себе. То як ви гадаєте що буде відбуватись далі? У 2023-2024 почнеться розпродаж інвест квартир які і сформують ту пропозицію яка змінить ринок і покаже нам справжню ціну.Адже тримати просто квратири інвесторам не потрібно а потрібний прибуток і бажано не 5% річних так це точно. А нові квартири зараз у Києві купують меньше тому що розуміють що кінцевого покупця уже по новим цінам не буде та і інвестувати можна і у інші міста і мати значно більший % при перепродажі і тд. Тут не про ринок і не про зарплати. Тут про інвесторів, спекуляції і тд. Виглядає відео проплаченим забудовниками у стилі "будет тока даражать и тд..."

[@user-mb1uy2gk6v]

Когда рентабельность приблизится к 4-5% тогда и можно будет говорить что рынок вышел на плато цен. В данный момент 5% нет, такой уровень только сверх дорого сегмента. Средний уровень 7-9%. Как видим, задел для роста почти в два раза

[@mrp5566]

8

[@mrp5566]

Творожный

[@Leo85Leo]

@@user-mb1uy2gk6v Назвіть хоча б кілька комплексів де оренда 7-9% і там усе в порядку з документами

[@user-mb1uy2gk6v]

@@Leo85Leo вы это серьезно? Почти все комплексы от 50 до 75 тыс $ сюда попадут...иди мне для вас сделать подборку и аналитику?

[@user-sr2nn4jv3i]

реальных покупателей - всего максимум 5% все остальные это перекиды и под аренду. убрать цепочку монополистов жилья и сразу цены улетят вниз. но они и так уже остановились, потому-что уже и инвесторов нет, а с января начнется новый кризис и пузырь недвижимости лопнет. на сегодня если есть возможность на максимуме скинуть жилье - это лучшее время.

[@SF00770]

Не смешите . Спрос на квартиры огромный . Вопрос цены и места ? Если место гавно , сколько оно не стоит оно не кому не надо . Хороших вариантов мало и их быстро покупают .

[@SF00770]

З/п растёт , строй материалы дорожают , отсюда и цена на строительство повышается . Строить в убыток не кто не будет .

[@godchanelq5712]

никто не можете предсказать когда кризис начнется и почему, а вы можете))

[@kirill4531]

Подскажите пожалуйста на чем вы базируете свое ожидание кризиса в январе?

[@SF00770]

@@kirill4531 на кофейной гуще :))

[@user-tm2fw2kv3m]

Цены в Киеве и крупных городах Украины завышены не из-за пузыря, а из-за жлобства и сговора строительной мафии - они привыкли, что люди гребли все подряд, когда была ипотека, и не собираются сбавлять темпы своего обогащения! Но нет сейчас массовой ипотеки, а цены не соответствуют украинским заработкам (в Анталии квартира 60 кв.м. у моря с ремонтом и мебелью стоит 37 000 долларов)… так о чем это говорит? Только об искусственном росте цен! Думаю, этот рост рано или поздно остановится и цены будут соответствовать украинским реалиям! Вопрос только - когда это будет?

[@user-kh8jb6cn4s]

@Михаил Федоров По сравнению с летящей 7 лет вниз гривной, лира самая стабильная валюта. Аргумент крайне не удачный!! А факт (относительно) дешёвой недвигой в Турции остаётся фактом, подтверждающий искусственный рост цен в Украине!!!

[@TNDA888]

Полезно, спасибо!

[@Serg11_slim]

Классный канал

[@bsgroup6527]

Вывод: Если сейчас не хватает на жилье, то нужно стараться делать так, чтобы доходы росли быстрее чем растет цена на недвижимость))

[@user-vs2tr5rm2e]

Почему тогда в городах стоят годами пустыми новые дома? Это разве не пузырь?

[@PaCCiFFisT]

в каких городах? у нас в Луцке сданых квартир от застройщика нет в продаже, все разбирают еще не этапе постройки. То что там никто не живет - не значит что их никто не купил. Ну разве что разный неликвид висит или у черта на рогах

[@user-jg2yu8vr4r]

Як на мене замовний матеріал. Забудовники нав'язують свою позицію. Зараз в світі дійсно високі ціни на сировину, метал, дерево. Але ж в інших містах не виросли ціни на 30-40 відсотків. Для себе зробив висновок почекати розвитку подій.

[@user-sg1sc9gf6q]

серъезнейшее замечание- строящийся метраж надо соотносить к числу платежеспособного населения, коего 10-20% от всех жителей. А остальное 80% заробляет лишь на поддержание штанов и навсегда останется в панельках, их в расчет брать не надо никак .

[@user-name159]

не забывайте, про иммигрантов, которые живут уже не в Украине, а покупают недвижимость в Киеве. Я вот тоже в США переехал и думаю ещё купить квартиру в Киеве. На данный момент, сдача квартиры в Киеве по доходности выше чем средний портфель из американских ценных бумаг (учитывая дивиденды и средний рост).

[@user-sg1sc9gf6q]

@@user-name159 а я не уезжаю именно потому же. И часто, как риєлтор, сталкиваюсь с иностранцами-покупателями и лендлордами. И Вам буду рад, если позволите, чтото лучшее предложить.

[@user-name159]

@@user-sg1sc9gf6q в целом, я больше рассчитываю на покупку первички, напрямую от застройщика, но могу рассмотреть Ваши варианты. Оставьте Ваш сайт или другие контакты, можем обсудить.

[@user-sg1sc9gf6q]

@@user-name159 хит и тренд последних лет- уход из чешек-хрущовок в новострои. В кругу моих коллег все, кто подзаработал на стартовій капитал, играют в инвестиции в строительство, делают ремонт и сдают. Агентство нерухомости стало соседями по подїезду. Продолжая покупать-продавать старій фонд, активно втравил моих близких сеньоров програмеров в то, что надеюсь показать при встрече. Вотсап сообщу с удовольствием

[@user-name159]

@@user-sg1sc9gf6q ок. жду номер. свой не хочу оставлять в открытом доступе в интернете.

[@feldy493s]

1. Цены могут расти если есть спрос, спрос есть только на однушки(он точнее был, пока все не раскупили по нормальны ценам, сейчас однушки в бюджетных Криштиалевых джерелах, Причал 8 начинаются от 53000, когда менее года назад были от 41 000, а доллар на секундочку только упал с того времени), 2х - 3х комн. все пустые почти стоят в новостройках, никто их почти не берет 2. Однушки раскупали Потмоу как боялись за доллар(напечатали много) и хотели вложиться уберечься, по факту этим все и подняли стоимость квадратно метра 3. Спрос будет падать потому как, доллар сильно упал, а мы знаем что одним из основных покупателей были и есть те кто работает в IT, (пока у нас мало кто зарабатывает как в этом рынке) сейчас из за просадки доллара и роста цены на метр люди в жёсткой просадке 4. Скоро введут налог и застройщики этим воспользуются добавят еще 5-10 процентов, и будет уже тотальная жопа. Да даже и без этого закона о налоге у же ввели закон что по переуступке надо заплатить 8,5% налога от цены квартиры)

[@user-ly3ry1eo6p]

Скупают гос.воры за чёрный нал.

[@peterchernishov5727]

Логично :)

[@trust2022]

Хорошие у вас объяснения, да в зп может и можно купить полметра, но это если не выросла продуктовая корзина , а если на неё стало уходить больше , то на метры остаётся меньше. Как с этим быть?

[@denisgulyakin5262]

Это если не жрать не спать и не жить.

[@pastor_spectator]

Процедурно-номенклуатурные вопросы - Так корупцію ще ніхто не називав :)

[@ArturZiarmand]

ну не только коррупция, ГАСКИ-ДАБИ-БТИ всякие это скорее всего имелось в виду.

[@bromidd]

Огромный дефицит недвижимости??? Серьезно? Если взять только крупные города, там есть спрос. Но и тот, благодаря рассмотрению жилья как объект инвестиции. Но сейчас продать квартиру на вторичке за адекватную цену, проблематично. Процентов 70-80 покупателей, рассчитывют сдавать в аренду и в будущем возможно продать. Но при современных ценах на энергоносители и налогообложении, которое навереяка ужесточится к арендодателям, такие инвестиции, в большинстве случаев, сомнительны.

[@user-mb1uy2gk6v]

Зайди в отдел продаж, а не умничай с дивана в интернете. Нет ничего на котловане. И на вторичке за адекватную цену продать - это неделя максимум. Но если ты пытаешься впарить старый хрущ, то да - покупатели поумнели,и сейчас даже в полцены не продать. Но оно и понятно - этот хлам никому не нужен.

[@bromidd]

@@user-mb1uy2gk6v заходил и уже при здаче дома, квартиры были, при чем однокомнатные, сам рассматривал такой вариант как инвестицию. А родственник в Одессе больше года не может продать квартиру, в доме которому чуть больше 10 лет. Так что не говори пурги. А главное, что покупатели в основном жилье имеют, просто рассматривают покупку как инвестицию, или разширение жил. площади. Среди моих знакомых так. О чем и было сказано. Жилья полно, просто имеет спрос определенный сегмент, а раз так, что что это, как не формирование очередного пузыря? А заедь в како-то провинциальный городок и все, там мраки. Так что свои детские рассказы про диван, остав для своих друзей.

[@livermore21]

Скажите, а в какие небольшие города люди едут жить сейчас? Я бы жил в развивающемся городе.

[@slav476]

@@livermore21 Буча, Ирпень, Борисполь

[@livermore21]

@@slav476 это же спальные районы Киева

[@sribnipodarunki]

Михаил, спасибо за обзор. Интересно ваше мнение о курортной недвижимость України.

[@user-ph6ix7bc3l]

А у нас есть,,, курорты,,???)))) а ха

[@user-kb6on3zr9c]

Подскажите пожалуйста, ЖК Миракс от Киевгорстроя, знакомый там работает, говорит, неофициально планируют достроить и выдать ключи весной 2025 года. Успеют ли за 3,5 года? Хотим купить по переуступке, но смущают такие сроки. Хотя для столь масштабного ЖК вроде и не много?

[@user-ys1ww9qt9g]

Міракс повинні були здати 2019 року, наразі 2021.

[@user-ph6ix7bc3l]

Не покупайте!!!!!!!!!!! К 2025г.население лишат юридически, права собственности,,!!! Не стоит тратить бабло.. Я не шучу

[@Sharyf]

Достаточно посмотреть на цены в мире. Украина в нижних 10% стоимости, дешевле в единицах стран, а по уровню доходов между половиной и третью. Иными словами - дешево. Если была потека хотя бы как в несчастной Черногории - 5-7%, то цены поднялись бы минимум вдвое. И, нет, я не хочу роста цен, наоборот, думаю о покупке недвижимости.

[@alexobrico]

Зарплаты с 15-го года не выросли. А если учесть что тогда курс долл был 20, а не 27, то у многих ещё и упали.

[@chakchaky8521]

Рынок перегрет по причине того, что у тех, у кого есть денег - им уже не надо жильё, а нищим не по карману новое жильё. Так что немного не правильно считает "экспэрт" ) . А пузырь есть - недвигу скупили спеклянты в надежде заработать, потому что им кажется, что всем надо жильё) А ведь у нас в стране одни нищие - им не по карману такие покупки.

[@alfamancrypto]

В стране Украина много нищих и дорогие хаты не по карману это однозначно. А Киев это вообще помойка грязная и дорогая ))))) Киев хорош для утилизации населения , что там и происходит)))) На помойке квартиру покупать это бред

[@user-ph6ix7bc3l]

Да я лучше в хрущовке куплю, они еще лет 50 простоят, чем в небоскребы из гавна и соломы.

[@katerinapolishchuk5619]

Нищие купят вторичка, старый фонд по низким ценам и будут себе жить, а те кто продал то самое старое жилье купить себе новострой, никакого пузыря нет, в других городах цены как были так и остались, цены выросли колоссально только в Киеве и области, действительно интересно с чего в друг)))

[@user-ly3ry1eo6p]

Население Украины сокращается,в настоящий момент времени столько недвижимости просто не нужно,учитывая что 70% населения купить его просто не может себе позволить купить.

[@user-sx2mm2so4h]

Недвижимость массово скупают коррупционеры . Поэтому и спрос есть . У меня у приятеля прошлой зимой в Днепре чувак брал новострой и хвастался что в этом ЖК у него 15 квартир .

[@denisgulyakin5262]

Скупают жилье только жульё, а жулью нужны тупые люди которые это жилье будут снимать на ежемесячной основе тратя половину своего дохода и оставаясь нищими.

[@user-ly3ry1eo6p]

@@user-sx2mm2so4h 100%👏👏👏

[@user-ly3ry1eo6p]

@@denisgulyakin5262 100% Вы правы!👍

[@user-in3mh4rp8w]

@@denisgulyakin5262 среди моих друзей очень много людей покупают квартиры в новостроях. около сотни квартир. и все честно заработли и никакого отношения к коррупции не имеют. и платят кучу налогов больше чем у многих зарплата. Не нужно себя оправдывать что заработать честно нельзя.

[@cirilcimbal9699]

Я думал , что это герой из сериала " Игра в Кальмара "

[@user-wx6wv4bp4x]

Зарплаты выросли в гривнах в 2 раза, недвижимость выросла в долларах в 2 раза... Как всегда Минфин оторван от реалий. Так удобнее

[@Dragon-mu9we]

Дефицит здесь играет второстепенную роль. Ключевым драйвером всей промышленности имеет значение "возможность купить". Вы имеете желание ужинать лобстерами и чёрной икрой? Все желают но не могут. Поэтому самое главное это иметь возможности как финансовые так и физические. Ну это к тому что вдруг у вас аллергия на лобстеры. А теперь доходчиво и вкратце. Потребитель недвижимости - человек с возможностями. А у нас с 1991 года человек это вымирающий вид (в Украине). Значит кризис недвижимости берет свое начало с 1991 года? ДА ИМЕННО ТАК. Но почему он не произошёл тогда? Ответ прост: - человеческие возможности. Тогда в 90-е рынок недвижимости спасали "новые русские ", которые выкупали коммуналки и расселяли людей. Потом рынок замер и дошли квартиры до 1,5 тыс$. Потом спасло кредитование и выкуп недвижимости под коммерцию на 1-х этажах и снова расселение. Потом обвал. Потом рынок спасла как это не цинично "война" с переселением людей. Да правда все это время ещё держала этот рынок "деревня", ну все в селе хотят детям купить хоть какую-то квартиру в городе. И все это время на самом деле был кризис недвижимости (обвал). Людей все меньше и меньше. А скоро наступет прозрение у последних спасателей рынка "хранителей денег в недвижимости". И спасать больше я не вижу кто может. Правда есть последний спаситель-это эмигрант. Но в нашу страну их палкой не загонишь, все наоборот бегут. Я уверен рынку недвижимости жить максимум год-два. И вопрос уже не в финансовых буде возможностях а в физических. Людей в стране катастрофически убывает. Правительство боится делать перепись. Пример в Харьковской области сейчас на один район (бывший до объединения) по территории 1220 км² умирает в месяц 33 человека а рождается 3. За год из 10 сел исчезает по численности 1÷2 села и эта ситуация по всей стране. В Харькове за это время " минус 200 тысяч" (при этом город спасали жители сел бежавшие в город жить), но теперь и там люди закончились, некому переселяться.

[@klutsenko2112]

Хороший материал. Спасибо, Михаил! В контексте сказанного могу лишь добавить, что независимо от того, насколько перегрет рынок, решающим фактором станет поддержка спроса. Инвестору нужно ЗАФИКСИРОВАТЬ прибыль, а до этого момента ещё нужно дойти и красиво выйти. Кто дрогнет раньше - туда рынок и пойдёт. Возможно через традиционную стагнацию. Но пузыря точно НЕТ. Я бы вёл речь о нестабильности со многими переменными, в том числе субъективного свойства, что может качнуть рынок в любую сторону…

[@user-zm4vo3cy9g]

У вас какой-то "контекстный шантаж" в совокупности с минздравом уже выходит,включая "супер 18" от Облэнерго Черновцы с 2012 гг..

[@arthurberner]

Он говорит: Спрос и предложение формирует покупатель. Также он говорит: Люди смотрят сколько они зарабатывают, и понимают что они не могут позволить себе купить недвижимость. Окей, кто тогда формирует спрос, если 90%, а то и 95% людей не могут себе позволить купить квартиру?

[@surixzeta]

@Михаил Федоров я не согласен с утверждением в видео что зп была 500 и был метр, а теперь 1к и тоже метр, сейчас и раньше тоже покупали во свновном заробитчане или айти или фоп, у них доходы не выросли, так что недвиж стала просто больше в 2 раза...

[@Mishachess]

@@surixzeta я как человек уехавший за границу 7 лет назад подтверждаю 100%! И Никакой заробитчанин уже не успевает за ростом цены) Сейчас могут позволить купить себе квартиры только богатые иностранцы и перекупы! А говорить что в Украине выросли зп и поэтому метр вырос это смешно) цены растут быстрее чем зп у людей)

[@arthurberner]

​ @Михаил Федоров получается 5% пришли и купили сразу себе по квартире в ковид? Я имею в виду, что рост за год после ковидного 2020 составил 30%. Ну это не нормально. До ковида рынок был вялый. Как только ковид закончился, все застройщики просто взяли и выставили цены на 25-30% дороже.

[@denisgulyakin5262]

Покупатель это не работяги, у которых одна зарплата позволяет купить пол метра, а жулики и воры которые этих работяг обдирают и не дают нормальной зарплаты.

[@surixzeta]

​@@denisgulyakin5262 омайгад, по тебе ссср плачет, иди попробуй чтото открыть хотя бы кофейню влезь в убытки, безсонные ночи, воровство "работяг", проверки от чиновников и тд..

[@user-ko9jx3yk5v]

А откуда эта статистика , что в Украине строится 10 млн кв метров в год??? На мой взгляд это сильно завышенная оценка((

[@nw1641]

Дякую, дуже інформативно

[@financialportalminfin]

Дякуємо за зворотній зв'язок!

[@julijzoria]

24 м2 на человека, 2 человека 48 метров, это более чем достаточно. Так что дефицита нет, а есть пузырь.

[@elenakuzina3736]

Михаил, спасибо! Как всегда доступно для " чайников". Это я о себе. Вам надо где-то в ВУЗах преподавать .

[@user-ju4vp2dz8f]

Основывать выводы на 'средней температуре по больнице' - последнее чего ожидаешь от команды финансовых аналитиков（

[@kozirniyjoker4650]

Нравится мне этот китаец, подписался! Аналитика очень здравая

[@Vladislove666]

На момент просмотра видео, беру статистику по Соломенскому району 28 506 грн. за 1 м² (1 081$). Посмотрим, что будет дальше...

[@valeriansokolovskiy3352]

Я не специалист в недвижимости и в экономики, но я когда слышу о том что мало строится жилья и нужно строить больше. У меня вопрос возникает, земля она что, резиновая, пока все не застроят не успокоятся. Второй момент меня интересует, понятно что на стадии катлована редко покупает конечный потребитель (могу ошибаться) как правило инвесторы, плюс в процессе строительства недвижимость перепродается. А кто конечный потредитель? У нас вроде как страна бедная. Или может быть страна бедная люди богатые.

[@mariavaria1484]

Вы в какой-то другой Украине живёте видимо и в каком-то другом Киеве. В супермаркетах еду не раскупают, по просрочке 50% идёт, а Вы о росте зарплат говорите! В новых домах заселено иногда 20%. Какой недостаток нового жилья? Денег у людей нет, а новых квартир просто огромное кол-во!

[@ermaksergei8863]

Вы учитываете сокращение населения Украины? Даже не все заробитчане вернутся, продукты в Польше дешевле, и жизнь тоже по отношению к доходам

[@konserv]

Интересно как вообще происходит процесс инвестирования в недвижимость. У нас недавно ввели налог на роскошь и сейчас, если начинать серьёзно выкладываться в недвижимость, получается что ты уже как-бы роскошно живёшь, хотя ты в тех квартирах и не живёшь. И если вкладываться в качественное жильё, с большой площадью, то лимит исчерпается очень быстро. И, если все по-белому, получается, надо платить налоги с аренды плюс платить налог на роскошь? Какая схема может считаться нормальной? Есть ли смысл оформлять ТЗоВ и оформлять квартиры на юр. лицо? Можно ли как-то попроще? Или налог на роскошь этой ситуации не касается?

[@user-ke3io6tu9v]

Если Вы сами не разобрались в этом вопросе, рекомендую нанять налогового агента (брокера) не ищите ответы в коментах

[@valentynmorozov5767]

хорошая тема для следующего выпуска)

[@konserv]

@@user-ke3io6tu9v пока нет необходимости. Я так, с уделом на будущее. Просто чтобы прикинуть. Пока только первую квартиру готовлю к сдаче. И, в ближайшем будущем больше квартир не планируется. Но в периоде 10 лет - вполне рассматриваю как вариант. С одной квартирой в сдаче просто. Интересно, насколько всё сложно с несколькими. Пока выглядит сложно. Будет прямая необходимость - буду искать консультантов, но хороших специалистов не просто найти.

[@user-yh5cx9do1v]

@@konserv всё просто. Через 10 лет если у вас будут деньги на ещё 1 квартиру, вы её купите, потому что иначе деньги испаряться... Тем самым поддержите этим, те цены на недвижимость. Вот только через 10 лет, окупаемость жилья с аренды будет уже от 30 лет. Но выбора у вас не будет, как и у большиства, т.к. на пенсии все хотят не умереть с голода.

[@konserv]

@@user-yh5cx9do1v интересный ход мыслей ☺️. Я не буду загадывать наперед, на 10 лет. Есть ещё море вариантов куда вложить деньги. Может я и через 10 лет не соберусь, а может завтра ипотеку возьму, если подвернётся интересный вариант. Суть не в том. Мой вопрос в том, как лучше это делать с точки зрения налогообложения и рисков. Может правильнее и выгоднее оформить их на юр.лицо? Или лучше как физ.лицо ими управлять?

[@user-ls1rc2re1x]

Спасибо, очень интересная аналитика.

[@nikolaj781]

да, у мастеров на ремонт квартиру цены поменялись вверх

[@user-np2ie8hm7o]

Не совсем соглашусь - но да пузыря нет. А 12 ярдов валюты в год покрывает многие краткосрочные рассрочки. В 2007 это были пузыри зп внутри страны. И цены были выше. Да и валюта тогда и сейчас это разная валюта.

[@Luk-kq4fv]

Автор, будет только дорожать) 2008-9 год, почему упал рынок недвижимости Украины? Тогда спрос был не меньше количество кв.м. Сильно изменилось за 12 лет? Вы как аналитик обязаны смотреть глубже

[@user-in3mh4rp8w]

а разве сильно упала цена в гривне? помню что доллар поднялся.

[@Ving_Demon]

Теперь есть налог если у тебя 2 квартиры..типа налог на роскошь..вкладывать в жильё бесполезно

[@kseniaporokhovnik5036]

На мой взгляд неверный подход к обоснованию роста спроса на жилье. Вы считаете метры кв. на человека, но пересчитайте на семью (пусть в среднем 3-4 человека) и цифры будут совершенно другие. Плюс население какое вы берёте? Учтите, что многие прописаны здесь, но работают и живут не в Украине. На рынке недвижимости очень много спекулянтов-факт, они как правило и завышают цены. Цены на железо уже упали в 2 раза, факт. Цены на энергоносители выросли, это влияет на коммунальные. Реальные заработки населения падают, тоже факт. Следуя Вашей логике, то и в 2008 году цены на жилье не должны были упасть, но рынок обвалился. Есть над чем подумать. Но я не согласна с мнением эксперта.

[@Rombik01]

Так же в Таллине, цены взлетели на 15-20% , люди паркуют свои деньги от евро инфляции.

[@cgart2423]

24 года, живу в небольшом городе, арендую жилье за $3000 в год и работаю удалённо. Имею около $60.000 в накоплениях(кеш) собственного жилья нет, родительского тоже.(т.е совсем никакого). Стоит ли на сегодняшний день рассматривать вариант приобретения собственной квартиры для жизни перед тем, как например, начинать инвестировать?

[@wave7073]

конечно стоит! Вы бомжом хотите быть? Деньги сегодня есть - завтра нет, крышу над головой необходимо иметь хоть какую-то.

[@yasmeen8619]

@@wave7073 видно, что вы из старого поколения. Молодёжь сейчас мыслит иначе. Зачем крышу хоть какую-то, если можно снимать более комфортное жилье, чем можешь купить?

[@user-ke3io6tu9v]

При ваших условиях нет, а под инвестирование да

[@user-ph6ix7bc3l]

Нет, не стоит. Не тратьте деньги) хотя деньги и так будут скоро изымать из оборота.. Собственности не будет!!!!!!!!! Сейчас через бессмысленные стройки у лохов вынимают кеш, вынимают накопления, а потом резко бахнут юридически,, без права собственности,,..

[@12344ghrhrbrbijbr]

Купите землю, поближе к водоъему/лесу и хорошей дороге, постройте небольшой дом. Если живете действительно в небольшом городе то хватит и на участок и дом 90-100 м2.

[@MedProsvet_Dejurka]

Все супер по контенту. С Вашего позволения конструктивное замечание по одной мелочи. У меня тоже была проблема такая. Сделайте что-то чтобы не цокали пуговицы об стол. Отвлекает 👍🏼

[@Roman-je1qg]

Ставлю дизлайк! И ниже объясняю почему. Интересная позиция, НО нет аргументации, слабое владение цифрами и фактами, манипуляция информацией, нет понятия тенденций экономики, и базовых происходящих процессов в Стране. Во всяком случае я не увидел для себя адекватных объяснений… Озвучена была мысль, о законе спроса и предложения…. Давайте разберем что это такое, может не все понимают. Начнем с терминологии, как это и нужно было сделать! Дабы мы говорили на одном языке… Предложение- это сданные метры, квартиры, спрос - люди, семьи, которые хотят купить жилье. Касаемо предложения, то автор говорит о повышении предложения последние годы. Уровень застройки в 10 млн м2. В целом тренд на повышения жилья идет с момента обретения независимости Украины. С этим я согласен, это очевидно, мы все видим, как города безобразным образом обросли новостроями. С предложением всё понятно, однозначно рост! Что же касается спроса (людей, семей) спикер не говорит, что с момента распада СРСР было в Украине более 52 млн. человек, которые жили в жилье, тобишь обеспечение жильем было. Сейчас количество людей со слов спикера 37,5 млн человек (делим 900 млн.м2/24 м2на человек и узнаем этот показатель). Обе цифры взяты с видео. Возможно ситуация и хуже, жаль, что давно не было переписи населения. Теперь давайте посмотрим детальнее на 2 эти цифры: 52 млн человек и 37,5 млн. Опаньки, тобишь предложение жилья растет все годы с начала независимости, а количество людей, которые готовы в нем жить неуклонно уменьшается. Уменьшение людей составило 27,9%. При этом в видео говорится о каком- дефиците…., отсутствии пузыря…)) Интересно, куда же делось то жилье, в котором жили эти 27,9%. Давайте анализировать дальше. Да, у нас есть хрущевки, чешки, панельки, да этому жилью 40-50-60-80-100 лет и что? Он в Европе и Львове куда более старое жилье есть и что, в нем не живут что-ли? В этих квартирах живут люди, по сравнению с новым жильем, которого, якобы не хватает, и которое пустует! И это не только мои наблюдения, на сколько я вижу по комментариях. Возьмите самостоятельно фотоаппарат и пофотографируйте новые дома вечером несколько дней подряд и посмотрите, как мало в этих домах вечерами света. Я говорю об этом, поскольку хочу купить квартиру в Киеве и изучаю вопрос. Лично находил предложения квартир в сданных домах 2008, 2010,и старше года, где !!!ВНИМАНИЕ!!! --не было ремонта с момента ввода дома. Это 12 лет! Какой можно сделать вывод? Хотя, о чем это я… Помогу с выводами;) Вывод: вошли в стройку, типа в инвестицию, и 12 год не могут выйти с этой инвестиции, и нет средств сделать ремонт, даже косметический, чтобы сдавать это горе-жилье. И таких предложений - тьма! Спасибо курсам об пассивном зарабатывании и инвестициям в недвигу)) Снова задаюсь вопросом: о каком дефиците вы говорите? Где он? И это я не затрагиваю города-спутники…, которые также разрослись… и там такая же ситуация, еще и хуже. Вернемся к уменьшению спроса, к этим самым 37,5 млн, живущим в Украине. О чем это нам еще может говорить? Прежде всего о том, что идет убыль населения как естественная, так и связанная с эмиграцией. С чем связана убыль населения на 27,9%? Почему об этом не говорится в видео, эксперты?)) Вспомнили вскозь, что будет в дальнейшем 30 млн человек, но заострили внимание на том, что мало будет нового жилья. Жилье не телефон, что надо менять один раз в 2-3года. О тендеции не говорите..., Еще и курс продают по инвестициях…, представляя уровень специалистов этого курса… А связана она с естественной убылью и эмиграцией. И если с естественной убылью всё понятно, то со второй категорий ситуация печальная, поскольку уезжает потенциальный покупатель этого самого жилья, у которого зарплаты хватает на 0,5м2 или меньше. Я считаю, что пенсионер не будет менять жилье на старости…, он будет доживать в нем! А вы как там считаете на канале проекта МинФин?) Сделайте мозговой шторм и отпишитесь, интересно))) А пенсионеров у нас 11,2 млн. Работающих 13 млн.

[@katerinapolishchuk5619]

Вы забываете самое главное, да было 52мл. граждан Украины, сейчас в районе 37$ но сколько в нашей стране проживает иностранцев,у которых есть бизнес,деньги они не граждане Украины,но на постоянной основе живут в нашей стране, в частности в Киеве, даже те же Белорусы переежают жить к нам.И с каждым годом количество иностранных граждан платеспособных все больше, а это молодое население, и с каждым годом молодежи все больше у которых доход выше среднего.Я работаю в сфере ИТ, большенство приезжие,которые активно собирают деньги и покупают для жизни себе квартиры, только в моей компании более 300 человек, а на данный момент в Киеве если не ошибаюсь более 200ИТ компаний, все это молодеж которая может себе позволить не только купить квартиру но и снимать за 15+в месяц, так что ваши доводы о спаде населения смешны.Могу только заметит, что цены в Киеве очень выросли, в сравнении с другими городами, многие гоаоиле о ценах на строй материалы, но в небольших городах так же покупают эти строй материалы а цены там 500-700, из чего следует, что спрос рождает повышение цен.

[@Roman-je1qg]

@@katerinapolishchuk5619 , да есть иностранцы в Украине, но сколько их? Я о глобальных вещах говорю, о тенденции, тренде. Украина вымирает. Сам спикер говорит, что идем к 30 млн человек., а это еще минус 7,5 млн чел.Как думаете, сколько это пустого жилья? Кстати и не только Украина вымирает, но и в других странах мира похожая тенденция..., даже в том же Китае, где раньше сдерживали рождаемость назрела проблема... досдерживались. О Европе и говорить не надо, там давно этот процесс... В долгосрочном периоде недвижимость не может дорожать..., это очень рисковый актив сейчас, если инвестировать для сохранения средств. Ну вот будут IT компании иметь деньги, а другие вымрут, и станет ситуация в городах, как сейчас в селах: будет множество пустого жилья в Киев, Харькове, Днепре, Одессе.... Пустое жилье уже сейчас есть, как его не замечают - весьма странно. Похоже на ситуацию из фильма "Игра на понижение", там тоже никто не верил, что рынок недвиги ляжет..., никто, кроме нескольких....Кстати, посмотрите фильмец, основан на реальных событиях) У нас сейчас весьма похожая ситуация..., жилье покупают чтобы перепродать, ибо растет цена и будет расти. Это типа аксиома. Будем игнорировать низкие доходы у большинства, тенденцию вымирание страны, военные риски, отсутствие науки, производства и сырьевую основу экономики.

[@Unfus]

Обзор ниочем. Взагали и по загалям. По факту - в данный момент рост цен уже ощутимо притормозился. Киев - отдельная тема, по нему вообще нельзя судить о рынке Украины. Был рост в течении 2х лет, отложенный спрос, малые депозиты.... В данный момент падает потребительский спрос, причем это во всем мире. Очень много инвестиционного жилья, которое будут пытаться впарить с наваром. К следующей весне цены просядут минимум на 10 %, а в ожидаемой перспективе 20-25%.

[@raresongs3788]

Вопрос - как можно отделить мух от котлет и узнать, какое жилье стоит адекватных денег? В плане, сколько это - "адекватно"?

[@kirill4531]

@@raresongs3788 тоже интересно

[@raresongs3788]

@Михаил Федоров Ну вот сейчас все эти спекулянты понабирают квартир для будущей их продажи - кому? Только сливкам общества? А зачем им столько? Если люди с "низов" тупо откажутся покупать по и без того завышенным ценам эти самые квартиры (еще и по перепродаже с некислыми процентами), то что эти новоиспеченные владельцы будут делать с ними? Просто держать на балансе до посинения?

[@Unfus]

@Михаил Федоров рынок недвижимости Украины - вообще специфический. Регулируется лишь периодическими "черными лебедями", которые происходят чаще чем в мире. Тема "пузыря" - это вообще тема ипотечного кредитования в большинстве случаев. Ипотека сейчас практически никакая, около 6000 ипотечных кредитов за 8 последних месяцев, и большая половина из них приходится на Киев. Я бы сказал, что сейчас рынок перестает быть рынком продавца и разворачивается, довольно таки быстро, в сторону покупателя. К примеру в сентябре мы уже не увидели такого ажиотажа на покупку и тем более сезонного роста цен. Кто решил сейчас зайти инвестором с целью дальнейшей аренды, совершает ошибку. Посчитайте в % годовую вашу прибыль с такими ценами на входе.

[@Unfus]

@@raresongs3788 простой пример - взять стоимость аренды, если доход, в годовом исчисление, до 3-5%, - цена не адекватна, если от 20 - берите не глядя.

[@Waterloo2021]

В Лондоне тоже жилье преимущественно старое. Но дорогое.

[@user-ru4fk8dk4j]

Оно целое там

[@andreyperepic8125]

Цены точно обвалятся, если введут: - налог на недвижимость, а точнее научатся нормалтно его администрировать и начислять, чего сегодня не происходит - начнут контроллировать аренду и застявят платить налоги с таких доходов. Как думаете, какова вероятность такого развития событий? Мне кажется что маловероятно, пока. Ну и второе. Вложение в недвигу сейчас, в Украине, является отличным способом потерять деньги или заморозить их на десятилетия, что и показала Аркада и другие. Пара знакомых, вложивших в 15-17 годах до сих пор ждут свои квартиры. И не похоже что рынок станет цивилизованным, в реалиях Украины можно безнаказанно врать инвесторам, кидать их, не выполняя обещний, и за это ничего не будет. И даже авторитет застройщика ничего не гарантирует.

[@user-pl5tz2rs6e]

Я все понял спасибо ! пойду смотреть как жить на проценты ))) может у вас там больше компетенции

[@georggeorgiev9644]

Вся проблема в том, что цена недвижимости - следствие уровня доходов людей. И моно в этом и есть особенность ценового «пузыря» на недвижимость

[@vladimiruss]

Самое лучшее и внятное объяснение! Талантище! Ожидаю с вами больше роликов

[@livermore21]

Насколько я понял логика застройщиков такая: зачем строить много, а вдруг цены упадут, а еще клиенты переборчевее станут и придется лучше строить. Лучше построить мало и все равно что не качественно, точно продадим и еще цена вырастит т.к. на всех не хватит. Вывод для себя. На таком неразвитом рынке проще самому найти специалистов, разобраться в теме и построить качественно, в том месте где хочеш и за нормальные деньги.

[@1wewedf]

1. Стоимость на старое жилье было приблизительно равным стоимости в новострое. Во всяком случае это был год назад. 2. Качество нового жилья в сравнении со старым кирпичным- под вопросом. 3. НЕдостатка жилья - нет. Продается на каждом углу. Где недостаток продаваемых метров? 4. Какой смысл вкладывать в недвижимость там, где ты на нее не можешь заработать? К тому же в Украине весьма высоки риски военных действий+комуналка растет. Очевидно, что в основном ажиотаж создается перекупами и нечистыми на руку чиновниками, которые вкладывают наворованное в недвигу. А так, реальные цены на старые метры мы видели до 2000 года, когда и спрос на жилье был все равно больше, и при этом не строилось ничего. Понятно, что при таких ценах чиновникам не выгодно вкладывать в строительство новой недвиги и мыть наворованное. Куча новостроев стоят полупустые годами, но хаты на 90% распроданы. Это говорит о том, что просто кто-то скупает оптом хаты, и может себе позволить терять на комуналке.

[@user-iy7xs3ex1h]

Добрый день. Интересует цена на недвижимость на вторичном рынки в краткосрочной перспективе

[@user-iy7xs3ex1h]

Понятно, исчерпывающий ответ. Если Вы эксперт, можно было и написать что то по краткосрочным перспективам

[@godchanelq5712]

думаю незначительные коррекции при текущем положении дел, может на месте будет стоять. В 2022-2023, начнётся веселье

[@Mishachess]

думаю только падение! Посмотрите видео Гусельникова!

[@user-iy7xs3ex1h]

Спасибо

[@yanawoman140]

@@godchanelq5712 что может произойти по Вашему мнению?

[@user-bz8dl4jh8u]

Дефицит может быть и большой, но объявлений в OLX по оренде и переуступке не меренно

[@advocate-MV]

что такое 50 тыс обявлений для Киева в 3 млн человек? А для страны в целом с 42 млн?

[@user-yr8dd3tr8p]

Добрый день! Ты серьёзно думаешь что люди такие глупые, цена понятное дело, коробит качество и не устраивает что подход лоховской - все саму надо делать, потом 5 лет весь дом грохочет. У города нет хозяина - парковок нет парков нет или мизер, стройки не украшают в своём большинстве город.

[@brick1226]

как-то странно звучит про дефицит недвижимости. В Харькове например, 25 метров на человека в среднем. То есть на среднюю семью из 3 человек 75 метров. Кому-то нужно больше? Да это в среднем по палате, кто-то один живет в квартире 100 кв. а кто-то в пятером в хрущевке на 45 кв. Но прикол в том что зачастую последние это многодетные семьи которые не то что на квартиру не накопят, но у них и других проблем вагон и маленькая тележка.

[@user-name159]

В целом, согласен с автором, что пузыря в укр рынки недвижки нет, цены просто вернулись к доруволюционным. Но вот мировой рынок недвижимости в целом перегрет. В США цена с начала года удвоились, а с лета следующего года ФРС планирует поднимать ставку, да и сворачивание ковидной поддержки в США, может привести к тому, что 2008 повторится, можеи не так ярко, но тряхнет всем. А по поводу Китая, Evergrande уже шлёт приветы😉 там правительственный запрет на владение не более чем тремя объектами недвижимости, в сумме с ковидными факторами и прочими неприятностями, как по мне, непомерно раздули рынок.

[@FLKRM]

В целом согласен, в долгосрок на 10 лет жилье не будет падать. Но в текущей ситуации, когда мы можем увидеть откат мировой экономики, инвестиция в недвижимость может быть рискованой. Просто представим что фондовые рынке в мире упали процентов на 30, сырьевые товары в два-три раза то какая будет динамика цен на недвижимость в Украине?

[@Mishachess]

@Михаил Федоров можно прямо сказать цена зависит от спроса израильтян, американцев и наших чиновников)... украинцы тут вообще не причем, пусть живут в хрущах и не вылазят)

[@andreyperepic8125]

И еще эксперт не сказал про перспективы спроса аренды в Киеве и др милионниках, в условиях пандемии. Половина моих знакомых, нынче работает из дома, им нет необходимости снимать дорогое жилье в центре или у метро. Многие уехали в села или на окраины, был бы интернет. Падение спроса = падение цены. Если год назад хорошая 2к квартира в жк типа Счасливый, Львовский, с ремонтом стоила 600-800$, то сегодня они висят месяцами в объявлениех по 450$. И конца пандемии не видно.

[@user-yr9is7fc2l]

Почему-то все забыли процентную ставку в 2015 году в 30% , которая упала до 6 % в середине 2020 г. Сейчас уже 8.5% и будет подниматься... Т.е. депозиты и кредиты стали дешёвые, меньше инфляции, люди поверили в недвижимость. Более того, если $ будет выше, то и цена за кв.м. жилья в долларах будет опять ниже пропорционально! А учитывая последние новости - девальвация "не за горами"☹

[@user-yr9is7fc2l]

И да, когда все инвесторы начнут переходить с недвижимости в иную зону, мы с вами это сразу увидим.

[@user-tu3te6cq6p]

Отчасти я с вами согласен но отчасти нет, если жильё покупают 1/3(вершины) они покупают как инвесторы либо перепродать либо сдавать в аренду, для того кто едет с бедных регионов и не может позволить себе купить жильё в Киеве. С учётом того что рождаемость в Украине ниже чем смертность, а рост зарплат не превышает роста цен на недвижимость мы придём к тому что рынок переполнится инвесторами, эти 5 млн населения уже как-то живут в Киеве, то есть, из этих 5 млн есть хозяева и есть те кто берут в аренду жильё, у них есть мотивация купить жильё но сделать это максимально сложно потому что они и так выплачивают аренду которая стоит нормальных денег, в итоге имеем те кто не живут в Киеве но могут себе позволить жильё как инвестиция им на пмж сюда ехать нет смысла, они будут инвестировать под аренду или перепродажу, те люди которые едут бедными попадают в капкан что львиную долю своего дохода им надо отдать за аренду и насобирать денег на своё жильё очень сложно, а за такое количество лет после отжатых территорий все кто хотел уже уехали в киев и новый приток людей не такой большой как количество строительства жилья. За эти годы мое мнение рынок вырос за счёт беженцев(Крым, Донбас и Луганск)

[@nrb18d]

Все так и есть, стал больше зарабатывать в два раза также выросло жилье. Вспоминаю как однухи в уже сданных и заселённых новостроях были по 37, сейчас 80 и предложение какое никакой есть только в самых свежих жк, все что откровенно хорошее там буквально 1-2 квартиры на жк из нескольких тысяч продаются и те 3к. И ещё такой момент не смотрите на свет в окнах в социальном жилье и в новом, первое выдали бесплатно и люди там живут давно, не работают, пенсионеры, несколько поколений в одной квартире и т.д. Я могу купить себе жилье новое но там по сути на живу почти, свет в окнах можно час два в день застать и так все, люди работают, отдыхают с друзьями, отдыхают заграницей и т.д

[@user-hm4ly7lm5u]

Автор видео не учитывает одну переменную в своем уравнении, это покупательская способность, которая будет продолжать падать пока цены растут. Ровно с той же скоростью, как и рост цены. И когда продавать будут в два-три раза меньше, вот тогда и появится реальная цена на недвижимость. И да, если учитывать эту переменную, то на рынке недвижимости реальный пузырь! В Украине есть спрос на доступное жилье, а не на царские апартаменты) Не путайте

[@advocate-MV]

Дополню автора об очень важном моменте - сегоднешние цены сформированы БЕЗ УЧЕТА ИПОТЕКИ (ее почти нет на рынке, мизерное количество). Но как только возобновится ипотека - на рынок хлынут "легкие деньги" от банков и люди станут покупать в кредит - это значительно увеличит спрос на недвижимости - цена начнет расти в разы. Пример: Украина 2008 года, тогда очень много покупалось в ипотеку и рынок "разогрелся" до 3 000 $ за 1 кв.м. (и даже при такой большой стоимости однушки строили огромные по 50 кв.м. - и их раскупали быстро за счет ипотеки). Пример: Россия и путинская программа льготной ипотеки - которая спровоцировала повышенный спрос на рынке и цены выросли в разы на недвижимость (Однако потом оказалось, что они сделали только хуже. Заниженные ставки на ипотеку (тоесть "не рыночный метод") взвентили цены, а потом программу свернули из-за отсутствия бюджетного финансирования. НО цены на недвижимость назад не откатились и зарплаты у людей так не выросли, - в итоге теперь людям на их зарплату еще сложнее купить недвижимость). - Ко всему этому добавьте что хороших локаций под новострой в том же Киеве становиться все меньше. Например: в Киеве в районе метро Васильковская-ВДНХ за 2015 - 2021 почти застроили все хорошие участки. Тоесьт ресурс в этой локации исчерпали. - Также массовая миграция населения в крупные города и их пригороды усиливает спрос (все хотят квартиру в Киеве, Львове, Одессе). Например: возле Киева есть город Ирпень - за 12 лет этот город вырос в 2-ва раза !!! - К этому добавьте что "хрущевки" и другое старое жилье себя изживает массовей, чем строиться новое. Пример: все стараются купить квартиру в более новом доме, особенно в больших городах. Это приводит к перетеканию спроса даже внутри самого рынка недвижимости. И этот спрос толкает "первичку" в рост. А "первичка" тянет за собой вверх цены на "вторику". Вообщем не стоит ждать падения, дно рынка было в 2015-2016 (кто успел в тот период - примите поздравления). Пример: Украина времен пандемии 2020-2021. Я сам ожидал падения цен, но они выросли в среднем около 10%. Особенно подорожала первичка для инвестиции на стадии котлована. Думаю что цены могут обвалиться только из-за "черного лебедя": активная война ОРДЛО/Крым, дефолт страны и в таком духе...

[@advocate-MV]

И еще по земле под застройку в Киеве. Даже те участки, что стоят не застроенными - у же давно имеют своих хозяевов-арендаторов. Еще в 2006-2012 при мере Черновецком все хорошие локации были переданы в аренду на 15 лет. Если такой участок не успели застроить - его аренду продлевают снова (есть разные способы). В итоге такие участки являются "активом" разных застройщиков и он не спеша застраивают их на протяжении 10 лет, сначала один ЖК, после него второй и так далее.... пока не исчерпается запас таких участков. Тоесть на рынке нет нормальной конкуренции (и это не связано с теорией "заговора" застройщиков). Обратная сторона этого, что крупные застройщики уже перешли на строительство на окраинах Киева ( ЖК Абрикововый от Киевгорстрой, ЖК Республика от КАН, ЖК Сенатор от Столица групп и прочие)

[@wayfarer0588]

Но точно по такой же логике и в 2008-м году не должно было быть пузыря, метров жилья на человека было же недостаточно 😏 А пузырь был и после него цена падала почти 10 лет )

[@Mishachess]

@Михаил Федоров доходы с 2009 вроде у большинства росли))

[@wayfarer0588]

@@Mishachess Человек считает, что ситуация когда цены росли на 30-40% в год несколько лет подряд, люди брали недвигу в кредит для перепродажи дороже, большинство сделок были спекулятивными, а не для конечного потребления - это не пузырь. Не переубеждайте 😊

[@VictorYurchenko]

Спасибо за ваш контент. Слушаю с удовольствием. Но есть одна важная не точность. Цена в Польше 1м2 не равняется одной средней зарплате. Если посмотреть статистику Польши, то средняя зарплата 5840 злотых, а цена новостроя от 9800 до 13 000. То есть больше, чем в два раза. Вопрос: Может как раз в Польше есть пузырь? Для многих уехавших украинцев в Польшу, это важный вопрос.

[@tomtailor7663]

Заказной ролик от девелоперов

[@anhil6958]

Коррекция точно произойдёт в течение 6-12 месяцев. Относительно 1/3 населения тоже смешно, люди, которые купили квартиру копят на следующую как инвесторы, потому спрос и предложение имеют цикличность. А вот экономика у нас не очень то и растёт. Суть не в пузыре, а в том, что сейчас с 2017-2018 года люди скопили достаточное количество денег, чтобы опять вкинуть их в экономику недвижимости, но и тут не все так просто, потому что правила игры на рынке изменились, а инвесторы все те же самые.

[@user-ph6ix7bc3l]

Вы имеете ввиду 5% от населения, кто,, накопил за пару лет на покупку очередного жилья,,?? (

[@yurii0606]

Всё что нужно чудо аналитикам это убедить народ что жильё в дефиците. В новостройки которые стоят уже лет 5, просто пустуют, как и многие квартиры на вторичке. Просто все хотят заработать на ажиотаже, в том числе и аналитики. Напоминает 2007 год.

[@VladUkraine87]

Если смотреть ситуацию по Киеву то у нас переизбыток квартир, как уже писал один из комментаторов Елена Поремская что большая часть квартир куплена не для сдачи и не для того что б там жить а просто что б куда либо вложить деньги а может в будущем и перепродать. Тем более что стоимость квадратного метра неадекватная от слова совсем, многие ЖК после падения укрбуда до сих пор на стадии строительства и каждый раз переносят сроки... Если покупать то только в декабре из за пандемии стоимость упадёт, уже она падает.

[@D9ID9I]

20м2 на человека в пересчете на семью это вполне достаточно.

[@kirill4531]

Там закон то ли приняли, то ли хотели принять, чтобы налоги платить при перепродажи квартир в течении одного года если больше одной. Это ведь сделает спекуляции квартирами с котлована менее выгодными, это как-то повлияет на рынок?

[@godchanelq5712]

Цена для конечного потребителя вырастет

[@MaksymMelnychuk]

Звісно, ціна просяде. Частково це вплине і на покупців, але з врахуванням скільки інвестують з метою перепродажу - покупці закінчуються вже

[@kirill4531]

Мне кажется что найдут способ как это обходить, будут записывать на родственников

[@Mmxc505]

В чикаго такий прайс как у нас)

[@romanoganesyan7007]

ИНФЛЯЦИЯ В ГОД 10-12% А зарплаты в год поднимаются на 10-12% ❗ А значит цены больше чем народ получает зп

[@Ne3ek1t]

Проблема в том что с этой недвижимостью дорог не прибавляется. Как бы не застроен был Киев, здесь уже не продохнуть свободно. Так что фактически здесь переизбыток новостроя. Вон из недавнего - очередная вырубка лесов в феофании под новую многоэтажку. Это же легче сделать чем развивать транспорт и дороги и строить жильё за городом.

[@navigator741]

Решение проблемы недостаточности стройки новых домов в Киеве , решается таким методом , нужно делать и развивать в регионах Украины в пгт , небольших городах Украины производства заводы школы , привлекать местных жителей и молодое поколение хорошей пеоспективы работы на месте в ПГТ , сёлах , городках и не уезжать в столицу и большие города Украины!👈👈👈

[@borishunko6936]

Откуда берется спрос если население уменьшается?

[@GenadiyPapush]

Продаём скоро элитную кв-ру в центре Донецка за 40к.$, до 14-го она бы улетела за 200к.$, вот такая инвестиция получилась. Считаю при таком же ~73%-м количестве аленей, верующих в чудо это стало возможным в Донецке в 14-м, как в Украине в 19-м.(

[@mykolapotyuk1582]

👏👏👏

[@Joss-xi9yl]

Самое главное чудо это ты, инвистировав в элитную квартиру в центре Донецка!😆

[@GenadiyPapush]

@@Joss-xi9yl , таким же чудом можешь оказаться и ты, купив квартиру в Украине, потому как около 70 процентов инфантилов могут на 1-2-3 изменить любой выверенный шаг.

[@Joss-xi9yl]

@@GenadiyPapush , ты не понял ты тоже в том списке

[@user-yh5cx9do1v]

40К $ это дорого. Её цена сейчас 28К $.

[@user-fh2wz4yi7k]

"Один человек может купить пол квадрата жилья на зарплату" Интересно, как человек может откладывать что-то, если цены на проезд, продукты и коммунальные услуги дорожают. Что касательно аренды жилья, так цены там тоже не сахар. И вот напрашивается вывод, как можно что-либо с этого откладывать?

[@valeriibondar3002]

А что ещё им остаётся «говорить»... Кто платит, тот и заказывает музыку.

[@olegprekrasnuy9209]

Почему вы не учитываете вообще индивидуальные дома? В частном секторе живёт половина страны.

[@svetlanaschastye9072]

Информация очень полезная! Но режет слух " два разА "! Уж извините!

[@Mishachess]

Ну и что что дефицит жилья?) Снесут хрущевки люди будут бомжами, никто не купит новостройки потому что у людей нет денег на них!! Жилье скупают иностранцы, в основном Израиль, и перекупы ( кто уже по 100 квартир имеет) , они и создают спрос, те кто нуждаются в жилье, те никогда не накопят) и пузырь будет даже при таком дефиците жилья! Да и какой может быть рост в стране где вымирает население?) В Киеве падает население даже) а с ростом коммуналки, интерес и у перекупов упадет, так как сдавать нищему населению будут за коммуналку)... Еще недавно в Киеве однушка стоила 20 тыс дол, и ажиотажа не было)

[@MaksymMelnychuk]

По-перше: в Києві ще огого скільки місць для забудови в центрі та близько до нього, взяти той де район Телічки, там вже є концепції Kyiv City, і там ще років 20-30 можна будувати і будувати. Зараз йде ревіталізація біля Арсенальної і т.д. І кількісиь населення якраз в Києві таки зростає. Стостовно «бульбашки» - частково згоден

[@user-ph6ix7bc3l]

@@MaksymMelnychuk кому все это строить будут,?! (очнитесь наконец-то.. Нахрен не нужны скоро будут квартиры, недвиги лишат всех! Или вы спите в анабиозе и не понимаете, что происходит в реальном мире? Какие метры? Какие квартиры, стройки? Для кого??!!

[@awgnormas8217]

Большинство аргументов можно оспорить но в комментариях нету смысла это писать, то что это мыльный пузырь это 100% , сговор застройщиков. К весне лопнит, закон бирж, пакупай на низах продавай на вверху

[@IrenaMakarena_]

Покажите мне 3к квартира за 10к долларов. Сейчас нет таких цен, даже в пригороде. Даже не в столичном

[@user-ru4fk8dk4j]

В пгт далеко от Киева есть

[@firstname2250]

Родители жены продали 4 комнатную квартиру бабушки за 4,5к долларов. Это о маленьких городах в Украине