Покупать ли недвижимость, если все говорят, что скоро будет рецессия и цены упадут?

[@Dr.VolhaRudkouskaya]

Михаил, как своевременно для меня прозвучало напоминание о необходимости игнора эмоций! Спасибо за то, что Вы есть!

[@dmitry9435]

Для тех, кто размышляет на эту тему, мне кажется, стоит иметь в виду ещё два важных процесса, которые развернутся в ближайшие пару лет. В первую очередь - реформа процентных ставок. LIBOR планируется упразднить к концу 2021 года. Формально для USD создана и прорабатывается альтернатива (SOFR). У новой ставки есть свои преимущества, но есть и существенные недостатки, которые мешают ей быть широко принятой в финансовой индустрии. Как результат, процесс создания новых рынков долговых обязательств и их производных застопорился. Масштаб задач здесь колоссален, а времени чтобы их решить сравнительно мало. В худшем случае будет реальный финансовый апокалипсис и кредитная активность, в том числе ипотечная, на время замрёт. Второй процесс - это реформа GSE: Фэнни (FNMA) и Фредди (FHLMC) - двух окологосударственных гигантов ипотечного рынка. Во времена последней рецессии федеральное правительство взяло их под свой особый контроль. Сейчас новый глава (Mark Calabria) их надзорного ведомства (FHFA) активно продвигает приватизацию этих компаний. Пока точно неясен конкретный формат преобразований. У этой реформы есть поддержка и справа, и слева, но, скорее всего, приводить ее в исполнение будут после выборов 2020 года. В идеале, итогом будет повышение доступности ипотеки, но в среднесрочной перспективе энергичная рука рынка может снова напортачить в этой отрасли.

[@dmitry9435]

@@aliagio7713 Такие прогнозы - не моя специализация, я просто знаю темы, потому что работаю в финансовом секторе. Я как кочегар на параходе, обслуживаю машины в трюме, а куда поплывет корабль - вопрос к капитану.

[@rudenkohawaii]

Весьма интересно. Мы купили квартиру на Оаху, Гавайи. Много разных слухов... Но тут рынок недвижимости отличается от большой земли. Надеюсь, не прогадали...

[@rudenkohawaii]

Victor Goll продажа не рассматривается. Это долгосрочный проект

[@alroy467]

Как попали на Гавайи? грин карта?

[@olegm7842]

Не прогадали. Одна из моих агентов долго жила на Гаваях она клянётся что лучшее вложение там это «short term vacation rentals”

[@rudenkohawaii]

Alroy US Army duty station)

[@rudenkohawaii]

Oleg M краткосрочной арендой чтоб заниматься нужно жить тут. Пока я живу в этой квартире... а потом сдам военным. Надежней и спокойнее. Есть с кого спросить)

[@Екатерина-б7ц8н]

Вы такой красивый мужчина! И внешне, и внутренне.

[@andrew_victory]

Сделайте видео о том как разобраться с тем что внутри стен. Проводка, водопровод, тепло-, звукоизоляция. Если это возможно. Может ваш знакомый прораб расскажет как строитель. Можно ли ка то заранее узнать когда меняли проводку, может есть какие то открытые архивы. Чтобы не попасть впросак.

[@SergeiCherkai]

1. Если вы хотите купить квартиру/дом для себя, то берите когда хотите с условием, что выплаты будут меньше 1/3 ваших доходов или сможете выплатить за 2 года. 2. Если хотите заработать, то никого не слушайте, принимайте решение сами. 3. Сейчас все ждут обвала рынка недвижимости сша. 4. Будущее не знает никто.

[@victrub]

+++Как говорил мой покойный отец-ни у кого из нас нет прямой линии к Б-гу. Даже у нас евреев, говорящих с Б-гом напрямую))))

[@ЕленаШатских-ы3п]

Если я вас правильно поняла, то взнос за дом надо давать больше?! Да, и без эмоций на холодную голову)) Согласна с вами.

[@nonamenn1270]

Инвестировал в недвигу в России, когда там жил. Даже подумывал купить сарай в East Palo Alto. Вынося за скобки profit/loss относительно капитализации, для себя понял, что управлять всем этим хозяйством у меня душа совсем не лежит. Хотелось про все эти квартиры просто забыть. Поэтому думаю что инвестиции в недвижимость - наверное не для всех.

[@elenabutova4229]

А мне нравится. Я человек экономный, мне много не надо на жизнь, и сдавать пару-тройку комнат, мне хватало. Собственно, не переживая по поводу того что есть за что кушать и комуналку платить, я нашла работу своей мечты не ради денег, пока 3 комнаты меня содержали, еще и сэкономить на поездку в Америку удалось =)

[@Керри-и5и]

Спасибо, дядя Миша. Слушаю перед покупкой квартиры, все в дело

[@perets006]

Михаил, возможно, Вам будет интересна динамика цен в эти годы в России, в частности в Питере. Например, стоимость в долларах метра недвижимости с 98 года (до этого был просто шабаш) до лета 2008 года составил 700 процентов. Если взять до 2019 до 250 процентов (ибо рубль упал). Участки в черте города дорожали еще сильней, могли с 98 до 08 года вырасти в 10 и даже 20 раз. Фондовый рынок тоже рос на дрожжах, не отставал от недвижки, поэтому иностранцы и ломанулись сюда на халяву. Одна скупка акций газпрома на внутреннем рынке чего стоила (темные схемы при либерализации рынка, шувалов и Ко крепко наварились на этом). Первый звонок стало дело ЮКОСа. Я как раз сам вышел на фондовый рынок в это время, ну и остудился немного. PS. Вы в предыдущем видео высказали сожаление что рано уехали в США, однако в начале 90-х тут самый беспредел был (одна чечено-ингушская мафия чего стоила), так что навряд ли спокойно выучили бы английский. Так что очень даже вовремя, ну и на месте уже учить легче чем вдали

[@VladimirLiberty]

Золотой совет! Спасибо! :-)

[@TetianaPlekhanova]

Спасибо большое за рекомендации, какраз очень актуальное видео для меня.

[@Iurii-Izbachkov]

Еще есть вопросы с плавающей процентной ставкой Например, LIBOR+2,5%. Если подписаться под такие условия - верный путь прогореть. В пики кризисов она может скакать. А в общем многое зависит от соотношения з/п конкретного человека и общей з/п по местности. Если общий спрос на покупку или аренду, тащит цену вверх то человеку с меньшей з/п гораздо сложнее. Его доходов будет не хватать как ни крути. А общая з/п - это производная от общего количества денег в обороте, в экономике. Если правительство деньги усиленно печатает, так и з/п растут. Рано или поздно они дойдут до людей. Денег больше - спрос спрос растет быстрее, чем успевают строить. В Ваших расчетах не нашел учета инфляции. Деньги в 1993, 2003, 2013 и сейчас - это разные деньги.

[@ivankurkin2502]

познавательный ролик взгляд опытного человека

[@whatsnewplanettv6798]

Спасибо за рекомендации.

[@it2603]

что бы точно понимать текущую точку в экономическом цикле надо строить математическую модель с большим количеством вводных. И даже в этом случае предсказать рынок не получится надо кое что ещё.

[@МИШАБЕЛЫЙ-ф7е]

Да Эмоции и Финансы не совместимы однозначно интересно узнать какой у вас годовой доход от школы или это больше для души как Хобби чтобы было чем заниматься!!

[@sc0or]

За 2017 примерно $1,700,000 (4500*259+3150*151+5995*12) от студентов и $60,000 от государства. За 2018 предполагается $2,300,000. При этом 41 сотрудник, которые съедают всю прбыль. У конкурентов (профессиональные школы), при доходе в 3 раза большем или даже в 6(!) раз большем, сотрудников столько же. Но у них немного другая область образования и аудитория.

[@dmitriyvassilyev5849]

Если всерьёз верить в рецессию, так что ж не набрать дальних пут-опционов на индекс S&P500, озолотиться ж можно)) Но ведь такие советчики сами на биржах как правило не торгуют.

[@pavell53]

Вот так. Слухи о рецессии уже летом 2019 были.

[@anatolrubatsky9232]

Лично я запутался в монологах Михаила: в прошлом видео дом, который был куплен за 430, в какой-то момент Михаил оценивал в 1 млн, а тут вдруг за 440 минус 6% (а это 25К!), да ремонтик космет-ий в 20-ку мог выскочить! А прибавь налог на недвиж, обслуживание дома и участка? И Михаил не назвал, какой эквити у него таки был на момент продажи? В общем все туманно

[@Lunathris]

все вполне доступно и понятно рассказано, никакого тумана. в этом видео речь была не про дом, а про квартиру купленную для использования в качестве временного жилья новоприбывшим иммигрантам. и куплена она была на пике прямо перед спадом 2000-2001 года (рассказ про нее - для проведения параллели с текущей ситуацией, когда всё на пике и ждут спада) а дом, (именно дом!), покупался за 500 тыс в 1996, и вот он стоил 1млн на 2000ый год вот момент про дом: kzbin.info/www/bejne/a5DckpuEeNmlbdU а про квартиру-общагу за 430 тыс - полуминутой позже на 27:44

[@SashaNem]

_очень познавательно, спасибо_

[@hiddenhand7659]

Михаил интересная информация. Побольше бизнесовых разговоров! Кстати вопрос. Когда намечается падение рынка по вашему мнению?

[@SiliconValleyVoice]

в любую минуту может произойти

[@hiddenhand7659]

@@SiliconValleyVoice и ни какой инертности рынка нет? =))) как не предсказуемо...

[@mysuperpupernick]

Если есть деньги на даунпеймент лучше брать с даунпеймент 0% Даже если через полгода недвига подешевеет, проще сбросить эту недвигу, потеряв полгода платежей! НО так как общий рынок подешевел - теперь уже выгодно купить с даунпейментом!

[@sashaivanoff814]

Инвестировал в железные гаражи в России. Проблемы все схожи не смотря на уровень цифр. Купили недавно гараж за 1000$; и уже через пол года из-за рецессии, его цена упала на 300$ ;

[@kirill4531]

Так их же снести могут под застройку в одну ночь

[@sashaivanoff814]

Kirill могут, но пока стоят. У нас и дом могут запросто снести новый вместе с дольщиками -:)

[@victrub]

Недвижимость очень неоднозначна, как капиталовложение... На бумаге-самое безопасное, но в реальности все не так.... Как инвестор в американский real estate с 1978г, включая землю, могу сказать что было всякое)))

[@rudenkohawaii]

Victor Tee что думаете про Гавайи? В плане инвестирования в недвижимость?

[@victrub]

@@rudenkohawaii Ваня. Я ничего не знаю про Гавайи. Мой рынок-это Пенсильвания, Нью Джерси и Флорида. Но, если ты планируешь использовать свой кондо как инвестмент уехав на мэйнлэнд, то это довольно рискованно и дорого. Management co. берет 1 месяц рэнт за то что находят тебе клиента и 7-10% каждый месяц management fee.. Это сильно кусается.. Плюс чувство беспомощности от сознания, что они могут с тебя сдирать все что они хотят за любую поломку.. И конечно, они не отвечают за клиента, который внезапно перестает платить.. Я не знаю, сколько стоит eviction в твоем городе на Гавайах, но может быть довольно дорого и долго.. Короче.. покупай доходную недвижимость там, где ты планируешь бросить якорь...

[@rudenkohawaii]

Victor Tee мы-военные сдаём в рент через army support center. Военным. Так надежней и проще. Менеджер берет 10%, но за поиски людей не берут денег, так как PCS тут частый и поток военных большой. Аренда на 2 года. А вообще якорь кидать планирую в Jenkintown или Chestnut hill township)))

[@victrub]

@@rudenkohawaii С Jenkintown, Cheltenham, Abington (частично) & Elkins Park будь очень осторожен.. Демография с еврейско-украинско-итальянской за последние 25 лет резко изменилась в "политкоректную" сторону)) A вот Chestnut Hill очень даже классно. Кстати это не отдельный тауншип, а очень крутой район Филадельфии. Единственная проблема Чеснут Хилла-это филадельфийские школы, которые very poorly rated..

[@victrub]

@@N1TRus1 Спасибо за синхронный перевод))

[@loarakoz3799]

Золотое правило: Если у вас есть деньги-покупай,когда никто не покупает.Подавай,когда все покупают . В 2008 году,у кого были деньги и недвижимость в 2 раза ,а в некоторых местах и в 4 раза упала.Многие разбогатели в то время. А сейчас цена недвижимости достигает пика.Но впереди рецессия.Если возможно ,надо подождать.finview.ru/2019/06/04/prekrasnaya-ehkonomika-donalda-trampa-v-nastoyashhee-vremya-nakhoditsya-na-poroge-polnomasshtabnojj-recessii/

[@vitalinkkir1453]

Из золотого правила сейчас все покупают или все продают?

[@loarakoz3799]

Добрый день! Сейчас выгодно продать,чтобы заработать.Наши друзья, в 2007 году,когда все покупали,а единицы терпеливо ждали,вложили деньги в дома. В 2008 году цены резко упали .В 2009 году их дома стоили в 2 раза дешевле.А те ,кто терпеливо ждал ,покупал дома в 2009 году,но дешевле,т.к. на рынке недвижимости,домов было очень много . Единицы покупали за наличные-cash- и платили ту сумму,которые многие давали в - Down payment-задаток.Но решать вам,когда вам выгодно купить или продать.

[@vitalinkkir1453]

@@loarakoz3799 Из этого вывод, думать и действовать не так как все?

[@loarakoz3799]

@@vitalinkkir1453 С вами согласна.

[@МаратСулайманов-ф7у]

Добрый день Михаил! Будьте так добры осветите данные по коррекции цен на недвижимость в кризис после 2001 года, на сколько % была просадка, а за одно и коррекцию цен после кризиса 2007-2008 х годов, спасибо.

[@SiliconValleyVoice]

от ценового диапазона зависит

[@victors2463]

Ипотечный кризис случился в США с 2006 по 2013 годы и падения цен зависило не только от ценового диапазова а главным образом от location ( месторасположения ) и для наглядности приведу простой пример того обвала в той же South California гор Lancaster - Palmdale ( недалеко от LA было много и других мест ) так вот люди кто купили НОВЫЕ дома 2 -эт с 2 гаражами -за 300 -350 тыс дол - за последующие 2-3 года упали и продавались за 110-150тыс дол ( и еще и торг имел место ) Причина - банки давали кредиты -не глядя -нужно было заполнить 1 лист бумажки - State income ( где вы указываете что вы миллиардер и все никаких прооверок (конечно сдесь сыграло свою роль человеческая жадность и азарт -ведь накануне кризиса цены росли здорово и кое кто наваривал -другие видя это завидовали и брали кредит и покупали и попали в одно интересное место и стали банкротами с испорченной кредитной историей - а в Америке это все

[@МаратСулайманов-ф7у]

@@victors2463 Спасибо , Вот такая информацию по интереснее будет! Жаль что Михаил неискренний человек, подает информацию очень однобоко, расчитанную на недалеких людей, а просадка я смотрю была очень приличная, и те кто влез в недвижимость близко к пиковым ценам, наверное не легко было пережить падение цен длящееся несколько лет.

[@victors2463]

@@МаратСулайманов-ф7у михаил сидя в Silicone Valley и говоря о тренде Real Estate market (,бешенные цены и стоимость рента ) -не должен создавать иллюзорности что это же происходит по всей стране Это не так есть много штатов - Texas -Florida например где маркет -вялотекущий или совсем мертвый - очень много обьектов на MLS стоят по 6-12 месяцев ( и больше ) - хозяева сделали многократные price redaction ( снижение ) чтобы попытаться продать Есть и аномалии - это Тихоакеанская полоска побережья Канады и Сша - начиная от Ванкувер -Сиэтл - Сан Франциско -Лос Анжелес -Сан Диего - где рынок действительно перегрет - и где действительно за какой то сарай надо уплатить не меньше 1 млн ( немаловажный фактор в это вносят богатые азиаты ( китайцы в частности ) покупающие -ALL CASH OFFER ( наличкой )

[@МаратСулайманов-ф7у]

@@victors2463 спасибо, согласен с вами.

[@valeriya8772]

Михайл а как думаете, стоить верить апрейзолу? Покупаю недвижимость сейчас за одну сумму, а апрейзл пришёл в два раза больше.

[@victrub]

Так Вы радоваться должны!)

[@DDDDDD-ct5si]

Мне кажется, если меня закинут в Лос Альтос, я легко найду Partnov school,))

[@Дмитрий-ф8ы8ш]

Ахах) Тоже поймал себя на этой мысли))

[@zmeygavrilych]

Partnov school вы точно не найдёте - просто потому, что её нет. Но Portnov school найти шансы есть.

[@marinabadr5939]

@@zmeygavrilych тоже нет. В Mountain view

[@zmeygavrilych]

@@marinabadr5939 Ну, он же не говорил, что он в Los Altos искать будет, он сказал что если его туда закинут ) то может и найти - в Mountain View. Хотя тоже конечно сморозил...

[@doniyorsultanov6589]

Informativno.spasibo! Like!

[@kirill4531]

Кто из Киева, что думаете про текущую цену на квартиры? С одной стороны все говорят о рецессии, с другой стороны под Киевом можно купить квартиру за $25к. а в городе за $45к, цены очень невысокие, куда им сильно падать если что-то начнется?

[@NatashaCherryNC]

Чтобы обезопасить себя от невозможности платить по ипотеке в период кризиса, возможно, лучше уже сейчас, пока дом все еще дорогой, взять по максимуму equity loan, чтобы деньгами из него платить текущие платежи по ипотеке и таким образом не потерять дом?

[@SiliconValleyVoice]

есть такая штука как negative amortization

[@NatashaCherryNC]

@@SiliconValleyVoice ?

[@jkjjk9873]

У меня вопрос, а ежегодный налог на недвижимость не "съедает" всю прибыль? И, я правильно понимаю, налог зависит от рыночной стоимости. Объясните, пожалуйста!

[@olegm7842]

Налог на недвижимость устанавливается местным муниципалитетом. В среднем по стране это 1.2% от оценочной стоимости в год. Так что нет, не сьедает. Оценочная стоимость производится муниципалитетом обычно раз в пять лет и может довольно сильно не совпадать с рыночной стоимостью. Обычно она занижена.

[@victrub]

Прочитайте мой ответ Rud&Co выше.. Налог-только один из факторов, который съедает вашу прибыль) В приципе, сейчас очень сложно получить более 7-9% возврат на деньги вложенные в арендную недвижимость в США. Расчитывать на постоянный рост цен тоже сложно. Также нужно учитывать инфляционные факторы.. Можно конечно получить намного больше, если вы покупаете в районах, где проживают братья наши меньшие, но там свои серьезные риски)))

[@jkjjk9873]

@@olegm7842 Спасибо!

[@kirill4531]

@@victrub а что вы скажите про нежилые помещения для инвестиций. Они как правило быстрее отбиваются чем жилье. Например под офисы, магазины

[@victrub]

@@kirill4531 Коммерческая недвижимость, которая дает хороший и стабильный доход при небольшом риске-это "игра", в основном, для состоятельных людей. Здесь входной билет начинается с миллионов... Хорошо заполненный (class A,B) оффисный центр или придорожный шоппинг молл с "ключевым" магазином и долгосрочными договорами, более вписывается в мою инвестиционную стратегию.. Но.. у каждого свое видение идеального инвестирования... Ну и везде есть свои подводные камни.. Например.. Если ключевой магазин шоппинг центра обанкротился, то это сразу потеря большой доли вашего дохода. И если экономика на спаде, то найти замену будет непросто... Жилое помещение обычно сдается быстрее.. Короче.. нужно тщательно рассматривать каждый проект...

[@maksangiest3796]

есть отличное правило: земли больше никогда не будет

[@rudenkohawaii]

maksan gi est хаха) мы живем на острове размером с город Киев. Тут с землёй вообще грусть.

[@rudenkohawaii]

Victor Goll ет дааа)

[@vazicus]

Только в местах, где будут появляться рабочие места. В in the middle of nowhere земля стоит копейки...

[@sasan111111]

Можно было б рассказать попроще. Ну ладно я понял. Но где тот даупеймент взять такой, когда хочется поселится отдельно от ,,пуерторико,,

[@anaeed67]

Обошлись так сказать, лёгким испугом . Я имею ввиду с Беркли. 👍

[@Sytb01]

Сильной рецессии может и весьма долго не наступить, если не свалится на голову какой-нибудь напасти, которой никто не ожидал. Рынок будет просто чуть болтаться туда-сюда, и на этом финансовые круги тоже умеют неплохо зарабатывать. Во всех остальных случаях в следущем таком кризисе, как в 1929 и 2008, когда работы нет почти у всех и она уходит за рубеж, будут однозначно винить организованные финансы ("банкстеров"). Интернет, ведь, все изменил, там уже вовсю доказывают и агитируют, что во всех тяжких и во всех войнах, начиная с Наполеона, виноваты финансовые элиты. Посмотрите Фурсова, например, который показывает как финансисты раскручивали Гитлера. Или Катасонова, который называет кризис "именинами сердца для хозяев денег". Пример коммунистического Китая, обогнавшего всех, и социалист Барни Сандерс тоже маячат на горизонте и ожидают любой ошибки финансовых элит.

[@Sytb01]

@@LennyUS Да разве важно как называется то, что в Китае? Будь там хоть людоедство, но они всех обошли, и обойдут еще больше, превратив Запад в аграрные придатки когда весь хай-тек уплывет в Азию. И голодный народ, растерявший все былые преимущества, тоже захочет такой передовой строй как людоедство. Но, скажем, "с человеческим лицом".

[@Adeformer]

Вы не затронули таку, на мой взгляд, важную тему как срок mortgage - можно пару слов на эту тему?

[@alcaloid2909]

Михаил поправьте пожалуйста камеру, а то косо стоит. Меня укачивает...

[@zhumayashka]

Вопрос не совсем по теме. Можете сделать видео об акциях, или если у вас оно уже есть, ткните носом, пожалуйста

[@ЕленаШатских-ы3п]

Миша, спасибо за информацию,за советы. Хорошо, что вы есть!

[@olegm7842]

Две вещи .... первое ... никто ме может предсказать на данный момент когда будет следующая рецессия, насколько глубоко и продолжительной она будет, итД. Но с высокой вероятностью можно сказать что ответ федерального резерва будет аналогичен ответу на рецессию 2008-2009. То есть снизить процентные ставки до нуля и наводнить систему деньгами. Что очень хорошо для недвижимости в общем. Второе ... как говорят в америке вся недвижимость местная. То есть цена недвижимости зависит от ее местонахождения, качества, местной экономики и многих других факторов присущих именно этой недвижимости, итД. Хорошая недвижимость которая способна за себя платить выдержит практически любой удар. И не важно сколько она стоит день ото дня. Например если вы владеете магазином или ресторанным помещением сданным большой национальной корпорации на 20 ти летний Лиз. То какая вам разница будет рецессия или нет. Если вы купили дом в деревне которая зависит от одной фабрики и задаёте его в аренду, а эта фабрика закрылась, то это проблема.

[@mikeq5211]

Повторяя Михаила: скажи эмоциям НЕТ в момент эмоциональной покупки! 😁 А теперь к нашим баранам (т.е. серьезный вопрос): в данный момент также все можно ставить на вычет по налогам из текущих платежей за моргедж? или в СА регионе есть какие-то изменения и не все берут на вычеты?

[@SiliconValleyVoice]

По налоговой реформе Трампа списания с мортгиджа ограничены размером самого мортгиджа - не более 750К

[@SiliconValleyVoice]

@@victorgoll3828 спасибо - я поправил

[@olegm7842]

SiliconValleyVoice , ограниченно если вы покупаете как индивидуальное лицо. А если вы покупаете как корпорация, LLC ,например, то можете списывать без ограничений. Mortgage interest and property tax. А ещё и 20% прибыли. То есть если вы все свои ренталс организуете в бизнес и переведете в собственность коммерческой структуры, то вы хорошо сэкономите.

[@Vadim_K72]

👍👍👍

[@ivankurkin2502]

есть вопрос ; зачем всё это с недвижимостью и где этому конец

[@ymarko1]

Будущее никто не знает, но нет никаких объективных предпосылок для рецессии. Если не считать "давно не было, значит скоро будет" серьёзным аргументом. А бы даже поспорил что "давно не было". Рынок недвижимости в Штатах стал выходить из рецессии в районе 2012-13 года, т.е. всего 6-7 лет назад. Начало рецессии случилось в 2007-08, пик был в районе 2010-11, к каждом месте немного по разному. Толчком этой рецессии было послужили беспрецедентные причины (не буду их перечислять), которые привели к "пузырю". Этих причин больше нет. Поэтому мой прогноз. Недвижимость (в правильных местах!!!) будет продолжать расти, скорее просто меньшими темпами, чем росла в последние годы. Отсюда мой совет. Если нужно жильё для себя, чтобы жить - покупайте, не ждите. Если нужна недвижка как инвестиции - тут можно и повременить. При покупке - главный вопрос ГДЕ именно, т.к. 3 главных правила (location, location location) действуют всегда.