Покупка дома в США. Нужна ли грин карта? Какой первоначальный взнос?

[@МаріяІванівна-б8х]

Я рада за вас,

[@ИринаНикитина-о7я]

Видео класс, но осталось бы чтобы почаще выходили ролики

[@HalinaUSA]

Спасибо! ❤️ У меня, помимо ютуба, есть основная работа :) Ну или я конечно могу снимать каждый поход в Костко, это довольно просто 😄

[@ЭльмираСейтказина-д7ю]

Очень приятная ведущая, интересно вас слушать.

[@HalinaUSA]

Спасибо!

[@gulnarabaizhumanova5371]

Спасибо за ваши видео ♡

[@Lavrutov]

Спссибо за видео 👍👍👍

[@HalinaUSA]

Рада, если было полезно!

[@olgayakovyuk4269]

ЛАЙК. Спасибо, интересное, полезное видео. Удачи вашему каналу!

[@HalinaUSA]

Спасибо!!

[@АлексейКузнецов-н9и6г]

Процветания удачи благополучия... Респект каналу!

[@HalinaUSA]

Спасибо!

[@alina-katy]

Спасибо за подробности!

[@HalinaUSA]

❤️❤️❤️

[@illujziya]

Класс, интересное и полезное видео, спасибо! Но цены в кали...)))

[@HalinaUSA]

Думаю, процесс похожий во всех штатах 😄

[@veravinoplanetan4811]

Кондо от застройщика бывают?

[@HalinaUSA]

Если новое, тут все почти от застройщика. Что кондо, что дома, что таунхаусы. Сами мало кто строят дома, насколько я вижу. Перестраивают бывают старые, это да.

[@gulnarabaizhumanova5371]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Нужен ли риэлтор если покупать новый длм только построенный?

[@HalinaUSA]

Думаю, что можно и без. Но у нас не было такого опыта, поэтому я не уверена

[@missolgal5907]

Такое ощущение, что ваши знакомые кто подал 48 оферов - это мы 🤣🙈, правда не 48, но 20 так точно. Видео очень информативноеб особенно для тех кто начинает поиски.

[@HalinaUSA]

Ох, вы в Бэй Эрии? В каком районе ищете?

[@missolgal5907]

@@HalinaUSA да в принципе смотрим разные города в East Bay и Peninsula с хорошим рейтингом по crime rates

[@HalinaUSA]

@@missolgal5907 может риэлтора поменять? 20 офферов в East Bay это многовато мне кажется 🤔 Или вы предлагаете меньше, чем советует риэлтор?

[@leof3c]

Давно интересует этот вопрос, нужна ли гринкарта если купить дом за наличные?

[@HalinaUSA]

Даже в кредит не нужна. Но в некоторых местах могут действовать ограничения, я думаю 🤔 защита от китайцев или что-то в таком духе - но это уже мои догадки )

[@GreenCardShow]

для покупки недвиги вообще даже приезжать в США необязательно и можно даже не иметь визы в США :)) Вы можете удалённо через риелтора купить себе хоть небоскреб. Сама сделка не требует вашего присутствия в США. А наличие недвижимости вообще никак не облегчает получение визы (если тур.визы, то усложняет, т.к. появляется странный вопрос: "Если вы не хотите оставатья в США, нафиг вы дом купили?"). Покупка all cash - самая выгодная: при наличии денег для такой покупки вы можете ОЧЕНЬ сильно продавливать цену продавца (хотя от рынка зависит: если в СанФран, то может и не помочь, т.к. там офферы часто идут на миллион выше изначальной цены). У нас в ЛА можно продавливать продавцов неплохо. Мы первый дом покупали all cash deal, и цену срубили тысяч на 90, по-моему, сразу же. Продавцам выгоден all cash, т.к. не надо ждать месяц+ всей сделки-кредитных денег и тп и тд. Если же у вас есть много налички, рассмотрите (обязательно!) такую вещь, как PROBATE SALE: это когда собственник дома либо умер, либо не может распоряжаться недвигой, и ее продают (как правило, с одобрения суда). Собственник умер, ессно, не в самом доме :))) А просто был дом Васин, Васи не стало, а дом остался. И либо его родственники, либо наследники, либо государство (если наследников не было) выставляют дом на такую продажу. В общем, на пробейт-сейл можно купить дом сильно ниже рынка. Наш первый дом (упомянут выше) как раз был all cash + probate sale. Сестре бывшей владелицы просто очень хотелось денег и побыстрее. Поэтому "готова подождать, лишь бы продать подороже" для нее было не вариант. Мы на этом сильно-пресильно выиграли. ) Дом всю жизнь собственницы был под сдачу - это был ее доход, а сама она жила где-то в Аризоне. В общем, поэтому он поддерживался в отличном состоянии. Чему мы и были рады :)

[@РоманИванов-й1ш]

Хорошо выглядеш

[@GusarEvgeniy]

Можно ли продать дом в США за который не выплачен кредит по ипотеке? Если да, то какой механизм?

[@HalinaUSA]

Конечно же можно, покупатель гасит ваш долг перед банком, а разница между долгом и стоимостью продажи идет к вам в карман. При этом покупатель тоже может брать кредит и тогда получается банк, где покупатель берет кредит, гасит ваш долг и переводит разницу вам. Теперь за этот дом деньги должен новый владелец своему банку. Понятно объяснила?)))

[@GusarEvgeniy]

@@HalinaUSA да, примерно так все и представлял. Получается покупка дома хорошая инвестиция при нынешнем росте цен. Вместо платы арендодателю - погашаеш ипотеку. Да и свой дом - это круто! Ещё можно комнату в аренду сдавать :) Шутка. Вижу одни плюсы от покупки. А вы дом страховали от пожаров? Слышал в Калифорнии они частые.

[@HalinaUSA]

@@GusarEvgeniy про сдавать комнату - кстати вполне себе не шутка. Если сдаёшь часть дома, в котором живешь, то не надо платить налоги с такого дохода! Пожары тут случаются, но вряд и дойдут до нас здесь. У нас далеко леса и холмы, это надо через пол города пробраться!

[@veravinoplanetan4811]

Плюс минус в РФ все так же.

[@spiridon2349]

Покупка в ипотеку на 30 лет не является покупкой, дом не принадлежит вам, а банку

[@HalinaUSA]

Дом принадлежит нам :)