Покупка квартиры в Турции/Стамбул: наш опыт и ошибки

Важно знать, какие дополнительные расходы будут при покупке квартиры в Турции.
Sim karta -160 турецких лир.
Налоговый номер (Vergi dairesi /numarası) - бесплатно, получаете на сайте налогового комитета на основании паспорта.
Экспертная оценка недвижимости для оформления сделки купли-продажи и получения документа о собственности (TAPU) должны иметь отчет об экспертной оценке недвижимости, где указывается реальная рыночная стоимость объекта и технические параметры помещения.
На эту стоимость будет ориентировано начисление налоговых платежей и других сборов.
Налог при регистрации прав собственности единовременный налог на регистрацию права собственности TAPU - для иностранцев составляет 4% от стоимости объекта, указанной в его оценочном отчете.
При оформлении TAPU должены выполнить следующие платежи:
Госпошлину при покупке недвижимости. Сумма расходов составляет около 1200 турецких лир.
Единоразовый налог на приобретенную недвижимость иностранцем - 4 % от кадастровой стоимости
Расходы на присяжного переводчика - 25000-30000 теңге
Страховой полис (SİGORTA) от землетрясений DASK - около 9000 тенге.
Это первоначальные затраты на оформление недвижимости.
При вступлении в собственность необходимо планировать расходы на обязательные налоги:
Ежегодный налог. Размер налога зависит от кадастровой оценки стоимости объекта собственности.
Искан (İSKAN) - это технический паспорт на помещение в новостройке. В документе зафиксированы все технические характеристики объекта. Он дает право на получение коммунальных и жилищных ресурсов и нужен при заключении договора на поставку электроэнергии, воды, телефонной связи и др. Если вы приобретаете жилье на рынке вторичной недвижимости, то прежний владелец должен передать вам İSKAN.
Агентское ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ - 2-3%
Дополнительные расходы при покупке квартиры:
Оформление договоров с управляющими компаниями. Это дополнительные расходы при покупке недвижимости включают следующие обязательные действия:
Оформление абонента на электроэнергию.
Оформление абонента на газ
Оформление абонента на водоснабжения
Плата за переоформление счетчиков на электричество и воду во вторичном жилье будет равна сумме депозита и сумме страховки от землетрясений.

[@men428]

Ваше видео это сауап, вы делаете добро для других людей на своей практике. Дай Аллах вам и вашей семье добра, счастья и долгих лет жизни, Амин

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю 🤝

[@user-qs2sx7zs9j]

Я, столько роликов пересмотрела в интернете, но как вы доходчиво не кто не объяснял . Спасибо большое вам. Здоровья Вам и Вашей семье .🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю

[@Aiman_hanim]

То же самое👍

[@MilaNik12]

Да) тоже самое уже 50 роликов посмотрела разных блогеров) многое повторяется) но как у Данного Мужчины) это прям настоящая инструкция!!! Большое Спасибо вам )))))))))))

[@sbahtvliyeva1714]

Я С ВАМИ СОГЛАСНА. ПРОСТО СУПЕР 👍👍👍👍👍👍👍👏👏👏👏👏👏

[@user-uv7fw6mq2p]

@@devlet.ast.ist. здравствуйте! Подскажите пожалуйста при оформлении документов нужно ли переводить паспорт и нотариально заверять?

[@mariamabd38]

Спасибо большое! Порядочный человек, пусть Всевышний пошлет всех земных благ!

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю

[@sbahtvliyeva1714]

АМИНЬ АМИНЬ АМИНЬ

[@user-gg2mk3fm5x]

Здравствуйте! Как приятно было смотреть Ваше видео. Какой Вы молодец! Все просто, доходчиво и подробнейшим образом объясняете. Здоровья, добра и благополучия Вашей семье!

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю вас

[@blog8863]

Вот уже 2 месяц смотрю разные видео о турции и как выбрать и купить квартиру. Думала всё пересмотрела по 5 раз, всё уже изучила. Но нет оказывается. Случайно спустя 2 месяца наткнулась на ваше видео и многое узнала. Спасибо вам большое за такое описание процесса. Буду смотреть вас и дальше. Подписалась на вас и нажала на колокольчик чтоб не потерять, жду ваших новых видео.

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю за положительный отзыв

[@user-ou4oq2ku4h]

Доходчиво. Честно. Искренне. Спасибо. Благополучия и удачи во всех ваших делах!!!👍

[@nuriyamirzaolimova6873]

Вы большой молодчина, всё очень понятно ,со всеми подробностями объяснили! Спасибо! Здоровья вам,вашей семье и пусть у вас всё будет удачно складываться !

[@user-mq5ct1yx7p]

Спасибо Вам огромное 🙏 Очень и очень важная инфа!!! И ни одного лишнего слова, всё по существу и важные моменты при покупке кв. 👍👍👍😁

[@jannakt369]

Бакдаулет очень добросовестный человек и отличный парень ✌️🤘 очень трудолюбивый это ответственность и честность в его характере.успехов вам

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю за положительный отзыв 🤝

[@ritas1211]

Многие строительные и риэлторские компании наплевать хотели( простите) на договор. Вы правы и помогать не будут ,как только получат деньги. А вам,спасибо за видео, вы здорово помогаете, можно ли обратиться к вам за помощью при покупке кВ? все же есть опыт 😊)

[@devlet.ast.ist.]

Конечно

[@milanovik5674]

Вы очень приятный симпатичный человек, спасибо за честную информацию!

[@ritaabsatirova830]

Супер. Все внятно объяснили . Спасибо большое. Было бы круто если бы вы ещё цену указали бы и видео обзор Квартиры 🤗👍👍 Ждём обзор

[@devlet.ast.ist.]

Доброе время суток, хорошо постараюсь скоро сделать сюжет

[@anisovadiana8408]

Мира, счастья и здоровья вам и вашей семье в новом доме ,в другой стране!🌹🌹🌹🌹

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю 🤝

[@user-dz6hr1di2n]

Здравствуйте! Я смотрела квартиры на Сахибинден. Там все так красиво, все так сладко. Вы сняли мне розовые очки. Спасибо большое!

[@azhartubatayeva3288]

Спасибо вам за информацию,всё просто, доходчиво, насыщенно.Ждём ещё новости, про Стамбул, хотим купить там недвижимость.

[@ABK2501]

Очень полезная информация, прям все схвачено,подробно и понятно. СПАСИБО. Подписалась ,желаю удачи. Как хорошо что наших Казахстан цев там становится больше.

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю

[@Aiman_hanim]

Снимайте побольше. Подписалась, лайкнула. Все четко,доходчиво, без воды, не муторно. Спасибо. Қайран,қазағым, ма Шаа Аллаһ 👍

[@narminabagirova3334]

Ждём подробной информации о ВНЖ и оформления детей в школу.Спасибо.

[@user-iz6em3ol7h]

kzbin.info/www/bejne/mGbWZH6kicyqrJo

[@user-hg9en9zn5i]

Хайырлы болсын. Рахмет за подробный рассказ.🤝

[@user-xp6gs7xh4i]

Благодарю🙏🏻 Очень подробно, внятно и честно. Браво👏👏👏

[@user-zu4uq7mw5e]

Так рада, что нашла вас. Как же хорошо все вы объясняете. Спасибо огромное 👍

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю вас за позитивный отзыв

[@pupkingame1531]

Огромная Благодарность автору канала!

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю за положительный отзыв

[@Zaure_Ismailova]

Здравствуйте! Доброго дня вам. Вы молодец,все рассказали. Спасибо большое. Здоровья вам и счастья на новом месте.

[@Alexandra-Br]

Спасибо!! Самый лучший, подробный, дельный и бескорыстный обзор. Стоит законспектировать. Желаю Вам счастливой жизни в Турции.

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю за положительный отзыв

[@nuranova_madina]

Здравствуйте. Соглашусь с предыдущим комментарием. Действительно очень подробно рассказали. Спасибо Вам за труд и информацию.🔥

[@user-nq2hc7tm5t]

Благодарю Вас за то, что делитесь своим опытом, даёте дельные советы. Поздравляю Вас с успешной покупкой, желаю семейного благополучия. Вы напомнили мне друга детства моего сына, жили когда-то в одном дворе в Кентау, затем мы переехали и связи оборвались.

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю Вас за положительный отзыв 🙏🤝

[@evgeniyap.554]

Прошлые два года мы арендовали квартиру в ЖК с центральным отоплением, в комнатах стояли радиаторы с вентилями, самим можно регулировать, открывать, закрывать, убавлять отопление. жили октябрь, ноябрь, декабрь. Отопление включали раза 2-3 на пару часов. Квартира теплая была, несмотря на полность панорамное остекление, 34 этаж.

[@narminabagirova3334]

Большое спасибо!За подробное разъяснение.

[@user-ly4rz6ly7l]

Мужчина! вы лучший!

[@user-ru6up9xc2y]

Спасибо 😉

[@gulyazhaparbekova9408]

Саламатсызба! Улкен рахмет оте жаксы айтып бергенгизне 👍🏼💪🏼🙏

[@tonyatopal2290]

Спасибо большое вам ваше видио очень полезное нужная информация здоровья вам и вашей семье счастливой долгой жизни вашем новом доме

[@hdhddmfk658]

Спасибо за обзор . Успеха вам 👍👍👍

[@egorvafin1978]

Спасибо за видео. Очень помогает разобраться в нюансах

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю вас за позитивный отзыв

[@Lilia...]

Рәхмәт! Бик аңлаешлы сөйлисез! Күбрәк видеолар төшерегез.

[@devlet.ast.ist.]

Здравствуйте, не за что. Но к сожалению я не понял о чем вы написали

[@ruslankarimov3240]

@@devlet.ast.ist. похвалила Вас, и просит больше видео таких делать по возможности

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю вас за позитивный отзыв

[@mecitcan2439]

Спасибо вам огромное! Потный ликбез. Вы большая умница.

[@user-pv7xq5wc3k]

Благодарю вас за такой подробный рассказ!!! Желаю вам благополучия и процветания !!!👍👍👍

[@irina23256]

хорошо все как рассказал, но эта музыка повторяющаяся мне не нравится

[@esmaosman3758]

Супер,спасибо вам только увас много что я узнала, не кто как вы, от и до не объяснили,спасибо огромное желаем вам счастья и успехов 👍

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю 🤝

[@user-ni5yq4bz9p]

Огромное спасибо за четкую информацию!

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю вас за позитивный отзыв

[@user-md1qp5on6z]

Очень понятно и подробно! Спасибо

[@user-ow5mp5xm2q]

музыка очень мешает

[@Minisafiya]

Благодарю за очень полезную информацию! Удачи и процветания!

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю

[@tanzilyaiskhakova4527]

Очень полезное видео 🫶 спасибо большое вам !!!!

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю за положительный отзыв

[@aliyakim1733]

Спасибо вам огромное. Все минусы и плюсы сказали. Мы тоже собираемся купить квартиру в Бейликдюзю. Иншаа Аллах в конце январе... Дай Аллах.

[@devlet.ast.ist.]

Tebrikler. Kolay gelsin ✊

[@jadasleumukhan1845]

Спасибо большое, вы все так классно подробно рассказали, что мне аж легче стало от того, что все моменты поняла. Удачи и успехов Вам!

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю Вас за отзыв

[@lanautah8622]

Чон рахмат! Очень доходчиво.

[@muslimvideos9]

Дай Бог вам здоровья за искренние советы

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю 🤝 и вам всех благ

[@ruslankarimov3240]

Красава, брат! Все по полочкам

[@user-mh8he1ml9r]

Благодарю за труд и полезную информацию, всех благ. Подписалась, лайк

[@ekaterinakokhreidze9542]

Спасибо большое, очень важная информация.

[@elnaelena4573]

Спасибо, очень полезное видео! Благодарю за помощь

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю за положительный отзыв

[@galiyaichshanova6397]

Помимо Тапу нужно убедится ,чтобы был искан и район открытый для получения ВНЖ. Стоимость жилья от 75000 $

[@user-lu1zv9xi3g]

Спасибо огромное за такое видео

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю за положительный отзыв

[@user-fw5fg7xb7e]

Благодарю за информации очень полезные советы.

[@prekrasnayayana]

Благодарю за чудесное видео ❤️

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю за отзыв

[@user-kc2dd4qp9k]

Спасибо за информицию , лайк 👍

[@EvgenCh79]

Отличный ролик. Спасибо за информацию. 👍

[@devlet.ast.ist.]

Не за что, вас благодарю за положительный отзыв

[@sabir_az_turk]

Спасибо за информацию. Удачи!

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю 🤝 приятно

[@user-em8zk1wb2k]

Очень толковый репортаж! В отличии от эмоциональных.спасибо большое. Будем смотреть другие твои клипы. Не задерживай пожалуйста наши ожидания. Почему не поехал в курортную зону, анталью, аланию и тд.

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю вас за позитивный отзыв. Касательно вашего вопроса. Мы не хотели жить в тихом курортным регионе, так как мы должны развиваться и хотели жить в городе хаб. В Стамбуле есть возможность роста как для взрослых, так и для детей.

[@user-mz6qy4gd6r]

Рәхмәт.Аман болуң.Аллаһ Рази болсун.

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю за положительный отзыв 🤝

[@zelimkhanmukhadinov2430]

Молодец, все чётко объяснил

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю

[@evgeniyap.554]

Интересное видео!! Много полезного рассказали. Спасибо!👍

[@alseralser6844]

Спасибо огромное 🙏🙏, покажите свою квартиру

[@booblow]

Очень подробно, спасибо!

[@user-lp8ye7gi9u]

Очень хорошо объясняете! Я очень хочу жить в Стамбуле...остаётся копить деньги...были бы там маленькие однушки......

[@user-ve5iw1jl5l]

СТАМБУЛ дорогой город, в нём тяжело выжить, да и устроится на работу без знакомых практически не возможно

[@user-lp8ye7gi9u]

@@user-ve5iw1jl5l тем более сейчас....это были мои мысли до войны.....но я всё-таки не оставляю надежды....

[@user-ve5iw1jl5l]

@@user-lp8ye7gi9u ну надеяться всегда надо , это будет стимулом чтоб добиться своей цели

[@user-qx2gy9kt5y]

Отличное описание

[@evgeniyap.554]

В этом году арендовали квартиру в другом комплексе, отопление- теплый пол, посмотрим как зимой будет, остекление тоже панорамное. Летом в квартире комфортно, на 26 этаже, окна на северо- запад, ни разу в июле кондиционер не включали, хотя на улице жара была

[@devlet.ast.ist.]

Даст бог все будет хорошо

[@magiraboranbayeva]

Отличный, полезный ролик! Спасибо!

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю за положительный отзыв

[@RozaRoza152]

Рахмет! Так доходчиво и подробно!

[@devlet.ast.ist.]

Оқасы жоқ 🤝

[@user-kr6jz5tk2p]

Салеметсизбе! Рахмет сизге. Сизди телеграммдан издеп таба алмадым.

[@man.from.altair]

спасибо большое!!! очень полезно!!!!!

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю за положительный отзыв

[@spartak112]

Как вы перевели средства на покупку квартиры из Казахстана в Турцию?

[@user-jd5uj6zt5q]

Да, интересно. Как раз собираемся в мае к вам туда. С астаны). Уй корейк деп)

[@devlet.ast.ist.]

Если планируете лучше в апреле, в мае будет ещё дорожать

[@user-jd5uj6zt5q]

@@devlet.ast.ist. рахмет ага за информацию, оразада решили быть дома. Не готовы в дорогу. Смотрю данное видео и представляю с чем придется нам столкнуться

[@user-ep1ib8lm1r]

Молодец..спасибо большое

[@sbahtvliyeva1714]

СПАСИБО ВАМ ОГРОМНОЕ ЗА ВИДИО

[@MrFair13]

Спасибо большое 🙌

[@devlet.ast.ist.]

Благодарю вас за позитивный отзыв

[@user-zk9df6of8u]

Лайк из Чечни 👍💪❤️

[@user-rs3jf2ki4h]

скажите пжл, а земля на бахче кат метраж тоже входит в стоимость и квадратуру самой квартиры? 2. слышимость какая в квартирах? и с собакой во все сите, комплексы можно...? 3. продажа квартир в долларах в Бейликдюзю или в евро?

[@user-ve5iw1jl5l]

Это вы везти деньги можете в любой валюте, но при совершении сделки вам придётся положить на счёт в банке , а не на прямую с продавцом как раньше.Не везде можно с собакой.Слышимость идеальная😊,вы не забудте если выбираете комплексы , будите платить айдат и не маленький, а пользоваться всем навряд ли будите, если бассейн отключён всё равно всё оплачивается.Если центральное отопление то могут на ночь отключать, если у вас не комби то перезимовать сложновато.

[@user-tz9bl6fu6h]

Спасибо за полезную информацию. Может сможете подсказать по поводу инвестирования на самой ранней стадии строительства- интересует надёжный застройщик.

[@user-hw9jt6hs2w]

RAXMAT SIZE TEŞEKKÜR

[@devlet.ast.ist.]

Merhaba, Rica ederim 🤝

[@user-jw2jo9cl6l]

спасибо

[@alexpresley8002]

Рахмат абзый

[@sunnabakerysunnatnonlari7347]

Ассалому алайкум ва рохматуллоху ва барокатуху спасибо за инфо а за сколько можно купить 2+1

[@aaaass9783]

Здравствуйте !

[@evgeniyap.554]

Я на sahibinden столько квартир пересмотрела, причем и от застройщика тоже. На сайте одна цена, а в офис приходишь- застройщик цену называет в 2 раза дороже!!

[@user-lc1xt6zz6b]

Здравствуйте, в первую очередь я поздравляю вас, будьте счастливы в новом доме со своей семьёй. Подскажите пожалуйста, если не секрет можно узнать сумму вашей квартиры, и сколько комнатное, заранее спасибо

[@FatimaFatima-mn5zl]

Ассаламуалейкум. Спасибо за полезную информацию. Скажите пожалуйста аренду как можно оформить, чтобы не попасть к тем кто сдирает по завышенным ценам

[@serhat2378]

На тот момент когда вы искали квартиру не могли бы сказать разброс цен от скольки начинаются 1+1 2+1 я понимаю что сейчас уже могут быть другие. Спасибо

[@devlet.ast.ist.]

Здравствуйте вы можете посмотреть другие последние сюжеты, там озвучил цены

[@dinatork7486]

В каком районе вы купили квартиру? Adnan Kahveci Mahallesi хороший район для школы

[@devlet.ast.ist.]

Да в Adnan Kahveci купили, школа через улицу

[@anara7387]

Здравствуйте в сахибидене цены указаны реальные? За 1 млн лир можно купить кв 2+1 ?))

[@devlet.ast.ist.]

Здравствуйте. Это не реально.

[@alseralser6844]

Надо в своем район самостоятельно ходить , искать риелторов , меня интересует кагитхане

[@user-de6wu7jh1r]

Көп рахмет!

[@devlet.ast.ist.]

Оқасы жоқ 🤝

[@user-dt9po9yb1e]

Музыка мешает плохо слышно

[@evgeniyap.554]

Причем, на сайтах я смотрю и через компьютер и через мобильную версию, почему то есть различия в отображаемых квартирах

[@Rukzak]

Как вы открыли счёт в банке? Мне не открывают

[@natashastepanova6304]

Спасибо за ваши видео, ищу для себя вариант для покупки. подскажите пожалуйста микрорайоны в бейликдюзю с хорошей транспортной доступностью, и новостройками.

[@devlet.ast.ist.]

Здравствуйте. Вы можете писать или звонить на телеграмм @BakTas, чем смогу помогу

[@user-nn7ph7pi3p]

За сколько купили квартиру все таки?

[@user-xx4ll1dm5x]

Добрый день! Можно ли с Вами связаться в Вотсапе? Занимаюсь поиском квартиры. Есть вопросы. Спасибо заранее.

[@user-wb3dt4pr6i]

Уф без музыки можно