ПОКУПКА КВАРТИРЫ ВО ВЬЕТНАМЕ. СЛОЖНОСТИ, НЮАНСЫ, ПРЕИМУЩЕСТВА

ВЛОГ ИЗ ВЬЕТНАМА / НЕ САМАЯ ОБЫЧНАЯ ЖИЗНЬ ЗАГРАНИЦЕЙ
______________________________________________
Instagram mira_mar_i_...
Telegram t.me/joinchat/6flVKO9XkCdkNGIy
______________________________________________
Выполняю вашу просьбу и добавляю номер карты, для тех, кто хочет нам помочь:
Карта 4276 0300 1690 7582
Так же ссылка на донат www.donationalerts.com/r/mira...
____________________________________________________

[@linayank.........]

Вообще-то тема недвижимости это моя любимая тема, могу говорить об этом до бесконечности....почаще снимай такие полезные видео....ещё можно экскурсию снять и показать нам Океаник....подъезды, крышу, дворик, рядом бассейн....

[@MiraMariSol]

Учту😉 Надо сделать отдельное видео про Океанус😊

[@GdeHorosho]

Спасибо, что делитесь своим опытом! Это очень ценно для тех, кто задумывается о подобном шаге. А как вы оцениваете уровень безопасности в этом районе?

[@linayank.........]

Мира, сними подробнее комплекс друзей, какая там инфраструктура, также балкон ты нам не показала, как то очень быстро видео промелькнуло, для тех, кто рассматривает там покупку, будет очень интересное видео....

[@MiraMariSol]

Мы были там очень набегом, все торопились, было уже поздно. Да и сейчас там все в стадии ремонта. После нового года, когда у друзей будет больше свободного времени думать получится снять комплекс более детально😉

[@user-cs4lp2wk7i]

Привет из Хайфона. Цену лучше привязывай к доллару., так удобней. У нас стало холодно 19 днем, солнца нет.

[@MiraMariSol]

Хайфону привет! У вас прям бррр🥶 Можно и в $, учту на будущее))

[@user-ct6tm8gb8j]

Спасибо!

[@MiraMariSol]

Пожалуйста 😁

[@user-uz2wk8om6c]

Мира, добрый день. У нас ( в Ангарске) в интернете пошли сообщения, что есть горящие путёвки во Вьетнам? Это что? Афера ? Или начинают потихоньку набирать туристов? Какие то новости на эту тему появляются? Спасибо.

[@MiraMariSol]

Пока про туризм с Россией все очень сомнительно. Слишком много в России заболевших, слишком не готов Вьетнам к очередной вспышке. У нас пока тишина на эту тему. Конечно вся туристическая отрасль зашивелилась. Но точно не в этом году. Сейчас на Юж. Корее и Японии только тестируют и то в стране идёт большой прирост новых случаев. В общем, не рекомендую, сильно аферой попахивает

[@linayank.........]

Мира, а что у твоих друзей с документами? Переуступка или уже розовая книга?

[@MiraMariSol]

Розовая книга, которая будет готова где-то через 3 недели

[@user-em4vd2nn2y]

Привет из Хабаровска! У нас кв в Наполеоне! Очень хотим приехать туда.

[@MiraMariSol]

Как же я вас понимаю. Очень надеемся на возрождение туризма в 2022✊🏻✊🏻

[@user-nm1zp2pz1b]

И что ваши квартиры, в ваше отсутствие, просто простаивают?

[@lucesvetlana4202]

Мира, из каких источников получена информация о невозможности получения розовой карты в Океанусе и насколько им можно доверять???

[@MiraMariSol]

Нотариус и 6 человек владельцев квартир в океанусе

[@Ket7779]

Мира, а в какой из башен Океаника запрещено держать собак?

[@MiraMariSol]

По правилам во всех. Условие застройщика - никаких животных. Но сейчас во всех башнях живут с животными. Только сейчас ограничение собаки до 35 кг, если не ошибаюсь. Т.е. мастифа или сенбернара точно нельзя🐶 А так, просят входить-выходить только на поводке и в наморднике, ну и на территории жк не испражняться. А вот котики вообще без проблем😼

[@Moneyinanetwork]

Здравствуйте.А какая коммуналка? Какие обязательные платежи?

[@MiraMariSol]

В каждом здании по-разному. Где-то городской тариф, где-то, как в Океанусах тариф свой. Приведу для примера цены Океануса: Обслуживание дома (охрана, обслуживание лифтов, уборка подъездов) 500.000 донгов/месяц (если в комплексе есть бассейн, тренажёрный зал, то стоимость выше, а где-то ее нет вовсе) Парковка 90.000 донгов/месяц за 1 мотоцикл (авто дороже, электровелосипеды дешевле) Электричество 4.000 донгов/киловатт Вода 16.000 донгов/м3

[@user-nr2kp4ud8n]

Спосибо очень понятно объяснила какой курс местной валюты с нашей рублями подскажите пожалуйста.

[@MiraMariSol]

Благодарю 😁 Курс смотрите на сайтах, а далее зависит от того через какую систему и в каком объёме вы снимаете деньги. Например, чтобы снять с карты Мир во Вьетнаме, смотрите курс вашего банка

[@user-nr2kp4ud8n]

@@MiraMariSol спосибо большое

[@user-wz6hf6ww3u]

Фрейка сегодня-звёздочка выпуска, повертелась ,побегала по кругу,со всех сторон себя показала))

[@MiraMariSol]

Дааа, она прям всю себя показала😁😁😁

[@user-ot7tq6it5p]

Вы так и не дали ссылки на сайты продажи недвижимости

[@alexandrdavydov9408]

Отсутствие права собственности? Нет, спасибо. Рассматривал вариант инвестиции во Вьетнама, но именно из-за этого отказался. Спасибо за видео.

[@MiraMariSol]

Оно как бы есть, но совсем не в той форме, что мы привыкли 🤷🏼‍♀️ Здесь в целом очень многое делается совсем иначе, Азия это совершенно другой мир🙃

[@user-nm1zp2pz1b]

​@@MiraMariSolи мы всегда там будем чужими, как и везде за границей.

[@MiraMariSol]

@@user-nm1zp2pz1b Это касается не только иностранцев, но и самих вьетнамцев. Как ранее в России, до приватизации🤷🏼‍♀️

[@user-nm1zp2pz1b]

@@MiraMariSol это их трудности. Нам от того не легче. Именно потому, что это это как неприватизированная квартира и малоинтересен вариант за такие деньги.

[@linayank.........]

Мира, в каком комплексе купили квартиру ваши знакомые...?

[@MiraMariSol]

Кажется Marina Bay называется. Комплекс построили 2 месяца назад, новый, рядом с Чо Дам.

[@linayank.........]

@@MiraMariSol нет такого комплекса, рядом с чо дам есть комплекс Marina Suites.....но цена там 61 тыс долларов, это с комиссией, а почему им так дёшево удалось купить?

[@MiraMariSol]

@@linayank......... возможно, они сами точно название комплекса не помнят😆 А цена... сошлись так звезды, Вьетнам помог))): они искали квартиру сами, без агентов. Нашли вьетнамочку, которая сама купила эту квартиру в долевое, но не в первой очереди, потому что там было дороже, а как раз попала на скидку. Плюс она оказалась не слишком жадной, купила она квартиру за 900млн, а продала за 1,2 трл.😉

[@TorLtr]

@@MiraMariSol за 500 млн донгов можно что то интересное присмотреть на окраине нячанга?

[@MiraMariSol]

@@TorLtr нет. Иностранец может купить жилье далеко не везде. Самое дешёвое что я видела это в Океанусе, около 40 кв.м., с единственным окном, выходящим на соседнюю башню цена 890 млн донгов

[@user-bu9qx1xm7n]

Здравствуйте, Мира! Огромное спасибо за видео, очень информативно.👍👍Подскажите, ограничения по животным только в Океанусе? У нас бульдог , а без него мы ни куда ( Любимка))) Пока даже не представляем как его перевезти🤔, в багажном побаиваемся((, может у вас есть какая-нибудь полезная информация? Будем очень благодарны 🤗🤗

[@MiraMariSol]

Доброго дня! В Океанусах с животными уже пускают, проблем нет (если хозяин аппартов согласен) и если вес животного не больше 35кг. В целом за 3 года моей жизни во Вьетнаме, нам ни разу не отказывали в жилье из-за пушистых, а их у нас целых 5 хвостов🙃 На счёт перевозки, правило у всех авиакомпаний было одно: в салоне можно животинку только если пушистый вместе с переноской не превышают 8кг. Если тяжелее, то только в спец. отделение. Мы так кота отвоевывали, он у нас без переноски весит 8,5кг🙈

[@user-nh2up7gi9m]

Как с вами связаться в месэнджене, планирую приобрести недвижимость, хотелось бы ваше мнение узнать

[@MiraMariSol]

Добрый день! На главной странице канала есть вкладка "о канале", там ссылки на соц сети

[@user-ct6tm8gb8j]

Мира ,в чем заключается превышение полномочий охраны ?

[@drobodyndrob7267]

Могут не пустить или не выпустить жильца. Как им захочется.

[@MiraMariSol]

1- Они позволят себе в адрес жильцов распускать руки, не впускать, если на вас нет маски, хватают, кричат, на подростков даже набрасывались. 2 - Во всем жк живут с животными, но если менеджер на ресепшене решил поиметь с вас $, то может встать в позу и не пускать с животным. 3 - Считают что они боги всего и вся. На ресепшене продаётся бутылированная вода, так они одним продают по стандартной цене, а другим завышают. 4 - Одно время была шиза, что нельзя ничего оставлять в подъезде возле своей квартиры: забирали все оставленные вами вещи. Потом люди бегали и искали. 5 - Если вдруг какой конфликт с охраной они в квартире отключают свет и воду (щитовые на замке, ключ у охраны), не важно, что все оплачено.... И это ещё не все🤷🏼‍♀️

[@user-nm1zp2pz1b]

​@@MiraMariSolписец!(( вот вам и ответ, когда жильё не твоё или условно твоё. Ну на.

[@MiraMariSol]

@@user-nm1zp2pz1b У азиатов совершенно другой менталитет, и то что нам кажется безумным, для них самое обычное

[@user-bf1ig4dy5d]

Микрофон надо. Постоянно увеличивал звук и в конце, такая громкая музыка, чуть инфаркт не хватил. Хорошо до этого в туалет сходил.😊

[@MiraMariSol]

🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️ это хорошо вы напомнили. У меня старая камера перестала с микрофоном дружить. Надо бы снова переходник найти и попробовать 😉👍🏻

[@user-wz6hf6ww3u]

Интересно было послушать о покупке квартиры в Нячанге. Я всю жизнь мечтала жить у моря. Но даже у нас в России,например в Краснодарском крае-Анапа, Сочи и близлежащие к морю, цены на квартиры просто конские!

[@MiraMariSol]

Да, цены в России на жилье атас🤦🏼‍♀️ Во Вьетнаме дешевле в разы

[@user-nm1zp2pz1b]

​@@MiraMariSolдевочки, но это ведь и не сравнимо. Сколько людей неоднократно пролетели с недвигой за рубежом. Если это как единственное жильё - риски велики.

[@MiraMariSol]

@@user-nm1zp2pz1b скорее вопрос почему у них возникли такие ситуации. Каждый день десятки/ сотни людей попадают в аварии, это же не значит, что надо вернуться на несколько веков назад и снова сесть на лошадь 🎠

[@user-nm1zp2pz1b]

@@MiraMariSol элементарно, как и у всех - пандемия, кризис, невозможность приехать, сложности с ВНЖ, вон в Турции сколько собственников пролетело. А цены как взвинчены на перелёты и пр., а ограничения от правительства. А мы на местных инвестициях наоборот поднялись.

[@MiraMariSol]

@@user-nm1zp2pz1b риски есть обсолютно везде, знаю людей попавших в сомнительные сделки в России буквально 3-5 лет назад, у кого-то суды идут до сих пор, но шансы отвоевать даже свои кровные стремятся к нулю. Думаю главное включать критическое мышление и удача здесь играет не последнюю роль🤷🏼‍♀️

[@user-up3uk8zc4d]

Привет Мирочка! Чужая душа потёмки.Как можно считать собственностью то, что тебе не принадлежит? Долгосрочная аренда получается! Фрея классная и ей всё пофиг!👍😊

[@MiraMariSol]

Благодарю 🤗 Тут такое, скорее условное понятие собственности, оно вроде как твоё... но в тоже время все государственное 🙈

[@linayank.........]

У нас впереди есть ещё 100 лет, жилье покупается на 50 лет с правом продления ещё на 50 лет,это один момент, а второй момент, мы тоже в этом мире условно и увы, временно....так что на наш век хватит....зато какой там кайф и красота....так что цель оправдывает средства, нужно жить сегодня и сейчас....свежие фрукты, креветки , вкусная рыбка, море круглый год и большой бонус , проживание в своей квартире, где тебя не попросят съехать.......

[@MiraMariSol]

@@linayank......... абсолютно с вами согласна😊

[@linayank.........]

За сколько тысяч долларов твои друзья купили квартиру? У нас курс меняется,озвучь в долларах, очень интересно

[@MiraMariSol]

Они брали рубли и сразу переводили на счёт в донгах, так что в долларах понятия не имею🤷🏼‍♀️ Если верить конвертеру то получится примерно 53.000$

[@linayank.........]

@@MiraMariSol им очень повезло с ценой...действительно хороший ценник....комплекс на уровень выше того же океаника и наполеона

[@MiraMariSol]

@@linayank......... да, это настоящая удача, потому что таких цен здесь и нет.

[@dimka326]

Монтажёры от бога)))... Хорёчек- супер милашка... А на счёт квартиры там такие же сомнения как и в Тае...

[@MiraMariSol]

Благодарю 😁 Сомнения конечно есть, но с другой стороны может и не стоит бояться

[@user-eh4lt4kp7m]

😁👍

[@MiraMariSol]

🤗😘

[@marzarism]

Добрый день. Так а что с этой арендой потом, через 50 лет ? Скажем квартира 5 мультов, через 50 лет опять 5 мультов ?)

[@MiraMariSol]

Нет, через 50 лет продление, точную стоимость никто не знает, т.к. практика покупки жилья иностранцами только появилась. Предположительно это будет в какие-то смешные деньги. В любом случае вы всегда можете продать текущую недвижимость и купить новую с бóльшим сроком аренды

[@user-nm1zp2pz1b]

​@@MiraMariSolа потом однажды что то исправят в нпа и вы никто, т.к. в силу каких то нюансов не сможете ей воспользоваться или запрет на сдачу или сдача на определённых условиях. Да много всего может быть непредвиденногл, чтобы рисковать 5 мультами.

[@27ru72]

сколько цена в среднем ?Домик или квартиру?

[@MiraMariSol]

Если говорить про Нячанг, самые дешёвые аппарата начинаются от 1 млрд донгов (~42.000$). А дальше зависит, как и везде, город, квадраты, начинка, удалённость от моря, пристижность района и жилого комплекса и т.п.

[@27ru72]

@@MiraMariSol ясно благодарю ,в принципе реально

[@linayank.........]

Ну по поводу мебелировки, это не только во Вьетнаме, но и и у нас в Сочи тоже самое если вторичка, а в Турции так вообще сказка, там ещё и с кухней и с прихожей сдаётся, ещё добавлю квартиры для иностранцев можно приобретать только в коммерческих проектах, например социальное жилье исключает покупку для иностранцев. По поводу Океаника там действительно дома построены с большими нарушениями, также есть самовольная перепланировка квартир жителями дома, и поэтому там никогда не будет розовой книги. По поводу преимуществ покупки, закон о том , чтобы давать собственникам жилья годовую визу, власти мусируют очень давно, и мы, собственники, все таки очень надеемся, что его когда нибудь примут. ....ещё момент, что желающих купить жилье во Вьетнаме с открытием границ будет достаточно, а квартир, увы, не так много.....и не во всех комплексах, поэтому это достаточно перспективное вложение средств.....

[@MiraMariSol]

Очень подробное дополнение, благодарю😘 Да, на счёт жилья забыла уточнить, оно долго ещё иметь специальную аккредитацию, чтобы иметь право продавать площади иностранцам.

[@elenaponomari4495]

А почему не получить гражданство?И что будет с человеком по прошествии этих 50 лет?

[@MiraMariSol]

Потому что социалистическая республика Вьетнам не даёт гражданство🤷🏼‍♀️ Не знаю что будет с человеком через 50 лет, а право аренды квартиры нужно будет продлить

[@elenaponomari4495]

@@MiraMariSol Я имела ввиду,не выбросят ли человека на улицу по прошествии этого времени,и нужно ли платить за этот договор, наверное опять 4 миллиона?

[@MiraMariSol]

@@elenaponomari4495 сумму сказать не могу, нет таких прецедентов. Но вряд ли она будет столь значительной. А на счёт выбросят на улицу, Вьетнам интересен тем, что долги за жкх накопить не получиться, уже на 2й месяц отключают коммуникации. Я это к тому, что если право собственности не продлить вовремя, то скорее всего через определённое время можно узнать, что квартира то уже и не ваша. Раньше и в России была точно такая же система, а потом придумали приватизацию... но во Вьетнаме её пока не изобрели 😆

[@elenaponomari4495]

@@MiraMariSol Да в СССР могли например отключить электричество, но продлять аренду не нужно было,предприятие давало квартиру, главное нужно было работать и работать,кто не работал, тот нес ответственность вплоть до уголовной.А ещё интересно, что социалистический Вьетнам не даёт гражданство.Это наверное потому что мы в их глазах" буржуины проклятые"....Хотя Вьетнам балансирует между социализмом и капитализмом.

[@elenaponomari4495]

И я не про долги ЖКХ спрашивала, а про долговую аренду на 50 лет.

[@SunriseBusinessClub]

Купил в 2015-16 две. Так и стоят. Котлован. Компанию разворовали. Суд. До сих пор деньги не вернули. Чертова Song Da (uplaza). Вот такие дела(

[@MiraMariSol]

Да, слышала про эту историю. Потому долевое у меня всегда вызывает сомнения, тем более заграницей

[@linayank.........]

Вы же не полную сумму отдали? Надеюсь что не на всю сумму попали

[@xocigala]

Шёл 2023 год доллар по 100, и как считать? 😂

[@MiraMariSol]

100.000 донгов ~ 400 руб, т.е. умножать на 4🤷🏼‍♀️

[@timurkaaaaa]

Жалко цену сказать да ?

[@MiraMariSol]

При чем здесь это. Сколько стоят квартиры в России? Наверное если это деревня Ромашки, то и за 500.000 руб хоромы купишь, а если Москва, то и 10 млн будет мало. Надо же понимать какой город, какие именно требования к жильплощади, расположение, наличие спортзалов, бассейнов, даже то что вы видите из окна влияет на цену