Покупка на жилище в Германия. Съпоставка апартамент срещу къща, скрити уловки и заблуди! Да купя ли?

Рет қаралды 9,280

Күн бұрын

Моя дом е моята крепост. Какви са основните тънкости при покупка на имот в Германия. Заслужава ли си, като се има в предвид различните неща в системата на страната.
Идеята на този канал е да обедини на едно място истории от живота на българи в чужбина. И ето ни тук това е мястото където всеки да може да разкаже за своя живот в чужбина. Всеки има различна съдба и ще е интересно да се разкаже и да се покаже в youtube. Интересно ми е какъв е живота в Германия, Франция, Италия, Испания, Гърция, САЩ, Турция, Русия и т.н. Всеки е добре дошъл тук да си разкаже историята за живота извън България, или да разкаже история добра или лоша свързана с някоя страна. Ще се радвам на всеки да се свърже с мен на емейл ZhivotvChuzhbina@web.de или в страницата в фейзбук ето линк: / zhivotvchuzhbina
Или в Инстаграм: ...
Да тук е мястото където историите за живота в различните държави ще са на едно място. Надявам се да Ви е полезно и интересно.
*Отказ от отговорност! Правете си допълнителни проучвания за нещата казани в клиповете, защото може да има разминавания с действителноста или разминавания поради различни населени места и местни закони. Това са просто клипове, ако имате някакъв конкретен проблем, решавайте го с професионални консултанти, адвокати, счетоводители и т.н.

Пікірлер: 69

@danieliliev8700 Жыл бұрын

Преди 3 години купиш къща в Бавария на цена 310000 и всички разходи по за копуване и прехвърляне ми излезе 43000 евро

@jivotvzhuzhbina Жыл бұрын

Благодаря за коментара това ще е полезно

@ssabchris Жыл бұрын

Благодаря за хубавото и поучаващо видео! Хубаво е това всичкото да се знае и най-вече от хора, които не са наясно с нещата по това да се наречеш "горд собственик на имот в Германия". Мисля, че определено на хората в България тези неща като механизъм трябва да им стане ясно, че за да има ред, хубави улици и най-вече ред ТРЯБВА да дадеш и че много неща не са разрешени, без дискусии, караници или "ама от 20 години не съм плащал тези 70 стотинки". Това със санирането в най-различни цветове, висящи кабели от интернетдоставчика или климатици. Макар че в Германия всичко "си го плащаш" съм доволен, купих преди 5 години, доста зор видях докато го стегна, но мисля, че ако човек си направи сметката може да има доста добро качество на живот въс собственост в Германия. Поздрави :)

@jivotvzhuzhbina Жыл бұрын

Благодаря, така е

@omilgueorg753 5 ай бұрын

Аз купих къща преди 10 години в Холандия. В договора пишеше… нямаш право да “подронваш” цената на къщата,… а само да я вдигаш. Т.е да я подобряваш…аз я реновирах от-до. След три години имаш право да я отдаваш под наем.. като трябва да осведомиш банката. За всичко което съм направил в къщата не ми е трябвало разрешение. Данъка ми за една година е 1250€ ( данък сграда,отпадна вода, боклук,дъждовна вода и т.н. Данъците са огромни,но живота е някакси по-приятен.

@jivotvzhuzhbina 5 ай бұрын

Благодаря за споделения опит това е чудесно.

@krassidimitrov2 Жыл бұрын

еми брятле в Пловдив плащам 680лв данъщи жилище смет и тн.. плащам 120лв на месец за парко място, 85лв за домоуправител и поддръжка... на края на миналата 2022 съм дал за всички тези неща 2890лв... сложи ги 3к...... но живея в помаклък, катун. цял живот бях из европа ама жената от кючука майна и тя повече от носъ си не вижда. ама как било в германия ама незнам си кво езим мезик и ейтакива.... плащай си.. живей си като европеец не като помак

@jivotvzhuzhbina Жыл бұрын

Доста ви е скъпо парко мястото и то вдига разхода

@krassidimitrov2 Жыл бұрын

@@jivotvzhuzhbina еми до гребната, Сити Парк 2.. искат и по 160лв на месец има и луди по 200... цените за продажба са 16к евро на -2етаж и 20к евро на -1.... лудница е. А като излезеш от гаража мизерията е същата...

@raikogochev7408 8 ай бұрын

😅@@krassidimitrov2

@БойкоТодоров-д5г 5 ай бұрын

Факт е че инфраструктурата им е добра, факт е че за да я поддържат трябва да взимат от хората под формата на данъци и такси, но е и факт че прекаляват. Отиват в другата крайност. Ще ме извиняват, но за най-малкото нещо да питам общината също е прекалено. Затова тук има повече свобода, вярно е и свободия има, но щом немец ми каза: "предпочитам да карам по вашите пътища, но да не ми взимат 50%от доходите , както в германия" е показателно.

@jivotvzhuzhbina 5 ай бұрын

Да и това го има

@bobikasabov5988 Жыл бұрын

Идея за ново видео, относно храната, цена, качество и каквото се сетиш още. 😀 Мисля, че ще е интересно. Поздрави за развитието на канала.

@jivotvzhuzhbina Жыл бұрын

Благодаря, чудесна идея. Аз от доста време обмислям да снимам в някой магазин цените на продуктите както правят Тея и Наум, но все забравям :D

@galyademirova1610 Жыл бұрын

@@jivotvzhuzhbina в никакъв случай не го праветемного е досадно. Всеки който има канал и живее в Германия ни разхожда до Netto, Lidl, Aldi и пр. Качвайте теми като тази. Да сигурно Ви коства много време и труд, но пък е много ценна информация.

@milmak7263 Жыл бұрын

Живея в САЩ 25 години, същата работа.

@jivotvzhuzhbina Жыл бұрын

Доста интересно

@kokobokobg Жыл бұрын

Що лъжеш бре ? Въобще не е така.....Кое е същата работа ?

@IPH82 Жыл бұрын

Благодаря за видеото.Това което аз наблюдавам в мобилен е че реално най-евтиният вариант е апартамент около 35 квадрата на около 20-40 км от голям град за около 100 000 евро + около 10% от цената за такси покупка и от 100 до 170 евро месечни поддръжки.Ако греша моля да ме поправиш.Също така виждам че има имоти,които са построени на земя,която е отдадена под наем примерно за 50 години.Там незнам какъв е филма.Има някои сгради,които са на по 70 години и повече,но са реновирани последните 5 години.Други не са.И там сигурно можеш да си вкараш автогол.

@jivotvzhuzhbina Жыл бұрын

Може би за апартамент 100к. таксите ще са 15-20к. и на месец малко повече ще е задължителните такси, но това ще е чудесна идея да разгледам конкретни неща в някои от следващите видеа.

@IPH82 Жыл бұрын

@@jivotvzhuzhbina Да той самият сайт имобиллен ти ги дава кое колко.На 100000 дава средно около 11-12%.А самият брокер пише колко ще са месечните разходи.Не на всяка обява де.

@jivotvzhuzhbina Жыл бұрын

@@IPH82 А това е супер

@v.borisova3108 8 ай бұрын

Да моя позната купи къща, земята не е тяхна и плаща 100 Е наем за земята, за 100 г. и аз не го разбирам, какво става след това?

@Gugu09723 Жыл бұрын

Много добро видео , живея в Холандия и правилата са същите. Има една легална и законова опция. Ако имаш работещ бизнес и съответно натрупан капитал. Можеш да си финансираш покупката на свой имот до 50 % от стоййността на имотта. Юридическото лице отдава заем на физическото лице например на 1% лихва за 30 години или кой както реши. Като физическо лице лихвата се осчетоводява като разход през годините а на юридическото приход. Ако в имота обособите част с отделен водомер и електромер ( реално става допълнителен офис или склад, кой каквото реши) също доста неща можете да отразявате като разход. Съответно, ако имот струва 400 000 евро от фирмата теглите заем за 200 000 евро, имате спестявания 40 000 евро и останалите 160 000 от банката за 20 години. Предполагам ,че и в Германия правилата са същите.

@jivotvzhuzhbina Жыл бұрын

Чудесна информация благодаря Ви много

@ИвайлоИванов-ю1о Ай бұрын

Може ли малко информация за т.нар. Баушпар Фертраг?

@jivotvzhuzhbina Ай бұрын

Да ще направя някога видео за това, благодаря

@LS-wg1vp Жыл бұрын

Такса смет в Недерландия зависи от общината при нас ние плащаме 500 евро на година.Можеш да платиш 2 × 250 или наведнъж

@jivotvzhuzhbina Жыл бұрын

Оха не си играят, но то затова и се чисти

@LS-wg1vp Жыл бұрын

@@jivotvzhuzhbina Една поправка- трябва да проверя може да е заедно със таксата за общината. Може двете такси да са ги събрали в едно.

@jivotvzhuzhbina Жыл бұрын

@@LS-wg1vp И това е възможно

@pavlinasvetkova1999 Ай бұрын

Ами то навсякъде в уредени държави е така. Плащаш си , наоколо ти е чисто и подредено, няма изкъртени тротоари и всеки етаж от жилищните кооперации боядисан кой с какъвто цвят му е хрумнало. Банките и в България действат по същия начин.

@jivotvzhuzhbina Ай бұрын

Да

@МариетаКолева-с6р Жыл бұрын

Искаме да теглим кредит в Германия за покупка на жилище в България. Знаеш ли как става това и дали е възможно.

@jivotvzhuzhbina Жыл бұрын

Благодаря за въпроса. Краткия отговор е да може, но кредита в Германия трябва да е потребителски а не ипотечен. Примерно теглите 50 000 евро които да изплащате за 6-7 години за по дълъг период няма да ви дадат (най-вероятно) Това горе долу за 7 години ще е с вноска около 600 евро напълно поносимо. Има вариант да вземете кредит от българска банка, но трябва да проучите коя банка приема немски заплати и други документи. Може би скоро ще направя клип по тази тема и ще намеря повече информация.

@МариетаКолева-с6р Жыл бұрын

@@jivotvzhuzhbina Blagodarq za otgovora

@jivotvzhuzhbina Жыл бұрын

@@МариетаКолева-с6р Няма проблем, тук сме да си помагаме

@Lyudmil_Kyukovski Жыл бұрын

Може да изтеглите ипотечен кредит за покупка на жилище в България!Като цяло Ви трябва цялата оферта от България преведена и легализирана .Трябва Ви и документ за оценка на имота отново преведена и легализирана .Банките нямат против инвестициите в България точно обратното много български фирми теглят кредити от тук за покупка на имоти в България.Отидете в банката която Ви обслужва и си запазете термин с ипотечен консултант и той ще Ви обясни всичко !

@МариетаКолева-с6р Жыл бұрын

@@Lyudmil_Kyukovski Blagodarq!!!!

@TheAlhara 6 ай бұрын

Аз живеа в Белгия ,мислех че тук са най -високите данъци и такси и в Германия данъците са по-ниски

@jivotvzhuzhbina 6 ай бұрын

Може да има 2-3 процента разлика

@PetrePetrov-p5w Жыл бұрын

Благодаря за видеото! kzbin.info/www/bejne/p521iZiOgbZjoMU Защо цените на имотите в България ще се повишават в следващите 20 години (2023г.-2043г.)?

@jivotvzhuzhbina Жыл бұрын

Благодаря

@dimanazasheva4435 10 ай бұрын

Всички тези плащания ги има и в наема. А за обезпечаване на кредита, като безработица, болест, смърт, има застраховки.

@jivotvzhuzhbina 10 ай бұрын

Благодаря

@Lyudmil_Kyukovski Жыл бұрын

Апартамент в Германия не си заслужава ! По-добре е да дадеш повече пари за къща за село отколкото по малко пари за апартамент в града.Всичките такси ,данъци и т.н са в пъти по малки отколко в града!Плюсовете на къщата са многото EU програми за соларни панели ,термо помпи ,изолация и т.н за което получаваш и доволно финансиране !Има още много което може да се каже по темата !

@jivotvzhuzhbina Жыл бұрын

Така е.

@wanina9723 Ай бұрын

Германия не е добра дестинация , беше такава до 2015 г . Ние се пенсионирахме , продадохме къщата и бизнеса и емигрирахме преди две години . Съпругът ми е немец , аз живях там 35 години , не ви съветваме да се установявате там , ще бъде голяма грешка .

@jivotvzhuzhbina Ай бұрын

Защо? Какви са вашите доводи?

@agataagata5771 Жыл бұрын

Evrogeiskite kenifi ne sa dobra karta veche preoriantiraite se no i Pumashkoto selo Plovcho sashto ne e dobra karta ako si chist balgarin bratle smeni lokaciqta

@jivotvzhuzhbina Жыл бұрын

Проучвам все още къде ще е най-спокойно, но за сега не знам