🚫 Por qué NO compramos Casa | Invertir en Propiedades vs Invertir en Bolsa 🏠

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Camino Financiero - Finanzas Personales

Күн бұрын

Por qué no compramos casa? Cuál es la inversión más rentable? Hoy hablamos sobre si o invertir en propiedades.
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Пікірлер: 68

@PentagramaX 5 ай бұрын

A todos quiénes comentan aquí: Antes de enojarse con el título del video, vean el minuto 28:00. Nadie les dice que la inversión inmobiliaria sea una mala decisión, sino que existen mejores opciones, como la bolsa, que históricamente durante los últimos 100 años, ha rentado más que la inversión inmobiliaria. Porque si van a INVERTIR, lo único que debiera preocuparles es GANAR PLATA, y punto. No se enamoren de su inversión, sólo véanla como una impresora de billetes, mientras más rápido trabaje esa impresora, mejor para uds.

@luismarino2191 5 ай бұрын

El apalancamiento, el flujo de caja que tienes por poner la propiedad en arriendo y por último la plusvalía, permiten acelerar la creación de patrimonio. Sin mencionar que luego para pedir otros créditos bancarios para cualquier cosa tienes un inmueble de respaldo que suele ser súper sólido a los ojos del banco. Igual a mi tampoco me gusta en exceso el negocio inmobiliario pero me parece excelente opción y una base solida para acumular y escalar el capital.

@CamilaMiranda3 5 ай бұрын

Un pequeño detalle, antes del año 2008 los Bancos en Chile te financiaban hasta el 110% del valor de la propiedad, ya que el saldo restante era para que pudieses amueblar y comprar todos los electrodomesticos de esa nueva casa o departamento... Despues de la crisis de 2008 toda esa maravilla se acabo 😕

@camino.financiero 5 ай бұрын

Siii casi en ningún lugar del mundo te dan una hipoteca por el 100% después de la crisis de 2008

@danielparra4876 4 ай бұрын

Estaba pensando en comprar una casa para arrendarla pero justo ayer me senté a tomarme unas copas con un viejo amigo y me estuvo explicando esto, no tenía ni idea pero al parecer y por lo que he investigado si es mucho más rentable invertir en bolsa.

@raul-gsz 5 ай бұрын

muchas gracias, Sebastián y Ana! He seguido toda vuestra argumentación con atención y me ha parecido todo interesantísimo!

@fernando4132 5 ай бұрын

Donde existen lo que en USA llaman Real Estate Investment trusts, Socimis en España, para los jóvenes tiene más sentido comprar inmobiliario a través de Bolsa, si están bien gestionados mantienen el valor del conjunto del sector y pagan dividendos con los que puedes alquilar una casa, además son mucho más líquidos que comprar un piso y tienes más movilidad laboral si consigues un buen contrato de trabajo en otra ciudad. Salud y suerte.

@camino.financiero 5 ай бұрын

Estoy de acuerdo, son un súper buen instrumento que te permite tener exposición al mercado inmobiliario pero de forma más líquida, con menores barreras de entrada 👍🏼

@josediaz9140 5 ай бұрын

Video lleno de argumentos falsos para defender sus puntos, la bolsa no ha rentado de media un 10 % anual los últimos 20 años en Chile y la rentabilidad de los bienes raices tampoco ha sido 3-4 %( se debe considerar rentabilidad y plusvalía). KZbin es un lugar peligroso para aprender, está lleno de gente dando recomendaciones sin tener el conocimiento y experiencia limitada.

@christianvasquez1117 5 ай бұрын

Lo que acelera el patrimonio en inversion inmobiliaria es el apalancamiento. No el crecimiento propio del acrivo. Si compro sin deuda no es tan llamativo.

@rubencid6717 Ай бұрын

Yo tengo una casa que me costó hacerla 186000 € hace 10 años y ahora mismo llevamos 3 años vendiéndola es decir: "es ilíquida". Y LA ÚLTIMA OFERTA QUE ME HAN HECHO "ALUCINA": 60.000€. (TAMBIÉN HA HABIDO CACHONDOS QUE HAN VENIDO A OFRECERME 3. 000€.... Si, si... 3..000€... No es coña)

@rubencid6717 Ай бұрын

X en nuestro caso el error fue el dónde. La construimos como oficina comercial.

@rubencid6717 Ай бұрын

Ojito porque en la bolsa también te están esperando para engancharte todo tu dinero y dejarte en calzones. LO DICE ALGUIEN QUE LLEVA ESPECULANDO EN LOS MERCADOS 15 AÑOS

@rubencid6717 Ай бұрын

Al respecto de los intereses de los créditos tengo un amigo que lleva toda la vida pagando un piso en Madrid y ya va pagando el doble de su coste y aún no ha acabado..... LOS CRÉDITOS DE LOS BANCOS SON LA MAYOR ESTAFA 10:01

@felipeyanez7786 5 ай бұрын

Bueno el stock market también puede caer y mucho, en este caso la vivienda te refugia

@cristianalvarez3769 5 ай бұрын

No traten de inventar la rueda muchachos. Por mucho q hoy tengamos una burbuja, los bienes materiales no dejan de ser una buena opción de inversión a largo plazo

@jaimehartz 5 ай бұрын

En lo personal tengo ,62% inmobiliaria, 30% cripto, 8% acciones y Etf, y sobretodo tranquilo con eso ,saludos, excelente video

@felipemiranda4193 5 ай бұрын

Si se compra más barato a buena tasa y un sitio con plusvalía es una inversión más. En 30 años va a ser muy difícil comprar

@rubencid6717 Ай бұрын

Tengo un amigo que compró 3 pisos en barrios obreros de Valencia para especular con ellos vía alquiler: LA PÉRDIDA HA SIDO TOTAL Y ABSOLUTA. FINALMENTE LOS ESTÁ ALQUILANDO POR 150 €. / MES. PORQUE SI PIDE MÁS NO LE PAGAN... HA TENIDO TODO TIPO DE INQUILINOS: DE LOS QUE NO PAGAN, DE LOS QUE NO PAGAN Y TE LO DEJA EN SUCIO.... DE LOS QUE NO PAGAN SE PASAN UN AÑO DENTRO, TE LO DEJA EN SUCIO Y CUANDO SE VAN SE LLEVAN LOS MUEBLES INCLUIDO EL VÁTER....😂😅.. Y ENCIMA PARA SACAR LOS 3000 € DE COSTAS DE ABOGA DOS

@sergioantoniomora2696 5 ай бұрын

Pero en bienes raíces se puede invertir de muchísimas maneras. Rates, Crounfundig,.... De hecho yo tengo cantidad de ETFs, acciones e inmuebles mediante crounfundig.

@camino.financiero 5 ай бұрын

Totalmente de acuerdo, por eso decimos que no es excluyente y hay más formas de hacerlo 👍🏼

@PentagramaX 5 ай бұрын

De hecho, esa es una manera simple de exponerte al mercado inmobiliario, sin tener que ir y comprarte una casa completa, esa es la idea de los ETF, y es precisamente la ventaja que tiene la bolsa por sobre una inversión clásica como ir a comprar deptos. como inversión.

@kf117 5 ай бұрын

Yo compro casas en remate y las vendo a menor valor de mercado, y mi flujo es constante.

@rzorichpt 5 ай бұрын

Están totalmente confundidos. La "inversión" en la casa propia no existe. Lo que existe es la inversión inmobiliaria, que no es para casa propia. Lamentable que no tengan claros los conceptos, ya que la gente se confunde.

@Alex_Martz 5 ай бұрын

Hacerle caso a tu madre y comprar una propiedad!

@rubencid6717 Ай бұрын

Ojito con nvidia porque según todas mis previsiones va a meter un castañazo a la baja de órdago

@serviciotecnico6887 5 ай бұрын

Yo creo que depende de cada uno como plante su forma de vivir , y de las herramientas q dispone , si vives con tus padres hasta los 30 , te formas , generas un ahorro y pruebas invertir , y como dicen uds , no estás atado y viajas , estupendo , en mi caso , decidimos formar una familia , y los niños necesitan estabilidad .. y para invertir en bolsa , con un 10% anual si el ahorro no es considerable , cuesta … por suerte a nosotros nos fue muy rentable , hipoteca fija a 20 años con un 3% de interés , hoy 9 años después , se multiplicó x 5 su valor !! A modo negocio es tentador vender !!! Pero y luego ? No solo subió mi piso .. Uds q aconsejan ? Saludos

@PentagramaX 5 ай бұрын

La casa que te compraste es la que estás habitando, eso NO es un activo que te esté generando rentabilidad, sino un pasivo que te genera gasto. No debes comparar una casa que usas para habitar con una casa que usas para arrendar a alguien más.

@Methevas. 5 ай бұрын

Para mí la vivienda es lo más seguro del mundo para el resguardo en la vejez. Es que el valor de un techo en los años de la tercera edad es mucho más alto que el precio que se paga en el tiempo presente

@PentagramaX 5 ай бұрын

Estás mezclando conceptos. Ellos hablan de una propiedad como forma de inversión, es decir, no usarás esa casa para habitarla, sino para arrendarla o venderla en unos años más, la idea es rentabilizar ese capital, no vivir ahí. Porque si tienes que vivir en esa casa ¿Cuál es la rentabilidad que le estás sacando? Esa casa es un gasto y no una entrada de dinero. Saludos.

@emanuelvargas5409 5 ай бұрын

Buen video saludos. Para mi tener una casa con una hipoteca a tantos años no es tan rentable. Mejor tener app el 80% del efectivo y el 20% de credito asi para mi es bueno comprar una casa

@JaquesLacan 5 ай бұрын

Dar el 80% de pie dices tú? No conviene ps

@kokea62 5 ай бұрын

En este momento basta que Japon vendan sus bonos del tesoro Americano para proteger su moneda que tienen en sus reservas, para que las tasas de interes de los bonos americanos se disparen y todos los ETF caigan a la mitad (todos!), de su valor, lo mejor y diversificar con una propiedad, buen canal de youtube chicos , buen trabajo

@PentagramaX 5 ай бұрын

No entendí eso, ¿Podrías explicarlo con manzanitas? Y otra cosa... ¿Cómo dice que hay que "diversificar" y luego terminas diciendo que hay que hacerlo en propiedades? Si inviertes en propiedades no estarías diversificando, sino que estás poniendo todos los huevos en la misma canasta. Saludos.

@pacomoya6654 5 ай бұрын

Gracias por el video.

@robinsonsilva7727 5 ай бұрын

!! Uff, con respeto, creo que hacen una pequeña trampa en la cuenta que hacen, recuerden que ese 3 o 4 % es sobre el valor total de la propiedad, en chile podrías incluso invertir en una propiedad sólo con el 5%, usando bono pie y un banco que te financie el 85%, la forma más fácil de ganar dinero es con apalancamiento financiero y no hay forma de hacerlo de forma segura si no es en propiedades. Sin hablar del seguro de desgravamen, no hay ningún etf que pueda darte esa rentabilidad,

@camino.financiero 5 ай бұрын

Ese tipo de bonos o beneficios no aplican a todos los países. Además hay que tener en cuenta todos los gastos asociados a la compra de una propiedad además de los intereses de ese financiamiento.

@iscar1594 5 ай бұрын

@@camino.financiero para ser justo hay que considerar la plusvalia.Si buscas bien la ubicacion la plusvalia puede ser muy considerable, sobre todo si la regulacion de la zona cambia., en tal caso y si negocias bien puedes comprar 3 casas en vez de una con lo que vendes la primera. Eso pasa. Ademas todo lo que inviertes arreglando la casa no es un gasto es una inversion que la recuperas cuando vendes. Tambien si compras barato y arriendas la propiedad se paga sola con sus arriendos. Puede parecer muy seguro invertir en bolsa u otros instrumentos pero es menos el control que tienes y si te equivocas puedes perder todo y si inviertes en bolsa apalancado aun peor. En propiedades te puedes equivocar pero si no has comprado mal es mas dificil que pase, las variables que determinan ese valor las puedes cuantificar mas facil.

@rubencid6717 Ай бұрын

Espero que febrero del 2025 les agarre con un bien tangible en la mano chicos. Por qué la del 29 se ñes va ahacer de chiste. Al lado de la que se avecina.

@patoparka 5 ай бұрын

La Bolsa es lenta... Pero no segura.

@H.alexander1988 5 ай бұрын

Yo hago inversiones en renta variable, renta fija y mercado inmobiliario y debo decir que en este caso no estoy de acuerdo con este video. ¿ Qué tendria mas demanda, un lugar donde vivir o un etf del sp500?, creo que la comparación esta mal planteada por no estar acostumbrado al uso del apalancamiento en inmuebles. La gestión wn inmuebles es mucho mayor para extender la rentabilidad, en eso estoy de acuerdo, pero desde mi punto de vista en un patrimonio total, el 60% debe estar en inmuebles. Un saludo equipo....

@-ritual-5939 5 ай бұрын

ahora compras una caja de fósforos en Chile por cerca $100.000.000 CLP y a eso sáquele los costos y si te va bien la recuperación del iva y todo. ¿En cuántos años tienes el retorno?. Ya no sirve, es muy caro y un montón de papeles del bco que es muy fácil que te digan que no. En fin cada cual con su opinión

@PentagramaX 5 ай бұрын

Tú pregunta está mal planteada. No es relevante "qué tiene más demanda, una casa o el S&P500", lo que deberíamos preguntarnos es ¿qué es más rentable? Se supone que estamos invirtiendo para ganar plata, y no para tener donde vivir. La casa en donde vives NO es una inversión, no te genera ganancias, muy por el contrario, en realidad es un gasto. Lo que tiene que comparar es una casa que vas a arrendar a alguien más VS una inversión en ETF. Si renta más una casa, genial yo también invertiría en inmuebles, pero la realidad a largo plazo no es esa.

@patoparka 5 ай бұрын

Bienes raices... Siempre es recomendable... Terrenos pequeños... Es mi mejor inversion a corto plazo... Ya lo he hecho...

@victorcuevas5319 5 ай бұрын

Donde invertir en bolsa en ee.u o en mercado nacional

@axelvaldivia 5 ай бұрын

Eeuu

@louishidalgo9140 5 ай бұрын

Compre una casa en 20 millones y al año 7 la vendi en 112 millones... 3 a 4 % de rentabilidad ? Si pensar que el pie fue solo del 10% y la casa siempre se mantuvo arrendada como minimo al doble del dividendo.

@camino.financiero 5 ай бұрын

Excelente! Por eso digo, si los números dan, adelante. Lo importante para mi es no casarme con un solo tipo de inversión 😉

@Luis-lq5ir 5 ай бұрын

Estimado, creo que no entendiste la palabra PROMEDIO. Pues Obvio que va haber inversiones inmobiliarias que te pueden dar más ganancia que el promedio, o también menos ganancias que ese promedio. Al igual que el promedio en la bolsa en el S&P 500 es cercano al 10%. Pero este es un PROMEDIO. perfectamente puedes invertir en otros etf's y acciones que te darán muchísimo más porcentaje anual que el 10%. Por ejemplo vong, mstr, smh, etc... Hasta puedes comprar apalancado si quieres más riesgo como tecl, fngu, etc... Todos estos te dan muchísima mas rentabilidad y porcentaje anual que el promedio del 10%. Tu caso no quiere decir que los números mientan, simplemente rompiste el promedio. Pero eso no quiere decir que la inversión inmobiliaria en PROMEDIO de más rentabilidad que invertir en la bolsa, eso es falso 🤷

@louishidalgo9140 5 ай бұрын

@@Luis-lq5irprobablemente no entendí la palabra promedio usted debe ser más vivo que si lo entendió. Por mi parte solo di un ejemplo de mi experiencia comprando y vendiendo propiedades y mi promedio no es menor que el comentado. Yo prefiero no hablar de la bolsa si no entiendo del tema, tampoco hablaría con tanta propiedad de la inversión inmobiliaria si viviría arrendando si nunca has sabido lo que es llevar una propiedad además solo indicaron los puntos negativos y la mayoría de los egresos indicados son absorbidos por los ingresos por tanto se pagan solos. Si es así prefiero seguir no entendiendo el Promedio "del promedio de la gente"

@Luis-lq5ir 5 ай бұрын

@@louishidalgo9140 Hombre, nadie te a dicho lo contrario. Simplemente te digo que en lo que tú discrepas del video en los promedios. Y los promedios no son inventos. La bolsa estadísticamente en promedio renta mucho más que la inversión inmobiliaria. Eso no quiere decir que no haya gente que rente más que los promedios, solo eso.

@louishidalgo9140 5 ай бұрын

@@Luis-lq5ir como digas..

@cracksebapro 5 ай бұрын

Consulta, como gestionaron el tema de los impuestos cuando venden acciones? Saludos

@camino.financiero 5 ай бұрын

Sólo pagas impuestos al vender y va a depender de tu país y el tramo tributario donde te encuentres.

@theincognito5184 5 ай бұрын

Si recibiste dividendos por esa accion, aunque no hayas vendido igual tienes que pagar impuestos o no?

@PentagramaX 5 ай бұрын

@@theincognito5184Tengo entendido que NO se paga impuestos por lo que no se ha liquidado o vendido, sólo por lo que tengas líquido. Corrijanme si me equivoco, no soy experto en impuestos.

@patoparka 5 ай бұрын

Casas es mas lento...

@miguelmedranobarroeta 5 ай бұрын

🎉🎉💪🏼💪🏼

@RafaelGarcia-jk9rk 5 ай бұрын

No es que la inversión inmobiliaria vaya subiendo, es que cuando la bolsa de EEUU caiga un -30% durante 10 años, tu piso va tener el mismo número de habitaciones y eso no te lo va quitar nadie. Además el suelo donde puedas construir es limitado, (como si fuese Bitcoin y su límite) por tanto algún día nos pegaremos por tener donde vivir. Intenta alquilar un piso para vivir en Madrid. Déjame un piso chulo y nuevo por 200k en el centro de Madrid, y te quedas con 200k en etfs. A ver en 20 años cómo estamos ambos (si el gobierno no se mete con los precios de alquiler) 😂

@PentagramaX 5 ай бұрын

Es que tus mismos supuestos chocan con la realidad, por ejemplo, supones que el Gobierno no se va a meter en los impuestos de casas y departamentos, cuando en España y Latam es lo más usual del mundo que los Gobiernos quieran meterle mano a cualquier cosa que genere dinero. Y por otro lado, estás comparando dinero "invertido" en ETF, con dinero "gastado" en una casa para habitar. El primero es una inversión que busca generar rentabilidad, la segunda es un gasto que haces para vivir, tal como ir al supermercado a comprar alimentos para el almuerzo. Son cosas distintas.

@RafaelGarcia-jk9rk 5 ай бұрын

@@PentagramaX estoy de acuerdo. Pero entre invertir todos los meses durante 5 años, y obtener prácticamente un 2% de rentabilidad en todo este tiempo, prefiero usarlo para pagar una casa. Y cuando ya la tenga, podré emplearlo en la lotería de la bolsa.

@marcelohugo2673 5 ай бұрын

Si hacele casoo a tu madreee

@antoniobacian542 5 ай бұрын

Jajajajaja mucha gente busca en que invuertas en modelos fallidos, porque es son modelos de estafa piramidal, es cierto que algunos han muchos...pero para que eso pase muchos pierden, es como en el Casino!!! La casa nunca pierde