Por qué NO Debes Comprar tu Casa (alquiler mejor)

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Resumen:
[00:00:00]: Introducción y mentalidad abierta
[00:00:43]: Rentabilidad de alquiler vs. valor de compra
[00:01:14]: Ejemplo de vivienda en Zaragoza
[00:02:04]: Comparación de rentabilidades y arbitraje inmobiliario
[00:02:53]: Escenario con financiación y apalancamiento
[00:04:19]: Cash flow y vivir gratis
[00:05:09]: Ejemplo de Ana y su libertad
[00:06:17]: Revalorización de inmuebles baratos
[00:07:03]: Comprar para alquilar vs. comprar para vivir
[00:09:25]: Consideraciones personales y flexibilidad

[@LibertadInmobiliaria]

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[@thejorgee8887]

En Zaragoza por un piso como el que tú vives se está pagando bastante más de lo que dices. Eres un hombre muy afortunado, compras pisos baratos que los demás no encontramos, encuentras buenos inquilinos que pagan lo que les pides y te financian sin problemas. Yo es que vivo en una Zaragoza muy distinta a la tuya. Será cuestión de irle a rezar a la Pilarica.

[@soloesloquecreo4390]

Increíble respuesta!! Tienes razón!

[@juanjunxi2377]

Además de eso, que tienes razón, al propietario le puede dar por echarte a los 5 años, o que casualmente su hija necesite el piso y te vayas antes, gastos de mudanzas, coñazo de buscar un nuevo piso de similares características (que no abundan), que no te permitan tener mascota, pagar el mes de agencia y pelearte como si fuera una oposición con los 20 interesados más que hay en el piso. Yo he vivido mucho de alquiler y como yo el 95% de los que viven de alquiler quieren tener su casa en propiedad. La casa que me he comprado serian 2000e al mes y la hipoteca 1300 FIJOS durante 30 años. El alquiler dentro de 30 años con el ritmo que llevamos igual está en 6000e y yo seguire con 1300. Hay muchos factores que no se han tenido en cuenta.

[@LibertadInmobiliaria]

Pues sí, parece que vivimos en ciudades distintas o bien tenemos formas de hacer o de buscar las cosas distintas. Eso es lo que pago en mi piso, así que debe de existir. La realidad no existe.

[@wohdy90]

Totalmente de acuerdo contigo, al final el tal Carlos no es más que un erudito del Real Estate, sobre el papel, en un marco teórico, todo es idílico, pero la realidad es justamente la que tú planteas. Al final este chico, Carlos, tal y como dijo él, viene de pisos de herencia, más lo que se haya averiguado él por su parte, pero quieras o no, su planteamiento no es más que la teoría de algo que "normalmente" no suele ocurrir. Juega simplemente a apalancarse con el banco y alquilarlo con suerte. Seguramente dada la Ley de vivienda 2022, hará contratos temporales para que no se autorenueven, y lo de averiguarlo baratos, me imagino más o menos cómo los debe de hacer (contactos en fondos y estas cositas, no Carlos?) La finalidad de Carlos es que nosotros seamos un activo más, su divulgación no es otra que generar con nuestro view mas cash en el partner de KZbin, y por ende, eso es lo que busca con su curso y con su libro. Libro el cual me he leído y no es más que un par de cálculos analíticos y experiencias personales que TODOS los que tenemos inmuebles lo sabemos, no enseña nada nuevo....para mí no innova nada. El único que se salva de toda esta gente (José Muñoz, Amigo Inversor, Héctor, Librealos30 y demás) es el chico de Inmoemprende, Juan, un trabajador nato, que compra inmuebles de segunda categoría destrozados, donde esté cerca un colegio, un mercadona y cosas del estilo, con el fin de alquilarlo, pero él mismo los arregla desde 0 con materiales baratos con el fin de sacarle una buena anualidad tipo del 10-15%. Y ojo! Estoy hablando sin conocerlo, pero con conocimiento de causa por ser poseedor de inmuebles, tener mi propia estrategia y sobre todo, en términos generales.

[@nicolaslopez5157]

@@wohdy90 wohdy, me gusta tu comentario. Y me gusta leerte, tenes buena informacion. Deberias hacer un blog, sobretodo para la gente que esta fuera de españa y quiere invertir en inmuebles.

[@juanjosequintero2719]

Perfectamente explicado, lo entendí todo! Ahora me falta tener los 8 pisos nada más :D

[@HoradeAventuraas_]

Una pega que le encuentro es que los bancos a partir de la primera hipoteca no te financian más del 70% o 60%(para terceras viviendas o pisos de inversión), por lo que para el resto de viviendas la entrada es del 30/40%. Por el resto, buen video para aclarar conceptos.

[@almoga8625]

Este tema al principio no lo entendía, pero a la larga sin duda es lo mejor. Hay por ahí fórmulas para calcular cuándo es mejor alquilar o comprar

[@amadeuviladot9725]

Hola Carlos muy buena información, yo ya tengo 2 pisos y en manos tengo ya el 3, más 2 parkings, poco a poco veo más claro que realmente bien estudiado todo se consigue!!! gracias

[@mavicentarosello3654]

¡Fantástico consejo!, lo pedagógico de este vídeo no tiene precio, sinceramente, tenemos mucho que agradecerte. Un saludo.

[@Lopeez5997]

Muy buen video Carlos. Puede que me hayas cambiado el futuro y mi vida en 12 minutos.

[@pilarviruescampuzano1679]

Carlos ,si te interesa es una gran ocasión. Muchas gracias.

[@manelbanos3350]

Magnífico video, muchos datos y ejemplos a mi gusto, pero la idea de fondo buenísima.

[@josueaustralia]

Lo malo que tener tantos pisos de bajo nivel, se lo alquilas a gente de bajo nivel adquisitivo, y los problemas que te pueden dar... no se yo, y además el riesgo de impago. Podrías hablar de ello?

[@oscarroblesperez8831]

Hola Javier, siempre hay que contratar seguro de impagos por si las moscas

[@josueaustralia]

@@oscarroblesperez8831 sí, eso me lo imaginaba. Y el si se me rompe la tv, la Nevara, lavadora y te estan jodiendo para que Le pongas una nueva.. Yo esque el tener que tratar con gente que no se pueden permitir mucho ya me echa para atrás. Te meten animales, destrozan, el. Mes que se van no te lo pagan para que lo descuentes de la fianza... Y un monton de picarescas más

[@totoborko7263]

El seguro de impago soluciona todo. Sin este seguro, no existiría el negocio de inversiones.

[@LibertadInmobiliaria]

Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!

[@Eva-oi8qm]

los seguros de impago no son la panacea, cubren hasta cierto punto, un año, si un desahucio te lleva dos... ya me dirás qué gran inversión. Eso no lo quieren contar, pues esto va de negocio de pisos baratos con inquilino acorde y alto riesgo... vamos, que te ha de ir la marcha... los que se han ostiado y perdido y malvendido, estos no salen en estos canales de youtube, todo es rosa y perfecto por aquí...y barato...

[@geot-m158]

Bien explicado.gracias

[@haraganusmaximus9172]

Toda la razón, salvo un punto. Las ventajas fiscales (de diverso tipo) presentes y lamentablemente futuras de la vivienda habitual.

[@jorditeixi1]

Muy bien explicado todo pero en Girona (donde vivo) no encuentras viviendas por 60000 euros y menos que despues las alquiles por 600 euros al mes... Si quieres alquilar por 600 te tienes que gastar 120000

[@edgardgalo626]

me encanta esta manera de pensar , YO quiero hacerlo , muchas gracias por la informacion

[@tombonem4742]

👍Buena idea, y lo mejor que rebajas la firbe...y con los intereses actuales recomiendas el apalancamiento ???

[@gustavocastillo5950]

Pero amigo no te das cuenta que el que compro esa propiedad no lo compro a ese precio? compro hace años a un precio mucho menor lo que quiere decir que posiblemente el precio que compro sea hasta menor a la mitad de ese precio y la rentabilidad de su inversion es mucho mas alta, deberias de considerar esto y todo el panorama es diferente

[@javiermartinlopez]

COMO TE OIGA TU CASERO, TE SUBE EL IMPORTE DEL ARRENDAMIENTO...jajaja Me has hecho entender perfectamente el objetivo del vídeo. Soy un nuevo suscriptor tuyo y estoy encantado contigo Lo explicas todo de maravilla. Muchas gracias. Un abrazo grande para tí, desde Madrid.

[@LibertadInmobiliaria]

hahahahahaha

[@ramonmenac8588]

Video buenisimo, felicidades

[@williwilli1851]

Explicas las cosas de una manera muy simple ..evitas dar muchísimos detalles. Al tener un piso propio. Que hay de las posibles derramas. Arreglos. Posibles imprevistos con los alquilados. Suena muy bien todo lo que dices ..no es tan simple como lo pintas

[@jorgeblanquer6769]

De tanto ver tus videos mañana vamos a mirar pisos para comprar y empezar ya con el tema ya que solo invertia en fondos muchas gracias por abrirme la mente en otro conceptos 🙏👍

[@dani9211]

Gran vídeo Carlos...

Vídeo muy ilustrativo.

[@ritacoira]

El casero que no se entere eso mismo, 🎉 muchas gracias Carlos por todo tu contenido

[@josemaestroalbanileria5093]

El ejemplo es de cajón , pero lo normal es que los pequeños ahorradores vivan en una vivienda de 180000 aproximadamente que el alquiler suele ser de 6/7 % en este caso no lo veo. Lo que no sé si luego te desgravas el alquiler. Para uno solo lo que indicas está muy bien pero para familias sinceramente lo veo un problema más que un beneficio , echar números para cualquier cosa te llevará a recapacitar gracias por el vídeo

[@AMDG2025]

En Madrid no hay tantas viviendas como esa que pones en el video, estupendas, reformadas y a buen precio. Hay muy pocas.

[@kintorey1195]

Muy bien explicado, mucho mejor que en el vídeo de Ury. Lo que pasa es que él tiene una gracia innata que lo hace especial jajaja

[@PepeMantero]

hola Carlos, muy buen video a petición personal me gustaría ver un video en el que expliques que preguntas haces al agente inmobiliario o al dueño obligatoriamente a la hora de comprar

[@LibertadInmobiliaria]

Me lo anoto!

[@pilarviruescampuzano1679]

Hola, buenas tardes. Vendo un local comercial, convertido en dos apartamentos, es planta baja ,está nuevo , se vende por cambio de vida . Están impecables , se pueden alquilar a estudiantes de octubre a junio, para la temporada puede alquilar en 500 o 600 € por semana . Están en un😮 barrio y en un edificio estupendo ,al lado del Club Náutico de Gandía. Con encanto e impecables , amueblado correctamente y con estilo . Es una buena inversión, puede comenzar su rentabilidad enseguida. Saludos cordiales.

[@alsalgo]

Hola, yo opino distinto en este aspecto, y depende mucho de la situación familiar de cada uno, en Sevilla y en el centro todos los pisos reformados y espectaculares están en Airbnb, y si hay alguno de estos que no está no te lo alquilan por menos de 1.200€ por un piso de dos dormitorios relativamente nuevo y además vuelan, en mi caso he comprado la vivienda en el centro, de obra nueva, a mi gusto y pago 670€ de hipoteca, este mismo piso podría alquilarlo en 1300€ y me lo quitarían de las manos, en Zaragoza será diferente, pero en el centro de Sevilla las viviendas de alquiler son muy caras y las que hay son antiguas. Por otro lado, también opino que en mi caso con dos niños es un auténtico peñazo buscar otro alquiler, o como ya me pasó, el propietario quería hacerlo turístico y tuve que buscarme un alquiler que no había, sin contar el estrés que me genera una mudanza y a una zona que te guste y a una vivienda que sea de tu agradolo. Por todas estas razones y en mi situación actual defiendo la compra frente al alquiler con diferencia. Saludos!

[@javierescolano6771]

Al ser tan bajos en barrios obreros, es más probable tener derramas, por lo que habría que tenerlo en cuenta en la rentabilidad también, no?

[@LibertadInmobiliaria]

Sí, es algo a tener en cuenta :)

[@Erictro2a]

Bro me encanta tu contenido pero me gustaría que subas más videos porfa 😃👌👌👌

[@LibertadInmobiliaria]

hahaha voy al ritmo que puedo!!! pero mil gracias!!

Pero la rentabilidad de tu casero está calculada con el valor estimado actual del inmueble, no con el precio de compra.

[@totoborko7263]

Se ve que el piso es nuevo o semi nuevo y el precio sería en el mismo rango. Ahora sí alquilas una casa vieja y reformada, entonces puedes dudar cuál es el precio de compra que se realizó hace 80 años quizás.

[@javiclmbcurro1094]

muy buena observación y captación... pero aunque te vaya bien a lo que dices no quiere decir que sea así.... cada caso es un mundo

[@aminabekova2011]

Que bien

[@davidlopezbravo315]

Muy valiente. Espero q te siga llendo así de bien. Ahora yo no me atrevería viendo los indicios de q España está empezando a expropiar pisos. De aquí a 10 años 15 a saber

[@gargamelasrael]

Gracias por el vídeo muy didáctico, pero a pesar de que comparto la idea general, algunos cálculos no están del todo correctos ya sean por simplificar o para hacer la opción más atractiva. Las segundas hipotecas los bancos las suelen dar al 60%-70% por lo que para tener 8 pisos necesitas más capital que para 1. Considerar los ingresos de los pisos al 100% me parece demasiado, no creo que un banco calcule la tasa de esfuerzo asi. Un saludo

[@LibertadInmobiliaria]

¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!

[@Educa69]

En la teoría lo veo muy bonito, en la practica no tanto. No se hasta que punto gestionar el alquiler de 8 viviendas a la larga de mas quebraderos de cabeza que beneficios, en cualquier caso el video a nivel formativo esta bastante bien, sobre todo para los que estamos pez en este sector.

[@nachog1470]

Que recomendación tendrías para alguien que quiere comprar para alquilar y rentabilizar el inmueble, pero se encuentra en un mercado con unos precios excesivamente altos como es mi caso en Canarias, ya que las viviendas muy baratas se encuentran en barrios con alto riesgo de okupación. Un saludo!

[@LibertadInmobiliaria]

¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)

[@estapadrisimo]

Pero estas mismas cuentas dicen que es mejor comprar tu casa si es de la de alta rentabilidad cuando las alquilas. Es decir te sale más barato que alquilarla. Otro caso que quieras vivir en una vivienda más cara.

[@juandomline]

Que bien explicado Carlos! Da gusto ver un vídeo tuyo, seguro que no es fácil lo que dices pero tiene mucho sentido Un abrazo ❤

[@3spabila]

Hola Carlos! Excelente video como siempre. Permiteme hacerte una consulta: Siendo propietario con intenciones de alquilar una vivienda, como persona jurídica, se puede celebrar un contrato de alquiler de 1 año o menos, para alquiler habitual? O la ley nos obliga a que sea por 5 años para persona fisica y 7 años para persona jurídica? Si es asi, en ese caso, se puede considerar un contrato de alquiler de temporada? Te pregunto esto, porque si tengo propiedades que tengo intencion de vender en el corto plazo (menos de 1 año), y quiero alquilarla con opcion a terminar el contrato cuando aparezca un comprador, hay alguna ley que me ampare para hacer esto? Muchas gracias

[@LibertadInmobiliaria]

¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un fuerte abrazo! :)

[@susoalonso6497]

Un vídeo de 10!!! Eres un máquina Carlos

[@yunk3]

En malaga un piso similar vale mínimo 1500 euros

[@GurudeBolsa]

Mi más sincera enhorabuena Carlos! Me he visto bastantes vídeos tuyos y me leí en su momento independízate de papá estado. Tengo que decirte que este nivel de vídeos en cómo lo cuentas y la edición te ha quedado 🙌🙌🙌 Un abrazo enorme y sigue así que llegarás donde quieras! Jaime

[@robertogomez3874]

Para un inversor experto, es una cuestión de números. No es debatible. PERO, para la persona media que no sabe lo que hace, comprar es la mejor forma de conseguir patrimonio y generar riqueza intergeneracional.

[@Eareindel]

Lo dice quien tiene una vida llena de privilegios, que facil andar por la vida asi. Si supieras lo dificil que ahorrar y tratar de cumplir un sueño de tener un lugar donde vivir tendrias otra visión...deberias ser empatico con las personas menos afortunadas que tu, esas personas que se esfuerzan día con día por tener una vida mejor

[@LibertadInmobiliaria]

Hola. Lamento que pienses así de mi por este vídeo. Precisamente, ayudo a las personas a saber cómo conseguir financiación bancaria para poder empezar e incluso con poco capital inicial. Te invito a que veas más vídeos míos y que me conozcas un poco mejor. ¡Un abrazo!

[@daniellavizcarra6377]

Hola Carlos, una consulta, es recomendable vivir en el mismo piso en dónde alquilo las habitaciones?

[@LibertadInmobiliaria]

Depende de muchos factores, haz números infórmate y toma tu decisión!!

[@user-rs9hh4dm4z]

Hola una pregunta para hipotecar un piso a cuantos años es mejor? Muchas gracias

[@LibertadInmobiliaria]

Depende de tu situación!

[@pablopinogut]

Pero al tener más pisos baratos no tienes más riesgo en cuanto a reparaciones gordas, impagos, malos inquilinos...etc que en uno de alto standing...Gracias. Saludos.

[@Eva-oi8qm]

claro, derramas, alto riesgo de impago que merma la rentabilidad. pero eso no toca explicarlo aquí, hombre. y no se habla de la revalorización de los pisos buenos en zona buena, porque los clientes de este canal no se pueden permitir semejantes inversiones. aquí te están vendiendo la moto de los pisos baratos como si los demás que invierten fueran tontos...

[@LibertadInmobiliaria]

Hola Eva. No, no vendo motos. Me dedico a la formación e inversión en inmuebles. Ahora te contesto a ti, Pablo: Los pisos que no son tan lujosos pueden tener más riesgo, es verdad. Pero generan más rentabilidad. Lo ideal es encontrar un balance, pisos que estén bien pero tampoco que requieran de un gasto excesivo de reparaciones, etc. Te lo cuento mejor en este post: instagram.com/p/Cn6wo_NoAPi/

[@ThePaucf97]

Buenas! Min 8:47, cuando hacer el cálculo de sueldo + ingresos pisos según tengo entendido has de multiplicarlo por 0,40 por lo que el cálculo no sería exactamente así. Si alguien sabe si estoy equivocado o ha escuchado lo mismo que yo me gustaría saberlo. Gran reflexión que no se nos cuenta en ningún sitio!

[@Eva-oi8qm]

si,los ingresos de pisos los bancos no los cuentan al 100% sino menos, 75% o menos, la mitad. en persona física. En sociedad, supongo que al 100% y por eso lo dice.

[@juanjunxi2377]

En teoria el ha dicho muchas veces que invierte como particular así que tiene razón. A mi en BBVA me lo calculaban al 50%

[@darkveron1]

Estás en lo correcto, los ingresos no los computan al 100%. Los datos de este vídeo son bastante sesgados ya que además, a más pisos, más posibilidades de derramas importantes también. Sin contar que pisos baratos y viejos posiblemente a la larga conlleven también reparaciones importantes como reparaciones de canalizaciones de agua, cambio de instalación eléctrica y demás. No digo que tener un piso en alquiler no sea rentable pero no es el paraíso que hacen ver. Está claro que sino no tendrían negocio con el que lucrarse ellos y no me refiero al inmobiliario en sí, si no todos los ingresos que generaran por visualizaciones y cursos... Ese es el verdadero negocio que tienen montado.

[@aintzanebustinza5890]

Carlos este me ha parecido tu video más interesante!!!

[@LibertadInmobiliaria]

Me alegro!!!

[@africans1968]

y dónde encuentras 8 pisos de 50000?😅

[@LibertadInmobiliaria]

En ciudades pequeñas! :)

[@vampx79]

¿Y los gastos de las certificaciones energeticas en el futuro de pisos antiguos y otras derramas?

[@p0ns878]

Vivo en Mallorca, por 100k te compras un piso en el que bajas a comprar el pan y te lleas una puñalada. Es imposible hacer lo que tu haces.

[@LibertadInmobiliaria]

Busca en otros sitios ;)

[@sergiov.o7716]

Tienes algún vídeo que explique la diferencia entre la financiación para una vivienda de alquiler fijo y la de una vivienda para alquiler por habitaciones o turística? Dan los bancos la misma financiación? Son los intereses diferentes? Gracias

[@LibertadInmobiliaria]

¡Me lo apunto!

[@nintenderoAaron]

Corres el riesgo de sobre apalancarte . Si de repente varios pisos se te quedan vacíos, puedes tener problemas

[@AnavonRebeur]

Exactamente. Ser inquilino es para desahuciados

[@martamoreno1507]

Y donde se encuentran 8 inmuebles por 50.000€ cada uno listos para arrendar????

[@LibertadInmobiliaria]

en pequeñas ciudades, sobre todo :)

[@helen9696]

Carlos, y las hipotecas? Ningún banco te da 8 hipotecas!! Y si me apuras no te dan ni 3..

[@davidpere6454]

Tú ve al Banco diciendo que has hecho el curso de este hombre, y te dan 8 hipotecas sin problema. Al año siguiente vas a otro Banco y dices lo mismo, y te dan otras 8. Además a un tipo de interés q a ti te venga bien, para que no veas afectada tu rentabilidad en ningún momento. Viva la libertad financiera!!! 😂😂😂

[@davidmoramendiola6737]

A duras penas me dan 1 jajajaja

[@enricgandia26]

Hola Carlos, donde puedo conseguir tu libro? En librerías está?? Buen video sigue así 👌🏼

[@LibertadInmobiliaria]

Amazon!

[@sergiomartinezfotografia]

No se maik, a mi me da que se lo está contando a gente con un perfil muy avanzado. Que si 2 pisos al contado, que si 4 rentuando... quién tiene eso ? Tú, y por eso te funciona a ti. Dadle una a eso.

[@LibertadInmobiliaria]

Tengo vídeos de todo tipo aunque los más avanzados los dejo para los compañeros del programa avanzado. Pero tengo en cuenta tu opinión para nuevos contenidos. Mil gracias!

[@elhombreenlatierra2215]

Para ti mejor que la gente viva de alquiler

[@LibertadInmobiliaria]

En el vídeo lo explico y en todo mi contenido. Considero que las compras son más rentables si son como inversión :)

[@elimagoy]

Lo que no entiendo es como haces la cuenta de gastos? Por tus ganancias de alquileres no debes pagar irpf? Entonces lo que te queda de cada alquiler es bastante menos…

[@LibertadInmobiliaria]

¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)

[@RobiLemos10]

Yo no se donde se encuentran pisos de 40k,de 60-80 no baja ni uno,al menos en mi ciudad.

[@LibertadInmobiliaria]

Hay zonas que sí.... pequeñas ciudades por ejemplo

[@jesusrodriguezbueno8958]

Esto es correcto a medias, evidentemente no lo vas a poner en tus vídeos, porque sería tirar piedras en tu propio tejado, pero mejor comprar un piso de esos que tú alquilas por 500 euros ;)

[@almoga8625]

No, porque entonces vives en un piso con una alta rentabilidad y siempre es mejor en uno de baja rentabilidad. Los beneficios importantes son para tí, los beneficios de baja rentabilidad para tu casero.

[@emiliorr717]

@@almoga8625 menudo pitágoras estás hecho

[@jesusrodriguezbueno8958]

​@@almoga8625 hagamos cálculos, muy fáciles de hacer porque me acabo de comprar un piso así yo, la hipoteca se me queda en 150 euros con seguro. Se puede alquilar por 600 euros, total +450 euros. Ahora cojo y alquilo uno por 900, resultado -450 euros. Si vivo en el total -150 euros al mes. Espero te haya servido, un saludo

[@jmn2607]

No me creo nada que el pisazzo del piso en el centro con mucha luz en el centro de Zaragoza y ascensor pagues de renta 925 € pq el dueño o propietario de ese piso sea tonto, mínimo 1.500 € en fin ahí lo dejo, cada uno que piense lo que quiera? Hablamos de 400.000 € y la decoración no es del Ikea y la comunidad de propietarios hablas de 250 €

[@LibertadInmobiliaria]

Hola. ¿Qué tal? Hay muchos factores que dependen. Por ejemplo, el piso ahora tiene ese valor, pero no sabemos si a él le costó eso o si, simplemente, lo heredó. Luego, hay un tema que es el precio del alquiler. Muchos propietarios, si están contentos con el inquilino y lleva bastantes años, no suelen subir los precios del alquiler. En cuanto al mobiliario, hay pisos que vienen sin amueblar, o parcialmente o simplemente los han amueblado de calidad para evitar cambiar cada X tiempo. Son distintos factores a tener en cuenta... :)

[@kyory696]

¿Pero donde hay un piso de 60000 euros? Sin faltar el respeto a nadie pero por ese precio probablemente el riesgo de impago debe ser altísimo.

[@LibertadInmobiliaria]

En pequeñas ciudades, por ejemplo! :D

[@abel10ag]

Alquiler mejor? En fin...mi hermana paga 300€ de hipoteca y yo 1000 de alquiler, si si muchisimo mejor alquiler claro...pagar el triple por algo que jamás será mío...si es ideal...🤦‍♂️🤦‍♂️

[@LibertadInmobiliaria]

¡Gracias por compartir tu opinión! Igualmente, depende mucho de donde vivas y el piso que tengas, la variable de alquiler y de hipoteca. ¡Un abrazo!

[@adrianalonso6091]

-150 me imagino que será de hipoteca. ¿No se pagan más cosas al tener un piso alquilado?

[@LibertadInmobiliaria]

Intentaré hacer más adelante un vídeo contándolo! :D

[@BenitoAndCamela]

En la tabla de la tasa de esfuerzo te olvidas de sumar lo que pagas de alquiler! No digo que la idea sea mala, pero este vídeo está lleno de verdades a medias, y basado en precios de Zgz. Casi imposible encontrar estos precios en Bcn o Mad.

[@wikiloff]

Eso siempre que te paguen todos los meses, te entra un inqui ocupa y paga luz, agua, estas sin piso y con un juicio

[@SantoRedentor]

Y dónde se compran los pisos esos por 50k que se alquilan por 500 o 600? Dímelo que me compro 10 ahora mismo.

[@LibertadInmobiliaria]

En ciudades pequeñas, por ejemplo.

[@danieljimenez2606]

Por 60.000€ no encuentras nada a menos que sea un pueblo remoto, por el que no te van a dar 600€ de alquiler.

[@williwilli1851]

El año que viene te sube el alquiler y que así aumenta la rentabilidad tu casero.

[@LibertadInmobiliaria]

hahahaha 🙄

[@Kiskiyosaki]

Sí, pero no puedes hacer agujeros en las paredes 😅

[@LibertadInmobiliaria]

hahahahaha depende... hay pisos en los que sí te dejan y luego, cuando te vas, lo puedes dejar como nuevo y ya está! 😄

[@AlvaroGarciaLazaro]

Carlos, esa casa no vale 400k más bien la mitad... Jejeje que con las visitas se saca rápido la dirección (sorry por el csi)

[@LibertadInmobiliaria]

CSI Miami o Vegas? Hahaha

[@lb938]

En Zaragoza vale, pero en otras comunidades, el alquiler puede ser mucho más alto que una hipoteca baja. Por ejemplo 250 euros al mes de hipoteca de 80k, que entre 2 personas se paga fácil en vez de un alquiler de 600 euros al mes

[@emiliorr717]

Esa está bien tirada, habría que comentarla.

[@victors.1848]

Ahí puedes vivir entonces en un piso de 200k por 800-1000e

[@LibertadInmobiliaria]

Claro, depende de muchos factores. La ubicación es uno de ellos... Lo que tienes que pensar es si, por ejemplo, te compensa vivir en el centro de Madrid (por poner un ejemplo) o si es mejor vivir un poco más alejado :)

[@alex-ki9kb]

Esto con la nueva ley de vivienda te puede romper los numeros.

[@LibertadInmobiliaria]

Tengo pendiente hablar de la nueva ley. ¡Prometido! Haha

[@VictorGarcia-wn5nd]

La explicación correcta es merece la pena vivir de alquiler si pretendes hacerlo en un vivienda cara, porque si te vale con una barata no lo veo correcto porque si te conformases con vivir en una como las que tienes alquiladas te estarías ahorrando los 925 que pagas de alquiler restando comunidad,ibi,hipoteca etc,vamos que fácil hablaríamos de 500 al mes,pero claro no vivirias en ese nivel de vivienda.😮

[@emiliorr717]

Y dale una vuelta más: si duermes en un banco de la plaza el ahorro es aún mayor.

[@totoborko7263]

​@@emiliorr717 Nunca mejor dicho.

[@VictorGarcia-wn5nd]

@@emiliorr717 Claro muy parecido a vivir en una vivienda de 500 euros/mes,muy bien pensado.

[@Eva-oi8qm]

@@VictorGarcia-wn5nd chicos, por favor, que él es propietario de esa vivienda, en su sociedad/es, y se la alquila a sí mismo, como todos los ricos. Esto ya es segundo o tercer curso de arbitraje inmobiliario... 😅🤣😂

[@user-ch2mr2cx4u]

Pues a salido una nueva ley de ocupación y el dueño sale perdiendo que tangas suerte... Pero no pinta nada bueno con los dueños alquilan viviendas en España

[@LibertadInmobiliaria]

Tengo pendiente hablar de este tema!

[@totoborko7263]

Este video es histórico. De momento es único en youtube... Los demás inversionistas nunca publican algo así. No se atreven decir la verdad. Es el tema tabu. Este video se debe de estudiar en las universidades, para que la gente joven no cometa errores. No es broma..... Lo más importante es que todo en el video está respaldado de cifras y ejemplos....Bravo

[@Txikinarrense]

Muchos números que no son reales. Para comprar los 8 pisos de ejemplo, al pagar una cuota total de 1600€ teniendo un sueldo de 3000€, no hay banco que te financie. Además, la primera hipoteca es al 80% pero el resto es al 70%. Ningún banco te acepta ingresos por alquiler, no los computan. La idea es buena, pero más realismo estaría bien.

[@nimrry1]

Vente a Valencia a vivir de alquiler campeón 👏👏

[@LibertadInmobiliaria]

Pese a que me encanta, prefiero seguir en Zaragoza e ir de visita!! 🤩

[@trasteador1182]

Primero para un obrero asalariado, no le salen las mismas cuentas, además para mi comprar siempre va a ser mas logico que estar de alquiler pagandole casa a otro, de hecho la gente esta de alquiler por que no tiene capacidad de ahorro alguna para llegar a disponer el capital necesario para la entrada. Luego si lo que pretendes es pelearte con arrendatarios, posibles impagos y con un arrendador allá tú, eres joven para hacerlo pero los que queremos comprar una casa es por que queremos poder ponerla a nuestro gusto y necesidades y eso en un alquiler nunca se puede a no ser que le hagas una obra gratis al propietario.

[@LibertadInmobiliaria]

¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!

[@joseluisdeoliveira2115]

Me gustaría comprar un piso bueno y barato avísame cuando pueda gracias

[@LibertadInmobiliaria]

En cuanto encuentres una buena oportunidad ;)

[@jmn2607]

Avisame a mi también para comprar dos pisos de 60.000 €?

[@007RauliYo]

Alquileres más altos que las hipotecas...

[@007RauliYo]

Una cosa es la rentabilidad y otra el valor de ese inmueble a ser revendidos donde se retornarán beneficios. Un piso en zona buena sobre un piso en zona que no quiere nadie

[@LibertadInmobiliaria]

Gracias por comentar!

[@ManuelLopez-ey8mb]

Cuantas hipotecas tienes ya?

[@LibertadInmobiliaria]

Haré más adelante un vídeo hablando de mis pisos, propiedades y demás! :D

[@ManuelLopez-ey8mb]

@@LibertadInmobiliaria carlos supongo que te pasa también veo local o oficina para cambio de uso con fondos y me piden ser autónomo o empresa te pasa y por que crees que es gracias

[@Eva-oi8qm]

Igual eres tú mismo tu propio casero, ¿eh, Carlos? aquí hay algunos que somos más avanzados que esto....

[@LibertadInmobiliaria]

Enhorabuena! :)

[@Eva-oi8qm]

@@LibertadInmobiliaria pues reconocerlo te honra, más transparencia y honestidad. Si lo tienes es porque te lo habrás ganado, no hay que esconderse sino mostrarlo con orgullo, ¿no crees? los haters pasan su vida odiando, los demás consiguiendo cosas...

[@lolofernandez6454]

50000 por Madrid un piso lo compras para alquilar de que manera donde ?😂

[@LibertadInmobiliaria]

Hay más vida más allá de Madrid y Barcelona 😜

[@alejandrobustillo3169]

El casero viendo este video 🤔, procederé a subirle la renta a 1500€.

[@LibertadInmobiliaria]

hahahahaha

[@josemanuelsolaferri6658]

Carlos, deja de propagar estás ideas que nos van a cortar el rollo!!! Deja que la gente compre la casa de sus sueños!!!🎉🎉🎉

[@LibertadInmobiliaria]

En ningún momento le impido a nadie hacer lo que quiera, solamente aconsejo 😉

[@NicolasPerez-ih9in]

Lo dice como si PUDIERA comprarme una casa jajaja

[@ivan1462]

Venga, lo hacemos todos y ricos en dos dias....😂😂. Asi nos va...

[@LibertadInmobiliaria]

la riqueza depende de cada persona y en lo que se conforme. Hablo más de salir de la carrera de la rata en la que estamos empeñados en estar! Gracias por tu opinión! :)

[@vicfebo]

Ya verás la de Bali cuando tenga 70 años y quiera volver a España lo que le espera....

[@LibertadInmobiliaria]

A lo mejor no quiere volver en ese momento, o le espera algo bueno. Quien sabe :)

[@malex_xander]

No compres, que ya te la alquilo yo y con los beneficios me Compro otra que también alquilaré . No compres lo que no puedes , pero compra algo , es una inversión segura . No hagáis caso de este tipo de gente que lo que quiere es que le pagues tú a él Toda la Vida y trabajes para sólo poder pagar un alquiler

[@LibertadInmobiliaria]

Precisamente, lo que se trata (si conoces mis vídeos, cursos, contenido en general, podcast, etc.) es de aprender a comprar para invertir y salir de la carrera de la rata que implica trabajar para poder pagar un alquiler. Igualmente, entiendo que pueda resultarte confuso por lo que me apunto, para más adelante, preparar un vídeo donde explique mejor el concepto que trabajo porque sois muchos nuevos por aquí :)

[@juanantonio.salgado]

Pero yo creo que estas sobreestimando la renta de esas viviendas de 50.000 euros. Ya me extraña que por un piso de 400.000, el mercado de alquiler pague 925 y por una vivienda de 50.000 (antigua… peor zona, finca mala, vecindario peor, sin ascensor…) el mercado de alquiler pague 600.

[@LibertadInmobiliaria]

¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!

[@ocgalicia]

No los hay, lo que está diciendo no es real! Un piso de 60k con una renta de 600 euros; En fin, donde una vivienda te cuesta eso la renta no llega ni a los 300/400 menos gastos, es que sobreestimando rentas también me salen a mi los cálculos! Que demuestre que eso es así, con datos objetivos no con suposiciones que no son ciertas! Mucho ojo gente

[@jmn2607]

@@ocgalicia No hay por donde cogerlo un piso viejo pongamos 40 años de antiguedad, con derramas no pequeñas pongamos una al año de 130 € como goteras del edificio no del piso, no buena ubicación,sin ascensor, ni aparcamiento, poca luz y exterior pagues 600€ de renta y por un pisazzo 925€

[@Samhain10661]

A efectos prácticos, no se sostiene.

[@LibertadInmobiliaria]

¿Por qué lo piensas? :)

[@cristiangalianmartin781]

y si consigues pagarle en efectivo a tu casero ya ni te cuento xdddddd

[@LibertadInmobiliaria]

hahahaha ahí tienes otros riesgos...

[@escalante-]

osea eres okupa

[@escalante-]

@user-rg8yw5lw4e dilo por acá , o tienes miedo?

[@LibertadInmobiliaria]

Quién? Yo? No por dios! Hahaha, pago mi alquiler religiosamente! Has mencionado a otra persona en el comentario de debajo. No puedo ver a quién mencionas PERO si es alguien con mi foto, ya te digo que es cuenta SPAM que se hace pasar por mi.

[@escalante-]

@@LibertadInmobiliaria jaaja , noo, a ti saludos ... aprovecho y puedes hablar de ese tema de los okupas creo que puedes, te agradecería yo muchísimo y creo muchos más