Posso fazer o CCIR somente com a Posse? | Cadastros Rurais na Prática

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Күн бұрын

Пікірлер: 115

@geannobry6680 Жыл бұрын

Mais um inscrito, parabéns pela explicação, amigo faz um video ensinando fazer a Declaração do ITR acioso pra ver um video seu ensinando...

@emanuelpinheirogo Жыл бұрын

Olá, muito obrigado pela dica. Irei providenciar.

@arthurvieira3572 4 ай бұрын

@@emanuelpinheirogo

@arthurvieira3572 4 ай бұрын

Quanto vc cobra pra tirar o CCIR

@bar_do_cowboy_ofc 8 ай бұрын

Muito obrigado, vc me ajudou muito

@emanuelpinheirogo 8 ай бұрын

Que bom que ajudou. Fico feliz!

@carlosaugustodeoliveiravaz1908 Ай бұрын

Gostei de suas explicações! Eu tenho uma área desde o ano de 2011, criamos uma Associacão dos Produtores Rurais, ou seja, uma posse por simples ocupação que pretendo fazer a DCR e CCIR e tentar a titulação da área. Pergunto: esse documento da Associação comprovando a filiação da área ajuda ou não para os fins de comprovação da posse?

@emanuelpinheirogo 29 күн бұрын

Obrigado Carlos. Ajuda sim, essa Associação se equivale ao Sindicato de Produtores Rurais? De qual estado é seu imóvel?

@fabiopatapio 4 ай бұрын

Bom dia. O agente do INCRA negou minha inscrição. Tenho tais documentos como prova de posse do imóvel rural: Contrato de Cessão de Direitos e Posse sobre o Imóvel Rural, Memorial Descritivo e o CAR. Ele está correto em indeferir meu pedido?

@emanuelpinheirogo 4 ай бұрын

Quando há um indeferimento, é gerado um documento descrevendo o motivo do indeferimento, você conferiu?

@LuizMitsuruBancho 4 ай бұрын

Professor, excelente explanação!! Porém, uma dúvida cruel (minha e dos demais interessados). É Possível obtenção do CCIR na condição abaixo: ?? SITUAÇÃO De um determinado imóvel de 33.000 m2, registro no CCIR Nº XXX, foi adquirido apenas 7.200 m2. (menos de 2 hectares) Obs: Documentos Existentes: Contrato de Compra e Venda, o qual está Registrado em Titulo e Documentos O Registro do Imóvel perdeu validade, pois, o proprietário titular faleceu há muito tempo, e não houve formal de partilhas entre os herdeiros (filhos).. A única solução é CCIR em Condomínio ?? (esta condição é muito oneroso e burocrático). Pode nos ajudar ?

@emanuelpinheirogo 4 ай бұрын

Sim, a saída é o CCIR em condomínio com o nome de todos pois não vai conseguir fazer menor que 2 hectares (que é a fração mínima de parcelamento. O valor da taxa a recolher não é muito onerosa não, e não vai ser maior por ser em condomínio não.

@JhonatanRicarteRodrigues 6 күн бұрын

Posso fazer um ccir em uma área de assentamento, onde a primeira pessoas assentada vendeu o lote para uma terceira pessoa através de contrato de compra e venda. A pergunta é posso fazer o CCIR dessa área (área de posse por simples ocupação) ?

@jesperolsemmateusbenettima7100 9 ай бұрын

Boa noite Emanuel Tudo bem? Sou junto com meus 2 irmãos e mais 3 primos herdeiros de uma terra do meu avô, em vista que nossos pais já são falecidos, meu tio que faleceu mês passado tinha a posse das terras, podemos registrar uma posse em nome de nós todos, tipo condomínio? Será preciso fazer inventário do meu tio para termos a posse? As terras são de nossa família desde 1928. Obrigado

@emanuelpinheirogo 9 ай бұрын

É um caso bem específico e existem vários fatores que podem influenciar no que tem que fazer primeiro, mas a primeira questão é verificar se esse imóvel está em terra devoluta ou não, em caso positivo, tem que verificar qual a exigência do orgão de terras do seu estado, pois pode ser que não exijam inventário para comprovação da posse, pois somente com os atestados de óbito dos falecidos e documentos de vocês (comprovando que são os sucessores) já consegue regularizar. Em relação ao condomínio, eu acredito ser a melhor opção, pois depois de titulado e registrado, podem desmembrar e cada um fazer o que quiser com sua parte. Quanto ao CCIR, vocês precisarão de um documento que comprove essa posse em nome de vocês (pensando pela ideia de colocar em condomínio), então tem que ver qual documento seu avô ou tio possuíam. Outro ponto importante é se os falecidos deixaram esposa (além dos filhos) porque aí a divisão mudaria também.

@jesperolsemmateusbenettima7100 9 ай бұрын

Obrigado pelos esclarecimentos. Lhe desejo saúde e sucesso. Obrigado

@paulohenriqueferreira3322 Жыл бұрын

Professor, o senhor teria um modelo de posse por simples ocupação expedida por uma prefeitura ou sindicato?

@emanuelpinheirogo Жыл бұрын

Tenho sim. vou inserir aqui um modelo.

@paulohenriqueferreira3322 11 ай бұрын

Não encontrei o modelo.

@emanuelpinheirogo 10 ай бұрын

@@paulohenriqueferreira3322 drive.google.com/file/d/1rV88H1Bn4wPLheDAM2I-42M1xMUyKhwu/view?usp=drive_link

@MAGREGORY100 9 ай бұрын

Além da declaração de posse emitida pelo sindicato e necessário apresentar a ata de posse do direção do sindicato eleita?

@emanuelpinheirogo 9 ай бұрын

@@MAGREGORY100 Sim, é necessário apresentar o documento que comprova que quem assinou a declaração possui poderes para isso. No caso, a ata de posse do presidente ou do vice-presidente.

@elyezerteixeiradarochate-yh1uj 10 ай бұрын

Boa noite tenho uma propriedade de 105 hequitaria mais só 40 está registrada Não sei o que fazer

@emanuelpinheirogo 10 ай бұрын

Elyezer, nesses outros 65 hectares você tem algum documento? mesmo que seja um documento particular?

@alexandreguimaraes6097 5 ай бұрын

Professor excelente vídeo, minha dúvida é que tenho o Incra/CCIR, porém a área do imóvel está como posse por simples ocupação e quero deixar como registrada, tenho a matricula do cartório já. como deve proceder para deixar como registrado ?

@emanuelpinheirogo 5 ай бұрын

Olá Alexandre, respondi sua pergunta com um vídeo. Assista nesse link: kzbin.info7kbLDqrAUuc?si=j4TjMRHPvvVbPjlY

@RegularizaçãoFundiaria-l1g 11 ай бұрын

Somente com a CCU OU CRO, consigo fazer o CCIR?

@emanuelpinheirogo 10 ай бұрын

Sim, aí faz como Posse por Simples Ocupação.

@LordY_3142 18 күн бұрын

Como faço para alterar o nome do antigo proprietário falecido para o nome da minha mãe com compra e venda feita pela viúva?

@emanuelpinheirogo 18 күн бұрын

Se a área adquirida for a área total do imóvel, deve-se fazer por meio de "aquisição de área total" pelo acesso GOV.BR de sua mãe.

@claudeirrodriguespereira9062 9 ай бұрын

Boa noite Amigo Estou em um loteamento do incra desde 2015, mais não tem nada no meu nome ainda estar tudo no nome do desistente do loteamento, como faço para mi. Cadastra

@emanuelpinheirogo 9 ай бұрын

Sugiro procurar o INCRA pra verificar em qual fase de regularização está esse assentamento, pois talvez você consiga algum documento em seu nome.

@mateusmascarenhas3016 10 ай бұрын

Oi, como calculo os impostos por meio do CIB ?

@emanuelpinheirogo 10 ай бұрын

Se você estiver falando da parte do ITR, ele será calculado automaticamente na medida que você for informando no Sistema as informações do imóvel, como por exemplo: tamanho da área, valor da terra nua, áreas de interesse ambiental, etc.

@geraldovarjao6696 Жыл бұрын

Quando foi feito o CCIR através do justa posse ou simples ocupação e mais adiante conseguir fazer o registro (matrícula) terá que fazer novo CCIR?

@davidpsilva Жыл бұрын

Qualquer alteração no imóvel deve ser atualizada.. Nesse caso vc faz uma retificação da declaração, coloca como área registrada e preenche os dados certinho.. isso agrega valor ao documento..

@emanuelpinheirogo Жыл бұрын

Sim Geraldo, a cada atualização na documentação ou na titularidade do imóvel você precisa também atualizar junto ao INCRA, que no caso é por meio do CCIR. Neste caso aí, você faz a atualização preenchendo novamente a DCR (com as informações que foram alteradas) e ao final você vai emitir um novo CCIR com as informações atualizadas sem ter que recolher a taxa novamente (caso a última tenha sido feita dentro do mesmo ano-base).

@luzivandaguimaraes6547 10 ай бұрын

Um "novo ccir " se refere sempre a um cadastro, acrescentando ao pedido um novo numero do imóvel no INCRA. Como o imóvel já tem um CCIR, basta atualizar o cadastro alterando a situação jurídica deste imóvel.

@maxacoimbra4184 3 ай бұрын

Um terra de 340 hectares sem matrícula e registro apenas com o geo, material descritivo e cartas de anuências assinadas dar pra fazer ?

@emanuelpinheirogo 3 ай бұрын

Você vai precisar de algum outro documento que comprove a posse, para realizar o cadastro como "posse por simples ocupação". O Geo não comprova.

@RaiLopes-n6y Жыл бұрын

Ola boatarde gostem da esplicasoes ass dasiuva Fortaleza ceara

@emanuelpinheirogo 10 ай бұрын

Obrigado! Estamos à disposição.

@Admar-yw8jy 4 ай бұрын

Bom dia Professor! Estou negociando um imóvel de apenas 1 ha. O vendedor apresentou apenas o CAR (ativo) emitido pelo ITERPA no Pará. Nesse caso, ainda preciso da inscrição no CCIR?

@emanuelpinheirogo 4 ай бұрын

Você só vai conseguir fazer CCIR com a fração mínima de parcelamento, que é de 2 hectares.

@Ruanaraujo-h2k 2 ай бұрын

O meu pai tem apenas o cadrasto car e o itr e possível fazer Aparti desses 2 documentos

@emanuelpinheirogo 29 күн бұрын

Sim, o que vai importar na verdade é o documento do imóvel, assim como explico no vídeo, vai influenciar no tipo de situação jurídica do imóvel, como por exemplo: posse por simples ocupação, posse a justo título ou área registrada.

@bicudario_perola 10 ай бұрын

Boa tarde professor, adquiri um imóvel rural , porém esta sendo pago em parcela, o imóvel esta registrado no cartório, porém não consta em meu nome ...., consigo alterar o CCIR de vendedor para o meu nome?

@emanuelpinheirogo 10 ай бұрын

Você só irá conseguir realizar a transferência de titularidade do CCIR, quando já tiver realizado a transferência da matrícula junto ao cartório, porque no sistema do CCIR, você vai precisar inserir a Certidão de Matrícula constando seu nome nela.

@luzivandaguimaraes6547 10 ай бұрын

Mas se vc já tiver a escritura pode pedir a transferência do ccir

@CljLima 2 ай бұрын

Boa tarde! Eu tenho a escritura particular de posse,o itr e o car,eu consigo fazer o CCIR?

@emanuelpinheirogo 29 күн бұрын

Sim, consegue!

@rubercgomes 7 ай бұрын

Por gentileza, na última categoria; Posse por Simples Ocupação, tem que ser todos os documentos listados, ou só um deles é suficiente? Ex: Documento particular que comprove a aquisição da posse, consignado os confrontantes, com mapa feito por engenheiro agrônomo descriminado todos os detalhes do imóvel.

@emanuelpinheirogo 6 ай бұрын

Somente 1 dos documentos citados já e suficiente para comprovação.

@rubercgomes 6 ай бұрын

@@emanuelpinheirogo muitíssimo obrigado pela atenção.

@alexandremarques4852 Ай бұрын

Boa noite, amigo! Para inserir uma posse de um proprietário é necessário o acesso do GOV dele ou eu posso criar a propriedade através do meu perfil GOV e inserir ele como proprietario?

@emanuelpinheirogo 9 күн бұрын

Através do acesso dele.

@lukassantos4568 7 ай бұрын

Opa, uma dúvida, tenho apenas um recibo de compra e venda de um lote em área rural, no meu estado ( ES ) ouvir dizer que para emitir um CCIR sem uma matrícula ( Escritura ) é necessário que no mínimo a área comprada seja de 2Mil metros quadrado, procede essa informação? E caso seja verídico, como consigo um CCIR ?!

@emanuelpinheirogo 6 ай бұрын

Deve respeitar a Fração Mínima de Parcelamento (FMP) que no seu município deve ser de 2 hectares (20 mil m²). Se a área é menor que isso, tem que ser feito o CCIR em condomínio.

@Reobote7 5 ай бұрын

Professor,em caso de Uso campeão,onde tem dois herdeiros,um por doação e o outro que comprou uma área de um mesmo imóvel,o CCIR tem que fazer em em nome de quem? Ou teria que ser o mesmo nome da matrícula do imóvel? Obgda

@emanuelpinheirogo 5 ай бұрын

A situação que você descreveu não ficou clara, mas se o imóvel tiver uma matrícula e estiver em nome de duas pessoas, o correto é ter 1 CCIR em condomínio com o nome dos 2 proprietários.

@odoacroherulo5345 5 ай бұрын

Ótimo professor. Tenho a área ainda registrada em nome do proprietário anterior e tenho apenas documento particular, pode ser feito CCIr em meu nome usando essa contrato particular pra provar posse por simples ocupação?

@emanuelpinheirogo 5 ай бұрын

Neste caso, se o imóvel já tiver um CCIR (no nome do proprietário anterior) deve-se transferir a matrícula do imóvel no cartório, e depois fazer atualização deste CCIR para seu nome, utilizando a Certidão atualizada como documento comprobatório.

@adailtonbarbosa9574 6 ай бұрын

Boa tarde professor! Uma pessoa comprou uma terra de assentamento, o assentado faleceu e as filhas vendeu, mais só deu o recibo de compra e venda só, o comprador pode fazer o georreferenciamento e da entrada no Incra, para passar a terra para o nome do comprador, ou o Incra não aprova ?

@emanuelpinheirogo 5 ай бұрын

Depende de muitos fatores, o primeiro a saber é se esse imóvel já havia sido titulado pelo INCRA. Você tem essa informação?

@adailtonbarbosa9574 5 ай бұрын

@@emanuelpinheirogo não deu título não, só fez a medição da terra, e deu esse documento!

@adailtonbarbosa9574 5 ай бұрын

@@emanuelpinheirogo tá desse jeito a uns 30 anos já

@lucastutoriais9823 6 ай бұрын

Professor, meu pai é assentado pelo projeto do Incra, o único documento que temos é o ITR, posso fazer o CCIR somente com o ITR? A área é de 25 hectares.

@emanuelpinheirogo 5 ай бұрын

Mesmo antes de obter o Título do imóvel, você consegue fazer o CCIR, mas aí será como "posse por simples ocupação".

@MarcileneMaciel-p2g 6 ай бұрын

Professor, você teria o modelo de documento de posse particular?

@emanuelpinheirogo 5 ай бұрын

Você diz o modelo de um contrato particular?

@CARANALISE 8 ай бұрын

Bom dia professor e obrigado a ata notarial se e obrigo aonde consegui?

@emanuelpinheirogo 8 ай бұрын

Ata Notarial deve ser feita no Cartório (Tabelionato de Notas).

@danieldiasdeoliveira5137 7 ай бұрын

Bom dia professor como faço para entra contato com senhor ?

@emanuelpinheirogo 6 ай бұрын

Pelo Instagram @emanuelpinheirogo

@adrianooliveira693 Жыл бұрын

Professor ser o produtor for assentado pelo Incra, ele só tem a certidão do Incra..

@emanuelpinheirogo Жыл бұрын

Certidão ou Contrato do INCRA deve ser cadastrado como posse por simples ocupação. Posse a justo título somente quando tiver o Título mesmo, que é passível de ser levado a Registro no cartório.

@luzivandaguimaraes6547 10 ай бұрын

@@emanuelpinheirogo Como as áreas de assentamentos são enormes, há casos que o incra não libera para os assentados solicitarem nem o ccir e nem o CAR individual, quando se trata de contrato por simples ocupação.

@Fabianoamaral22 6 ай бұрын

Olá você pode me dar uma ajuda por favor? recebi uma doação de uma pequena propriedade rural do meu pai e fiquei em condomínio com ele, agora cada um tem que ter um cadastro no SNCR e CCIR ? Ou é somente um cadastro para ambos?

@emanuelpinheirogo 5 ай бұрын

Um cadastro só, contemplando o CPF dos 2 em condomínio, com o respectivo percentual de cada um.

@mmmablm 11 ай бұрын

ola tdbem eu comprei um sitio de um posseiro mas ele me passou somente um contrato de compra e venda diretamente pra mim e reconheci firma e autentiquei me disseram que esse doc nao tem valor legal nenhum perante a ambiental o que posso estar fazendo para adquirir um doc legal pro meu sitio lembrando que este sitio creio que seja da uniao tem 2 anos de posse obrigado

@luzivandaguimaraes6547 10 ай бұрын

Procure o Sindicato Rural do Município do Imóvel e solicita do Presidente, uma Declaração de Posse, MODELO INCRA.

@mmmablm 10 ай бұрын

@@luzivandaguimaraes6547 aah certo eu só nao sei se aqui na minha cidade tem , tem que ser por meio de um advogado ou eu mesmo posso solicitar desde ja obrigado

@emanuelpinheirogo 10 ай бұрын

Primeiramente preciso saber de qual Estado é este Sítio e também se essa Posse é de uma área devoluta ou não. Você sabe?

@emanuelpinheirogo 10 ай бұрын

@@mmmablm Você mesma pode solicitar.

@mmmablm 10 ай бұрын

@@emanuelpinheirogo eu sou de cubatao sao paulo pelo que sei me parece ser de uma empresa que fica bem distante dali uns 1km obrigado amigo

@JoseCesar-yo5ze Жыл бұрын

Cadastro tem essa sequência: Dr, ccir e ITR e isso mesmo?

@emanuelpinheirogo Жыл бұрын

O fluxo que eu considero correto e sempre faço é: primeiro obter o CCIR, depois criar o CIB (caso não tenha) e depois fazer a vinculação no sistema CNIR, depois disso faz a Declaração de ITR, em paralelo a isso faz o ADA e o CAR (pois ambos os números devem ser inseridos durante o preenchimento do ITR) e aí sim envio o ITR.

@joaoluiz420 5 ай бұрын

Professor um lote de reforma agrária em assentamento estadual Itesp/SP pode tirar o CCIR?

@emanuelpinheirogo 5 ай бұрын

Pode sim, aí você deve observar qual Situação Jurídica se aplica: "Posse a Justo Título" ou "Posse por Simples Ocupação"

@joaoluiz420 5 ай бұрын

@@emanuelpinheirogo Assentamento de Reforma Agrária não é posse.

@emanuelpinheirogo 5 ай бұрын

@@joaoluiz420 qual o documento que se tem referente ao lote?

@joaoluiz420 5 ай бұрын

@@emanuelpinheirogo CCU

@emanuelpinheirogo 5 ай бұрын

@@joaoluiz420 Então, a CCU (que é uma Cessão de Uso) é um documento que teoricamente antecede a expedição do Título Definitivo. Neste caso "para o INCRA" é considerado "uma Posse por Simples Ocupação". Então na hora de preencher a declaração do CCIR, deve informar essa opção e ao final juntar o documento da CCU no sistema.

@Robertocarlos652 5 ай бұрын

Meu pai comprou um sitio ele só tem o contrato de compra e venda estou morando nela ,posso tirar o ccir

@emanuelpinheirogo 4 ай бұрын

Sim, se esse for o único documento do imóvel, seria cadastrado como "posse por simples ocupação".

@79Arcanjo Жыл бұрын

Professor, tem como pedir pelo sistema o CCIR dos anos anteriores ?

@emanuelpinheirogo Жыл бұрын

Oi Ivanildo, quando você inicia uma nova Declaração de CCIR no sistema DCR, a depender da data informada referente ao documento do imóvel, o sistema já calcula os débitos anteriores e já vem na guia de recolhimento juntando todos os débitos e multas relativas. Ao quitar, emitirá o CCIR do ano corrente, que significa não haver mais nenhum débito de anos anteriores.

@luzivandaguimaraes6547 10 ай бұрын

@@emanuelpinheirogo Só existe a emissão de CCIR anual, quando vc faz o pagamento da taxa de serviços do corrente ano. Diferente da DITR, o ultimo CCIR quitado, já informa que o imóvel esta regularizado no INCRA.

@valdecipereira8401 Жыл бұрын

As assinaturas precisam sem todas reconhecidas em cartório?

@emanuelpinheirogo Жыл бұрын

Sim. Em alguns casos se o documento for a Declaração de Sindicato, exigem a cópia da ata que nomeou o presidente, e em casos de Declaração de Prefeitura, exigem o termo de posse do prefeito.

@carlosvirgiliosilva5058 Жыл бұрын

Qual o valor para você fazer um ccir?

@emanuelpinheirogo Жыл бұрын

Os valores que cobramos varia de acordo com a situação atual e o que precisa ser feito para regularizar. Se quiser pode nos chamar pelo contato (62) 9 8166-1358

@André-b9f 8 ай бұрын

Na posse por simples ocupação precisa de todos esses Documentos ou apenas um deles ?

@emanuelpinheirogo 8 ай бұрын

Apenas um dos listados, que comprove a posse.

@milporhora334 Жыл бұрын

Professor qualquer pessoa que tiver entendimento na area de regularização fundiária pode ta fazendo o ccir de um amigo, caso a propriedade dele nao tenha nenhum documento?

@emanuelpinheirogo Жыл бұрын

Olá, o CCIR pode ser realizado sim por qualquer pessoa, mas deve ser feito no Acesso Gov.Br do titular do imóvel, mesmo que seja uma posse por simples ocupação.

@luzivandaguimaraes6547 10 ай бұрын

@@emanuelpinheirogo Há casos que o INCRA aceita que terceiros faça o cadastro, mediante juntada de uma procuração.