Іпотека в Україні. «єОселя». Скільки років треба працювати, щоб купити квартиру в Києві?

📍 Страхування житла від наслідків "прильоту" з Finance.ua Страхування - cutt.ly/mw8jhu2R
Промокод на знижку 3% - finance
📍 Форум Finance.UA - cutt.ly/6w1vchkd
📍 Що не так з іпотекою в Україні - finance.ua/ua/credits/sczo-ne...
У цьому відео фінансовий експерт Олексій Козирев говорить про:
00:00 🔵 Вітання
00:55 🔵 Що не так з іпотекою в Україні та як її покращити?
03:55 🔵 Обсяги української іпотеки
05:08 🔵 Іпотека у світі
06:41 🔵 «єОселя»
10:33 🔵 Розрахунок на придбання нерухомості за програмою «єОселя»
13:05 🔵 Що треба, щоб взяти іпотеку
17:55 🔵 Полегшення фінансових обтяжень у надзвичайних обставинах
19:21 🔵 Скільки років треба працювати, щоб заробити на квартиру в Києві?
21:40 🔵 Прогноз курсу долара та євро на період з 4 по 10 квітня
🎥 Як ЦИГАРКИ захопили СВІТ? - • Як ЦИГАРКИ захопили СВ...
🎥 ЗАЛЕЖНІ ВІД ЦУКРУ: Як економіки країн та люди сидять на цукровій голці - • ЗАЛЕЖНІ ВІД ЦУКРУ: Як ...
🎥 Зірки, гроші, ВВП: Вплив музичної культури на економіку - • Зірки, гроші, ВВП: Впл...
🎥 ПІД НАМИ МІЛЬЯРДИ: Українські надра, які можливості вони надають та навіщо вони московії - • ПІД НАМИ МІЛЬЯРДИ: Укр...
🎥 Будинки майбутнього: з грибної цегли, мушель та коноплі. Міста на воді. Летючі будинки на Венері - • Будинки майбутнього: з...
🎥 Як Дубай став східним бізнес раєм? - • Як Дубай став східним ...
🎥 США. Історія економічного захоплення світу - • США. Історія економічн...
Корисні посилання:
✅ Наш ТіkТоk - vm.tiktok.com/ZMLJ1F2AJ
✅ Наш Іnstagram - / finance.ua.official
✅ Курс валют - finance.ua/ua/currency
✅ Завжди свіжі новини - news.finance.ua/
✅ Форум Finance.ua - обговорюємо найгарячіші новини - forum.finance.ua/
✅ Рейтинг МФО України - cutt.ly/4w1FVklG
З питань співпраці з каналом: [e-mail]
#прогнозкурсу #єоселя #іпотекаукраїна

[@FinanceuaChannel]

📍 Страхування житла від наслідків "прильоту" з Finance.ua Страхування - cutt.ly/mw8jhu2R

[@crossyes4476]

Я зараз обираю квартиру через єОселю, тож на практиці все ще дорожче: 1. Треба знайти власника, а не рієлтора, бо попадаєш на +5% вартості 2. Треба вмовити власника сплатити ПДФО та військ.збір, бо попадаєш на +6,5% вартості (якщо платиш за нього). 3. Треба вмовити власника отримати на рахунок 80% вартості в гривні, замість налом в долларах. Тож на практиці бажаючих так продати небагато.

[@paul_wiggin]

Думаю стоило бы озвучить информацию о доле одобренных заявок, так как в подавляющем большинстве случаев по той программе ипотеку выдают силовикам и военным, при чём не разделяют эти категории, что настораживает. А простым бездомным и ВПО количество ипотек исчисляется сотнями.

[@user-qe4ow5et7x]

👍👍

[@user-rj6bq4df8t]

Вітаю! Скажіть будь ласка чі можливо отримати кредит ,якщо є нерухомість у Харкові, але з трьома неповнолітніми дітьми орендуємо житло у Києві?

[@user-lv7cy7fn9c]

Олексій , доброго дня. Скажіть будь ласка чи можна податися на єоселю якщо я працюю закордоном ? І як правильно показати свій дохід? Чи приймають наші банки виписки з закордонних банків? Завчасно дякую за відповідь.

[@user-hn6zf6jb9g]

Нажаль, в першу чергу програма розрахована на тих, хто проживає саме в Україні. Не впевнений, що якщо Ви скажите , що живете та працюєте за кордном, банк надасть Вам такий кредит.

[@user-xc5cx7lh4l]

А 7% по єОселі це саме 7%, чи 7*%, де під * збільшення %, якщо держава не заклала компенсацію в бюджет, як було в 2014 з молодіжними кредитами?

[@user-hn6zf6jb9g]

Я у ролику розповідав саме про ці ставки, нажаль , з урахуванням додаткових витрат на страховку, нотаріусів, супроводження і т.д. - для Вас, як позичальника , зазвичай це може бути більше ніж 7% річних. Подивитсья у роліку, там є приклади. Крім того, дійсно по програмі написано ставку за кредитом більшу, ніж сім відсотків - а різницю між ставкою за кредитом та ставкою у договорі компенсує банку держава. Механізм у договорах згідно цієї програми прописаний в них.

[@user-xc5cx7lh4l]

@@user-hn6zf6jb9g Додаткові комісії не є страшними. Головне, щоб % ставка не була прив'язана до UIRD чи облікової ставки. В доступних в інтернеті договорах не знайшов такого пункту, тому це дуже вигідні умови.

[@user-xc5cx7lh4l]

@@user-hn6zf6jb9g в доступних договорах на сайті банків я не побачив привязки до UIRD чи облікової ставки, а пише саме 7%. Якщо це правда, тоді це дуже вигідна пропозиція. * про можливу відсутність компенсації тільки для 3%, й то за відсутності компенсації від уряду пише, що вони перетворюються всього в 7%, а не в ринкові 30%...

[@BanitYulia]

зі ставки 3 на ставку 7 перейде кредит, якщо не буде фінансування від держави

[@user-fx5js4gp9x]

Звідки цифра ціна за м2 близько 2000уе, якщо на сайті про продаж квартир на вторинному ринку не елітне житло ціна за м2 близько 700-1300 уе?

[@user-hn6zf6jb9g]

Брали з урахуванням плюс-мінус середнього ремонту. Крім того, під програму в основному підпадають саме первінка, та будинки з дуже невеликим терміном експлуатації . Тому Ваші 700-1300 доларів квадрат - це в основному старі будинки, які навряд чи підпадуть під термін та крітеріїї дії цієї програми.

[@evgrad-xz6xw]

послуги нотаріуса 54000 грн Чернівці ( нотаріуса надає ощадбанк).

[@user-tb8dj4zk6c]

Нема слів.... Нотаріус за ці гроші будує Вам додатковий додатковий будинок?))))))))

[@user-vy8ip8pc2q]

​@@user-tb8dj4zk6cшвидше за все скаже кому ще занести грошей щоб вирішити питання😂😂😂

[@BanitYulia]

у мене було в районі 20к, можливо тут у вас включений ще пенсійний збір?

[@VB-or9tj]

Вік 60 років, з/плата 7тис. Які перспективи? Як бути коли житло в окупації і зруйноване?????

[@user-tb8dj4zk6c]

Нажаль з такою офіційною зарплатою Вам іпотечний кредит не дадуть.

[@BanitYulia]

@@user-tb8dj4zk6c добрий день, видають і з меншою ЗП. Тут більше справа у віці, тому що дадуть менше ніж на 10 років

[@user-tb8dj4zk6c]

@@BanitYulia а жить на что тогда, вот в чем проблема

[@BanitYulia]

@@user-tb8dj4zk6c Якщо люди в шлюбі або людина має офіційно низький дохід, то тоді є на що. Але іпотеку взяти з таким доходом реально.

[@user-rv6cd3pl8d]

перспектива не здохнути з голоду

[@efimowladz6993]

Якщо береш кредит на 2 млн грн і ставка 8,31%, то яка фінальна сумма буде в гривнях якщо платив всі 20 років?

[@rieltorpanchyshyn]

За 20 років з аннуїтетними платежами становить 4 316 985,60 грн. або 112 234,84 USD на сьогодні. Місячний платіж 17 987, 44 грн множте на 240 місяців і виходить передплата.

[@efimowladz6993]

@@rieltorpanchyshyn оце так, то виходить шо за 2 квартири заплатиш

[@rieltorpanchyshyn]

@@efimowladz6993 Така логіка кредиту під 7 %

[@paulo_pastore]

​@@efimowladz6993так це ж в гривнах в два раза, в долларах як раз і буде вигода, уявіть що ви взяли іпотеку коли був по 5 грн , зараз ба платити умовно по 2500) Тут головне питання щоб держава не на обдурила з відсотками

[@user-hn6zf6jb9g]

Там ниже у відповідях людина Вам розрахунок для прикладу надала. Нажаль, дійсно , даже при таких достатньо пильгових умовах кредитування та його термінах - за 20 років виходить значна перепелата. Тому і раджу намагатися кредити гасити якамога швидко.

[@vitaliitsymbaliuk939]

Для окремих категорій 3% річних, чи 3% на весь період кредитування?

[@TestTest-hv5vt]

Для прикладу, для військових 3% річних. Як тільки людина перестає бути військовим(виходить з льготної категорії) - її перекидують на 7%.

[@user-tb8dj4zk6c]

Поки Ви входите до цієї групи пильговіків. Якщо був вчителем, а потім звільнився і став, наприклад, ФОП з ларьками та торгівлею - Ви втратите цю пільгу від дердави по цій програмі.

[@vitaliitsymbaliuk939]

@@user-tb8dj4zk6c Це зрозуміло. Питання в іншому. У дії вказано, дослівно: Пільгова ставка на весь термін кредиту - 3%. Це 3% річних (тобто щороку від тіла кредиту), чи 3% всього (наприклад, за 5, 10, чи 20 років) ?

[@smerchS]

3% річних, як вам взагалі прийшло в голову 3% за 20років?)@@vitaliitsymbaliuk939

[@user-tb8dj4zk6c]

це річні, тобто 3% кожен рік.

[@folkermusic.]

У принципі, нічого нового не розповів. Цікавим було лише порівняння з Німеччиною та Польщею.

[@user-fx5js4gp9x]

яка зарплата потрібна щоб одинокій людині платить за іпотеку близько 1000уе?

[@user-rv6cd3pl8d]

2000

[@user-fx5js4gp9x]

@@user-rv6cd3pl8d откуда такие цены в воюющей стране с низкими зарплатами, это же не Польша где зарплаты выше и экономика растет , смысл покупать квартирку в стране где все разрушено?

[@user-kd6ss8hs5k]

Чи реально взяти іпотеку при зарплаті 40 тис. грн?

[@BanitYulia]

так! навіть з мінімальною реально

[@user-hn6zf6jb9g]

Реально, але моя Вам порада - дуже ретельно прорахуйте маме математику обслуговування такого боргу . З врахуванням витрат на страховку, супроводження кредиту банком і т.д. За правилами, у Вас на ВСЕ обслуговування боргу повинно уходити не більше 50% Вашого доходу (щоб було на що жити), а бажано - і до 25-30% максимум.

[@nickplays2022]

1,5 млн грн за квартиру - це де такі ціни?

[@user-hn6zf6jb9g]

1,5 млн гривень - це десь біля 38,5 тис доларів. Враховуючи зараз ціни на нерухомість - це достатньо для купівлі квартири в невиликомі місті . Для Києва - це в основному, одно, максимум двухкімнатна квартира. Не забувайте, це ж соціальна програма. Вона не розрахована на купівлю "дворцов" або хоромів на декілька поверхів.

[@shrajjk]

У нас в кременчуге на вторичке однушка 15-20, двушка 20-30 в гривнях сами считайте. Новострой с минимальным ремонтом раза в 3 дороже

[@Ar-wo9pe]

Так розширили жилой фонд до 10 років в обл.центрах а не обл. Центр Цієї норми немає тобто бери іпотеку хоч на хрущевку....

[@rusyn_ua]

Держава має зробити такі умови, щоб інвестувати в житлову нерухомість було не вигідно, бо через таких інвесторів-жлобів вартість житла росте! Багато шахраїв купує кв через єОсел для того, щоб заробити за рахунок наших податків! Знаю одного такого козла, який купив кв через єОсел, а кв свою переписав на дітей! Тому держава має зробити великі податки на нерухомість, на продаж кв, податки на здачу кв в оренду (без договору оренди - великі штрафи),....Якщо хтось має багато грошей, то інвестуйте в бізнес, готелі, виробництво, в агро,...., а не в житлову не рухомість, бо через вас ростуть ціни! Житлова нерухомість є для життя, а не для інвестицій!

[@user-tb8dj4zk6c]

Я, коли розповідав про цю програму, говорив , що і у неї є багато спірних моментів.

[@Ar-wo9pe]

Навпаки ціни падають😂😂😂 набудували купу житла яке пустує

[@Alimovruslan1]

7% це для житла, яке введено в експлуатацію до трьох років. Тобто 2 роки війна, майже нічого не будувалось. Обери житло до трьох років. Якщо 3%, то до зниженноі ставки , ще додатково можно більш старий жилий фонд. 🤷‍♂️

[@--RAMA--]

40кв м прям мечта с женой и ребенком.Норм квартира будет 80тысяч + ремонт 25 + переплата за ипотеку.В итоге будет примерно 120 130к долларов.Страна возможностей с зарплатой 500 уе и у жены 300уе

[@shrajjk]

В чехии при зп 1600 цена квартир 200-500 тыс долл.

[@--RAMA--]

@@shrajjk ого разброс

[@shrajjk]

@@--RAMA-- так смотря где брать. У нас тоже разброс меж столицей и провинцией огого

[@kerasir1000]

Поразительное начало "незважаючи на выйну....". Люди живут какой-то своей ими придуманной жизнью (я об авторах передачи). Кто строит жилье - мишени для российских дронов и ракет?

[@nickplays2022]

Це в новинах все мішені, а скільки реально пошкоджень? 1% житла?

[@shrajjk]

​@@nickplays2022это пока что

[@phalanxciws4485]

Днем отмены рабства в считается 19 июня 1865 года! А ви, як важаєте ?)

[@user-tb8dj4zk6c]

День погашення іпотеки)))).

[@user-wr4fx5sh3x]

Рабство никто не отменял😅

[@FinanceuaChannel]

😂

[@user-fu5bw7mv9b]

При зарплаті в 7000 гривень це реально ще й іпртеку взяти в Україні?

[@user-tb8dj4zk6c]

Ні, нажаль. Я приклад у ролику приводив. Тому що і платити іпотеку, і при цьому жити на вказану Вами суму нереально .

[@user-ls5nf6ni2o]

Іпотека не для простих працівників, а непрості і так собі кружать нормально