Потенциал и риски рынка недвижимости |

Строительство - одна из ключевых сфер активности в экономике. Часто именно со спроса на недвижимость начинается всесторонний бурный рост. И часто именно спады на рынке жилья приводят к масштабным кризисам.
В новом подкасте разобраться в нынешней ситуации нам помог Айдын Рахимбаев - контролирующий акционер и председатель совета директоров девелоперской компании BI Group.
Экспертным мнением с позиции инвестиционно-банковского бизнеса поделился Тимур Турлов, CEO Freedom Holding Corp.
Модератор - Рахим Ошакбаев, экономист, директор Центра прикладных исследований «TALAP».
Сайт компании Freedom Broker - ffin.kz
00:00 Начало
1:20 Рост цен на недвижимость в Казахстане
5:47 Рентабильность строительного бизнеса
9:59 Динамика продаж недвижимости
11:23 Ждет ли нас новый ипотечный кризис? Неэффективная конкуренция и страхование
13:42 Тренды на рынке недвижимости и рыночная ипотека
20:50 Будущее ипотечной программы 7-20-25
28:39 Спрос на недвижимость
30:53 Качество городской среды в Казахстане
32:14 Государственная жилищная политика
39:00 Рынок коммерческой недвижимости
41:52 Решение жилищного вопроса в Казахстане
46:45 Переток капитала на рынок недвижимости Турции

[@sanalikulova9182]

Очень нужны такие дискуссии ❤

[@MrYY-pp3cr]

Отличный подкаст , ждём продолжения . Идея о создании новой программы предпринимателями радует , наши представители гос аппарата точно ничего дельного не придумают, преподнесут как нечто воодушевляющие и грандиозное , а получится как всегда , через одно место .

[@AdilKhashtamov]

Не хватает в качестве гостя представителя Отбасы Банка. Тогда дискуссия была бы более прагматичной, без другой стороны взгляд получается однобокий.

[@baga007]

Отбасы Банк начнёт продавать свою продукцию ))) и дискуссию превратит в спор )

[@AdilKhashtamov]

@@baga007 а в споре родится истина)

[@user-rj7wz9qj9l]

Наткнулась на ваш выпуск случайно и столько всего узнала. Когда смотрела, не заметила как время пролетело 😅 Никогда б не подумала, что строительство имеет отношение к экономике.

[@emildosov]

Для меня очевидна проблема нимби, фактически даже если у тебя всё ок с деньгами у тебя выбор небольшой и качество жилья будет уступать даже той же Турции, не говоря о развитых странах. В центре мало что строится, чуть дальше опять же исключительно формат ЖК, хоть в каком "классе" это примерно одинаковый формат. Новой городской застройки в европейском смысле нет вообще. Покупать маленькую квартиру в старом советском доме в центре от ляма за квадрат - подходит совсем не каждому, но фактически остаётся единственным вариантом для тех, кто хочет жить "в городе". Жить в субурбии в малоэтажном гейтед комьюнити и зависеть от машины - это тоже не очень здоровый вариант. Рост ИЖС и постепенное расползание города при таком скудном предложении неизбежно. А это приводит к feedback loop, когда в центре среда будет продолжать деградировать, а все предложения будут подстраиваться под пригородный автомобилецентричный образ жизни, не очень качественный образ жизни. Единственный здоровый для Алматы сценарий - стимулирование предложения, Алматы нужна большая программа ревитализации (особенно центра и прилегающих районов) с появлением новых вариантов жилых домов, помимо того формата изолированного автомобильного ЖК, который сейчас доминирует.

[@user-cg2ip6my4m]

Интересный подкаст и мнения сторон. Отдельно хочу отметить комментарии некоторых людей, добавляющие свои мысли👍

[@rafaelurazov7013]

Тимур - очень грамотный бизнесмен! Излагает мысли очень грамотно, понято и лаконично!

[@user-mi2di4se7m]

Резюмировать можно тем что граждане Республики обнищали в большинстве своей массе. Основной упор, основные усилия нужно предпринять в этом направлении правительству. Поднять уровень жизни основной массы населения Республики. Уже сегодня некому покупать эти квадраты по таким ценам. На горизонте уже маячит грохнутый пенсионный и национальный фонды, волнения и нестабильность.

[@johnsnow3457]

Спасение утопающих - дело самих утопающих. Экономика циклична. Цена нефти поднимется - все будет норм с нацфондом и т.д.

[@user-mi2di4se7m]

@@johnsnow3457 Ну ты эти басни рассказывай для другой аудитории... С 2017 года доходы основной части населения только вниз. Забудь про нефть. В новом веке пресная вода основной главный ресурс. Тебе дураку цены в этом году подняли на все потребляемые услуги, а ты и рад этому. А знаешь почему? Потому что ты сам из этих. Многие дети чинуш работают на пригретых местах и реально их сознание выдаёт то что они добились этого сами и их деятельность приносит пользу обществу. Все нац компании забиты этой биомассой. этим планктоном. Но и этому всему приходит когда ни будь конец. Нельзя бесконечно менять бордюры и асфальт. Уже все сопки вокруг городов расковыряли. Общий долг его обслуживание уже сегодня отнимает у всех нас 20% ежегодно.

[@johnsnow3457]

@@user-mi2di4se7m ты дурак раз не позаботился о себе и о своей семье еще давно. Ты давай верь сказкам где государство платит кредиты за граждан. Мне покуй на чинушей и их семьи. Вместо нытья пошел бы вкалывать на вторую работу. А то чето разнылся совсем. Ну или занялся бы самообразованием. Может быть понял о чем я написал выше.

[@user-ue7nr9hp3t]

Кредит туралы дұрыс айтты, өз халқының жағдайын адал жолмен халқына пайдалы жолдармен шешу керек....

[@moon_flower_1]

Во всем мире цены падают, из-за не выгодных кредитов, у нас такая же ситуация, цены на стройматериалы в Китае падают рекордными темпами, закредитованность населения тянет за собой не выплаты по обязательствам. Итог, прогноз: цены не упадут, а обвалятся. Если бы не было проблемы, то не было бы этой передачи или интервью;)

[@saltayussupova1819]

Абсолютно точно

[@maanandi8116]

ТОЧНО, НЕ БЫЛО БЫ ЭТОЙ ПЕРЕЛАЧИ😂😂😂

[@Julia-ng5di]

В РФ уже обвалились, до дна ещё далеко Что с КЗ? Вопрос времени...

[@user-qt1es7yh8e]

@@Julia-ng5diа где там обвалилось можете скинуть цены в Москве дешевые квартиры?

[@lqs8813]

В штатах цены выросли

[@user-vc8pj3wo1t]

Пропихивают идею покупки недвиги, хотя всем понятно - цены рухнут, люди не могут покупать по этим ценам и процентам банкам☠️ Турлов здравомыслящий и открытый, логично объясняет. Цены раздули льготными программами и выдачей денег и Пенсионного фонда, вот этому "строителю" и выгодно, чтобы побольше денег вливали в спрос, а то что инфляция растет ему пофиг. Нужно тормозить спрос, никаких льгот и тогда будут строить дешевле и конкуренция будет, цены снизятся.

[@ruslanaitbayev7313]

Плюс к этому нигде в мире кроме стран СНГ, нет понятия "черновой отделки".

[@user-vc8pj3wo1t]

@@ruslanaitbayev7313 может и есть, это же больше вопрос цены... вот чего я точно не видел нигде - это чтобы в рекламе продажи квартир показывали как дом просто строится еще на начальном уровне, тупо стройплощадка, каменщики и кирпичи с раствором и это пропихивают, как современное жилье, а после завершения стройки и заселения в доме нет газа, электричества и тепла

[@videolandpro8198]

Хорошее видео.

[@user-tg2bx5of2l]

Журналист красавчик, хорошую идею излагает. Каждый бизнесмен будь то застройщик или банкир преследует свои интересы, им глубоко пофигу на народ. Нужна высокая конкуренция, и вот тогда и качество жилья будет лучше и цены доступнее. Но представителям государства нужно быть гораздо предусмотрительнее при запуске льготных программ! Яркий тому пример резкого роста цен, возможность снятия пенсионных отчислении!

[@marasm5258]

Конкуренция для такого, в первую очередь должна возникнуть среди представителей государства ;)

[@ULTRAPROKT]

Надо было затронуть цепочку строй материалов и мощности государства и частных компаний

[@user-zn1ss2hm5j]

Очень актуальная тема. Много полезной информации. Спасибо спикерам!

[@FreedomBrokerKazakhstan]

Спасибо за обратную связь!

[@SOS-gp8wq]

Орысша түсінбейтіндерге қазақшасы болама?

[@BaburBLcorp]

А есть ли записи вне KZbin? Google podcast, yandex, SoundCloud? Все таки подкаст)

[@sanalikulova9182]

Круто 👍 благодарю за классных гостей !

[@user-vj1ty6zc8m]

Мнение. Рынок ТРУ, и недвижимости в том числе, зависит от платежеспособного спроса. Необходимо следить за созданием рабочих мест в населенных пунктах: городах, сельских населенных пунктах. Если за счет предоставления дешевого жилья, мы переселяем людей на определенную территорию (столица, областные центры, города) необходимо, чтобы в этих населенных пунктах не создать безработицу, что создаст социальную напряженность. Сейчас города из промышленных населенных пунктов, согласно истории развития человечества, превращаются в торгово-развлекательные центры. Они, города, являются паразитами республиканского бюджета, а не донорами экономики республики.

[@user-mi2di4se7m]

Вопрос если нет рыночной ипотеки на чём зарабатывают банки? Крупный бизнес предпочитает занимать деньги на долговом рынке ценных бумаг. Средний и малый бизнес это такой мизерный процент что назвать его рынком сложно. Остаётся розничное кредитование. Но и эти ниши закрывают один, два банка тот же Kaspi Bank. Зарабатывание банками на переводах, обслуживании так же не рассматриваем... так как эти суммы смешные. Получается казахстанские банки не выполняют свою основную функцию это обеспечивание функционирования и развитие экономики путем предоставления банковских кредитов.

[@VLVD_02]

Это значит нужно вертеться как Турлов, заходить в ютуб контент, забирать автостраховки итд)) иначе обанкротятся

[@AbcDef-gx2nk]

Ком недвижимость упала и ещё потому, что после ковида бизнес понял, что можно легко работать удалённо.

[@gulmira-mira]

Информативная программа, спасибо

[@FreedomBrokerKazakhstan]

Рады, что вам понравилось!

[@user-bp8fw1rh7l]

Очень грамотное интервью. Тимур отлично все объяснил.

[@user-vs6hm3du2r]

За информацию-👏👏👏

[@user-ez5uk4mu1w]

цены растут из за государственных программ а напечатанные деньги еще быстрее усиливают цены

[@markos5315]

Скажу страшную вещь. В последние месяцы цены на недвижку не растут, а потихоньку стагнируют. Обьем продаж упал в несколько раз. Знаю это не понаслышке, работаю в этом рынке, знаю о чем говорю.

[@bolat3060]

Цена коммерческой недвижимости у БиАй только растет в реальности ( выше вторички процентов на 50-100)😁

[@AlanSmit2030]

Тимур очень грамотный человек

[@user-vs6hm3du2r]

За информацию-👍👍👍

[@mustafakaliev2996]

Застройщики на супер прибыли сейчас. Весь город утыкан кранами.Аль-Фараби скоро превратится в стену из высоток. Это же влияет на продуваемость

[@njs4724]

Гениально! Оказывается народ не окупает квартиры потому что нету денег

[@user-qo6hx4hw8y]

Взяла квартиру в цифровой ипотеке Фридом в доме Bi😁😁😁. Даже как предприниматель чувствую, что очень дорого покупать у нас в Казахстане. Инфляция в 2022 году явно не 17%, а больше. С доходом выше 1,5 миллиона нелегко платить, при том что первоначалка почти 50%. А как с зарплатой 200-300 взять, даже ума не представляю

[@user-ov3ji1jo6k]

будет вторая часть выпуска ?

[@user-ie6jq1bx5y]

В Казахстане при покупке за 1200 usd за квадратный метр мы покупаем полную чернуху, а в той же Анталии за эти же 1200-1500 usd - это чистовая, готовая квартира к комфортной жизни.

[@NAS978]

И полная безработица. Если есть онлайн-бизнес- то можно там жить. Если нет- то и делать там нечего. И речь идет о ценах в маленьких прибрежных городах. Типа наших районных центров. В большом городе стоимость может доходить до 10000 долл за кв м ( Стамбул)

[@kanybekk.7013]

Залетели в ухо как, к себе домой!)) Как приятно слушать профи своего дела.

[@juliageum8356]

В Турции квартиры сдаются с чистовой отделке со встроенной мебелью. Люди продают своё единственное жилье и уезжают в Турцию на ПМЖ. Небольшое количество людей покупают 3-4 квартиру в Турции.

[@user-bp8fw1rh7l]

Надо построить глсударственное жилье, например от Самрук Казына с последующей передачей аренды нашей молодёжи. И цена аренды должна быть доступная и фиксированная. Просто взять опыт других стран. Грамотное жилье, хорошего качества, с прачечными, спорт залом ю, т.е. с инфраструктурой. А не убогие общаги

[@user-ic6us2mo2d]

Доброго времени суток! Цены повысились на металл с 2016 года со 110000 тг , до 180000тг и дальше пошло поехоло. Не три года назад повышение было а шесть лет назад.

[@user-ly4nb9mg9l]

Все правильно Тимур говорит смягчить дкп нужно, а не бояться всего и вся!

[@michaelsolovyev5140]

18:12 А я всегда думал, что LTV это loan to value (отношение займа к стоимости квартиры). Если LTV растет, это плохо как для банка, так и для заемщика.

[@berikzhanoteulin3287]

Я не пойму в чем выгода держать такую большую базовую ставку Нац.Банку? Инфляция везде. В той же России где страдают не только от инфляции а ещё и под большим санкционным давлением снизили ставку до 7%.

[@Daymont87]

По идее чем выше ставка, тем ниже инфляция. Видимо боятся ещё сильнее ее разогнать

[@almaty136]

Ставки в банках бешенные не только не доступные но и грабительские. Надо пересмотреть проценты .

[@univ3rsalman]

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить землю и построить дом 🏡

[@user-si9qo9fp3p]

Хороший дом - дом мечты как на картинке 150 млн.Плюс купить землю.Строить еще при наличии денег 3-4 года.Это можно потянуть если уже есть квартира и продать и 2 поколения и все члены работают.

[@dybgg.gygftg]

Не хватает представителя Нацбанка

[@user-oh1du4gn6k]

Здравствуйте. Много чего было сказано. Объясните простым словом в 23 году будет подорожание или спад квартир в Алматы

[@user-un3zn8fw4z]

Думаю будет обвал цен

[@rustam.issayev]

Вопрос обеспечения жильем нужно разделять на группы: 1) частное коммерческое жильё под ипотеку, 2) государственное социальное жилье в аренду или в аренду с выкупом, 3) частное некоммерческое жильё под ипотеку или в аренду. Последняя группа жилья в Казахстане отсутствует, хотя в странах ОЭСР доля такого жилья примерно 30-50%. Как правило некоммерческое жильё строится через жилищные и арендные кооперативы. Показателен пример развития частного социального жилья в Германии в 1950-1980 гг. Правительству и сообществу нужно найти общее решения для стимулирования рынка частного некоммерческого жилья.

[@user-vj1ty6zc8m]

👍👍👍👍

[@user-mv6kf8ci4x]

Обычно включаю какой нибудь бред перед сном чтоб быстро заснуть. Сладко уходил под сказку про материалы, но когда начал говорит Турлов, пропал весь сон.

[@user-yg4vu1bg1o]

Если анализировать общий рост строй материалов - металл, цемент, кирпич, отделочные, в сравнении с ростом цен на готовое жилье, можно увидеть что многие застройщики "просели" по части прибыли. Понятное дело, что у BI объекты с разной рентабельностью, но они друг друга не перекрывают. Ну и Айдын правильно сказал - проблема не в стоимости жилья. Она невысокая и фактически и по коэффициентам. В том же Омске стоимость метра в среднем $1300/m2. Проблема в доступности дешевых денег

[@Daymont87]

Дешевые деньги разгоняют спрос, спрос разгоняет цену на жилье. При низких ставках цены на жилье неизбежно вырастут

[@user-yg4vu1bg1o]

Совершенно не удивительно что цены достигли таких размеров. Во-первых, столица, во-вторых огромный прирост населения и к тому же приток как из внутренних территорий, так и из внешних. Когда городские власти дорастут до сознания развивать коммуникации за условную черту города, тогда стабилизируются и, вероятнее всего, цены пойдут вниз. А на сегодня что имеем, то и пожинаем.

[@marcoes3307]

Рахим патриот! Спасибо за правильные вопросы и советы!

[@anuarjanabek11]

😂😂😂😂😂😂

[@user-ez5uk4mu1w]

а в китае с его рынком миллиардным цены падают на недвижимость

[@user-yg4vu1bg1o]

ну так в Китае-то нас не ждут. Им своих хватает. Спуститесь на Землю.

[@Men_tochno_Kazakpin]

Цены в мире не как в Казахстане растут квартиры а постепенно и минимальными

[@user-sf6es3wp1h]

👍💥🔥💯🔥💥👍

[@user-ie7hn6fp4e]

Спасибо большое

[@AAA-kf6vl]

👍🏻

[@armankt]

Почему Ведущий перебивает спикеров, не тактично!

[@adildevelopment5260]

Я прогнозирую стильно))

[@user-nj2wu3og3w]

Молодежь много кто снимают квартиру можно было дать им возможность купить квартиру . придумать систему .чем молодая семья платила кому-то.платилт бы за свое жильё

[@kenessarykassymov6996]

Хоть где то Ошакбаева увидели

[@user-hs7ln4ku5s]

Чем ниже ставка по ипотеке, тем выше цена за квадрат так как спрос вырастет, причем все это кратно, население точно не выиграет от понижения ставок и льготных программ, так как объем предложения ограничен. Все это приведет к простому повышению цен и увеличению прибыльности застройщиков и банков, для населения повторюсь НИКАК жилье доступнее не станет

[@marselnurkatov6932]

Мда, печально, что речи о рынке аренды мы вообще не ведём. Если не ошибаюсь в экономически развитых странах проще/ дешевле арендовать, чем владеть. С уважением

[@rustamaliev9545]

Ошибаетесь

[@marselnurkatov6932]

@@rustamaliev9545, подскажете в чем?

[@user-gk5ri9zc9e]

Аль -Фараби, Абая, Толе би, Раимбека в г. Алматы и т. д. фактически весь город застроен многоэтажными коробками в Алматы. И продолжается стройка по всему городу. Перепроизводство будет.

[@user-un3zn8fw4z]

Соответственно обвал цен как в 2008

[@nurzhan1983]

18.13 А я всю жизнь думал, что LTV - это loan to value

[@saga7511]

Хочу купить 2е жилье в Алматы, но цены космос.

[@user-jm3tw3rw9q]

Поверьте мне купить квартиру в Алмате это уже как купить квартиру в Дубае) в астане дешевле 3раза чем в Южной Столице 😅🙈

[@aksioma23]

Очень высокие проценты на кредиты .

[@user-xm4op2yk5o]

Всё правильно разложили. И про Алматы тоже верно. Не хватает предложения и дефицит будет только расти по объективным причинам. А главная, фундаментальная причина - неэффективная экономика, с низкими доходами (читай низкими добавочными стоимостями продукта) и высокой инфляцией. Тимуру пора учредить большую строительную программу Freedom Home. В смычке со своей ипотекой и мудрым менеджментом Тимура, может быть его прокламация и взлетит?

[@ruslanaitbayev7313]

Это жирный пирог, а люди теперь новая нефть. Там не все будет зависит от Турлова.

[@user-gu5qf7qj4r]

Очень вовремя. Интересно. Рахим я вас уважаю как личность спасибо за то что вы делаете.

[@FreedomBrokerKazakhstan]

Спасибо за обратную связь!

[@googlegoogliev7128]

Я думаю сейчас не удобно ходить в костюме оделись бы свободно 😅

[@vladislavbard4069]

Ребята , прежде чем строить эти коробки, и рассуждать о стоимости владения . Смысл в том , что Инфраструктура она отсутствует :₽) что делают Казахи?? Они как машинки на NYSE они фронтранят подъезды и скупают все , а почему ?:) почему этого нет в России ? Правильно потому , что какое бы небыло там государство- они не позволяют вам взвинчивать цены. Ну и по факту , какова реальная стоимость этих активов ?:) Государство проводит Девал каждые 5 лет на 30% , о каком хедже идет речь ? Разде спекуляции может быть , но ради того чтобы делать на этом бизнес , это как купить фуру с кучей неликвида внутри . Удачи , Турлов красавчик! BI group , мужики найс лобируете свои интересы :)

[@yerbolatkarzhaspayev4605]

Надо снижать ключевую процентную ставку Нац. Банку! Мы проигрываем конкуренцию России там ставка в разы ниже! Надо промышленную и Комерческую ипотеку вводить под низкий процент!

[@user-un3zn8fw4z]

Год назад Турция тоже снизила ключевую ставку - итог мы знаем. Цены пойдут вверх вместе с инфляцией

[@savkatmaxmytxanov7386]

Услышал гостей с удовольствием но они не раскрыли "истину" что-бы ипотека работала риночнимы механизмами нужна будет достичь во всём по политике и тогдали дале ЧЕСНОСТЫ!

[@kzconstructiontechnologies1858]

Хороший выпуск. Айдын ага раскрыл правду . Тимур расписал

[@FreedomBrokerKazakhstan]

Спасибо за обратную связь, стараемся для вас!

[@kenrakimzhan6836]

Действительно у нас все относительно дешево, просто народ очень бедный. Не работайте меньше чем за 500 $ в месяц. Фри ланс осваивайте в любой сфере. Либо бизнес хотя бы самый простой. Как минимум эти 500$ вы будете получать точно

[@xxxzyou6822]

Научите пожалуйста

[@kenrakimzhan6836]

@@xxxzyou6822 обучаетесь маникюру месяц, арендуете стол за тысяч 50-100. В день 5 клиентов 5 дней в неделю минимум 400 000 тенге в месяц

[@botikbotik8792]

Айдын молодец, хорошо сказал про доступность жилья казахстанцами.

[@user-ov7jv8uk8s]

Что мешает государству развивать не только мегаполисы ? Тогда люди из пригородов не будут ездить каждый день на работу , проживать свою жизнь в пробках, стрессе … складывается впечатление , что государству плевать на свой народ, как ему выживать , где ночевать , в России ставки ипотеки в 2 раза ниже , всякие льготные ипотеки , пособия, мат капитал , и даже при всем этом , первичка у них встала , 70% не продано ! В Китае сносят новые жк, А нам тут два капиталиста сидят и сказки говорят , умерили бы олигархи и гос чиновники свои аппетиты , а начали бы думать о народе … запрыгнули в капитализм , а что с этим делать , непонятно …

[@marasm5258]

Капитализм при клептократии диктаторов это лажа) (отсутствие конкуренции, развития)

[@user-ce1ww5mb4j]

Лучше может эти деньги из гос.бюджета которую выделяют якобы для строительство домов отдать народу Казахстана чтобы каждый мог сам построить дом 🏠 так выгодней слишком дорого выходить для народа Казахстана ипотека.

[@yelnuraldanazarov1563]

Айдын естественно думает о прибыли, но гражданская позиция у него больше чуствуется, чем у Тимура

[@AJ77888bmw]

Сделайте развитие автокредита через трейд ин или новые по ставкам ниже Каспи и Астана Моторс Финанс, народу нужен автокредит !!!!

[@strangeronline9721]

Два красавчика