Правда ли покупка дома всегда выгоднее аренды? (видео 5)| Жильё | Экономика

#ЖильёKhanAcademy
Ещё один пример рассуждений при принятии решения: покупать жильё или всё-таки арендовать?
Следующее видео: • Что происходит, если д...
Предыдущее видео: • Жильё: аренда или поку...
Обязательно посмотрите остальные видео из раздела “Жильё | Экономика”: • Жильё | Экономика
Академия Хана - некоммерческая организация, которая ставит своей целью сделать качественное образование мирового уровня доступным везде, всегда и для каждого.
Присоединяйтесь к нашей группе во Вконтакте и в Facebook: khanaca...
/ khanacademyrussianoffi...
Это видео - русская версия видео «Is buying a home always better» Академии Хана ( • Is buying a home alway... ). This video is a Russian dubbed version of the Khan Academy video "Is buying a home always better" ( • Is buying a home alway... ).
Перевод был выполнен при поддержке Oxford Russia Fund.
Вместе мы сделаем образование лучше!

[@any2016]

Автор хотел сказать, что в зависимости от ставки по ипотеки, процента от депозита и размера первоначального взноса может быть выгодно одно или другое (либо одинаково в точке равновесия). Но не совсем донёс эту мысль, а ушёл в сторону частного примера. Для понимания достаточно было рассмотреть крайние случаи 0% (депозит и ипотека) и 100+% (тоже депозит и ипотека)

[@dmigrozdev]

Слишком много допущений, процент по вкладам может быть не такой высокий, собственное участие может быть не такое высокое, налог на недвижимость уже включен в аренду, в целом в странах снг плюс минус выгоднее кредит чем аренда, так как ограничены области инвестирования небольших сумм.

[@alekceib7825]

Спасибо

[@reinmaan]

Главный вопрос как будет меняться цена на недвижимость в долгочрочной перспективе

[@AlexB-kx6hk]

Дом, который продается за миллион, не может стоить, как однобедрумная квартирка. Минимум 6000 долларов

[@vicktorantikyan4265]

Это все работает только в случае если арендные платежи действительно выгоднее ипотечный платежей, а часто бывает что они равны.

[@reinmaan]

Что-то не так с застройщиками в вашем городе.

[@maxchizhov]

1) Проценты по кредиту при первом платеже (в первый месяц) составят 3750$ При последнем платеже (в последний месяц) составят практически 0$, потому что долг перед банком будет уменьшаться и стремиться к нулю. Поэтому на погашение процентов за весь период ипотеки будет идти 22500 (в среднем), а не 45000. 2) Инфляция в 1-2% с 1 млн. Это еще 15000 в год. Итого расходы на ипотеку на самом деле 41500 - 22500 - 15000 = 4000. А не 41500!

[@YouEvgeniyTube]

для того что бы проценты уменьшались нужно выплачивать тело кредита , а в расчетах этого не было . Если же выплачивать тело кредита , то сумма будет уже не 3750

[@AlexB-kx6hk]

Товарищи! Это есть жирная попытка навязать нам американский менталитет под благовидным предлогом. Если говорить о доме, то его нужно строить по своему проекту. Дом это не только здание, но и облагороженная территория, которую каждый сам оформляет под себя. Не ведитесь. А то всю жизнь проживете на съемном жилье. Нельзя посчитать в деньгах удовольствие от собственного сада, оранжереи или мастерской.

[@personarus728]

Еще этот дом надо оставлять и ремонтировать под себя

[@ПриветПак-ь7щ]

И за 30 лет он постареет и будет уже далеко не в том состоянии как при покупке. Попробуй потом такое старье продай.

[@personarus728]

Если смог заработать 250тыс, значит можно и 750тыс заработать и купить хату за наличку))

[@annakurdyna7531]

Сейчас процент на ипотеку в США 3%, откуда вы взяли %6? И уже совсем другая картина 😉

[@any2016]

где $250000 под 4% положить?

[@FLOSTIK1]

Vtb perp

[@CodeDaemon]

А теперь давайте попробуем закольцевать эту схему. Те я беру дом в ипотеку и сдаю её.. Сдаю её в убыток? :) Вряд-ли!

[@slavamachekhin2244]

По примеру ипотека вам будет обходиться с учётом всех вычетов 41500, а квартирант будет платить 36000, в итоге минус 5500

[@CodeDaemon]

@@slavamachekhin2244 36000 квартирант будет платить по мнению автора. А я же говорю о том, что съемное жилье априори всегда дороже. Потому что: 1. Ипатеку вы платите 20-30 лет. А инвестиции в жилье под сдачу окупаются за 10 2. В стоимость съемного жилья входит так-же необходимость раз в 5 лет скажем, сделать ремонт, купить новую мебель и прочие текущие затраты. И грамотный арендодатель, естественно посчитает все эти затраты "на круг" и заложит их в цену, а так-же в цену будет заложена и ПРИБЫЛЬ! И прибыль эта как можно догадаться превышает величину банковских процентов. И если бы это было не так, то не имело бы смысла инвестировать в недвижимость с целью её сдачи. Проще было бы положить деньги в банко под проценты. Поэтому, прежде верить всему что говорится в этом ролике, просто подумайте как бы вы считали если бы сами были владельцем недвижимости которую сдаете.

[@slavamachekhin2244]

Ну тут все ясно, но я где-то читал что жилье, которое вы взяли в ипотеку, нельзя сдавать в аренду, пока не будет погашена ипотека, банк может направлять проверку на данный адрес. Могу ошибаться, если ошибаюсь поправьте

[@МаксВ-л5е]

@@slavamachekhin2244 в первый год

[@filjka]

Через 30 лет у тебя нет ни работы ни своего дома

[@МаксВ-л5е]

но есть 250.000 в банке, деньги которые сэкономил т.к. арендовал жильё. Ну и другие вложения. Он же не говорит, что всё до копейки будет отдавать за жильё. Может на сэкономленные деньги он бизнес создаст.

[@FLOSTIK1]

Цифры смешные, вычет 30%

[@yriym6808]

Это для Америки видео просто переведено на русский вот там и 30%