Правила инвестирования в недвижимость Дубая - СEO StoneTree Holding Алексей Щевлягин

Заинтересовались инвестированием в недвижимость в Дубае, оставляйте заявку: dev.fpmstg.ae/?InvestFuture|24.05
В гостях Алексей Щевлягин - основатель и CEO группы компаний StoneTree Holding, занимается инвестициями в недвижимость Дубая с 2011 года.
KZbin канал Алексея: / @alexeyshchevlyagin
StoneTree Holding - управляющая компания полного цикла, которая реализовывает несколько направлений деятельности: покупка, продажа, подготовка и мебелирование апартаментов, сдача в аренду, обслуживание объектов. Более 450 объектов недвижимости в эксклюзивном управлении.
Ресурсы компании:
stonetree.ae/
www.youtube.com/@fpm_stg/videos
stonetree.peopleforce.io/careers
Друзья, описываем условия конкурса от StoneTree Holding:
Пишите в комментариях под этим видео, какое интересное нововведение можно реализовать в интерьере при меблировке апартаментов StoneTree для сдачи в аренду.
Самый интересный вариант мы реализуем, а победитель получит сертификат на проживание в люкс апартаментах в Дубае на 2 ночи!
Победителя мы объявим в отдельном ролике на KZbin канале StoneTree 30 июня 2023!
Ссылка на канал: www.youtube.com/@StoneTree_Gr...
Участвуйте, креативьте, делитесь своими идеями и выигрывайте!
P.S. Если будет несколько крутых идеи, и мы реализуем больше одной, то и наградим несколько участников
00:00:00 Вступление
00:00:18 Знакомство со StoneTree Group
00:01:04 Розыгрыш от компании. Две ночи в Дубай
00:01:43 Про опыт и холдинг
00:04:20 Где и как работает компания
00:05:37 Какие услуги оказывает StoneTree
00:06:27 Вторичка в Дубае интереснее?
00:07:40 5-8% надо?
00:09:00 Как понять, что вам предлагают. Стратегии работы в Дубае
00:13:36 Поймите предложение от специалиста
00:14:20 ЦА - долгосрочные отношения
00:15:00 SWIFT нужен по-белому
00:16:03 Без ложных ожиданий - как работают с инвестором
00:18:47 Варианты меблировки. Карта расходов прозрачна
00:21:45 Как можно сдавать: два типа аренды, что лучше
00:25:12 Все зависит от тренда: долгосрок или краткосрок?
00:26:25 Простой инвестор может без лицензии сдавать апарты? Ньюансы
00:29:40 20% - сколько стоят услуги компании?
00:32:26 Простои. Рынок аренды работает всегда?
00:33:53 Особенности амортизации в Дубайских квартирах
00:37:37 Порог входа в Эмираты. $70к хватит?
00:39:20 Получить ВНЖ через недвигу
00:41:36 Что сейчас: купи и держи или купи и продай?
00:44:30 Какая доходность на разных этапах
00:49:01 Кто арендует жилье и кто его покупает?
00:50:27 Яркие кейсы: чем гордится Алексей
00:54:44 Может, в Абу-Даби лучше? Локация сильно влияет на ликвидность
00:57:40 Русских много? Нет, только у воды
01:00:53 А что в Европе? Это дача у моря, но не инвестиция
01:03:00 В Дубае много капитала
01:04:37 Какие еще плюсы, если покупаешь недвижимость в Дубае
01:06:20 Бесплатного ничего нет, даже для детей
01:08:35 Кого больше: инвесторов или покупателей для себя?
01:10:30 Рынок слишком волатилен
01:11:40 Ошибки новичков, которые покупают недвигу
01:14:50 Заключение
01:15:25 Розыгрыш! Подробности конкурса
Подписывайтесь на нас в Телеграме:
t.me/kira_pronira - Кира Юхтенко в телеграме
t.me/investfuture - объясняем про инвестиции просто
t.me/if_crypto_ru - все про криптовалюту
t.me/if_bonds - все, что вы хотели знать про облигации
t.me/if_stocks - наша аналитика и обзоры компаний
t.me/if_market_news - новости рынков круглосуточно
t.me/if_estate - все про недвижимость
Канал Без границ - t.me/without_borders_ru
Мы в Тинькофф Пульс: tinkoff.ru/invest/social/prof...
Читайте свежие новости на сайте: investfuture.ru/
Мы ВК - clck.ru/G8yn4
Мы на Яндекс Дзен - zen.yandex.ru/investfuture
Сотрудничество: [e-mail]
Реклама: [e-mail]
Подписаться на канал - goo.gl/qTRmG8
#недвижимость #дубай #инвестиции

[@user-yt2bf1wt6e]

Для краткосрочной аренды: мини-путеводитель с важными точками в округе - аптека, магазин, метро и т.д., в идеале и промокодами или скидочными картами этих объектов. Ещё карты мира пробковые нравятся очень, на них можно отмечать канцелярскими кнопками откуда гости и если дополнить фотоаппаратом с моментальной печатью, ещё и увидеть этих гостей воочию) Спасибо за ролик, приятный спикер с вдумчивыми обстоятельными рассуждениями!

[@user-fz8cm6nv3b]

Отличный выпуск, спасибо, интересно было послушать. Флиппинг, покупка недвижимости по дешевой цене с целью перепродажи по возросшей стоимости, очень рискованный, но прибыльный способ заработка, нужно работать с экспертом в этих делах

[@zaynutdinshakhmanov3705]

На 6 минуте правильно говорит, вторичка 5-7% может давать чистыми А первичка до 5%

[@anton9039]

Прекрасное видео и очень интересный рассказ: помогло узнать много нового о недвижимости в Дубаи. Не сумел разобраться в формулировке «плеча» Если у клиента 1 млн и он покупает 5 квартир по 200 тыс., где здесь возникает плечо? Кредитных средств не используется, либо имеется ввиду не кредитное плечо? Идеи по меблированию: 1. Поставить одинаковую фигуру во все квартиры, находящиеся под управлением (на фигуру можно добавить логотип компании, сделать её в корпоративных цветах) - поможет повысить узнаваемость бренда. Например, статуя в виде узнаваемого дружелюбного животного, стоящего на двух лапах.

[@aleksandrpalgov4712]

Вкладывать средства во вторичную недвижимость, не самое популярное направление в Дубае, но финансовая цель вполне понятна. Риски небольшие, прибыль то же небольшая, но выше банковского вклада и в валюте. Неплохо. Спикер позитивный, слушать легко

[@mashabashkova]

Кира и Алексей благодарю за такое информативное видео! Вся информация очень ценна

[@InvestFutureRu]

Спасибо за поддержку канала!

[@user-fk4ck1ex2q]

Какая же классная атмосфера у ролика 😍 Очень приятно не только слушать, но и смотреть! Спасибо)

[@nataliar3618]

Жаль нет в видео нарезки примеров фотографий обьектов, чтобы визуализировать то, о чем идет речь

[@user-qx9lc5iw9k]

Как всегда интересная тема и подача. Кира, Алексей, спасибо!

[@nikolaikarmazinskiy5010]

Всем привет! Выпуск был довольно познавательный для меня спасибо! Из идей по квартирам: 1. В разные квартиры ставить сувениры, народное искусство или картины малоизвестных художников из разных стран. Так как ОАЭ - многонациональная страна и в ней живут люди из самых разных и порой неизвестных уголков мира, было бы здорово сделать каждую квартиру тематической. Кто-то, проснувшись, будет смотреть на мексиканское сомбреро и маракасы, кто-то на фигурки статуй с острова Пасхи, а кто-то на столик для китайских чайных церемоний 
 2. Книжная полка с классическими произведениями, либо популярными бестселлерами, чтобы люди находили время для настоящего отдыха без телевизора и интернета 
 3. Гитара. Многие люди умеют играть на гитаре и иметь гитару, которую можно взять с собой в пустыню или на пикник было бы весело как для больших компаний, так и для романтических вечеров. 
 4. Йога-коврик. Многие сейчас любят заниматься спортом, а некоторые любят позаниматься дома, а йога-коврик хорош и для йоги, и для медитации, и для упражнений на пресс. 
 5. Памятка по району, в котором находится квартира

Люди часто приезжают в отпуск и еще чаще не знают как решить самые основные вопросы, которые интересуют туриста. Памятка, либо чат-бот могли бы помочь человеку с головной болью, когда нужно знать ответ на подобные вопросы:

- Где ближайший супермаркет?
- Где на районе хорошие кафе?
- Как заказать доставку на дом?
- Где купить сим-карту?
- Где поменять деньги?
- Как заказать такси?
- Где взять автомобиль в аренду?
- Где ближайший транспорт? Метро?
- Какой пляж выбрать? 
- Где купить алкоголь?

Для всех, кто плохо знает Дубай, просто необходимая информация
 6. Промокод на заказ ужина в коллаборации с доставкой еды. 

Можно сделать коллаб с доставкой еды, например с Yobidoyobi (они только запустились, так что обеим сторонам было бы интересно) и давать гостям промокод с хорошей скидкой на первый заказ какого-нибудь сета.
 7. Набор для любителей ходить на пляж

Люди приезжают на море и будут туда ходить со своими сумками, а можно делать маленький набор с пляжными принадлежностями первой необходимости:
- солнцезащитный крем
- Кепки
- Многоразовая бутылка для воды

Все это можно положить в брендированный шопер с логотипом компании, который будет всегда с собой. Себестоимость маленькая, а ценность высокая

[@tatyana38710]

Очень интересно! Спасибо) Вот несколько идей: 1) Поставить маленький проектор (кубики проекторы, которые выводят на стену или потолок фильмы, сериалы) 2) Складная сушилка для вещей, встроенная в стену (или даже в шкаф), чтобы при необходимости можно было разложить её и потом сложить обратно, прикрыв дверцей для удобства. Также если что можно сделать и с гладильной доской 3) Гладильную доску можно заменить на парогенератор или ручной отпариватель, для него требуется меньше места и он удобнее в использовании

[@user-qn2cv5mp3r]

Доброго времени суток! Кира было очень интересно и хотелось бы ещё узнать про коммерческую недвижимость как инвестицию в дубаи

[@tatianayuzvak2558]

Очень популярная тема сейчас. Спасибо, что рассказали)

[@mikhailgorlov787]

Недавно в твиттере у Маска видел прозрачный унитаз. Как вам идейка?) Шучу, а вообще не силен в дизайне интерьеров, но видео посмотрел с удовольствием, спасибо!

[@user-pn2qo9tt6z]

Спасибо! интересный формат

[@mariyaavramenko5526]

Очень интересное интервью, живем здесь около года, многое увидели/узнали методов проб/ошибок. Спасибо за такой честный подробный обзор! Для апартов очень не хватает столика с развлекательными программами от партнеров с комплиментами (в виде трансфера/скидок и тд). Это может быть QR-code, предлагающий посетить сайт/приложение с программами или полноценный каталог с планированием досуга, где можно онлайн забронировать что-то, выбрать дату и оплатить сразу же без лишней коммуникации развлечения на весь день. + если есть террасы, можно организовать кальяны в формате минибара с разными вкусами и тд. + не хватает коннекта с культурой. Тематический уголок с историей Эмиратов, описания тематических парков, каких-то исторических нюансов. Очень классно в Питере обыграла сеть отелей 1912 (там есть под стеклом исторический уголок квартиры с описанием и QR-кодами на фильмы). Здесь можно обыграть с чем угодно: от комплиментов от арабской кухни, сладостей, кофе с историей особой прожарки и с возможностью доставки со скидками от партнеров до конкретных предметов быта.

[@InvestFutureRu]

Большое спасибо за такой обширный отзыв!

[@LyutiQ]

Спасибо, что осветили тему!❤

[@user-nt1ox4pr2y]

Спасибо за честные пояснения спикера, о росте и мейнстриме)

[@user-vg4us3uw9l]

Очень полезное видео! Я бы предложила что-то вроде музыкального уголка, где люди будут отдыхать душой(что те, которые занимаются музыкой, и те, которые любят ее слушать). Поставить микрофон и самые необходимые инструменты (например, гитара, синтезатор). Можно также сделать две коробки - одна для пожеланий мелодий/песен, другая для сбора символических сумм, которые тоже можно потратить на благотворительность)☮️

[@user-pz5pf3vo4r]

Халявы нет... Нам это не подходит😂😂😂

[@alisarockwoman]

Всегда интересно послушать опытных экспертов, спасибо за выпуск!

[@user-yn9ic4fy1w]

Спасибо, интересно

[@user-ku5dc6eu4z]

Когда-нибудь я накоплю на апартаменты в Дубае

[@user-te5qh6vj9o]

Застройщик даёт некую локацию...и здесь мы начинаем все дружно, грузить аудиторию РФ 😁👌

[@markkonovalov3764]

Ребята, это кажется лучшее интервью этого года! И конечно спасибо Кире и Алексею за супер классный и полезный ролик

[@InvestFutureRu]

Большое спасибо за поддержку, Марк!

[@user-wp5rb2jx5l]

История может и интересная, но для людей с серьёзным капиталом

[@ruzannasargsyan5583]

❤❤❤

[@user-nj9ug4kr6n]

Бомба

[@Nerpa123]

Кира, спасибо за то, что стали так активно разбирать тему недвижимости, давно смотрю в эту сторону, но с вами погружение в тему потрясающее!!!

[@InvestFutureRu]

Спасибо за отзыв)

[@user-pz5pf3vo4r]

Благодарю за обзор