🏠Правим ли пачки по стотачки от имоти?

[@hz8711]

Много добре говориш и разсъждаваш, благодаря за съветите, ще ми е интересно да направиш анализ на по-големи сравнително нови жилища в по-централните части, примерно 3-4 стаен в зоните, лозенец, Иван Вазов. Пред тая дупка дето показа, вече 300 к евро за сравнително нов, обзаведен апартамент с 3 спални в централните части ми звучи като нелоша оферта.

[@EmiliyanKrustev]

Здравейте! Благодаря Ви, че оценявате труда ми и намирате стойност. Ще обмисля предложението Ви и мога да направя подобно видео в бъдеще.

[@dimitartomov4540]

Винаги е интересно да се види толкова добър и аргументиран анализ!

[@EmiliyanKrustev]

Благодаря ти от сърце, Митаче!

[@georgigeorgiev9584]

Много хубави видеа направи за имотите в Ямбол супер малоумни цени слагат и е пълно с фалшиви обяви😂

[@EuropanMind]

Може ли да погледнеш и да кажеш нещо за тея комплекси "Семирамида" които строят ?

[@loralori57]

Йессс малко имотен рант 🎉

[@loralori57]

Гледаш ли подкаста на Нейчо , различният брокер ?

[@EmiliyanKrustev]

Следя го, намират се и полезни неща.

[@eremiasify]

Единственото положително нещо, което каза е за кухнята, а тя е модел 2005-2006 и аз имах таква в старото жилище. Не знам защо тогава бяха много актуални та, в този апартамент тя беше боядисана в зелено 😂 и сигурно на живо изглежда още по-зле. Така ще си остане този имот на обява. Аз също следя пазара и гледам как един имот от 265хил€ сега е на 210хил€ 😏. Въпреки, че и това му е много говорим за сграда 2013 в Люлин 2. Нали, ако имаш над 200 хил € точно, в Люлин ли ще ги изсипеш🙄🤔

[@EmiliyanKrustev]

Да, кухнята е боядисана, но все нещо трябваше да извадя като позитив от апартамента 😂. Когато една обява на имот се задържи 2-3 месеца в интернет, цената не е адекватна или нещо не е наред с имота и документацията. Тогава е нормално цената с времето да пада, след като купувачите нямат интерес. При цена на имота 400-500 хил. лева, то е по-добре да стоиш на квартира или да се измесиш в друг град.

[@eremiasify]

@@EmiliyanKrustev Така е, аз следя пазара всеки ден и гледам как намаляват цените малко по - малко, като тези цени са силно преувеличени. И гледам как имоти седят на обява вече над 6 месеца на какво се надяват не знам 🙄. За инвестиция вече не се купува защото едва внуците ти ще видят ползата от тази "инвестиция ". Моята прогноза е, че новите жилища ще станат 100~120хил€ за двустаен и 140~160 хил€ за 3 стаен. А старите, старите макса ще е 120хил€ за 3 стаен освен ако няма някой балък да даде повече и така да се "простреля в коляно" 😄

[@TeodorStoev]

Цените са високи да но ФАКТ е , че хората купуват. Цените са такива защото има МАСОВО хора с прилични доходи 5-7к лева. И не ги бъркат ипотеки за по 1000 лева на месец. Според мен промяна в цените няма да има а и да има ще бъде МАКС 15% , Основният лихвен процент в БНБ се дигна от 0% на 3.29% и все пак нито ипотеки се вдигат нито кредите ще се вдигнат, тук като ипотеките се отпускат от ДЕПОЗИТИ на клиенти , който са рекордно високи. Това не е пазара а просто парите нямат стойност вече. Едно ходене до магазина ти е вече 200-300 лева за храна на седмица МИНУМУМ. Една тениска адекватна е 200 лева вече, да си купиш с КИА , Хюндай или друг китайки боклук струва 120к лева и чакаш 1 година , няма как да паднат цените. За сравнение ремонтирах си покрива на къщата на 10км от София струваше ми 35к лева ,миналата година взимаха по 20к това е положението. Който чака пазара да се промени с цел спекула да си купи апаратамент ще изпусне влака. Имаш ли нужда и възможност купуваш. Ако не плащащ по 1к наем на месец и чакаш да стане нещо имагинерно.

[@EmiliyanKrustev]

Здравейте, Тодор! Съгласен съм с няколко от нещата във Вашето изложение. Но да кажете, че масово има хора с доходи 5-7 хил. лева е смехотворно. Делът на хората с такива заплати е 2-3% от цялото трудоспособно население. Има хора в сивия сектор, които не влизат в тази извадка, но и двойно да са 5% от общия брой, пак са малко за цяла България. Аз не си купувам тениски за 200 лв. и добре знаем, че се намират на доста по-достъпни цени дрехи и храни, това не е най-добрия аргумент по темата. Относно ремонтните дейности е така, всичко расте нагоре - година за година, месец за месец. Който не може да си позволи, а и смята, че пазара не му го позволява, няма нищо лошо да се задържи по-дълго на квартира, така е. С чакане цените няма изведнъж да паднат рязко надолу и да се сринат. Трябва действие, но добре премислено. Успех, благодаря за това включване!

[@КирилДраганов-р9д]

Кредита за един е депозит за друг. Трябва да се помисли над това като се дава за фактор "високите" спестявания на българите.

[@petarpenchev4957]

Аз не знам защо толкова плюеш апартаментите на последен етаж. Лично за мен това е най доброто място, защото покрива може да ремонтираш ама шумен съсед не можеш да оправиш.

[@EmiliyanKrustev]

Здравейте! Просто изразявам лично мнение. Апартаментите на последен етаж имат и някои предимства, но са с повече недостатъци. Например: по-висока температура през лятото и съответно по-ниска през зимата, зависим сте от състоянието на покрива. При проблем с асансьора - катерите. Ако имате обемни мебели и уреди за обзавеждане, които не пасват в асансьора, също го отнасяте. Има много повече птици във високите части на сградата, както и куп други.

[@ivanstoilov279]

брат пише 130 000 ЛВ

[@EmiliyanKrustev]

Погледнете хубаво, в описанието пише с главни букви "ЦЕНАТА Е В ЕВРО"

[@jordanwallex7474]

Емка, Мусагеница и Фондовите нямат нищо общо, Братко! :)

[@EmiliyanKrustev]

Така е, но разликата не е от 41 хил. до 130 хил., а по-скоро "от трънг, та на глог".

[@jordanwallex7474]

@@EmiliyanKrustev е да, и ти си прав, луда работа ! Иначе Мусагеница е страхотно кварталче за живеене! Най-хубавото в община Студентски.

[@velinbg4762]

Аз само да кажа то пише 130 000 лв., а не евро!!

[@EmiliyanKrustev]

Marketplace Facebook вади автоматично валутата в лева или долари, а не в евро. Ако погледнете вниамтелно видеото, брокерът е написал с главни букви, че цената е в евро!