Preço dos imóveis no Brasil pode despencar?

[@investidorsardinha]

🧠 Aprenda a investir comigo no Brasil e no mundo: sard.ink/3NWf3ZP

[@Jessane133]

Estou esperando a resposta até hj 😅

[@danielhenrique9671]

Raul a verdadeira bolha que irá gerar uma crise ninguém está falando nela é a do financiamento estudantil. Principalmente com o bum de abertura de faculdades de medicina se eu fosse apostar em um estourar de bolha seria esse para o colapso pelo menos em uma escala considerável no governo

[@kcansilva]

Vai ter black Friday?

[@investidorsardinha]

Não, não existe promoção na AUVP.

[@Jessane133]

Raul preciso falar com vc no privado 😢​@@danielhenrique9671

[@gabrielviana008]

Eu tenho a teoria de que qualquer coisa no Brasil, uma vez que atinge um certo patamar de preço, nunca mais diminui não importa o que aconteça

[@dtrcs9518]

Tem que descontar a inflação. Na verdade descontar pelo menos os reajuste do salário mínimo, se quiser ser mais "justo"

[@heryxen9795]

Como o amigo falou na Real isso se deve ao simples fato de que o real só despenca de valor. Agora compara com seu valor en dólar e você vê a diferença

[@gabrielmiqueloto3189]

Concordo quando eu encontrava algo mais barato do valor de mercado produto estava pra vencer.

[@Alphacentaurizero]

O café, por exemplo. Depois do aumento pra média de 20 reais por 500g, não baixou quase nada. A gente pega uma promoção vez ou outra, mas é isso.

[@jonjon8977]

Tá aí os carros usados e imóveis nas periferia para prova seu ponto de vista.

[@rmalaf]

eu fui chamado de louco por comprar um imóvel durante a maior taxa de juros recentes do Brasil (12,75%) e, se tivesse esperado, hoje não teria condições com a diferença dos 10%, atualmente sou o único da minha geração de amigos e um dos primeiros da família a conseguir iniciar o processo de comprar uma casa relativamente novo (antes dos 30) tive sorte, lutem pelo seu lugar!

[@miguelboulevard]

Dica, quando a taxa de juros cair tenta portabilidade p renegociar o financiamento... Financiei a minha por 10% de CET, quando o juro foi p 2,5% fui no Santander (7,0% aa) antes assinar os documentos a caixa me ligou e ofereceu 7,01% aa... Top de mais

[@MrKhainM]

Fez o certo. Quando o financiamento está alto, a gente não consegue subir preço e negocia com margem baixa. Hora que o juros baixar o preço dos imóveis sobem junto, ai você que comprou "barato", vai lá e refinancia com outro banco.

[@mamaunet]

Parabéns pela conquista! Meu pai comprou a primeira casa dele aos 53 e eu to finalizando a compra da minha aos 44, antes tarde do que nunca rsrs

[@Guilherme1959]

Todo dinheiro que sobrar, amortize pelo prazo. Perceba que se você ficar pagando apenas as parcelas o montante da sua dívida não vai diminuir. Você paga o valor 4, 5 ou 6 imóveis e fica com um.

[@maremixsp]

​@@Guilherme1959Eu primeiramente amortizei o valor pois minha prestação tava alta e depois de abaixar mais de 50% comecei a amortizar o tempo. Nessa estratégia já paguei mais de 10 anos.

[@waldineyjunior4117]

Acho difícil os preços caírem. Nesta semana mesmo saiu uma matéria falando que o preço dos insumos para a construção estão cada vez mais caros. E esse aumento é repassado ao valor do imóvel.

[@RaMsOc2]

ta dificil comprar, faz sentido abaixar o preço, 1milhao e duzentos casa na favela

[@vitorugovitorasso4062]

Rapaz, e qual o sentido de os insumos estarem aumentando ainda mais? É uma coisa absurda e nao da pra se conformar

[@juniorlatrel]

Pode até fazer sentido, mas não é assim que a banda toca, qual foi o período que os imóveis caíram de preço não Brasil? Alguém me fala por favor, nunca houve ese período e não vai haver, ,,,, casa comprada em 2010 por 30 mil hoje 280 , esses canais são o aralto da mentira e burrice , tudo pelo like , não sabem nada ,,imóveis desvalorizando , tentem comprar!!!!!

[@ivansabbath]

@@juniorlatrelo preço baixar significa estagnar ao longo do tempo e a inflação cuidar do resto. Não necessariamente vai baixar o preço.

[@arthurrViniccius]

@@juniorlatrelnão vai haver? Viva para ver então, por que daqui alguns anos com a densidade demográfica abaixando cada vez mais a tendência é os imóveis abaixarem de preço pela baixa procura, claro que é coisa para mais de 50 anos, mas ocorrerá

[@marianatavares104]

Em SP está uma loucura!!! Tem kitnet de 25 m a mais de 300 mil 😮

[@blowalevi5016]

Chamam de estúdio pra ficar mais chique

[@083Adventure]

e aqui em JPA-PB que tá brotando flats de 18-20m por mais 300k.

[@marianatavares104]

@ daqui a pouco as pessoas estarão morando em gavetas igual no Japão

[@jkx9188]

Vc ta vendo empreendimentos novos que sao pura especulação. Pelo mesmo preco vc consegue 50m2 numa bela vista ou Consolação facilmente

[@marianatavares104]

@@jkx9188 ah sim! Acredito q esses novos imóveis perderão valor pq já estão começando caros

[@ricardoclemente70]

Cair o preço acho difícil, terreno caro, material e mão de obra caro, o que pode acontecer é mudança de público, por exemplo uma família que procurava um imóvel de 700 mil provavelmente vai procurar um de 500 mi

[@curiosidicas]

o que existe em sp é o preço cobrado e o preço negociado. Vc mira nos imóveis de 700 e oferece 500... 50 pessoas vão negar, mas um vai aceitar e vc fecha.

[@elciomoura7725]

Na minha cidade eu já estou vendo cair , porque os valores chegou a um patamar que não tem quem tem dinheiro para comprar , casas sendo vendidas pelos dobro em um intervalo de dois anos , e a pessoa pedir até pode porém vender na realidade não acontece ...os negócios são fechados bem mais baixo do que são anunciados .

[@eneasdeymison4552]

Aqui em São gotardo cidade no triângulo Mineiro, aconteceu o mesmo.

[@HomeostaseHumana]

Na media oque nós vemos é as casas serem vendidas a 70-80% do são colocadas a venda, nos lançamentos provavelmente essas metricas são diferentes, mas a realidade é que o salario do Brasileiro está tão prejudicado e a moeda tão fodida que "ninguém" tem condição de comprar um imóvel a não ser que seja pelo minha casa, minha vida. Não tem logica o povo pedindo 1milhão em casa velha de 200m2

[@PedroAugustoBianchidaFonseca]

Na minha cidade vi um terreno de 100 abaixar pra 95, depois pra 90 em questão de 1 mês. Depende da necessidade do vendedor.

[@mindsetpodcastCortes]

infelizmente nao é todo lugar nao... Dificil acontecer isso em SP e no litoral

[@elciomoura7725]

@@mindsetpodcastCortes sou de Araraquara interior de São Paulo , talves a capital tem quem paga ainda ...aqui pode anunciar que não vende ...casas com 5 placas de imobiliárias diferentes e nada , para vender tem que baixar o valor , porém isso ninguém divulga .. os negócios são fechados abaixo do que são divulgados porém quem coloca algo para vender se baseia nos outros anúncios similares e bate cabeça até perceber que não tem quem pague , valores absurdos..

[@MatheusNC1302]

Preço cair no Brasil no longo prazo deixa a gente meio incrédulo. Quando cai é pra pegar impulso pra subir valendo, quase tudo

[@eternodesconhecido130]

No longo prazo de fato vai cair. O crescimento da população brasileira está perdendo impulso, salvo engano, por volta de 2050 a população brasileira deve começar a diminuir. Até 2070 devemos ser menos 200 milhões. Com a população brasileira diminuindo, evidentemente a disponibilidade de imóveis vai aumentar, levando a uma inevitável e brutal queda dos valores dos imóveis

[@rogeriothehobbit]

Em 2070 terei quase 90 anos 😬😬.

[@ix-zp1lz]

​@@rogeriothehobbitVou ter 66 💀

[@Oinvestidor11]

​@@eternodesconhecido130 em 2050 a previsão é cerca de 230 a 250 milhões ,com base em que vc acha que o preço das casas vão cair ? Eu acho que as casas vão sempre se valorizar oque vai ser cada vez mais difícil de comprar infelizmente, oque antes com nossos avós era até meio fácil de se arrumar,com o tempo foi ficando cada vez mais difícil e acredito que isso se entendera ao longo da vida toda

[@marceloparada4882]

Pode acontecer isso em pequenos municípios mas nos grandes centros e os bons imoveis nao vao o ​@@eternodesconhecido130

[@cristianopiccoli2518]

Na minha cidade, interior do RS, em 15 anos, dobrou o número de imóveis, basicamente loteamentos. 70% foi comercializado como "investimento ". Continuam sem ocupação. Péssimo negócio, não valoriza o suficiente e totalmente sem liquidez. É muita placa de vende-se.

[@tarcytunner9884]

Mas é uma cidade com fluxo grande de jovens ?? Ou a maioria saem para procurarem oportunidade em grandes cidades ? É uma cidade mais para aposentado? essas coisas acabam influenciando muito ...., é claro fora demais situações pontuais.😊

[@cristianopiccoli2518]

@tarcytunner9884 sim, é uma cidade que até atrai... mas é muita oferta.

[@Joao_000]

O empobrecimento desse país é constrangedor.

[@fernvmar]

Sim.

[@thiagosantos-yq5ii]

Pior que os brasileiros se esforçam pra isso 😂😂😂😂😂

[@lizbotticelli1018]

No Brasil, a única coisa que cai é a MORAL.

[@ivonetesousa9849]

Raul, eu sou corretora em Brasília. E hoje eu falei tudo isso para um cliente. Acredito que teremos muita oferta no mercado.

[@FazendoTerror]

amém, oremos kkkkkk estou precisando 🤣🤣

[@fatimabeti1101]

Creio que sim mas por pouco tempo.

[@gaucho804]

A minha corretora jura de pe junto que não vai cair. É foda esses papinhos especulativos de corretores.

[@thiagobarreto9211]

No Brasil nada reduz o preço! Os preços só sobem!

[@ryanduartee]

Fiquei pensando a mesma coisa, acho q foi questão de otimismo dele

[@RyuzakiPragmatico]

O real sempre perde valor, salários reajustam pra cima com o tempo mas perdem valor de compra no médio prazo, pra uma análise precisa teríamos q calcular a inflação real, o q é impraticável

[@rodrigorossi2802]

​@@RyuzakiPragmatico transformar em gramas de ouro. Daí vc vai saber se subiu ou desxeu

[@Tehilim119_71]

E se reduzir, quem puder comprar tbm estará na vantagem de investimento.

[@AlfeuDafflon]

PREÇO DA SARDINHA DESPENCOU.

[@fabinhoinacio938]

Pode até não cair os preços do imóveis em geral, porém vai ficar encalhado durante anos! Onde eu moro em Sorocaba não tá vendendo praticamente nada 👎 tá tudo caro e parado.

[@vi_egb]

Tem gente que prefere bancar o preju, do que ganhar menos na venda...infelizmente.

[@hp9122]

Muito bom o comentário no final. Parabéns Raul

[@lyca2184]

Aqui tem muito imoveis a venda, porém ninguém quer comprar só tem interesse em alugar, ja os donos dos imóveis preferem nao baixar o preço para nao ter prejuízo entao bota pra alugar, mas com essa inflação os preços devem subir mais ainda.

[@nuanleal8340]

O problema não é só o preço dos imóveis, mas sim o alto preço dos insumos de construção

[@pyramidcorp.3222]

Venho falando isso com meu sócio a meses. Andando na rua isso é nítido. Infinitas casa alugando ou vendendo. Aluguel super caro. Muita casa pra vender e alugar. Valor alto. Ninguém consegue alugar. E o q mais tem no BR. É casa vazia.

[@And.S2]

Verdade. É só olhar todo mês sites de imobiliárias e olx...Vários imóveis todo mês lá p/ alugar/vender...Fico só acompanhando e vários vão reduzindo o valor aos poucos p/ ver se enfim conseguem alugar/vender...

[@rafaelsilva-tk1bj]

Sem falar que se a casa estiver com aspecto de abandono, os malandros invadem para morar...

[@victorrodrigues8239]

Com o tanto de Fundo Imobiliário dando suporte essa situação fica equilibrada por anos.

[@Rafasouza161]

Na minha cidade abrem condomínio atras de condomínio,quero ver onde irão achar gente pra ocupar,uns que ja construíram fica às traças, os que compraram e colocou pra alugar nao ta colocando inquilino dentro e fica vários meses sem alugar

[@AlanCamposDalPiaz-du5dv]

Há um fator importante que é a inflação acumulada, pois mesmo que o valor nominal não diminua o imóvel desvaloriza se não houver correção. Certo?

[@user-dk5ww5hn8c]

Eu acredito que não vai baixar, pode até ficar no mesmo preço por anos, mas baixar é bem difícil, minha experiência, comprei um segundo imóvel para alugar em 2014, paguei R$ 110.000,00 e depois de muita dor de cabeça com inquilinos e baixo retorno, vendi ele em 2021 pelos mesmos 110.000,00 que era o valor de mercado na cidade e demorou 6 meses para eu conseguir vender, agora em 2024 o mesmo apartamento está sendo negociado por R$ 280.000,00 e não se encontra absolutamente nada mais barato na cidade, este é o novo valor padrão de "imóvel barato" na cidade, agora deve ficar estagnado neste preço pelos próximos 5 a 10 anos, mas baixar que é bom não baixa.

[@wilsonsilva5779]

Esse aumento foi devido ao aumento da base monatária. No governo Bolsonaro. Lembra do auxílio emergêncial? Foi dinheiro imprimido pelo governo (aumento base monetária), isso gera inflação em TUDO. E o Lula agora está fazendo gastos absurdos e também está aumentando base monetária que também vai causar mais aumento de preços em tudo daqui alguns anos. Só que dessa vez não teve pandemia, é só a adminsitração de sempre da esquerda.

[@TheEconomyBrasil]

Tu perdeu muito dinheiro considerado a inflação

[@emriqueazuaje8253]

5 10 anos com o dolar chegando a 6 reais eu te aviso

[@ribvin]

Não baixa no preço de anúncio, baixa na negociação.

[@AnaPaula-ww4mh]

Vou repensar sobre investir em imóvel na planta. Valeu!

[@excelrapido]

Acho que independente de qualquer mudanca você tem que ir atrás dos seus sonhos e agir, e nunca ir pelo conselho de gente que nao entende do que fala (deixando claro que nao é o caso do Raul, inclusive ouvi muito dicas dele pra fazer o que fiz). Tenho 27 anos e comprei meu ap com cobertura (terraço) aqui em Santo André por 375k, 88m², 2 vagas, num predinho que tem só 8 apartamentos (tem vários desses por aqui). E a "Taxa de condomínio" é praticamente simbólica, 100 reais por mês pra rateio da conta de água, energia e limpeza das áreas comuns. Se fosse pelo conselho dos outros estaria pagando alugel, esperando a taxa de juros baixar, fazendo consórcio ou comprando kitnet de 35m na planta... Mas depois que voce consegue todo mundo fala que voce teve sorte e/ou vêm te dar parabéns.

[@rodolfot.5776]

Imóvel sempre foi o investimento mais seguro que existe. Nunva vi em toda minha vida, algum Imóvel perder valor. Pelo contrário, todos que adquiriram , exaltam o investimento.

[@patrickferreira8094]

País inflacionario, os preços se estabilizam durante um tempo e provavelmente vai andar de lado até o próximo ciclo de expansão de renda/imobiliário

[@joaoarturCeresoli]

Eu estou acompanhando o preço de imóveis a bastante tempo na minha cidade, é uma região super valorizada por conta da oferta de empregos. Já faz um mês que tenho notado uma queda expressiva e acentuada no preço dos imóveis, realmente esta dando indícios de uma queda abrupta. (ótima oportunidade...)

[@rafabritish]

Onde é isso? Pq aqui em Guarulhos não para de subir. De um ano pra cá subiu muito

[@joaoarturCeresoli]

@rafabritish Marau, RS (não é região que foi afetado pelas enchentes, se não esse poderia ser o motivo)

[@rafabritish]

@@joaoarturCeresoli interessante. Aqui na grande SP os preços só aumentam, há um ano atrás alguns apartamentos que custavam 200 a 220 hj estão pedindo 320 a 350. Sinceramente não sei onde vai parar

[@iguinjapa652]

​@@rafabritish interior de SP mesma coisa, região de Piracicaba, Campinas, americana, só sobe, loteamentos e Lançamentos de condomínios parece q é 1 por semana. Pelo q a galera q veio de outras cidades fala a mesma situação em cidades grande do interior, são José do rio Preto, Ribeirão preto, são José dos campos, etc etc

[@carlamaia3345]

​@@iguinjapa652 sou de São José dos Campos e realmente aqui só sobe os preços.

[@JorgeBrascontrol]

Concordo, Brasília e São Paulo obras para todos os “cantos”, Goiânia também, mas creio que os preços irão se estabilizar, trabalho com automação para o setor classe média alta / alta (construtoras)!

[@juliobaransk9780]

Carvalho....parabéns pelo pelo seu conselho educacional..o Brasil precisa

[@Sofiacuriosa]

Raul. Móveis sofrem uma dinâmica diferente dos imóveis. E déficit habitacional e o sonho da casa própria agem com certa relevância. A desvalorização dos imóveis se dá pontualmente por questões locais, contaminações, falta de infraestrutura, violência etc. Salvo exceções geral, os imóveis não desvalorizam, apenas estagnam por um tempo, mas ciclicamente quando há melhora na economia, se reajustam até mais que a perda pra inflação no período de estagnação. Abração. Você é fera demais.

[@gybrasil6143]

Mais uma vez…👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾 Conteúdo sempre excepcional. E os últimos minutos do vídeo… foi muito bom! As respostas que nós brasileiros precisamos!

[@ronaldmelo51]

Boa Raul... Cara gostei demais do vídeo...porém.... As respostas das perguntas foram melhores do que o vídeo em si. Parabéns pelo excelente trabalho...sensacional

[@joaocarlossantos3142]

Parabéns por honestidade, esclarecendo sua visão, não realidade. Conforme o áudio do CEO afirmou pouco impacto nas construções. As vendas de imóveis podem ter impacto no financiamento até 500.k. como a margem de lucro das construções é alto devem as empreiteiras facilitar as parcelas de entrada e ainda terão altos lucros.

[@juniorlatrel]

Especulaçao , a cada ano fica mais difícil adquirir um imóvel , no início do vídeo o Kara ainda fala que veículos baixaram de preço ,onde?

[@yagoiokel]

As grandes construtoras já fazem o parcelamento da entrada. Então acredito que não abaixe.

[@ADM.AGROEL]

Depende da região, por exemplo aqui onde resido (MT) poucas pessoas financiam, então não há motivos para os valores reduzirem. Percebi que recentemente os valores já se ajustaram, então acredito que vão continuar da mesma forma...

[@luanb.3373]

Acho que seu amigo Ronaldo passou uma info importante nas entrelinhas, a maioria dos empreendimentos imobiliários não é focado nessa faixa afetada...O déficit imobiliário do país é grande o suficiente pra não cair o valor dos imóveis da classe média..

[@vi_egb]

É mesmo, muito difícil ler o futuro, mas o cenário com informações de qualidade é possivel.

[@ribvin]

Se o poder de compra da população não estiver aderente vai ter correção na negociação, ou, especuladores vão continuar comprando até atingir o novo topo… pra mim esse topo já chegou faz tempo

[@lucasmelo7353]

O final desse vídeo deveria passar em rede nacional todos os dias.

[@GabrielBraga14]

Conteúdo de excelência, como de praxe, mas esse final... Olha, merecia um vídeo dedicado hahaha. Muito bom!

[@msb4065]

Fala Raul, baumm? Eu estava olhando varias casinhas para tentar financiar, mas agora lascou, pq meu salário é até que razoável, mas devido os valores da parcela na tabela SAC ser alto no início não consigo essa modalidade. Estava procurando casa até 480 mil, mas agora vai saber como vou consegui 50% de entrada para conseguir financiar pela tabela PRICE 😢.

[@DYNASOLDIERS]

Aqui em Resende RJ o valor dos apartamentos usados pouco mudaram em 10 anos. Mas Terrenos subiram bastante.

[@guisnetto]

Aqui em Goiânia, os preços já estão caindo…o mercado desaqueceu muito e hoje você encontra rios de AP’s e casas para vender e com preços de negociação abaixo do “preço de mercado”.

[@reginaldogomes6258]

Caramba Raul vc é fera mesmo garoto que excelente conselho vc deu pra esse rapaz que queria discutir política externa, sem saber ao menos escrever kkkkkk

[@ronaldoraiz]

Desnecessários..

[@cabojatikuma4052]

Sim, precisamos de gente direta e reta com esses fanáticos desletrados.

[@leandrohenriques2040]

Bom dia Raul. Acredito que não abaixa o preço, o que percebo é que o preço só aumenta ao longo dos anos.

[@CorretorAlexCohen]

Olha, trabalho com áreas para fazer loteamentos, teve um aumento. Os corretores que trabalham vendendo imóveis urbano, não sentiram queda dos preços.

[@waldineyjunior4117]

Aqui em Niterói tá tudo caríssimo!

[@isasa9809]

Eu passei muitos anos procurando uma casa pra comprar, juntando dinheiro , pesquisando etc e cheguei a uma conclusão: é que todo ano vem esse papo que imóveis vão cair de preço, nunca caem, a verdade é essa, podem até se manter, alguém vender mais barato pq está com pressa, mas nunca nada considerável.

[@desenhos.dafé]

Esse final de vídeo ABRIU minha mente.

[@cortesdapolitica1414]

12:41 Eu fiz esse teste algumas vezes, e em uma das primeiras vezes, sem conversar com ninguém, só prestando atenção nas conversas, eu ouvi uma confissão de crime.

[@danielhenriquewilhelm2132]

Na verdade, não é que as pessoas estão tirando o dinheiro da poupança por que aprenderam a investir melhor (uma pequena parte fez isso), elas simplesmente estão colocando esse valor em bets e perdendo.

[@bossanovacarioca]

Acredito que vai ser MUITO impactada a venda de imóveis com essas novas regras de financiamento, muita gente não vai ter 30 porcento de entrada e vai acabar adiando muito tempo pra tentar financiar.Tambem acho que vai chegar um limite pois tem muito prédio novo pipocando em tudo que é lugar,mas a população brasileira está diminuindo .Vai chegar um momento que terá mais imóveis avenida do que compradores e tudo vai começar a diminuir de preço.

[@SendFlowers23]

Em Sorocaba o preço de imóvel jamais cairá. Comprar ou construir imóvel é uma péssima opção nesse momento, pelo menos no estado de SP. Apartamento simples que até o ano passado custava 400 mil reais, hoje no mesmo prédio está custando 800 mil reais. Imóveis estão o dobro e até o triplo do valor e proprietários não aceitam nem 10 mil abaixo do valor. Não vende mas não abaixa o valor. Nem sei o que vai ser de Sorocaba, que aliás é uma péssima cidade pra viver, mas os apartamentos de 1 milhão de reais são os da planta que vão ser entregues daqui a 5 anos. Os apartamentos prontos estão de 2 milhões pra cima 😮😮😮

[@marcelobmonteiro]

Não acho que tenha queda de preços.. pode ter algumas "promoções" em alguns casos pra desovar unidades.. mas no geral os imoveis não tem como baixar. Dolar aumentando, inflação.. Se pensa que o custo pra produzir ta aumentando, não tem sentido baixarem o preço.. o mercado pode até da uma estabilizada diminuindo os lucros (pq os custos tão aumentando), mas na hora que começa a pressionar, os lançamentos vão diminuir e os valores vão volta a subir

[@marizasantos883]

Adorei o vídeo. Parabéns.

[@BrunoLanhiTeixeira]

Baixar de preço eu acho que não, exemplo, aqui em SP, esse ano comprei um apto, minha opinião é mais por causa que comprei e não quero perder hahahaha, mas o empreendimento que comprei eram 4 empreendimentos com 3 torres cada um, da Cury, foi vendido tudo, quase não conseguiu comprar, não precisei dar nada de entrada, cerca de R$600 no cartão de crédito, hahahahah, agora é só esperar sair e deixar o outro apto que tenho pagar a prestação do novo.

[@antonefreitas5002]

🐟🐟🐟 pergunta, Raul a plataforma para quem faz a auvp, depois que terminar tem que pagar mensalidade?

[@turolla7743]

Eu e meu pai trabalhamos com construtoras Os clientes dele são construtoras, tem 60 clientes na carteira Vou ver com ele o que ele acha e depois eu volto

[@tecohowlie]

Você está falando de algo praticamente sem precedentes no Brasil (queda no valor médio nominal dos imóveis). Pode ver a evolução do índice fipe-zap. Pode haver queda no valor real. Os preços ficam estagnados e perdem para a inflação.

[@Aprendendosempre-hd1es]

Se nem o quilo do arroz o preço diminui, imagine o de um imóvel, que tem na construção vários insumos a serem controlados para baixar o preço. Impossível abaixar. O que não significa que não pode ter descontos, mas aí é questão de ocasião, não do mercado como um todo.

[@juliocezark12]

Discordo, Raul. Já faz mais ou menos 10 anos que ouço essa mesma história de corretores: "Ano que vem os imóveis vão despencar por fatores X, Y e Z". Pode ser que isso aconteça em outros estados, mas em Goiânia acho muito difícil(procura e aluguel estão nas alturas). Se cair, eu compro a minha casa no PIX. Ja tenho apartamento no Faicalville e pretendo alugar, mas estou nessa espera eterna, juros baixo e preço atrativo kkkkkkk

[@354020]

O final do vídeos matou a pau! Show

[@DácioNunes-l1v]

Acredito que vai estabilizar, diminuir em alguns focos em específico, estabilizar e retornar a aumentar. A margem de construção é MUITO ruim, algumas construtoras terão de embutir no preço. Pode ser que várias quebrem, se acontecer, diminui a oferta, então o preço tende a querer a estabilizar e voltar a cresce, que não tem como não crescer, vivemos em um país com inflação, não deflação. O preço dos materiais continuam subindo, assim como mão de obra, então não é somente que vender ficará mais difícil e um possível "desconto" seja necessário, mas aí chega um limite até onde a corda aguenta, até ela realmente estourar. É claro que o preço vai voltar a aumentar, não tem para onde correr. Eventualmente... No entanto a curto prazo, apostaria em estabilização e redução em alguns locais. O que faria a situação ainda mais impactante é se todos começassem a querer vender agora, pelo medo da desvalorização, aí sim seria uma receita perfeita para tirar ainda mais capital das construtoras, desvaloriar o preço dos imóveis, somente para depois começar tudo a subir sem freios.

[@diogoalvarez3593]

Onde moro faz 3 anos que sobe 20% ao ano.

[@oldcat25]

Resultado: estão parcelando a entrada, o tamanho dos imóveis reduziu e o valor do m² continua. Sou da área e a realidade é essa. Preço não vai baixar porque o custo ainda é alto para as construtoras. Alguns imóveis são negociados com uma pequena margem de lucro, ou até mesmo sem lucro, para se evitar uma grande quantidade de capital imobilizado.

[@casperbox2422]

Na região metropolitana de Goiânia tem muito loteamento fazendo financiamento na própria imobiliária com atualização do saldo devedor anual com base no IPCA. Algumas simulações que fiz em um cálculo rápido me mostrou impossível de quitar. Vocês poderiam falar disso?

[@guisnetto]

Tem Condominio fechado aqui em Goiânia que o reajuste do saldo devedor durante quase 3 anos e só pelo IPCA. Isso é reflexo do empobrecimento da população e queda absurda nas vendas.

[@starethesky]

A caixa mudou a entrada de 20 para 30%, porém os outros bancos (particulares) continuam trabalhando normalmente com a entrada de 20%. Hoje em dia a Caixa continua valendo a pena se você tiver uma boa entrada, porque ela trabalha com juros mais baixos. Para a grande maioria dos outros clientes, vai ficar inviável financiar pela caixa.

[@rfernandes8640]

Kkkkkk Raul vc é o cara !!! Seu resumo sobre a classe política foi sensacional!!!!

[@campoforteepitacio]

Preço dos imóveis pode despencar onde não gira emprego, cidade ou região com baixo poder de compra, lugares com grande oferta de renda os preços tendem a aumentar. Tudo é relativo

[@euzenclebernunessilva3369]

Parabéns Raul! Gostei da resposta dada ao Evanildo😂😂😂😂

[@rogeriothehobbit]

Boa.. 😂

[@emanuelvinicius3606]

@@rogeriothehobbitperfeita !

[@marcos.marra2807]

Tá de parabéns pelo conselho ao seguidor!!!👏👏👏

[@ivaldosantana436]

Concordo plenamente com seus comentários! Parabéns pelo vídeo!

[@Alphacentaurizero]

Quem dera. Cada vez mais difícil comprar um mísero apartamento de 30 mˆ2 em São Paulo.

[@user-dk5vw3sr6l]

Daqui a um ano saberemos. Essas gaiolas chamadas de estúdio são compradas por investidores e isso pode manter um fluxo bom de vendas.

[@pamelacoelho-kp1fj]

Mano, os teus vídeos são simplesmente excelentes, mas, na boa, humildade cabe em qualquer lugar e em qualquer camada social...

[@marciojonasferreira6099]

Eu percebi que as pessoas qdo investem em algo entram em estado de negação que há um risco. Ok quem comprou lá atrás teve uma boa valorização, mas tem que ser louco pra comprar um imóvel hoje nesses preços. Construtoras a todo vapor, densidade demográfica diminuindo, ninguém mais quer ter filhos, muito imóvel barato financiado pelo mcmv. Tenho amigos que herdaram imóveis grandes e antigos, absolutamente impossível venderem pelo preço que vale, olhem a mansão da Hebe, e do Chiquinho Scarpa, mesmo baixando o preço não consegue vender. Esse meu amigo herdou uma casa grande e antiga enorme, avaliada em 4 milhões, está oferecendo por 2 e não vende.

[@nemsei4176]

Acredito que isso possa vir a acontecer pela baixa oferta de crédito. Ninguem compra casa a vista no Brasil, e uma vez que o crédito se torna mais escasso, pessoas deixam de comprar esse tipo de coisa.

[@evertondasilva5293]

Essa mudança da Caixa é temporária, pois usaram muitos recursos esse ano. Os próprios corretores da caixa já falam que isso já aconteceu antes e logo voltou ao normal. Ou seja, provavelmente até o começo do ano que vem, tudo deve voltar como antes.

[@mais1anonymous]

Confia

[@Boozer-m]

Moro em Campinas - SP. Fui ver um imóvel literalmente ontem que ta sendo finalizado esse ano. 76m quadrados, 860 mil reais. Tá fácil comprar imóvel viu kkkkkk. Financiar tipo 500 mil a 11% de juros ao ano. Só o juros aumenta a mensalidade em 5 mil nesse cenário. Se quiser pagar 300 mil aqui, só nos piores e mais nojentos bairros.

[@victorhenrique2595]

Meu amigo compro um ap em itapema em 2018, o predio ta entregue e ele ta tentando vender ja faz 1 ano, e ate agr nd de vender

[@drakkky]

Se colocar o preço que realmente vale, vende.

[@ludmilycampossalema7746]

Pow, Itapema é prédio construindo pra todo lado e lá é caro, tem praia boa, estranho ele não conseguir vender! Deve ser pq tem muita obra no início na planta, que é bem mais barato que um imóvel já pronto.

[@ribvin]

Especulando, não vende mesmo rs

[@DocJA]

acredito que o preço nominal nao vai cair nao. mas acredito numa manutenção de preços e uma diminuição grande de valor do real. se num ciclo de baixa dos juros americanos e de alta da nossa selic o dolar ainda está subindo, nao conseguimos segurar os dolares, imagina quando esses ciclos se inverterem.

[@mychellmendes5073]

Eu acho que não deve cair o valor mas sim estabilizar o preço pois, os juros já estavam caros e o mercado não estava tão aquecido.

[@rejoniarlak8570]

Eu construí minha casa em 2018 financiado a juros de 4,5%, na época os materiais e mão de obra ainda estavam em um preço bom, a casa é de 100 metros quadrados gastei 100 mil reais pra deixar ela pronta, se fosse hoje não teria a mínima condição de fazer, e pago uma parcela baixa, metade do valor de um aluguel na mesma vizinhança!

[@ch3dsmaxuser]

Quando o preço cair, me avisem.

[@zinhorx]

Tbm estou esperando sentado kkkkkkkkkkk Tem imóveis com placa de venda há anos e não diminuem o preço kkk

[@ThePequem]

@@zinhorx Voce tem que comprar de quem ta desesperado, ou de leilão

[@Brandao016]

​@@ThePequem, foda é que quem é jovem, pouco capital ganhando um salário mínimo fica difícil, e pra alugar é ainda pior, um qpertamento ou ovo mobiliado é fácil 700 reais em um local mal localizado

[@romebr]

Espere sentando, para não cansar.

[@Sijack1377]

Com a redução demografica provavelmente após 2030...

[@thiagorage5561]

Em cidades que a população está aumentando o preço dificilmente cai, em cidades que a população está diminuindo já é bem possível, mas normalmente são cidades menores.

[@misael135]

Eu espero que sim, pq eu quero comprar uma casa.

[@GustavoRodriguesdaSilva]

Não é uma teoria, é um sonho... Na verdade, eu fico um pouco tenso, pois eu comprei um ap pelo MCMV. Felizmente estão construindo uma série de grandes comércios originais ao redor, o que com certeza vai valorizar, mas meu sonho é comprar uma casa 3 quartos no futuro o que você precisa de mais ou menos 500 mil.

[@andreamaria154]

Se abaixa o valor de compra não sei, mas estou com imóvel encalhado para aluguel ao lado do metrô ( SP), perto da Paulista. Há 2 anos não majorei a locação de nenhum imóvel ( comercial e residencial). Esperar a roda girar e vai demorar Raul. Ciclos...

[@JoseSilva_]

A inflação brasileira faz os preços caírem para cima.

[@privatebrokersbrazil6396]

Em minha cidade acredito que sim, estão acima do valor de avaliação, porém são imóveis de alto padrão...médio e baixo padrão vai parar tudo,

[@Gabriel-zr4kz]

Eu acho que depende. Imovel em capitais e grandes centros sempre vai valorizar e no interior tende a se desvalorizar, aqui na minha cidade o tanto de casa que tem a venda. E como sempre concluímos que a classe média sempre se F.... (Rico nao paga imposta nem probre KKK)

[@ojovemadulto5262]

Se uma família de classe média levasse 1 ou 2 anos pra juntar R$ 50.000,00, não precisaria financiar imóvel... Em 10 ou 15 anos compraria à vista sem pagar juros nenhum Até os 40 anos a pessoa já teria uma casa quitada Falar isso é bastante irrealista!!! Para uma família juntar isso, leva-se uns 4 ou 5 anos Se for solteiro e morar com os pais, é possível conseguir juntar isso em 1 ou 2 anos (poupando de R$ 2.100,00 a R$ 4.200,00 mais ou menos por mês) É possível perceber que o Raul, após sua ascensão para os 0,1% mais ricos do Brasil, perdeu a noção do valor efetivo do Real 😮

[@priscilacosta8876]

Masssss o valor cobrado não é o mesmo, há 4 anos o apartamento que eu quero era menos da metade do valor por exemplo, difícil conseguir essa diferença, juntou mirando um valor, quando chega tem que mudar outro. Não é meu caso, se eu vender o meu que não reajusta e eu não vendo e os outros só aumentam, ia me lascar mas consigo comprar. Masssss nem todo mundo conseguiu ter pe no chão e juntar aos pouquinhos um dinheirinho

[@WesleyOliveira-mi4dv]

Eu fui procurar uma construtora para comprar um apartamento, e eles me disseram que o financiamentos de imóveis novos não vai ser afetado.

[@horahdapolitica9388]

Vai mesmo. Estou com você nessa posição.

[@ryanduartee]

🤨

[@isle67]

🤨

[@lucasmaritimo]

Lá ele!

[@pablopttm]

Raul descreveu muito bem a realidade tupiniquim! Cultura Quilingue !! Má fé + oportunismo + um pouquinho de falcatrua

[@RoMoreiraPoa]

Olha, 2024 foi o ano recorde de pedidos de financiamento imobiliário. A meta de crédito para financiamento neste ano era de 70 bilhões. Eu já sabia que mudanças aconteceriam, porque quando a meta está prestes a ser atingida antes do fim do ano, é natural que ajustes ocorram. Isso não é segredo. Mas vou te contar uma coisa boa: no próximo ano teremos uma nova meta, e adivinha só? Crédito facilitado de novo! O que estou dizendo é quase como falar que o sol nasce no leste e se põe no oeste, algo que acontece sempre, com pequenas variações. Agora, um outro ponto de vista: quando a bolsa de valores cai, tudo fica mais barato - é a hora de comprar. Então, para quem não está a par da meta, os preços dos imóveis devem cair em um movimento de ajuste, o que significa uma boa oportunidade para comprar mais barato, como acontece quando a bolsa está em baixa. Mesmo que você financie agora com juros altos, no próximo ano eles devem baixar, e você pode fazer portabilidade, mudando para um banco com juros mais baixos, como quando troca de operadora de celular. Conhecimento é poder; assim, você não fica à mercê de especulações.

[@LeonardoOliveira-cs3we]

Livre mercado é sobre isso, né Raul? O Banco privado não tem que avisar sobre mudanças na suas políticas com grande antecedência, Pq o público teria? As incorporadoras e construtoras que compitam oferecendo condições mais vantajosas para atrair os compradores. Bom para os demais bancos, que podem oferecer condições mais atrativas para capturar essa fatia enorme que pertencia à Caixa. A Caixa certamente fez um estudo pra definir essa política de forma responsável.

[@Carlos_Lenz]

Não em Florianópolis. Aqui existem muito poucos empreendimentos na região central. Então o seu argumento faz sentido, mas depende do mercado local.

[@lobe3866]

O preço da construção não vai baixar, não tem como a construtora baixar. Vai até subir devagarinho. Quanto mais gente for dona de imóveis extra para alugar, os aluguéis também vão subir. Enquanto os imóveis forem fonte de renda pra uns, maior a crise de habitação para a maioria. A AI resolveu isso tirando todos os imóveis extra de aluguel. As pessoas só poderiam morar nos próprios imóveis.

[@marciojosecantoia2946]

Moro numa cidade do interior de São Paulo, com pouco mais de 80 mil habitantes e vocês não fazem ideia da quantidade de empreendimentos imobiliários que estão surgindo aqui! Isso sem contar imóveis usados à venda com preços astronômicos!

[@BrasilEVerde]

Raul este foi sem dúvidas um dos seus melhores vídeos, cara, excelentes respostas as perguntas, ri demais. 😂

[@ivanm.masiero8499]

Muito válida a discussão. A queda é extremamente improvável e vou tentar resumir: 1. As construtoras vem a cada ano com margens mais achatadas e nao tem pra onde correr a nao ser reduzir a oferta. 2. Com a dificuldade em obter financiamento, esse público seguirá no aluguel (que deve corrigir). 3. Uma vez corrigidos os aluguéis, investidores voltam a comprar imóveis, e estes não dependem do financiamento. Portanto, respondendo sua pergunta: valor dos imóveis vão subir, e bastante.

[@alvaronunesmendes]

Perfeita colocação! E levando o fato que IGPM é muito mais elevado que o INCC, portanto o imóvel construído aumenta, o aluguel aumenta ainda mais . Não tem pra onde correr, por isso acho muito difícil os imóveis perderem valor, no mínimo acompanham a inflação.