Prezzo al metro quadrato m² a Tenerife isole Canarie

[@lucapappalardo5574]

Ciao Alex, in un breve video hai spiegato una regola d'oro valida in Spagna in generale non solo a Tenerife! La cosa più emblematica, per me, è che gli spagnoli non ragionano con via e numero civico. Il numero civico è davvero un optional, poi per i locali commerciali scordiamoci l'1A, 1B ,1C magari lo stesso civico comprende 10 locali! Spesso poi una Comunidad ha ingressi su quattro vie e negli annunci (e al catasto!) spesso vengono riportate, per lo stesso condominio, con una certa variabilità. Si riconosce un agente immobiliare non è di zona quando ti parla di "Calle Madrid 3" e non del complesso "Cactus" per fare un esempio di fantasia. Semmai un aspetto determinante è la fase. Fase 1 potrebbe essere peggio (o meglio) della fase 4. Altro aspetto a noi italiani poco familiare, è l'ubicazione all'interno del complesso. Complimenti davvero! Hai centrato un aspetto FONDAMENTALE

[@AlexCuppini]

Ciao Luca, grazie per i complimenti 😀 Si è vero che gli indirizzi (che esistono come in Italia) praticamente non vengono considerati. Si parla del complesso: Per esempio quando arrivi a Las Americas dopo il Columbus passa la rotonda e parcheggia dopo l´ElDorado 😂😂😂 ....e come dici tu per non parlare della fase 1 2 o 3 che per chi non lo sa sono i diversi step di costruzione del (piú o meno) medesimo complesso. Ogni posto ha i suoi usi e costumi e Tenerife ne ha parecchi.

[@mattiacomiotto9718]

GRAZIE Alex altra cosa da sapere. Grazie dei consigli preziosi

[@AlexCuppini]

a te Mattia 👍 si sono cose da sapere se vuoi trasferirti o semplicemente fare un investimento da queste parti 😀

[@stopgo68]

Grande Alex, fai sempre video molto interessanti ed utili.

[@AlexCuppini]

Grazie Fabio 👍 Credo che la consapevolezza finanziaria e la conseguente conoscenza della materia siano una base necessaria anzi obbligatoria per avere una vita senza pensieri (almeno di soldi 😀💰)

[@claudionewlife6567]

Gran bel video. Ben spiegato. Oggi mi sento ispirato e ti scrivo la mia sugli immobili a Tenerife e la loro situazione attuale...😅non uccidermi! Alla vamos... A mio avviso purtroppo Italiano "incula" italiano... e non solo. Questo è il motivo per il quale, secondo la mia modesta opinione, il prezzo medio a Tenerife Sud è difficile da calcolare come ben descrive Alex. Qui infatti, non andrebbe gestita nessuna operazione basata su parametri al metro cuadrado, ma sul concetto di "Ultimo". Nel senso di "rikkione l'ultimo".Non me ne vogliano male i sostenitori della LGBT. I motivi per i quali, almeno qui Tenerife Sud, i prezzi abbiano subito una crescita così intensa, bisogna cercarli soprattutto nell'immensa speculazione gestita, tra i tanti, da molti dei nostri concittadini. Parliamo di rialzi medi di circa il 170,5%...solo negli ultimi 5anni. In alcuni casi persino di più. Sia chiaro, dati alla mano e vissuti in prima persona, non parlo di dati presenti solo su idealista. Per carità, sappiamo tutti che il mercato lo fa e lo farà sempre la differenza tra domanda e offerta, ma aver visto in questi anni appartamenti di 35m2, in condizioni pietose, balzare dai 46k fino ai 135k è stato semplicemente vergognoso! Facendo di fatto arricchire, come sempre, chi fosse arrivato prima. Molti "Warren Buffet" nostrani infatti, con la promessa di ricavi promedi del 10% mensile, sono riusciti a convincere tanti nostri compaesani risparmiatori ad investire su immobili a prezzi quasi triplicati, su case popolari a prezzi di chalet e chissà se qualcuno non sia persino riuscito a vendere la fontana della spiaggia di Las Vistas a Los Cristianos come fece Totò con la fontana di Trevi. Purtroppo molti di questi risparmiatori, facendo anche affidamento ad agenzie ipermegaultraspecializzate, sono stati letteralmente scannati. Se nell'equazione poi ci mettiamo dentro l'arrivo di Brexit, Covid, Delta e di qualsiasi altra strozAta dalle parvenze di codice fiscale, allora il gioco è fatto. Turismo e lavoro non pervenuti. Salute mentale scappata momentaneamente in "vacanza". Tutti coloro che, accecati dal "milagro canario", riuscirono a comprare immobili a prezzi di Ibiza oggi si ritrovano costretti a mettere le loro "tenute" in affitto a prezzi di Caltanissetta! Questo nella migliore delle ipotesi. Chi invece si è visto con l'acqua alla gola é stato semplicemente costretto a vendere. Ovviamente, non essendo disposto a perdere nemmeno un euro, coi prezzi già alle stelle, ha deciso di rincarare la dose con un "modico e rispettabile" plus ( ipotetico beneficio) di ulteriori 50/100k...giusto per omaggiare il "next"... Dove ci porterà tutto ciò? Verso l'evoluzione. Una catena umana nell'attesa dell' "Ultimo". Si, proprio lui. L'Ultimo. Una nuova sottospecie di Homo Sapiens, meglio noto Como "Ho-mo' Sapiandercul".. disposto a prenderselo lì dietro al posto tuo. Fauna in forte aumento e ormai molto presente nel territorio. Ma torniamo agli immobili. Ad oggi ce sono migliaia in vendita, specialmente se paragonati ai tempi d'oro. Incremento notevole per gli immobili extralusso, miracolosamente in vendita, e poco presenti sul mercato finora. I top vendite, ovvero monolocali e mini appartamenti, non ne parliamo propio. Tutto ciò è stato reso possibile grazie ad una ulteriore subspecie, gli " Ho-mo' Topijitundercul". Benefattori presenti in loco che, consapevole dei possibili incrementi di prezzo dei loro immobili, hanno preferito donarli in maniera molto umana proprio a noi, a prezzi "irrisori".Anziché arricchirsi. Si. Proprio a noi.. agli "Ultimi". Se ciò non dovesse bastare, troviamo sempre le agenzie a rincul... Rincuorarci. "Adesso è il momento di comprare..." "i prezzi aumenteranno..." "vendo una casa ogni mezz'ora..." "Sfigato, perché non compri, é un affare.. " Dall'altro lato ci sono pure le banche (seppur con la mega inflazione in vista) che hanno già iniziato a chiamarci (almeno nel mio caso) per offrirci prestiti o mutui a tassi prima impensabili. In passato avresti dovuto mettere come garanzia minimo entrambi i reni...solo per chiedere i soldi della merenda. Cercando di non dilungarmi, troppo tardi ormai, Ti lascio un Esempio. Casa, valore 50k... Comprata a 120k. Poi Crisi. La metto in vendita. Prezzo affare.. da 299k a 199k . L'agenzia: prezzo max! Già stato scontata troppe volte e ci sono altri interessati. (I pazzi non mancano mani). Fomo. Compri. Bolla immobiliare. Oggi ci sono migliaia di case in vendita. Abbassano i prezzi ogni giorno per invogliare a comprare e indebitarci. L'offerta è alle stelle. La domanda cala, checché dicano, perché molta gente ha abbandonato l'isola,non si trova nella posizione di poter acquistare o preferisce altri lidi a prezzi molto più onesti (vedi Portogallo). Prima o poi, la bolla scoppierà, e vedremo a quale specie umana apparterremo. Finché ci saranno "Ultimi" a pagare quelle cifre, i prezzi aumenteranno... i vari "Manzoni" continueranno a mettere 💩 in scatola... Saremo noi a decidere se comprarla e a che prezzo. Signori e signore. Smettete di comprare Carbone al prezzo dei Diamanti! Scusa lo sfogo Alex. Oggi riposo.😅

[@AlexCuppini]

Claudio, grazie del messaggio bellissimo, sia dal punto di vista letterario (bravo !!!) che da quello del significato. Hai descritto una situazione reale, è successo davvero questo, conosco tanti che si sono arricchiti in poco tempo, gente che non sa neanche cos´è un pronome "gli dico a lei..." e finezze del genere, dei congiuntivi non parliamo nemmeno 😤 Il futuro non è però certo, non so se davvero quel che si sta vendendo sia carbone o diamanti. Sicuro è che sull´isola stanno arrivando tante persone con tanti soldi (affitti da 4500 al mese e acquisti da 900 mila, auto da 150) e tanti smart workers, nomadi digitali, i piú guadagnano bene, alcuni molto molto bene. Se questo trend continuerá i diamanti rimarranno tali, altrimenti scopriremo che era davvero carbone. Io spero nella prima versione, con i piacevoli effetti collaterali, anche se tutto diventerá piú caro. Fra 2 o 3 anni, se non ci avranno di nuovo bloccato con nuove pandemie e/o ricatti simili. A presto Claudio 😀👍

[@davidedalmoro9114]

Ottimi consigli..Grazie

[@AlexCuppini]

Grazie Davide 😀👍

[@sandromainardi]

INFORMATEVI, si, da Alex Cuppini... o da pochissimi altri. Sempre molto esaustivo. TOP! 👌

[@AlexCuppini]

Grazie Sandro 😀👍

[@renatagambaretto7225]

Ciao Alex, secondo te adesso è conveniente investire a Tenerife? O forse meglio aspettare .?

[@AlexCuppini]

Renata, che domanda difficile.... Secondo me sul lungo periodo lo è sempre, occorre sempre fare i conti con la situazione e le esigenze personali.

[@imbariagozz]

Bravo Alex,sempre molto esauriente. Saluti da Merano.

[@AlexCuppini]

Grazie Stefano 😀 wow che bel posto Merano 👍👍👍

[@imbariagozz]

@@AlexCuppini si bel posto,e sopratutto ora con i colori dell autunno dei larici nelle valli Senales e Martello. Però el corazon esta tambien en Canarias. Ah volevo precisare che sono Emiliano,di Piumazzo. Abito a Merano da 34 anni. Ciao

[@AlexCuppini]

@@imbariagozz conosco bene Piumazzo... (NDR al confine tra MO e BO) ci sarÓ andato 500 volte in vita mia. L´Emilia produttiva e l´Alto Adige tranquillo, e anche produttivo. Bei posti dove vivere ma alle Canarie la qualitá di vita è superiore, sempre che si abbia giá fatto la propria carriera e organizzato le entrate.

[@giannibrambilla991]

Buongiorno Alex ti sei spiegato benissimo 😏👍👍 👋

[@AlexCuppini]

Grazie Gianni 😀👍🌴

[@giuliopartenza5435]

Quante cose si imparano con Alex... Buona serata e buona vita 👍👍👍😃😃

[@AlexCuppini]

Grazie Giulio 😀 sempre cordiale e gentile 😀👍

[@MrLgrossi]

👍sono d'accordo bisogna fare molta attenzione 🤗

[@AlexCuppini]

eh infatti Luigi, ma spesso l´eccitazione del momento lo fa dimenticare 😀

[@danielrizzo1185]

Ciao Alex , Grazie per il consigli 🙏 Saluto dal Belgio 🇧🇪🇧🇪🇧🇪

[@AlexCuppini]

Grazie a te Daniel 😀👍

[@danielrizzo1185]

@@AlexCuppini Ciao Alex , potrei contattarti via Mail ? Qualunque sia la tua risposta... Grazie In Anticipo

[@AlexCuppini]

@@danielrizzo1185 info chiocciolina cuppinirealestate punto com

[@leaura54]

Soccia Alex volevo venire a Tenerife!!!!🙄 mi hai ammazzato!!!😁

[@AlexCuppini]

perché per i prezzi? ...evidentemente è indici di alta qualitá di vita. In ogni caso anche a Tenerife ci sono i posti dove costa meno.... Che bello sentire l´accento bolognese 😀

[@victoraprati6658]

Grande Alex

[@AlexCuppini]

Grazie Victor, piacere di risentirti 😀👍

[@cesarec.2478]

Bel video. La morale è che o sei del mestiere o è meglio affidarsi a uno del mestiere e informarsi che sia davvero un professionista del mestiere … insomma penso che tu l’abbia spiegato molto meglio 😌

[@AlexCuppini]

Grazie Cesare 👍 infatti ! COme per tutte le cose, se diventano appena piú complicate del livello "hobby" è meglio affidarsi a uno che lo fa di mestiere 😀🌴

[@simonezabot324]

Investiresti su un appartamento ad alanya in Turchia Alex ?

[@AlexCuppini]

NO Simone, 2 decenni di Germania mi ha fatto conoscere molto bene i turchi. Molto simpatici e cordiali ma faccio nessun affare con loro.

[@simonezabot324]

E dove li trovi sti consulenti come si chiamano in Spagna

[@AlexCuppini]

si chiamano asosores ma girando su facebook o youtube ne trovi finché vuoi.

[@massimorisso4366]

Bravo. Si capisce che non sei un bottegaio ma una persona sincera

[@AlexCuppini]

WoW Grazie Massimo 😃 Alla prossima continua a seguirmi 👍

[@beppell]

Ciao Alex buongiono e buona domenica a presto ci vediamo se ti fa piacere devo quarire la salute e la prima base Tenerife di difficile che mi posso curare per i carcoli complimenti al video

[@AlexCuppini]

Ciao Armando e grazie delle belle parole 😀👍

[@giancarloge6612]

La domanda è lecita per chi non conosce il mercato, non ha senso fare questa domanda inquanto, tutto dipende dalle aree dalla vista e dai servizi etc che ci sono!!

[@AlexCuppini]

si confermo. Fra l´altro a Tenerife questi concetti sono esponenziali perché ci sono enormi differenze di nella popolazione in quanto a livello e disponibilitá finanziaria.

[@simonezabot324]

Saluti da bulagna

[@AlexCuppini]

...conosco molto bene 😀👍

[@lucademartini6902]

bravo bel video e se posso dire per me sarebbe da veri folli comprare casa all'estero andando allo sbaraglio da soli: chi è causa del suo mal pianga se stesso

[@AlexCuppini]

Grazie 👍 ...anche per me sarebbe da folli, mi immagino di andare in uno stato sconosciuto e comprare una casa.... preda per squali, che in queste condizioni trovi dappertutto molto facilmente 😀

[@davidearaneo8965]

"amministratori di condominio"..... lapsus froidiano ? ahahahahah

[@AlexCuppini]

😂😂😂