Рет қаралды 131,400
Голосуем за восстановление СССР: chng.it/yZvQBP4sbW
===
В приватизации обнаружились подводные камни, которые люди не смогли сразу разглядеть, потому что раньше никогда не имели дела с частной собственностью.
1.Неясно что именно покупает или продает владелец приватизированной квартиры или застройщик - стены, пол и потолок в железобетонной коробке? А все ли стены принадлежат владельцу? Какая часть стены - внутренняя? Может ли полностью распоряжаться этой собственностью владелец? Может ли уничтожить его или переоборудовать? Оказалось, что нет...
2.Новые собственники теперь оказались должны содержать свое имущество - не только ту часть дома, которая является их квартирой, но нести расходы на содержание общедомового имущества...
У простых нанимателей муниципального жилья по идее не должно быт таких проблем - содержание общедомового имущества, однако и их обычно заставляют платить за эти «услуги». Хотя по идее - затраты должны ложиться только на собственника, т. е. муниципалитет или владельцев приватизированных квартир.
К сожалению - Россия страна, где не действуют её же собственные законы, где любой Закон может быть дополнен очередным «постановлением» правительства, где будет описано, что квартплата включает в себя еще и расходы на общедомовые нужды... А между тем - это совершенно разные понятия:
Плата за наём жилья
Плата за услуги ЖКХ
Плата за ремонт и содержание жилья
Оплата расходов на содержание общедомовых нужд
Первые две категории (плата за наем и оплата услуг ЖКХ) являются собственно обязанностью нанимателей жилья, а вторые две (за ремонт и содержание) должны ложиться на собственника жилья, т. е. муниципалитет или частного владельца...
Подумайте:
С какой стати я должен платить за ремонт взятой в аренду вещи? Если вещь требует постоянного ремонта и обслуживания - то платить за это должен ее хозяин, а не пользователь! Пользователь получает вещь в аренду и оплачивает стоимость ее владения. Если бы не он - владелец бы не получил никакого дохода... А так - именно из этого дохода владелец (по идее) должен оплачивать стоимость содержания и ремонта (жилья).
В итоге - приватизированная квартира не является по сути «вложением» денег, а просто средство для оплаты содержания жилого фонда за счет проживающих. Вероятность продать приватизированное жилье - минимальна. Да и сами владельцы не стремятся продавать свое жилье, т. к. им просто некуда будет идти после продажи... Но люди повелись на эту уловку (с приватизацией) и теперь вынуждены оплачивать не только услуги ЖКХ, но и содержание ОДН и страховые сборы на капитальный ремонт в будущем и налоги за свое имущество...
Так что это такое - приватизация жилья, если не очередной «развод»?