Про недвигу, для продавцов и покупателей.

Рет қаралды 11,892

Күн бұрын

Пікірлер: 100

@Blobocop 5 ай бұрын

Я сегодня по своей деревне органы к носу поприкладывал. И вышло у меня вот что. Учитывая дельту между вторичкой в хорошем фонде и новостроем, при одинаковых вводных включая первоначальный взнос и локацию, вторичка, с хорошим ремонтом по платежам в 18% обходится почти на 25% дешевле чем вайтбокс новострой на котловане со сроком сдачи три года. Который под 8% втюхивают.

@The2427666 9 ай бұрын

Хватай мешки - вокзал отходит....😅

@evgeneylee2438 8 ай бұрын

ощущение что это брат Новодворской 😄

@Yar_Ar_34 4 ай бұрын

Новодворская из ретузного отдела😂

@gooseman5578 9 ай бұрын

как-будто реинкарнация Новодворской

@olegkartashev5133 9 ай бұрын

на этого типа по голосу тоже похож: kzbin.info/www/bejne/pZSZo2mqd792mJY

@ВадимПривалов-о3т 6 ай бұрын

НоводворСКИЙ)))

@olegkartashev5133 9 ай бұрын

молодец, интересные мысли

@petery6775 9 ай бұрын

жги ещё!

@frank_morris 9 ай бұрын

Доступно пояснил)

@gregoryf7870 Жыл бұрын

Спасиииииииибо. Дядь. Подскажи, пожалуйста. Накопил немножко тугриков. Есть ли смысл купить комнату с целью перепродажи. или лучше копить на однушку

@ИмяФамилия-ф8у7х Жыл бұрын

Сейчас я бы лучше снимал а деньги положил под %. И снимай у кого комуналка входит в стоимость. Потому что клмуналка уже как будто у тебя басейн и спортзал

@rn7934 4 ай бұрын

Не все же барыги, кто-то для жилья берет.

@DD-gx3vs Жыл бұрын

Спасибо за видео! Куда бы Вы сейчас вложились (каким видом бизнеса бы занялись) имея 20 млн рублей чтобы получать постоянный чистый доход от 300 тысяч рублей в месяц?

@pravda256 Жыл бұрын

Да практически анриал , 20 млн и 3.6 млн в год , почти 18% годовых , ну только в коммерческой недвиге и то там готовый бизнес никто не продаст по таким раскладам , так что на свой страх и риск брать коммерцию и вдруг она выстрелит .

@bysharr8191 9 ай бұрын

Вклад в Сбербанке под 15℅ и всё

@MrDaniil22 9 ай бұрын

@@bysharr8191нет таких ставок сейчас в Сбере

@YAROS84 9 ай бұрын

@@bysharr8191 6 мес назад спрашивали, тогда таких ставок не было. И не факт, что они сохранятся надолго.. Это все в моменте.

@nax_re 8 ай бұрын

@@bysharr8191 Ну да, проще всего

@annashornikova4794 9 ай бұрын

Привет! Как с тобой связаться? Нет контактов на страничке канала

@ДенисПастушенко-к7ц 9 ай бұрын

Одно и тоже из ролика в ролик, задолбал

@ЕленаСоболева-м2ъ 9 ай бұрын

А считать не учили?

@ГеннадийЕвстропов-р7в 8 ай бұрын

Я угораю от смеха. Монолог автора можно на цитаты разбирать😂

@watching-r4z 9 ай бұрын

У нас в Сочи за 10-13 лет недвига всего лишь на 30% в баксах поднялась , да и то,в основном частные дома и земля в классной локации ближе к центру, а в других регионах говорят ушла в минус.

@sasha_2.037 9 ай бұрын

Живу в аренде, в хорошей 2шке, с видом, паркингом.. Платеж 43. Квартира стоит примерно 17+ Предки рыдают😢 Саша возьми ипотеку))) 😅😅😅 Друзья недавно цепанули гавнооднушки. На 20 лет по 72 т.р и на 30 лет. 37. Спрашивается зачем оно мне надо?

@Николай-я9п3к 9 ай бұрын

Реально кабала 😂 надо рассматривать на 10 лет и платеж не больше 20 тысяч

@nax_re 8 ай бұрын

Платежи конечно писец... кабальные условия

@Любовь-у1я8щ 8 ай бұрын

За 43 с паркингом это просто огонь поздравляю,главное чтобы аренду не подняли. Щас только паркинг в аренду стоит 8-10 отдельно.

@sasha_2.037 8 ай бұрын

@@Любовь-у1я8щ Да, помню 3 месяца искал)

@Невин-п5ж 4 ай бұрын

Через 30 лет, если все доживёте, у них будет своя хата, а при успехе, возможно, и через 15. А ты полностью зависишь от состояния на рынке аренды. Рубль грохнется, тебе 100к насчитают, а они просто вместо львиной доли своей зп будут отдавать три коммуналки в плюс к основной

@alexandermzelski1785 Жыл бұрын

После того как долевку закрыли, никакого смысла вообще покупать первичку нет. Застрою один фиг банк деньги дает, так что ему нет профита делать покупателю скидку за то что "вложился на котловане". Да и вторичку хоть посмотреть/пощупать можно, все говно видно. А новостройка это полная шляпа где неясно че вылезет.

@trial569 8 ай бұрын

Первый дом в видео, это визитная карточка застройщика? 😮Честно говоря первая мысль, как разрешили построить такого уродца в центре Питера

@ИгорьЕкб-ь4ф 8 ай бұрын

Чет незаметно раньше было чтоб вторичная сильно дешевле

@denis.petrov 2 ай бұрын

Набиуллина - с народом! 💪🏻 Все на депозиты под 20%! Даёшь возврат вторички к ценам 2019 года!!!

@ИмяФамилия-ф8у7х Жыл бұрын

Я купил в 2016г 20.000$ по 50р., жду когда уже трешку можно будет взять. Я думаю уже не за горами

@АндрейАндреев-ж9о7п 9 ай бұрын

Ага, ну через полгода купи комнату 16м2 в хрущевке 😂😂😂

@nax_re 8 ай бұрын

Ну молодец 😂 А точно доллар по 50 был?

@Невин-п5ж 4 ай бұрын

Все эти годы не подкупал баксовича?

@Невин-п5ж 4 ай бұрын

@@АндрейАндреев-ж9о7пони сейчас 10к грина стоят лол

@SHighlander 9 ай бұрын

отсутствие пивточки записываю в минус

@niserider 8 ай бұрын

Когда деньги есть, то смысл покупки вторички есть, но когда их нет, только на первоначалку, то есть смысл купить по льготной ипотеки.

@НинаМ-ы8и 5 ай бұрын

Знакомые места, тоже живу на Васильевском. ❤

@димаплейсвеликимиволчками Жыл бұрын

А в телеге у Вас канал остался. Раньше читал его выборочно-регулярно.

@52352. Жыл бұрын

+1 ссылочку бы

@ЮрийАлексеев-т5й 10 ай бұрын

@olegkartashev5133 9 ай бұрын

@БЛИКМИК 8 ай бұрын

2024 год, уже охреневаю❤❤❤❤❤❤❤❤❤

@АндрейРумянцев-р8ь 8 ай бұрын

В 2021-2023 году первичка перетягивала на себя спрос. С завершением льготной ипотеки и снижением БС, вторичка поднимется в 2024, первичка остынет. В итоге на длинном периоде разница в 20-25%, что вполне соответствует переплате за обычную ипотеку. Перепродажникам на первичке уже нечего ловить, экроу закопал котлован. Кто берёт для жизни - получил дешёвые деньги от государства.

@rize_to_5D 4 ай бұрын

Посмотрим как вторичка поднимется с ипотекой 18%😅

@denis.petrov 2 ай бұрын

Если ключевая ставка продержится на текущем уровне (или выше) год-полтора, то цены на вторичку провалятся даже ниже уровня 2019 года.

@robertdinov2952 8 ай бұрын

А если вообще денег нет ..Всего 2 миллиона ..Что можно купить ? Не обязательно Питер ..Может Подмосковье ..Может общагу или комнату какую ? Мне прописка нужна ,прописки нет ..

@Стас-к5е 8 ай бұрын

Дом и полгектара земли в области, только не мск и не питер) Как будто в мск или питере работать не надо и еще денег доплачивают?

@robertdinov2952 8 ай бұрын

@@Стас-к5е а в какой области? Вы адекватный чел опытный ? Или так , малолетка мимо проходил,лиж бы ляпнуть ? )

@ВикторОрлов-ь5о 3 ай бұрын

Правильная мысль про хоумстэйджинг, но трудно, когда люди живут. Можно немного ремонт сделать по мелочи. Батареи покрасить, ванну акоилом покрыть

@ЕвгенийБелов-э9м 4 ай бұрын

Здравствуйте. Интересно рассказываете. У меня девушка хочет купить в СПб студию в московском районе. Что можете посоветовать?

@ДенисФазулов-г1з 8 ай бұрын

Раньше я всем этим занимался сейчас отошел просто потерял понимания рынка недвижимости

@clearmindclearmind692 8 ай бұрын

Автор, стало интересно посмотреть этот дом, сейчас там в продаже пару квартир по 100м2 , цена за квадрат 300 тыс. Те кому удалось взять в этом доме в центре города, квартиры не продают

@enIgma5715735icq 9 ай бұрын

Где посмотреть "Мальчиков в оранжевых штанах" ?

@romanshukeiev5436 9 ай бұрын

Канал Ньюдвижимость.

@Shura_Balaganov_ 7 ай бұрын

kzbin.info/www/bejne/aIvUf6ehnZqgd8k

@НиколайУфимский-о9е 9 ай бұрын

Ну давай чувак, зачехли нам за недвигу!

@triangle100 9 ай бұрын

Не зачехли, а расчехли!

@Userfjdicici 6 ай бұрын

Как с вами можно связаться,для консультации?возможно на платной основе?

@pravda256 6 ай бұрын

t.me/G0sudar

@gregoryf7870 Жыл бұрын

Посоветуйте, пожалуйста, где лучше купить комнату в Питере?

@robertdinov2952 8 ай бұрын

Узнал что ? Тоже интересно

@Destorm0ne 9 ай бұрын

Как в нынешнее время поступать человеку у которого нет денег, как говорите, наскреб на первоначальный взнос. Вот у меня сецчас данная ситуация..но, могу каждый месяц хотябы по 45 откладывать, недавно хотел кв взять без первоначального, новострой у нас в городе 4900. 40 тыщ на 30 лет. Вторичку смотрел, но с этим процентом брать, просто кошмар. А кв брать надо так то.

@1bublegum1 9 ай бұрын

Вы для начала посчитайте, сколько всего денег вы выплатите за новостройку и сколько за вторичку. Вполне возможно, что даже с бОльшим процентом вы выплатите за вторичку меньше, чем за новостройку.

@Destorm0ne 9 ай бұрын

@@1bublegum1 купил вторичку вот на днях

@1bublegum1 9 ай бұрын

@@Destorm0ne поздравляю! Желаю, чтобы квартира только радовала!)

@Shura_Balaganov_ 7 ай бұрын

бери участок, ставь бытовку и начинай стройку. сэкономить можно много, если делать всё самому. ещё вариант - найти дом, требующий ремонта. Но я такие дома смотрел - у всех проблемный фундамент. только под снос.

@Невин-п5ж 4 ай бұрын

@@1bublegum1вопрос КОГДА заплатит. 40к сегодня - это груз на плечи. Через два года опять цены могут вверх пойти и ниже 50к взносов не увидишь, а сами цены квартир лет через 5-6 будут такие, что никакими магиями сложного процента ни на что не накопишь. Зато по прошествии 10 лет твой взнос по ипке из-за инфляции будет уже смехотворныф, если, конечно, и проф деятельность норм. Так что можно будет спокойно подкопить на преждевременный загас. Там, возможно, коммуналка по 20-25 будет, ипку в 40к уже вообще смешно платить будет. Сдавать по 120к сможет. Ну да, бакс 300

@watching-r4z 9 ай бұрын

А на фига вы в рублях считаете? Ведь вы покупаете товары которые привязаны к доллару? Даже яйца и хлеб привязаны к баксу

@Jonnick66 9 ай бұрын

Привязанно к баксу БЫЛО.Сейчас все от него отвязываются.Вы же не покупаете лендкрузер за 12млн???

@watching-r4z 9 ай бұрын

@@Jonnick66 курей несущих яйца кормят специальными добавками, их производят за границей, Россия покупает эти добавки за доллары там... Что не понятно разве, что даже яйца привязаны к доллару? Вот когда мы ВСЁ сами начнём производить, вот тогда и откажемся от долларов

@pemonento6995 9 ай бұрын

@@Jonnick66 тебе премию дарвина можно выдать не глядя

@nax_re 8 ай бұрын

@@Jonnick66 Все процветает 😂

@ЯрикКазанцев-ы4ж 8 ай бұрын

😂😂😂 яйцо несушки импортное!!!! Не секрет.

@АндрейАндреев-ж9о7п 9 ай бұрын

Никакие цены не упадут инфляция 17% -20%

@pravda256 9 ай бұрын

Иди продай бетон на вторичке сейчас. Примени свой базар на практике, озолотишься

@НинаМ-ы8и 5 ай бұрын

Дом РФ опубликовал свой прогноз на 2024 год, вторичка будет стагнировать в этом году

@Невин-п5ж 4 ай бұрын

Инфляция на иностранные продукты, потому что высокотехнологичные. Недвижка - отечественный продукт. Поэтому вопрос

@НинаМ-ы8и 4 ай бұрын

@@Невин-п5ж не по этой причине инфляция, вернее это не основная причина. Основная причина это то, что государство увеличивает денежную массу через вливания в ВПК и выплаты военным (печатает "вертолетные" деньги), на эти деньги не выпускаются товары нужным объемом, так как выпускается только продукция ВПК, а превышение денежной массы над товарами вызывает инфляцию. Вопрос в том, что до этого цена на недвижимость обгоняла инфляцию, а сейчас скорее всего будет расти вместе с ней.

@denis.petrov 2 ай бұрын